Der Verkauf Ihres Hauses kann ein mühsamer Prozess sein. Menschen, die zu ungünstigen Zeiten durch das Haus stolpern. Das Haus muss immer sauber gehalten werden. Allgemeine Unterbrechung des Zeitplans Ihrer Familie. Die meisten, die jemals versucht haben, ein Haus zu verkaufen, werden zustimmen, dass es umso besser ist, je schneller es verkauft wird!
Ein wichtiger Aspekt, um Ihr Zuhause für Käufer attraktiv zu machen, besteht darin, dass sich der Käufer vorstellen kann, in dem Haus zu leben. Dieses Home Staging erweiche ich von Profis, die Ihr Immobilienmakler Ihnen bei der Einstellung helfen wird. Die Inszenierung eines Eigenheims kann Ihnen einen viel höheren Verkaufspreis bringen. Ein Home-Staging-Profi kann angeheuert werden, um Ihr Haus zu besichtigen und Sie anzuweisen, die Änderungen vorzunehmen, die die Marktfähigkeit Ihres Hauses erhöhen. Wenn Sie einen Stager einstellen, stellen Sie immer sicher, dass der Stager, den Sie einstellen, akkreditiert ist.
Jetzt denken Sie vielleicht, dass Sie gerade neu eingerichtet haben, damit Ihr Haus perfekt sein muss, aber ein Haus zu inszenieren bedeutet nicht, es neu zu dekorieren. Bei der Renovierung eines Hauses stehen der Verkäufer und seine Persönlichkeit im Mittelpunkt. Die Inszenierung stellt den Käufer in den Mittelpunkt. Es vermittelt dem jetzigen Hauseigentümer das Wissen, Einrichtungsgegenstände, Bilder, Accessoires etc. bestmöglich neu zu arrangieren, um die Funktion, das Erscheinungsbild und die Balance der Räume zu verbessern.
Verkäufer sind an ihre Häuser gebunden und wissen möglicherweise nicht, wie ihre wertvollen Erinnerungsstücke für jemanden außerhalb der Familie wie ein Durcheinander aussehen könnten. Oft möchten Verkäufer ihre Familiensachen nicht für Besichtigungen wegpacken, und dies kann den Verkauf Ihres Hauses wirklich beeinträchtigen. Immobilienmakler stellen oft einen Stager als Teil des Verkaufspakets ein, weil es ihnen möglicherweise unangenehm ist, dem Verkäufer mitzuteilen, dass ihr Haus Arbeit braucht, und vermeiden Sie, sie zu stören.
Ein Inszenierungsprofi bearbeitet die Dinge aus der Perspektive des Käufers, um dem Käufer zu helfen, sich selbst und sein Hab und Gut in das von ihm betrachtete Zuhause zu integrieren. Sie tun dies, indem sie das Haus umgestalten, um eine breite Käuferschicht anzusprechen. Stager können teuer sein. Wenn Sie es also alleine schaffen möchten, befolgen Sie bitte die folgenden Tipps.
Das erste, was Sie tun müssen, ist, Ihr Haus aufzuräumen. Sie werden versuchen müssen, Ihr Haus mit neuen Augen zu betrachten – oft sind wir so an das Durcheinander gewöhnt, dass wir es ausblenden! Gehen Sie durch jeden Raum und entfernen Sie alle Unordnung, die Sie sehen. Ordnen Sie Spielzeug in dekorativen Kisten, die in einem Abstellraum (vielleicht einem Lagerraum im Keller) versteckt sind. Sie können sie jederzeit wieder herausnehmen, wenn Sie keine Vorführungen gebucht haben. Bücherregale sollten ordentlich und attraktiv sein, durchsetzt mit ein paar Ornamenten. Schränke sollten so ausgeräumt werden, dass nur Kleidung sichtbar ist. Entfernen Sie den Stauraum oben und unten in den Schränken. Legen Sie Kleidung außerhalb der Saison in den Lagerraum. Legen Sie auch alle Unordnung, die Sie gefunden haben, in den Lagerraum. Sie müssen sowieso umziehen und werden später weniger packen müssen, wenn Sie umziehen!
