Was bedeutet es, wenn ein Haus zum Verkauf ein "Leerverkauf" ist?
In den letzten Jahren und als die Popularität von "Leerverkaufshäusern" auf dem Markt zugenommen hat, war ich zunehmend schuld daran, den Fachbegriff "Leerverkauf" in Gesprächen mit genügend Käufern und Verkäufern von Eigenheimen zu verwenden, um festzustellen, wie Unbekannt ist der Öffentlichkeit die Definition eines "Leerverkaufs". Ich bin auch etwas verärgert darüber, einen solchen Jargon ohne weitere Erklärung zu verwenden, wenn ich stolz darauf bin, ein klarer und geduldiger Kommunikator mit meinen Kunden zu sein, um deren Komfort während des normalerweise stressigen Kauf- / Verkaufsprozesses für Eigenheime zu gewährleisten.
Was mich zu der Erklärung führt, warum ich mich entschlossen habe, diesen Artikel in Laienbegriffen zu schreiben, um die Klarstellung zu bieten, die sich an den durchschnittlichen Käufer von Eigenheimen richtet, der oft genug von der Erfahrung des Eigenheimkaufs eingeschüchtert ist, unabhängig und ohne zusätzliche Komplexität wie die derzeitige ungewöhnliche Bedingungen wie "Leerverkäufe", "Zwangsvollstreckungen" und andere atypische Umstände, mit denen Immobilientransaktionen derzeit auf dem Markt konfrontiert sind.
* o F: Was bedeutet es, wenn ein Haus zum Verkauf ein "Leerverkauf" ist?
A: Ein zum Verkauf angebotenes Haus gilt als "Leerverkaufshaus", wenn das zum Verkauf angebotene Haus zu einem Listenpreis zum Verkauf angeboten wird, der tatsächlich unter dem Betrag liegt, den der Eigentümer / Verkäufer des Hauses für das Darlehen schuldet ) an das Haus angeschlossen. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben im Jahr 2005 ein schönes Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern für einen Verkaufspreis von 300.000 USD (was zu diesem Zeitpunkt der faire Marktwert war) gekauft, und nehmen wir an, Sie haben 10% des Kaufpreises als bezahlt Ihre Anzahlung, erwarb ein Darlehen / finanzierte von Ihrer Bank den Rest von 90% (270.000 USD), um den Kauf abzuschließen. Jetzt schnell vorwärts und Sie kommen hier im Jahr 2009 an.
Erst diese Woche erfahren Sie, dass Sie Ihr Haus sofort verkaufen müssen, weil Sie aus arbeitsbedingten Gründen von Florida nach Kalifornien versetzt werden. Zu diesem Zeitpunkt überwinden Sie die anfängliche Panik und beschließen, Ihren lokalen Makler / Vertriebsmitarbeiter anzurufen, um eine Beratung zu erhalten, um den Verkauf Ihres Hauses zu besprechen. Während Sie mit Ihrem Ehepartner und Ihrem Makler an Ihrem Esstisch sitzen, überprüft Ihr Immobilienmakler mit einem ruhigen, aber besorgten Auftreten die vergleichbare Marktanalyse, um den Preis zu ermitteln, den Ihr Haus heute wahrscheinlich verkaufen würde. Sie werden dann darüber informiert Glück haben, Ihr schönes Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Pool für 150.000 US-Dollar auf dem heutigen Markt zu verkaufen. Ihre unmittelbare Reaktion lautet: "Was? Wie ist das möglich?" (oder vielleicht etwas Bunteres), Sie erkennen, dass Sie aufgrund der Tatsache, dass Sie Ihrer Bank immer noch 200.000 USD an verbleibendem Kapital schulden, was bedeutet, dass Sie ohne Berücksichtigung anderer Abschlusskosten einen Scheck in Höhe von at mitbringen müssen Mindestens 50.000 US-Dollar, um beim Abschluss an Ihre Bank zu überweisen! Was wirst du tun, fragst du dich?!
