Arten von Mezzanine-Finanzierung für kommerzielle Immobilien-Eigentümer

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Es ist nicht ungewöhnlich für gewerbliche Immobilienbesitzer, eine Finanzierung Transaktion mit mehreren Schichten von Kapital, jeweils mit einer anderen Risiko-Belohnung Berechnung zu strukturieren

Für jene gewerblichen Immobilien und andere Unternehmen, die schulden anstatt Eigenkapital hinzufügen, wenn ältere Schulden in der Nähe von 70% LTV ausgeschöpft werden, können die Kreditnehmer die Mezzanine-Finanzierung in Erwägung ziehen. Einer der Verwendungen von Mezzanine Schulden ist es, so viel Hebelwirkung wie möglich durch die Erhöhung LTV auf etwa 75-90% hinzuzufügen. Es ist auch üblich für Immobilien-Entwickler, Mezzanine-Darlehen zu sichern, wenn ergänzende Finanzierung benötigt wird.

Definitionsgemäß füllt die Mezzanine-Finanzierung die Kluft zwischen Eigenkapital und Senior-Schulden im Kapitalstapel und ist dem Senior untergeordnet. Quellen der Mezzanine-Schulden gehören Pensionskassen, Versicherungsgesellschaften, andere Finanzinstitute, staatliche Agenturen und Mezzanine-Schuldenfonds.

Weil Mezzanine-Schulden als risikoreichere als höhere Schulden in Bezug auf Sicherheiten und Cash-Flow-Rechte, Kreditgeber von Mezzanine Darlehen neigen dazu, ihre Kreditvergabe Entscheidungen auf der Grundlage der Vorhersagbarkeit der Cash-Flow über die, die erforderlich, um Senior Schulden zu trennen. Darüber hinaus verlangen Kreditgeber, die Mezzanine-Schulden bieten häufig einen Aktienkicker über und darüber hinaus die höheren Zinserträge in der Regel erhalten, um das zusätzliche Risiko zu kompensieren.

Die Reife der typischen Mezzanine-Darlehen neigt dazu, von drei bis fünf Jahren zu rechnen, wobei die Hauptzahlungen häufig aufgeschoben werden, bis die höheren Schulden im Ruhestand sind. Und während, durch seine Natur, Mezzanine-Finanzierung hat keine harten und schnellen Bedingungen oder Strukturen, gibt es ein paar Begriffe häufig in kommerziellen Immobilien-Transaktionen verwendet. Die häufigste Art, die mit stabilisierten Eigenschaften verwendet wird, ist eine geringe Verschuldung, wo der Kreditgeber kein Eigenkapital erhält und keine Managementbeteiligung hat. Auf der anderen Seite, wenn man schaut, um LTV auf 90% zu erhöhen, können die Kreditnehmer möglicherweise einige Cash-Flow-Eigenkapital und Aufwärtspotenzial an Kreditgeber durch die Verwendung einer teilnehmenden Note aufgeben.

Es gibt mehrere Arten von Mezzanine-Finanzierung zur Verfügung:

Mezzanine Darlehen: Mezzanine Schulden können viele Formen und kann bedeuten, verschiedene Dinge zu verschiedenen Kreditgebern. Die häufigste und einfachste Art der Mezzanine-Finanzierung zu verstehen ist gerade Schulden, auch bekannt als eine zweite Hypothek. Mit geringem Schulden ist der Mezzanine-Kreditgeber in einer untergeordneten Position, in der Regel bis zu 85% LTV, ohne Beteiligung am Cashflow und keine Managementbeteiligung. Abhängig von der Menge der Hebelwirkung, die Art des Projekts und Besitzer Geschichte, Renditen in der Regel fallen innerhalb der 9-13% Reichweite, mit Ausdrücken ähnlich der höheren Schulden.

