Immobilienmakler Scout

Einer der größten Vorteile, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer in Michigan anbieten, ist, dass Sie wissen, dass Sie den Gewinn erzielen werden, nicht ein Immobilienmakler. Der Immobilienmakler kann bis zu 6% Provision des Gesamtpreises berechnen, was sich erheblich negativ auf Ihr Geschäftsergebnis auswirken kann.

Obwohl es nicht schlecht ist, einen Immobilienmakler zu benutzen, versuchen es in dieser weichen Wirtschaft viele Menschen spare das Geld Sie hätten einen Immobilienmakler bezahlen müssen. Und wenn Sie als Käufer mehr für die Immobilie bezahlen, wenn Sie direkt mit einem Verkäufer zusammenarbeiten, haben Sie mehr Verhandlungsspielraum, um den Preis zu senken.

Der Verkauf durch den Eigentümer in Südost-Michigan (Südost-Michigan) boomt, wie wir in letzter Zeit bemerkt haben, und ein kurzer Blick auf die Zeitungen und Internet-Anzeigen im gesamten Bundesstaat zeigt fast dasselbe.

Michigan Häuser zum Verkauf durch Eigentümer

Häuser in Michigan, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, sind für viele Menschen die bevorzugte Möglichkeit, ihr Haus in diesem nach unten tendierenden Immobilienmarkt zu verkaufen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims bietet eine Reihe von Vorteilen gegenüber einem traditionellen Immobilienangebot über einen Makler. Dies sind die bekanntesten:

Michigan Häuser zum Verkauf durch Eigentümer Pros

• Sie haben die vollständige Kontrolle.
• Sie legen den Preis fest und verhandeln den Abschluss.
• Sie entscheiden, wann, wo und wie Sie werben.
• Sie kontrollieren die offenen Häuser, zeigen usw.
• Als Käufer können Sie Häuser in Michigan finden, die vom Eigentümer zu günstigeren Preisen zum Verkauf angeboten werden, da der mittlere Mann (und die Gebühr) nicht im Bilde sind.
• For Sale By Owner oder FSBO ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Vorteil, da sie in direkten Kontakt miteinander treten.
• Häuser in Michigan, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, bedeuten normalerweise, dass langwierige Verhandlungen reduziert werden, da keine Dritten mehr vorhanden sind. Käufer und Verkäufer stehen in direktem Kontakt miteinander. Angebote werden viel schneller gemacht und angenommen oder abgelehnt.
• Das Telefon-Tag-Spiel mit einem Agenten, der darauf wartet, ob ein Angebot abgegeben oder ein Angebot angenommen wurde, ist beendet.
• Verhandlungen sind produktiver, weil Verkäufer und potenzielle Käufer motiviert sind, Vereinbarungen zu Bedingungen zu treffen.
• Käufer können Fragen direkt über die Immobilie von der Partei beantworten lassen, die tatsächlich darin gelebt hat.

Schnelle Tipps für Käufer:

• Lesen Sie die lokalen Zeitungen für FSBO-Angebote. Zum Verkauf durch den Eigentümer SE Michigan Anzeigen sind in wichtigen Zeitungen und im Internet leicht zu finden. Überprüfen Sie mlive.com oder abonnieren Sie den Ann Arbor Observer.
• Recherchieren Sie über die Immobilie. FSBO-Verkäufer müssen Informationen über die Immobilie vollständig offenlegen, aber genau wie beim Umgang mit einem Immobilienmakler ist dies nicht immer der Fall.

  Oder lassen Sie sich von uns in ein Zuhause bringen. Als Investoren haben wir einzigartige Programme, um Sie in ein schönes Zuhause in Michigan zu bringen, selbst wenn Sie schlechte oder beschädigte Kredite haben … in der Stadt, in der Sie leben möchten, und gegen eine monatliche Zahlung, die Sie sich leisten können.

• Ziehen Sie einen Einkäufer in Betracht oder nutzen Sie einen Immobilieninvestor wie uns, wenn dies Ihr erster Kauf ist, der Sie bei Verhandlungen und rechtlichen Fragen unterstützt.