Ihre Optionen scheinen gering zu sein, da Sie keine andere Wahl haben, als an den von Ihrem Arbeitgeber zugewiesenen Ort zu wechseln. Sie fragen sich, welche Optionen Sie tatsächlich haben? Glücklicherweise gibt es für einen Verkäufer in dieser Position einige Optionen. Die Lösungen, die ich am häufigsten gesehen habe, sind entweder, dass der Verkäufer den verbleibenden Scheck über 50.000 USD zum Abschluss bringt und den geschuldeten Betrag an seine Bank / seinen Dritten zahlt, oder dass der Verkäufer es sich nicht leisten kann, die Differenz zu diesem Zeitpunkt und nur unter auszugleichen Unter bestimmten Umständen wird die Bank / der Dritte dann getrennte Vereinbarungen treffen oder vereinbaren, dass der Rest des Mangels nach dem Verkauf der Immobilie zurückgezahlt wird, oder den Verkäufer von der vollständigen oder teilweisen Haftung des Defizits befreien. Der Käufer hingegen kann das Haus zum heutigen Marktwert von 150.000 USD kaufen, unabhängig davon, dass Sie vor dem Verkauf noch ein Darlehen von 200.000 USD geschuldet hatten.
* o F: Wer kann Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen? Wer zahlt die Abschlusskosten an Ihren Immobilienmakler und andere Kosten?
A: Ein lizenzierter Immobilienmakler kann Ihr Haus in den meisten Situationen als Leerverkauf verkaufen, wenn Ihre individuellen Umstände die erforderlichen Kriterien erfüllen, die meist individuell festgelegt werden und von Ihnen und jedem Dritten, dem die Zahlung des Kredits geschuldet wird. normalerweise eine oder mehrere Banken. Ihr Immobilienmakler / -makler kann Sie gelegentlich auch bei der Vorbereitung und / oder Lieferung der entsprechenden Unterlagen unterstützen, die an die erforderlichen Dritten übermittelt werden müssen, damit Ihre Situation überprüft, analysiert und möglicherweise für den Verkauf Ihres Hauses als Makler genehmigt wird Leerverkauf. Die Zahlung der von Ihrem Immobilienmakler, Ihrem Immobilienanwalt und Ihrem CPA erbrachten Dienstleistungen kann zeitweise auch von den Dritten bezahlt werden, die die für Ihr Haus geschuldeten Kredite halten.
* o F: Können Investoren / Eigentümer eines Zweitwohnsitzes ihre Immobilie auch als Leerverkauf verkaufen?
A: Ohne zu tief zu gehen, lautet die Antwort: Ja unter bestimmten Umständen.
Da die Situation jedes Verkäufers einzigartig ist, lassen Sie Ihre individuellen Umstände am besten von Ihrem lokalen Immobilienmakler / Makler beurteilen, der über Erfahrung und Wissen im Bereich Leerverkäufe verfügt, und wenden Sie sich an Ihren Immobilienanwalt und CPA, um rechtliche und / oder rechtliche Fragen zu klären oder Steuerberatung.
Wenn Sie sich fragen, ob ein Leerverkauf eine Option für Sie ist und Sie sich nach Florida Real Estate erkundigen oder wenn Sie nur weitere Fragen oder Kommentare haben, senden Sie mir bitte eine E-Mail an Jamie@jamiesellsstpete.com . Als Makler / Vertriebsmitarbeiter bei RE / MAX Metro in Sankt Petersburg, Florida, bin ich hier, um Florida spezifische Immobilienfragen zu beantworten.
Der Zweck dieses Artikels besteht darin, eine Erläuterung in einem kurzen, nicht technischen Zusammenfassungsformat in Bezug auf die kurze, leicht verständliche Definition eines Leerverkaufs in Bezug auf den Verkauf von Eigenheimen in FL und FL Real Estate zu geben. Steuer- oder Situationsberatung. Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Anwalt bzw. CPA.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Jamie M Schaefer