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Immobilien-Management kann helfen, Immobilien-Investoren erkennen das maximale Potenzial ihrer Investition. Das Immobilienmanagement wird für alle Immobilienarten genutzt, dazu gehören auch Parkhäuser, Wohnungen, Häuser, Industrieanlagen, Lagerplätze, Geschäfte und Büros. Das richtige Immobilienmanagement kann Ihnen eine Menge Geld und Verschlimmerung ersparen und den Wert Ihrer Investitionen beibehalten oder steigern. Ein professioneller Property Manager oder Management-Unternehmen wird Ihnen helfen, Ihre Investition zu maximieren und gleichzeitig die unnötigen Kosten zu minimieren.

Eine Immobilien-Management-Unternehmen wird Know-how in der Hausverwaltung haben, sowie die Zeit zur Verfügung, um mit allen zu behandeln Probleme. Ein guter Immobilienmanager wird dazu beitragen, das Eigentum zu vermarkten, um alle freien Einheiten zu minimieren, was Ihren Gewinn verringert. Sie haben auch normalerweise die Erfahrung notwendig, um eine große Anzahl von ungeeigneten Mietern auszusortieren, bevor sie sogar den Platz mieten. Ein erfahrener Sachbearbeiter wird in der Lage sein, gute Mieter von schlechten Mietern zu erzählen und Unkraut aus denen, die am Ende Schaffung von Problemen oder nicht bezahlen die Miete pünktlich oder überhaupt. Dieser Aspekt allein kann Sie Hunderte oder Tausende von Gerichtskosten und Gebühren retten, um einen unerwünschten Mieter zu vertreiben.

Immobilienmanager kümmern sich auch um alle notwendigen Reparaturen an Ihrer Anlageimmobilie. Wenn es ein Problem gibt, hat der Hausverwalter in der Regel die Erfahrung und Kontakte, um die Reparaturen zu einem vernünftigen Preis gut gemacht zu bekommen. Sie planen auch alle notwendigen Wartungsarbeiten, um den Eigenschaftswert zu optimieren. Der Hausverwalter ist derjenige, der einen Anruf von dem wütenden Mieter um zwei Uhr morgens erhält, nicht der Investor. Professionelle Immobilien-Manager werden auch den Überblick über Einkommen und Ausgaben, um die Wirtschaft Rentabilität der Immobilien-Investition zu gewährleisten.

Immobilien-Manager sammeln die Mieten und verfolgen alle Sicherheitsvorkommen, sowie sicherstellen, dass die Investition ist In Übereinstimmung mit allen anwendbaren Gesetzen. Problem Mieter sind auch eine Angelegenheit, die von einem Hausverwalter behandelt wird. In einigen Fällen wird der Hausverwalter derjenige sein, der sich mit den Gerichten für Räumungsverfahren beschäftigt. Ein Hausverwalter kann einen Investor eine enorme Menge an Zeit und Arbeit sparen, während er den Immobilienzustand im bestmöglichen Wert hält.

Immobilienmanagement ist, wenn Sie einen Profi mieten oder autorisieren, um Ihre Immobilieninvestitionen zu verwalten Für dich Dazu gehören die Angabe der Einheiten, die Unterzeichnung von Leasingverhältnissen, die Durchführung von Reparaturen und Wartungsarbeiten sowie die Verbesserung des Wertes Ihrer ursprünglichen Investitionen. Ein Immobilienmanager beaufsichtigt jeden Aspekt Ihres Mietobjekts, um Ihr Einkommen und Ihren Investitionswert zu maximieren und gleichzeitig die Kosten und unnötige Reparaturen zu minimieren.

Copyright © 2007 Joel Teo. Alle Rechte vorbehalten. (Sie können diesen Artikel in vollem Umfang mit den folgenden Autoreninformationen mit Live-Links veröffentlichen.)

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Source by Joel Teo

Was bedeutet Wertschätzung in Immobilien?

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Anerkennung und erhöhte Eigenkapital sind zwei Begriffe, die Sie häufig bei der Suche nach Immobilien-Informationen begegnen werden. Unabhängig davon, ob es sich um Informationen über Immobilien in den USA oder lokalen oder nationalen Immobilien handelt, sind diese beiden Begriffe verpflichtet, mehr als einmal aufzusteigen. Viele Menschen neigen dazu, diese beiden Begriffe zu verwirren. Lassen Sie mich diese beiden Begriffe im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen erklären.

Das Eigenkapital ist der Unterschied zwischen dem Marktwert des Eigentums und den Forderungen, Wenn Sie ein Darlehen gegen eine Eigenschaft haben, ist es ein Anspruch gegen sie. Ihr Eigenkapital ist der Unterschied zwischen dem Marktwert und dem ausstehenden Betrag auf Ihrem Darlehen.

Während erhöhte Eigenkapital ist das direkte Ergebnis der Zahlungen, die Sie auf die Hypothek machen, ist die Wertschätzung etwas, was auf eigene Faust geschieht. Sie können erwarten, dass die Anerkennung nur, wenn Sie die richtigen Entscheidungen treffen, während der Kauf von Eigentum.

