Es ist allgemein bekannt, dass Eigentümerfinanzierungen Immobilien schnell verkaufen, insbesondere in Fällen, in denen Immobilien oder Kaufinteressenten nicht den traditionellen Kreditvergabe-/Hypothekenanforderungen entsprechen. Der Verkäufer bietet an, den Schuldbrief (eigentümerfinanzierte Hypothek) zu halten und die monatlichen Zahlungen vom Käufer wie eine Bank zu erhalten.
Das Problem bei diesem Ansatz bestand darin, dass Verkäufer manchmal keine kleinen monatlichen Zahlungen kassieren, sondern kurz nach Abschluss auszahlen möchten, um eine andere Immobilie zu kaufen, oder aus vielen anderen Gründen. Die Vorteile der Eigentümerfinanzierung sind vielfältig, aber manchmal reichen diese nicht aus, um ein Geschäft abzuschließen.
Im Grunde funktioniert ein eigenfinanzierter Immobilienschuldbrief so:
1. Der Verkäufer setzt den Verkaufspreis genau auf den geschätzten Wert und wirbt mit „Eigentümer wird finanzieren … keine Bankqualifikation!“
Interessenten durchlaufen einen Vorqualifizierungsprozess, um den besten Interessenten zu ermitteln.
2. Der Verkäufer und der Käufer einigen sich auf die Struktur und die Bedingungen der zu erstellenden Notiz (der Notizkäufer kann einige Vorschläge machen) und unterzeichnen einen Immobilienkaufvertrag.
3. Beim Abschluss erstellt der Verkäufer eine 1. Hypothek und verkauft/überträgt kurz darauf den Schuldschein an den Schuldscheinkäufer.
4. Der Verkäufer erhält die Anzahlung des Käufers zuzüglich des Erlöses aus dem Verkauf des Schuldscheins. Bei einem verkäuferfinanzierten Schuldscheinkauf trägt der Schuldscheinkäufer normalerweise alle Abschlusskosten und die Kosten für seine eigene Immobilienbewertung.
Beispiel:
Nehmen wir an, der Verkäufer besitzt eine Immobilie, die auf 100.000 $ geschätzt wurde, aber weil es sich nicht um ein konformes Grundstück handelt, hat er Probleme, qualifizierte Käufer zu finden. Käufer scheinen sich nicht an den Kauf zu binden, und diejenigen, die dies tun, erhalten ihre Hypothek nicht von der Bank genehmigt.
Der Verkäufer hat das Haus mit 90.000 US-Dollar beworben und erwartet, 80.000 bis 85.000 US-Dollar zu erhalten, nachdem Anreize und Kosten ausgezahlt wurden. Aber nicht einmal dieser Preis zieht echte Käufer an.
Hier kann ein Notenkäufer einspringen. Dem Verkäufer wird geraten, eine 90.000-Dollar-Note zu erstellen, der Rest (10.000 Dollar) wäre die Anzahlung. Die Zinsen können 8 % betragen, Laufzeit 360 Monate, monatliche Zahlung von 660,39 $ (Kapital + Zinsen).
Der Schuldscheinkäufer würde diesen Schuldschein kurz nach dem Immobilienabschluss für etwa 80.000 $ in bar kaufen. Fügen Sie dazu die Anzahlung hinzu, und der Verkäufer erhält insgesamt 91.000 USD (abzüglich Abschlusskosten für die Immobilientransaktion).
Kurz nach dem Immobilienabschluss und nach Aufnahme des neuen Scheins tätigt der Scheinkäufer den Kauf des Scheins und der Verkäufer bekommt sein Geld. Ein perfektes Beispiel dafür, wie eine eigenfinanzierte Hypothek einen Immobilienverkauf ermöglicht. Und es gibt keine versteckten Gebühren oder Kosten außer den regulären Immobilienschließungskosten, die sowieso bezahlt werden müssen. Der Anleihenkäufer trägt grundsätzlich alle Closing Costs für den Anleihenkauf.
Dieser Ansatz zieht eine große Anzahl von Käufern an und in wenigen Tagen kann der Verkäufer sein Geld in der Hand haben.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Phyllis Espinoza