Eine der am häufigsten gestellten Fragen, die mir gestellt wurden, ist: "Soll ich einen Immobilienmakler beauftragen, mein Haus zu verkaufen?". Die Antwort darauf ist sehr situativ und kann nicht mit einer "Einheitsgröße" beantwortet werden. Tatsächlich klingt meine Antwort normalerweise in etwa wie "Warum möchten Sie Ihr Haus verkaufen?". Die Antwort auf diese eine Frage bestimmt tatsächlich die Antwort auf die ursprüngliche Frage.
Warum also sollte jemand einen Immobilienmakler beauftragen? Ein guter Immobilienmakler bietet einige wertvolle Ressourcen und Fähigkeiten, die den Hausverkaufsprozess so viel einfacher machen. Einige dieser Ressourcen und Fähigkeiten sind Dinge wie genaue Kenntnisse des lokalen Marktes, überlegene Marketing- und Verhandlungsfähigkeiten und sogar Branchenverbindungen mit anderen lokalen Agenten. Diese Dinge können für die Kunden des Maklers sehr vorteilhaft sein, die ein Höchstmaß an Geld für ihre Immobilie wünschen.
All dies hat jedoch einen Haken. Durch die Beauftragung eines Maklers erhält der Hausbesitzer möglicherweise seinen Preis für seine Immobilie (oder zumindest nahe daran), aber etwa 12% davon werden direkt von der Spitze abgeschöpft und gehen für die Zahlung der Provisionen des Maklers und auch für die Unterstützung auf dem Käufer mit Abschlusskosten und anderen Zugeständnissen. Wenn ein Eigentümer also über ein erhebliches Eigenkapital verfügt und die Immobilie in einwandfreiem Zustand ist, kann dies für diese Person attraktiv sein.
Aber wenn Sie Ihre Immobilie aus welchen Gründen auch immer schnell verkaufen müssen oder Sie wenig über Eigenkapital in der Immobilie wissen, dann gibt es eine andere Alternative: Sie können sie selbst verkaufen und anbieten, die Finanzierung für die Immobilie zu übernehmen. Diese Art der Verkaufsstrategie hat gezeigt, dass Eigentümer immer noch Top-Dollar für ihre Immobilie erhalten und sie schneller verkauft wird.
Sie können den Verkauf beliebig gestalten. Ich würde empfehlen, zumindest eine Anzahlung zu verlangen und als Teil der Bedingungen eine Ballonzahlung, die in drei bis fünf Jahren fällig ist. Studien haben gezeigt, dass je höher die Anzahlung, die eine Person auf eine Immobilie leistet, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass sie mit dem Kredit in Verzug gerät. Die Ballonzahlung stellt sicher, dass der Käufer, dessen Name nach Schließung der Immobilie in das Eigentum übergeht, die Immobilie refinanziert und Sie als Verkäufer das restliche Eigenkapital erhalten und Ihr Name aus dem Darlehen entfernt wird.
Der Verkauf Ihrer Immobilie auf diese Weise ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Immobilie schnell zu bewegen, und ist eine großartige Alternative zum traditionellen Verkauf über einen Immobilienmakler.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joseph Murders