Wertschätzung ist Preiserhöhung oder Wert der Eigenschaften. Die Leute sprechen normalerweise darüber, wie der Wert ihres Hauses geschätzt hat. Die Tatsache ist, dass Häuser nicht zu schätzen wissen, sie tatsächlich im Wert abwerten. Es ist das Land, auf dem sie gebaut werden, das schätzt. Sie können in einer der heißesten Immobilien in den USA leben und noch Ihr Haus kann überhaupt nicht schätzen. Es gibt auch eine starke Möglichkeit, dass das Prime Land auch nicht so schnell schätzen kann wie die Landpreise an anderen Orten. Page

Es kostet das gleiche, um ein Haus an jedem Ort zu bauen und verkürzt mit dem gleichen Preis zu. Die Aufrechterhaltung des Wertes eines Hauses erfordert ständige Reparaturen. Auch wenn dies regelmäßig getan wird, ist es schwierig, einen Preis zu erhalten, der den anfänglichen Kosten plus Wartungskosten entspricht, es sei denn, der Landpreis schätzt. Es kann ein Fall von Preis von Holz und anderen Baustoffen gehen, aber das hat keinen großen Einfluss auf den Wert der Gebäude.

Das Verständnis der Wertschätzung in dieser Branche hilft Ihnen, erweitern Sie Ihre Aussicht, wenn Sie sich anschauen Angebote. Ein verfallenes heruntergekommenes Haus in einer guten Lage ist jederzeit besser als ein stattliches Herrenhaus in erstklassigen Immobilien. Sie erhalten eine bessere Rendite auf die Investition auf die erste, da es weniger kostet und es gibt reichlich Umfang der Wertschätzung. Auf der anderen Seite kann es schon lange dauern, bis du einen geeigneten Käufer für eine teure Immobilie findest, die du kaufst, ohne das Potenzial der Wertschätzung zu kaufen.

Landpreis schätzt wegen der Nachfrage und des Angebotsfaktors. Während es nur begrenzte Versorgung mit Land gibt, steigt die Bevölkerung mit jedem Tag an. Ein Hausbesitzer kann sein Haus billig verkaufen, wenn man bedenkt, dass es nicht gut gepflegt ist. Sie, als Immobilieninvestor sollte besser wissen, dass es das Land ist, auf dem es sitzt, ist was wichtiger ist.

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Wie man Ihre ländliche Eigenschaft schnell verkauft

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Immobilien ist ein schnell wachsendes Gebiet und viele haben vom Kauf und Verkauf von verschiedenen Komponenten der Industrie profitiert. Als Immobilieninvestor würden Sie in vielen Fällen Verkauf von Immobilien machen. Obwohl der Verkauf eines Hauses könnte eine einfache Sache sein, gibt es Vorsichtsmaßnahmen, die Sie ausüben sollten, damit Sie zuerst einen guten Kauf bekommen und dann zweitens einen guten Preis bekommen. In vielen Fällen ist das von dem echten Investor verkaufte Eigentum unter dem Marktpreis nicht wegen der schwachen Konjunktur, sondern wegen der schlechten Verkaufstaktiken.

Das Haus, das den besten Preis holt, ist derjenige, der gut war Gepflegt oder gut gepflegt zu sein. Käufer würden nicht wollen, mit der Frage der Reparaturen belastet werden, so dass sie schauen, um Immobilien zu kaufen, die nur wenige oder gar keine Reparaturen nach dem Kauf erfordern wird. Einen Inspektor zu bekommen, um den Ort aufzusehen und eine Renovierung vorzuschlagen, die getan werden muss. Sie erhalten einen höheren Marktpreis, wenn Sie in der Lage sind, Ihre Hacke zu setzen, ist es Zustand. Viele Käufer sehen zuerst Fenster und Türen an. Also solltest du besonders darauf achten, dass dieser Teil des Hauses gut konditioniert ist.

Entfernen Sie jeglichen Wurf von innen und außerhalb des Hauses. Du solltest das Haus so aussehen lassen, als wäre es noch nicht benutzt worden. Reinigung der Wurf macht das Haus neu und geräumig. Wenn es unbenutzte Maschinen gibt, sollten Sie sie aus den Augen entfernen. Sie können alle in das Hinterhaus oder einen anderen Ort stellen, den niemand sehen kann, wenn sie sich den Räumlichkeiten nähern.

Für den Käufer, um den Raum gut zu inspizieren, müssen sie das Tempo erleuchten. Das Zimmer sollte hell und nicht dunkel aussehen. Auf diese Weise kann der Käufer eine gründliche Inspektion durchführen und eine Kaufentscheidung treffen.

Wenn das Zimmer vorher besetzt ist, sollten Sie sich bemühen, irgendwelche Reste von Sachen zu entfernen. Ein Käufer ist ausgeschaltet, wenn er andere Leute im Zimmer sieht. Man bekommt den Eindruck, dass der Ort noch besetzt ist. Warum sollte man einen Platz kaufen, der besetzt ist? Zweitens deutet es darauf hin, dass der alte Besitzer sich nicht bewegt hat und dass er zurückkommen wird, um das Eigentum zu beanspruchen oder dort zu leben.

Einige Verkäufer, die den Platz für den Käufer umstellen möchten. Es wird vorgeschlagen, dass Sie einen Dekorator oder Hausfänger mieten, um das zu tun. Sie würden in der Lage sein, die passende Einrichtung zu machen, damit nichts aus dem Platz herauskommt Wenn Sie die Einrichtung selbst machen, können Sie Ihre Präferenzen anwenden, die nicht die Größe, die Farbe und die Ausrichtung des Raumes passen.

Wie das Haus gemalt wird, wird seinen Preis beeinflussen. Achten Sie darauf, Farben zu verwenden, die dem Architekturtyp, der Größe des Gebäudes und der vorherrschenden Farbe in der Nachbarschaft entsprechen.

Für Sie, um einen guten Verkauf zu bekommen, müssen Sie einen Immobilienmakler in Ihre Transaktionen aufnehmen. Wenn Sie einen guten Verkauf haben, müssen Sie einen Immobilienmakler in Ihre Transaktionen aufnehmen . Sie werden in der Lage zu beraten über gehen Preis für die Eigenschaft und in der Lage, Ihnen einen guten Käufer als gut. Der Agent berät über die steuerlichen Implikationen und was Sie tun sollten, um Ihre Zahlungen niedrig zu halten. Sie werden auch einen Rechtsexperten brauchen, um über die wichtigsten Auswirkungen des Verkaufs zu beraten und was Sie tun müssen, um das Land frei zu halten.

In diesen Zeiten der wirtschaftlichen Turbulenzen war die Immobilien der bevorzugte Weg Viele Investoren gehen. Häuser schätzen sehr schnell und es hat sich alle Notwendigkeit, ein Haus zu bekommen. Sie werden also riesige Gewinne aus dem Verkauf Ihrer Immobilie machen, die Sie schon seit Jahren mit einem kargen Preis erworben haben.

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Die Kauf- und Verkaufskosten von Immobiliengeschäften in Kenia

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Wie zu erwarten ist, gibt es mehrere Transaktionen, die mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien verbunden sind, die Gebühren und Steuern anziehen.

Während einige Kosten gesetzt sind, wie z. B. Registrierung und erforderliche Recherchengebühren, viele Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien in Kenia sind sehr variabel und basiert auf:

  • Die Art der Immobilie
  • Lage der Immobilie
  • Provisionen und Gebühren, die von den verschiedenen Fachleuten erhoben und erworben wurden (die auch häufig auf Art und Ort der Immobilie basieren)
  • Die Art der Transaktionen
  • Dokumente, die Sie benötigen oder brauchen

Die geschätzte Summe für Rundreisegeschäfte kann von 4,5% bis 6,8% des Verkaufs- / Kaufpreises der Immobilie reichen.

Immobilienmaklergebühren

  • Suchgebühren: Preise variieren je nach Art, Größe und Kosten der Immobilie mit einer städtischen Wohnung in gehobenen Nachbarschaft kostet so viel wie Ksh5,000
  • Betrachtungsgebühren: variiert zwischen Immobilienmaklern, aber in der Regel zwischen Ksh500-1000 für Wohnhäuser und über Kshs5.000 für Gewerbeimmobilien
  • Listing Gebühren: variiert je nach Größe und Lage des Eigentums mit Vermietern zahlen von 2% der Wert der Immobilie
  • Agentenkommission (Käufer & Verkäufer): 1,25% des Verkaufspreises

[1945900]

  • Voraussichtliche Recherchengebühr: Ksh500
  • Kosten für die Erlangung der erforderlichen Vervollständigungsunterlagen (Verkäufer): Kshs500
  • Registrierungskosten

    • Anmeldegebühren: Ksh500
    • Bankers Scheckgebühr: Kshs600
    • Grundstücksabfertigung: KSs 7.500

    Stempelgebühren

    Stempelzölle sind Steuern, die an Dokumente und Immobilienverkaufs- / Kaufgeschäfte gebunden sind. Es ist in der Regel auf den Verkaufspreis der Immobilie basiert.

    • Ordnungsgemäß unterzeichnete Verkaufsvereinbarung: Ksh200 für Originalkopie und Kshs20 für jede Kopie
    • Eigentumsübertragung (Immobilien in den Gemeinden): 4% pauschal
    • Eigentumsübertragung (außerhalb der Gemeinden): 2% pauschal
    • Hypothek: 0,1% der Höhe der Hypothek
    • Immobilien für weniger als 3 Jahre vermietet: 1% pauschal
    • Immobilien, die über eine Laufzeit von 3 Jahren angemietet wurden: 2% pauschale Stempelsteuer

    Steuern

    • Einkommensteuer (Gebietsfremde): 30% der Brutto-Mieteinnahmen
    • Einkommensteuer (ausländische Gesellschaften): 37,50% pauschal
    • Jährliche Vermögenssteuer: variiert über Standorte und Immobilienwert, ist aber in der Regel 1% des Immobilienwertes
    • Grundsteuer: variiert durch die Lage des Landes und ist am teuersten in den wichtigsten Städten wie Nairobi mit Preisen so hoch wie 8%

    Gesetzliche und Hypothekengebühren

    • Gesetzliche Gebühren im Zusammenhang mit der Hypothek

      • Abhängig von der Höhe der Hypothek, die Sie nehmen (höhere Hypotheken bedeuten höhere Gebühren), aber meistens sind die Preise zwischen 0,5-1,5% des Wertes der Eigenschaft
    • Sachversicherung: variiert mit der Dauer der Darlehensrückzahlung und Kreditgeber
    • Hypothek Lebenspolitik: auf 0,3% und 0,6% des Hypothekendarlehens pro Jahr belastet
    • Hypothek Verhandlungsgebühren: obwohl es variiert, die meisten Kreditgeber für 1% der Hypothek Betrag
    • Hypothekenversicherung: oft zwischen 5 – 10% des Wertes des Eigentums
    • Gesetzliche Gebühren im Zusammenhang mit Rechtsanwalt überwachen Verkaufsprozess: 1,5%

    Sonstige wichtige Kosten

    • Umfragegebühren: Ksh 5, 000 Beratungsgebühr.

      • Die Erhebungsgebühren werden durch die Erhebungsarbeit bestimmt
    • Bewertungsgebühren: in der Regel Kshs5000 Beratungsgebühr

      • Die tatsächliche Bewertungsgebühr hängt jedoch vom Eigenschaftswert ab. Zum Beispiel beträgt die Bewertungsgebühr für städtische Immobilien im Wert von Ksh10 Millionen Ksh40.000
    • Residency Genehmigungsgebühren: begleitet von nicht rückzahlbaren Bearbeitungsgebühren und die Gebühren variieren je nach Art der Genehmigung, die Sie benötigen. Zum Beispiel:
    1. Klasse D-Kshs200.000 jährlich mit 10.000 nicht erstattungsfähigen Gebühren
    2. Klasse I- Kshs5.000 mit Kshs1000 nicht rückzahlbare Gebühr
    3. Klasse A-Kshs250, 000 und 10.000 nicht rückzahlbar, etc.
    4. Stromgebühr: Standard Ksh2.500
    5. Wasser Ablagerungsgebühren: Standard Ksh1,000
    6. Immobilienmakler Heidelberg

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    Kauf von Immobilien, Dinge zu vermeiden

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    Wenn Sie in Immobilien investieren oder Immobilien kaufen, gibt es einige Dinge, die Sie vermeiden sollten. Eine Sache, die Sie vermeiden sollten, beim Kauf von Immobilien ist Eigenschaften, dass die Steuern nicht auf dem neuesten Stand sind. Der Grund dafür ist, wenn die Steuern nicht bezahlt werden, kann die Regierung einen Weg das Eigentum nehmen. Das letzte, was Sie wollen, ist zu investieren, einige Zeit und Geld und am Ende nicht in der Lage zu kaufen oder sogar schlimmste verlieren eine Eigenschaft. Es wird empfohlen, dass Sie die Informationen über die Steuern erhalten, bevor Sie eine Immobilie kaufen.

    Eine andere Sache, die Sie vermeiden sollten, beim Kauf von Immobilien ist Eigenschaften, die über über Rechnungen wie Wasser und Abwasser haben. Der Grund dafür ist, wenn das Wasser und Abwasser nicht bezahlt werden, kann die Regierung das Eigentum wegnehmen. Wenn Sie kaufen, dass die Rechnungen oder die Steuern bezahlt werden müssen, ist es wichtig, dass Sie das Geld haben, um sie zu bezahlen.

    Eine letzte Sache, die Sie vermeiden sollten, beim Kauf von Immobilien sind Eigenschaften, die überteuert sind. Wenn eine Immobilie überteuert ist und der Immobilienmarkt sinkt, wenn Sie die Immobilie verkaufen, können Sie am Ende verlieren Geld. Es wird empfohlen, dass Sie kaufen Immobilien an oder unter dem Marktwert. Wenn Sie kaufen Eigentum an oder unter dem Marktwert Sie in der Regel mehr Geld verdienen, wenn Sie sich entscheiden, es zu verkaufen. Der Kauf von Häusern kann sehr rentabel sein, wenn es richtig gemacht wird. Wenn Sie die Informationen, die Sie hier lesen, haben Sie eine bessere Idee auf einige der Dinge, die bei der Investition in Eigenschaften zu vermeiden haben.

    Eine gute Website, wo Sie weitere Informationen zu Themen wie diese sehen können Kauf von Immobilien, die Dinge, die Sie vermeiden sollten die sehr empfehlenswert ist. Ein weiterer Artikel, der auch empfohlen wird, ist Kauf eines Hauses, was Sie wissen sollten Danke und genießen

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    Source by Kevin Cox

    3 Möglichkeiten, Geld zu verdienen in Immobilien investieren, ohne jemals eine Immobilie kaufen

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    Es scheint zu sein, was ich einen Nebel der Informationen über Immobilien investieren. Es ist nicht ungewöhnlich für einen Möchtegern-Investor mehr Geld zu lernen über Immobilien investieren, als er für ein Master-Abschluss bezahlen würde. Auch nach all dem Geld, viele Investoren nie eine Immobilientransaktion.

    Im Folgenden sind drei Techniken, die Einzelpersonen in der Immobilienbranche verwenden, um Geld zu verdienen, ohne tatsächlich kaufen und Verkauf von Immobilien selbst. Trotz dieser gibt es einige Einzelpersonen, die erhebliche Einkommen, Ich habe zusätzliche Investitionen wie Steuer- und Steuerrecht, Leasing-Optionen, Optionen, Makler als Auftraggeber und andere Methoden, die nicht erfordern, dass Ihre tatsächlichen Kauf von Immobilien.

    1. Selling Andere Leute Eigenschaften (SOPPs) ist eine großartige Möglichkeit, beginnen Immobilien-Deals, ohne Geld in den Transaktionen. Das erste, was zu tun ist, bauen eine Käufer-Liste mit allen üblichen Netzwerk-und Internet-Sammlung Methoden. Als nächstes wenden Sie sich an alle lokalen Großhändler und fordern Sie erneut zu verkaufen, welche Eigenschaften sie zum Verkauf haben. Normalerweise haben sie keinen Einwand, aber sie wollen, dass Sie die Eigenschaften aus ihrem Angebot Preis markieren. Schließlich werden Sie eine E-Mail Ihre Liste der anderen Großhändler Eigenschaften, wie sie verfügbar werden.

    Sie sollten festlegen, was Ihre Entschädigung ist, bevor Sie die E-Mail eines anderen Eigentum und ich schlage vor, dass Sie bekommen Schriftlich in einer einfachen Partnerschaftsvereinbarung. Diese Neu-Angebot anderen Großhändlern Eigenschaften können einige Reisen auf Ihrem Teil benötigen, um sicherzustellen, dass Sie Kredit für die Käufer Sie an die Immobilie senden. Senden Sie Ihre Käufer nicht an Immobilien, die für Verkaufsschilder mit der Telefonnummer des Großhändlers auf ihnen haben – sonst wird Ihre Leitung den Besitzer anrufen

    2. Um mehr Geld auf Großhandel Transaktionen, sollte ein Investor Aussicht und erhalten Hausbesitzer einen Vertrag mit ihnen zu unterzeichnen, dass eine 15 – 30-Tage-Inspektion Zeitraum hat und dann werben die Immobilie zu seiner Großhandel Käufer Liste. Der Anleger muss kein Geld haben, um die Transaktion abzuschließen, wenn er den Vertrag nur dem Endkäufer zuteilt, den er gefunden hat. Eine Richtlinie, die ich verwende, ist; Wenn der Gewinn weniger als $ 15.000 ist, sollte der Investor den Vertrag abtreten. Wenn der Gewinn größer als $ 15.000 ist, sollte der Anleger eine doppelte Schließung zu tun, damit weder der Käufer oder Verkäufer kennt die Höhe des Anlegers Gewinn.

    Investoren, die durch den Verkauf an andere Anleger zu kaufen, lernen sehr schnell, dass ihre Käufer-Liste ist entscheidend für Ihren Erfolg. Je mehr E-Mails auf ihre Käufer-Liste, desto einfacher ist es, ihre Eigenschaften zu verkaufen und die Konkurrenz durch die Käufer auf ihrer Liste führt zu höheren Großhandelspreisen. In der Tat haben die erfolgreichsten Großhändler die größten Käuferlisten. Der fortgesetzte Erfolg hängt davon ab, dass sie Namen kontinuierlich hinzufügen, weil ein Käufer nicht bereit sein kann, genau zu dem Zeitpunkt zu kaufen, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, oder die Käufer von Großhändlern möglicherweise zeitweilig aus dem Fonds gekommen sind

    . Die noch produktivere Methode, um Geld in Immobilien, ohne reisen beteiligt, ist es, ein Experte in Ihrem Markt geworden. Dies kann unmöglich klingen, da Sie keine Geschäfte getan haben und möglicherweise keine Erfahrung haben, aber Sie können dies durch Interviews mit lokalen und nationalen Experten, Entsendung dieser Interviews auf Ihrer Website oder durch online-teleseminars. Alle nationalen Experten und einige der lokalen Experten haben Produkte, die Ihnen zugewiesen werden können. Sie sollten in der Lage, eine Reihe von Referenten, die bereit sind, mit Ihnen zusammenarbeiten und die Planung für ein ganzes Jahr kann ziemlich einfach sein

    Zusammenfassend gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, um Geld in Immobilien ohne zu machen Kauf und Verkauf von Immobilien. Das Endergebnis, ob Sie Groß-Immobilien anderer Investoren, Ihre eigenen Eigenschaften oder starten Sie ein Internet-Marketing-Programm, ist Ihr Schlüssel zum Erfolg bauen eine massive Käufer Liste und weiterhin so oft wie möglich hinzuzufügen. Es war nie wahrer zu sagen: "Deine Macht ist in deiner Liste!"

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    Source by Dave Dinkel

    Einleitung Brief für ein Immobilienmakler

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    Social Media hat nicht ganz mit bestimmten altmodischen Funktionen, wie das Schreiben eines Briefes der Einleitung, Platzierung eines Anrufs, sagte "Bitte" und Danke "

    Lassen Sie mich mich vorstellen

    Was sind einige der Gründe für das Schreiben eines Briefes der Einleitung?

    Was sind einige der Gründe für das Schreiben eines Briefes der Einführung? ]

    · Karrierewechsel – Verwenden Sie ein Einleitungsschreiben, um Mitglieder Ihres Einflussbereichs (SOI) zu benachrichtigen, damit sie wissen, dass Sie Karriere verändert haben und nun ein neues Leben als Immobilienmakler aufbauen

    · Einführung eines neuen Marketingplans – Ihr Brief kann sich mehr auf eine kurze Einführung konzentrieren, gefolgt

    · Änderung der Immobiliengesellschaften – Verwenden Sie ein Einleitungsschreiben, um Ihre SOIs und potenzielle Kunden Ihrer neuen Zugehörigkeit zu benachrichtigen, und lassen Sie sie wissen, was

    Die Elemente der Einführung

    Erstens, denken Sie daran, dass Sie ein Geschäftsmann sind. Sie sind auf einer Mission, sich vorzustellen, die Dienstleistungen, die Sie anbieten müssen, und erklären Sie, warum Sie so einzigartig qualifiziert sind, um Ihren Kunden zu helfen

    · Stil – Der Stil Ihres Briefes kann freundlich, aber strukturiert sein Geschäftsbriefformat.

    · Betreff – Das Thema wird sein, um Ihren Zweck für das Schreiben anzugeben

    · Die Besonderheiten – Geben Sie eine Erklärung ab (19459002)

    · Aufruf zum Handeln – Schließen Sie Ihren Brief, indem Sie Ihren Lesern mitteilen, dass Sie in Kontakt sein werden

    · Fazit – Vielen Dank für Ihre Leser für ihre Zeit und lassen Sie sie wissen, die verschiedenen Möglichkeiten, die sie in Kontakt mit Ihnen sein können, einschließlich aller Social-Media-Plattformen und über Ihre Website

    Referrals, bitte

    Eine Sache gemeinsam für alle Makler ist die Notwendigkeit, Verweise zu sammeln.

    Einige Immobilienmakler haben sich von diesem direkten Ansatz entfernt und keine Erwähnung von Verweisungen hinterlassen. Ein Makler berichtete, dass die Beseitigung solcher Anfragen aus seinen Briefen erhebliche Überraschung von bestehenden Kunden und generiert weit mehr Empfehlungen, wenn er nicht "betteln" Kunden für sie.

    Loslassen von "I"

    Obwohl Sie über sich selbst sprechen und was Sie Ihren Kunden bieten müssen, begrenzen Sie die Anzahl der Sätze, die mit "I" beginnen.

    Der letzte Schliff

    Der letzte Schliff ist sicherzustellen, dass Ihr Brief richtig geschrieben ist, dass alle Wörter richtig verwendet werden, dass es Ist in der Mitte der Seite positioniert, und auf Qualität Briefkopf gedruckt. Sie können denken, niemand wirklich bemerkt oder pflegt, aber ein schlecht durchgeführter Brief wird Ihre Perspektiven zu fragen, was Sie sonst nicht aufmerksam zu fragen.

    Sie werden wahrscheinlich mehrere Arten von Einleitung Buchstaben im Laufe der Zeit verwenden Das Fundament oder die Vorlage bleibt so ziemlich das gleiche. Egal, welches Schreiben Sie senden, es ist Ihr "erster Eindruck" – die, die Sie an potenzielle Kunden zu machen. Machen Sie es einen Qualitätsimpression, wie die Qualität Agenten Sie sind.

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    Source by Bill Len

    California Probate Realestate: Eine Goldmine für Investitionsobjekte

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    California probate realestate bietet einzigartige Investitionsmöglichkeiten, die eine hohe Gewinnrendite erzielen können. Die Ermittlung der Nachweiseigenschaften erfordert die Recherche öffentlicher Aufzeichnungen durch lokale Gerichtshäuser. Investoren sollten die Fähigkeit besitzen, die Geschichte der Immobilien aufzuspüren, um festzustellen, ob eine Hypothek existiert oder ob irgendwelche Pfandrechte angebracht sind.

    Passende Informationen über California Wahrheitsrechtsstreit befinden sich in den letzten Willen und Testament der Dezedenten. Wills muss durch das Nachlassgericht validiert werden, um zu gewährleisten, dass ausstehende Schulden bezahlt werden und Vermögenswerte nach dem Prozeßrecht verteilt werden.

    Im Testament wird ein Bewährungshelfer benannt. Diese Person ist verantwortlich für die Verwaltung aller Facetten der Nachlasspflichten. Oftmals wird ein Verwandter ernannt, um den Nachlass zu verwalten. In manchen Fällen führt ein Anwalts- oder Nachlassplaner die Pflichten aus. In jedem Fall müssen Anleger den designierten Executor kontaktieren, um zu ermitteln, ob die Immobilien zum Verkauf angeboten werden.

    Die Immobilien-Adresse der Nachlass-Immobilien ist in der Regel in den letzten Willen. Sobald der Standort erreicht ist, müssen die Anleger in zusätzliche Forschung der Gerichtsakten engagieren. Eigentumsrekorde zeigen, wenn der Hinterbliebene eine Hypothek, Gläubiger oder Steuer Pfandrechte hat, oder wenn die Immobilie im Besitz ist direkt

    Sobald sich potenzielle Eigenschaften befinden, ist der nächste Schritt die Kontaktaufnahme mit dem Nachlassdirektor. Dies kann per Telefon oder Mail erfolgen. Die Anleger sollten zunächst ein Beileid aussprechen, bevor sie ein Gespräch über den Erwerb ihrer Liebenschaften aufnehmen.

    Erläutern Sie sind ein Immobilieninvestor, der Eigentum von Gütern kauft, um finanzielle Belastungen zu erleichtern oder Erben von der Verantwortung der Aufrechterhaltung des Hauses freizugeben. Viele Nachlassverwalter nicht realisieren Immobilien können während des Prozeßs der Erbschaft verkauft werden. Wenn das Anwesen finanziell geschnallt ist, könnte der Verkauf des Hauses dringend benötigte Erleichterung bieten.

    Das Anwesen ist verantwortlich für die Zahlung ausstehender Schulden und die Aufrechterhaltung von Immobilien-Bestände während des Nachlass-Prozesses. Das Probate dauert in der Regel zwischen sechs und neun Monaten, kann aber viel länger dauern, wenn Familienprobleme auftreten oder die Haftung des Gerichtssys- tems überlastet ist.

    Auch wenn California Wahrscheinlichkeit Eigentum im Ganzen gehört, muss das Anwesen weiterhin die Zahlung von Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung und allgemeinen Wartungskosten. Wenn der Nachlass nicht über die finanziellen Mittel zur Zahlung von Immobilien verbundenen Ausgaben, kann der Administrator wählen, um das Haus zu verkaufen. Wenn mehrere Erben Anspruch auf das Eigentum haben, müssen sie alle dem Verkauf zustimmen.

    Es gibt zwei Prozesse für den Verkauf von kalifornischen Wahrheitsrechten. Die häufigste ist bekannt als Court Confirmation und Immobilienverkäufe müssen von einem Nachlassrichter beaufsichtigt werden.

    Das zweite Verfahren ist als Unabhängige Verwaltung des Zustandes des Gesetzes bekannt. Die IAEA erlaubt es den Prokuristen, das Anwesen ohne gerichtliche Kontrolle zu verwalten. Diese Autorität kann durch den Willen des Erblassers oder durch einen Richter erteilt werden.

    Wenn Sie versuchen, California Probate Realestate zu kaufen, fragen Sie den Administrator, welchen Preis sie sich für fair halten. Oftmals verkaufen die Vollstrecker das Eigentum weit unter dem Marktwert, um die finanziellen Belastungen zu verringern oder die Verantwortlichkeiten für die Betreuung der Immobilie zu entlasten.

    Mit der Zeit, um sich über den Prozess des Kaufs Kalifornien Wahrheitsrecht zu erziehen, können Investoren in eine unentdeckte Goldmine zu klopfen. Wenden Sie sich an Immobilien-Investoren oder Anwälte, die auf Immobilien-Immobilien spezialisieren, bevor Sie sich auf diese Art von Immobilien-Investition

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    Source by Simon Volkov

    Top 7 der internationalen Immobilienmärkte

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    Auf der Grundlage verschiedener Faktoren wie Lebensstil, Ruhestand, Möglichkeiten für Spaß und Investitionen hat das Magazin International Living 2007 die sieben weltweiten Hotspots gewählt Sieben Regionen sind die besten internationalen Immobilienmärkte im Jahr 2007. Sie sind:

    1. Montenegro: Dieses spektakuläre europäische Land an der Adria, das viele fast vergessen haben, hat die Liste der besten internationalen Immobilienmärkte erreicht. Das Aquamarine-Meer, die faszinierende Bergkulisse, die faszinierenden Sommervillen und die malerischen Fischerdörfer sind nur einige Merkmale dieses fremdartigen Landes. Ein idealer touristischer Ort, der von dem World Travel and Tourism Council als "am schnellsten wachsende Reise- und Tourismuswirtschaft" bezeichnet wird.

    2. Cartagena, Kolumbien: Dies ist eine alte ummauerte Stadt, die von prächtiger spanischer Kolonialarchitektur geschmückt ist und von weißen Sandstränden umgeben ist. Die Stadt bietet ein warmes Wetter, erschwinglichen Lebensstil und Weltklasse-Tauchen und Schnorcheln für Touristen und Einheimische gleichermaßen.

    3. Malaysia: Südostasiens obersten Ruhestand, Land ist ein sehr erschwingliches Ziel. Malaysia bietet einen westlichen Lebensstil und eine Vielzahl von Attraktionen einschließlich moderner Infrastruktur, billige Unterkunft und unzähligen kulturellen Charme. Seine schönen weißen Strände und klaren, blauen Wasser bieten Segeln, Tauchen, Schnorcheln, etc.

    4. Kalabrien, Italien: Eine sonnigste Ecke Europas, Kalabrien ist eine wunderschöne Halbinsel, die von klarem, silberblauem Meer umgeben ist. Das Leben geschieht in einer sehr gemächlichen Weise an diesem Ort, der alle Reize eines mittelalterlichen Dorfes besitzt. Ein vielversprechender Immobilienmarkt, die Region ist durch den günstigen Euro-Träger RyanAir gut verbunden.

    5. Ciudad Vieja, Uruguay: Dies ist eine der weltweit unerschöpflichen Städte. Die Stadt hat einen boomenden Immobilienmarkt seit 1995 gesehen und der Aufwärtstrend ist sicher, auch 2007 fortzufahren. Auch Ciudad Vieja, einer der besten 10 Städte der Welt, ist in diesem Jahr einer der besten Plätze.

    6. Honduras Cloud Forest: Dieses Bergparadies liegt nur wenige Minuten von einer bezaubernden Strandstadt und einem internationalen Flughafen entfernt. Man kann diese Stadt auf dem Luftweg in weniger als 2 Stunden von vielen Orten in den USA zu erreichen. Mit dem Bereich für einen Immobilien-Boom in ein paar Jahren auf der Strecke, ist jetzt die Zeit zu kaufen.

    7. Mexiko-Flamingo-Küste: Eine verlockende Strecke der Küstenlinie mit Dutzenden von malerischen kleinen Strandstädten, Seite an Seite, die Flamingo-Küste bietet große Strandleben und eine entspannte Lebensart. Das warme Wetter, weiße Sandstrände, smaragdgrüne Gewässer und billige Vermietungen gehören zu den Attraktionen der Region.

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    Tipps für Immobilienmakler – Wie für den Erfolg in Immobilien

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    Gibt es so etwas wie Dressing für den Erfolg mehr? Fast alle Unternehmen oder Unternehmen verwendet, um eine Kleiderordnung haben, aber Casual Freitage, rechtliche Herausforderungen und entspannte Haltungen haben die Durchsetzung oder das Bestehen von Dress-Codes reduziert.

    Die Immobilienbranche ist keine Ausnahme von der Verschiebung von Dress Codes Und sorgen für Erfolg. Einige Broker haben verwendet, um Logo-farbige Jacken haben; Andere beabsichtigten Anzüge für Männer und Anzüge oder Kleider für Frauen (Frauenhosen waren nicht akzeptabel).

    Argumente, dass "professionelle Kleidung" das Vertrauen in die Kunden immer noch – und mit einigen Gründen – in einigen Immobilienmärkten anspornt. Bereiche, in denen Anzug und Business-Kleidung immer noch geeignet ist, sind in größeren, kosmopolitischen Gebieten und bei der Arbeit mit höheren Einkommen / höhere Macht-Kunden bevorzugt

    Was ist los in Ihrem Immobilienmarkt?

    Erste Eindrücke – In einigen Bereichen ist formale Kleidung geeignet für ein erstes Treffen, während es als over-the-top oder einschüchternd in anderen Bereichen wahrgenommen werden kann.

    Hinweise für die richtige Kleidung

    Dies ist eine Variation auf Language Weaver "Lage, Lage, Lage." Welche Hinweise weist Ihr Client / Brokerage-Standort darauf hin? Wenn Ihre Brokerfirma keine spezifische Anleitung oder Beschränkungen für Kleidung hat, schauen Sie, was Ihre Kunden, Gleichaltrigen und Ihre Konkurrenten in Ihrer Region als mögliche Richtlinien für Ihren eigenen Dress-für-Erfolg Plan tragen.

    Dressing für den Erfolg mit der Arbeit ist chaotisch

    Es gibt Zeiten, wenn ein Agent haben zu gehen, klettern oder kriechen um schmutzige Eigenschaften.

    Und es wird auch Zeiten geben, in denen die sehr grubby Agent aufgerufen wird, um mit einem Client, ASAP treffen zu werden.

    Und Inspektionen sind Teil des Geschäfts und Sie sollten sorgfältig, sicher und angemessen für diese Umstände. Es kann nicht möglich sein, ändern oder erfrischen Sie sich vor dem Treffen, aber eine kurze Erklärung und Entschuldigung kann einen langen Weg zur Lockerung einer peinlichen Moment gehen.

    Zu weit gegangen …

    Einige Kleidung vermittelt zu viel von einem "Ich würde lieber im Urlaub", Haltung. Mit wenigen Ausnahmen sind T-Shirts, Flip-Flops und Shorts immer noch mit Ungnade bei vielen Unternehmen, einschließlich Immobilien betrachtet.

    Die Kunden reagieren auch weniger gut mit Agenten, deren Stil ist Haar, Kleidung und Zubehör ist zu alt und ungepflegt.

    Die besten gekleidet Sie

    Gute Pflege ist Begleiter, gut gekleidet zu sein. Vielleicht hast du dich schon gewegt, aber nehmt einen Moment, um euch die Haare zu kämmen, eure Kleider aufzuräumen und die Schuhe zu entstauben. Sogar auf dem beiläufigsten Niveau, sollte jeder Agent ein sauberes Aussehen präsentieren. (Denken Sie an Ihre weniger als Gunstige Reaktion auf die Ansprache durch eine ungepflegte Serviceperson!) Sauberkeit und gute Pflege. Sie sind nicht verhandelbar.

    Ein positives Selbstbild zu haben, ist nicht eine Frage des übertriebenen Stolzes. Echtes Selbstbewusstsein kann Kunden ein größeres Gefühl des Vertrauens in die Arbeit mit Ihnen.

    Heute gibt es keine harten und schnellen Regeln für, wie man für den Erfolg als Immobilienmakler Kleid zu kleiden. Ein Stil sicher nicht für jeden Agenten und Brokerage zu arbeiten. Im Zweifelsfall den konservativeren Ansatz am Anfang nehmen und von dort anpassen. Die saubere, zugänglich, zuversichtlich, anpassungsfähig Sie sicher sein, in Immobilien erfolgreich zu sein.

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