Zum Verkauf durch den Eigentümer in Michigan

Schnelle Tipps für Verkäufer

• Recherchiere. Finden Sie heraus, wie der Markt für FSBOs in Ihrer Region ist. Schauen Sie sich die ähnlichen Häuser in Michigan an, die vom Eigentümer in Ihrer Nachbarschaft und in ähnlichen Gemeinden zum Verkauf angeboten werden. Überprüfen Sie Comps auf Websites wie http://www.zillow.com.

  Darüber hinaus können Immobilieninvestoren wie wir hier bei Buy-Sell-Michigan-Real-Estate Hausverkäufern helfen, indem sie ihre Häuser mit Bargeld oder zu Konditionen kaufen, wenn sie wirklich zum Verkauf motiviert sind.

• Wenn Sie in Betracht ziehen, vom Eigentümer in SE Michigan zum Verkauf angeboten zu werden, sollten Sie einen Immobiliengutachter beauftragen. Beurteilungen können kostengünstig sein und bieten Ihnen professionelle Beratung zum Marktwert Ihres Hauses zu einmaligen Vorabkosten. Immobilieninvestoren wie wir sind auch mit Fachleuten verbunden, die bei der Ermittlung des fairen Marktwerts einer Immobilie gute Arbeit leisten können.
• FSBO-Angebote (in Zeitungen und im Internet) bieten an einer Reihe von Orten günstige und erschwingliche Werbung für Ihr Zuhause. FSBO-Werbung bietet auch gezielte Werbung direkt für Käufer, die nach FSBO-Immobilien suchen.
• Käufer von Eigenheimen vorqualifizieren. Fordern Sie, dass potenzielle Käufer für Kredite in der für den Kauf Ihres Eigenheims erforderlichen Höhe vorab genehmigt werden. Oder wenn Sie niemanden finden, der vorab genehmigt werden kann, sprechen Sie mit kreativen Immobilieninvestoren wie uns, die Käufer für Ihr Haus finanzieren können, wenn Sie bereit sind, zu Bedingungen zu arbeiten.

In den letzten Monaten haben wir einen Anstieg der Anzahl von Zwangsvollstreckungen und in Verzug geratenen Immobilien durch ihre Eigentümer festgestellt. Timeshare-Eigenschaften enthalten. Wenn Sie dies lesen, liegt dies wahrscheinlich daran, dass Sie die Immobilie loswerden müssen und wissen möchten, wie Sie Timesharing-Angebote am besten auflisten können, anstatt einen Agenten zu beauftragen, der einen großen Teil des Verkaufs für Provisionen übernimmt . Ich weiß nichts über dich, aber ich möchte das Geld lieber behalten und es sinnvoll einsetzen. Schließlich sind die Informationen, die Sie benötigen, um Ihr Timesharing gegen Bargeld und schnell zu verkaufen, bereits verfügbar.

Mein Timesharing verkaufen

Beim Verkauf eines Timesharing ist es wichtig, dass Sie diese Fehler vermeiden, um sicherzustellen, dass Sie für die richtige Menge und rechtzeitig verkaufen:

1. Ermitteln Sie zunächst den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Vermeiden Sie die häufigsten Fehler, die Eigentümer machen, wenn die Auflistung viel zu niedrig oder viel zu hoch ist

2. Nutzen Sie die Möglichkeiten des Webs, um Ihre Immobilie aufzulisten. Der beste Weg, um ein Timesharing schnell zu verkaufen, besteht darin, Ihren Eintrag an so vielen Orten zu platzieren, wie Sie sich vorstellen können. Sie brauchen viele Augen, die über Ihr Eigentum lesen und großartige Fotos davon sehen.

3. Wenn Sie einen Agenten beauftragen, stellen Sie alle möglichen Fragen und lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch. Stellen Sie sicher, dass Sie keine Auslagen bezahlen müssen, falls Ihr Timesharing nicht verkauft werden kann.

Verkaufen Sie jetzt mein Timesharing

Der erste Schritt in allen Timesharing-Wiederverkaufsprozessen besteht darin, den aktuellen Preis für das jeweilige Resort zu ermitteln, in dem sich Ihr Timesharing befindet. Es gibt Orte im Internet, an denen Sie diese Informationen kostenlos erhalten können, indem Sie ein schnelles Formular mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und dem Namen Ihres Resorts ausfüllen. Diese Information ist 100% kostenlos und es wird der Unterschied sein, ob Sie jetzt Timesharing verkaufen oder nicht.

