Tel: 06227-399170
Handy: 0176-2116-9990
eMail: info@heidelbergerwohnen.de
Internet: www.heidelbergerwohnen.de
So … Sie können sich fragen, warum sollten Sie kaufen oder investieren in Immobilien an erster Stelle? Weil es die IDEAL Investition ist! Lassen Sie uns einen Moment Zeit nehmen, um die Gründe, warum Menschen sollten Investitionen Immobilien an erster Stelle. Die einfachste Antwort ist ein bekanntes Akronym, das die wichtigsten Vorteile für alle Investment-Immobilien adressiert. Einfach ausgedrückt, ist Investment Real Estate eine IDEAL Investition. Das IDEAL steht für:
• I – Einkommen
• D – Abschreibungen
• E – Ausgaben
• A – Wertschätzung
• L – Leverage
Immobilien ist die IDEAL-Investition im Vergleich zu allen anderen. Ich erkläre jedem Nutzen in der Tiefe.
Das "I" in IDEAL steht für Einkommen. (A.k.a. positiver Cashflow) Macht es überhaupt Einkommen? Ihre Anlageliegenschaft sollte Einkommen aus Mieten generieren, die jeden Monat erhalten. Natürlich gibt es Monate, in denen Sie eine freie Stelle erleben können, aber zum größten Teil Ihre Investition wird ein Einkommen produzieren. Seien Sie vorsichtig, denn oft beginnen die Anleger übertreiben ihre Annahmen und berücksichtigen nicht alle potenziellen Kosten. Der Investor sollte wissen, gehen in den Kauf, dass die Immobilie wird COST Geld jeden Monat (sonst bekannt als negativen Cashflow). Dieses Szenario, wenn auch nicht ideal, kann OK sein, nur in bestimmten Fällen, die wir später besprechen werden. Es kocht auf die Risikobereitschaft und die Fähigkeit für den Eigentümer zu finanzieren und bezahlen für eine negative Produktion Vermögenswert. In den Boom-Jahren der Immobilien waren die Preise Himmel hoch und die Mieten nicht proportional mit vielen Wohnimmobilien Investment Properties erhöht. Viele naive Investoren kauften Immobilien mit der Annahme, dass die Aufwertung der Preise würde mehr als die Tatsache, dass die hohe Balance Hypothek wäre eine erhebliche negative Auswirkungen auf die Fonds jeden Monat. Seien Sie sich dessen bewusst und tun Sie Ihr Bestes, um ein positives Cashflow-Szenario zu prognostizieren, damit Sie den INCOME-Teil der IDEAL-Gleichung tatsächlich realisieren können.
Häufig kann es eine höhere Anzahlung (daher geringere Menge erfordern Wobei Hypothek), so dass Ihr Cashflow ist akzeptabel jeden Monat. Idealerweise bezahlen Sie schließlich die Hypothek, so dass es keine Frage, dass der Cashflow wird in jedem Monat kommen, und im Wesentlichen so. Dies sollte ein wichtiger Bestandteil der eigenen Altersvorsorge sein. Tun Sie dies ein paar Mal und Sie müssen nicht über Geld später auf der Straße Sorgen, die das Hauptziel sowie die Belohnung für das Risiko beim Kauf von Investitionsliegenschaften an erster Stelle ist
Das "D" in IDEAL steht für Abschreibungen. Mit Investment-Immobilien, sind Sie in der Lage, ihre Abschreibung für Ihre eigenen Steuern nutzen nutzen. Was ist Abschreibung überhaupt? Es ist eine nicht-Kosten-Buchhaltung Methode zur Berücksichtigung der gesamten finanziellen Belastung durch Immobilien-Investitionen entstanden. Betrachten Sie diese andere Weise, wenn Sie ein nagelneues Auto kaufen, die Minute, die Sie weg vom Los fahren, hat dieses Auto im Wert abgeschrieben. Wenn es um Ihre Investition Immobilien-Eigenschaft kommt, kann die IRS Sie diesen Betrag jährlich gegen Ihre Steuern abziehen. Bitte beachten Sie: Ich bin kein Steuerfachmann, so dass dies nicht als eine Lehre in der Steuerpolitik oder als Steuerberatung ausgelegt werden soll.
