Wenn Sie planen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen, können Sie Tausende von Dollar sparen, indem Sie eine Maklergebühr von 6% vermeiden. Auf einem $ 400.000 Haus, das in $ 24.000 übersetzt wird, um aus der Tasche an den Makler bezahlt zu werden. Fügen Sie in Anwaltskosten und andere Schließungskosten in Verbindung mit dem Verkauf Ihres eigenen Hauses hinzu und der große Gewinn, den Sie dachten, Sie würden auf den Verkauf Ihres Hauses machen, hat sich verflüchtigt.
Die folgenden Tipps helfen Ihnen, Ihr eigenes Zuhause schnell zu verkaufen. Darüber hinaus lernen Sie, wie Sie Ihr Zuhause für den Markt vorbereiten und Ihre Gewinne maximieren.
Was ist Ihr Markt? Kennen Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt? Sind Sie mit den Hauspreisen, den Marktbedingungen, den Schulen, der lokalen Regierung usw. vertraut? Wissen ist Macht und Geld in der Tasche.
Hier finden Sie zwei Möglichkeiten herauszufinden, wofür Ihr Haus in Ihrer Nähe verkauft:
1) Rufen Sie mehrere Immobiliengutachter an. Lassen Sie sie wissen, dass Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und bitten um eine comp-Suche (vergleichende Verkaufssuche).
2) Erkundigen Sie sich bei einem Immobilienmakler nach dem aktuellen Marktpreis.
Bereite dein Zuhause vor. Um beim Verkauf Ihres eigenen Hauses den höchsten Preis zu erzielen, nehmen Sie alle kleineren Reparaturen vor und lackieren Sie Räume nach Bedarf. Schneiden Sie den Rasen und schneiden Sie das Gebüsch, entfernen Sie alles, was Sie nicht brauchen, und legen Sie alles an seinen Platz.
Holen Sie sich eine professionelle Hausinspektion. Dann korrigieren Sie jeden Punkt in der Liste des Inspektors. Lassen Sie dann denselben Inspektor das Haus erneut inspizieren und geben Sie einen Bericht, der besagt, dass das Haus in einwandfreiem Zustand ist.
Dies wird ein großartiges Marketinginstrument, um Interessenten zu zeigen.
Grundstücksmakler gegen Mach es selbst. Sobald Sie bereit sind, Ihr Haus aufzulisten, müssen Sie entscheiden, ob Sie einen Makler verwenden oder alles selbst machen. Diese 6% Gebühr kann eine echte Belastung für Ihre Gewinne sein, besonders wenn Sie in einem heißen Markt sind und Käufer sicher sind, an Ihrem Haus interessiert zu sein.
Sie können eine niedrigere Gebühr oder eine Flatrate mit einem Makler verhandeln, besonders wenn Sie möchten, dass sie einige der Kopfschmerzen teilen, die mit dem Verkauf Ihres eigenen Hauses verbunden sind.
Start Marketing Mieten Sie einen Fotografen, um Bilder von innen und außen zu machen. Finden Sie einen Fotografen, der mit der Immobilienfotografie vertraut ist und Ihr Zuhause ins beste Licht rücken kann.
Als nächstes erstellen Sie professionell aussehende Broschüren oder Flyer genau wie Makler. Fügen Sie mehrere farbenreiche Bilder, Details über das Haus und Ihre Preisvorstellung hinzu.
Fügen Sie abschließend Ihre Informationen hinzu, um Websites "Für den Verkauf durch Eigentümer" auszuwählen.
Stellen Sie sicher, dass Sie alle Webkontaktinformationen in Ihre Broschüren und Flyer einfügen. Verwenden Sie eine temporäre E-Mail-Adresse, um Spammer jetzt und nach dem Verkauf Ihres eigenen Heims zu vermeiden.
Preisvorstellung Offensichtlich ist Ihre Preisvorstellung eine wichtige Überlegung, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Erinnern Sie sich an die comp Suche, die Sie früher gemacht haben? Bestellen Sie ein Gutachten vom Immobiliengutachter, der Ihnen den höchsten Wert für Ihr Haus zitierte. Dann können Sie Ihr Haus leicht unter dem geschätzten Wert preisen, wenn Sie schnell verkaufen möchten.
Es ist wichtig, mehrere Gutachter vor der Bestellung Ihres Gutachtens um eine Begutachtung zu bitten. Ich habe Gutachter bis zu 100.000 Dollar auf den Wert eines Hauses gesehen.
Eine Garantie kaufen Bieten Sie eine einjährige Hausgarantie, besonders wenn Ihr Haus älter ist. Eine Garantie gibt potenziellen Käufern die Gewissheit, dass Sie bei Ihrem Verkauf stehen, und gibt Ihnen die Sicherheit, wenn etwas Großes kaputt geht [like your furnace].
Sweeten the Deal. In einigen Fällen können Sie Ihr Haus viel schneller verkaufen, wenn Sie den Käufern Anreize bieten. Sie werden sie nicht so nennen, aber wenn Sie Ihre brandneue Waschmaschine und Trockner-Einheiten in den Verkauf miteinschließen hilft, den Verkauf zu Ihren Gunsten zu kippen, auf alle Fälle schließen Sie sie als Teil Ihres Verkaufspakets ein.
Wiggle-Raum Wenn Ihr lokaler Immobilienmarkt nicht besonders heiß ist, aber Sie jemanden haben, der Interesse an dem Haus gezeigt hat:
1) Stellen Sie sicher, dass Sie etwas Raum haben, um Ihren Preis zu senken, um den Käufer unterzubringen.
2) Biete kein Geld zur Finanzierung an. Rufen Sie einen lokalen Hypothekenmakler an und bitten Sie sie, Ihre Aussichten auf einem ihrer "no money down" Darlehen Programme vorher zu qualifizieren. Sagen Sie dem Käufer einfach, dass er Ihren Hypothekenmakler zur Finanzierung anruft.
3) Angebot zur Zahlung der Abschlusskosten des Käufers. Diese Ausgabe würde nur ein paar tausend Dollar betragen und kann zum Schluss mit Ihrem Eigenkapital bezahlt werden.
Sie können ein paar tausend Dollar aufgeben, aber denken Sie an das Geld, das Sie sparen, indem Sie sich entscheiden, den 6% Kommissionär nicht zu benutzen.
Verwenden Sie einen Anwalt. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus selbst zu verkaufen, mieten Sie einen Immobilienanwalt, bevor Sie den Verkaufsprozess beginnen, um sicherzustellen, dass Ihre Verträge und andere Papiere in Ordnung sind. Sie werden für seine professionelle Beratung extra bezahlen, aber Sie werden später viele Kopfschmerzen oder Kummer ersparen.
Ja, viele Verkäufer wählen sich selbst, wenn sie ihr eigenes Haus verkaufen. Sie können auch, aber bitte wissen, dass die Arbeit, die Sie tun müssen, um einen erfolgreichen Verkauf zustande zu bringen, zeitaufwendig und mit Fallstricken geladen sein kann. Zählen Sie alle Kosten und gehen Sie mit dem Plan, der am besten für Sie funktioniert, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen.
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Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Hartley Pinn