Die Beleuchtung ist wichtig, stellen Sie also sicher, dass die Räume gut beleuchtet sind, sorgen Sie mit Lampen für eine angenehme Umgebungsbeleuchtung und vermeiden Sie grelle fluoreszierende Deckenlampen. Das Foyer vermittelt dem Käufer den ersten Eindruck. Es sollte sauber, aufgeräumt, hell und einladend sein. Wenn irgendwelche Räume langweilig sind, erhellen Sie sie mit Lampen mit höherer Wattzahl in Lampen.
Sie möchten, dass sich der Käufer vorstellt, wie er im Haus lebt, daher sollten Sie alle Ihre persönlichen Fotos entfernen und durch Drucke oder andere Dekorationen ersetzen. Sie möchten, dass sich der Käufer auf Ihr Zuhause konzentriert, nicht auf Ihr Privatleben. Dies kann ablenken.
Ein frischer Anstrich ist Pflicht. Streichen Sie Ihr Zuhause in einer neutralen Farbe, aber machen Sie es nicht zu langweilig. Tans, Salbei und Beige sind gute Farben. Sie können mit farbigen Accessoires, Kissen, Teppichen, Kerzen usw.
Bäder sollen glänzen! Theken sollten klar und ohne sichtbare persönliche Gegenstände sein. Der Fugenmörtel für Wannenfliesen sollte sauber sein und Duschvorhänge und Glasduschtüren sollten frei von Schimmel sein. Hängen Sie flauschige, bunte Handtücher an die Handtuchstangen. Stellen Sie dekorative Seifen in niedlichen Behältern bereit. Kaufen Sie einen neuen Duschvorhang und einen neuen Teppich für den Boden.
Die Küche ist ein wichtiges Verkaufsargument in Ihrem Zuhause und muss makellos sein. Entfernen Sie alle Notizen, Magnete usw. von der Vorderseite des Kühlschranks. Halten Sie die Ablagefläche sauber und frei von allen Gegenständen. Räum unter den Spülen aus und ordne die Speisekammer und die Schränke. Malen Sie veraltete Schränke mit einer neutralen Farbe und setzen Sie neue moderne Knöpfe an den Türen für einen frischen Look. Geschirr auf dem Boden für Tierfutter sollte während einer Vorführung beseitigt werden.
Lassen Sie Ihre Möbel gemütlich aussehen, aber stellen Sie nicht zu viel in einen Raum. Lassen Sie Platz zwischen den Teilen und entfernen Sie Schnickschnack. Ihr schönstes Möbelstück sollte möglichst an der Wand platziert werden, die Sie beim Betreten eines Raumes sehen. Legen Sie alle Ihre CDs und Videos außer Sichtweite. Hängen Sie Bilder auf Augenhöhe oder in geometrisch geformten Gruppierungen auf. Gruppieren Sie Zubehör in ungerader Anzahl (eins, drei oder fünf). Kaminsimse sollten durch Entfernen von Bildern entpersonalisiert werden. Ein Blumenarrangement, eine Kaminuhr oder ein Kunstwerk wären hier angebracht.
Die Attraktivität der Bordsteinkante ist wichtig und der erste Eindruck des Käufers von Ihrem Haus wird von außen sein. Garagen und Vor- und Hinterhöfe sollten gereinigt und gut getrimmt werden. Lege alle Spielsachen weg, die im Garten herumliegen. Pflanzen Sie Blumen oder Sträucher im Garten, um eine einladende Wirkung zu erzielen. Schneiden Sie alle Sträucher, die Sie möglicherweise bereits haben. Reinigen Sie den Pool, wenn Sie einen haben. Der Rasen sollte geschnitten und bewässert werden, um dem Haus ein gepflegtes Aussehen zu verleihen. Ein Anstrich auf der Außenseite des Hauses kann auch in Ordnung sein.
Wenn jemand für eine Vorstellung vorbeikommt, vergewissern Sie sich, dass das Haus makellos ist. Schalten Sie die Tischlampen für die Umgebungsbeleuchtung ein. Spielen Sie leise Musik für die Atmosphäre. Sprühen Sie vorher ein wenig Lufterfrischer ein, um dem Haus einen angenehmen Geruch zu verleihen – nicht zu viel, sonst sieht es so aus, als würden Sie einen Geruch überdecken! Versuchen Sie, einige Vasen mit frischen Blumen auf die Tische zu stellen, um zusätzliche Attraktivität zu erzielen.
Nicht jeder kann sich einen Stager leisten, aber er ist das Geld wert und könnte sich und dann manche mit einem höheren Verkaufspreis bezahlt machen!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Lee Dobbins