Was ist ein MAI-Gutachten?

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MAI-Beurteilungen gehören zu den begehrtesten Beurteilungen in der gewerblichen Immobilien-Welt. MAI steht für Mitglied des Appraisal Institute, einer Handelsorganisation, die Gutachter überwacht und sie zu einem höheren Standard hält als Gutachter, die lediglich lizenziert sind und nicht zu einer solchen Organisation gehören. Es gibt andere Gutachter-Handelsorganisationen in der Welt der Immobilien tätig. Allerdings ist MAI die bekannteste und damit die beliebteste.

Technisch gibt es keine solche wie eine "MAI-Beurteilung". Es gibt nur Schätzungen von einem Gutachter, der die MAI Appraisal Institutes Klasse Angebote abgeschlossen abgeschlossen hat, und hält diese Bezeichnung.

Ein Gutachter, der die MAI-Bezeichnung erworben hat, ist qualifiziert und erlebt in der Leistung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Es ist oft viel einfacher, sich auf die Beurteilung selbst als zertifiziert zu beziehen. Viele andere Gutachter sind nur für Wohnimmobilien qualifiziert. An einem Punkt waren die Kreditgeber wahrscheinlich zu verlangen, dass eine Beurteilung durch einen MAI-zertifizierten Gutachter oder ein Mitglied einer anderen Handelsorganisation durchgeführt werden. Dies ist jedoch seit 1989 rechtswidrig, da es keine föderale Regulierung dieser Organisationen gibt. Dennoch können zertifizierte Gutachten die Chancen auf eine günstige Kreditvergabe Situation erhöhen, da die Kreditgeber wird sich wohl fühlen. Eine MAI-zertifizierte Begutachtung bietet den Kreditgebern eine Zuverlässigkeit, die es ihnen ermöglicht, in ihrer Investition zuversichtlich zu sein.

Eine kommerzielle Bewertung durch einen MAI-zertifizierten Gutachter kann viele Dinge beinhalten. Im Allgemeinen wird es einen Überblick über die Gemeinde, die Nachbarschaft und den allgemeinen Bereich, in dem die Immobilie befindet, sowie eine detaillierte Beschreibung der Website und alle Gebäude enthält es. Zoning-Analyse, eine Analyse der höchsten und besten Nutzung für das Eigentum, und eine eingehende Diskussion der Eigenschaft Wert aus mehreren verschiedenen Ansätzen wird auch aufgenommen werden. Der Gutachter kann auch eine Empfehlung aussprechen, deren Bewertung nach seiner Meinung am geeignetsten ist.

Gutachter sind in ihren Schätzungen eher konservativ. Allerdings bedeutet dies nicht, dass man eine niedrige Bewertung erhalten. Ein MAI-zertifiziertes Gutachter Unternehmen haftet, wenn die Beurteilung zu hoch ist, und die Eigenschaft kann nicht verkauft werden, für den Preis, den sie empfehlen. Die Firma übernimmt auch die Haftung, wenn der Preis zu niedrig ist und die Immobilie zu wenig Geld verkauft wird. Aus diesem Grund haben die Gutachter ein Interesse daran, sicherzustellen, dass ihre Schätzungen im mittleren Bereich liegen. Welche Verkäufe ein Gutachter legt die meisten Betonung wird in der Art des Marktes abhängen. In einem aufstrebenden Markt wird der Schwerpunkt auf höherer Umsätze gelegt, und in einem sinkenden Markt wird dieser Schwerpunkt auf niedrigere jüngste Verkäufe gehen. Ein guter Gutachter ist daran interessiert, den Kunden die genaueste Schätzung zu geben.

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Source by Tony J Seruga