In der Immobilienbranche nennen wir Hausbesitzer, die ihre Immobilien zum Verkauf auf ihren eigenen FSBOs oder zum Verkauf durch Eigentümer vermarkten. Das offensichtliche Hauptziel eines FSBO ist es, Geld für Immobilienprovisionen zu sparen. In den letzten Jahren haben wir mehr For Sale By Owners gesehen, insbesondere in den niedrigeren Preisklassen und in den Stadtteilen außerhalb der Stadtkerne. Es gibt einige Gründe für diesen Anstieg, darunter die Öffnung des MLS-Systems, die Wahrnehmung der Rolle eines Maklers und die Marktbedingungen.
Kürzlich wurde der MLS (Multiple Listing Service) für die Öffentlichkeit geöffnet, was bedeutet, dass ein FSBO sein Eigentum an der MLS notieren kann (immer noch über einen Makler und einen Makler), aber den Verkaufsprozess selbst verwalten kann, ohne einem kooperierenden Makler einen anzubieten Provision für die Suche nach einem Käufer. Die Realität ist, dass Makler monatelang, manchmal jahrelang mit einem Käufer zusammenarbeiten, so dass ein Makler natürlich für seine Bemühungen bezahlt werden möchte. Aus diesem Grund arbeiten Makler möglicherweise nicht mit Ihnen zusammen und bringen ihre qualifizierten Käufer zu Ihnen nach Hause. FSBOs neigen auch dazu, ihre Immobilien zu überbewerten, aber ein Makler kennt den wahren Wert und wird seinen Kunden nur Immobilien mit angemessenen Preisen vorstellen.
Makler werden oft in die gleiche Kategorie wie Gebrauchtwagenverkäufer eingestuft – nach der Wahrnehmung rollen Makler mit sehr geringem Aufwand im Teig. In den letzten Jahren boomte der Immobilienmarkt, sodass ein Maklerjob mit Immobilien, die in der MLS gelistet sind, Stunden oder Tage nach dem Verkauf einfach aussieht. Was die Leute nicht merken, ist, dass beim Verkauf einer Immobilie viel hinter den Kulissen passiert und auch viel Haftung. Es ist ein Vollzeitjob, und die Leute erkennen dies nicht: Der Job eines Maklers umfasst die Festlegung des Preises, die Vermarktung der Immobilie, die Verwaltung von Terminen, die Aushandlung des Vertrags und die Gewährleistung eines reibungslosen Abschlusses. Wir sprechen über riesige Geldbeträge beim Kauf oder Verkauf eines Hauses und in den meisten Fällen ist dies der größte Kauf, den jemand in seinem Leben tätigen wird. Die Zusammenarbeit mit einem Makler als Käufer ist eine kostenlose Dienstleistung, daher hat der Käufer keinen Vorteil, dies nicht zu tun, da der Käufer durch seinen eigenen Makler geschützt ist. Als Makler leben und atmen wir Immobilien. Für uns ist der Verkauf oder Kauf einer Immobilie eine Selbstverständlichkeit: Wir kennen die Fragen, die zu stellen sind und wonach wir suchen müssen.
Das Schöne an der Zusammenarbeit mit einem Makler ist, dass der Verkäufer den Service nur bezahlt, wenn die Immobilie verkauft wird. Im Falle eines FSBO wird ihm jedes Mal, wenn er einen Anwalt um Unterstützung bittet, ein Stundensatz berechnet, unabhängig davon, ob das Haus verkauft oder nicht. Am Ende gibt es FSBOs, die ihre Immobilien selbst verkaufen, aber ungefähr 80% der FSBOs notieren und verkaufen bei einem Makler.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joy Paterson