Die guten alten Tage waren erfrischend. Sie können ein Schild in Ihrem Garten anbringen und schnelle Antworten von interessierten potenziellen Käufern erhalten oder einen Listing Agent beauftragen, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass deren Provisionen Ihr Geld verschlingen. Die Zeiten haben sich geändert.

Immobilien sind wettbewerbsfähig geworden. In einigen Bereichen ist es ein Verkäufermarkt. In anderen Fällen übernimmt der Käufer die Zügel. Egal was passiert, es gibt jetzt viel tausend mehr Menschen in Immobilien als damals. Mit der zunehmenden Verbreitung von Investitionsseminaren und Flip-Shows wächst der Immobilienpool täglich.

Aber was ist, wenn Sie es eilig haben zu verkaufen? Heißt das, Sie sind motiviert? Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, was einen motivierten Verkäufer ausmacht und ob einige dieser Verkäufertechniken für Ihre Situation geeignet sind oder nicht …

Motivationen:

• Sie stehen vor einer Zwangsvollstreckung

Die Zeiten können hart sein. Möglicherweise wurden Sie von diesem Job entlassen und konnten das Einkommen nicht rechtzeitig ersetzen. Die Bank hat Ihnen einen Brief geschickt, in dem Sie über a informiert werden Lis Pendens (Beginn einer Zwangsvollstreckung, auch als Vorab-Zwangsvollstreckung bezeichnet) Sie haben keine Optionen mehr und möchten nicht, dass die Zwangsvollstreckung Ihr Guthaben zerstört.

• Sie sind in Bezug auf Steuern im Rückstand

Nach wie vor ist dies eine unmittelbare Situation, die Ihr Guthaben zerstören kann. Steuern werden auf jeden Fall erhoben, so dass keine schlechte Gutschrift zum Mix hinzugefügt werden muss. Nachsteuern verschlingen nicht nur Ihr Eigenkapital, sondern hängen auch an Ihren zukünftigen Löhnen.

• Sie haben schlechte Mieter

Sie erhalten ständig Beschwerden über die Mieter in einer Ihrer Immobilien. Die Polizei wird zu einem normalen Anblick vor dem Grundstück. Vielleicht verwandeln die Mieter Ihre beabsichtigte Investition in ein Drogenhaus. Sie möchten sich nicht mit der Situation auseinandersetzen und möchten lieber Geld aus der Investition herausnehmen und weggehen.

• Sie werden geschieden

Seien wir ehrlich. Nicht viele sind in Scheidungsverfahren fair. Wer hält das Haus? Keiner von euch? Sie haben also keine andere Wahl, als schnell zu verkaufen, damit Sie vermeiden können, dass Sie bald wie die Pest sind, und etwas Geld für einen Neuanfang erhalten.

• Sie gehen in den Ruhestand

Egal, ob Sie ein Vermieter sind, der sich aus dem Geschäft zurückzieht, oder ein Paar mit einem Haus, das Sie seit Jahren haben, Sie möchten nur etwas Geld für Ihr Eigenkapital, damit Sie in wärmeres Klima und Bingo wechseln können.

• Sie haben Immobilien geerbt

Sie haben gerade ein Haus oder eine Immobilie mit mehreren Einheiten geerbt, möchten aber lieber Bargeld haben. Sie möchten einen schnellen Verkauf und möchten sich nicht um den Unterhalt kümmern.

• Sie sind ein Eigentümer außerhalb des Staates

Sie dachten, Sie könnten die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Kalifornien verwalten, während Sie in Ihrem Haus in Maine entspannen. Leider ist gute Hilfe schwer zu finden und die Hausverwalter erweisen sich alle als Betrunkene. Das Gras ist hoch und Sie bekommen Briefe. Es verursacht mehr Kopfschmerzen als es wert ist.

• Sie wollen nur etwas mehr Geld

Sie brauchen die betreffende Immobilie nicht und möchten einfach Ihr Bankkonto auffüllen.

Dies sind alles gültige Gründe, die Sie zu einem motivierten Verkäufer machen würden. Die einzige Frage, die ich in diesem Fall an Sie habe, ist … sind Sie gierig?

