Mexiko Real Estate ist immer sehr gefragt, vor allem bei den amerikanischen Bürgern. Aber es gibt einige Gesetze, die jeder Ausländer, der sich für den Kauf von Immobilien in Mexiko interessiert, kennen sollte. Obwohl unter mexikanischem Recht Ausländer ein direktes Eigentum an mexikanischem Eigentum im Inneren von Mexiko erhalten können, können Ausländer nicht direkt Eigentum an Wohnimmobilien innerhalb des Gebietes 100 Kilometer von der Grenze und 50 Kilometer von der Küstenlinie erwerben. Diese Zone in Mexiko ist als "Restricted Zone" bekannt. Aber es gibt einen indirekten Weg zu kaufen und genießen mexikanischen Eigentum in der Sperrzone durch eine Bank Trust oder "Fideicomiso" von der Regierung von Mexiko genehmigt. Fideicomiso ist das gesetzliche Äquivalent von deeded Besitz (gemeinhin in den USA als Gebühr einfach genannt)
Früher waren Ausländer aus dem Besitz von Eigentum in Mexiko, aber mit dem nordamerikanischen Freihandelsabkommen ab dem 1. Januar 1994 verboten Ausländisches Investitionsgesetz von 1993 wurde vom mexikanischen Kongress verabschiedet, um ausländische Investitionen in Mexiko zu fördern. Dieses Gesetz erlaubte es Ausländern, 100% der Aktien eines Unternehmens zu besitzen und Eigentum zu erwerben. Als Ausländer können Sie über 50 Jahre unwiderrufliche und absolute Eigentumsrechte an Mexiko Real Estate erwerben und können alle 50 Jahre unbegrenzt, unaufhörlich unwiderruflich und übertragbaren Fideicomiso Trust erneuert werden. Dies ermöglichte es Ausländern als Begünstigten der Trusts, die uneingeschränkte Nutzung von Grundstücken, die sich im eingeschränkten Gebiet befanden, rechtlich zu genießen.
Die Fideicomiso hat einige Vorteile der Bank Vertrauen. Einer ist die Vermeidung von Nachlass und die zweite ist die Steuer auf den Verkauf von Immobilien in Mexiko.
Wie es funktioniert Beim Kauf von Immobilien in Mexiko durch ein Fideicomiso, gibt die mexikanische Regierung eine Genehmigung an eine mexikanische Bank der Wahl des Käufers aus. Die Eigenschaft Titel wird dann an eine mexikanische Bank geliefert, die einen "Treuhänder" handelt. Die Bank bezeichnet dann die Käufer als Begünstigten des Vertrauens. Der Begünstigte kann nun die Immobilie nutzen. Der Zuschussempfänger hat die gleichen Rechte zu leasen, zu verpfänden, zu verkaufen, zu erben, bereit und zu verbessern das Land wie jeder andere Immobilienbesitzer in Mexiko.
Was macht eine Bank? Es gibt ausgewählte Banken, die von der mexikanischen Regierung autorisiert sind, die Immobilien Fideicomiso zu halten. Der Prozess der Genehmigung ist sehr streng. Die Bank beurteilt die Eigentumsdokumente, um sicherzustellen, dass sie vollständig und legal sind. Denken Sie daran, Sie können Farnicomiso zu einer autorisierten Bank tarnsfer. Die in Mexiko unter Fideicomiso gekaufte Immobilie kann nicht von der mexikanischen Regierung enteignet werden, außer für den öffentlichen Zweck. In solchen Fällen muss die mexikanische Regierung den Marktpreis mit etwaigen Zinsen bezahlen.
Was kostet es? Die Kosten, die angefallen sind, sind:
1) Erlaubnisgebühren des Außenministers, Mexikos
2) Anmeldegebühren mit Nationalregistrierung, Mexiko-Stadt und
3) Jährliche Verwaltungsgebühren für das erste Jahr (abhängig von Auf der Bank)
4) Die Bankannahmegebühren
5) 10% IVA-Steuer
6) Schlusskosten, die die Titelsuche, Beurteilungsgebühren, Notargebühren für die Urkunde, Steuerbescheinigung, Anmeldegebühren, Transfersteuern (2% des Kaufpreises) und Aufzeichnungsgebühren
Hoffe, das löscht viele Zweifel von einem zukünftigen Ausländerkäufer, der sich für den Kauf von Immobilien in Mexiko interessiert. Wenn Sie noch ein paar Fragen beantwortet haben, wie es funktioniert, rufen Sie uns bitte an. Wir werden uns freuen, persönlich darüber zu gehen
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Tom Budniak