Verdienen Sie Geld- und Immobilientransaktionen

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Erstkäufer und Käufer, die seit vielen Jahren kein Haus gekauft haben, sind oft überrascht, wie wichtig es ist, Geld zu verdienen, wenn sie über den Kauf oder Verkauf eines Eigenheims verhandeln. Was sich geändert hat, sind die Preise der Häuser von heute und das alte Sprichwort: Geben Sie uns tausend Dollar und wir sehen uns bei Schließung wirklich überholt. Würdest du ein Haus mitnehmen, das du seit neunzig Tagen aktiv für vierhundert Dollar für tausend Dollar verkaufst? Nein, und du solltest nicht. Hier sind die Ins und Outs von ernstem Geld und ein paar verwandte Erfahrungen.

-Geldeinlage: Das Geld, das dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Angebots gegeben wurde, ist ein Zeichen des guten Glaubens des Käufers.

-Geldbeträge variieren, aber es gibt einige Richtlinien. 5-10% des Vertragspreises ist typisch. Pauschalbeträge wie 5,00 $ oder 10.000 $ funktionieren ebenfalls.

– Die meisten Bundesstaaten verlangen, dass Immobilienmakler jetzt Zinsen für einen bestimmten Betrag zahlen, hier sind es 5.000 US-Dollar. Sie müssen ein W-9 ausfüllen, um Interesse zu erhalten. Makler können keine seriösen Geldmittel mit ihrem Geschäft mischen, sie müssen auf ein Treuhandkonto gehen.

-Kontostand Fordern Sie alle Einzahlungen auf ein Treuhandkonto auf. Recherchieren Sie die staatlichen Maklergesetze, um herauszufinden, welche Vorschriften die Maklergeschäfte mit den Käuferkassen befolgen müssen.

-Alle ernsthaften Geldschecks sollten bei einem Immobilienmakler ausgestellt werden, nicht bei einer Person.

-Erfordern Sie, dass Sie eine Quittung für alle an einen Immobilienmakler oder Makler gelieferten seriösen Gelder erhalten. Dies sollte eine Kopie des Schecks auf dem Brokerage-Briefkopf und eine Unterschrift der Person enthalten, die die Zustellung akzeptiert, Datum und Standortprüfung eingegangen sind.

– Wenn das System für ernstes Geld aus zwei Schritten besteht, mit einer ersten Einzahlung und einem Kontostand, stellen Sie sicher, dass das zweite System erst geliefert wird, nachdem der Genehmigungszeitraum für Anwalt und Inspektion erfolgreich abgeschlossen wurde.

-Ein schnelles Abschlussdatum erfordert überprüfte Schecks für ernstes Geld. Viele Verzögerungen bei der Schließung sind eingetreten, wenn Käufer Geldschecks erhalten. Wenn Sie in Kürze schließen, setzen Sie zertifizierte Fonds ein.

– Der Käufer riss seinen ernsthaften Geldscheck in Zentimeter von meinem Gesicht. Wir schauten auf mehr als hundertfünfzig Häuser, es war zermürbend. Ich konnte es nicht vermasseln, dieser umgesiedelte CEO brachte weitere zweihundert Mitarbeiter, und unsere Firma würde sie auch zu Hause finden. Das Problem war, dass der Ehemann traditionell und die Frau zeitgenössisch sein wollte, und während die Feindschaft eskalierte, riet ich, dass es nicht das Inventar sei, sondern ihre Beziehung, die die Barriere für die Vereinbarung eines Zuhauses bildete. Schließlich stieg er ein und wir stellten ein Angebot zusammen, einschließlich seiner 100.000 $ Einzahlung, außer, er sabotierte es mit einem ungewöhnlich niedrigen Preis und würde nicht davon abrücken. Wir haben das Haus verloren und ich traf sie in meinem Büro, um ihren Scheck zurückzugeben. Als ich ihm den Scheck zurückgab, sagte ich, dass sie vielleicht eine neue Perspektive bei ihrer Hausdurchsuchung benötigten und ich sie als neuen Agenten finden würde. Er stand auf und nahm den Scheck und Zentimeter von meinem Gesicht dramatisch hoch, wobei die Teile auf den Konferenztisch fielen.

-Der riesige, aber verlorene Geldscheck. Ich habe junge, wohlhabende Brautpaare beim Kauf eines sehr, sehr, sehr oberen Oberhauses vertreten. Der Ehemann war Rektor einer Investmentbank und prüfte stündlich rund um die Uhr seine Geldmarktkonten. Nachdem der Ehemann einen erfolgreichen Vertrag für ihr Traumhaus ausgehandelt hatte, übergab er einen Scheck über eine halbe Million Dollar. Ich habe es wiederum an den Listungsagenten geliefert, wie es der Brauch ist. Eine Woche verging, und mein Bankier-Käufer rief an und sagte, der Scheck sei nicht gegen sein Konto ausgestellt worden. Ich erkundigte mich beim Verkaufsagenten nach dem Verbleib des Schecks. Sie sagte, es sollte jeden Tag durchgehen und eng sitzen. Drei Wochen vergingen und mein Käufer rief erneut an, noch war kein Scheck vorgelegt worden. Ich rief erneut an, ähm, ja sie fand den Scheck, ich war nie neu, er war verloren. Erzähl es niemandem, aber meine Putzfrau hat es hinter dem Sofa in meinem Familienzimmer gefunden.

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Source by Mark Nash