Strategien für den Kauf von Immobilien in einem langsamen Markt

Der Immobilienmarkt ist tendenziell zyklisch mit einigen Perioden begünstigt Käufer und andere Perioden begünstigt Verkäufer. Wie bei anderen freien Märkten ist die Preisgestaltung und Verfügbarkeit von Immobilien direkt mit den Kräften des Angebots und der Nachfrage verbunden. Während viele Immobilienmärkte in den Vereinigten Staaten eine erhebliche Verlangsamung erleben, bleiben die anderen Märkte robust und einige wachsen sogar weiter. Was macht die Situation noch komplizierter ist, dass auch innerhalb einer bestimmten Stadt oder Landkreis gibt es einige Bereiche, die heiß sind und andere, die kalt sind.

In den Regionen des Landes, in dem der Immobilienmarkt verlangsamt wird, gibt es einige Dinge, die Hauskäufer tun können, um ihre Chance zu erhöhen, das Eigentum zu bekommen, das sie auf Bedingungen wünschen, die günstig sind. Im Folgenden sind einige Strategien zu berücksichtigen:

1. Klären Sie, was Sie wollen. Seien Sie sicher zu verstehen, welche Art von Eigentum Sie wollen (z. B. Schlafzimmer, Bäder, Größe, Hof, Lage, etc.). Identifizieren Sie Elemente, die Sie "haben müssen" und Elemente, die Sie bereit sein würden zu verzichten, wenn Ihre anderen Prioritäten erfüllt wurden.

2. Experten konsultieren. Sie haben zweifellos das Sagen gehört, dass "alle Immobilien lokal sind", also bewaffnen Sie sich mit den besten verfügbaren Informationen. Wenden Sie sich an einen örtlichen Immobilienexperten, der Sie darüber informieren kann, welche Gemeinden heiß sind und welche nicht. Offensichtlich sind Sie eher zu finden Angebote in Gemeinden, die überschüssiges Angebot und begrenzte Nachfrage als umgekehrt haben.

3. Marktdaten verstehen. Das Erhalten und Auswerten von Daten kann eines der mächtigsten Werkzeuge in Ihrem Arsenal sein. Identifizieren Sie Gemeinschaften, die Sie wünschenswert finden und fragen Sie Ihren Immobilienmakler, um Ihnen relevante Verkaufsstatistiken zur Verfügung zu stellen. Zum Beispiel kann Ihr Agent Ihnen:

ein. Eine Zusammenfassung, wie viele Eigenschaften in Gemeinschaften verfügbar sind, die du für wünschenswert hältst.

B. Wie lange Eigenschaften in diesem Monat zu verkaufen sind, letzter Monat, letztes Quartal, letztes Jahr usw.

C. Wie viele Immobilien haben diesen Monat verkauft, letzter Monat, letztes Quartal, letztes Jahr, etc.

D. Änderungen im Median- und Durchschnittspreis der Immobilien für eine Gemeinde in diesem Monat, letzter Monat, letztes Quartal, letztes Jahr usw.

E. Daten zum Verkaufspreis zum Listenpreisverhältnis (SP: LP). Dieses Verhältnis gibt Auskunft darüber, wie viel im Durchschnitt die Verkäufer ihren Preis reduzieren.

F. Detaillierte Angaben zu den Eigenschaften, die der Art der Immobilie entsprechen, die Sie wünschen (oft als "vergleichbare" oder "comps" bezeichnet).

4. Hochinventurgemeinschaften. Identifizieren oder fragen Sie Ihren Agenten zu identifizieren, Gemeinden, die scheinen, um besonders langsam zu sein, und das haben eine ungewöhnlich große Inventar von Häusern. Sie haben eine breitere Vielfalt von Optionen in diesen Gemeinschaften, und Sie können die Wahrscheinlichkeit erhöhen, ein besseres Angebot zu finden.

5. Darlehen Vor-Genehmigung. Achten Sie darauf, mit Ihrem Bank oder Hypothekenmakler zu konsultieren und erhalten Sie ein Darlehen Vor-Genehmigung Dokument. Dies nicht nur lasst uns wissen, wie viel Sie sich leisten können, aber es zeigt auch den Verkäufern, dass Sie ein ernster Käufer sind und dass Ihr Angebot würdig ist ernsthafte Rücksicht.

6. Motivation des Verkäufers Während Informationen darüber, warum ein Verkäufer verkauft wird, ist in der Regel vertraulich, gibt es Situationen, in denen der Verkäufer wird es ihrem Agenten, wichtige Faktoren in Bezug auf ihre persönliche Situation zu offenbaren. Achten Sie darauf, fragen Sie Ihren Agenten zu erkundigen über alle Informationen, die der Verkäufer hat, um seine / ihre Agent, die an Ihren Agenten vermittelt werden kann, offenbart. Diese Informationen können Ihnen helfen, sich für ein Angebot auf eine Immobilie und den Preis zu entscheiden, den Sie anbieten möchten.

7. Hausinspektion Eine Hausbesichtigung, die von einem qualifizierten Inspektor durchgeführt wird, kann Ihnen wertvolle Informationen über den Zustand einer Immobilie geben. Darüber hinaus, wenn es Gegenstände gibt, die Reparatur oder Ersatz benötigen, können Sie diese Informationen verwenden, um Ihren Angebotspreis oder Bedingungen zu ändern.

8. Erweitern Sie den Suchbereich. Wie oben erwähnt, sogar innerhalb einer bestimmten Stadt oder Landkreis, kann es einige Bereiche, die heiß sind und andere, die nicht sind. Seien Sie sicher, detaillierte Informationen über das, was Sie wollen, um Ihren Agenten, so dass er / sie kann Ihnen eine Vielzahl von Community-Optionen.

9. sei geduldig. Die Zeit ist auf Ihrer Seite, wenn es überschüssiges Angebot und unzureichende Nachfrage gibt. Versuchen Sie nicht, sich "verlieben" mit einem Haus so sehr, dass Sie nicht objektiv sein können. Es kann sein, dass mehrere Angebote und Gegen-Angebote auftreten, bevor Sie entweder die Eigenschaft, die Sie wollen oder entscheiden, gehen Weg von einem Geschäft. Sie können auch auf mehr Eigenschaften schauen, als Sie normalerweise würden, so dass Sie einer Vielzahl von Optionen ausgesetzt sind.

Während die oben ist nicht eine abschließende Liste von Strategien, ist es ein guter Ausgangspunkt von Fragen zu berücksichtigen, wenn der Kauf von Immobilien, vor allem in einem Markt, der Käufer begünstigt. Erhalten Sie die Dienste eines kenntnisreichen Immobilienmaklers, der Ihnen zusätzliche Strategien zur Verfügung stellt, um Ihnen zu helfen, Ihre Immobilienziele zu erreichen.

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Source by Real Estate Advisor