In Einzelhandelsimmobilien könnten die Franchise-Gruppen in Ihrer Stadt oder Stadt heute eine gute Quelle für Mieter sein. Franchisegruppen haben jedoch besondere Immobilienbedürfnisse, die sich auf einen zukünftigen Mietvertrag beziehen. In vielen Fällen verfügen sie über eine Standardmiete, um diese Belegungsbedingungen zu berücksichtigen.
Wenn Sie also einen Pachtvertrag mit einem Mieter einer Franchise-Gruppe aushandeln, seien Sie nicht überrascht, wenn Sie Ihren Pachtvertrag so präsentieren, wie er es für Ihre Immobilie und deren Belegung erwartet.
Der Mietvertrag, den Sie Ihnen geben, muss vollständig überprüft und angepasst werden, so dass er die normalen Bedingungen und Konditionen enthält, die ein Vermieter in seinem Eigentum haben möchte.
Ein Franchise-Mieter bringt in vielen Fällen einen Vorteil für eine Einzelhandelsimmobilie. Einige dieser Vorteile sind:
- Ein Markenname, der Käufer oder Kunden in die Immobilie zieht
- Ein Standardgeschäftsmodell, das sich bereits an anderen Standorten bewährt hat
- Eine Gruppe von Franchise-Betreibern, die bereits in der Branche geschult sind und fortlaufend Unterstützung für die Franchise-Gruppe erhalten.
Keine Franchise-Gruppe möchte, dass ihre Marke von einem armen Einzelhändler oder Pächter leiden muss. Auf diese Weise sind sie sehr selektiv, bevor die Leasinggespräche mit dem potenziellen Betreiber des Unternehmens beginnen.
Ist die Franchise-Gruppe der Leasingnehmer und wird der Betreiber des Unternehmens als Leasingnehmer? Hier gibt es keine gemeinsame Regel. Im Allgemeinen werden die Franchise-Gruppen heutzutage nur Pachtverträge für nachgefragte Standorte abschließen, um ihre Markendurchdringung zu schützen. Bei den meisten anderen gewöhnlichen Standorten handelt es sich um einen direkten Pachtvertrag mit dem Unternehmer, der den Franchisevertrag abgeschlossen hat.
Viele Leasingverhältnisse, die eine Franchise-Gruppe betreffen, müssen mit der Dauer der Franchise-Geschäftsvereinbarung übereinstimmen, die zwischen der Franchise-Gruppe und dem potenziellen Mieter besteht. Im Wesentlichen kann man auch nicht ohne den anderen haben.
Vermieter sollten aus diesem Grund flexibel sein, was die Leasingbedingungen und Optionsbedingungen angeht, so dass die ideale Übereinstimmung zwischen dem Leasingverhältnis und dem Franchise-Geschäftsvertrag erzielt werden kann.
Welche anderen Dinge sind also wahrscheinlich besonders, wenn es um Leasingverhandlungen mit einem Franchise-Mieter geht? Es gibt wahrscheinlich viele, aber hier sind einige der wichtigsten:
- Die Höhe der Prämien entspricht einem Standard, der es dem Mieter ermöglicht, im Rahmen des bestehenden Franchisevertrags zu arbeiten.
- Das Branding des Shops oder des Mietverhältnisses muss dem Franchise-Image entsprechen und diesem entsprechen. Der Vermieter sollte die Installation einer einheitlichen Marke in und um das Grundstück ermöglichen, um die richtigen Kunden für das Geschäft oder die Mietwohnung zu gewinnen. Auf dieser Grundlage müssen die normalen Regeln, die für Marketingmaterial in und um die Immobilie gelten, möglicherweise für den Franchise-Mieter angepasst werden.
- Der Franchise-Mieter und der Lizenzgeber werden die Verkaufszahlen nachverfolgen, damit sie wissen, dass das Geschäft floriert. Der Vermieter sollte jedoch weiterhin monatlich nach Verkaufszahlen fragen, um zu wissen, dass die Immobilie und das Mietverhältnis auf dem Weg zu einem gemeinsamen Erfolg sind. Dieser Fokus kann im Leasingdokument erstellt werden.
Wenn ein Vermieter mit einem Franchise-Mieter verhandelt, sollte der Vermieter sicherstellen, dass seine Interessen geschützt werden, indem er einen sehr guten Immobilienanwalt hat, der die Position und die Anforderungen des Vermieters repräsentiert, wenn der Mietvertrag Gestalt annimmt. Ein Leasingagent versteht den Leasingprozess, der Solitor kann jedoch einen echten Mehrwert für den Prozess schaffen und dabei helfen, ein gutes Leasingdokument zu erstellen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by John Highman