Hilfe, ich bin erschrocken – ich lese gerade meinen Hausinspektionsbericht – fällt das Haus auseinander?

Oh mein Gott … Rohre sind undicht, Dachschindeln sind beschädigt, der Ofen funktioniert nicht richtig, es gibt elektrische Probleme, das Deck braucht Aufmerksamkeit …. gheesh … Was mache ich jetzt? Ist dieses Haus, das Haus, in das ich mich tief verliebt habe, auseinandergefallen?

Nun … vielleicht und vielleicht auch nicht. Es gibt kein perfekt gebautes oder perfekt gepflegtes Haus … zumindest habe ich nie so etwas inspiziert und erwarte auch nicht, dass ich es jemals tun werde. Stellen Sie jedoch sicher, dass es Häuser gibt, die einfach in sehr schlechtem Zustand sind. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass die in einem Heiminspektionsbericht genannten Probleme typische Probleme für ein Heim in einem bestimmten oder bestimmten Alter darstellen. Dies ist zwar nicht immer der Fall, die Probleme können jedoch sehr wahrscheinlich repariert werden. Fast alles kann repariert werden. Noch ernsthaftere Gegenstände, z.B. Strukturelle Probleme, Wassereinbruch und daraus resultierende Schäden, Heizungs- und Klimaanlagen, die ersetzt werden müssen usw., können repariert werden. Sobald Probleme identifiziert sind, unabhängig von ihrer Schwere, wird es dann eine Frage, ob sie repariert werden, wie und von wem sie repariert werden können, wie viel diese Reparaturen kosten werden und welche Partei wird für diese Reparaturen finanziell verantwortlich zu sein

Zuerst … und meiner Meinung nach … die Details, was eine Home Inspection ist und wie ein Home Inspection Report typischerweise in einer Immobilientransaktion verwendet wird, hätte dem Käufer vor dem Inspektionszeitraum von ihrem Immobilienmakler vollständig erklärt werden müssen. Zu Beginn der Hausinspektion sollte der Hausinspektor dem Kunden erklären, was er vom Hausinspektor erwarten kann, und aus dem Hausinspektionsbericht. Der Home Inspection Report, und wieder in meiner so bescheidenen Meinung, sollte nicht als eine allumfassende Liste betrachtet werden, die verwendet werden sollte, um die verkaufende Partei streng um den Kopf und die Schultern zu schlagen. Es wird wahrscheinlich … werden … sehr wahrscheinlich sein … Artikel in dem Bericht, die, während erforderlich, um von den Standards für die Home Inspection berichtet werden, fallen möglicherweise nicht in den Bereich des Immobilienangebots, um Kontakt als Elemente, die können vom Verkäufer repariert werden. Diese Bestimmung oder Interpretation wird am besten einem Immobilienmakler oder einem Anwalt überlassen. Die in dem Bericht identifizierten Probleme sind in ihrer Gesamtheit Informationen … Informationen, die als Teil der Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung bereitgestellt werden. Deshalb hattest du überhaupt eine Inspektion, oder? Sie haben für eine professionelle Bewertung des Hauses bezahlt, um eine fundiertere Kaufentscheidung zu treffen.

Zweitens … machen Sie einen halben Schritt zurück, atmen Sie tief durch, und lesen Sie den Bericht noch einmal durch. Ich verspreche, dass die Welt als Ergebnis des Berichts nicht zu Ende ist. Wenn es zahlreiche einzelne Punkte gibt, die zu berücksichtigen sind, versuchen Sie, diese Probleme in der Reihenfolge ihrer Bedeutung für SIE zu benennen. Der Bericht kann die Probleme zu einem gewissen Grad kategorisieren, aber der Hauptinspektor kann nicht entscheiden, welche Bedeutung Sie auf einen bestimmten Gegenstand legen sollten. Der Inspektor sollte Sie auch nicht beraten, ob Sie das Haus kaufen sollten oder nicht; Ein solcher Rat oder eine solche Beratung liegt außerhalb des Rahmens einer Heimkontrolle. Es gibt zwei Fragen, die ich persönlich nie beantwortet habe. Der erste ist "Würden Sie dieses Haus kaufen?" und das zweite ist "Wie würdest du dieses Haus auf einer Skala von 1-10 bewerten?" Es gibt zu viel, was ein Heiminspektor einfach nicht weiß, um solche Fragen beantworten zu können. Sicher, sie wissen viel über den physischen Zustand des Hauses, wenn die Inspektion abgeschlossen ist, aber das ist nur ein Teil der Gleichung. Sie wissen nicht, wie viel das Haus wert ist, sie kennen die finanzielle Situation der Kunden nicht, und sie wissen nicht, wie die finanziellen Vereinbarungen aussehen. Ich schlage auch vor, dass sie es nicht wissen sollten.

Dritte … machte sich daran, noch mehr Informationen zu sammeln. Information … genaue Information … und das daraus gewonnene Wissen sind Ihre liebsten Freunde. Sie müssen den erforderlichen Reparaturen einen Dollarwert zuordnen. Erfordern die Reparaturen eine strukturelle Bewertung durch einen lizenzierten Professional Engineer? Sind die erforderlichen Reparaturen so durchzuführen, dass sie von einem lizenzierten Generalunternehmer durchgeführt werden müssen? Kann einer der Gegenstände von einem Handwerker repariert werden, der auf allgemeine Reparaturen spezialisiert ist? Suche und erhalte Schätzungen von den Auftragnehmern, die die Reparaturen durchführen werden. Nutzen Sie alle verfügbaren Ressourcen, um Informationen zu erhalten und gute Entscheidungen zu treffen. Ihr erfahrener, professioneller Immobilienmakler ist in der Annahme, dass Sie diesen Service behalten haben, in einer ausgezeichneten Position, um Sie bei diesem Unterfangen zu unterstützen. Der typische professionelle Immobilienmakler verfügt über einen großen Schatz an Wissen und Ressourcen, um mit den Inhalten und Fragen eines Home Inspection-Berichts umzugehen. Das ist ein Teil dessen, was sie tun, wenn sie ihre Kunden während einer Immobilientransaktion vertreten.

Ihr Erfolg bei Ihrer Immobilientransaktion hängt zumindest teilweise davon ab, dass Sie entsprechende Informationen sammeln, diese Informationen verarbeiten und darauf fundierte Entscheidungen treffen Information. Dies auf eine ruhige, direkte und unkomplizierte Weise … mit so wenig involvierten Emotionen wie möglich zu tun … wird wahrscheinlich zu einem positiven Ergebnis beitragen.

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Vor- und Nachteile einer MLS-Suche

MLS-Suchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich werde dir helfen, deins zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl es nicht viele andere Branchen verwenden. Immobilienmakler erkennen die Fortschritte in der Technologie an, sobald MLS-Suchanfragen populär werden, und sind bereit, die Vorteile und Nachteile von MLS-Anfragen interessierten Parteien zu präsentieren. Die Entscheidung, diese Dienstleistung zu nutzen, liegt letztlich beim potenziellen Käufer.

Nein Zum Verkauf durch Besitzer (FSBO) Optionen

Einer der großen Nachteile der MLS-Suche ist sie umfassen keine vom Eigentümer verkauften Häuser, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler vermittelt. Wenn der Käufer an FSBOs interessiert ist, muss er potentielle Nachbarschaften nach FSBO-Zeichen suchen und einen Preis in seinem Bereich aushandeln. Wenn der Käufer nicht viel über die Preisverhandlung weiß, oder wie viel Häuser wert sind, bieten MLS-Abfragen noch einen Beitrag für Vergleichszwecke. Wenn eine übermäßige Forschung für den Käufer unerwünscht ist, bieten MLS-Abfragen einen weiteren Vorteil.

Weniger Forschung für den Käufer

Der Kauf eines Eigenheims könnte bereits als stressiger Prozess angesehen werden etwas. MLS-Recherchen können einen Teil dieses Stresses reduzieren, da dies die Recherche, die der Käufer durchführen muss, reduziert. Es gibt bereits so viele andere Aspekte, an die sich ein Käufer zu erinnern hat, einschließlich der Gemeinschaft, der Kriminalitätsrate, der Demografie, der Schulbezirke, der Beschäftigungsaussichten und anderer. MLS-Abfragen platzieren Hunderte von Häusern von den teilnehmenden Brokern in einer Datenbank mit Hunderten von Feldern, mit denen die Eigenschaften gesucht werden. Sachkundige Makler mit langjähriger Erfahrung bestimmen diese beliebten Suchfelder; während, wenn der Käufer die Forschung selbst durchführt, kann er oder sie fragen, ob die Informationen, die sie finden, richtig sind.

Das Internet veraltet MLS-Fragen

Der jüngere Generation könnte behaupten, dass das Internet aus gutem Grund "Information Highway" genannt wird. Es stimmt zwar, dass bestimmte Staaten ihre MLS-Abfragen im Internet leicht verfügbar haben, aber nicht alle Staaten haben diese Zugänglichkeit. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass Informationen, die in der eigenen Zeit recherchiert werden, nicht so genau sind wie die MLS-Recherchen von Immobilienmaklern.

Eine vertrauensvolle Gemeinschaft

As Wie bereits erwähnt, basieren alle MLS-Abfragen auf der "Sie kratzen meinen Rücken, und ich werde Ihre" Grundvoraussetzung. Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Agenden. Alle Broker, die an MLS-Abfragen teilnehmen, versuchen dem Käufer die größtmögliche Anzahl an Optionen zur Verfügung zu stellen. Sie halten die Anforderungen des Käufers im Auge und versuchen, zufriedene Kunden zu schaffen.

Letztlich liegt die Entscheidung, MLS-Recherchen zu betreiben oder selbst zu recherchieren, beim potentiellen Käufer.

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Die Gefahr des kurzsichtigen Managements

Große Führer bauen großartige Organisationen auf und positionieren sie für eine lange andauernde Zukunft. Es scheint jedoch einen Mangel an großen Führern zu geben. Die meisten Anführer sind so beschäftigt, dass sie selbst darauf achten, dass sie nicht genügend Zeit haben, sich der Zukunft ihrer Unternehmen zu widmen.

Selbstloses, exzellentes, zukunftorientiertes Management wird wie der ausgestorbene Dodovogel

SO LITTLE SUBSTANCE

Manager sind jetzt mehr über Image. Manager sind besorgt über ihre "Marke". Die Priorität scheint "gut auszusehen", nicht gut zu sein. Wahrnehmungen sind alles, da der "Kult der Persönlichkeit" das Prinzip des "Charakters" übertrumpft. Manager werden allzu leicht "ihre Angestellten unter den Bus werfen", anstatt sie zu führen oder zu beraten, wenn sie ein Problem haben.

Die allgemeine Weisheit legt nahe, dass der Manager als durchsetzungsfähig, verantwortlich und entscheidend wahrgenommen werden muss. Dies gilt insbesondere in Zeiten des wirtschaftlichen Abschwungs. Häufig wird angenommen, dass der "beste" Manager in schwierigen Zeiten derjenige ist, der am schnellsten schneidet, selbst wenn diese Handlungen die Zukunft des Unternehmens gefährden könnten.

Es ist wichtig, dass der Führer langfristig aufzieht eher eine Perspektive als eine, die ausschließlich auf kurzfristige Rentabilität abzielt. Die vom Management getroffenen Entscheidungen, um unmittelbarere Ziele zu erreichen, müssen im Einklang mit der Mission und den dauerhaften Zielen und Werten des Unternehmens stehen. Diese Versuchung, dem gegenwärtigen Druck nachzugeben, anstatt die Zukunft als oberste Priorität zu betrachten, hat zum Niedergang oder zur Auflösung vieler Organisationen geführt.

Es ist sicherlich schwierig, sich langfristig auf die aktuellen Probleme zu konzentrieren . Versuchen Sie jedoch eine Analogie. Wenn Sie Ihr Leben ohne Rücksicht auf die langfristige Lebensfähigkeit Ihres persönlichen Unternehmens laufen ließen, könnten Sie versucht sein, Ihre Kinder oder Ihre Frau als übermäßige Ausgaben loszuwerden. Sie könnten Ihr Haus verkaufen oder alles refinanzieren, um Geld zu beschaffen. Und ja, es gibt Familien, die gezwungen sind, drastische Maßnahmen zu ergreifen, um zu überleben. Aber die meisten von uns haben eine langfristige Perspektive, weil wir wissen, dass wir mit den Konsequenzen unserer impulsiven Entscheidungen leben müssen. Dies ist in der Geschäftswelt oft nicht der Fall, wo die Managementleistung auf aktuellen Ergebnissen basiert. Diese kurzsichtige Sicht führt zu vielen schlechten oder kontraproduktiven Entscheidungen.

Meistens müssen die Manager nicht mit den Konsequenzen ihrer Entscheidungen leben, da ihre Leistung auf vierteljährlichen oder monatlichen Ergebnissen beruht. Bis der Schaden entstanden ist, sind sie schon lange weg. Tatsächlich positionieren sie sich vom ersten Tag an für den nächsten Karriereschritt! Sehr wenige Top-Manager verbringen ihr Leben mit einem Unternehmen; Vermutlich nur ein paar Jahre investieren. Dementsprechend könnte sich ihr Ziel eher auf kurzfristige Erfolge als auf die lang anhaltende Vielfalt stützen. Mit solchen Einstellungen kann die aktuelle Generation von Unternehmen auf lange Sicht gefährdet sein.

AUFBAU FÜR DIE ZUKUNFT

Ein sehr einflussreiches Managementbuch mit dem Titel "Built bis zum Letzten "(Jerry Poras, 2004) verkündete die Praktiken einiger großer Unternehmen, die eine Kultur und Praxis anwandten und förderten, die es ihnen erlaubten, über viele Jahrzehnte oder sogar länger zu überleben, sich anzupassen und zu gedeihen.

Another Das ausgezeichnete Buch mit dem Titel "Good to Great" (2001) von Jim Collins basierte auf Studien, die zeigten, dass Unternehmen der zweiten Klasse durch exzellentes Management den Sprung zur Größe machen konnten. Interessanterweise wurde in seiner Studie ein kontraintuitives Ergebnis über Führer identifiziert. Die effektivsten Führer sind nämlich "demütig und willensstark, nicht aufgeschlossen". Warum sollte das sein? Denk darüber nach. Jack Welch mag ein Extrovertierter sein, aber ist Bill Gates oder Warren Buffet? Wie wäre es mit den "Google Boys?" Natürlich könnte man argumentieren, dass die oben genannten eher unternehmerisch als betriebswirtschaftlich sind, und dieses Argument scheint sich zu bewähren. Diese Personen wandelten sich jedoch in Führungspositionen um, als ihre Unternehmen wuchsen.

Der Punkt hier ist, dass Führer von erfolgreichen Unternehmen sicherlich auf lange Sicht dort sind. Sie kümmern sich weniger um ihr persönliches Image oder die Ergebnisse des nächsten Quartals und kümmern sich mehr um die Zukunft ihrer Organisationen. Wenn wir diese Art von Mentalität bei den Nichtgründerführern einprägen könnten, würden wir vielleicht mehr organisatorische Beständigkeit sehen.

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4 Vorteile der Verwendung eines Multiple-Listing-Service

Heute versuchen Immobilienmakler, den Verkauf von Immobilien für potenzielle Verkäufer so möglich wie möglich zu machen. Sie haben Millionen von Dollar in die Entwicklung von Multiple Listing Services (MLS) und andere Technologien investiert, die effiziente Transaktionen ermöglichen. Durch das MLS können Makler Informationen über ihre Immobilienangebote mit anderen Brokern teilen, die bei der Herstellung eines Käufers entschädigt werden. Obwohl der Immobilienmarkt wettbewerbsfähig ist, hat diese Vereinbarung den Mitbewerbern erlaubt, zusammenzuarbeiten, um den Verkäufern zu nützen.

1. Erhöhte Exponierung gegenüber Eigentum

Mit MLS müssen Verkäufer nicht darum kämpfen, potenzielle Käufer dazu zu bringen, ihr Eigentum zu sehen. Stattdessen listet der Dienst seine Eigenschaft auf, die für Tausende von Heimsuchenden sichtbar ist, die die Websites besuchen. Makler kooperieren mit anderen Brokern, um die Immobilie an mehreren Standorten aufzuführen. Dies ermöglicht es Verkäufern, eine Plattform zu nutzen, die von Immobilienmaklern für Immobilienmakler geschaffen wurde, um einen breiten Markt für ihre Immobilien zu nutzen. Auf lange Sicht hilft dies, unnötige Gebühren zu reduzieren.

2. Verkäufer können sich entspannen

In der Vergangenheit arbeiteten Verkäufer mit mehreren Maklern und Immobilienmaklern zusammen, wenn sie eine Immobilie verkauften. Dies erwies sich als beängstigend, insbesondere wenn es darum ging, Follow-ups durchzuführen und potenzielle Käufer zu treffen. Dies ist nicht mehr der Fall. Mit MLS nehmen Sie die Fotos der Immobilie auf und laden sie auf die Website hoch. So können sich Käufer vor einem Besuch ein Bild von der Immobilie machen. Die meisten Anbieter erlauben es, das Inserat bis zu 6 Monate auf der Website zu belassen, bis der Verkäufer einen Käufer erhält.

3. Professional Legal Help

Es gibt rechtliche Aspekte beim Verkauf einer Immobilie und es ist wichtig, alles richtig zu machen. Jedes Problem könnte dazu führen, dass der Verkauf der Immobilie verzögert oder gar nicht verkauft wird. Es sind Vereinbarungen zu unterzeichnen, die den geschätzten Preis, die Werbekosten, die Provisionen und die Vertragsdauer hervorheben. Ein Multiple-Listing-Service hilft Verkäufern, einige dieser Anforderungen zu verstehen und zu erfüllen, um einen reibungslosen Verkauf zu gewährleisten. Sie können auch in besonderen Fällen helfen, zum Beispiel bei Scheidungen.

4. Garantierte Privatsphäre des Verkäufers

MLS werden für Immobilienprofis verwaltet, um ihre Kunden beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu unterstützen. Die teilnehmenden Makler stellen die Daten der Listings der Öffentlichkeit kostenlos zur Verfügung. In solchen Fällen sind die Daten für den Verkauf der Immobilie nützlich und der Käufer möchte möglicherweise darauf zugreifen. Es gibt jedoch Fälle, in denen Verkäufer den Zugriff auf bestimmte Informationen, wie z. B. persönliche Kontaktinformationen und die Zeiten, in denen die Immobilie leer steht, einschränken möchten. Der Service stellt sicher, dass die Informationen des Verkäufers nicht ohne Erlaubnis weitergegeben werden.

Multiple Listing Services spiegeln die Konkurrenz und Innovation des Immobilienmarktes wider. Diese Dienste tragen dazu bei, dass Verkäufer ihr Eigentum einem größeren Publikum anbieten können. Es ist sicher, einfach und bequem für Verkäufer und Käufer. Es gibt verschiedene Geschäftsmodelle wie Full-Service und eingeschränkten Service, die MLS nutzen, und ein Verkäufer kann eine Option wählen, die er für am besten hält.

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