Eines der wichtigsten Themen für Mezzanine-Kreditnehmer ist die Interaktion zwischen Mezzanine und Senior Schuldner Kreditgeber. Eine Inter-Gläubiger-Vereinbarung, die die Rechte und Abhilfemaßnahmen eines Mezzanine Kreditgeber und die Interaktion zwischen einem Mezzanine Kreditgeber und Senior Kreditgeber, ist in der Regel in solchen Transaktionen erforderlich. Das Verhandeln einer Inter-Gläubiger-Vereinbarung kann ein schwieriger und zeitaufwändiger Prozess sein.

Teilnehmende Darlehen: Wenn eine höhere Hebelwirkung das Ziel eines Finanzierungsgeschäfts ist und die Kreditnehmer bereit sind, einen Cashflow oder ein Eigenkapital dafür aufzugeben, kann eine hybride Form des teilnehmenden Schuldinstruments der Weg gehen. Mit solchen Schulden können Kreditnehmer in der Regel LTV bis zu 90% steigern, während die Kreditgeber generell einen etwas niedrigeren Coupon auf dem Schein erhalten und eine Ausstiegsgebühr erhalten können, wenn die Immobilie verkauft wird. Angesichts des erhöhten Risikos, das der Kreditgeber von der Höhe der beteiligten Hebelwirkung übernommen hat, ist eine höhere Gesamtrendite aus der Kombination des Couponsatzes und des im Rahmen der Transaktion erworbenen Eigenkapitals erforderlich

Hybrid-Mezzanine Darlehen: Eine andere Art von Mezzanine Darlehen, die immer beliebter wird ähnlich wie eine zweite Hypothek mit einer großen Variation. Da viele ältere Schulden Kreditgeber verboten zweiten Hypotheken, ist dieses Mezzanine Darlehen durch die Aktie von der Firma, die das Eigentum beteiligt ist gesichert. Wenn das Unternehmen nicht rechtzeitige Zahlungen auf diese Art von Mezzanine Darlehen zu machen, kann der Kreditgeber durch die Beschlagnahme der Aktie des Unternehmens zu verhindern. Wenn der Kreditgeber die Kontrolle über die Aktie hat, hat der Kreditgeber die Kontrolle über das Unternehmen und die Eigenschaft. Oftmals ist die Abschottung auf ein Darlehen, das durch Aktien gesichert ist, viel einfacher als die Abschottung eines Darlehens, das durch Eigentum gesichert ist.

Wegen der komplexen Begriffe, Kosten und Eignung von Mezzanine-Finanzierungen, Besitzer, Entwickler und Broker im ganzen Land sollten Fachberatung aufnehmen, um erfolgreich zu helfen, solche anspruchsvollen Transaktionen erfolgreich zu strukturieren.

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Source by Andy Bogdanoff

Die Vermittler der Börsenhandel

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Nicht alle Investoren, die in Echtzeit in der Börse BSE oder NSE verhandelt sind, sind mit vollständigen Kenntnissen des Marktes ausgestattet. Viele Investoren investieren nur blind und wenn sich die Gewinne duschen, kann man das Glück der Investoren betrachten. Und wenn regelmäßige Verluste ein Merkmal sind, verlässt der Investor die Börsenszene. Um Aktien zu kaufen, sollte der Investor den einfachsten Handelswegen folgen, Handelspläne planen, die Vor- und Nachteile einer bestimmten Aktie berücksichtigen, die Markttrends ändern und so weiter. Erst dann können Gewinne kontinuierlich mit sehr geringen oder vernachlässigbaren Verlusten geerntet werden. Als Investor kann man nicht bestätigen, dass Verluste Sie nicht geschlagen haben. Es ist ein Teil der Börsen-Dynamik.

