Umzug Colorado Springs

Colorado Springs ist ein großartiger Ort zum Leben. Hier finden Sie viel über Geschichte und ein wunderschönes neues Zuhause, so wie Sie es sich immer erträumt haben. Finden Sie einen Makler in Colorado Springs und beginnen Sie jetzt mit der Suche nach Ihrem neuen Zuhause.

Wenn es darum geht, einen guten Makler in Colorado Springs zu finden, sollten Sie sich verschiedene Bereiche wie die Internet-Recherche-Engines, die Internet-Zeitung und Freunde oder Familie ansehen, die Sie in der Gegend kennen. Was die Gegend angeht, sollten Sie zuerst ein wenig über die Geschichte der Gegend wissen und eine lokale Einführung erhalten. Hier auf diesen Seiten finden Sie viele Links zu Qualitätsmaklern und Immobilien.

Zur Geschichte von Colorado Springs: Colorado Springs wurde 1871 gegründet und ist die zweitgrößte Stadt Colorados. Es hat sich im Laufe der Jahre von einem viktorianischen Kurort zu einer Großstadt entwickelt. Colorado Springs hat das Stadtleben, aber immer noch den Charme einer Kleinstadt. Es hat über fünfzig Attraktionen und viele Regionen. Was die Atmosphäre angeht, die Sie in dieser Region finden, ist Colorado Springs hauptsächlich ein Urlaubs-Hotspot. Tatsächlich zieht Colorado Springs mehr als sechs Millionen Besucher pro Jahr an und das sind viele Menschen, aber es ist auch eine Region, die gleichzeitig viele Arbeitsplätze bietet. Eine der Regionen von Colorado Springs ist der Pikes Peak. Pikes Peak ist als "Tor" zu allen Outdoor-Abenteuern Colorados bekannt. Es liegt etwa 80 Meilen südlich des Flughafens von Denver und ist weniger als zwei Stunden von den beliebtesten Pisten in Colorado und 10 km von der Innenstadt von Colorado Springs entfernt. Es gibt viele Dinge zu tun, die ganze Zeit in Colorado Springs.

Peaks Peak ist eine der Touristenattraktionen Nummer eins, weil es so viel zu tun gibt. Der Peak ist vom Memorial Day bis zum Labor Day von 7 bis 19 Uhr durchgehend geöffnet. Sie brauchen nur eine Reservierung für die Zahnradbahn und die Kosten kosten Sie praktisch nichts. Den Berg zu erwandern, kann den ganzen Tag dauern. Es gibt so viele andere Dinge, die eine Person am Berg tun kann, die für alle Altersgruppen großartig ist. Der Pikes Peak ist der meistbesuchte Berg der Welt, klingt es nicht so toll, Teil von Colorado Springs zu sein? Die Aussicht vom Summit House zeigt die beste Landschaft in Colorado Springs und Sie werden alles sehr aufregend finden. Das Summit House ist das einzige Restaurant in der Nähe des Pikes Peak und serviert täglich Tausende von Menschen.

Viele der Immobilienmakler in der Gegend von Colorado Springs sind seit Jahrzehnten im Geschäft, Sie wissen also, dass ständig Häuser gekauft und verkauft werden. Egal von welcher Art von Haus Sie träumen, Sie können es hier finden. Die Agenten in dieser Gegend kümmern sich mehr darum, anderen Colorado vorzustellen und geben normalerweise Tipps zu allen Angeboten in der Gegend. Sie werden auch feststellen, dass die ganze Stadt diese freundliche und heimelige Atmosphäre ausstrahlt. Sie können sich auf einen Immobilienmakler verlassen, der Ihnen hilft, Ihr Traumhaus zu finden.

Tatsächlich entscheiden sich viele Menschen wegen der Atmosphäre und Einfachheit und auch wegen der schönen Landschaft für einen Umzug nach Colorado Springs. Colorado Springs ist eine der bekanntesten Gegenden von Colorado und wenn die Leute die Gegend besuchen, entscheiden sich viele, zu bleiben. Wie möchten Sie nicht bleiben, wenn man bedenkt, dass Colorado Springs so viel zu bieten hat, eher alt oder jung. Es gibt Schulen, Museen und so viel zu tun, dass die ganze Familie das Leben in dieser Gegend genießen wird.

Wenn Makleragenten in Colorado Springs feststellen, dass Sie in die Gegend umziehen, werden sie höchstwahrscheinlich alles daran setzen, Ihnen eine gute Zeit zu bieten. In der Regel erhalten Sie von Ihrem Makler eine Karte mit allen Straßen, Autobahnen, Schulen, Einkaufsvierteln und wichtigen Sehenswürdigkeiten, die Ihnen dann höchstwahrscheinlich die Höhepunkte der Stadt zeigen. Viele geben ihren Kunden Tipps, wo sie das beste Essen oder den besten Service bekommen. Wer weiß, vielleicht bringen Sie, sobald Sie sich in Ihrem neuen Zuhause eingelebt haben, andere in die Gegend von Colorado Springs, wenn Sie auch Häuser verkaufen möchten!

Da es in der Gegend so viele Möglichkeiten gibt, möchte man vielleicht irgendwann in die Stadt investieren. Colorado Springs ist eine großartige Investition, eher um ein Haus zu kaufen oder ein eigenes Geschäft zu führen. Viele Unternehmen in der Gegend erzielen aufgrund der Aktivitäten, die Touristen anziehen, große Gewinne. In Colorado Springs gibt es keine wirkliche Nebensaison. Wenn eine Person mit ihrem Makler die Region erkundet, gibt es viele Beweise dafür, dass es ein großartiger Ort ist, um umzuziehen und dem durchschnittlichen amerikanischen Unternehmer so viele Möglichkeiten bietet. Aufgrund des hohen Verkehrsaufkommens und der vielen Menschen in der gesamten Region fällt es vielen Arten neuer Industrien und Unternehmen leicht, ein Unternehmen zu gründen und aufzubauen.

Wenn es um Makleragenten in Colorado Springs geht, sollten Sie zuerst herausfinden, in welches Gebiet Sie umziehen möchten, und dann können Sie schnell einen Makler finden. Vielleicht möchten Sie sich in mehreren Umgebungen von Colorado Springs umsehen, die genauso schön und edel sind wie die Springs und doch in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes in der Stadt. Wenn Sie außerhalb der Stadt arbeiten, werden Sie feststellen, dass die Autobahnen sehr gut erreichbar sind und Ihre Fahrtzeit verkürzen.

Sie können ein Haus kaufen, das genau dort liegt, wo Sie es möchten, denn das Baugeschäft in der Gegend wächst ständig, aber die meisten bleiben nicht lange auf dem Markt. Deshalb sollten Sie ein Angebot für ein Eigenheim machen, sobald Sie etwas finden, das Ihnen gefällt, damit Sie nichts verpassen, was Sie wirklich besitzen möchten. Die Gegend um Colorado Springs ist eine gute Investition, da Reisende die ganze Zeit nach Colorado Springs kommen und in der Gegend umziehen möchten, sobald sie gesehen haben, wie schön die Gegend wirklich ist. Seien Sie nicht überrascht, wenn eines Tages jemand an der Tür klingelt und Ihnen ein Angebot macht, aber so etwas passiert nicht wirklich jeden Tag, aber Sie wissen, was wir meinen!

