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7 einfache und unkomplizierte Tipps zum schnellen Verkauf Ihres Hauses – Vorbereitung Ihres Hauses auf den Verkauf!

Eines der wichtigsten Dinge, nach denen ein Käufer in einem Haus suchen würde, ist die Sauberkeit und das allgemeine Erscheinungsbild. Ein sauberes, organisiertes und attraktives Zuhause würde bei potenziellen Käufern einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, können Sie den Verkauf Ihrer Immobilie beschleunigen, indem Sie es sauber und ordentlich halten.

Hier sind einige einfache Reinigungsideen, die Ihnen dabei helfen, Ihr Haus schnell zu verkaufen:

1. Shampoonieren Sie Ihre Teppiche, um Flecken und unangenehme Gerüche zu entfernen. Verwenden Sie die richtige Menge Shampoo auf Ihrem Teppich und achten Sie immer darauf, dass Fenster und Spiegel gründlich gereinigt werden. Dadurch gelangt mehr Licht in Ihr Zuhause und verleiht ihm ein frisches Ambiente.

2. Die Küche ist der wichtigste Bereich im Haus, daher sollte dieser immer sauber gehalten werden. Nehmen Sie sich Zeit, um Ihren Herd oder Ofen zu waschen und die Oberseite und die Unterseite des Herdbrenners sauber zu halten. Küchengeräte und -geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler und alle anderen Geräte sollten ebenfalls durch Abwischen mit einem sauberen Tuch gereinigt werden.

3. Halten Sie Ihre Jalousien und Fensterbeschläge sauber, indem Sie Schmutz und Flecken entfernen. Türklinken und Lichtschalter sollten von Fingerabdrücken befreit werden, und Mülleimer sollten gründlich gereinigt und ordnungsgemäß an der dafür vorgesehenen Stelle in Ihrem Haus aufbewahrt werden.

4. Potenzielle Käufer könnten sich in Ihren Kleiderschrank schleichen, damit Sie Ihre Kleidung ordentlich ordnen können, damit sie so geräumig wie möglich aussieht. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihr Kleiderschrank gut riecht. Sie möchten nicht, dass potenzielle Käufer einen üblen Geruch aus Ihrem Schrank riechen, oder?

5. Bitten Sie einen vertrauenswürdigen Freund oder Nachbarn, den Geruch und den Geruch jedes Zimmers in Ihrem Haus zu überprüfen. Da es Ihr Zuhause ist, sind Sie bereits an seinen Geruch gewöhnt, daher kann das Urteil eines Freundes oder eines Nachbarn nur hilfreich sein. Sprühen Sie einen Lufterfrischer oder setzen Sie Duftkerzen in jedes Zimmer, um sicherzustellen, dass sie gut riechen.

6. Legen Sie alle Bücher, Papiere, Zeitschriften und alle anderen Dinge weg, die Ihr Zuhause unordentlich und unordentlich machen. Entfernen Sie nicht mehr nützliche Elemente. Bewahren Sie sie an einem Ort auf und organisieren Sie sie ordnungsgemäß. Lassen Sie Ihre Möbel neu ordnen, damit Ihr Zuhause so geräumig wie möglich aussieht.

7. Stellen Sie sicher, dass jeder Raum in Ihrem Haus gut beleuchtet ist. Fügen Sie einige Hochspannungslampen in Räumen hinzu, die scheinbar dunkler sind. Je mehr ein Raum beleuchtet ist, desto sauberer erscheint er.

Dies sind die grundlegenden Dinge, die die meisten Menschen nicht tun. Denken Sie daran, damit Sie Ihr Haus schnell verkaufen können, müssen Sie hart arbeiten. Die Reinigung ist der einfachste und billigste Weg, um Ihr Haus zu verbessern. Es erfordert nur wenig Zeit und Mühe. Meistens würden die Leute in Betracht ziehen, ein Haus zu kaufen, das größtenteils gut beleuchtet, sauber und geräumig ist.