Sie müssen nicht das große Geld haben, um den Handel im NSE-Aktienmarkt zu starten oder BSE-Aktien zu kaufen. Eine kleine Investition wird die Wunder tun. Es wird gesagt, dass kleine Wassertropfen den Ozean gemacht haben. Ebenso mit dem kleinen Geld in der Tasche und mit den richtigen Trading-Strategien können Sie Ihre Marke in der Börse machen. Die meisten Händler haben über die Test- und Fehlermethode gelernt, aber das erweist sich als riskant. Zu der Zeit, wenn Sie lernen, die Nuancen des Handels, werden Sie am Ende verlieren eine große Menge von Ihrem hart verdienten Geld. Das Konzept ist zweifellos wahr zu folgen, aber es sollte eine gewisse Grenze dafür geben. Und diese Grenze kann nur erfüllt werden, wenn man mit dem Wissen über die Grundlagen des Handels ausgestattet ist. Als Anfänger Investor können Sie sich bei einer Online-Aktienhandelsplattform anmelden. Neben der Eröffnung eines Handelskontos haben Sie Zugang zu allen Bestandsinformationen einschließlich der Aktienanalyse. Sie erhalten alle notwendigen Informationen, die Ihnen helfen, die richtigen Handelsentscheidungen zu treffen.

Die Investoren umfassen heute alle Klassen und Genties der beiden Geschlechter, die Hausfrauen, Lehrer, Studenten, Büroangestellte, Unternehmer, unter anderem. Ein Computer oder Laptop und Zugang zu High-Speed-Internet-Verbindung sind die Werkzeuge, die Online-Handel von BSE-Aktien und NSE-Aktien in Indien zu erleichtern. Es gibt auch Handels-Software zur Verfügung; Investoren, die sich in Aktienhandel ernsthaft und investieren in Massen verwenden die Software. Und Sie brauchen ein Handelskonto, d.h. ein Demat-Konto, um auch am Handel am Börsenmarkt beteiligt zu sein. Sie müssen genug Geld in Ihrem Handelskonto hinterlegen; Alle Transaktionen werden von Ihrem Broker behandelt, der eine minimale Gebühr entweder jährlich oder auf jedem Handel auflädt. Sobald Sie Aktien kaufen, wird der Betrag automatisch übertragen und im Falle eines Gewinns wird der Betrag in Ihrem Konto gutgeschrieben.

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Source by Nirmal Kumar Soni

Immobilien: Sollten Sie umbauen oder verkaufen?

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Die meisten Leute, die erwägen, ihre Heimat zu verkaufen, sind mit einem Aspekt davon unzufrieden. Gemeinsame Gründe sind zu wenig Platz, zu viel Platz oder wechselnde Bedürfnisse. Manchmal ist Remodeling eine bessere Lösung, vor allem in einem "down" Immobilienmarkt.

Ein populäres Remodeling-Projekt verändert die Raumnutzung. Garagen werden in Familienzimmer umgewandelt; Dachboden werden Schlafzimmer; Keller werden Spielzimmer oder Lagerräume. Gibt es Platz in deinem Haus, das leicht umgebaut werden kann, um deinen Bedürfnissen besser gerecht zu werden?

Wie ist Ihr lokaler Immobilienmarkt? Wenn andere Häuser in Ihrer Nachbarschaft zum Verkauf für Monate ohne Verkauf gelistet worden sind, dann Verkauf kann nicht eine schnelle oder einfache Wahl sein.
Viele Menschen hoffen, dass die Umgestaltung ihrem Haus einen Mehrwert verleiht. Vieles hängt davon ab, wie Ihr Zuhause mit der umliegenden Nachbarschaft vergleicht. Wenn es das schlimmste Haus auf dem Block ist, kann das Umbauen seinen Wert mit den benachbarten Häusern in Einklang bringen. Auf der anderen Seite, wenn es bereits das schönste Haus auf dem Block ist, wird die Nachbarschaft den Wert trotz Umbau halten. Ein Immobilien-Profi kann in der Lage sein, Ihnen zu beraten, wie viel ein Umbau-Projekt wird den Wert Ihres Hauses beeinflussen.

Neben Raumumwandlungen gehören Küchen und Bäder zu den beliebtesten Arten von Umbauprojekten. Es gibt wieder eine breite Variation, wie die Umgestaltung den Wert Ihres Hauses beeinflussen wird. Hinzufügen eines zweiten Bades wird Komfort hinzufügen; Modernisierung der Küche kann es einfacher zu bedienen.

