Dezember 2009
Ich habe jetzt mehrere Workshops bei PSAR durchgeführt. Wenn Sie an einem meiner Workshops teilgenommen haben, wissen Sie, dass der Hauptgrund dafür, dass ein Kunde den lizenzierten Fachmann verklagt, der ihn bei Hypothekenkrediten unterstützt, eine "Überraschung" ist. Der Kunde glaubt zu glauben, dass die Dinge auf die eine oder andere Weise funktionieren werden. Der Zweck dieses Artikels besteht darin, Sie dabei zu unterstützen, die Überraschung eines Kunden zu vermeiden, da er sich auf Ansprüche bezieht, die über die Gutschrift eines Kunden geltend gemacht werden.
Welche Auswirkungen hat ein Leerverkauf auf das Guthaben eines Kunden?
Die Antwort eines Kunden auf die Auswirkungen seiner Hypothekenkrise (oder Leerverkäufe) auf seine Kredite ist bestenfalls spekulativ. Die Antwort auf diese Frage ist von Haushalt zu Haushalt unterschiedlich. Es gibt keine einheitliche Antwort, die für alle gleich gilt. Seien Sie also vorsichtig, was Sie Ihren Kunden sagen. Das Fazit lautet: Wenn ein Kunde keine Kontrolle über seine Finanzwelt hat, ist die Zerstörung seines Kredits wahrscheinlich eine ausgemachte Sache. Wenn der Kunde jedoch die Kontrolle über seine Finanzen hat, wird sich das Guthaben wahrscheinlich selbst erledigen.
Ein Entscheidungspfandrecht, ein Steuerpfandrecht (beide sind bekanntermaßen die Folge, wenn Personen nicht die Kontrolle und Kontrolle über ihre Finanzen haben und Hypothekenkrise erleiden) können verheerende Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit eines Kunden haben. Ein ungesicherter Gläubiger, z. B. ein Kreditkartenunternehmen oder ein Darlehensgeber mit einem ausgeschiedenen Pfandrecht, das zuvor sein Haus belastet hat, kann Ihren Kunden verklagen und eine zivilrechtliche Zuständigkeit gegen ihn erheben, was zu einer abweichenden Kennzeichnung des Kreditbüros Ihres Kunden führt. Welche Kreditstufe Ihres Kunden ist schlechter? Ein Zivilurteil Ein Richtpfandrecht? Ein Steuerpfandrecht? Oder eine Abschottung, die auf dem Guthaben Ihres Kunden erscheint?
Wenn Kunden über ihre Kreditwürdigkeit nachdenken, denken sie im Allgemeinen über ihre Kreditbewertung (häufig als FICO-Score bezeichnet), und die Kreditbewertung variiert zwischen den verschiedenen Kreditbüros. Jedes der drei größten Kreditbüros (Experian, Equifax, Trans Union) hat eigene Berechnungen für die relevanten Kreditbewertungen. Diese Formeln sind proprietär. Aus diesem Grund werden Sie regelmäßig feststellen, dass derselbe Kunde von Büro zu Büro unterschiedliche Kreditpunkte hat.
Der spekulative Charakter der Vorhersage der Auswirkungen eines Leerverkaufs auf die Kreditwürdigkeit eines Kunden wird durch das für die Kreditauskunft geltende Gesetz noch verschärft. Kreditgeber, Inkasso-Exporte und Schuldner sind die größten Käufer von Kreditbüros. Diese Organisationen tragen mehr zu den Einnahmen der Kreditbüros bei als jedes andere Segment der Gesellschaft. Die Kreditbüros haben Verträge mit diesen Organisationen, und diese Verträge unterliegen dem Vertragsrecht. Darüber hinaus beeinflusst das Fair Credit Reporting Act (FCRA) auch, welche Informationen im Kreditbüro eines Verbrauchers angezeigt werden.
Der spekulative Charakter der Vorhersage der Auswirkungen eines Leerverkaufs auf die Kreditwürdigkeit eines Kunden wird durch das für die Kreditauskunft geltende Gesetz noch verschärft. Kreditgeber, Inkasso-Exporte und Schuldner sind die größten Käufer von Kreditbüros. Diese Organisationen tragen mehr zu den Einnahmen der Kreditbüros bei als jedes andere Segment der Gesellschaft. Die Kreditbüros haben Verträge mit diesen Organisationen, und diese Verträge unterliegen dem Vertragsrecht. Darüber hinaus beeinflusst das Fair Credit Reporting Act (FCRA) auch, welche Informationen im Kreditbüro eines Verbrauchers angezeigt werden.