Damit wird die Abschreibung einer Immobilie als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bestimmt Durch den Gesamtwert der Struktur der Immobilie und die Länge der Zeit (Erholungsphase auf der Grundlage der Eigenschaft-Typ entweder Wohn-oder kommerziellen). Wenn Sie jemals eine Vermögenssteuer-Rechnung bekommen haben, brechen sie in der Regel den Wert Ihrer Immobilie in zwei Kategorien: eine für den Wert des Landes, und die andere für den Wert der Struktur. Diese beiden addierten Werte entsprechen Ihrer Gesamtbasis für die Grundbesteuerung. Wenn es um die Abschreibung geht, können Sie Ihre Steuern auf den ursprünglichen Basiswert der Struktur nur abziehen; Erlaubt das IRS nicht, dass Sie den Wert des Grundstücks abwerten (weil Land in der Regel nur BESCHWERDE). Genau wie Ihr neues Auto fahren von der Menge, ist es die Struktur auf dem Grundstück, das immer weniger wertvoll jedes Jahr wird, da seine effektive Alter älter und älter wird.
Das beste Beispiel für den Nutzen in Bezug auf dieses Konzept ist durch Abschreibung, können Sie tatsächlich eine Eigenschaft, die einen positiven Cashflow schafft in eine, die einen Verlust zeigt (auf Papier) ) Beim Umgang mit Steuern und dem IRS. Und damit, dass (Papier-) Verlust auf Ihr Einkommen steuerlich abzugsfähig ist. Daher ist es ein großer Vorteil für Menschen, die speziell auf der Suche nach einem "Steuer-Schutz" der Art für ihre Immobilien-Investitionen.
Zum Beispiel, und ohne sich zu technisch, nehmen Sie an, dass Sie in der Lage sind, abzuschreiben $ 15.000 Ein Jahr von einem $ 500.000 Wohnimmobilien-Immobilien, die Sie besitzen. Lassen Sie uns sagen, dass Sie Cash-flowing $ 1.000 pro Monat sind (was bedeutet, dass nach allen Aufwendungen, sind Sie net-positive $ 1000 pro Monat), so haben Sie $ 12.000 insgesamt Jahreseinkommen für das Jahr aus diesem Eigentum der Mieteinnahmen. Obwohl Sie in $ 12.000 genommen haben, können Sie durch Ihre Buchhaltung mit der Abschreibung der Investitionen Immobilien zeigen, dass Sie tatsächlich $ 3.000 auf Papier verloren, die gegen alle Einkommensteuern, die Sie verdanken können, verwendet wird. Vom Standpunkt der IRS, realisierte diese Eigenschaft einen Verlust von $ 3.000 nach dem "Aufwand" der $ 15.000 Abschreibungsbetrag wurde berücksichtigt. Nicht nur gibt es keine Steuern wegen dieser Mieteinnahmen, können Sie den Papierverlust von $ 3.000 gegen Ihre anderen regelmäßigen steuerpflichtigen Einkommen aus Ihrem Tag-Job zu nutzen. Investitionsliegenschaften zu höheren Preispunkten werden proportional höhere Steuer- schutzqualitäten haben. Investoren nutzen dies zu ihrem Vorteil in der Lage, so viel gegen ihren steuerpflichtigen Betrag geschuldeten jedes Jahr durch den Nutzen der Abschreibung mit ihren zugrunde liegenden Immobilieninvestitionen abzuziehen.
Obwohl dies ein sehr wichtiger Vorteil für den Besitz von Investitionsimmobilien ist , Ist das Thema nicht gut verstanden. Da die Abschreibung ein etwas kompliziertes Steuersubjekt ist, war die obige Erklärung in der Natur flüchtig.
Das "E" in IDEAL ist für Aufwendungen – In der Regel sind alle Aufwendungen entstanden, die anfallen In Bezug auf die Immobilie sind abziehbar, wenn es um Ihre Investitionsliegenschaft kommt. Die Kosten für Versorgungsunternehmen, die Kosten für die Versicherung, die Hypothek, und die Zinsen und Grundsteuern, die Sie zahlen. Wenn Sie einen Hausverwalter oder wenn Sie Reparatur oder Verbesserung der Immobilie selbst, all dies ist abzugsfähig. Immobilien-Investition kommt mit einer Menge von Aufwendungen, Aufgaben und Verantwortlichkeiten, um sicherzustellen, dass die Investitionstätigkeit selbst führt zu ihrer höchsten Fähigkeit. Aus diesem Grund erlaubt das aktuelle Steuerrecht in der Regel, dass alle diese damit verbundenen Kosten sind zugunsten des Investment-Immobilien-Grundbesitzer abzugsfähig. Wenn Sie jemals einen Verlust zu nehmen, oder gezielt einen Verlust auf eine Business-Investition oder Investitionsliegenschaft genommen haben, kann dieser Verlust (Aufwand) über mehrere Jahre gegen Ihre Einkommensteuern übertragen. Für manche Menschen ist dies eine aggressive und technische Strategie.