Einige Umbau-Projekte in der Regel nicht mehr Wert auf das Haus – und kann sogar machen es weniger attraktiv für Käufer. Schwimmbäder sind eine solche Verbesserung – viele Käufer wollen nicht die Mühe oder potenzielle Haftung eines Pools.

Der beste Weg, um dein Remodeling-Projekt zu nähern, ist, die Möglichkeiten zu betrachten, wie du dein Leben verbessern kannst, und versuch nicht zu zweit zu erraten, was ein potentieller Käufer vielleicht wünschen könnte.

Es gibt möglicherweise andere wechselnde Bedürfnisse, die vorschlagen, Ihr Haus zu verkaufen. Pendelnde Kosten können Sie sich fragen, ob die Annäherung an die Arbeit ist eine bessere Idee. Aber finden Sie ein erschwingliches, passendes Zuhause in einer näheren Lage? Sie können es besser sein, ein günstigeres Auto zu kaufen oder etwas von Ihrer Arbeit zu Hause zu telefonieren, um es weiter zu pendeln.

Es gibt viele Möglichkeiten zu berücksichtigen. Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, betrachten Sie die Antwort auf die Frage "warum" und suchen Sie nach kreativen Lösungen für das Problem. Ihr Kind kann ein schrulliges Dachboden Schlafzimmer viel mehr als weg von Freunden zu bewegen.

Remodeling kann dein aktuelles Problem lösen und dabei zukünftigen Wert zu Hause hinzufügen.

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Source by Bruce Swedal

So verbessern Sie Ihre Import Finance Tactics

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Alle Unternehmen verlassen sich auf ihre Cash-Fonds zu betreiben. Obwohl die meisten Unternehmen in der Regel von einem stetigen Cashflow abhängen, um ihre Venture zu erhalten, leider importieren Unternehmen in der Regel nicht genießen solche Freiheiten. Dies ist vor allem, weil Import-Unternehmen haben lange Cash-Flow-Zyklen.

Unternehmen in der Import-Industrie müssen daher haben und nutzen Sie die richtigen Finanzierungsstrategien vorhanden, so dass ihre Venture nicht unter gehen wird. Darüber hinaus sollten Inhaber von Import-Unternehmen nicht mit den Finanzierungsstrategien, die sie haben, selbstgefällig sein; Sie sollten Wege finden, um sie zu verbessern.

Im Folgenden sind einige Tipps für Unternehmen zur Verbesserung ihrer Finanzierungsstrategien:

Seien Sie aufmerksam und verfolgen Sie alle relevanten Regeln und Vorschriften des Imports. Um die Finanzstrategien effektiv zu importieren, müssen die Eigentümer von Importunternehmen die von den verschiedenen Ländern für die Einfuhr festgelegten Regeln und Regeln kennen. Kenntnis von allen anwendbaren Regeln und Vorschriften der Importfinanzierungsstrategien ist wichtig, um die Dinge schnell zu halten.

Wählen Sie die am besten geeignete Zahlungsmethode aus Die Wahl der richtigen Zahlungsmethode ist ein weiterer wichtiger Schritt Unternehmer müssen ihre Importfinanzierungsstrategien zu verbessern. Die häufigsten Zahlungsmethoden importieren Unternehmer können wählen, aus gehören Akkreditive oder LOC, Wechseln Vereinbarung und offenen Konto. Laut Finanz-Experten sind diese Optionen als die besten in der Import-und Export-Industrie, da sie Transaktionen leichter machen. Wenn Sie noch bei der Auswahl Ihrer Zahlungsmethode sind, stellen Sie sicher, dass Sie die Transaktionsgebühren und versteckten Gebühren kennen, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen.

Wählen Sie eine gute und zuverlässige Finanzinstitution, um mit . Die Auswahl eines vertrauenswürdigen Finanzierungspartners ist auch entscheidend für die Verbesserung Ihrer Finanzierungsstrategien. Obwohl es heute viele dieser Institutionen gibt, können nicht alle diese Betriebe Ihren geschäftlichen Anforderungen entsprechen. Nehmen Sie sich die Zeit, um genügend Forschung über diese Institutionen zu tun und überprüfen Sie ihre Dienste, so dass Sie eine Wahl treffen können, die die besten Renditen versprechen kann.

Haben Vorkommnisse vorhanden Schließlich stellen Sie sicher, dass Sie Ersatz haben. Verschiedene Finanzierungsinstitute bieten Lösungen, die dazu beitragen können, die Interessen der Verkäufer und Käufer zu sichern. Allerdings können einige Probleme auftreten, die einen langwierigen Einfluss auf die Importfinanzierungsstrategien Ihres Unternehmens haben können. Aus diesem Grund ist es wichtig, nach Substituten zu suchen. Zum Beispiel, wenn Sie sich für Ihre Bestellung im Voraus bezahlen, dies nur für niedrige Wert Sendungen. Mit langfristigen Geschäftspartnern, eröffnen Sie ein Konto mit ihnen. Diese Strategie kann dir helfen, sicher zu sein und ein rentableres Geschäft zu haben.

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Source by Marcus L Jimenez

Kauf von Immobilien außerhalb des Staates

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Kauf von Immobilien, die aus dem Staat kann eine schwierige Sache zu tun ist. Die schwierige Sache ist nicht den Kauf der Immobilien, sondern die Verwaltung, wenn Sie nicht einmal in den gleichen Zustand sind. Ein Grund, warum ein Investor wollen, um Immobilien aus dem Staat zu kaufen, könnte sein, dass die Eigenschaften in dem Zustand, in dem sie sind, zu teuer ist. Es gibt viele Orte, an denen die Immobilien so teuer ist, dass ein Investor fünfunddreißig bis vierzig Prozent zurücklegen muss, um einen Gewinn zu sehen, wenn sie die Immobilie vermieten möchten.

Ein weiterer Grund, dass ein Investor wollen, um Immobilien aus dem Staat zu kaufen, könnten sie
einen größeren Gewinn mit aus staatlichen Eigenschaften machen. Wenn die Eigenschaften in dem Staat in der Hexe der Investor ist in gehen in Wert, gibt es eine gute Chance Miete Preise werden auch nach unten gehen. Wenn Sie sich entscheiden, Immobilien aus dem Staat zu kaufen, ist das Wichtigste, was Sie brauchen, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft. Das Beste, was zu tun ist, ist Ihre Heimarbeit. Die Management-Firma, die Sie auswählen, wird letztendlich bestimmen, ob Sie Geld verdienen oder verlieren werden.

Eine Sache, die in einer Managementfirma zu suchen ist, ist ihre Fähigkeit, freie Stellen zu besetzen. Wenn Sie eine Eigenschaft frei zu lange haben, kann es Ihnen viel Geld kosten und Ihren Gewinn aufgeben. Eine letzte Sache, in einer Management-Gesellschaft zu suchen ist, wie das Unternehmen behandelt, wenn eine Person oder Familie Dosis nicht zahlen die Miete. Sie wollen nicht eine Firma, die zu aggressiv ist, um eine Person oder eine Familie fühlen sich unerwünscht, wenn sie einen Tag zu spät sind. Auf der anderen Seite wollen Sie nicht eine Firma, die zu passiv ist, um Menschen zu ermutigen, nicht zu bezahlen. Das Beste, was zu tun ist, ist herauszufinden, wie sie über späte zahlt und Vertreibungen gehen. Kauf von Eigentum aus dem Staat kann ein bisschen komplizierter sein als Eigentum Eigentum in Ihrer Nähe, aber wenn Sie die
richtige Informationen haben, kann es sich lohnen.

Eine gute Website, wo Sie mehr Informationen über Themen wie folgt sehen können Real Estate Facts die dringend empfohlen wird. Danke und genieße es.