Kreditgeber verwenden Kreditbüros, um die Wahrscheinlichkeit der Rückzahlung eines Darlehens durch einen potenziellen Kreditnehmer zu beurteilen. Wenn ein Kunde oder sein Agent die Kreditauskunft ungehindert manipulieren könnte, welchen Wert hätten diese Kreditbüros für einen Kreditgeber? Wenn die Integrität der in den Kreditbüros enthaltenen Informationen verloren geht, müssen die Kreditgeber ihrerseits Die Nachfrage nach Kreditbüros geht ebenfalls verloren, was zu erheblichen finanziellen Schäden für die Kreditbürounternehmen führt. Es ist dort in den Kreditbüro-Unternehmen & # 39; Das beste Interesse und das beste Interesse der Kreditgeber ist es, dass genaue Informationen im Kreditbüro Ihres Kunden angezeigt werden.
Jede Darstellung, dass eine bestimmte Transaktion oder ein bestimmtes Ereignis einen bestimmten Einfluss auf die Kreditwürdigkeit eines Kunden hat, ist nichts weiter als Spekulation. Betrug und Betrug werden in dieser Situation zu einem Problem für die Person, die die Vertretung vertritt.
Kredit als Karotte verwenden, um den Leerverkauf auszulösen
Sei hier vorsichtig. Das Credit Repair Organization Act ("CROA") kann auf die Transaktion Ihres Kunden angewendet werden, wenn das Guthaben als sprichwörtliche Möhre verwendet wird, um den Kunden dazu zu bringen, dem Verkauf eines Eigenheims zuzustimmen. CROA konnte Missbräuche im Zusammenhang mit Kreditreparaturorganisationen beheben. Das Gesetz geht jedoch weit über Kreditreparaturorganisationen hinaus. CROA enthält eine außergewöhnlich weite Definition der Kreditreparaturorganisationen, die seinen Anforderungen unterliegen. Eine Kreditreparaturorganisation bezeichnet jede Person, die eine Dienstleistung gegen Bezahlung von Geld oder einer anderen wertvollen Gegenleistung erbringt oder anbietet, für den ausdrücklichen oder impliziten Zweck: (i) Verbesserung der Kreditaufzeichnungen eines Verbrauchers, Kredit Geschichte oder Bonität; oder (ii) Beratung und Unterstützung für jeden Verbraucher in Bezug auf Aktivitäten oder Dienstleistungen, die im Fall (i) beschrieben werden. USCA §1679a (3) A). Bitte beachten Sie, dass die Gerichte eine enge Konstruktion der Verbraucherschutzgesetze ablehnen. Im Gegenteil, die Verbraucherschutzgesetze werden von den Gerichten in der Regel liberal ausgelegt. Wenn Sie einen Haftungsausschluss in einem Vertrag platzieren, dass Sie keine Ansprüche auf Verbesserung oder Entfernung von Kreditreferenzen im Verbraucherbericht geltend machen, ist dies unwirksam, wenn Sie der Kreditreparatur oder -verbesserung versprochen haben.
Wenn ein Unternehmen gegen Entgelt Dienstleistungen zu einem ausdrücklichen oder impliziten Zweck der Verbesserung der Kreditwürdigkeit eines Verbrauchers anbietet oder erbringt, erfüllt es die gesetzliche Definition einer "Kreditreparaturorganisation". Wenn Sie Kredit als Karotte verwenden, um einen Kunden zum Leerverkauf seines Eigenheims zu verurteilen, wird Kredit zusätzlich zur Transaktion oder zum Gegenstand der Transaktion? Es ist wohl Gegenstand der Transaktion und CROA kann Anwendung finden.
Was können Sie einem Kunden zu seiner Gutschrift sagen?
Aus den oben genannten Gründen ist jede Aussage eines Kunden über seine Gutschrift rein spekulativ. Halten Sie sich daher von bestimmten Darstellungen fern. Denken Sie auch daran, dass Sie treuhänderisch verpflichtet sind, Informationen an den Kunden weiterzugeben, die ihre Entscheidung beeinflussen können, ob sie ihr Haus verkaufen wollen oder nicht. Seien Sie gegenüber Ihren Kunden ehrlich und erklären Sie ihnen mündlich und schriftlich Folgendes: (i) Die Auswirkungen eines Leerverkaufs auf ihre Kreditwürdigkeit sind äußerst spekulativ und alle von Ihnen abgegebenen Erklärungen beziehen sich nur auf Gutschriftsaussagen. (ii) Keine Ihrer Aussagen ist als konkrete Darstellung von Tatsachen zu verstehen und auch nicht als ausdrückliche oder stillschweigende Garantie in Bezug auf die Auswirkungen, die der Leerverkauf auf die Kreditwürdigkeit haben wird.
Gehen Sie vorsichtig mit diesen Kreditgewässern um. Wie bei den meisten Verbraucherschutzgesetzen verfügt CROA sowohl über gesetzliche Rechtsanwälte als auch über Anwälte. Gebühren- und Schadensersatzbestimmungen, die CROA-Verstöße für Verbraucherrechtsanwälte attraktiv machen. Ich hoffe, Sie fanden diesen Artikel hilfreich und ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei Ihren Leerverkäufen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Jon Alan Enochs