Das "A" in IDEAL ist für Wertschätzung – Wertzuwachs bedeutet Wertzuwachs der zugrunde liegenden Anlage. Es ist einer der Hauptgründe, dass wir in erster Linie zu investieren, und es ist eine mächtige Möglichkeit, Ihr Vermögen zu wachsen. Viele Häuser in der Stadt von San Francisco sind einige Million Dollar im heutigen Markt, aber zurück in den sechziger Jahren, war die gleiche Eigenschaft wert über die Kosten des Autos, das Sie zurzeit fahren (vermutlich sogar weniger!). Im Laufe der Jahre wurde das Gebiet populärer, und die Nachfrage, die folgte, führte dazu, dass die Immobilienpreise in der Stadt exponentiell zu wachsen, verglichen mit dem, wo sie vor ein paar Jahrzehnten waren. Menschen, die das Glück hatten, dies zu erkennen, oder die zur richtigen Zeit am richtigen Ort waren und weiterhin in ihrem Haus wohnten, haben in den 1000er Jahren eine Investitionsrendite realisiert. Nun, das ist, was Wertschätzung geht. Welche anderen Investitionen können Sie diese Art von Rückkehr ohne drastisch erhöhtes Risiko? Das beste Teil über Investitionsimmobilien ist, dass jemand bezahlt, um in Ihrem Eigentum zu leben, bezahlt Ihre Hypothek, und die Schaffung eines Einkommens (positiven Cashflow), um Sie jeden Monat auf dem Weg in Ihrem gesamten Besitz ..
Das "L" in IDEAL steht für Leverage – viele Leute bezeichnen das als "OPM" (anderes Geld der Leute). Dies ist, wenn Sie mit einem kleinen Betrag Ihres Geldes, um eine viel teurer Vermögenswert zu kontrollieren. Sie sind im Wesentlichen die Nutzung Ihrer Anzahlung und die Kontrolle über ein Vermögenswert, dass Sie normalerweise nicht in der Lage, ohne das Darlehen selbst zu erwerben. Hebelwirkung ist in der Immobilienwelt viel akzeptabler und inhärent weniger riskant als Hebelwirkung in der Aktienwelt (wo dies mittels Optionen oder dem Kauf von "on Margin" getan wird). Leverage ist häufig in Immobilien. Andernfalls würden die Leute nur kaufen, wenn sie 100% des Geldes zu tun. Über ein Drittel aller Kaufgeschäfte sind Bargeldtransaktionen, da unsere Erholung fortbesteht. Dennoch sind etwa 2/3 aller Einkäufe mit einem gewissen Maß an Finanzierung getan, so dass die Mehrheit der Käufer auf dem Markt genießen die Macht, die Hebelwirkung bieten kann, wenn es um Investitionen Immobilien geht
Zum Beispiel, wenn Ein Immobilieninvestor war, ein Haus zu kaufen, das $ 100.000 mit 10% Anzahlung kostet, sie sind die Nutzung der verbleibenden 90% durch den Einsatz der damit verbundenen Hypothek. Lassen Sie uns sagen, dass der lokale Markt um 20% über dem folgenden Jahr verbessert und folglich die tatsächliche Eigenschaft jetzt wert $ 120.000 ist. Wenn es darum geht, Hebelwirkung, aus der Sicht dieser Eigenschaft, ihr Wert um 20% erhöht. Aber im Vergleich zu der tatsächlichen Anzahlung (die "Haut im Spiel") von $ 10.000 – diese Erhöhung der Eigenschaft Wert von 20% wirklich bedeutet, dass der Investor verdoppelt ihre Rendite auf die tatsächlich getätigte Investition – auch bekannt als die "Cash on Cash" Rückkehr. In diesem Fall, das ist 200% – weil die $ 10.000 ist nun verantwortlich und berechtigt, eine $ 20.000 Erhöhung des Gesamtwertes und die insgesamt potenziellen Gewinn.
Obwohl Leverage gilt als ein Vorteil, wie alles andere, kann es immer Zu viel von einer guten Sache sein. Im Jahr 2007, als der Immobilienmarkt eine Wende zum Schlimmsten machte, waren viele Anleger überbelastet und erledigten das Schlimmste. Sie konnten den Sturm einer korrigierenden Wirtschaft nicht bewältigen. Ausübung Vorsicht bei jeder Investition wird dazu beitragen, dass Sie kaufen, behalten, Auszahlung Schulden und wachsen Sie Ihr Vermögen aus den Investitionsentscheidungen getroffen, um an der Gnade und Laune der gesamten Marktschwankungen. Sicherlich gibt es zukünftige Booms und Büsten, wie die Vergangenheit diktieren würde, während wir weiter vorankommen. Viele Menschen denken, dass Investitionsimmobilien nur über Cash-Flow und Wertschätzung, aber es ist, dass die Investitions-Immobilien ist nur über Cash-Flow und Wertschätzung, aber es ist So viel mehr als das. Wie oben erwähnt, können Sie mehrere Vorteile durch jede Immobilie Investment Property realisieren, die Sie kaufen. Die Herausforderung besteht darin, die Vorteile durch jede Investition zu maximieren.
Darüber hinaus erinnert das IDEAL-Akronym nicht nur an die Vorteile von Investitionsimmobilien; Es ist auch hier zu dienen als Leitfaden für jede Investition Eigenschaft Sie erwägen den Kauf in die Zukunft. Jede Eigenschaft, die Sie kaufen, sollte mit allen Buchstaben übereinstimmen, die das IDEAL-Akronym darstellen. Die zugrunde liegende Eigenschaft sollte einen guten Grund dafür haben, dass sie nicht alle Richtlinien erfüllt. Und in fast jedem Fall, wenn es eine Investition, die Sie erwägen, dass nicht alle Leitlinien getroffen, von den meisten Konten, die Sie wahrscheinlich auf sie zu übergehen sollte.
Nehmen Sie zum Beispiel eine Geschichte von meinem eigenen, über eine Eigentum, dass ich früh in meiner Immobilien-Karriere gekauft. Bis heute ist es der größte Investitionsfehler, den ich gemacht habe, und gerade deshalb, weil ich den IDEAL-Richtlinien nicht folgte, die Sie jetzt lesen und lernen. Ich war naiv und meine Erfahrung war noch nicht vollständig entwickelt. Das Eigentum, das ich kaufte, war ein leeres Los in einer Gated Community-Entwicklung. Das Anwesen hatte bereits eine HOA (eine monatliche Wartung Gebühr) wegen der schönen Einrichtungen, die für sie gebaut wurden, und in Erwartung der Möchtegern-Häuser gebaut. Es gab hohe Erwartungen für das künftige Wertsteigerungspotential – aber dann drehte sich der Markt um so schlechter, als wir in die große Rezession führten, die von 2007 bis 2012 dauerte. Können Sie sehen, welche Teile der IDEAL-Richtlinien ich völlig verpasst?
Beginnen wir mit "I". Das vakante Los machte kein Einkommen! Manchmal kann dies akzeptabel sein, wenn der Deal ist etwas, das nicht verpasst werden kann. Aber zum größten Teil war dieses Geschäft nichts Besonderes. In aller Ehrlichkeit, habe ich darüber nachgedacht, die Bäume, die derzeit auf dem vakanten Grundstück zur lokalen Holzmühle für einige tatsächliche Einkommen, oder das Aufstellen eines Campingplatzes Anzeige auf der lokalen Craigslist; Aber leider ist das Holz nicht wert genug und es gibt bessere Plätze zu campen! Meine Erwartungen und der Wunsch nach Preisschätzung blockierten die rationalen und logischen Fragen, die gefragt werden mussten. Also, wenn es um den Einkommen Aspekt der IDEAL Leitlinien für eine Immobilien-Investition kam, habe ich keine Aufmerksamkeit auf sie. Und ich zahlte den Preis für meine Hybris. Darüber hinaus hat diese Investition nicht die Vorteile der Abschreibung zu realisieren, da Sie nicht abwerten können Land! So sind wir null für zwei so weit, mit dem IDEAL Leitlinie für Immobilien investieren. Ich kann nur hoffen, dass das Land zu einem Punkt schätzt, wo es eines Tages verkauft werden kann. Nennen wir es eine teure Lernstunde. Sie haben auch diese "Lernstunden";
Wenn es darum geht, das Beste aus Ihren Immobilieninvestitionen zu machen, halten Sie immer die IDEAL Leitlinie im Auge, um sicherzustellen, dass Sie eine machen Gute Entscheidung und eine solide Investition.
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis