Ich war über 20 Jahre lang Makler und helfe jetzt beim Betreiben einer Website für FSBOs (FÜR VERKÄUFER VON EIGENTÜMERN). Es ist einfach, den Erfolg für einige FSBOs und den Misserfolg für andere vorherzusagen. Möchten Sie wissen, was die Indikatoren sind?
Zunächst haben die FSBOs auf dem Weg zum Erfolg viele Fotos auf ihren Anzeigen. Die Häuser sehen attraktiv, aufgeräumt und aufgeräumt aus. Es gibt eine visuelle Vertraulichkeit des Wertes in Bezug auf den Preisvorstellung. Die Informationen sind klar und leicht zu lesen. Die grundlegenden Fragen eines Käufers werden beantwortet. Kontaktinformationen werden bereitgestellt, ebenso wie die Adresse der Unterkunft und die Anfahrtsbeschreibung (oder ein Link zu einer Karte), um das Vorbeifahren zu erleichtern.
Was ist mit den FSBOs, auf denen "Fehler" geschrieben steht? In der Regel werden keine (oder nur wenige) Bilder bereitgestellt. Die Informationen sind voll von Abkürzungen, Kleinbuchstaben und unvollständigen Sätzen, sodass es schwierig ist, herauszufinden, was der Verkäufer zu sagen versucht. Diese Anzeigen werfen in der Regel mehr Fragen auf als sie beantworten. Es ist nicht ungewöhnlich, diese schnell erstellten, schlecht durchdachten Anzeigen zu lesen und daraus den Schluss zu ziehen, dass der Preis für das, was angeboten wird, furchtbar hoch klingt.
Natürlich gehört zum Verkauf Ihres Eigenheims mehr als attraktive Internetwerbung. Es ist notwendig, dass der Preis im Vergleich zum Haus selbst und anderen ähnlichen Häusern, die in der Nachbarschaft verkauft wurden, tatsächlich gut ist. Das Haus muss für potenzielle Käufer zur Verfügung stehen, die es persönlich sehen möchten, und es muss sich in demselben Zustand befinden, in dem die attraktiven Bilder aufgenommen wurden.
Erfolgreiche FSBOs entwickeln auch viele Möglichkeiten, um die Tatsache, dass ihr Zuhause zu verkaufen ist, zu beseitigen. Zusätzlich zu Internet-Anzeigen können sie auch Kleinanzeigen in der Lokalzeitung und / oder in den Zeitungen in einer nahe gelegenen Stadt schalten, die ein Pendlerziel für ihre Gemeinde ist. Sie können Community-Bulletin-Board-Anzeigen schalten, Anzeigen in Newslettern, die abgerufen werden, die Antwortnachricht ihres Telefons so ändern, dass sie Informationen zu dem Haus enthalten, das zum Verkauf steht, ein Schild (oder Schilder) auf dem Grundstück anbringen und LEAD-IN-Schilder mit verwenden Richtungspfeile von der verkehrsberuhigten Straße zu ihrem Grundstück und Broschüren (mit Innenfotos) für einen Broschüreninhaber, die sie in der Nähe der Kurve positionieren. Sie können ihren Nachbarn Briefe oder Flyer mit einer Seite schicken. Sie sind kreativ und voller Energie, wenn es darum geht, das Wort herauszubringen.
Im Gegensatz dazu sind erfolglose FSBOs eher passiv.
Erfolgreiche FSBOs tendieren dazu, auf "den nächsten Schritt" zu schauen. Sie richten eine Quelle oder Quellen für einen Immobilien- "Kauf- und Verkaufsvertrag" ein und sprechen mit mehreren Abwicklungsbeauftragten (Immobilienanwalt, Titelunternehmen, Abwicklungsunternehmen, Treuhandunternehmen – es ist von Gebiet zu Gebiet unterschiedlich) darüber, wer Tut was im Abrechnungsprozess, was die Preisspanne für jede Dienstleistung ist und so weiter. Sie kennen die Möglichkeiten, um Probleme vorab zu lösen und den Prozess voranzutreiben. Sie sind proaktiv, wenn es darum geht, herauszufinden, wie sie von ihrem Standort zu ihrem gewünschten Standort gelangen können.
Erfolg hinterlässt Hinweise. Grosse. Verhalten Sie sich lange genug wie ein erfolgreicher FSBO, und Sie stellen leicht fest, dass Sie einer sind.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Raynor James