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Source by Sam Renstaff

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1% Makler: Wie sie funktionieren

Jedes Jahr trifft eine große Anzahl von Hausbesitzern die Entscheidung, ihr Haus zum Verkauf anzubieten. Wenn Sie erwägen, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie eine Reihe von Optionen. Sie können Ihr Haus entweder mit professioneller Unterstützung oder ohne diese verkaufen. Wenn Sie wie die meisten Hausbesitzer sind, würden Sie die professionelle Unterstützung bevorzugen.

Die Entscheidung, Unterstützung von einem Makler zu erhalten, ist eine große Entscheidung. Es ist jedoch nicht das einzige, das Sie machen müssen. Immobilienmakler in der Region Los Angeles erheben wahrscheinlich unterschiedliche Gebühren. Wenn Sie daran interessiert sind, mit dem Verkauf Ihres Hauses Gewinne zu erzielen, müssen Sie einen Immobilienmakler finden, der niedrige Gebühren hat. Dazu müssen Sie ein wenig recherchieren.

Eine der vielen Möglichkeiten, wie Hausbesitzer billige Makler finden, ist der Preisvergleich. Dieser Vergleich ähnelt dem Einkaufen in Ihrem bevorzugten Einzelhandelsgeschäft. Bevor Sie sich für einen Makler in Los Angeles entscheiden, sollten Sie sich an eine Reihe von Maklern wenden und festlegen, wie diese ihre Dienstleistungen in Rechnung stellen. Viele Immobilienmakler erheben eine Pauschalgebühr und eine andere Provision, die auf dem endgültigen Verkaufspreis eines Eigenheims basiert.

Als Hausbesitzer können Sie den Immobilienmakler auswählen, für den Sie sich entscheiden. Es ist jedoch wichtig anzumerken, dass viele Hausbesitzer erfolgreich mit einem Makler zusammengearbeitet haben, der ihre Gebühren aus einem Prozentsatz des endgültigen Verkaufspreises des von ihnen aufgelisteten Hauses bezieht. Viele Hausbesitzer sind besorgt über den Prozentsatz, den ein Makler einnehmen wird, aber dieser Prozentsatz ist voreingestellt. Das bedeutet, dass Sie in der Lage sein sollten, den genauen Prozentsatz zu bestimmen, bevor Sie mit einem Makler Geschäfte machen.

In der Gegend von Los Angeles ist es möglich, einen Makler von 1% zu finden. 1% Makler sind Personen, die nur eine Provision von 1% berechnen. Wenn Sie einen Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses erzielen möchten, ist ein Makler von 1% möglicherweise die beste Wahl. Egal wie viel Ihr Haus verkauft, 1% Makler nehmen nur ein Prozent für ihre Gebühren.

Klingt ein 1% Makler zu gut um wahr zu sein? Leider gibt es viele Menschen, die das glauben. Die Wahrheit ist, dass 1% Makler völlig legitim sind. Sie unterscheiden sich tendenziell von traditionellen Immobilienmaklern, aber ihre Vorteile sind immer noch unbegrenzt. Anstatt sich mit einer Reihe potenzieller Käufer zu befassen, die sich nicht sicher sind, ob sie ein Haus kaufen möchten oder nicht, können 1% der Makler ihre Zeit und ihr Geld anderswo konzentrieren.

Wenn Sie sich fragen, wie Ihr Haus ohne Einzelvorführungen verkauft wird, sind Sie nicht allein. Viele Hausbesitzer sind ebenfalls besorgt. Wenn eine Vorstellung stattfindet, ist sie oft privat oder in Form eines Tages der offenen Tür. Ein Tag der offenen Tür ermöglicht es einer großen Gruppe von Menschen, Ihr Zuhause auf einmal zu sehen. Zusätzlich zu den offenen Häusern ermöglichen viele Makler ihren potenziellen Käufern, Ihr Haus privat zu besichtigen. Diese Anzeige ist normalerweise erst zulässig, wenn bestimmte Kriterien erfüllt sind.

Wenn Sie mehr über 1% Makler erfahren möchten, sollten Sie sich noch heute an einen wenden. Nachdem Sie mit einem Makler von 1% gesprochen haben, werden Sie wahrscheinlich die unbegrenzten Vorteile der Nutzung ihrer Dienste sehen.

