Seien Sie vorsichtig mit Autos zum Verkauf durch Eigentümer

Sie müssen vorsichtig sein mit der Werbung am Schwarzen Brett der Community, die lautet: "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Es wäre ratsam, die gesamte Anzeige zu lesen, damit Sie feststellen können, ob sie tatsächlich legitim ist. Menschen, die Gebrauchtwagen von Händlern zum Verkauf anbieten, und solche Angebote, die angeblich von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, erweisen sich häufig als unzuverlässig.

Vor ungefähr acht Monaten kaufte ich ein gebrauchtes Auto. Auf Craiglist, dem wunderbarsten kostenlosen Online-Bulletin Board der Community, stieß ich auf eine äußerst nützliche und effektive Kategorie: "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Alles, was ich fand, waren ansprechende Angebote, die ich mir nicht leisten konnte, erschwingliche Angebote, die Autos ohne Motoren und ohne rosafarbene Ausrutscher beinhalteten. Es gab auch keine Antworten, nachdem ich mir die Mühe gemacht hatte, die Eigentümer zu besuchen, eine Probefahrt zu machen, das Fahrzeug zu überprüfen und wie gewünscht mit einem Angebot zurückzurufen.

Ich fand auch Anzeigen, die eindeutig für Autos und Lastwagen bestimmt waren, die von einem Händler angeboten und durch die Geschäftsinformationen des Händlers bestätigt wurden. Ich war jedoch misstrauisch, weil eine Anzeige für einen Chevy Truck aus den 1970er Jahren Kontaktinformationen enthielt, die vier Telefonnummern und ein deutlich falsch geschriebenes Detail enthielten. Um es noch schlimmer zu machen, fand ich nach mir separate Anzeigen für einen Ford F-250, einen Chevy Nova und eine Auflistung für zwei Pendlerautos, die dieselben Kontaktinformationen, dieselben vier Telefonnummern und dieselben deutlich falsch geschriebenen Details hatten eine Suche nach über 1.000 Autos zum Verkauf durch Eigentümer.

Ich bin sicher, dass der Typ hinter diesen Anzeigen betrügerisch war. Die Autos und Lastwagen existierten und ihnen wurden Fotos präsentiert. Der Hintergrund auf jedem der Fotos war jedoch der gleiche und die Kontaktinformationen und Details waren auch die gleichen. Dies bedeutet, dass die angeblichen Autos, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, absichtlich an der falschen Stelle aufgeführt wurden, von einem Mann, der die Vorteile eines Gebrauchtwagenhändlers nutzen wollte, aber keine Steuern zahlen wollte.

Diese Person war offensichtlich nicht sehr schlau, weil sie die gleichen identifizierbaren Informationen verwendete und alles in Autos zerschmetterte, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten wurden. Er verschwendete die Zeit und Energie ernsthafter Käufer wegen seiner Taten. Er gab auch den bereits zweifelhaften Charakteren des Gebrauchtwagengeschäfts eine negativere Identität.

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Source by Morgan Hamilton

Leifheit Fenstersauger Set Dry & Clean mit Stiel & Einwascher für 360° streifenfreie Reinigung, Fensterreiniger verwendbar bis zu 35 min, Fensterputzer mit Stand-by-Automatik und Click-System

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– Wie bei 51000.
– Inklusive 43cm Stiel und Einwascher Power Wash.

Gewicht & Abmessungen

-Höhe: 430 mm

Verpackungsinhalt

-Ausguss enthalten: Ja

Batterie

-Batteriespannung: 3,7 V
-Batterielebensdauer: 35 min

Design

-Produktfarbe: Türkis, Weiß

Click-System – Der Abzieher verfügt über das patentierte Leifheit Click-System: dank speziellem Aufsatz sind verschiedene Stiele und Reinigungsgeräte in Kombination möglich
Streifenfreie Reinigung – Mit dem Fensterputzgerät ist die streifen- und tropffreie Reinigung ein Leichtes: Es eignet sich für glatte Flächen wie Fenster, Fliesen oder Duschkabinen
360° verwendbar – Dieser Fenster Reiniger kann nicht nur waagerecht, sondern auch horizontal, in Schräglage oder über Kopf verwendet werden: so lassen sich sogar Dachfenster putzen
Einfache Bedienung – Dieser Akku Fenstersauger lässt sich leicht verwenden: Einfach Fenster, Fliesen, Spiegel oder Duschkabinen einwaschen und dann absaugen, kein Nachpolieren nötig
Praktischer Lieferumfang – 1 x elektrischer Fensterreiniger Dry and Clean, 1 x Click-System Stiel, 1 x Einwascher, 1 x Netzteil, 1 x Bedienungsanleitung, Art. Nr. 51003



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So wählen Sie den richtigen Immobilienmakler für Sie

Ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, die Wahl des richtigen Immobilienmaklers oder Einkäufers ist der wichtigste Schritt. Der Prozess des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses ist sehr detailliert und schwierig. Neben der Tatsache, dass Fehler viel Geld kosten können?

Ihr Vermögen steht auf dem Spiel, und der Verlust durch Kauf oder Verkauf ist das Letzte, was Sie tun möchten. Es gibt viele Immobilienmakler. Diejenigen, die engagiert sind und bei jedem Schritt des Weges bei Ihnen bleiben, oder diejenigen, die die Arbeit an andere Makler vergeben.

Die Fachgebiete, nach denen Sie suchen müssen, sind:

· Wie viel Ausbildung hat der Makler im Immobilienbereich?

· Wie viel Wissen hat der Agent über die Häuser in den Bereichen, die Sie betrachten?

· Haben sie eine große Auswahl an Häusern zum Verkauf, die Sie sich ansehen können?

Der Titel mit der größten Ausbildung und Erfahrung ist ein Immobilienmakler. Der Immobilienmakler verfügt über eine Immobilienlizenz, eine Ausbildung und ist von der National Association of Realtors anerkannt. Dieser Fachmann kann Ihnen wahrscheinlich bei allen Anforderungen behilflich sein, die Sie für den Kauf oder Verkauf eines Eigenheims benötigen.

Nach dem Immobilienmakler ist der Makler. Dieser Fachmann erhielt die Immobilienlizenz und einige zusätzliche Schulungen. Er oder sie hat auch Anerkennung von der National Association of Realtors erhalten.

Schließlich ist der Immobilienmakler eine Person, die die Lizenz erhalten hat, jedoch möglicherweise nicht über die gleiche Erfahrung verfügt wie der erfahrenere Makler.

Die meisten Staaten haben Mindestanforderungen, um ein Immobilienmakler zu sein, und dies ist die Ursache für einige der Probleme, die bei der Übertragung des Eigentums an einem Haus auftreten. Beachten Sie jedoch, dass es auf allen Ebenen dieses Fachwissens gute Makler, Makler und Makler gibt. Wenn Sie ein wenig nachsehen, können Sie das richtige für Sie finden.

Meistens vertritt ein Immobilienmakler den Verkäufer des Hauses. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, suchen Sie einen Makler für Immobilienkäufer. Dies ist wichtig, weil Sie im besten Interesse Ihrer Bedürfnisse vertreten sein möchten. Nicht die der Person am anderen Ende des Geschäfts.

Wenn Sie nach dem richtigen Agenten für Sie suchen, sollten Sie nach dem Engagement suchen, das Sie verdienen. Es gibt viele Makler auf dem Markt, genauso wie es viele Häuser gibt, die verkauft werden müssen. Wenn Sie nicht die Aufmerksamkeit und schnelle Antwort erhalten, die Sie verdienen, suchen Sie nach jemand anderem. Sie werden einen Gewinn aus Ihrem Kauf machen und sollten Sie mit einem angemessenen Maß an Respekt und Professionalität behandeln.

Als Faustregel gilt, dass Sie einen Immobilienmakler suchen, der schon seit ein paar Jahren besteht. Angesichts der Trendwende auf dem Immobilienmarkt ist dies möglicherweise der Grund, warum Sie möglicherweise einige Makler kontaktieren müssen.

Sie möchten Ihre Suche starten, indem Sie den richtigen Immobilienvertreter für Sie finden. Das Haus, das Sie suchen, wird mitkommen. Es gibt Köder- und Schalteragenten, die speziell ein Haus innerhalb einer Preisspanne und eines Aussehens nutzen, das für den durchschnittlichen Käufer von Eigenheimen attraktiv ist. Wenn sie dann den Anruf erhalten, sagen sie Ihnen möglicherweise, dass es verkauft wird, aber es gibt ein anderes, das sie haben du wirst auch lieben. Denken Sie daran, um nicht von einem kniffligen Agenten hängen zu bleiben. Suchen Sie stattdessen nach einem Vertreter, Agenten oder Makler, der Ihnen zeigt, was auf allen Einkaufsebenen verfügbar ist, und Ihr bestes Interesse berücksichtigt.

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Source by Tina Abraham

So qualifizieren Sie einen Käufer, wenn Sie Ihr Haus "nach Eigentümer" verkaufen

Eine Frage, die viele "zum Verkauf durch den Eigentümer" -Verkäufer stellen, lautet: "Wie kann ich feststellen, ob sich ein potenzieller Käufer den Kauf meines Hauses leisten kann?" In der Immobilienbranche wird dies als "Vorqualifizierung" eines Käufers bezeichnet. Sie mögen denken, dass dies ein komplexer Prozess ist, aber in Wirklichkeit ist er recht einfach und erfordert nur ein wenig Mathematik. Bevor wir zur Mathematik kommen, sollten Sie einige Begriffe verstehen. Die erste ist PITI, was nichts anderes als eine Abkürzung für "Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen" ist. Diese Zahl repräsentiert die monatlichen Kosten für die Hypothekenzahlung von Kapital und Zinsen zuzüglich der monatlichen Kosten für Grundsteuern und Hausbesitzer-Versicherungen. Die zweite Laufzeit ist "VERHÄLTNIS". Die Quote ist eine Zahl, die die meisten Banken als Indikator dafür verwenden, wie viel von einem monatlichen Bruttoeinkommen eines Käufers sie sich für PITI leisten könnten. Immer noch bei mir? Die meisten Banken verwenden eine Quote von 28%, ohne andere Schulden zu berücksichtigen (Kreditkarten, Autozahlungen usw.). Dieses Verhältnis wird manchmal als "Front-End-Verhältnis" bezeichnet. Wenn Sie andere monatliche Schulden berücksichtigen, wird ein Verhältnis von 36-40% als akzeptabel angesehen. Dies wird als das bezeichnet "Back-End-Verhältnis".

Nun zu den Formeln:

Die Front-End-Quote wird einfach berechnet, indem PITI durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird. Das Back-End-Verhältnis wird berechnet, indem PITI + DEBT durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird.

Lassen Sie die Formel in Aktion sehen:

Fred will dein Haus kaufen. Fred verdient 50.000 US-Dollar pro Jahr. Wir müssen Freds monatliches Bruttoeinkommen kennen, also teilen wir 50.000,00 USD durch 12 und erhalten 4.166,66 USD. Wenn wir wissen, dass Fred sich 28% dieser Zahl sicher leisten kann, multiplizieren wir 4.166,66 x 0,28 USD, um 1.166,66 USD zu erhalten. Das ist es! Jetzt wissen wir, wie viel Fred es sich leisten kann, PITI pro Monat zu bezahlen.

Zu diesem Zeitpunkt haben wir die Hälfte der Informationen, die wir benötigen, um festzustellen, ob Fred unser Haus kaufen kann oder nicht. Als nächstes müssen wir wissen, wie hoch die PITI-Zahlung für unser Haus sein wird.

Wir benötigen vier Informationen, um PITI zu bestimmen:

1) Verkaufspreis (Unser Beispiel ist 100.000,00)

Vom Verkaufspreis ziehen wir die Anzahlung ab, um festzustellen, wie viel Fred ausleihen muss. Dieses Ergebnis bringt uns zu einem anderen Begriff, auf den Sie möglicherweise stoßen. Loan to Value Ratio oder LTV. Beispiel: Verkaufspreis 100.000 USD und Anzahlung von 5% = LTV-Verhältnis von 95%. Anders gesagt, das Darlehen beträgt 95% des Wertes der Immobilie.

2) Hypothekenbetrag (Kapital + Zinsen).

Der Hypothekenbetrag ist in der Regel der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Es gibt drei Faktoren, die bestimmen, wie hoch der PI- und Zinsanteil der Zahlung sein wird. Sie müssen wissen, 1) Darlehensbetrag; 2) Zinssatz; 3) Laufzeit des Darlehens in Jahren. Mit diesen drei Zahlen finden Sie einen Hypothekenzahlungsrechner fast überall im Internet, um die Hypothekenzahlung zu berechnen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie den monatlichen Teil der jährlichen Grundsteuern und den monatlichen Teil der Gefahrenversicherung (Sachversicherung) noch hinzufügen müssen. In unserem Beispiel müsste Fred mit einem Rückgang von 5% 95.000,00 USD ausleihen. Wir werden einen Zinssatz von 6% und eine Laufzeit von 30 Jahren verwenden.

3) Jährliche Steuern (unser Beispiel ist 2.400,00 USD) / 12 = 200,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährlichen Steuern durch 12, um den monatlichen Teil der Grundsteuern zu erhalten.

4) Jährliche Gefahrenversicherung (Unser Beispiel ist 600,00 USD) / 12 = 50,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährliche Gefahrenversicherung durch 12, um den monatlichen Teil der Sachversicherung zu erhalten.

Lassen Sie uns jetzt alles zusammenfügen. Eine Hypothek von 95.000 USD zu 6% für 30 Jahre würde einen monatlichen PI erzeugen

Alles zusammenfügen

Aus unseren obigen Berechnungen wissen wir, dass sich unser Käufer Fred PITI bis zu 1.166,66 USD pro Monat leisten kann. Wir wissen, dass der PITI, der für den Kauf unseres Hauses benötigt wird, 819,57 USD beträgt. Mit diesen Informationen wissen wir jetzt, dass Fred sich für den Kauf unseres Hauses qualifiziert!

Natürlich gibt es andere Voraussetzungen, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, einschließlich einer guten Bonität und eines Jobs mit mindestens zwei aufeinanderfolgenden Beschäftigungsjahren. Mehr dazu ist unsere nächste Ausgabe.

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Source by Bruce Andrews

Platz schaffen: Wie Sie Ihr Zuhause optimal organisieren

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Sie wollen nur schnell etwas aus der Küchenschublade holen, kriegen sie aber nicht auf, weil sich Schüsseln und Pfannen mal wieder verkeilt haben? Ihr Kleiderschrank quillt über und dennoch finden Sie kein passendes Oberteil? Im Badezimmerschrank drängen sich auf engstem Raum Cremes, Rasiergel, Zahnpasta, Haarspray nebeneinander und alles fällt einem entgegen, sobald man einen Artikel herausnehmen möchte? Damit ist jetzt endlich Schluss. Toni Hammersley zeigt Ihnen, wie Sie Stauraum gewinnen, Ihre Haushaltsgegenstände zweckmäßig sortieren und Ihr Zuhause sinnvoll organisieren können. Die 15-Wochen-Challenge führt Sie durch jeden Raum Ihrer Wohnung, sortiert darüber hinaus Ihren Schreibtisch neu und bietet zusätzlich auch optimale Lösungen für Auto, Garage und Terrasse.

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7 Tipps, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können

Wenn Sie nicht wussten, existiert Liebe auf den ersten Blick in Immobilien. Die Art und Weise, wie Sie Ihr Haus inszenieren, bestimmt, wie schnell es aus dem Regal kommt. Wenn Sie ein Immobilieninvestor oder ein Hausbesitzer sind, der daran interessiert ist, Ihr Haus zu verkaufen, finden Sie hier tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus für einen schnellen Verkauf inszenieren können:

Machen Sie das Haus makellos

Dies ist ein Kinderspiel. Wer wird ein schmutziges Haus kaufen? Um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause sauber ist. Dies erfordert, dass Sie Fenster, Boden, Theken, Decken und andere Armaturen reinigen. Wenn das Haus zu groß ist, können Sie es wahrscheinlich nicht selbst reinigen. Der sichere Weg, dies zu tun, besteht darin, eine Reinigungsfirma zu beauftragen, die Ihnen hilft.

Pflegen Sie den Hof

Es gibt nichts, was "Schnäppchen" schreit wie ein ungepflegter Hof. Sie sollten das Glas abschneiden und die Blumen schneiden. Sie sollten auch die Gartenmöbel aktualisieren.

Beseitigen Sie Unordnung

Es ist einfach, persönliche Gegenstände wie Bilder festzuhalten. Denken Sie daran, dass der Käufer nicht an Ihren persönlichen Vorlieben interessiert ist, daher sollten Sie diese loswerden. Die persönlichen Gegenstände neigen auch dazu, den Ort zu überladen, an dem sich die attraktiven Bereiche des Hauses verstecken.

Die Faustregel, die Sie befolgen sollten, lautet, alles zu beseitigen, was dem Käufer keinen Mehrwert bringt.

Neugier wecken

Ein Käufer von Eigenheimen ist möglicherweise zunächst nicht daran interessiert, das Haus zu kaufen, aber wenn er das gesamte Haus besichtigt, kann er seine Meinung ändern. Um den Käufer zu ermutigen, das gesamte Haus zu besichtigen, sollten Sie Neugierde wecken, indem Sie interessante Gegenstände in den Flur, in die Ecken und sogar oben auf die Treppe stellen.

Zu den großartigen Gegenständen, die Sie in Betracht ziehen sollten, gehören: bemalte Akzentwände, Blumenvasen und Leuchten.

Lass das Haus gut riechen

Unangenehme Gerüche werden die Käufer abschrecken; Deshalb sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause gut riecht. Wenn Sie Haustiere haben, sollten Sie die Teppiche mit Dampf reinigen. Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie alle schmutzigen Kleidungsstücke reinigen, die sich möglicherweise im Haus befinden.

Um einen guten Geruch zu erhalten, sollten Sie es vermeiden, Ihr Essen an den Tagen der Vorführungen mit starken Gewürzen zu kochen. Eine billige und effektive Methode, um einen guten Geruch zu erzeugen, ist die Verwendung von Kerzen. Der Geruch von frischer Küche ist beliebt, aber Sie können auch eine Vanillekerze anzünden.

Malen Sie die Räume

Wenn die Farbe im Haus verblasst ist, sollten Sie sie neu streichen. Das Neulackieren zeigt, dass Sie in die Immobilie investiert haben. Neben dem Streichen sollten Sie auch Wandlöcher, Leuchten und Fenster reparieren.

Öffne die Schränke

Käufer wollen genügend Stauraum und viele kaufen kein Haus, wenn es nicht genug Platz hat. Selbst wenn Sie viele Dinge aufbewahren müssen, sollten Sie sie entfernen, um den Eindruck von "viel Platz" zu erwecken.

Fazit

Dies sind nur einige Tipps, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können. Wenn Sie die oben genannten Tipps anwenden, verkaufen Sie Ihr Haus nicht nur schnell, sondern auch zu einem hohen Preis.

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Source by Idd Aziz

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