Die Häuser in dieser Gegend sind so heiß, dass jeder in Colorado Springs leben möchte. Die Immobilie mag ein wenig teuer erscheinen, aber wenn man bedenkt, dass sie irgendwann das Doppelte oder Dreifache dessen wert sein könnte, was Sie bezahlt haben, ist es eine gute Investition. Immobilien in Colorado Springs sind praktisch eine Goldgrube, da die Menschen jedes Jahr Tausende von Kilometern zurücklegen, nur um auf die Piste zu gehen oder das Summit House zu besuchen, das sich auf dem meistbesuchten Berg der Welt befindet. Colorado Springs ist definitiv ein Ort, in den Sie Ihr Geld investieren möchten, da er sich ständig verändert und erweitert. Der Wert der Immobilien in dieser Gegend wird nur steigen, da die Landschaft und die Atmosphäre etwas sind, das viele Menschen aus den USA suchen, um aus den großen Städten in kleinere, scheinbar ländlichere Gebiete zu kommen .

Wenn es um die Immobilienverkäufer in der Gegend von Colorado Springs geht, stellen die Kunden fest, dass sie sehr bodenständig sind und ihre Kunden gerne über die Geschichte von Colorado Springs sowie die vielfältigen Angebote der Gegend aufklären. Für eine Familie, die unterschiedliche Vorstellungen oder Bilder vom perfektesten Ort zum Leben hat, bietet Colorado Springs alles. Wenn Sie Ihren Agenten einfach nach der Gegend fragen, werden Sie mit lustigen Fakten und interessanten historischen Geschichten überwältigt. Es ist ein schöner Ort für Familien sowie ein angenehmer Ort für Singles. Sie wissen, dass eine Gegend ein großartiger Ort zum Leben ist, wenn Menschen um die ganze Welt reisen, nur um dort einen Tag zu verbringen. Colorado Springs ist ein sehr sicherer und zuverlässiger Ort für einen Umzug.

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Source by Jennifer Hershey

4 Gesundheits- und Sicherheitsrichtlinien für Pflegeheime, die jeder Mitarbeiter kennen muss

Die Pflege bedürftiger Menschen ist eine edle Pflicht, die Pflegeheime seit langem erfüllen. Es ist ein Sektor, der das Wohlbefinden aller fördert. Ein Pflegeheim besteht aus Menschen wie Eigentümer, Manager, Personal und den Menschen, die in dieser Umgebung leben. Ein Pflegeheim kann unterschiedlicher Art sein – Wohnheim, Pflege- oder Demenzpflege und eines für ältere Menschen. Jedes erfordert eine andere Gesundheits- und Sicherheitspolitik für Pflegeheime mit spezifischen Anforderungen.

Es ist eine Art Gesundheitsprogramm, das sich durch die Bereitstellung einer Ressource für das betroffene Personal im Pflegeheimumfeld auszeichnet. Die wichtigsten Implikationen, die es beinhaltet, sind

  • Gesetzliche Pflichten

Von den verschiedenen Gesetzen, die Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften an einem Arbeitsplatz regeln, sind die am meisten anwendbaren:

  • Gesetz über Gesundheit und Sicherheit am Arbeitsplatz 1974

  • Common Law

  • Meldung von Verletzungen, Krankheiten und gefährlichen Ereignissen Vorschriften

  • Kontrolle gesundheitsgefährdender Stoffe

  • Management der Arbeitsschutzverordnung 1999

Die oben genannten Gesetze ermöglichen es Arbeitgebern, ihre Pflichten zur Gewährleistung einer sicheren Arbeitsumgebung zu erfüllen. Es umfasst alle Krankheiten, die durch biologische Gefahren, Drogenexposition, durch Blut übertragbare Krankheitserreger, Atemwegskomplikationen und Gewalt am Arbeitsplatz verursacht werden.

  • Anlagen

Die Richtlinie umfasst auch die verschiedenen Gesundheitseinrichtungen, die eine Organisation ihren Mitarbeitern in ausreichender Menge zur Verfügung stellt. Zu den Tierschutzvorkehrungen gehören auch der sichere Umgang und die ordnungsgemäße Lagerung potenziell gefährlicher Stoffe.

  • Ausbildung

Ein weiterer wichtiger Teil einer Richtlinie ist die Bereitstellung von Informationsschulungen mit spezifischen Richtlinien für Mitarbeiter unter fachkundiger Aufsicht. Die Schulung würdigt auch die Leistungen der Mitarbeiter durch den Nachweis einer Haftpflichtversicherung.

  • Richtlinien

Das für einen Mitarbeiter skizzierte Regelwerk lässt ihn auch seine Pflicht erkennen, für die Gesundheit des anderen angemessen zu sorgen. Auch die grundlegenden Richtlinien, die man bei der Arbeit in einem Pflegeheim beachten muss, sind:

  • Aufmerksam sein

In einem Pflegeheim muss man seine ganze Aufmerksamkeit darauf richten, eine gefahrlose Umgebung zu schaffen. Eine kleine oder normale nachlässige Haltung wie Teppiche oder rutschige Oberflächen kann sowohl für Hausmeister als auch für Bewohner einen großen Fehler darstellen.

Achten Sie auch auf die Haustiere und stellen Sie sicher, dass sie sich in sicherer Entfernung von kranken Personen befinden, da ihre Anwesenheit die Bedingungen verschlimmern kann. Es wurde berichtet, dass die Hälfte der Betriebsunfälle auf dumme Fehler und Unachtsamkeit zurückzuführen sind. Daher sollten sich alle Mitarbeiter Notizen machen, wie die Umgebung mit angemessener Sicherheit organisiert werden kann.

  • Notdienste

Die Leistungserbringer müssen auch vollständige Kenntnisse über die Kontaktdaten von Notfallhelfern in der Nähe wie Polizei, Feuerwehr oder Krankenwagen haben. Sie müssen sich des Sicherheitsprofils der Nachbarschaft bewusst sein und sollten wachsam bleiben, während sie verdächtige Aktivitäten in der unmittelbaren Umgebung beobachten.

  • Dokumentation

Die Aufzeichnung der Krankengeschichte jeder Person ist auch eines der Hauptmerkmale einer Gesundheits- und Sicherheitspolitik. Ein Hausmeister sollte auch in bester Gesundheit sein, um für das Wohl anderer Menschen sorgen zu können, und wenn nicht, haftet er oder sie sicherlich nicht für diese Pflicht.

  • Sicherheitswerkzeuge

Ein Hausmeister muss auch wissen, wie die Sicherheitswerkzeuge funktionieren und wie sie bedient werden. Eine weit verbreitete Ansicht über Gesundheitssektoren ist, dass sie die Höchstraten arbeitsbedingter Verletzungen und Erkrankungen aufweisen. Daher sollte jeder Arbeiter wissen, wie er mit den kritischen Bedingungen umzugehen hat, ohne die Fassung zu verlieren.

Ein Hausmeister, der in einem Altenheim arbeitet, klagt oft über Rückenschmerzen, da er ständig ältere Menschen heben und bewegen muss. Dies führt zusammen mit anderen stressauslösenden Faktoren zu muskulären und skelettalen Gefahren.

Das Gesundheitswesen und die Sozialfürsorge ziehen enorme Vorteile aus den Sicherheitsrichtlinien und sind in jedem Sektor von größter Bedeutung. Daher wird das Wissen um die Auswirkungen, denen ein Mitarbeiter seine Hilfe widmen muss, dazu führen, dass er seine Pflichten und Verantwortlichkeiten auf eine neue Art und Weise wahrnimmt.

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Source by Albert Cook

Sind Einreibemittel für Pferde sicher für den Menschen?

Seit über hundert Jahren werden Pferdeeinreibemittel zur Behandlung von Pferdekrankheiten wie Muskelschmerzen, Gelenkschmerzen und sogar Arthritis verwendet. Pferde scheinen an vielen der gleichen Bedingungen zu leiden wie Menschen.

Da der Mensch vor Äonen von Säugetieren abstammt und das Pferd Säugetiere sind, ist ihre Körperstruktur etwas ähnlich. Natürlich wird ein Mensch nicht mit einem Pferd verwechselt, aber mit Bändern, Sehnen und Gelenken leiden sie unter Schmerzen, die mit Zerrungen, Verstauchungen, Muskel- und Gelenkschmerzen verbunden sind.

Dies gilt insbesondere für Pferde, die zum Springen, für Rennen und sogar für Ranchpferde verwendet werden, die viel Zeit auf den Wegen verbringen. Menschen, die sehr sportlich sind, sind auch anfällig für Verletzungen, die das Pferd bekommt! Die Muskeln und Sehnen funktionieren bei beiden Arten gleich und reagieren bei Überlastung gleich, was zu Schmerzen führt.

Die meisten Schmerzen werden durch eine Entzündung der jeweiligen Bänder und Sehnen verursacht, die die Verletzung erlitten haben. Die Verletzung ist geringfügig und kann mit Eis, Ruhe und Dehnung behandelt werden, wenn die Entzündung abgeklungen ist.

Wenn es sich um eine geringfügige Verletzung handelt, tragen viele Züchter und Rennpferdebesitzer die betroffene Stelle mit Einreibemittel auf, um den Heilungsprozess zu beschleunigen. Der entscheidende Punkt für den Menschen besteht darin, das Etikett eines Einreibemittels für Pferde zu lesen, bevor es verwendet wird. Machen Sie es sich zur Aufgabe, das Etikett der Inhaltsstoffe auf dem Behälter für das Einreibemittel zu lesen.

Suchen Sie immer nach Einreibemitteln für Pferde, die natürliche Kräuter und ätherische Öle auf pflanzlicher Basis enthalten. Verwenden Sie keine Pferdepflegeprodukte, die DMSO enthalten, ein Inhaltsstoff, der in vielen Einreibemitteln für Pferde enthalten ist und von der FDA nicht für den menschlichen Gebrauch zugelassen ist. DMSO wird über die Haut in den Blutkreislauf aufgenommen und transportiert alle Chemikalien und synthetischen Konservierungsstoffe, die im Pferdepflegeprodukt enthalten sind.

Da das Pferd offensichtlich ein größeres Tier als der Mensch ist, kann es höhere Konzentrationen von DMSO tolerieren, auch wenn es für Pferde gesundheitsschädlich sein kann und ich selbst würde mich von jeder Verwendung von DMSO-haltigen Pferdepflegeprodukten fernhalten.

Tatsächlich würde ich empfehlen, nur ein natürliches Einreibemittel für Pferde zu verwenden, das keine synthetischen Verbindungen oder künstlichen Konservierungsstoffe enthält, die die langfristige Gesundheit Ihres Pferdes beeinträchtigen könnten.

Die einzig wirksamen rein natürlichen Pferdeprodukte sind solche, deren Hauptbestandteile pflanzliche Verbindungen und ätherische Öle sind. Diese Öle und Kräuterverbindungen sind wirksam bei leichten Zerrungen, Verstauchungen, Muskel- und Gelenkschmerzen. Die Unterschiede zwischen den verschiedenen Produkten auf dem Markt liegen in der genauen Art der botanischen Verbindungen und ätherischen Öle und deren Konzentration.

Einige Unternehmen, die alle natürlichen Pferdeprodukte herstellen, sind Equine Natural Horse Liniment, Chapman's Premium Horse Liniment und Dr. Fleming's Miracle Horse Liniment.

Alle diese Unternehmen halten sich an den ganz natürlichen Ansatz in Bezug auf Zutaten, die Arnika, Paprika, Eukalyptus, Menthol, Hamamelis und sogar süße Birke umfassen können. Schauen Sie sich die Etiketten genau an, um zu sehen, was in jedem Pferdepflegeprodukt enthalten ist.

Die Pferdepflege mit den meisten rein natürlichen Inhaltsstoffen scheint Dr. Fleming's Miracle Horse Liniment zu sein, auch wenn die Nae das Bild einer Art Schlangenöl heraufbeschwört. Es scheint trotz seines eingängigen Produktnamens ein sehr praktikables Einreibemittel für Pferde zu sein.

Wenn ein Mensch nun eines dieser Produkte verwenden möchte, würde ich vorschlagen, das Einreibemittel auf die individuelle Verträglichkeit des Benutzers hin zu verdünnen. Der einfachste Weg, ein Einreibemittel für Pferde zu verdünnen, besteht darin, der Mischung ein Trägeröl wie Traubenkernöl, Distelöl und sogar ein hochwertiges Olivenöl hinzuzufügen. Diese Öle sind leicht genug, um sich gut mit dem Liniment für Pferde zu vermischen und das Liniment selbst nicht anzugreifen. Das Einreibemittel sollte vor der Anwendung gründlich gemischt werden und es kann erforderlich sein, es mehrmals zu verdünnen, bevor es verwendet werden kann.

Der Hauptpunkt ist, dass Menschen Pferdeeinreibemittel verwenden können, aber die Empfehlung wäre, nur alle natürlichen Pferdepflegeprodukte zu verwenden.

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Source by William Cianelli

Benötigen Sie IDX für Ihre Immobilien-Website?

Sie sind wahrscheinlich auf viele Artikel, Blogger und einige Internet-Vermarkter gestoßen, die sagen, dass Sie IDX auf Ihrer Immobilien-Website nicht benötigen. Der Grund dafür ist, dass die Top-10-Immobilien-Websites, angeführt von Zillow, Trulia und Realtor.com, etwa die Hälfte des gesamten Website-Traffics ausmachen und es daher "nutzlos" und "Geldverschwendung" ist, zu versuchen, mit zu konkurrieren Ihnen.

Der Begriff IDX wird viel herumgeworfen. Wenn Leute IDX hören, denken sie automatisch, dass es sich nur um eine Wohnungssuche für Ihre Immobilien-Website handelt. Obwohl die Immobiliensuche die Hauptkomponente von IDX ist, wissen viele nicht, wie sie sie vollumfänglich nutzen und welche wertvollen Tools zur Lead-Generierung sie bietet.

Neben der Bereitstellung der Wohnungssuche auf Ihrer Website werde ich einige Gründe erläutern, warum IDX ein Muss für jede Immobilien-Website ist.

"Produkt" Ihres Unternehmens

Wenn ich mit Immobilienprofis spreche, mache ich immer diese Analogie. Als Immobilienfachmann sind Sie ein Unternehmen. Sie können sich Ihre Immobilien-Website als Ihren "Shop" vorstellen. Die MLS-Einträge auf Ihrer Website sind Ihr "Inventar". Die Auflistungen sind alle Produkte, die in Ihrem "Geschäft" vorhanden sind, in denen Besucher herumstöbern und kaufen können. Was passiert, wenn jemand Ihren "Laden" besucht, Sie aber kein Produkt anzubieten haben? Diese Person würde genau das tun, was Sie und ich tun würden … gehen und woanders hingehen, wo es ein Produkt zum Anschauen und möglicherweise zum Kaufen gibt.

Dies sind wertvolle Leads, die Sie verlieren werden, wenn Sie IDX nicht auf Ihrer Immobilien-Website haben. Sofern Sie nicht ausschließlich durch Empfehlungen Geschäfte generieren, muss Ihre Website (Geschäft) über IDX (Produkt) verfügen.

Sie können Listenseiten erstellen

IDX bietet Ihnen Zugriff auf alle Hunderte bis Tausende von Einträgen in Ihrem MLS. Wie ich oben erwähnt habe, ist dies Ihr Inventar, und es ist, als hätten Sie Tausende von Produkten auf Ihrer Website.

Wenn Sie Zugriff auf alle Angebote haben, können Sie Angebotsseiten erstellen, die sich auf bestimmte Suchkriterien konzentrieren. Sie können beispielsweise eine Angebotsseite erstellen, die alle Angebote zu einem bestimmten Preis anzeigt. Oder Sie können eine Auflistungsseite erstellen, die Auflistungen in einer bestimmten Unterabteilung, einem Gebiet, einer Gemeinde oder einem Schulbezirk anzeigt. Diese Angebotsseiten bieten den Benutzern eine bessere Erfahrung, da sie dazu beitragen, die Besucher Ihrer Immobilien-Website zu den gesuchten Angeboten zu leiten. Noch wertvoller ist, dass diese Auflistungsseiten suchmaschinenfreundlich sind, worüber ich als nächstes sprechen werde.

Leads aus der Google-Suche generieren

Alle Ihre IDX-Seiten, die eine Plattform bereitstellt, sind SEO-freundlich und werden von Google, Bing und allen anderen großen Suchmaschinen indiziert. Dies bedeutet, dass alle Listing-Seiten innerhalb des IDX-Systems von Google indiziert werden und eine hervorragende Quelle für organische Leads sind. Für einen unserer Kunden haben wir beispielsweise eine IDX-Seite erstellt, die zum Verkauf stehende Häuser im Schulbezirk Squires Elementary anzeigt.

Schau dir an, was passiert, wenn du googlest

"Häuser zu verkaufen Knappen Grundschulbezirk"

Ja, unser Kunde, der unsere Website mit IDX nutzt, ist auf Platz 1 von 1.640.000 Google-Suchergebnissen vor Zillow und Realtor.com!

Mit IDX können Sie Hunderte dieser Seiten mit Immobilienangeboten erstellen und alle werden in den Google-Suchergebnissen angezeigt! Glauben Sie immer noch, dass Sie mit Zillow nicht mithalten können?

Plattform und Tools für Ihre Kunden

IDX ist viel mehr als nur eine Immobiliensuche für Ihre Immobilien-Website. Viele übersehen die wertvollen Tools, die Sie Ihren Kunden zur Verfügung stellen, oder sind sich ihrer nicht bewusst. IDX bringt Ihre Immobilien-Website auf die nächste Stufe, indem es Ihren Kunden eine Plattform bietet. Ihre Website-Besucher können direkt auf Ihrer Immobilien-Website ein Konto erstellen, um die IDX-Tools wie das Speichern von Favoritenlisten und Favoritensuchen zu nutzen. Es ist eine Erfahrung, die Ihre Kunden erwarten und zu der sie immer zurückkehren werden.

Aktuelle Einträge automatisch per E-Mail an Ihre Leads senden

Ein IDX-System kann Ihren Leads basierend auf ihren Suchkriterien automatisch die neuesten Angebote per E-Mail zusenden. Sie können sich dies als Lead-Nurturing mit Listings vorstellen. Der Benutzer kann direkt auf Ihrer Website selbst Suchvorgänge definieren, für die er die neuesten Einträge erhalten möchte. Dies ist ein vollständig automatisierter Prozess, der mit all Ihren Leads in Kontakt bleibt. Wenn sie einen Eintrag sehen, an dem sie interessiert sind, kontaktieren sie Sie einfach.

Ein Ort, an den Ihre bestehenden Kunden zurückkehren können

Wenn Sie eine Beziehung zu Ihren bestehenden Kunden aufgebaut haben, werden diese Ihre Immobilien-Website verwenden, wenn sie wieder ein Haus kaufen möchten. Sie vertrauen Ihnen bereits und Ihre Website ist ihnen vertraut. Sie haben bereits ein Konto in Ihrem IDX-System, bei dem sie sich einfach anmelden können, um ihre Suche durchzuführen und die von Ihnen bereitgestellten Tools zu nutzen. Wenn Sie auf Ihrer Immobilien-Website keine Wohnungssuche anbieten, wohin werden all Ihre Kunden gehen? Ja… woanders.

Landing Pages + IDX = Leistungsstarke Lead-Generierung

Die Nutzung von Landing Pages ist insbesondere auf Facebook eine sehr beliebte Methode, um Leads zu generieren. Wenn Sie Landing Pages mit IDX kombinieren, erstellen Sie ein sehr effektives und leistungsstarkes System zur Lead-Generierung.

Sie können Listing-Seiten innerhalb von IDX erstellen und diese Seiten für Ihre Landing Pages verwenden. Sie können beispielsweise für eine Zielseite werben, die Benutzern Zugang zu allen Häusern unter 600.000 US-Dollar in der Stadt Clairemont bietet. Wenn ein Lead das Formular Ihrer Landing Page ausfüllt, können Sie ihn zu einer Listing-Seite in Ihrem IDX-System leiten, die diese Listings anzeigt. Ohne IDX auf Ihrer Immobilien-Website wäre ein solches System nicht möglich.

Bietet eine viel persönlichere Erfahrung

Große Immobilien-Websites wie Zillow und realtor.com sind sehr kommerzialisiert und können einen Benutzer einschüchtern. Ihre Website ist viel persönlicher und bietet Vertrauen und Komfort. Da sich Ihre Website auf einen bestimmten Bereich konzentriert, wird dies auch Ihren Website-Besuchern viel bekannter, da sie wissen, dass Sie ein Immobilienexperte in dem Bereich sind, den sie kaufen möchten.

Benötigen Sie IDX auf Ihrer Immobilien-Website? JAWOHL. IDX ist aus allen oben genannten Gründen ein Muss für Ihre Website. Die Kosten für die Bereitstellung von IDX auf Ihrer Website sind im Vergleich zu allen Vorteilen, die Sie daraus ziehen, sehr gering. Wenn Sie nur einen von Ihrer Website generierten Deal mit IDX abschließen, können Sie Ihren IDX- und Website-Service für 5-10 Jahre bezahlen!

Sie müssen sich nur die Websites der erfolgreichsten Immobilienmakler ansehen. Haben sie IDX auf ihrer Immobilien-Website?

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Source by Michael Yee

Ein Deal für Zwei: Schuldenreduzierung durch Vergleich

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So inszenieren Sie Ihr Zuhause für einen schnellen Verkauf

Der Verkauf Ihres Hauses kann ein mühsamer Prozess sein. Menschen, die zu ungünstigen Zeiten durch das Haus stolpern. Das Haus muss immer sauber gehalten werden. Allgemeine Unterbrechung des Zeitplans Ihrer Familie. Die meisten, die jemals versucht haben, ein Haus zu verkaufen, werden zustimmen, dass es umso besser ist, je schneller es verkauft wird!

Ein wichtiger Aspekt, um Ihr Zuhause für Käufer attraktiv zu machen, besteht darin, dass sich der Käufer vorstellen kann, in dem Haus zu leben. Dieses Home Staging erweiche ich von Profis, die Ihr Immobilienmakler Ihnen bei der Einstellung helfen wird. Die Inszenierung eines Eigenheims kann Ihnen einen viel höheren Verkaufspreis bringen. Ein Home-Staging-Profi kann angeheuert werden, um Ihr Haus zu besichtigen und Sie anzuweisen, die Änderungen vorzunehmen, die die Marktfähigkeit Ihres Hauses erhöhen. Wenn Sie einen Stager einstellen, stellen Sie immer sicher, dass der Stager, den Sie einstellen, akkreditiert ist.

Jetzt denken Sie vielleicht, dass Sie gerade neu eingerichtet haben, damit Ihr Haus perfekt sein muss, aber ein Haus zu inszenieren bedeutet nicht, es neu zu dekorieren. Bei der Renovierung eines Hauses stehen der Verkäufer und seine Persönlichkeit im Mittelpunkt. Die Inszenierung stellt den Käufer in den Mittelpunkt. Es vermittelt dem jetzigen Hauseigentümer das Wissen, Einrichtungsgegenstände, Bilder, Accessoires etc. bestmöglich neu zu arrangieren, um die Funktion, das Erscheinungsbild und die Balance der Räume zu verbessern.

Verkäufer sind an ihre Häuser gebunden und wissen möglicherweise nicht, wie ihre wertvollen Erinnerungsstücke für jemanden außerhalb der Familie wie ein Durcheinander aussehen könnten. Oft möchten Verkäufer ihre Familiensachen nicht für Besichtigungen wegpacken, und dies kann den Verkauf Ihres Hauses wirklich beeinträchtigen. Immobilienmakler stellen oft einen Stager als Teil des Verkaufspakets ein, weil es ihnen möglicherweise unangenehm ist, dem Verkäufer mitzuteilen, dass ihr Haus Arbeit braucht, und vermeiden Sie, sie zu stören.

Ein Inszenierungsprofi bearbeitet die Dinge aus der Perspektive des Käufers, um dem Käufer zu helfen, sich selbst und sein Hab und Gut in das von ihm betrachtete Zuhause zu integrieren. Sie tun dies, indem sie das Haus umgestalten, um eine breite Käuferschicht anzusprechen. Stager können teuer sein. Wenn Sie es also alleine schaffen möchten, befolgen Sie bitte die folgenden Tipps.

Das erste, was Sie tun müssen, ist, Ihr Haus aufzuräumen. Sie werden versuchen müssen, Ihr Haus mit neuen Augen zu betrachten – oft sind wir so an das Durcheinander gewöhnt, dass wir es ausblenden! Gehen Sie durch jeden Raum und entfernen Sie alle Unordnung, die Sie sehen. Ordnen Sie Spielzeug in dekorativen Kisten, die in einem Abstellraum (vielleicht einem Lagerraum im Keller) versteckt sind. Sie können sie jederzeit wieder herausnehmen, wenn Sie keine Vorführungen gebucht haben. Bücherregale sollten ordentlich und attraktiv sein, durchsetzt mit ein paar Ornamenten. Schränke sollten so ausgeräumt werden, dass nur Kleidung sichtbar ist. Entfernen Sie den Stauraum oben und unten in den Schränken. Legen Sie Kleidung außerhalb der Saison in den Lagerraum. Legen Sie auch alle Unordnung, die Sie gefunden haben, in den Lagerraum. Sie müssen sowieso umziehen und werden später weniger packen müssen, wenn Sie umziehen!

Die Beleuchtung ist wichtig, stellen Sie also sicher, dass die Räume gut beleuchtet sind, sorgen Sie mit Lampen für eine angenehme Umgebungsbeleuchtung und vermeiden Sie grelle fluoreszierende Deckenlampen. Das Foyer vermittelt dem Käufer den ersten Eindruck. Es sollte sauber, aufgeräumt, hell und einladend sein. Wenn irgendwelche Räume langweilig sind, erhellen Sie sie mit Lampen mit höherer Wattzahl in Lampen.

Sie möchten, dass sich der Käufer vorstellt, wie er im Haus lebt, daher sollten Sie alle Ihre persönlichen Fotos entfernen und durch Drucke oder andere Dekorationen ersetzen. Sie möchten, dass sich der Käufer auf Ihr Zuhause konzentriert, nicht auf Ihr Privatleben. Dies kann ablenken.

Ein frischer Anstrich ist Pflicht. Streichen Sie Ihr Zuhause in einer neutralen Farbe, aber machen Sie es nicht zu langweilig. Tans, Salbei und Beige sind gute Farben. Sie können mit farbigen Accessoires, Kissen, Teppichen, Kerzen usw.

Bäder sollen glänzen! Theken sollten klar und ohne sichtbare persönliche Gegenstände sein. Der Fugenmörtel für Wannenfliesen sollte sauber sein und Duschvorhänge und Glasduschtüren sollten frei von Schimmel sein. Hängen Sie flauschige, bunte Handtücher an die Handtuchstangen. Stellen Sie dekorative Seifen in niedlichen Behältern bereit. Kaufen Sie einen neuen Duschvorhang und einen neuen Teppich für den Boden.

Die Küche ist ein wichtiges Verkaufsargument in Ihrem Zuhause und muss makellos sein. Entfernen Sie alle Notizen, Magnete usw. von der Vorderseite des Kühlschranks. Halten Sie die Ablagefläche sauber und frei von allen Gegenständen. Räum unter den Spülen aus und ordne die Speisekammer und die Schränke. Malen Sie veraltete Schränke mit einer neutralen Farbe und setzen Sie neue moderne Knöpfe an den Türen für einen frischen Look. Geschirr auf dem Boden für Tierfutter sollte während einer Vorführung beseitigt werden.

Lassen Sie Ihre Möbel gemütlich aussehen, aber stellen Sie nicht zu viel in einen Raum. Lassen Sie Platz zwischen den Teilen und entfernen Sie Schnickschnack. Ihr schönstes Möbelstück sollte möglichst an der Wand platziert werden, die Sie beim Betreten eines Raumes sehen. Legen Sie alle Ihre CDs und Videos außer Sichtweite. Hängen Sie Bilder auf Augenhöhe oder in geometrisch geformten Gruppierungen auf. Gruppieren Sie Zubehör in ungerader Anzahl (eins, drei oder fünf). Kaminsimse sollten durch Entfernen von Bildern entpersonalisiert werden. Ein Blumenarrangement, eine Kaminuhr oder ein Kunstwerk wären hier angebracht.

Die Attraktivität der Bordsteinkante ist wichtig und der erste Eindruck des Käufers von Ihrem Haus wird von außen sein. Garagen und Vor- und Hinterhöfe sollten gereinigt und gut getrimmt werden. Lege alle Spielsachen weg, die im Garten herumliegen. Pflanzen Sie Blumen oder Sträucher im Garten, um eine einladende Wirkung zu erzielen. Schneiden Sie alle Sträucher, die Sie möglicherweise bereits haben. Reinigen Sie den Pool, wenn Sie einen haben. Der Rasen sollte geschnitten und bewässert werden, um dem Haus ein gepflegtes Aussehen zu verleihen. Ein Anstrich auf der Außenseite des Hauses kann auch in Ordnung sein.

Wenn jemand für eine Vorstellung vorbeikommt, vergewissern Sie sich, dass das Haus makellos ist. Schalten Sie die Tischlampen für die Umgebungsbeleuchtung ein. Spielen Sie leise Musik für die Atmosphäre. Sprühen Sie vorher ein wenig Lufterfrischer ein, um dem Haus einen angenehmen Geruch zu verleihen – nicht zu viel, sonst sieht es so aus, als würden Sie einen Geruch überdecken! Versuchen Sie, einige Vasen mit frischen Blumen auf die Tische zu stellen, um zusätzliche Attraktivität zu erzielen.

Nicht jeder kann sich einen Stager leisten, aber er ist das Geld wert und könnte sich und dann manche mit einem höheren Verkaufspreis bezahlt machen!

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Source by Lee Dobbins

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Immobilienmakler und das Internet – So kaufen und verkaufen Sie heute Immobilien

Damals und heute

Vor zehn Jahren hätte die Suche nach Immobilien im Büro eines lokalen Immobilienmaklers oder mit einer Fahrt durch die Stadt begonnen. Im Büro des Maklers würden Sie einen Nachmittag damit verbringen, Seiten mit aktiven Immobilienangeboten des lokalen Multiple Listing Service (MLS) durchzublättern. Nachdem Sie die gewünschten Immobilien ausgewählt haben, würden Sie viele Wochen damit verbringen, jede Immobilie zu besichtigen, bis Sie die richtige gefunden haben. Das Auffinden von Marktdaten, um die Preisvorstellung beurteilen zu können, würde mehr Zeit und mehr Fahrten in Anspruch nehmen, und Sie könnten möglicherweise immer noch nicht alle Informationen finden, die Sie benötigen, um sich mit einem fairen Marktwert wirklich vertraut zu machen.

Heutzutage beginnen die meisten Immobiliensuchen im Internet. Eine schnelle Stichwortsuche bei Google nach Standort wird Ihnen wahrscheinlich Tausende von Ergebnissen bringen. Wenn Sie auf einer Immobilienwebsite eine interessante Immobilie entdecken, können Sie sich normalerweise Fotos online ansehen und vielleicht sogar einen virtuellen Rundgang machen. Sie können dann auf anderen Websites wie dem örtlichen Bezirksgutachter nachsehen, um eine Vorstellung vom Wert der Immobilie zu erhalten, zu sehen, was der aktuelle Eigentümer für die Immobilie bezahlt hat, die Grundsteuern überprüfen, Volkszählungsdaten, Schulinformationen und sogar überprüfen Finden Sie heraus, welche Geschäfte Sie zu Fuß erreichen können – alles ohne das Haus zu verlassen!

Obwohl die Ressourcen im Internet praktisch und hilfreich sind, kann ihre richtige Verwendung aufgrund der Menge an Informationen und der Schwierigkeit, ihre Richtigkeit zu überprüfen, eine Herausforderung darstellen. Zum Zeitpunkt des Schreibens ergab eine Suche nach "Denver Real Estate" 2.670.000 Websites. Selbst eine stadtteilspezifische Suche nach Immobilien kann leicht Tausende von Websites liefern. Wie kann ein Investor bei so vielen Online-Ressourcen diese effektiv nutzen, ohne sich zu verzetteln oder mit unvollständigen oder schlechten Informationen fertig zu werden? Ob Sie es glauben oder nicht, zu verstehen, wie das Immobiliengeschäft offline funktioniert, macht es einfacher, Online-Immobilieninformationen und -strategien zu verstehen.

Das Immobiliengeschäft

Immobilien werden in der Regel entweder über einen zugelassenen Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Der überwiegende Teil wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Wir verwenden "Agent" und "Makler", um denselben Fachmann zu bezeichnen.) Dies liegt an ihrem Immobilienwissen und ihrer Erfahrung und, zumindest historisch, an ihrem exklusiven Zugang zu einer Datenbank mit aktiven Immobilien zum Verkauf. Der Zugriff auf diese Datenbank mit Immobilienangeboten war die effizienteste Möglichkeit, nach Immobilien zu suchen.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank von Wohn-, Grundstücks- und kleineren einkommenserzeugenden Immobilien (einschließlich einiger Gewerbeimmobilien) wird allgemein als Multiple Listing Service (MLS) bezeichnet. In den meisten Fällen können nur Immobilien, die von Mitglieds-Immobilienmaklern gelistet sind, einem MLS hinzugefügt werden. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, den Mitglieds-Immobilienmaklern die Möglichkeit zu geben, anderen Mitgliedsmaklern Entschädigungsangebote zu unterbreiten, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken gehörte nicht die Ermöglichung der direkten Veröffentlichung der MLS-Informationen für die Öffentlichkeit; Zeiten ändern sich. Heutzutage sind die meisten MLS-Informationen in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Gewerbeimmobilien-Inserate werden auch online angezeigt, aber aggregierte Gewerbeimmobilien-Informationen sind schwer fassbar. Größere MLS betreiben oft einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Ein CIE ähnelt einem MLS, aber die Agenten, die die Einträge zur Datenbank hinzufügen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Art von Vergütung anbieten. Die Vergütung wird außerhalb der CIE verhandelt.

In den meisten Fällen können Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer nicht direkt zu einem MLS und CIE hinzugefügt werden, die normalerweise von REALTOR-Verbänden verwaltet werden. Das Fehlen einer verwalteten zentralisierten Datenbank kann das Auffinden dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Immobilien gefunden, indem Sie herumfahren oder nach Anzeigen in den Immobilienangeboten der lokalen Zeitung suchen. Eine effizientere Methode zum Auffinden von Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer ist die Suche nach einer Website zum Verkauf durch Eigentümer im geografischen Gebiet.

Was ist ein REALTOR? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR synonym verwendet; sie sind jedoch nicht gleich. EIN REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTORS sind verpflichtet, einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex einzuhalten.

Informationen zu MLS- und CIE-Immobilienlisten waren in der Vergangenheit nur in Papierform verfügbar und, wie bereits erwähnt, nur direkt für Immobilienmakler, die Mitglieder einer MLS oder CIE sind, verfügbar. Vor etwa zehn Jahren gelangten diese wertvollen Immobilieninformationen ins Internet. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund dafür ist, dass die meisten der etwa 1 Million REALTORS über Websites verfügen, und auf den meisten dieser Websites werden unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen angezeigt. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Nicht-Immobilienmakler-Websites gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, einschließlich Websites zum Verkauf durch Eigentümer, Websites für Zwangsvollstreckungen, regionale und internationale Listing-Sites, County-Assessment-Sites sowie Bewertungs- und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen ins Internet macht die Informationen definitiv zugänglicher, aber auch verwirrender und anfälliger für Missverständnisse und Missbrauch.

Immobilienmakler

Trotz der Flut an Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien immer noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Immobilien in der lokalen MLS oder CIE auflisten. Diese Immobilienangebote bleiben jedoch nicht mehr lokal. Das Internet ist seiner Natur nach ein globaler Marktplatz und lokale MLS- und CIE-Einträge werden normalerweise zur Anzeige auf vielen verschiedenen Websites verbreitet. Viele besuchen beispielsweise die Website der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS, http://www.realtor.com, und auf der Website des lokalen Immobilienmaklers. Außerdem kann die Auflistung auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Grunde ist das Internet nur eine andere Marketingform, die der Immobilienmakler von heute anbietet, aber es hat eine viel größere Reichweite als die alte Printwerbung.

Neben dem Internet-Marketing können Listing-Agenten dem Verkäufer auch bei der Preisfindung helfen, offene Häuser veranstalten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote informieren, den Vertrag aushandeln und beim Abschluss helfen. Wenn ein Agent all diese Dienstleistungen erbringt, spricht man von einer Full-Service-Listing-Vereinbarung. Während Full-Service-Listing-Arrangements die häufigste Art von Listing-Arrangements sind, sind sie nicht mehr die einzige Option.

Veränderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben dazu geführt, dass viele Makler ihre Art und Weise ändern, wie sie Geschäfte machen. Dies ist zum großen Teil auf den sofortigen Zugriff der meisten Verbraucher auf Immobilienangebote und andere Immobilieninformationen zurückzuführen. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien einen Großteil des Marketing- und anfänglichen Suchprozesses für Immobilien automatisiert. Verbraucher können sich beispielsweise Immobilien online ansehen und Anfragen per E-Mail stellen. Makler können automatisierte Programme verwenden, um Anzeigen an Verbraucher zu senden, die ihren Immobilienkriterien entsprechen. Daher schränken einige Agenten jetzt ihre angebotenen Dienstleistungen ein und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Makler kann anbieten, die Immobilie im MLS zu inserieren, aber nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen anbieten. In Zukunft können einige Immobilienmakler Dienstleistungen eher à la carte anbieten.

Aufgrund der Fülle an Immobilieninformationen im Internet sollte man heute bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers auf die besonderen Dienstleistungen des Maklers und die Tiefe seiner Erfahrungen und Kenntnisse in der jeweiligen Immobilienbranche achten. Es geht nicht mehr nur um den Zugang zu Immobilienangebotsinformationen. Käufer und Verkäufer fanden in der Vergangenheit Agenten durch Empfehlungen von Freunden und Familie. Das Internet bietet jetzt Möglichkeiten, qualifizierte Agenten direkt zu finden oder die Biografie eines Agenten, der an Sie verwiesen wurde, offline zu recherchieren. Eine solche Site, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Site kann ein Agent sein Profil personalisieren, einen Blog starten, Fotos und Videos posten und sogar kostenlos einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald einzigartige Inhalte zu ihrer Profilseite hinzugefügt wurden, bemerken die Suchmaschinen!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTORS und die MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Es kann die Rolle des Maklers ändern, aber sachkundige, qualifizierte und professionelle MAKLER relevanter denn je machen. Tatsächlich ist die Zahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Kein Wunder, dass das Internet lokale Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht hat. Abgesehen davon, ob Internet oder nicht, die einfache Tatsache bleibt, dass der Kauf von Immobilien für die meisten Menschen der größte Einzelkauf in ihrem Leben ist (oder für viele Anleger der größte Mehrfachkauf ihres Lebens) und sie fachkundige Hilfe benötigen. Die MLS bleibt die zuverlässigste Quelle für Immobilienangebote und verkaufte Informationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Welche Funktion haben also alle Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein großartiges Rechercheinstrument für Käufer und Verkäufer und ein Marketinginstrument für Verkäufer. Bei richtiger Nutzung können Käufer durch eine schnelle Immobilienrecherche Zeit sparen und letztendlich bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können den Markt effizient recherchieren und fundierte Entscheidungen über die Beauftragung eines Maklers und die Online-Vermarktung ihrer Immobilien treffen. Der nächste Schritt besteht darin, zu wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.

Internet-Strategien

In den folgenden Abschnitten geben wir Strategien und Tipps, wie Sie das Internet nutzen können, um zum Verkauf stehende Immobilien zu finden und Informationen zu recherchieren, die für Ihre Kaufentscheidung relevant sind. Es gibt viele Immobilien-Websites, aus denen Sie wählen können, und obwohl wir keine bestimmte Website unterstützen möchten, haben wir festgestellt, dass die hier aufgeführten Websites in den meisten Fällen gute Ressourcen sind oder so beliebt sind, dass sie erwähnt werden müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, besteht darin, nach Informationen zu einer Immobilie zu suchen, die Sie bereits besitzen.

Immobilien zum Verkauf finden

Trotz des weit verbreiteten Zugangs zu Immobilienangeboten glauben viele, dass MLS-Datenbanken weiterhin die vollständigste und genaueste Quelle für Immobilieninformationen bieten. Die meisten MLS verteilen jetzt Inhalte an andere Websites (die hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben werden). Ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für von MLS stammende Inhalte ist die nationale NAR-Website realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Praktisch alle lokalen und regionalen MLSs haben eine Vereinbarung mit realtor.com, um einen Großteil ihres Inventars aktiver Einträge anzuzeigen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme verfügen auch über eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie höchstwahrscheinlich noch einen qualifizierten REALTOR vor Ort finden. Viele lokale Immobilienmakler stellen ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Inserate zur Verfügung, die in das MLS eingegeben werden, die ihren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen vielbeschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, die sowohl von Immobilienmaklern aufgelistete als auch von Eigentümern zum Verkauf angebotene Immobilien anzeigen. Zu den beliebtesten Websites gehören zillow.com und trulia.com. Diese Seiten bieten auch andere Dienste an. Beispielsweise ist zillow.com am besten für seine Funktion zur sofortigen Immobilienbewertung bekannt und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen. Eine weitere Quelle für zum Verkauf stehende Immobilien sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites, die mit Maklerfirmen verbunden sind. beispielsweise remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigenseiten wie craigslist.com haben ebenfalls eine große Anzahl aktiver Immobilieneinträge.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen diesen Websites besteht darin, wie viele Informationen Sie anonym abrufen können. Bei trulia.com können Sie beispielsweise bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen, müssen dann aber auf die Website des Agenten klicken, um weitere Informationen zu erhalten. Viele neue Immobiliensuchmaschinen ermöglichen es Ihnen, Inserate zu sichten, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um interessante geografische Gebiete oder Preisklassen zu finden. Wenn Sie sich mit einer Immobilie ernsthaft beschäftigen, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, um eine vollständige Suche im lokalen MLS durchzuführen.

Es schadet auch nie, auf die altmodische Weise zu suchen, indem Sie durch die Viertel fahren, die Sie interessieren. Es gibt keinen Ersatz dafür, physisch, nicht virtuell, den Block zu gehen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne sind Immobilien immer noch ein sehr lokales Geschäft und das Stehen vor der Immobilie kann zu einer ganz anderen Entscheidung führen als das Betrachten eines Webseitenausdrucks.

Bewertung von Immobilien

Wie bereits erwähnt, ist die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com eines der beliebtesten Immobilientools. Geben Sie einfach eine Adresse ein und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es zeigt sogar das Auf und Ab der Preise und zeigt das letzte Verkaufsdatum (einschließlich des Preises) und die Grundsteuern an. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools wie housevalues.com und homegain.com anbieten. Leider verwenden viele Menschen diese Schätzwerte allein, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die lokalen Verkaufsinformationen des Landkreises enthält. Diese Schätzungen können über einen kurzen Zeitraum stark schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die normalerweise langsamer verlaufen. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Umbauten oder Renovierungen von Immobilien oder andere immobilienspezifische oder lokale Veränderungen. Das soll nicht heißen, dass diese Seiten nicht nützlich sind. Tatsächlich sind sie großartige Ausgangspunkte und können in vielen Fällen einen guten Standardwert bieten.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für eine bestimmte Immobilie zu erhalten, gibt es andere vertrauenswürdigere Strategien. Eine besteht darin, direkt auf die Website Ihres Landkreises zu gehen. In den meisten Fällen bietet der Bereich des County Assessors der Website Verkaufs- und Steuerinformationen für alle Immobilien im County. Wenn Sie eine bestimmte Immobilie recherchieren oder Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die Seiten der lokalen Gutachter sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Landkreises besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Landkreise veröffentlichen heute Immobilieninformationen auf ihren Websites. Oftmals können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer bezahlt hat, sondern auch den geschätzten Wert, die Grundsteuern und Karten. Einige Bezirksgutachter fügen jetzt auch ein Markt- und Immobilienbewertungstool hinzu.

Angesichts der Bedeutung der Bewertung für Investitionen erinnern wir Sie auch an die beiden wichtigsten Bewertungsmethoden (ohne Internet): Immobilienmakler und Gutachter. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Möglichkeit, Wertinformationen für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS darin besteht, die aktiven Immobilienangebote seiner Mitglieder zu vermarkten, sammelt das System auch Verkaufsinformationen für diese Angebote. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal auch CMAs genannt) erstellen, die eine hervorragende Momentaufnahme des Marktwertes einer bestimmten Immobilie in einem bestimmten Gebiet liefern.

Schließlich ist der genaueste Weg, eine Immobilie zu bewerten, die Erstellung eines Gutachtens durch einen zertifizierten Gutachter. Ein Gutachter überprüft in der Regel sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die Bezirksinformationen und analysiert dann die Informationen, um eine Bewertung für die Immobilie basierend auf einer oder mehreren genehmigten Bewertungsmethoden zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich ähnlicher Immobilien umfassen, die um Unterschiede zwischen den Immobilien bereinigt sind, die Kosten für den Ersatz der Immobilie bestimmen oder bei einer ertragsbringenden Immobilie einen Wert auf der Grundlage des mit der Immobilie erzielten Einkommens bestimmen.

Die Nachbarschaft

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen helfen kann, einen Überblick über eine bestimmte Nachbarschaft zu erhalten. Volkszählungsdaten finden Sie beispielsweise unter census.gov. Sie können sich auch den Nachbarschaftsratgeber auf Websites wie outside.in ansehen oder lokale Blogs überprüfen. Ein Blog ist eine Website, auf der Personen durch das Posten und Beantworten von Nachrichten Themen diskutieren. Suchen Sie zunächst auf placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com nach einem Verzeichnis mit Blogs. Trulia.com hat eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jede Nachbarschaft ist, basierend auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit bei den Site-Benutzern.

Schulen

Wenn es um den Verkauf von Wohnimmobilien oder Mietobjekten für Familien geht, macht die Qualität des Schulbezirks einen großen Unterschied. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Besuchen Sie greatschools.net oder schoolmatters.com. Die meisten lokalen Schulbezirke haben auch ihre eigene Website. Diese Websites enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der demografischen Daten des Bezirks, der Testergebnisse und der Elternbewertungen.

Den richtigen Immobilienmakler finden

Eine jüngste Ergänzung des Internet-Booms bei Immobilieninformationen sind Websites, die es Immobilienmaklern ermöglichen, ihr Fachwissen und ihr lokales Wissen zu vermarkten, indem sie ihre beruflichen Profile anzeigen und mit Blogs sozial vernetzen. Sie können suchen, um einen Agenten mit einem bestimmten Fachwissen, einem geografischen Spezialgebiet oder einem Agenten, der bestimmte Dienstleistungen anbietet, zu finden. Die Website AgentWorld.com ermöglicht es Benutzern, schnell und einfach einen Agenten mit dem richtigen Know-how mithilfe von Stichwortsuchen und sauberen und einfachen Agentenprofilen zu finden. AgentWorld.com ermöglicht es Agenten auch, personalisierte Blogs, Fotos und Videos zu veröffentlichen, um Verbrauchern zu helfen, den besten Agenten für ihre Bedürfnisse zu finden. Außerdem enthalten viele Agentenprofile einen direkten Link zur Website des Agenten, auf der Sie wahrscheinlich die lokalen MLS-Einträge finden.

Karten und andere Tools

Das Internet hat das Kartieren und Auffinden von Eigenschaften viel einfacher gemacht. Um eine Luftaufnahme oder ein Satellitenbild einer Immobilie oder Nachbarschaft zu erhalten, rufen Sie maps.live.com oder maps.google.com auf oder besuchen Sie walkscore.com, um zu sehen, wie begehbar eine bestimmte Immobilie ist. Diese Seiten geben Ihnen einen Überblick über die Besonderheiten der Nachbarschaft und die Arten von Unterhaltung, Restaurants und anderen Einrichtungen, die sich in Gehweite der Unterkunft befinden. Maps.Live.com bietet eine schräge Ansicht, sodass Sie die Seiten von Häusern sehen können, und Maps.Google bietet Ihnen sogar eine 360-Grad-Ansicht auf Straßenebene für bestimmte Viertel. Wenn Sie eine dieser Websites mit Satellitenkarten noch nicht ausprobiert haben, sollten Sie dies wirklich tun, wenn auch nur zum Vergnügen.

Abschließende Gedanken zu Internetstrategien

Das Internet ist ein sehr effektives Recherche- und Marketinginstrument für Immobilieninvestoren, aber kein Ersatz für einen sachkundigen, erfahrenen Immobilienprofi. Das Internet kann Ihnen Zeit und Geld sparen, indem es schnelle und einfache Möglichkeiten der Immobilienrecherche und -vermarktung ermöglicht. Sites wie AgentWorld.com helfen Ihnen auch, effizient einen REALTOR zu finden, der Ihren Kauf- oder Verkaufsbedürfnissen entspricht.

Denken Sie immer daran, wenn es um Internet-Strategien für Immobilien geht: Mehr Wissen ist besser. Sie müssen das Internet nutzen, um Ihre Wissensdatenbank über eine Zielimmobilie aufzubauen oder einen Immobilienmakler mit der erforderlichen Expertise zu finden. Hier ist jedoch die große Vorsicht geboten, dass das Internet menschliches Urteilsvermögen und Sichtweise, Expertenrat oder physische Due Diligence-Schlüssel für erfolgreiches Investieren nicht ersetzen sollte.

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Source by Tyler Kraemer

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