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Source by Brad Horn

So verkaufen Sie Ihr Haus schnell mit Rent to Own!

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen und es schnell verkaufen müssen, können Sie in Betracht ziehen, mit Miete zu verkaufen, um zu besitzen. Es gibt viele Leute da draußen, die ein Haus besitzen wollen, sich aber derzeit nicht für eine Hypothek qualifizieren. Wenn Sie Schwierigkeiten beim Verkauf haben, können Sie diese wunderbare, bewegungsfertige Gruppe von Menschen nutzen. Es ist so schnell und einfach wie A-B-C. (Werbung, Tauschhandel, Vertrag) Sie verkaufen Ihr eigenes Haus und der Mieter Käufer wird ein glücklicher und schneller Hausbesitzer. Das Beste von allem ist, dass Sie mit Ihrem Leben weitermachen können!

A. Werben Sie, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Platzieren Sie eine Anzeige auf einer kostenlosen Website wie Craigslist, in einer Tages- oder Wochenzeitung oder in lokalen Bulletin Boards. Beschreiben Sie Ihr Zuhause, die Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzliche Funktionen, den Grund für den Kauf, die allgemeine Lage und alle Besonderheiten. Werbetipp: Beginnen Sie mit Rent to Own, einem sicheren Blickfang. Fügen Sie auch Foto hinzu, es sagt mehr als tausend Worte. Geben Sie Ihre Kontaktinformationen, Telefonnummer oder E-Mail-Adresse an.

B. Tauschhandel. Sie müssen Ihr Haus schnell verkaufen. Seien Sie also flexibel mit dem Mieter / zukünftigen Eigentümer. Der Mieterkäufer prüft Ihr Haus, um festzustellen, ob es seinen Bedürfnissen entspricht und ob er in es investieren möchte. Sie untersuchen den Mieter, um festzustellen, ob Sie ihm Ihr Haus zu superschnellen, einfachen und akzeptablen Bedingungen verkaufen möchten. Wenn Sie sicher sind, dass der Mieter sein Vertragsende aufhalten kann, starten Sie den Tauschhandel. Um Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie Ihre Hauszahlung jeden Monat leisten und möchten möglicherweise etwas mehr für alles Unerwartete, das auftaucht. Eine Anzahlung ist normal, um gute Absichten zu zeigen und Schäden zu decken, wenn die Vereinbarung nicht funktioniert. Dies kann zwischen mehreren hundert und mehreren tausend Dollar liegen. Der Mieter benötigt möglicherweise einige Zeit, um die Kaution vollständig zu bezahlen, wenn es sich um einen großen Betrag handelt. Seien Sie flexibel, Ihr Haus schnell zu verkaufen ist das Ziel.

C. Vertrag. Sobald Sie Ihr Haus verkauft haben, müssen Sie die Vereinbarung dokumentieren. Möglicherweise möchten Sie einen Anwalt für die Vertragsgestaltung bezahlen oder es selbst tun. Viele Bürobedarfsgeschäfte verfügen über Formulare, die die Grundlagen und Lücken abdecken, die ausgefüllt werden können. Viele Formulare sind online verfügbar. Füllen Sie die Lücken aus und unterschreiben und datieren Sie die Vereinbarung. Sammle das Geld. Herzliche Glückwünsche. Sie haben Ihr Haus schnell mit Mietkauf verkauft!

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Source by Wendy Black Polisi

Steuererklärung für private Vermieter 2018/2019

Steuererklärung für private Vermieter 2018/2019

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Steuern sparen leicht gemacht

— Praxis-Know-how für die privaten Vermieter
– Grundstücksgemeinschaften und Feststellungserklärungen
– Berechnung von Vergleichsmieten
– Verbilligte, (teil)möblierte oder Untervermietung, Nießbrauch
– Abzug von Kosten bei längerem Leerstand
– Verkauf einer vermieteten Immobilie – Veräußerungsgewinn versteuern

Bei Vermietungseinkünften besteht generell die Pflicht, eine Steuererklärung abzugeben – zum Beispiel bei der Vermietung eines Hauses, einer (Einlieger-) Wohnung oder von Stellplätzen und Garagen. Doch gerade als Neuvermieter
sind Verbraucher häufig unerfahren und brauchen Unterstützung, etwa bei der Berechnung der steuerlich absetzbaren Kosten (AfA, Zinsen, Renovierung etc.).
Und auch für langjährige Vermieter stellen sich Fragen, zum Beispiel zu Grundstücksgemeinschaften (häufig nach einem Erbfall) und Feststellungserklärungen, bei „verbilligter“ Vermietung an Angehörige, oder beim Verkauf einer vermieteten Immobilie.



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Mietoption und Mietobjekte – 11 Möglichkeiten, sie zu finden, wenn sie nicht in der MLS enthalten sind

Leasingoptionen (auch als Mietkauf bezeichnet und ähnlich wie Leasingkäufe oder Grundstücksverträge) sind eine gute Möglichkeit, Immobilien zum Kauf zu finden, wenn Sie traditionell nicht kaufen können. Vielleicht haben Sie einen schlechten Kredit oder keine Anzahlung. Oder vielleicht sind Sie sich über eine neue Nachbarschaft nicht sicher und möchten vor dem Kauf mieten. Das Problem ist: Leasingoptionen können schwierig zu finden sein. Viele sind in der MLS ("Multiple Listing Service" – die von Immobilienmaklern verwendeten Immobiliendatenbanken) nicht als "Leasingoptionen" aufgeführt, andere sind in der MLS überhaupt nicht aufgeführt. Hier sind einige wenig bekannte Möglichkeiten, eine Leasingoption zu finden, wenn sie nicht in der MLS aufgeführt sind.

Aber zuerst die Grundlagen:

Eine Leasingoption kombiniert ein Leasingverhältnis für ein Grundstück und eine Option zum Kauf der Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt. Es gibt keinen "Standard" -Leasing. Der Mietvertrag kann jedoch typisch für Ihre Region sein. (Das Geheimnis dieser Technik liegt in der Option.) Der Mietvertrag besagt, dass der Mieter das Recht hat, die Immobilie für 12 (oder 24 oder was auch immer Sie wählen) Monate zu bewohnen und eine Miete von x USD pro Monat zu zahlen. Es enthält die gleichen grundlegenden Bestimmungen wie jeder Mietvertrag: Halten Sie die Immobilie sauber, keine illegalen Aktivitäten, zahlen Sie die Miete pünktlich usw. Der Mietvertrag ist nicht ungewöhnlich.

Die Magie liegt in der Option. Die Option gibt dem Mieter-Käufer (dem Mieter, der Eigentümer werden kann) das Recht, die Immobilie für einen bestimmten Betrag in einem bestimmten Zeitraum zu kaufen, solange er die Bedingungen des Mietvertrags einhält.

Das sind also die Grundlagen. Das Problem ist: Wie findest du sie? Wenn Sie zu einem Makler gehen, wird er / sie nicht viele – wenn überhaupt – auf der MLS finden. Aber lass dich davon nicht aufhalten. Es gibt viele, viele von ihnen da draußen. Sie müssen nur wissen, wo Sie suchen müssen.

Nicht-MLS-Vermietungen

Viele Mietobjekte – Einfamilienhäuser, Stadthäuser und Eigentumswohnungen – werden direkt vom Eigentümer des Objekts vermietet. Denken Sie daran, wie wir oben ausgeführt haben, dass viele Eigentümer "widerstrebende Vermieter" sind. Alle oben genannten Punkte gelten für nicht gelistete Mieten. Darüber hinaus stehen diese Eigentümer vor dem Ärger, Anrufe von vielen "Reifen-Kickern" und weniger als ernsthaften Anrufern zu bearbeiten. So werden viele ziemlich schnell frustriert.

Und die Person, die eine Leasingoption sucht, hat einen weiteren Vorteil: Die Möglichkeit, direkt mit dem Eigentümer zu sprechen. Selbst wenn eine Immobilie bei einem Makler gelistet ist, können Sie jetzt direkt mit dem Eigentümer sprechen. Aber der Eigentümer hat beschlossen, teilweise einen Immobilienmakler zu beauftragen, um all diesen Ärger zu vermeiden. Es ist eine schlechte Form und normalerweise keine gute Idee, direkt mit einem Verkäufer zu verhandeln, wenn dieser Verkäufer von einem Immobilienmakler vertreten wird. Bei nicht gelisteten Mietobjekten gibt es keinen solchen Puffer. Sie können anrufen und in den meisten Fällen direkt mit dem Eigentümer sprechen.

Es kann auch einen weiteren Vorteil geben: Sie müssen sich nicht mit einem Immobilienmakler befassen, der die Mietoptionen nicht versteht, nicht "an sie glaubt" oder der Meinung ist, dass er oder sie die Interessen der Eigentümer schützt, indem er oder sie nicht genau handelt Präsentieren Sie Ihr Angebot den Eigentümern.

Sie finden diese Eigenschaften in den Kleinanzeigenbereichen von Zeitungen. Sie finden sie auch in Online-Diensten wie Craigslist. Und Sie können sie finden, indem Sie sich die Bulletin Boards in Ihrem örtlichen Supermarkt oder an anderen Orten ansehen. Und wenn Sie beim Suchen nicht genug finden können, platzieren Sie Ihre eigenen Anzeigen in der Zeitung, auf Craigslist und in Bulletin Boards.

Hier sind einige Hinweise auf Eigenschaften, die sich als Leasingoptionen herausstellen könnten:

Zum Verkauf durch Eigentümer (FSBOs) Eigenschaften

Dies sind Immobilien, die die Eigentümer versuchen, sich selbst zu verkaufen. Menschen versuchen oft, Immobilien selbst aus zwei Gründen zu verkaufen: Auf dem Markt eines Verkäufers – wenn es mehr Nachfrage als Angebot gibt – rechnen FSBOs damit, dass das Haus so ziemlich verkauft, unabhängig davon, wer der Makler ist, wie viel Marketing verwendet wird oder sogar das Preis des Hauses. Warum, fragen sich FSBOs, sollten sie einem Agenten 4%, 5%, 6% oder sogar mehr bezahlen, wenn nur ein "For Sale" -Schild erforderlich ist? Auf dem Markt eines Verkäufers ist es sehr schwierig, Mietoptionsimmobilien zu finden, insbesondere bei FSBOs.

Das Bild auf dem Käufermarkt ändert sich stark – wenn es mehr Angebot als Nachfrage gibt. In einem langsamen Markt glauben einige Verkäufer, dass sie es sich nicht leisten können, die Provision eines Maklers zu zahlen. Sie denken, dass sie mehr Geld in der Tasche haben werden, wenn sie das Haus selbst verkaufen. Sie liegen oft falsch, aber das ist ihre Strategie.

Eine andere Sache, die Sie bei FSBOs beachten sollten: Der Preis für ihr Haus ist viel eher zu hoch als zu niedrig oder sogar zu angemessenen Preisen. Zum Teil haben sie nicht Zugriff auf alle Tools, die ein Immobilienmakler verwendet. Zum Teil sind sie emotional an ihre Häuser gebunden.

Manchmal hatten sie eine Bewertung ihres Eigentums für einen bestimmten Zweck, wie zum Beispiel eine Refinanzierungs- oder Eigenheimkreditlinie (in diesen Fällen sind die Bewertungen eher hoch), und sie glauben, dass die Bewertung eine genaue Widerspiegelung von war der Wert beim Weiterverkauf. Ist es nicht. Und manchmal haben sie einen der vielen Online-Dienste wie Zillow genutzt, um ihre Häuser zu bewerten. Diese Dienste sind manchmal ziemlich genau. Oft sind sie nicht.

In jedem Markt, ob heiß oder kalt, sind FSBOs wahrscheinlich überteuert. Und in einem langsamen Markt bedeutet dies, dass die meisten dort sitzen und einfach nicht verkaufen. Deshalb sollten Sie als Käufer einen Immobilienmakler in Ihrem "Dream Team" haben, auch wenn Sie vorhaben, die Immobilie selbst zu finden. Ihr Vertreter kann Ihnen schnell mitteilen, ob der vom Verkäufer verlangte Preis angemessen ist.

Wenn es sich um einen FSBO handelt, kann ein Käufer einer Leasingoption näher an das bieten, was der FSBO tatsächlich will. Der Haken ist natürlich, dass der Verkauf ein Jahr oder länger in der Zukunft stattfinden wird, nicht heute. Wenn der FSBO sein gesamtes Eigenkapital aus dem Grundstück benötigt, funktioniert diese Strategie nicht. Wenn der FSBO jedoch ein oder zwei Jahre warten kann, ergeben sich für den Käufer von Leasingoptionen goldene Chancen. Der Mieter-Käufer erklärt dem FSBO, dass er bezahlen kann, was der FSBO verlangt (oder in der Nähe dessen, was der FSBO verlangt). Nur nicht sofort. Es ist die gleiche grundlegende Strategie, die oben für zum Verkauf stehende Immobilien verwendet wurde. Aber jetzt können Sie Ihren Fall direkt an den Verkäufer richten.

Vom Eigentümer beworbene Mietoptionen

Manchmal werben Eigentümer für Mietoptionen. Sie verstehen die Vorteile von Leasingoptionen für sie – sofortiger Cashflow, oft zu über dem Markt liegenden Mieten, sowie eine gute Gelegenheit, ihre Häuser zu verkaufen – und entscheiden sich, es selbst zu versuchen. Sie finden diese überall dort, wo Eigentümer für lokale Zeitungen, Bulletin Boards, Craigslist usw. werben. In strukturierten Formaten wie Zeitungen und Craigslist sehen Sie sowohl Immobilien zur Miete als auch Immobilien zum Verkauf.

Vom Eigentümer beworben: Andere verspätete Käufe

Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent auch nach anderen Begriffen sucht, die ähnliche Strukturen beschreiben. Diese Bedingungen umfassen "Mietkauf", "Mietkauf", "Mietkauf", "Grundstücksvertrag" und "Vertrag für Urkunde". In jedem Fall signalisiert der Eigentümer, dass er verkaufen möchte, ist jedoch bereit, auf den Verkauf zu warten. Einige dieser Techniken und einige dieser Begriffe werden in bestimmten Regionen des Landes häufiger verwendet als in anderen. Also suche sie alle.

Eigentümerfinanzierung

Suchen Sie nach Immobilien, für die der Eigentümer bereit ist, eine Finanzierung zu halten. Dies bedeutet, dass der Eigentümer bereit ist, als Bank zu fungieren. Er braucht nicht das ganze Geld beim Schließen. Er ist bereit, im Laufe der Zeit Zahlungen zu leisten, während der Mieter im Haus wohnt. Und viele Eigentümer haben die Kreditvergabekriterien nicht so streng oder unflexibel wie die großen Banken.

Aber hör hier nicht auf. Denken Sie daran: Eine Leasingoption verbindet einen Leasingvertrag mit einer Kaufoption. Suchen Sie also nach Eigentümern, die versuchen, ihre Immobilien zu vermieten, aber offen für Verkäufe sind, oder nach Eigentümern, die versuchen zu verkaufen, aber offen für Mieten sind.

Immobilien zu vermieten und zu verkaufen

Der erste Schritt besteht darin, Immobilien sowohl zur Miete als auch zum Verkauf zu finden. Auch wenn sie nicht als "Leasingoptionen" aufgeführt sind, sind die Eigentümer bereit zu leasen und zu verkaufen. Sie fragen nur, ob sie jetzt leasen und später verkaufen.

Ehemalige "Zum Verkauf" Immobilien jetzt zur Miete angeboten

Dies können Immobilien sein, die bei einem Immobilienmakler gelistet wurden, oder Immobilien, die der Eigentümer selbst verkaufen wollte. Es spielt keine Rolle. Aber das Haus hat sich nicht verkauft und jetzt ist es zu vermieten. Dies sind Immobilien, die die Eigentümer wirklich gerne verkaufen würden. Aber sie konnten nicht, also sind sie bereit zu mieten. Auch hier bieten Sie eine Lösung für ihr Problem an. Sie sind bereit, jetzt zu mieten und möglicherweise später zu kaufen.

Ehemalige Vermietungen jetzt zum Verkauf

Suchen Sie in diesem Sinne nach Immobilien, die zuerst als Mietobjekte aufgeführt waren, jetzt aber zum Verkauf angeboten werden. Es wird wahrscheinlich weniger davon geben als die ersten, die zum Verkauf stehen und jetzt vermietet werden, aber es tut nie weh, sie anzuschauen. Auch dies sind Immobilien, die der Eigentümer sowohl vermieten als auch verkaufen möchte.

Bisher haben wir Immobilien identifiziert, von denen wir wissen, dass die Eigentümer bereit waren, sie zu vermieten und zu verkaufen. Jetzt gehen wir zu den Eigentümern über, die möglicherweise bereit sind, sowohl zu vermieten als auch zu verkaufen.

Freie Häuser zum Verkauf

Beginnen Sie mit Eigentümern, die versuchen zu verkaufen und deren Haus frei ist. Diese Eigentümer haben vielleicht ein neues Haus gekauft, aber das alte noch nicht verkauft. Sie zahlen zwei Hypotheken – normalerweise eine unangenehme Situation. Sie können helfen, indem Sie eine schnelle Einnahmequelle – Ihre Mietzahlungen – bereitstellen und gleichzeitig die Möglichkeit eines Verkaufs in der Zukunft bieten. Wenn Sie in der Lage sind, zielen Sie auf die Immobilien ab, die am längsten auf dem Markt waren.

Vermietungen

Unter den Eigentümern, die ihre Häuser vermieten, finden Sie mehr Interessenten. Es könnte ihr ehemaliger Hauptwohnsitz sein, und sie sind in ein neues Zuhause umgezogen. Oder es kann sich um eine Immobilie handeln, die sie seit einiger Zeit als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie halten. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass viele Eigentümer "widerstrebende Vermieter" sind. Es war nicht ihre ursprüngliche Absicht, ihr Eigentum zu vermieten. Sie genießen nicht besonders den gesamten Mietprozess und sie mögen den Aufwand im Umgang mit Mietern nicht. Aber irgendwie sind sie Vermieter geworden und versuchen, das Beste daraus zu machen.

Für diese Eigentümer ist die Lösung, die Sie anbieten, die sofortige Befriedigung einer Vermietung und die längerfristige Möglichkeit eines Verkaufs. Es kann hilfreich sein, wenn die Immobilie leer steht, aber selbst widerstrebende Vermieter, deren Mieter ordnungsgemäß gekündigt haben und noch nicht ausgezogen sind, sind möglicherweise bestrebt, ihre Probleme mit der Vermietung zu beenden.

Investoren

Einige Investoren stellen Leasingoptionen zusammen und vermarkten die Leasingoptionen dann mit einem Aufschlag an den Mieter-Käufer. Diese werden als "Sandwich-Leasing-Optionen" bezeichnet, da die Struktur einem Sandwich ähnelt: Ein Eigentümer auf einer Seite (eine Scheibe Brot im "Sandwich") mietet die Immobilie an einen Investor; der Investor in der Mitte (das Fleisch im Sandwich) und der Mieter-Käufer auf der anderen Seite (die andere Scheibe Brot im "Sandwich").

Dies sind also viele der Möglichkeiten, wie Sie eine Mietoption oder ein Mietobjekt finden können, auch wenn die Immobilie möglicherweise nicht im Mehrfachnotierungsdienst aufgeführt ist. Und der Punkt, den es zu wiederholen gilt, ist: Einige Häuser werden als Mietoption "beworben". Viele werden es nicht sein. Sie reduzieren oder eliminieren Ihre Konkurrenz, indem Sie suchen, wo andere nicht suchen.

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Source by Don Tepper

Siena Garden 2er Bank Florida, 60x159x88cm, Akazienholz, geölt in natur, FSC 100%

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