Tel: 06227-399170
Handy: 0176-2116-9990
eMail: info@heidelbergerwohnen.de
Internet: www.heidelbergerwohnen.de
was Ersitzung ist? Wie erhalte ich Eigentum an Immobilien?
Kurzum ist Ersitzung ein Prozess, wo eine Person oder ein Investor das Eigentum oder die Titel von Immobilien von einer anderen Person erhalten kann weil der Besitzer das Anwesen verlassen hat. Dies geschieht, indem man einfach Besitz dieser Eigenschaft in der Staat gesetzlich vorgeschriebenen Weise.
Dabei können Sie buchstäblich erwerben Eigentum oder Titel der Immobilie für nur die Zahlung wieder rückständige Grundsteuern und die Kosten für die Datei einen ruhigen Titel Klage, die Einrichtung, dass Sie das Eigentum durch Ersitzung erworben. Das heißt, nehmen Sie Titel wertvolle Eigenschaft für einen unglaublichen Rabatt.
Das Gesetz der Ersitzung
die Gesetze, die Ersitzung ist lokal Zustand (oder, in Kanada, territoriale Gesetz); Folglich muss ein herrenloses gut Investor schauen Sie in den spezifischen Gesetzen eines bestimmten Staates oder kanadischen Territoriums, wo sich das unbewegliche Vermögen befindet. Da die Gesetze unterscheiden sich erheblich von Land zu Land und können oft verwirrend sein, sollte Wer Eigentum an Grundstücken durch Ersitzung nehmen einen kompetenten Anwalt kontaktieren, bevor Sie versuchen, dies zu tun.
In Reihenfolge für Sie beginnen Verständnis der Anforderungen der Ersitzung lassen Sie uns schauen Sie sich ein konkretes Beispiel. Es folgt ein genauerer Blick auf th Ersitzung Kalifornien Gesetz. Wir verwenden dieses Gesetz zu identifizieren und einige der häufiger verwendeten in Ersitzung Begriffe erklären.
Kalifornien nachteilige Besitz
kurz, Gesetz Kalifornien Zustand-Gesetz, dass Immobilien-Investoren wollen Titel an eine andere Person Immobilien durch Ersitzung erwerben alle folgenden Requirements:
1.That die verlassene erfüllen müssen, Immobilien-Investor Besitz fand unter entweder (1) ein Anspruch des Rechts oder (2) nach der Farbe des title:
2.That der verlassenen Immobilien-Investor Besitz war tatsächlich , offene und berüchtigt;
3. dass die verlassenen Immobilien-Investor Besitz feindselig, negative war eine exklusive;
4. sei die verlassenen Immobilien-Investor Besitz kontinuierlich und ohne Unterbrechung über einen Zeitraum von fünf Jahren;
5. dass die verlassenen Immobilien-Investor th Immobilien Steuern in diesem Fünf-Jahres-Zeitraum gezahlt.
Besitz ist unter entweder (1) ein Anspruch des Rechts oder (2) Farbe des Titels auszugehen.
Die California-Satzung für die Ersitzung und sowie die Satzung der meisten anderen Staaten unterscheiden zwischen Ersitzung „gegründet, ein Anspruch des Titels bei einer erstellten Urkunde oder Urteil oder Dekret“ (oft als ein Anspruch unter Farbe Titel) auf der Grundlage behauptet und behauptet Ersitzung basierend auf „einen Anspruch des Titels irgendein anderes Recht aber nicht auf erstellten Urkunde, ein Urteil oder ein Dekret gegründet „(oft bezeichnet um als eine Forderung als entweder ein Anspruch des Rechts, California Code der Zivilprozessordnung Abschnitt 322 und 323 zu sehen. Diese Behauptung unter Anspruch o rechts siehe Code Civil Verfahren Abschnitt 324 und 325.
Im Grunde ist ein Anspruch der Ersitzung je nach Farbe des Titels eine wo der Kläger (verlassenen Immobilien-Investor) nahm in gutem Glauben Besitz unter einer Urkunde (oder einige andere erstellten Urkunde) oder gerichtliche Verordnung, die schien gut übertragen Titel, aber defekt war. Zum Beispiel könnte ein Steuer-Verkauf-Investor nehmen Ersitzung durch Farbe des Titels für Immobilien gekauft bei einem California Grafschaft Steuer ausgefallenen Verkauf wo der Verkauf nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde, und infolgedessen die Tat war ungültig.
„Behaupten, der Titel“
oder
„Anspruch des Rechts“ verlassenen Immobilien-Investoren versuchen, Eigentum an Immobilien durch die Lehre von der Ersitzung nehmen in der Regel mehr interessiert sind solche Titel durch „Anspruch des Rechts“ oder „Anspruch des Titels“. Unter dieser Doktrin muss ein Investor nur tatsächlichen Besitz der Eigenschaft und halten Sie diesen Besitz als entsprechende gerichtliche gesetzlich vorgeschrieben.
Wie zu erwarten, sind die Anforderungen für den Nachweis der Ersitzung unter einen Anspruch des Rechts sind (nach kalifornischem Recht und Gesetz vor allen anderen Staaten) anstrengender als die Farbe des Titels Inanspruchnahme zugeordnet.
Um genau zu sein wie die spezifischen Anforderungen für einen Anspruch des Rechts auf die spezifische staatliche Gesetze beziehen. Wiederum zu sicheren Beratung durch einen kompetenten Anwalt in der Grafschaft, wo das Grundstück gelegen ist.
Besitz muß tatsächliche
unter Investor herrenloses gut behauptet Besitz unter dem Gesichtspunkt der Ersitzung nicht unbedingt persönlich zu besetzen oder live auf dem Immobilienmarkt zu sehen sein wird im tatsächlichen Besitz der Eigenschaft. Tatsächlich Leben auf dem Immobilienmarkt ist jedoch wahrscheinlich der stärkste und deutlichste Beweis, dass Besitz tatsächlich ist.
Besitz vom Mieter als tatsächlichen Besitz
Immobilien belegt werden können, lebte auf, und tatsächlich besessen von einem Mieter unter einen Mietvertrag. Nehmen wir zum Beispiel, wenn man die kalifornischen Berufungsgerichts Fall der Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151. In diesem Fall die Ersitzung Kläger bemächtigten sich eines Mehrfamilienhauses durch Mieter dann, verwaltet und vermietet seit fünf Jahren. She Evn bezahlt die Immobilien Steuern aus der Miete. Die kalifornischen Gericht entschieden, dass sie die tatsächlichen Besitz Anforderung benötigt, um Titel unter Adverce Besitz perfekt getroffen hatte.
Besitz ist als tatsächliche wenn Land ist „durch eine erhebliche Gehäuse geschützt“, „in der Regel kultiviert oder verbessert“
Wenn die Ersitzung basierend auf einen Anspruch auf Recht, geltend gemacht wird, dann Kalifornien Code des zivilrechtlichen Verfahren Abschnitte 324 und 325 gelten.
Ein herrenloses gut Investor Besitz gilt als um im tatsächlichen, offene und berüchtigten Besitz von bestimmten Immobilien unter einen Anspruch des Rechts zu sein, wenn diese Person entweder
hat 1. “ „die Eigenschaft“durch eine erhebliche Einzäunung“geschützt
2.That Person pflegt“ normalerweise“oder
3.Has“ verbessert“Tht-Eigenschaft.
Wenn das unbewegliche Vermögen genommen durch Ersitzung eine Menge und Fläche ist und sich nicht wirklich besessen lässt (d. h. auf lebte) dann diese Eigenschaft muss entweder „… durch eine erhebliche Umzäunung geschützt“, „in der Regel kultiviert“ oder „in der Regel verbessert“.
Wenn die Eigenschaft durch eine erhebliche Umzäunung geschützt ist, muss die Umzäunung „bedeutend“ genug, um die wahren Eigentümer der Anleger Anspruch der Ersitzung während der gesamten Verjährung kündigen werden. Ältere Fällen halten, dass die Umzäunung muss erheblich genug sein und über den vorgeschriebenen Zeitraum von fünf Jahren bleiben und alle Seiten des Grundstücks vor dem Eindringen von Vieh oder andere Tiere beansprucht schützen. Wenn die Einzäunung so beschädigt ist, wie nicht zu allen Seiten des Grundstücks vor solchen Angriffen, dann die herrenloses gut schützen können Investor oder Kläger muss umgehend dieser Schäden Einzäunung Reparatur oder Risiko gefunden werden, durch das Gericht, diese Anforderung nicht erfüllt zu haben.
Anforderungen eines der drei Alternativen, trifft die tatsächlichen Besitz für die Ersitzung, obwohl die verlassenen Immobilien-Investor oder der Kläger nicht auf dem Grundstück wohnt.
Darüber hinaus haben California Fällen entschieden, dass „Weiden“ oder „Weideland“ wird zwar nicht in erwähnt den Code Civil Verfahren Abschnitt 325 oben wiedergegebene, es ist eine Methode, wobei ein Investor tatsächlichen Besitz ergreifen können.
Besitz muss werden geöffnet und berüchtigten
im Grunde ein Eigentümer von Immobilien, dass Immobilien durch die Lehre von der Ersitzung verlieren nicht es sei denn, die Art und Weise, in der der Investor tatsächlichen Besitz hält, innerhalb einer angemessenen Frist von diesem Besitz geben würde, wenn der Eigentümer die Unterkunft überprüft. Reparaturen und Verbesserungen an Häusern wie Malerei außerhalb des Hauses, halten den äußeren Boden usw. sind Beispiele für solche Aktionen.
Jedoch ein Eigentümer kann Eigentum an Immobilien durch Ersitzung auch durch er verlieren oder sie ist nie wirklich bewusst, des Besitzes, weil der Eigentümer der Immobilien um die Verbesserungen durch die verlassenen Immobilien-Investor zu entdecken nie besucht.
Besitz war feindlich, negative und exklusiv.
Grundsätzlich, wenn die verlassenen Immobilien-Investor oder Antragsteller im Besitz unter Farbe des Titels ist, dann dieser Besitz gilt als unerwünschte und feindlich gegenüber der wahre Eigentümer und es ist nicht notwendig, noch weitere Beweise anzubieten.
Aber wenn die verlassenen Immobilien-Investor oder Antragsteller im Besitz unter Anspruch des Titels ist, dann der Kläger nachweisen muss, dass der Besitz feindselig und negative war. Das Wort „feindlichen“ bedeutet nicht, dass der Besitz „offen antagonistischen“ war an den Eigentümer; Es bedeutet einfach, dass solche Besitz „unvereinbar“ mit der der wahre Eigentümer ist.)
Es muss gezeigt werden, dass der Besitz in Verletzung von Schutzrechten der wahre Eigentümer war und dass es geben sollte Anstieg der Besitzer einen Grund um eine Aktion um die verlassenen Immobilien-Investor oder Besitz des Klägers zu kündigen oder zu verwenden zu beginnen.
Besitz des Eigentums mit Erlaubnis des Eigentümers ist nicht feindselig oder negative. California Civil Code-Abschnitt-813 sorgt für eine bessere rechtliche Erklärung dieses Prozesses zu sehen.
Was der California Civil Code Abschnitt 813 bedeutet, dass der Eigentümer des Grundstücks Erlaubnis für die Verwendung dieser Eigenschaft durch die allgemeine öffentlichen oder bestimmten Personen geben kann. Das Statut weiter heißt es: „im Falle einer Nutzung durch als die allgemeine Öffentlichkeit, solche Mitteilungen, um wirksam zu sein werden auch zugestellt werden per Einschreiben an den Benutzer.
Der Kläger ist unse muss auch exklusive, Verwendung dieser Eigenschaft durch den rechtmäßigen Eigentümer oder jede andere Person außer dem Kläger oder verlassenen Immobilien-Investor oder ein Mieter der Kläger oder verlassenen Immobilien-Investor hält Besitz im Namen dieser Person wird wahrscheinlich einen Anspruch des Titels durch Ersitzung besiegen.
Besitz war kontinuierlich und ohne Unterbrechung seit fünf Jahren.
Diese Anforderung kann in Civil Code Abschnitt 1007 beim Lesen zusammen mit der zivilrechtlichen Verfahren Abschnitte 318, 319, 321, 322 und 325-Code gefunden. Die meisten spezifisch, Code Civil Procedure Abschnitte 325 bietet:
„vorausgesetzt jedoch, dass in keinem Fall Ersitzung gelten gemäß den Bestimmungen von Kapitel oder Abschnitte dieses Codes festgelegt, es sei denn, es gezeigt werden soll, dass das Land besetzt und für den Zeitraum von fünf Jahren kontinuierlich, und die Partei oder Personen, ihre Vorgänger und der Konzessionsgeber in Anspruch genommen wurde alle Steuern, Staat, Landkreis oder kommunalen, die erhoben und bewertet auf diesen Flächen wurden bezahlt haben. “
Die Anforderung bedeutet jedoch nicht, dass der Anleger physisch auf das Land fünf Jahre lang jeden Tag sein muss. Zum Beispiel wenn tatsächlichen Besitz eines Hauses oder andere Immobilien Vermietung von Mietern im Namen der negativen Besitzer oder verlassenen Immobilien-Investor gehalten wird, unterbrechen dann normalen stellen nicht die Kontinuität des Besitzes.
Also, wenn ein Investor waren in Besitz der Vermietung von Immobilien, zum Beispiel zu nehmen und es gab normale Vakanzen, die auftreten, diese stellen nicht als eine Verletzung wenn die fünfjährige Belegung Anforderung. Es bedeutet auch, dass der Anleger nicht auf die Eigenschaft, die diese Behauptung zu leben. Das bedeutet, dass Sie Ersitzung an mehreren Eigenschaften beanspruchen können, solange das Eigentum sicher und lebenswert für Mieter ist. Das bedeutet einen positiven Cash Flow während der Wartezeit in der gesetzten Frist und auch ohne Ihren physischen Aufenthalt an Ihrem Eigentum.
Kläger bezahlt die Immobilien Steuern während diesem Zeitraum von fünf Jahren.
Sehen Sie, dass Code der zivilrechtlichen Verfahren Abschnitt 325 regelt diese Anforderung
die verlassenen Immobilien-Investor oder Kläger nachweisen muss, dass er oder sie alle Steuern bezahlt hat, die erhoben und bewertet das unbewegliche Vermögen während der gesamten fünf Jahre geltend gemacht wurden. Nichtbeachtung der Steuerpflicht für jedes Jahr bewertet wird einen Anspruch auf Ersitzung besiegen. Dann muss der Kläger auch rückständige Steuern hervorragende Jahre vor Beginn des Anspruchs auf Ersitzung bezahlen. Für weitere Details den Fall von Los Angeles v. Coffey siehe (1963) 243 CA 2d 121.125.
Nach dem Recht des Staates Kalifornien wenn ein herrenloses gut Investor alle Anforderungen des Gesetzes der Ersitzung unter Behauptung des Titels erfüllt, wird dann diese Person der wahre rechtlichen Eigentümer der Immobilien, die im Stich gelassen wurde. Wenn der Rechtstitel der Immobilie von dem ehemaligen Eigentümer mit keine hervorragenden Pfandrechte abgehalten wurde, dass Superceeds die Steuer-Lien, dann der Investor Immobilien, grundsätzlich erworben haben werden nur fünf oder mehr Jahre im Wert von zurück delinquent Immobilien Steuern oder für nur eine kleine Investition.
Also, sollte was ein verlassenen Immobilien-Investor suchen?
Die beiden wichtigsten Grundsätze des Rechts der Ersitzung ist, dass ein verlassene Immobilien-Investor will zu sehen sind die following:
1.The Fähigkeit, Ersitzung Inanspruchnahme der Rechte oder Anspruch des Titels im Gegensatz zur Farbe des Titels zu nehmen und
2.A relativ kurze Verjährung. Der Zeitraum der verlassenen Immobilien-Investor negativ besitzen muss, das unbewegliche Vermögen vor, erhalten Anleger Eigentum an den Grundstücken.
Wahrscheinlich fragen Sie sich, warum?
Da in Kalifornien, die Periode oder Verjährung fünf Jahre auf der California Code of Civil Procedure basiert. Jedoch kann in einigen Staaten im Zeitraum von 10, 15 oder 20 Jahre, bis Sie durch Ersitzung Titel bekommen dauern.
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis