The Intelligent Investor

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Among the library of investment books promising no-fail strategies for riches, Benjamin Graham’s classic, The Intelligent Investor, offers no guarantees or gimmicks but overflows with the wisdom at the core of all good portfolio management.

The hallmark of Graham’s philosophy is not profit maximization but loss minimization. In this respect, The Intelligent Investor is a book for true investors, not speculators or day traders. He provides, „in a form suitable for the laymen, guidance in adoption and execution of an investment policy“ (1). This policy is inherently for the longer term and requires a commitment of effort. Where the speculator follows market trends, the investor uses discipline, research, and his analytical ability to make unpopular but sound investments in bargains relative to current asset value. Graham coaches the investor to develop a rational plan for buying stocks and bonds, and he argues that this plan must be a bulwark against emotional behavior that will always be tempting during abrupt bull and bear markets.

Since it was first published in 1949, Graham’s investment guide has sold over a million copies and has been praised by such luminaries as Warren E. Buffet as „the best book on investing ever written.“ These accolades are well deserved. In its new form–with commentary on each chapter and extensive footnotes prepared by senior Money editor, Jason Zweig–the classic is now updated in light of changes in investment vehicles and market activities since 1972. What remains is a better book. Graham’s sage advice, analytical guides, and cautionary tales are still valid for the contemporary investor, and Zweig’s commentaries demonstrate the relevance of Graham’s principles in light of 1990s and early twenty-first century market trends. –Patrick O’Kelley



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Kauf von Land in Panama


Kauf von Land in Panama kann eine günstige Option für viele angehende Immobilien-Händler sein. Wenn Sie schauen, um irgendwo zu investieren, dann Panama Immobilien ist eine gute Wahl für Sie. Dies ist, weil Panama ist jetzt platzen aus dem Zustrom von Touristen aus der ganzen Welt. Mit dem Ausbau des Kanals sind mehr Schiffe vorbei und bringen Menschen aus Ländern auf der ganzen Welt. Als Ergebnis davon gibt es eine riesige Expansion und Immobilienentwicklung in Panama. Panama Immobilienpreise werden immer besser als je zuvor. Es gab in den letzten Jahren ein Wachstum von mindestens 20% des Immobilienwerts. Kauf und Verkauf von Grundstück Panama Eigentum war noch nie mehr vorteilhaft in Panama. Es wird geschätzt, dass das Land über 1 Milliarde vom Tourismus allein erhält. Das bedeutet, dass Menschen aus aller Welt bereit sind, Geld in Panama zu investieren. Deshalb gibt es viele Immobilienchancen in Panama Immobilien. Diese Möglichkeiten beinhalten die gemeinsame Entwicklung von Immobilien sowie vor dem Bau Verkauf. Alle diese Optionen machen für gute Renditen beim Kauf Panama Eigentum. Einige Eigenschaften verkaufen sich gut an der Pazifikküste, während andere gut an der Karibik Küste verkauft. Beide Küsten befinden sich jedoch in einer großen Menge an Immobilienentwicklung. Die bereits exquisiten Strände werden mit den neuesten Bauprojekten, die die Wohnungsvermietung und das Boarding erleichtern, noch besser gemacht. Diese sind vor allem für Touristenattraktionen und auch für Menschen, die sich auf dem Land niederlassen. Die verschiedenen steuerlichen Vorteile zusammen mit den niedrigen Lebenshaltungskosten bieten gute Anreize für die Käufer und Investoren aus der ganzen Welt in Panama Eigentum zu investieren.

Es gibt viele Gründe, warum man in Panama Immobilien investieren sollte. Sich niederlassen in Panama Eigenschaft würde bedeuten, sich mit der Natur niederzulassen. Die wunderschönen Strände der beiden Küsten sind eine große Attraktion. Viele Leute mögen sich in diesen Küsten niederlassen. Auch die Berge von Panama sind sauber und fördern das gesunde Leben. So viele Leute kaufen auch Land in den Bergen. Viele Leute, die hier im Urlaub kommen, kommen schließlich in diesem Land. Die freundliche, multikulturelle englischsprachige Gemeinschaft macht es den Menschen leicht, sich leicht einzulassen. Immer mehr Anleger erkennen das Potenzial der unterentwickelten Panama-Liegenschaft und mehr und mehr Investitionen fließen in die Panama-Immobilien. Wenn Sie heute in den Markt investieren, dann sind Sie sicher, einen guten Gewinn zu erzielen. Heute werden die Anleger die Möglichkeit finden, an vielen Stellen in Panama Grundstücke zu kaufen. Wenn Sie schauen, um Land zu kaufen, dann sollten Sie sicherstellen, dass Sie gut mit dem Immobilienmarkt von Panama versiert sind. Wenn Sie an Wissen fehlen oder nicht zuversichtlich genug sind, dann können Sie immer professionelle Hilfe anbieten. Diese professionellen Immobilienmakler stellen sicher, dass Sie die Eigenschaft erhalten, die Sie suchen. Die Profis helfen Ihnen, Ihr gewünschtes Objekt ohne rechtliche Fragen und auch zum besten Preis zu erhalten.

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Source by Laurie Cooper

Fix it and Flip it – Wie ich Geld auf Immobilien verloren habe


Ich habe eine Menge Leute gekannt, die Geld verloren haben, als sie ihre Häuser verkauften. In der Tat, ich bin einer dieser Leute, und es ist mir passiert, mehr als einmal.

Es gibt eine Reihe von Faktoren können einen finanziellen Verlust verursachen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, einschließlich der Notwendigkeit, an der verkaufen Falsche Zeit wegen Scheidung oder eine bevorstehende Abschottung oder ein Abschwung auf dem lokalen Immobilienmarkt. Allerdings ist es auch üblich, Geld zu verlieren, einfach indem man zu viele teure Änderungen an dem Haus macht, bevor er es auf den Markt bringt. Dies ist, wie ich Geld auf Immobilien verloren habe, bevor ich aufgeregt war.

Mein schrecklichstes Versagen in der Fixierung und Flip it Markt war ein Haus, das ich in Spokane, Washington gekauft habe. Ich wusste, was ich jetzt weiß, ich hätte mich darauf beschränkt, die Teppiche und die Küchen- und Badarmaturen zu ersetzen, innen und außen zu malen und neue Geräte zu kaufen. Ich hätte wahrscheinlich auch die altmodischen Fenster ersetzt, um den Platz schöner zu machen und den energiebewussten Käufer anzurufen.

Da ich nicht wusste, was ich jetzt kenne, habe ich große Renovierungsarbeiten gemacht. Dazu gehörte das Verschieben des Badezimmers. Ich habe die meiste Arbeit selbst gemacht, aber die Materialien allein kosten mehr, als ich zurückkommen konnte, als das Haus verkauft wurde. Mit Ausnahme der Reparaturen an das Haus, um es für ein FHA-Darlehen und Bewässerung des Grases zu berechnen, bezweifle ich, dass irgendwelche meiner großen Projekte mir wirklich geholfen haben, das Haus zu verkaufen oder seinen Wert zu erhöhen.

Wenn ein Haus Ist eigentlich gesund, ohne strukturelle Schäden oder Insekten Probleme, der größte Grund wird es für weniger als seinen Wert zu verkaufen ist in der Regel kosmetischen. Das war sicherlich für das Haus, das ich in Spokane gekauft habe. Schmutziger Teppichboden und eine Wand im Wohnzimmer mit Spiegelfliesen bedeckt, hielten die meisten Käufer davon ab, weiter in das Haus zu gehen. Ich konnte vorbei an den kosmetischen Problemen sehen und das volle Potenzial des Hauses sehen – aber meine Phantasie ging etwas zu weit.

Der Grundriss war seltsam und etwas unbequem, aber das Badezimmer ließ es wo weit sein Rationaler, finanzieller. Warum habe ich das nicht gemacht? Weil meine Emotionen und meine Nesting-Instinkte übernahmen und alle Gedanken über den zukünftigen Gewinn oder Verlust beiseite schob.

Lasst uns es sehen – die meisten Leute kaufen ihre eigenen Häuser nicht mit der Absicht, einen Gewinn zu machen, obwohl sie sicherlich sind Hoffe das Haus wird eine gute Investition sein. Tatsächlich kann der emotionale Stress, der durch den Prozess des Kaufens eines Hauses verursacht wird und in ihn hineingeht, ausreichen, um jeden Gedanken, sich ein paar Jahre später wieder zu bewegen, vollständig zu löschen. Allerdings kenne ich mehrere Familien, die ein sehr gutes Leben gemacht haben, indem sie unterwerfliche Häuser kaufen, in ihnen leben und sie festlegen und dann verkaufen, wenn die IRS ihnen erlauben wird, dies ohne zusätzliche Steuern zu tun.

Nach meinem Spokane-Abenteuer entschloss ich mich, aus meinen Fehlern zu lernen und herauszufinden, wie man aufhört, Geld auf Häusern zu verlieren. Ich las Bücher von Autoren, die in Fixier- und Flipping-Häusern erfahren sind – und dann wieder lesen. Als ich sah, dass die meisten umgestalteten Projekte fast niemals ihre Kosten zurückerobern, wenn das Haus verkauft wurde, war ich ein wenig schockiert, weil ich fast jeden Fehler auf der Liste zu einem Zeitpunkt oder anderen begangen hatte. Ich kenne viele Leute, die auch die gleichen Fehler gemacht haben, auch wenn sie diese Umbauten mit der Absicht begannen, den Wert ihrer Häuser zu erhöhen.

Als ich mein nächstes Haus kaufte, hielt ich diese Liste sehr fest Verstand. Zum Beispiel war meine Küche schlecht in der Notwendigkeit einer großen Überholung, (oder so glaubte ich), und es war viel zu klein. Ich pored über die neuesten Hausdekoration Zeitschriften, und Ideen kam Überschwemmungen in meinen Kopf. Ich dachte daran, einige Wände zu klopfen, und ich versuchte sogar, mir vorzustellen, dass ich das Haus dazu veranlasste, die Küche größer zu machen. Neue Schränke werden gebraucht und neue Geräte …

Am Ende habe ich die Küchenschränke gemalt und das Waschbecken mit einem neuen, das ich bei Ikea gekauft habe, ersetzt. Ich bedeckte die abgebrochenen orangefarbenen Formica-Zähler mit bedrucktem Baumwollgewebe und beschichtete sie mit vielen Schichten von wasserbasiertem Verathane, die Holzböden schützen wollten. Die komplette "Remodel" kostet weniger als $ 400, im Gegensatz zu den Tausenden von Dollar, die ich hätte verbracht, wenn ich durch meine untätigen Träume von einer "perfekten" Küche gefolgt wäre. Da das Haus zu einem sehr guten Preis innerhalb von zwei Wochen nach der Auflistung verkauft hat, hat mein Käufer offensichtlich nichts dagegen, dass die Küche nicht auf meine Idee von perfekt war. Weil ich meine Kosten beendet habe, habe ich einen handlichen Profit auf den Verkauf gemacht.

Hätte ich das Haus für mehr Geld verkaufen können, wenn die Küche umgebaut und erweitert worden wäre? Vielleicht, aber nicht genug, um die Kosten des Umbaus zu decken. Obwohl die National Association of Realtors listet eine Küche Remodel als eines der Projekte, die ein Haus am meisten erhöhen wird, raten sie immer noch, dass Sie erwarten, um zurück zu bekommen nur 80% der Kosten. Wenn Ihre neue Küche ist weit fancier, größer und teurer als jede andere Küche in der Nachbarschaft, die Rückkehr wird noch weniger sein. Eine vollständige Küche Remodel kann Tausende von Dollar kosten, so dass die 20% Sie nicht zurück kommen kann ein großer Teil der Veränderung sein.

bedeutet dies, dass Sie nicht Änderungen an Ihrem Haus, die machen würde du Glückliche? Gar nicht, vor allem wenn du seit vielen Jahren dort leben willst. Aber es lohnt sich, sich mit deinem Ehepartner oder Partner zu setzen, bevor du anfängst, deine Umbaupläne zu machen, genau zu bestimmen, wie lange du in der Wohnung bleiben wirst und dann über die vollen finanziellen Auswirkungen des Umbauvorhabens nachdenke. Auch wenn du nicht an dich selbst als ein professioneller Hausflipper denkst, könnte es bezahlen, um ein bisschen zu verlangsamen und Wege zu finden, um das Haus zu verbessern, ohne Geld auszugeben, das du nie wieder sehen wirst. Als Bonus kann deine Familie in der Lage sein, den Stress und die Unterbrechung all dieser Umgestaltung zu vermeiden.

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Source by Jonni Good

Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren: Der ultimative Steuerratgeber für Privatinvestitionen in Wohnimmobilien

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Kalifornien Realtor


Kalifornien Immobilienmakler John-Robin Middlebrook Verkauft Immobilien online in weniger als 4 Monaten
Obwohl Immobilien schon immer für immer, kann ich mich erinnern, wenn "Netscape" wurde die offizielle Web-Browser und "Yahoo" E-Mail war nur ein Gedanke an die Phantasie. Ich war ein Neuling und erste Unterricht Web-Design an der University of Southern California zu der Zeit. Damals wurde das Internet geboren und ich war dort, um zu sehen, wie es von Anfang an bei einer hochtechnischen akademischen Institution entfaltet ist. Wir haben telnet benutzt, um unsere E-Mails zu öffnen und C, die rudimentärste Computersprache, war die Computersprache der Wahl für Computer zu diesem Zeitpunkt. Heute, mehr als zwölf Jahre später, als Immobilien-und Internet-Spezialisten Ich biete Weltklasse-Immobilien-Dienstleistungen zu helfen Immobilienmakler, Verkäufer und Käufer über die Nation verkaufen ihre California Home Sales, Kalifornien Land Verkauf und Kalifornien Gewerbeimmobilien Leasing und Umsatz schneller als je zuvor! Ich habe noch nie eine abgelaufene Auflistung und alle meine Angebote haben von so wenig wie 1 Tag auf weniger als 4 Monate verkauft.

Meine kalifornische Immobilienmakler Vertriebserfahrung beinhaltet einen soliden Hintergrund von "A" Qualitätsfirmen, darunter Keller Williams Realty in Kalifornien (ich habe für mehrere Franchise gearbeitet), Century 21 Beachside CA und Remax International. Alle diese Brokerage haben überlegene Anerkennung für die höchsten Einnahmen Immobilien-Vertriebsgesellschaften in der Welt erreicht. Auch meine letzte Franchise, Keller Williams Realty, wurde zum 66. Unternehmen der Top 500 Franchise von Entrepreneur Magazine gewählt (Remax ist aufgeführt 8.). Ich habe auch ein Netzwerk von Immobilienmaklerverbindungen von Prudential, Coldwell Banker, ERA und Realty Executives. Meine Territorien sind: Imperial County, Kern County, Los Angeles, Orange County, Riverside, San Bernardino, San Diego, San Luis Obispo, Santa Barbara, Ventura und darüber hinaus. Bitte kontaktieren Sie mich heute, um loszulegen.

Keller Williams Realty in Kalifornien und ich überquerten Pfade im Dezember 2005. Meine erste Erfahrung in Richtung zu einem kalifornischen Keller Williams Immobilienmakler war in Los Alamitos, Orange County, Südkalifornien. Ich habe es genossen, ein christlicher Realtor seit 2002 zu sein, und ich freue mich auf die Zusammenarbeit mit anderen Verkäufern, Käufern und Realtors aller Überzeugungen außerhalb von Kalifornien. Tatsächlich wurde ich am ersten Tag in Keller Williams Realty, den ich in Norwalk, Los Angeles County, Cal, unterschrieb. Als ich ein kalifornisches Zuhause verkaufte, gehe ich alle aus und ich schloss einen Deal auf einem Whittier-Haus in dieser Agentur im zweiten Monat, während mein erster Makler bei Keller Williams in Norwalk seine Agentur zu einem größeren Bürostandort in Santa Fe Springs als nächstes entsandte Nach La Mirada, in der Nähe der Biola University, Kalifornien. Kurz darauf machte ich einen Schritt zu einem der Keller Williams Long Beach Agenten in Bixby Knolls. Einmal im Keller Williams Long Beach CA Büro habe ich es geschafft, eine Familie eingerichtet, um aus einem Strand Ferienhaus in Miami Florida mit der Hilfe eines großen Keller Williams Florida Verweis Agent zu verlagern. Dann machte ich einen Umzug in die Keller Williams Realty Long Beach Coastal Büro näher an den Strand direkt auf der anderen Straßenseite von wo ich zum ersten Mal in Kalifornien Immobilienverkäufe an der Century 21 Beachside Büro in Neapel im Jahr 2002 eingeführt wurde und ich öffnete escrow auf eine neue Deal bei der Keller Williams Long Beach Küstenbüro am zweiten Tag

Ich habe Begegnungen mit Agenten von der Keller Williams Realty-Franchise in Los Angeles, Huntington Beach, Redondo Beach, Hermosa Beach, Cerritos, Norwalk, La Mirada, Long Beach, Seal Beach / Los Alamitos, Whittier, Orange, Anaheim, Stadt der Industrie, Brea, La Habra, Al Hambra, Monterey Park, Santa Monica, Newport Beach, Laguna Hills, San Clemente, Mission Viejo, Santa Ana, Stanton, Westminster, Zypresse, La Palma, Pasadena, Lancaster und Kern County, Riverside , San Bernardino, San Diego und Ventura County. Dies sind die Städte für Keller Williams Immobilien Südkalifornien in meiner Nähe: Beverly Hills, Cerritos, Downey, Glendale, Hermosa Beach, Lakewood, Hollywood, Brentwood, La Mirada, Los Angeles, Westside Los Angeles, Los Feliz, Marina del Rey , Northridge-, Norwalk, Antelope Valley, Palmdale, Pasadena, Palos Verdes, Keller Williams Realty Redondo Beach, Santa Fe Springs, Santa Moni, Studio City, Torrance, Santa Clarita, Valencia, Woodland Hills, Huntington Beach, Irvine, Los Alamitos, Mission Viejo, San Clemente, Chino Hills, Corona, Norco, Rancho Cu monga, Redlands, Riverside, Temecula, Rlsbad, San Diego, Escondido, La Mesa, Santa Maria, Marillo, Simi Valley und Keller Williams Realty Tausend Oaks Kalifornien, CA.

Ehemalige Agenturen: Remax und Century 21 in Kalifornien
Als kalifornischer Makler, der für Remax arbeitete, half ich einer Familie, von Kalifornien nach Arizona zu ziehen. Sie zogen von Garden Grove in Orange County Kalifornien nach Mesa Arizona. Für diese Eigenschaft erhielt ich den höchsten Verkaufspreis in der Stadt Garden Grove innerhalb eines 4 Meilen Radius für 6 Monate für ein 3 Schlafzimmer 2 Bad Haus im Jahr 2003, während eines Verkäufers Markt! Ich verkaufte auch das Haus nebenan als Remax Umzug Realtor in Südkalifornien zu der Zeit. Meine erste California Immobilienvermittlung war mit einem Remax Makler aus Texas. Ich habe auch eine California Umzug Verweis mit einem Remax Immobilienmakler in Atlanta Georgia und eine mit einem Remax Agent in Delta Colorado. Bevor ich in Keller Williams oder Remax anfing, begann ich mit dem Verkauf von Immobilien in Südkalifornien am Century 21 Beachside mit Büros in Brea, Chino Hills, Fountain Valley, Huntington Beach, Laguna Niguel, Long Beach (Neapel), Mission Viejo, Rancho Cucamonga, Upland , Und Whittier.

Ich freue mich auf die Eröffnung meiner eigenen Immobilienmakler in der Zukunft.

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Source by JR Middlebrook

What is Limited Agency?


Most people understand that a Buyers Agent is the agent that represents a buyer through a real estate transaction and the Sellers Agent represents the Seller during the transaction. Often, buyers do not understand exactly what „Limited Agency“ (sometimes referred to as Dual Agency) is and how it will impact their sale or purchase. In Utah, the exact definition of Limited Agency taken directly off a Limited Agency Consent Agreement from Utah Association of REALTORS® reads:

„A Limited Agent represents both seller and buyer in the same transaction and works to assist in negotiating a mutually acceptable transaction. A Limited Agent has fiduciary duties to both seller and buyer. However, those duties are „limited“ because the agent cannot provide to both parties undivided loyalty, full confidentiality and full disclosure of all information known to the agent. For this reason, a Limited Agent must remain neutral in the representation of a seller and buyer, and may not disclose to either party information likely to weaken the bargaining position of the other; such as, the highest price the buyer will pay or the lowest price the seller will accept. A Limited Agent must, however, disclose to both parties material information known to the Limited Agent regarding a defect in the Property and/or the ability of each party to fulfill agreed upon obligations, and must disclose information given to the Limited Agent in confidence, by either party, if the failure to disclose would be a material misrepresentation regarding the Property.“

In Utah, it is legal to act as a limited agent, but is it in a buyer or sellers best interest to allow a Limited Agency? If you work exclusively with a Buyers Agent, that agent should be working to locate your home and negotiate the best deal on your behalf. They should be somewhat aware of your financial situation and how much you ultimately plan to spend for the purchase of a new home. The Sellers‘ Agent is hired by a seller to market the property with the intention of producing a buyer. This agent is usually aware of the sellers‘ position and how much they would be willing to take for the property.

This is where the conflict may present its self. If the Agent is representing both the buyer and the seller in the same transaction, they are bound by fiduciary duties to both clients. It would be impossible to obtain the best deal if the representing agent must remain neutral. The negotiation will only result a mutually „acceptable“ deal. This may or may not be the „best deal“.

A Buyers Agent, who is representing a clients interest, will be able to share pertinent information they learn that can result in a lower offer than the client may have initially presented. Alternatively, a Sellers Agent may discover the buyer will likely accept a counter resulting in a higher net to the seller. Information learned can be shared during an exclusive agency, however when Limited Agency is a factor, this information can not be shared. In Utah, each client has the choice to decline or accept limited (or dual) agency. The Exclusive Buyer Broker Agreement has a designated section that fully explains (and requires a signature to accept) Limited Agency. Also, should the Limited Agency situation actually arise, the client will again have to sign an agreement to this. Each party (the buyer or the seller) has the right to obtain an independent agent.

Many clients often point out the fact that the Agent will be making double the commission. This should not be a consideration for either party involved in Limited Agency. You must remember this agent will make commission on their listing no matter WHO sells it, and if the Agent is already working with the buyer, then anything the buyer purchases the Agent will make commission on that as well. Essentially any deal could be a „double commission“ when an agent works with both buyers and sellers independently. So it is unfair to make the Agents commission a factor or a negotiation tool, for either party.

Limited Agency… should YOU participate? I suppose it depends on how well you know your Agent. Will you get the best deal? Possibly. You may have to rely on some of your own instincts and research to determine what the best deal will be, as you will not have full disclosure and advice from your limited agency real estate professional.

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Source by Paula J Smith

Miami Real Estate – Kauf Pre-Foreclosures


Eine Pre-Abschottung ist, wenn die Eigentümer nicht machen ihre Hypothek Zahlungen und erhalten eine Benachrichtigung von Standard von der Bank. Sie haben eine sehr begrenzte Zeit, um zu versuchen, das Haus zu verkaufen oder sich in ihren Zahlungen zu verfangen, bevor die Bank auf dem Grundstück ausschaltet. Jeder Investor-Traum kauft ein vor-ausgeschlossenes Haus in Miami und verkauft es dann für einen riesigen Gewinn.

Der Traum ist ein Albtraum für Tausende von Investoren geworden, die nicht in der Lage waren, die Immobilie schnell genug zu verkaufen Und wurden in der Mitte des größten Tropfen der Häuser Werte in der jüngsten Geschichte gefangen. In der Regel Vor-Abschottungen sind für die sehr versierte und scharf von Miami Immobilien-Investoren reserviert.

Dies sind mehrere Gründe, warum Sie ein vorabgeschlossenes Haus im Miami Immobilienmarkt kaufen sollten.

1. Motivierter Verkäufer Der Verkäufer ist verzweifelt und muss jetzt verkaufen. Wenn ein Verkäufer mit einer Abschottung konfrontiert ist, will er nicht alles verlieren und ist bereit, Preis, Bedingungen und alles andere zu verhandeln.

2. Verkäufer unter riesigem Druck. Da die Zeit von der Essenz ist, hat der Verkäufer nicht den Luxus oder die Zeit, um Spiele zu spielen. Der Verhandlungsprozess ist schnell und die Entscheidungsfindung ist sofortig. Der Verkäufer kann es sich nicht leisten, das Haus sechs Monate lang auf dem Markt zu haben, da er / sie jetzt verkaufen muss.

3. Riesige Preisnachlässe Pre-Abschottung Käufer sind in der Regel immer hervorragende Rabatte. Stellen Sie sicher, dass Sie alles über die Immobilie einschließlich Hypothek geschuldeten, Pfandrechte, Fliesenprobleme, Steuern vor dem Beginn des Verhandlungsprozesses herausfinden.

4. Wenig Risiko Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, einschließlich vergleichbare, Marktanalyse, aktuelle Verkäufe, ausstehende Verkäufe. Finden Sie heraus, wie sehr der Vermögenswert wert ist und dann besteht die Gefahr, dass ein großer Fehler minimiert wird.

5. Kein Kredit. In vielen dieser Fälle ist kein Kredit und kein Geld erforderlich, da der Käufer versuchen wird, sofort einen Käufer zu finden und die Immobilie mit einem Gewinn auf dem Miami Immobilienmarkt zu entladen.

6. Wenig Konkurrenz. Nicht zu viele Investoren sind in Pre-Zwangsvollstreckungen beteiligt, da sie einfach auf die Bank warten, um auf dem Grundstück abzuschotten. Für viele Investoren ist die Zeit und Mühe, eines dieser Abkommen zusammenzusetzen, nur überwältigend.

7. Schnelles Wachstum Gerade durch die Übernahme von delinquenten Zahlungen können Investoren in relativ kurzer Zeit ein umfangreiches Portfolio aufbauen. In diesem Markt werden die Anleger darauf hingewiesen, dass sie das Haus mindestens ein Jahr vor dem Verkauf mieten müssen.

8. Sofortiges Eigenkapital

Im heutigen Markt ist die Zahl der Pre-Abschottungen erstaunlich, da immer mehr Hausbesitzer kämpfen, um sich zu engagieren Machen ihre monatlichen Zahlungen. Es ist jetzt eine enorme Gelegenheit für Miami Immobilien-Investoren zu kaufen vor-abgeschotteten Eigenschaften und nutzen Sie diese kurzfristige Finanzmarkt Katastrophe. Bald wird der Miami Immobilienmarkt rebound und die schiere Anzahl dieser Angebote werden nicht verfügbar sein.

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Source by Hector Lesende

Kauf eines Hauses? Achten Sie auf diese Immobilienmakler Tricks


Dies ist die zweite in einer Reihe von drei Artikeln Warnung Hause Käufer und Verkäufer über die wichtigsten Tricks Immobilienmakler verwenden, um Ihr Geld zu bekommen.

Verkauf an Käufer

Obwohl wir alle wissen, dass Agenten für Verkäufer handeln, sind viele Experten in befreundeten Käufern und bekommen sie Zu fühlen, dass sie auf unserer Seite sind und arbeiten, um uns zu helfen, die beste Eigenschaft zum besten Preis zu bekommen. Wenn du eine Immobilie kaufst, solltest du dich gegen mehrere Verkaufsfalle, einschließlich des Blocks, der Lagerverlagerung, des Aufstiegs des Preises, des Spinnennetzes und des versiegelten Betrugs auf der Hut sein.

1. Der Block

Von allen Maklern Tricks, ist der Block wahrscheinlich die eine Person am wenigsten erwarten. Die meisten von uns gehen davon aus, dass die Agenten Eigenschaften an uns verkaufen wollen, und so kommt es uns nicht vor, dass sie daran interessiert sind, uns vom Kauf zu verhindern. Es gibt mehrere Gründe, warum ein Agent versuchen könnte, uns vom Kauf einer Immobilie zu blockieren. Das offensichtlichste ist, dass sie einen Slash-and-Grab für sich selbst oder einen ihrer Kontakte geplant haben und deshalb nicht wollen, dass wir ihre Pläne durch den Kauf zu einem höheren Preis stören, als sie anbieten. Ein weiterer Grund kann sein, dass der Agent einen Käufer hat, der auch eine Hypothek durch diesen Agenten oder einen Associate Mortgage Agent ausführt. Der Agent kann fast so viel Provision von Auspeitschen der Hypothek als aus dem Verkauf der Immobilie zu verdienen und so kann weniger interessiert helfen, ein Käufer mit Bargeld oder wer hat ihre eigene Hypothek organisiert. In beiden Fällen kann ein Agent unsere Angebote von einem Verkäufer zurückhalten oder, wenn sie unsere Angebote weitergeben, können sie den Verkäufer davon abhalten, sie zu akzeptieren, indem sie vorschlagen, dass wir nicht in einer guten Position zu kaufen sind. Eine Untersuchung durch einen Journalisten ergab, dass von sechs Angeboten an Immobilienmakler nur zwei an die Verkäufer weitergegeben wurden.

2. Die Aktienverschiebung

Käufer können nach ihrem idealen Zuhause suchen, aber Agenten können nur die Eigenschaften verkaufen, die sie auf ihren Büchern haben. Darüber hinaus müssen sie ihre Bestände verlagern, um ihre Verkaufsziele zu erreichen. Es sei denn, ein Agent ist glücklich genug, um Eigenschaften zu haben, die perfekt den Anforderungen der Käufer entsprechen, der einzige Weg, den sie ihren monatlichen Bonus erhalten können, ist, die Käufer zu überzeugen, alles zu nehmen, was sie zu verkaufen haben. So ist die Kunst eines erfolgreichen Agenten, die Käufer zu beeinflussen, um zu kompromittieren und zu nehmen, was verfügbar ist, anstatt sich für ihre Traum-Eigenschaft zu halten.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um Käufer zu kompromittieren. Am einfachsten ist es, Angst zu haben, dich in ein Angebot zu bringen. Ein Agent kann Ihnen sagen, dass sie die perfekte Eigenschaft haben, dass dies gerade auf den Markt gekommen ist, aber dass Sie sich schnell bewegen müssen, bevor jemand anderes es einrastet. Oder wenn ein Käufer zögert, wird der Agent die Phantom Käufer Trick und behaupten, dass mehrere andere Käufer sind auch interessiert. Um eine kleine Farbe hinzuzufügen, kann der Agent auch sagen, dass einer der Phantomkäufer ein Bargeldkäufer ist und daher in einer viel besseren Position als Sie. Oder ein Agent kann für mehrere Käufer arrangieren, um eine Immobilie zur gleichen Zeit zu sehen. Dies soll den Käufern glauben, dass es Konkurrenz um die Immobilie gibt und zu Käufern führen kann, die durch Auktion-Fieber infiziert werden – immer eine gute Möglichkeit, sie in Aktion zu bewegen und den Preis zu erhöhen. In der Regel ein Agent wird sagen, dass die Preise in der Gegend gehen, so dass, wenn Sie nicht schnell kaufen, werden Sie am Ende zahlen viel mehr in ein paar Monaten Zeit. Und da ist das Sandwich – hier zeigt der Agent einen Käufer drei Eigenschaften mit dem ersten und dem dritten ist entweder ungeeignet oder aus ihrer Reichweite und der mittlere ist näher an dem, was sie wollen. Dies hilft, den Eindruck im Käufer zu veranlassen, dass es nur wenige Eigenschaften gibt, die ihren Anforderungen entsprechen und macht sie offener, sich mit etwas zu befreien, was in der Nähe von dem ist, was sie gesucht haben.

3. Die Preispumpe

Die Forschung hat wiederholt gezeigt, dass rund 70% der Käufer durchschnittlich etwa 20% mehr für ihre Häuser ausgeben, als sie ursprünglich beabsichtigt hatten. Also, was auch immer ein Käufer zu einem Agenten über ihre Preisgrenze sagen kann, weiß der Agent bereits aus Erfahrung, dass die große Mehrheit der Käufer gut darüber gedrückt werden kann, wenn eine Immobilie, die sie mögen. Der einfachste Weg für den Agenten, um den Preis zu schieben ist zu behaupten, dass sie bereits mehrere Angebote auf einer Immobilie haben, also wenn Sie interessiert sind, müssen Sie in ein ziemlich saftiges Angebot setzen. Oder ein Agent kann den Aufbau verwenden – zeigen Ihnen vier oder fünf Eigenschaften, beginnend mit dem billigsten und bewegten sich auf die teuersten. Die meisten Käufer, wenn sie eine Eigenschaft sehen, die sie wirklich mögen, werden ihre finanzielle Grenze ausdehnen, anstatt die Eigenschaft zu jemand anderem zu gehen. Eine weitere Taktik ist, Ihnen ein Haus zu zeigen, das weit über Ihrer finanziellen Grenze liegt. Im Vergleich dazu werden alle nachfolgenden Eigenschaften preiswert erscheinen. Oder der Agent könnte das Grinsen – nehmen Sie zu einem teuren Eigentum und dann vorschlagen, dass es schade ist, dass Sie Ihr Budget nicht ausdehnen können, um so ein perfektes Zuhause zu kaufen. Dies ist besonders einfach, wenn der Agent den Partner oder die Familie des Käufers nutzen kann, um den emotionalen Druck zu stapeln.

4. Die Spinne Web

Neben den Verkäufern und Bauträgern haben Agenten ein breites Netz von Menschen, die ihnen helfen können, ihre Einnahmen zu erhöhen. Zum Beispiel, wenn ein Agent überzeugt einen Käufer, einen bestimmten Hypothekenberater oder angeblich unabhängige Finanzberater verwenden, auf einem durchschnittlichen Darlehen der Berater wird über £ 2.000 und der Agent £ 1.000 bis £ 1.500 Tasche. Selbst wenn ein Käufer Finanzierung zur Verfügung hat, könnte ein Agent den Käufern sagen, dass "es ist Unternehmenspolitik", um sicherzustellen, dass alle Käufer die besten Darlehen Angebote zur Verfügung und so, ob Sie es wollen oder nicht, der Agent macht einen Termin für Sie zu treffen

Ähnlich wird ein Agent in der Regel großzügige Kickbacks bekommen, wenn sie Käufer an Rechtsanwälte und Vermesser weitergeben, mit denen sie regelmäßig arbeiten. Deutsch:. Englisch: v3.espacenet.com/textdoc? DB = EPODOC & … PN = Ein zusätzlicher Vorteil der Verwendung von Anwälten und Vermessern, die dem Agenten bekannt sind, ist, dass sie dazu neigen, Probleme mit Eigenschaften zu übersehen, um den Verkauf zu ermöglichen, durch zu gehen. In jeder Stadt oder sogar Gebieten einer Stadt, die meisten Agenten, Anwälte und Vermesser haben in der Vergangenheit zusammengearbeitet und keiner wird wollen, um die anderen zu stören. So auch wenn ein Käufer glaubt, dass ihr Anwalt und Vermesser ihre Interessen vertreten, ist es wahrscheinlich, dass der Anwalt und der Vermesser empfindlicher auf die Sicherstellung einer guten Beziehung mit dem Immobilienmakler sind, anstatt sich um die Interessen eines Käufers zu kümmern, dass sie wahrscheinlich niemals sein werden Wieder umgehen Als ich anfing, sowohl meinen Anwalt als auch den Vermesser über die Dinge zu fragen, die sie anscheinend "übersehen" hatten, bezahlte der Anwalt 6000 Pfund und der Vermesser 2.500 € – das mag sein, weil sie schrecklich nette Leute waren und mich besonders mochten; Oder es mag sein, weil sie erkannten, dass ihre gemütliche kleine Anordnung mit dem Immobilienmakler gerollt worden war und so scharf war, irgendwelche peinlichen Erklärungen zu vermeiden. Jeder Käufer, der in der Spinne von den Geschäftspartnern des Agenten gefangen wird, kann es eine sehr teure Erfahrung finden.

5. Versiegelte Betrügereien

Wenn es mehrere Käufer gibt, die eine Immobilie jagen, können der Verkäufer und der Agent alle potenziellen Käufer bitten, ihr "bestes und endgültiges" Angebot in einem Umschlag um ein bestimmtes Datum und Zeit mit dem Verständnis einzureichen Dass das höchste Gebot akzeptiert wird. Dies ist eine wunderbare Art, den Preis zu bekommen, da die Wettkämpfer der Käufer ihren gesunden Menschenverstand bewältigen können. Aber der versiegelte Gebotsvorgang ist offen für Missbrauch. Für einen Anfang muss der Verkäufer nicht das höchste Angebot akzeptieren – ein etwas niedrigeres Bargeldangebot kann vorzuziehen sein, ein höheres Angebot von jemandem, der Zeit braucht, um Finanzierung zu arrangieren. Auch, sobald die Gebote geöffnet sind, kann der Agent leicht zurück zu den Bietern mit den tiefsten Taschen gehen und darauf hindeuten, dass, wenn sie ihr Angebot um eine bestimmte Menge erhöhen, dann ist die Eigenschaft ihre. Wenn sie denken, dass ein potentieller Käufer Zugang zu mehr Geld hat, kann der Agent auch über das Niveau des höchsten Gebots liegen oder ein Phantomgebot erfinden, um den Preis höher zu schieben. Oder wenn sie einen Schrägstrich machen wollen, um das Eigentum für sich selbst zu bekommen, ein Entwickler, ein Familienmitglied oder ein Freund, dann kann ein Agent einige Gebote zurückhalten.

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Source by David N Craig

Real Estate Marketing führt Ihnen helfen, Ihre Immobilie schneller zu verkaufen


Der Immobilienmarkt blüht, obwohl wir alle eine globale Wirtschaftskrise erleben. Der Grund dafür ist, dass die Preise seit Beginn dieses Jahres auf den Boden gefallen sind und die Leute, die für diese Krise vorbereitet waren, und diejenigen, die nicht davon betroffen waren, haben immer noch die Macht und den Wunsch, Eigentum zu kaufen, ob Es ist Land, Häuser oder Eigentumswohnungen.

Darüber hinaus gibt es einen weiteren großen Aspekt über die Immobilienbranche, die dieses Jahr blühte. Immobilienmarketing führt und bewegte Leads sind jetzt im Internet in großer Zahl verfügbar. Diese Leads werden durch speziell gestaltete Webseiten gesammelt, die mit dem alleinigen Zweck des Sammelns von Immobilienführungen erstellt wurden.

Heutzutage, mit dem Einfluss, den das Internet auf die meisten Aspekte unseres Lebens hat, sehen fast alle Hausbesitzer, ungefähr 80-90%, das Internet als eine große Gelegenheit, ihr Eigentum zu verkaufen. Das Beste daran ist, dass die Zahlen nicht hinuntergehen. In der Tat mehr und mehr Menschen sehen das Internet als eine Möglichkeit, interessierte Käufer für ihre Häuser zu finden.

Erstellen einer Website vor allem für Ihren Zuhause Verkauf oder den Beitritt zu einer Immobilien führt Website, die Ihre eigene Immobilien-Website können in und läuft in weniger als 24 Stunden. Diese Arten von Webseiten haben die Fähigkeit, die besten Leads für Sie zu finden, führt, die auf Sie und Ihren Bereich ausgerichtet sind. So können Sie sicher sein, nur Immobilien-Marketing führt passend für Sie, so dass Ihre Chancen auf einen Käufer zu finden.

Diese Gelegenheit ist jedoch nicht nur für den Gebrauch von Hausbesitzern. Sie sind auch ein großartiges Business-Tool für Immobilienmakler und Unternehmen und Umzugsunternehmen. Moving Leads zum Beispiel haben wirklich abgenommen, weil es jetzt buchstäblich Hunderte von US-basierten Webseiten gibt, die speziell für das Finden und Sammeln von Mover-Leads geschaffen wurden. Für Verkäufer sind jedoch Lead-Broker der beste Weg, um Käufer mit den richtigen Ausgaben Budgets zu finden. Diese Immobilien führen Webseiten haben hohe Management-Kosten, so dass Mitgliedschaften nicht billig kommen.

Einige Immobilien-Marketing-Seiten ermöglichen ihren Kunden zu einem gewissen Grad die Richtung, in der ihre Kampagnen gehen zu wählen. Immobilien führt Websites, die niedrigere Gebühren Gebühren werden von Experten als mehr motiviert, da sie noch nicht in der Spitze der Immobilien-Marketing-Sites etabliert sind. Dies sind die am meisten empfohlenen Websites, weil die Kunden viel mehr Aufmerksamkeit bekommen und mit den erhöhten Bemühungen der Leads Broker arbeiten dort, die extra hart arbeiten müssen, Ihre Chancen, qualitativ hochwertige Leads zu finden, erhöht sich enorm.

Der letzte Ratschlag wäre, ein wenig Forschung in Bezug auf Immobilien-Leads und Immobilien-Marketing-Unternehmen zu tun, oder sogar bewegte Leads, wenn Sie interessiert sind, um zu sehen, welche Firma Ihren Bedürfnissen am besten entspricht

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Source by Groshan Fabiola