Ravensburger 19621 – Heidelberger Abendstimmung

Ravensburger 19621 - Heidelberger Abendstimmung

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Ravensburger-Kategorie: 1000 Teile
Erleben Sie ein unvergleichliches Puzzlevergnügen mit Ravensburger Qualitätsprodukten. Die einzigartigen Puzzleteile passen perfekt ineinander. Dank handgefertigter Stanzwerkzeuge ist die Formenvielfalt der Ravensburger Puzzleteile unübertroffen.Das ist die Ravensburger Leidenschaft für Qualität.
Inhalt: 1000 Teile
Altersempfehlung: ab 14 Jahre
Grösse (L x B): 70 x 50 cm
Kartongrösse (L x B x H): 37,3 x 27,3 x 5,5 cm
Farbabweichungen und Änderung der Designs vorbehalten.
Preis pro Stück.
Neuheit: 2016
Achtung! Verpackung ist kein Spielzeug. Verpackung vor dem Spielen entfernen. Anschrift des Herstellers aufbewahren.
Die schönsten Motive Deutschlands
Format: circa 70 x 50cm
Inhalt: 1000 Teile Puzzle
Premium Puzzle-Qualität



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Gutachtenkolloquium 10: Bildgebende Untersuchungsverfahren Der ärztliche Sachverständige Beckenverletzungen Psychische Verarbeitung Fingerverlust/Fingerteilverlust Qualitätssicherung

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Khalia-Foto ayex Akkugriff Batteriegriff AX-D7100/D7200 für Nikon D7100, D7200 (ähnlich wie MB-D15)

Khalia-Foto ayex Akkugriff Batteriegriff AX-D7100/D7200 für Nikon D7100, D7200 (ähnlich wie MB-D15)

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Batteriegriff Nikon D7100 wie MB-D15
Passend für Nikon: D7100

Der Batteriegriff bietet Ihnen bei Hochformataufnahmen eine deutlich bessere Handhabung. Photos bei Hochformat-Aufnahmen lassen sich ganz einfach und bequem über einen an der Unterseite angebrachten Auslöser aufnehmen.

Fasst mehr Akkus für längere Kameralaufzeit

Zum Lieferumfang des Batteriegriffs gehören zwei herausnehmbare Akkuhalterungen, eine für Akku und eine für Mignon-Akkus.
Ihr EN-EL15 Akku bleibt in der Kamera, ein zusätzlicher Akku kann dann über den Griff betrieben werden. Das verleiht der Kamera gerade bei langen „Fotokampagnen“ mehr Ausdauer.

An der Unterseite besitzt der Hochformatgriff ein Stativgewinde zur Befestigung auf einem Stativ und eine Öse für die Anbringung einer Handschlaufe.

Der Batteriegriff harmoniert mit dem Kamera-Design und bietet er bessere Handhabung.

Eigenschaften:

– mehr Komfort bei Hochformataufnahmen
– bessere Handhabung beim Einsatz schwerer Objektive
– rutschsichere Grifffläche
– für Nikon EN-EL15 oder 6 Mignon-Zellen
– zweistufiger Hochformatauslöser
– Multifunktionswähler
– zwei Wahlräder
– AF-ON-Taste für die Scharfstellung (Autofokus)

Technische Details:

– Gewicht: ca. 290g (ohne Akkus)
– Kompatible Akkus: EN-EL15, Mignon-Zellen (AA)

Lieferumfang:

– Batteriegriff für Nikon D7100 wie MB-D15
– Einsatz für 6 Mignon/AA-Zellen
– Einsatz für 1 Akku

Ergonomisches Design, mit Auslöseknopf und Funktionstasten für bequemes Fotografieren im Hochformat
Verdoppelt die Leistungsfähigkeit der Nikon D7100 und D7200
Betrieb wahlweise mit 1 Akku (EN-EL15) oder 6 AA-Batterien
Funktioniert mit original Nikon Akkus ebenso wie mit baugleichen, z. B. unseren ayex Akkus
Verkäufer aus Deutschland, Rechnung inkl. Mehrwertsteuer



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HUD-1 als Marketinginstrument – für Makler

Wie kann HUD-1 Ihnen helfen, Geschäfte zu generieren?

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HUD-1 ist eine Standardform, die Sie sehr oft verwenden. Das Formular dient nicht nur als Abrechnungsabschluss, sondern auch als Zahlungsnachweis für verschiedene Steuerabzüge. Wenn Sie das Formular und die steuerlich absetzbaren Posten verstehen und sie Ihren Kunden mitteilen, können Ihre Kunden ihre Steuern minimieren und Vertrauen aufbauen und mehr Geschäftserfahrungen erzielen.

Was ist das HUD-1?

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HUD-1 ist ein Formular, das vom Abwicklungsagenten (Abschlussagenten) verwendet wird, um alle eingehenden Gelder und alle von einem Kreditnehmer und Verkäufer für eine Immobilientransaktion gezahlten und aufgelaufenen Gebühren aufzulisten.

Wann wird das HUD-1 ausgestellt?

Das Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) schreibt vor, dass das Formular bei allen Immobilientransaktionen in den USA ausgestellt werden muss, bei denen es sich um bundesstaatliche Hypothekendarlehen handelt. RESPA gibt an, dass Sie mindestens einen Tag vor der Abrechnung eine Kopie des HUD-1 erhalten sollten.

Wann benötigen Kunden HUD-1 für Steuern?

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Kunden verwenden die im Formular enthaltenen Informationen, wenn sie ihre jährlichen Steuern einreichen. Anmeldeschluss ist normalerweise der 15. April eines jeden Jahres für das laufende Jahr. Damit der Kunde genügend Zeit hat, Steuern mithilfe der HUD-1-Informationen einzureichen, wird empfohlen, dem Kunden im Januar eine Kopie des HUD-1 zuzusenden.

Da die Immobilientransaktion im Laufe des Jahres stattfindet, normalerweise lange vor Einreichung der Steuererklärung, kann das HUD-1, das dem Kunden zum Abschlusszeitpunkt ausgehändigt wird, verloren gehen oder verlegt werden. Das Senden einer Kopie des HUD-1 mit einem Anschreiben an den Kunden ist sehr hilfreich und spart dem Kunden Zeit.

HUD-1 Client-Musterbrief

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Das Folgende ist ein Beispielbrief, mit dem Sie Ihre Kunden senden können:

[Date]

Die Steuerzeit kommt

sehr geehrter [Client’s Name]::

Die Steuerzeit ist in der Tat gleich um die Ecke, und das erste, was Sie benötigen, ist eine Kopie der Abschlusserklärung auf Ihrem Grundstück. Das Verschieben kann eine sehr arbeitsreiche Zeit sein, und Sie haben dieses sehr wichtige Dokument möglicherweise verlegt.

Ich möchte sichergehen, dass Sie alle Steuervorteile nutzen, die sich aus unserer Transaktion ergeben. Wenn Ihr Buchhalter Fragen hat, lassen Sie ihn mich bitte anrufen (wenn Sie eine Überweisung an eine Buchhaltung benötigen, der Sie vertrauen können, würde ich Ihnen gerne eine zur Verfügung stellen).

Ich freue mich darauf, weiterhin Ihr Makler zu sein und Ihnen den höchstmöglichen Service zu bieten.

Dein,

[your name]

Oh, übrigens … Wenn einer Ihrer Freunde oder Verwandten darüber nachdenkt, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, würde ich ihnen gerne behilflich sein. Wenn Sie also an diese Leute denken, rufen Sie mich einfach mit ihrem Namen und ihrer Nummer an. Ich werde gerne nachverfolgen und mich um ihre Immobilienbedürfnisse kümmern.

Welche HUD-1-Informationen sind für die Steuern Ihres Kunden wichtig?

Die im HUD-1 gemeldeten Informationen beziehen sich auf die folgenden Steuererklärungen und -pläne:

Steuerformular HUD-1 Zeile

Anhang A (Einzelabzüge), Zeile 10 – Jährlicher Hypothekenzinsabzug Zeile 901

Schedule A (Einzelabzüge), Zeile 10 – Punkteabzug Zeile 802

Anhang A (Einzelabzüge), Zeile 6 – Immobiliensteuerabzug Zeile 1003, 1004

Anhang E (Mieteinnahmen), Zeile 20 – Abschreibungen (Immobilienkosten sind erforderlich) Zeile 101, 102

Anhang E (Mieteinnahmen), Zeile 12a – Hypothekenzinsabzug Zeile 901, 802

Anhang E (Mieteinnahmen), Zeile 9 – Versicherung 903, 1001, 1002

Anhang E (Mieteinnahmen), Zeile 16a – Reale staatliche Steuern 1003, 1004

Anhang E (Mieteinnahmen), Zeile 18 – Sonstige Abzüge 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302

Anhang D (Kapitalgewinn) Teil I, II, Spalte d – Verkaufspreis 401, 402

Anhang D (Kapitalgewinn) – Teil I, II, Spalte e – Kosten oder andere Grundlage 101, 102

Formular 6252 (Ratenverkauf), Zeile 8 – Verkaufspreis 401, 402

Formular 6252 (Ratenverkauf), Zeile 8 – Kosten oder andere Grundlage 101, 102

Formular 4797 (Verkauf von Geschäftseigentum), Teil I, Spalte d – Kosten oder sonstige Grundlage 401, 402

Formular 4797 (Verkauf von Geschäftseigentum), Teil I, Spalte f – 101, 102

Die beiden Abschnitte von HUD-1

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Abschnitt J, Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers

Dieser Abschnitt enthält 6 Abschnitte und fasst im Wesentlichen die in Abschnitt L vorgenommenen Einträge zusammen (Abrechnungsgebühren, siehe unten).

o § 100 Bruttobetrag des Kreditnehmers

o § 200, Vom oder im Namen des Kreditnehmers gezahlte Beträge

o Abschnitt 300, Barzahlung bei Abrechnung vom / zum Kreditnehmer

o § 400 Bruttobetrag des Verkäufers

o Abschnitt 500, Reduzierung des Betrags aufgrund des Verkäufers

o Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / vom Verkäufer

Abschnitt L, Abrechnungsgebühren

Dort werden viele Einträge tabellarisch aufgeführt, bevor sie auf Seite 1 weitergeleitet werden. Die Spalten enthalten Gebühren, die entweder aus dem Geld des Kreditnehmers oder des Verkäufers gezahlt werden. Ihre Abschlusserklärung enthält wahrscheinlich nicht in allen Zeilen Einträge.

o Abschnitt 700, Agenturkommissionen

o Abschnitt 800, Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit Darlehen

o Abschnitt 900, Vom Kreditgeber geforderte Posten, die im Voraus bezahlt werden müssen

o Abschnitt 1000, Reserven beim Kreditgeber hinterlegt

o Abschnitt 1100, Titelgebühren

o Abschnitt 1200, Aufzeichnungs- und Überweisungsgebühren der Regierung

o Abschnitte 1300 und 1400, Zusätzliche Abrechnungsgebühren und Gesamtbeträge

Zeile für Zeile Beschreibung

Abschnitt 700, Agenturkommissionen

701 Provisionen an Immobilienagenturen

702 Provisionen an Immobilienagenturen

§ 800, Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit Darlehen

801 Bearbeitungs- oder Originierungsdarlehensgebühren. Wenn die Gebühr ein Prozentsatz des Darlehensbetrags ist, wird der Prozentsatz angegeben.

802 "Punkte" vom Kreditgeber berechnet. Jeder Punkt beträgt 1% des Darlehensbetrags.

803 Bewertungsgebühren. Wenn es vor dem Abschluss mit einem Kreditantrag bezahlt wird, sollte es mit "POC" gekennzeichnet sein (außerhalb des Abschlusses bezahlt). Der Betrag wird angezeigt, ist jedoch nicht in den Gesamtgebühren enthalten, die Sie zur Abrechnung erheben.

804 Kosten der Kreditauskunft, wenn diese nicht in der Originierungsgebühr enthalten ist.

805 Inspektionsgebühr, auf Antrag des Kreditgebers.

Anmeldegebühr für 806 Private Mortgage Insurance (PMI).

807 Übernahmegebühr, wenn der Käufer die bestehende Hypothek des Verkäufers übernimmt.

808 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

809 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

810 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

811 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

§ 900, Vom Kreditgeber zu zahlende Posten müssen im Voraus bezahlt werden

901 Bei Abrechnung eingezogene Zinsen für den Zeitraum zwischen Abschluss und der ersten monatlichen Zahlung.

902 Bei Abrechnung fällige Hypothekenversicherungsprämien. Treuhandreserven für Hypothekenversicherungen werden später erfasst. Wenn es sich bei Ihrer Hypothekenversicherung um eine Pauschalzahlung handelt, die für die Laufzeit des Darlehens gültig ist, sollte dies vermerkt werden.

903 Bei Abrechnung fällige Gefahrenversicherungsprämien. Es wird nicht für Versicherungsreserven verwendet, die in ein Treuhandkonto eingehen.

904 Sonstiges: Hochwasserversicherung, Hypothekenlebensversicherung, Kreditlebensversicherung und Prämien für Invalidenversicherungen.

905 Sonstiges: Hochwasserversicherung, Hypothekenlebensversicherung, Kreditlebensversicherung und Prämien für Invalidenversicherungen.

§ 1000 Reserven beim Kreditgeber hinterlegt

1001-1007 Mittel zur Eröffnung des Treuhandkontos des Kreditnehmers, von dem aus der Kreditgeber die Prämien für das nächste Jahr zahlt. Jede Hypothekenzahlung enthält einen Betrag, der einen Teil dieser wiederkehrenden Kosten abdeckt.

1008 Treuhandanpassung, berechnet vom Abwicklungsagenten durch Vergleich verschiedener Treuhandformeln, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber nicht mehr Treuhandgelder als zulässig sammelt.

§ 1100 Titelgebühren

1101 Honorar des Abwicklungsagenten.

Die Gebühren für die Abstract- oder Titelsuche und -prüfung werden in Zeilen eingetragen

1102 Gebühr für die Suche nach Abstracts / Titeln

1103 Prüfungsgebühr

1104 Titelversicherungsbinder (auch Versicherungspflicht genannt). Die Zahlung für Eigentumsversicherungen wird später eingegeben.

1105 Urkundenvorbereitungen erfassen Gebühren und arbeiten an Hypotheken und Schuldverschreibungen

1106 Die von einem Notar erhobene Gebühr für die Beglaubigung der Ausführung der Vergleichsunterlagen

1107 Anwaltskosten.

1108 Eigentumsversicherung (außer den Kosten des Bindemittels).

1109 Informationszeilen, in denen die Kosten für die einzelnen Eigentumsversicherungspolicen angegeben sind (nur die Zeile 1108 wird vorgetragen.)

1110 Informationszeilen, in denen die Kosten für die einzelnen Eigentumsversicherungspolicen angegeben sind (nur die Zeile 1108 wird vorgetragen.)

1111-1113 Sonstige titelbezogene Gebühren, die je nach Standort variieren: Steuerbescheinigungsgebühr / private Steuergebühr

Abschnitt 1200, Aufzeichnungs- und Übertragungsgebühren der Regierung

1201 Aufnahmegebühr

1202 Aufnahmegebühr für Stadt oder Landkreis

1203 Staatliche Aufnahmegebühr

1204-1205 Verschiedene Aufzeichnungsgebühren

Abschnitt 1300, Vermessungs- und Inspektionsgebühren (für Schädlinge, Farben auf Bleibasis, Radon, Strukturinspektionen, Inspektionen für Heizungs-, Sanitär- oder Elektrogeräte) und Garantie für das Haus.

Zeile 1400 Gesamtbetrag der Abrechnungsgebühren, die aus den Mitteln des Kreditnehmers und des Verkäufers gezahlt wurden. Sie sind auch in den Abschnitten J und K eingetragen.

Zeilen 103 und 502.

Abschnitt J, Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers

§ 100 Bruttobetrag des Kreditnehmers

Zeile 101 Bruttoverkaufspreis der Immobilie.

Zeile 102 Persönliche Eigentumsgebühren (Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel und Dekorationsgegenstände, die vom Verkäufer gekauft wurden)

Zeile 103 Gesamtabrechnungskosten für den Kreditnehmer (ab Zeile 1400 Abschnitt L)

Zeilen 104-105 Vom Kreditnehmer geschuldete oder zuvor vom Verkäufer gezahlte Beträge (Guthaben auf dem Treuhandkonto des Verkäufers einschließen, wenn der Kreditnehmer das Darlehen übernimmt und der Kreditnehmer dem Verkäufer möglicherweise nicht eingezogene Mieten schuldet)

Zeilen 106-112 Vom Verkäufer im Voraus bezahlter Artikel (anteiliger Teil der Stadt- / Kreissteuern)

Zeile 120 Bruttobetrag des Kreditnehmers. Gesamtzahl der Zeilen 101 bis 112

§ 200 Beträge, die vom oder im Namen des Kreditnehmers gezahlt werden

Zeile 201 Gutschrift des Käufers für das verdiente Geld, das bei Annahme des Angebots gezahlt wurde.

Zeile 202 Das neue Darlehen, das der Darlehensnehmer an den Darlehensnehmer gezahlt hat.

Zeile 203 Darlehensnehmer übernimmt oder übernimmt das Eigentum vorbehaltlich eines bestehenden Darlehens oder Pfandrechts an der Immobilie.

Zeilen 204-209 Verschiedene Artikel, die vom oder im Namen des Käufers bezahlt werden (der Verkäufer gewährt Reparaturen oder Ersatz von Artikeln oder ein Banknotenverkäufer akzeptiert vom Kreditnehmer einen Teil des Kaufpreises)

Zeilen 210-219 Rechnungen Verkäufer hat noch nicht bezahlt, sondern schuldet (Steuern, Veranlagungen oder Miete, die der Verkäufer im Voraus für einen Zeitraum über das Abrechnungsdatum hinaus eingezogen hat)

Zeilen 220 Summe für alle Posten in Abschnitt 200. Die Summe wird zum Erlös des Kreditnehmers addiert.

Abschnitt 300, Barzahlung bei Abrechnung vom / zum Kreditnehmer

Zeilen 301 Zusammenfassung des vom Kreditnehmer geschuldeten Gesamtbetrags.

Zeilen 302 Sommerlich aller Artikel, die bereits vom oder für den Kreditnehmer bezahlt wurden.

Zeilen 303 Die Differenz zwischen den Zeilen 301 und 302, die den Geldbetrag darstellt, den der Kreditnehmer beim Abschluss schuldet. Bei negativer Zahl erhält der Kreditnehmer beim Abschluss Geld zurück.

Abschnitt K, Zusammenfassung der Transaktion des Verkäufers

§ 400 Bruttobetrag des Verkäufers (Beträge, die dem Fonds des Verkäufers hinzugefügt werden)

Zeile 401 Brutto-Verkaufspreis der Immobilie.

Zeilen 404-405 Vom Kreditnehmer geschuldete oder zuvor vom Verkäufer gezahlte Beträge (Saldo des Treuhandkontos oder nicht eingezogene Mieten)

Zeilen 406-412 Vom Verkäufer im Voraus bezahlte Artikel (anteiliger Teil der Stadt- / Kreissteuern)

Zeile 420 ist der Bruttobetrag, der dem Verkäufer zusteht. Gesamtzahl der Zeilen 401 bis 412.

§ 500, Kürzung des dem Verkäufer zustehenden Betrags (Beträge werden von den Mitteln des Verkäufers abgezogen)

Zeile 501 Wenn ein Dritter die ernsthafte Geldeinlage des Kreditnehmers hält und diese direkt an den Verkäufer zahlt.

Zeile 502 Summe aus Zeile 1400, die in Abschnitt L berechneten Gesamtkosten des Verkäufers.

Zeile 503 Wenn der Kreditnehmer das Eigentum übernimmt oder übernimmt, vorbehaltlich bestehender Grundpfandrechte, die vom Verkaufspreis abgezogen werden.

Zeile 504-505 Erstes und / oder zweites Darlehen, das im Rahmen der Abrechnung zurückgezahlt wird (einschließlich aufgelaufener Zinsen).

Zeile 506-509 Verschiedene Einträge

Zeile 506 Vom Kreditnehmer an den Verkäufer oder einen anderen Dritten als den Abwicklungsagenten gezahlte Einlagen

Zeile 510-519 Vom Verkäufer nicht bezahlte Rechnungen (Steuern, Veranlagungen oder im Voraus eingezogene Mieten)

Zeile 520 Summe aller Artikel in Abschnitt 500. Die Summe wird vom Erlös des Verkäufers abgezogen.

Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / vom Verkäufer

Zeile Zeile 601 Bruttobetrag des Verkäufers ab Zeile 420.

Zeile 602 Gesamtreduzierung des Verkäufererlöses ab Zeile 520.

Zeile 603 Unterschied zwischen den Zeilen 601 und 602. An den Verkäufer gezahlter Geldbetrag (bei negativer Zahl schuldet der Verkäufer beim Abschluss Geld)

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Source by Arik Rozen

Hypothekenmakler – Verwandeln Sie FSBOs in Empfehlungsgoldminen mit diesem fantastischen Telefonskript

Selbst wenn das Wohnungsmarketing so beschissen ist wie es ist, ist die Umwandlung zum Verkauf durch Eigentümer (FSBOs oder auch als "Fizzbos" bekannt) in Empfehlungsquellen immer noch eine effektive Marketingstrategie. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass Sie nur die Gelegenheit nutzen, um diesem Fizzbo zu helfen, einen Kaufkredit für sein neues Zuhause zu bekommen. Das eigentliche Ziel ist es, eine Beziehung zum Hausbesitzer aufzubauen, damit Sie alle potenziellen Käuferinteressenten, die an ihrem zum Verkauf stehenden Haus interessiert sind, vorqualifizieren. Die Verwendung eines Telefonskripts macht dies noch einfacher.

Fahren Sie durch Ihre Gegend und suchen Sie nach allen Häusern, die "Zum Verkauf durch den Eigentümer" verkauft werden. Und wenn Ihre Gegend wie meine ist, sollte es viele davon geben. Wenn Sie eine finden, notieren Sie sich die Adresse, Telefonnummer und den Verkaufspreis, falls verfügbar (wenn sie einen Flyer haben, noch besser).

Sobald Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es Zeit, die Anrufe zu tätigen. Da FSBOs stark von Immobilienmaklern angesprochen werden, ist der Hausbesitzer wahrscheinlich sehr widerstandsfähig gegen Ihren Anruf. Sie müssen diesen Widerstand so schnell wie möglich durchbrechen. Und der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, ihnen frühzeitig zu sagen, dass Sie nicht versuchen, an ihr Geld zu kommen. Sobald sie wissen, dass keines ihrer Gelder gefährdet ist, sind sie viel offener für Gespräche mit Ihnen. Hier ist das zu verwendende Skript:

FSBO: Hallo?

Sie: Hallo. Verkaufen Sie das schöne Haus in der 15 Oak Street?

FSBO: Ja, das bin ich. Mit wem spreche ich?

Sie: Mein Name ist Ken Johnson von ABC Mortgage und ich habe mich gefragt, wie hoch Ihr Verkaufspreis für das Haus ist. Oh, und wie heißt du übrigens?

An diesem Punkt wird der Fizzbo ein wenig überrascht sein. Sein Widerstand ist immer noch hoch, weil er weiß, dass Sie von einer Hypothekenbank stammen, aber Sie haben noch nichts gesagt, um ihn dazu zu bringen, aufzulegen.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich möchte 200.000 Dollar dafür bekommen. Warum rufst du mich an?

Sie: Bob, ich kann die Erregung in Ihrer Stimme hören und ich kann wahrscheinlich erraten, warum sie da ist. Da Sie dieses Verkaufsschild in Ihrem Garten platziert haben, werden Sie höchstwahrscheinlich mit Anrufen von Immobilienmaklern bombardiert, die möchten, dass Sie Ihr Haus bei ihnen auflisten. Ich kann Ihnen versprechen, dass ich nicht darüber anrufe.

FSBO: Wirklich? Warum rufst du dann an?

Sie: Ich möchte mit Ihnen eine Win-Win-Partnerschaft eingehen. Zum einen verkaufen Sie Ihr Haus schneller und mit viel weniger Stress, und Sie müssen mir keinen einzigen Cent bezahlen.

FSBO: Nun, ich könnte jede Hilfe gebrauchen, um dieses Haus schneller zu verkaufen. Aber was haben Sie davon?

Sie: In der Regel wird ein Haus während der Zeit, in der es zum Verkauf angeboten wird, von Dutzenden potenzieller Käufer interessiert. Fast alle Interessenten werden dieses bestimmte Haus nicht kaufen. Aber sie wollen immer noch ein Haus kaufen und brauchen wahrscheinlich eine Finanzierung, um dies zu erreichen. Es sind diese Käuferperspektiven, von denen ich Geschäfte machen möchte.

FSBO: Ok, ich verstehe. Aber wie wirst du mir dann helfen?

Sie: Ich bin froh, dass Sie das gefragt haben. Wussten Sie, dass beim Verkauf eines Eigenheims "Vorverkauf durch den Eigentümer" die meisten Transaktionen nie abgeschlossen werden? Wussten Sie das?

FSBO: Nein, das war ich nicht. Warum ist das so?

Sie: Der Hauptgrund dafür, dass diese Transaktionen nie an den Abschlusstisch gelangen, ist, dass die Finanzierung von den Käufern nicht ordnungsgemäß eingerichtet wurde. Also schauen sie sich Häuser an, die sie sich einfach nicht leisten können (weil sie nicht von einem Hypothekenexperten vorqualifiziert wurden) und machen dann Angebote. Dies führt zu viel Zeitverschwendung (und viel Stress) für den Hausbesitzer.

FSBO: Sie helfen mir also, indem Sie die Käufer, die an meinem Haus interessiert sind, vorqualifizieren?

Sie: Genau! Wenn Sie mir erlauben, sie zu qualifizieren (für Sie absolut kostenlos), müssen Sie sich nur mit denjenigen Interessenten befassen, die finanziell in der Lage sind, Ihr Haus zu kaufen. Abgesehen davon, dass all jene Käufer ausgesondert werden, die Ihr Haus sowieso nicht kaufen können, eliminiert der Prozess der Präqualifikation jene Interessenten, die nur "Hingucker" sind. Weißt du, diejenigen, die immer herumfahren und sich Häuser zum Verkauf ansehen, aber nie vorhaben, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. Also machst du das Präqualifikation für mich und ich muss dir nichts bezahlen?

Sie: Nein. Kein einziger Cent. Ich werde meine Provision von der Käuferseite machen. Klingt diese Win-Win-Situation für Sie nach einer guten Idee?

FSBO: Ja, das tut es. Was ist der nächste Schritt?

Sobald Sie den FSBO an Bord haben, wird alles andere Kuchen sein. Jede von Ihnen eingerichtete FSBO-Beziehung sollte Ihnen mehrere Käuferaussichten bieten können. Ein paar FSBO-Partnerschaften werden einen stetigen Strom von Kaufhypotheken-Leads generieren. Und weil die Zeit für die Pflege minimal ist (es sind im Grunde genommen nur Voraussetzungen für potenzielle Kunden, sobald Sie Ihre Partnerschaft erstellt haben), können Sie eine Reihe von laufenden Partnerschaften gleichzeitig durchführen. Denken Sie daran, dass Sie nicht wollen, dass sie etwas von ihrem Geld bekommen, und dass sie viel eher bereit sind, mit Ihnen zusammenzuarbeiten.

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Source by Joseph Pahl

CON:P Sitzbank klappbar – Moderne Rattan-Optik – anthrazit – Pflegeleichtes Material – 183 x 43 x 28 cm – Wetterfeste Sitzmöglichkeit für draußen/Klappbank/Campingbank/Bierzeltgarnitur / B46504

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AUßENBEREICH-EINSATZ: Perfekt zum Aufstellen im Garten, auf dem Balkon oder der Terrasse | Zum gemütlichen Beisammensitzen im Grünen oder am Lagerfeuer | Ideal für Grillabende & Gartenpartys oder für Camping-Urlaube
INNENBEREICH-EINSATZ: Integrierte Gummischoner für einen bedenkenlosen Einsatz auf empfindlichen Böden, wie Parkett oder Laminat | Ideale Ergänzung zum vorhandenen Platzangebot in Esszimmer, Küche oder Wohnzimmer | Optimal für Partys & Geburtstagsfeiern
EINFACHES HANDLING: Schnell auf- & abbaubar dank robuster & leichtgängiger Scharniere | Kompakt zusammengeklappt kann sie platzsparend aufbewahrt & problemlos im Kofferraum verstaut werden | Trageschlaufe ermöglicht einen einfachen Transport
HOCHWERTIGE VERARBEITUNG: Witterungsbeständiges Material für den Einsatz im Freien | Pflegeleicht & einfach zu reinigen | Robustes Stahlrohrgestell für einen festen Stand | Moderne & neutrale Rattan-Optik fügt sich in jedes Wohnambiente ein
KOMBINIERBAR: Sitzbank lässt sich beliebig mit weiteren Möbeln aus dem Sortiment kombinieren | Perfekt zum Zusammenstellen einer kompletten Sitzgruppe, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse | Tisch & Stuhl in der selben Optik separat erhältlich
PRODUKT-DETAILS: Tragfähigkeit (max.): 200 kg | Abmessung: 183 x 43 x 28 cm | Material: Polyrattan (Kunststoff) / Stahl | Farbe: anthrazit



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Bosch Akkuschrauber IXO (5. Generation, in Aufbewahrungsbox)

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Akku-Schrauber Lithium-Ionen IXO 06039A8000 von BOSCH, aus der Kategorie: Akku-Schrauber, mit der Artikelnummer: 06039A8000 und der EAN: 3165140799959Der Akku-Schrauber IXO – Das erfolgreiche Elektrowerkzeug in der 5. Generation
Verbessertes Design: Integrierter Bedien- und Drehrichtungsschalter für eine komfortable Handhabung
Automatische Spindelarretierung zum manuellen Festziehen oder Lösen von Schrauben
Mit Mikro-USB-Lader für schnelles Laden und LED-Ladezustandsanzeige
Lieferumfang: IXO, 10 Bits, Micro USB Lader, Aufbewahrungsbox



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