Ein Mörder Nummer eins bei Immobilienverkäufen ist ein Eigentümer, der zu stolz ist, um zu akzeptieren, dass der Markt seine ausgefallenen Immobilienbewertungen nicht unterstützt. Der faire Marktwert mag hoch sein, aber niemand beißt. Wie läuft dieser schnelle Verkauf für Sie? Der erste Schritt, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, anzuerkennen, dass Sie aufgeschlossen sein müssen. Wenn Sie offen für den Preis des Verkaufs oder die Bedingungen sein können, ist ein schneller Verkauf ein Kinderspiel.

Wo sind meine Zielkunden?

Sie haben einige Möglichkeiten. Einige werden länger dauern als andere. Wahrscheinlich ist die Suche nach einem Großhändler die erste Möglichkeit, schnell zu verkaufen. Ein Großhändler ist ein Immobilieninvestor, der nach reduzierten Immobilien sucht, ein Angebot schreibt und den Vertrag dann einem seiner vielen Geldkäufer zuweist. Oft hat der Großhändler Hunderte oder sogar Tausende von Investoren in seiner Kontaktliste, die bereit sind, sofort zu kaufen. Ihre Anlagepartner wurden vom Großhändler mit einem Finanzierungsnachweis qualifiziert und haben dem Großhändler mehrere Geschäfte gezeigt, die sie in der Vergangenheit abgeschlossen haben.

Es gibt Großhändler, die Immobilien in mehreren Bundesstaaten kaufen, während andere Großhändler auf einen einzigen Bundesstaat beschränkt sind. Einige von ihnen halten sich sogar an eine bestimmte Stadt oder ein bestimmtes Gebiet. Sie sind bekannt für die Verwendung von Sätzen wie "Wir kaufen Häuser, jedes Gebiet, jeden Zustand". Während sich viele Großhändler an stark reduzierte Immobilien halten, arbeiten andere mit Low-Equity-Deals, bei denen Subject2- und Verkäuferfinanzierungen ins Spiel kommen können. Dies sind einige der Techniken, die erfordern, dass Sie ein aufgeschlossener Verkäufer sind, der wirklich "motiviert" ist.

Eine weitere Option für einen schnellen Verkauf ist Craigslist und andere klassifizierte Websites. Wenn Sie die Kleinanzeigenroute gehen, müssen Sie auf die "Reifen-Kicker" -Reaktionen vorbereitet sein. Es kann viele Neulinge geben, und Leute, die nur auf der Suche sind, werden viel Zeit in Anspruch nehmen, um herauszufinden, bevor sie einen echten Käufer finden. Stellen Sie beim Auflisten einer Kleinanzeige für Ihr Zuhause sicher, dass Sie so viele Details wie möglich in die Anzeige aufnehmen. Wenn Sie Schlafzimmer, Badezimmer, Parkplätze und andere Funktionen weglassen, müssen Sie nur Zeit damit verbringen, diese Dinge zu besprechen, wenn Sie die Vielzahl der Anrufe entgegennehmen, die Sie erhalten.

Wenn Kleinanzeigen nicht Ihr Ding sind, möchten Sie Käufer auf einem direkteren Weg finden. Geh dorthin, wo sie rumhängen. Es gibt Foren wie EquityPaper und BiggerPockets mit Premium-Abonnementoptionen für Immobilienanzeigen und andere Netzwerk-Tools. In diesen Foren kommen Investoren täglich zusammen, um Immobilienthemen zu diskutieren. Wenn Sie Ihr Haus in diesen professionellen Mitgliedsbereichen oder auf Marktplätzen auflisten, können Sie von interessierten Käufern relativ schnell Antworten erhalten.

Ermittlung des Immobilienwerts für einen Investor

Bei der Auflistung Ihrer Immobilie gibt es einige Dinge, die potenzielle Käufer zusätzlich zu den Standarddetails der Immobilie wissen möchten. ARV (nach Reparaturwert) ist einer von ihnen. Um Ihr ARV zu finden, gehen Sie zu Zillow, Trulia und Redfin. Suchen Sie auf jeder dieser Websites nach Ihrer Immobilie und notieren Sie den geschätzten Wert für jede dieser Websites. Addieren Sie alle 3 dieser Werte und dividieren Sie die Summe durch 3. Das Ergebnis ist Ihr ARV.

Nachdem Sie Ihren ARV haben, möchten Sie bestimmen, was der neue Käufer bei Reparaturen in die Immobilie stecken muss. Wenn Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand ist, müssen Sie nur einfache Dinge wie Farbe, Geräte und andere Dinge berücksichtigen, die mit dem Geschmack des Käufers zusammenhängen. Sie würden Ihre Fläche mit 10 US-Dollar multiplizieren, um das Gesamtguthaben zu erhalten, das der Käufer wünscht. Wenn die Unterkunft einige Aktualisierungen wie Fußböden, neue Toiletten usw. benötigt, multiplizieren Sie den SF mit 15 USD. Zerbrochene Fenster, Türen usw. kosten 20 US-Dollar. Wenn das Haus eine Katastrophe und eine vollständige Reha ist, beträgt der Multiplikator 30 US-Dollar. Subtrahieren Sie nun diese Zahl vom ARV.

Unabhängig davon, ob der Käufer ein Großhändler oder ein Flipper ist oder nicht, muss er etwas aus dem Geschäft machen. Dies kann je nach Standort, Wert und anderen Faktoren für Ihre Immobilie zwischen 2.000 und 50.000 USD oder mehr liegen. Viele gute Großhändler werden sich jedoch an den Preis von 10.000 USD halten oder ihm nahe kommen. Nehmen Sie also Ihren neuen ARV und subtrahieren Sie den Käufergewinn, um zu erwarten, wie viel Geld Ihnen für die Immobilie angeboten wird.

Kreative Finanzierung für einen schnellen Verkauf

Angenommen, die endgültige Zahl aus den oben aufgeführten Berechnungen entsprach nicht einmal annähernd dem, was Sie auf dem Grundstück schulden, dann müssen Sie lernen, kreativ zu sein. Einige Großhändler und Flipper übernehmen weiterhin eine Immobilie mit wenig bis gar keinem Eigenkapital.

Thema 2 Finanzierung

Thema 2 ist eine Technik, mit der die neuen Käufer Ihre Hypothekenzahlungen übernehmen und die Kontrolle über die Immobilie übernehmen können. Sub2-Investoren suchen nach einer Hebelwirkung, damit sie ihre Kredite nicht binden, sondern gleichzeitig ein Mietobjekt erwerben können.

Ein Verkäufer kann Bedenken haben, wenn er sich mit einem Sub2-Geschäft befasst. Was ist zum Beispiel, wenn der Käufer die Hypothek nicht bezahlt und sie als schlechte Gutschrift für den Verkäufer endet? Nun, es gibt Schutzmaßnahmen für Verkäufer während bestehender Finanzierungsabkommen in Thema 2.

• Eine einzelne verspätete Zahlung kann ein Deal Breaker sein. Es kann so gemacht werden, dass in diesem Fall der Käufer in Verzug ist und das Eigentum an den Verkäufer zurück verliert. Diese einzige Möglichkeit ist Grund Nr. 1 dafür, dass es sich um ein seltenes Szenario handelt. Die meisten Subjekt-2-Investoren sind erfahren. Sie machen das schon seit Jahren und haben durch Vermietungen mit solchen Deals Millionen verdient.

• Beschränkungsklauseln wie die, wonach der Käufer die Immobilie innerhalb eines festgelegten Zeitraums im eigenen Namen refinanzieren muss, reduzieren das Risiko noch weiter. Nehmen wir an, dass der Käufer in 2 Jahren eine Refi vornehmen muss. Bis dahin haben sie genug Eigenkapital angesammelt, indem sie Ihr Darlehen zurückgezahlt haben, damit dies durch traditionelle Kreditvergabemethoden möglich ist. Selbst im schlimmsten Fall können sie nach dieser Zeit hartes Geld sichern, um zusätzliche Zeit zu nutzen, um die Immobilie umzudrehen oder andere Finanzmittel zu erhalten.

Vertrag für Urkunde oder Leasingoption

Wenn Sie es nicht eilig haben, eine Menge Geld zu verdienen, können Sie einen Vertrag für eine Urkunde oder eine Leasingoption verkaufen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer für den Unterhalt, die Versicherung, die Steuern und alles andere verantwortlich ist, und Sie erhalten eine monatliche Einnahmequelle mit geringem Risiko. Mit beiden Techniken erhalten Sie einen schnellen Verkauf. Das Beste daran ist, dass Sie die Urkunde bis zur Erfüllung der Verpflichtungen des Käufers im Haus behalten. Wenn sie in Verzug sind, können Sie sie einfach räumen und mit einem neuen Käufer von vorne beginnen. Das Beste daran ist, dass Sie mit Ihrem Eigenkapital Zinsen zu einem Satz verdienen, den Sie im Verkauf vereinbart haben.

FSBO (zum Verkauf durch den Eigentümer) muss nicht schwer sein. Es kann sehr luzritiv und erstaunlich schnell sein, wenn Sie lernen, aufgeschlossen und kreativ zu sein.

Es gibt viele Vorteile, ein Haus an einem Sonntagnachmittag zum Verkauf zu eröffnen. Es erspart es, einen Termin zu vereinbaren, um es zu sehen, und es macht es für alle Familienmitglieder bequem, zusammenzukommen, um Immobilien zu besichtigen. Der Verkäufer profitiert davon, dass mehr Personen an einem Nachmittag das Haus sehen, anstatt einzelne Termine zu vereinbaren. In den meisten Fällen lehnen Besucher jedoch die Hilfe des Maklers ab, der das Tag der offenen Tür veranstaltet, und zögern, Informationen bereitzustellen oder Fragen zu stellen.

Seien Sie nicht schüchtern, wenn Sie meinen Tag der offenen Tür besuchen! Stellen Sie Fragen und hören Sie genau zu. Die Informationen, die Sie für eine fundierte Entscheidung benötigen, liegen direkt vor Ihnen! Ich bin das "Mobile Real Estate Information Center" und ich bin aus einem Grund hier: Ich möchte Ihnen alle Informationen geben, die Sie benötigen, um ein Haus zu kaufen, vielleicht sogar dieses.

Ich kenne dieses Haus sehr gut, ich weiß, wann es gebaut wurde, wie lange es auf dem Markt ist, welche Art von Inspektionen verfügbar sind, welche Art von Arbeit erforderlich ist, warum der Verkäufer umzieht. Ich kenne auch die Nachbarschaft gut, frage mich nach der Nähe zu Schulen, Einkaufszentren, öffentlichen Verkehrsmitteln, Demografie, Theatern, ich weiß auch genau, wie weit die Bibliothek oder das Postamt zum Beispiel ist.

Vor dem Tag der offenen Tür drucke ich eine CMA (Comparative Market Analysis) der Immobilie aus und bringe sie mit, damit ich nicht nur zeigen kann, wie sich dieses Haus im Vergleich zu anderen in derselben Gegend verhält, sondern auch, was andere Häuser kürzlich in der Nähe verkauft haben. Wenn dieses bestimmte Haus zu groß oder zu klein ist, habe ich eine Liste anderer Häuser zum Verkauf. Ich kann Ihnen genau dort und dann einige Adressen mitteilen.

Möglicherweise habe ich sogar wertvolle und aktuelle "Insider-Informationen" über Immobilien, die kurz vor dem Markteintritt stehen, über bankeigene oder abgeschottete Immobilien, von denen ich weiß, dass sie bald aufgeführt werden. Diese Informationen sind potenziell rentabel für Sie, Herr / Frau. Hauskäufer … Sprechen Sie einfach mit mir!

Obwohl ich kein Kreditsachbearbeiter bin, weiß ich, wie hoch die geltenden Zinssätze sind, und kann Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen schnell mit Steuern und Versicherungen berechnen. Ich kann Ihnen eine Vorstellung davon geben, wie hoch Ihre Abschlusskosten wären. Ich kann mich sogar vorqualifizieren Sie an Ort und Stelle! Wenn ich weiß, welche Art von Finanzierung Sie benötigen, kann ich Ihnen sagen, welche Art von Dokumenten Sie benötigen, um sich fertig zu machen.

Ich bin NICHT nur ein Türöffner, ich kann mit Ihnen über als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sprechen, ich kann Ihnen einige der größten steuerlichen Konsequenzen und / oder Vorteile des Besitzes einer Residenz oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erläutern. Ich kann Ihnen die Vorteile einer steuerlich latenten 1031-Börse und vieles mehr vorstellen.

Bei einem Tag der offenen Tür zu sein, bedeutet für mich, mein Immobilienbüro auf einen Roadtrip zu bringen … Wer profitiert am meisten von meiner Erfahrung? Diejenigen, die es wagen, mit mir über ihre Immobilienziele und -träume zu sprechen, können mein Gehirn auswählen. Ich bin entschlossen, 4 Stunden in diesem Haus zu bleiben. Nehmen Sie sich also Zeit!

Studien haben gezeigt, dass Menschen viel entspannter und bereit sind, an einem Wochenende mit anderen zu kommunizieren, autonomer sind und Zeit haben, langsamer zu werden. Rase nicht durch den Tag der offenen Tür, mach langsamer und nutze meine über 25-jährige Erfahrung und mein Wissen voll aus, es ist alles da! Wenn Sie nicht in meiner Nähe sind, rufen Sie mich an und sagen Sie mir, wohin Sie möchten. Ich werde Sie dann mit dem aktivsten professionellen Makler in dieser Gegend in Kontakt bringen … KOSTENLOS!

FSBO-Verkäufer erhalten Post, viel Post. Sie erhalten ständig Informationen darüber, warum sie sich bei einem Agenten melden sollten, anstatt zu versuchen, das Haus selbst zu verkaufen. 99% der Immobilienmakler senden ihnen Postkarten und Briefe mit persönlichem Branding und erstaunlichem Briefkopf von ihren Unternehmen. Diese Art von Briefen wird von FSBO-Verkäufern kaum oder gar nicht beantwortet, da sie nicht die Frage ansprechen, wie der Agent ihnen helfen kann. Die Briefe und Postkarten-Agenten geben Prahlerei über den Rang der Agenten in ihrem Unternehmen, die Unternehmensmarke oder ein großartiges Bild des Agenten und seines Haustieres.

Um einen FSBO-Verkäufer dazu zu bringen, auf den Brief zu reagieren, in dem er den wichtigsten zu lesenden Artikel liest, müssen Sie davon profitieren. Alles, was Sie an einen FSBO-Verkäufer senden, muss ihn wissen lassen, wie Sie ihm Zeit und Geld sparen können.

Viele Immobilienmakler glauben, dass FSBO-Verkäufer nur Geld sparen wollen. Dies gilt für einige FSBO-Verkäufer, aber nicht für alle. Viele müssen umziehen und dies in einem bestimmten Zeitraum tun. Wenn Sie garantieren können, dass Sie das Problem in einem bestimmten Zeitraum lösen, können Sie auf dem Weg sein, die Auflistung zu übernehmen und dem FSBO-Verkäufer zu helfen.

Jedes von Ihnen gesendete Poststück muss dem Verkäufer sehr schnell klar machen, welchen Vorteil es für Sie hat, Ihre Dienste zu nutzen, da dies eine Garantie dafür darstellt. Um die Aufmerksamkeit des Verkäufers auf sich zu ziehen, ist es am besten, den Verkäufer den Nutzen als erstes sehen zu lassen, was er sieht. Bevor der Verkäufer ein Firmenlogo, eine Telefonnummer oder Ihr Bild sieht, muss er wissen, warum er den Brief überhaupt lesen sollte. Die Überschrift Ihres Briefes oder Ihrer Postkarte muss so überwältigend, so erstaunlich und übertrieben sein, dass nur ein Narr den Rest des Briefes nicht weiter lesen würde.

Wenn Sie die Aufmerksamkeit auf sich ziehen, trennen Sie sich von 99% der Immobilienmakler in Ihrer Nähe und stehen automatisch ganz oben auf der Liste der FSBO-Verkäufer, bevor Sie überhaupt mit ihnen sprechen. Stellen Sie in jedem Brief oder jeder Postkarte, die Sie senden, sicher, dass Sie ihnen einfache, schnelle und einfache Möglichkeiten geben, sich wieder mit Ihnen in Verbindung zu setzen. Sie können Verkäufern "privaten" Zugriff auf Ihr FSBO-Ressourcenzentrum auf Ihrer Website gewähren, wo Sie ihnen einen Benutzernamen und ein Passwort geben müssen. Sie können Verkäufern auch eine Hotline geben, die Sie für Unterstützung und Fragen anruft.

Jeder Brief oder jede Postkarte, die Sie senden, muss eine Schlagzeile haben und eine einfache Möglichkeit bieten, sich wieder mit Ihnen in Verbindung zu setzen, damit sie Maßnahmen ergreifen können. Das Versenden von Briefen an FSBO-Verkäufer oder Postkarten an FSBO-Verkäufer ist eine großartige Möglichkeit, um sehr schnell ein Listeninventar aufzubauen.