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Source by Kevin Cox

So entfernen Sie eine Heidelberg GTO 52 Schwinge

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Der Schwenkarm in einer Heidelberg GTO Offsetdruckmaschine muss eventuell für die Anpassung oder den Austausch von Teilen von Zeit zu Zeit entnommen werden. Es muss nicht so gefürchtet sein, wie es manchmal passiert. In meiner langjährigen Erfahrung mit Heidelberg GTO Maschinen bin ich auf viele Experten gestoßen, die sich unwohl fühlen, wenn eine solche Aufgabe für Anpassungen oder Ersatz von Ersatzteilen durchgeführt werden soll. Dies liegt daran, dass der Prozess sehr empfindlich ist und die Farbregistrierung beeinflusst. Diese Aktivität sollte weniger als 1 Stunde dauern.

Ich gehe davon aus, dass der Gradrad und die Nullspur, wenn nötig, für diese Übung nicht verfügbar sind. Die Maschine in die Position bringen, in der sich der Schwenkarm in der Mitte zwischen der Zuführungsplatte und dem Druckzylinder befindet. Markieren Sie die Position des Arms auf der Welle deutlich mit einem Mittelstempel oder anderen Mitteln, die sich nicht leicht herausfinden können. Achten Sie darauf, dass die Markierungen sowohl auf der Welle als auch auf der Oberfläche des Schwenkarms deutlich sichtbar sind. Es wird zurückgegeben und auf diese genaue Position geklemmt, wenn es wieder montiert wird, um das Timing der Papierübertragung zwischen dem Zuführtisch und dem Druckzylinder aufrechtzuerhalten. Die drei 10MM Schrauben, die den Arm an der Welle befestigen, können dann gelöst werden. Es ist wichtig und sicher, die Maschine an dieser Stelle abzuschalten.

Entfernen Sie die Maschinenschützer sowohl auf der Bediener- als auch auf der Fahrerseite. Auf der Bedienerseite ist das Schwenkarmwellenlager durch einen Satz von drei 5MM Schrauben am maschinenseitigen Rahmen und einem an einem Endstück befestigten Kettenmechanismus befestigt. Das Endstück hält den Torsionsstab, der die Schwenkarmspannung während des Betriebs schwingt. Die Position des Klemmstückes auf der Welle sorgfältig und deutlich markieren. Um die Spannung zu lösen, lösen Sie die 5mm Schraube am Klemmstück. Die Spannung wird freigegeben und der Arm wird völlig frei sein. Entfernen Sie die drei 5MM Schrauben, die das Wellenlager sichern und das Endstück abschieben. Der Torsionsstab ist an diesem Endstück befestigt und sollte zusammen mit dem Endstück aus dem Schaft kommen.

Auf der Bedienerseite ist die Schwenkwelle an einem Hebel befestigt und mit drei 5MM Schrauben an der Maschinenseitenrahmen Entfernen Sie vorsichtig die 3 Schrauben und lösen Sie das untere Ende des Hebels, indem Sie den Clip nach dem Entfernen des Ölrohres entfernen. Der Schaft sollte nun frei auf den Lagern am Seitenrahmen zusammen mit dem Hebel schwenken. Mit der Welle, die nun sowohl auf der Bediener- als auch auf der Antriebsseite frei ist, kann sie auf der Antriebsseite von der Maschine abgezogen werden. Vergewissern Sie sich, dass zwischen der Maschine und dem nächstgelegenen Hindernis genügend Platz vorhanden ist. Möglicherweise müssen Sie die Maschine manuell einschalten, wenn der Nocken auf der Antriebsseite den Hebel an der Schwenkarmwelle befestigt hat. Ziehen Sie den Schaft und den Hebel ganz aus der Maschine heraus und lassen Sie den Schwenkarm in Position. Der Schwenkarm kann dann von vorne leicht von der Maschine entfernt werden. Damit der Schaft abrutscht und leicht herauskommt, muss er sehr sauber und gut geschmiert sein. Der Schwenkarm kann dann leicht aus der Maschine gearbeitet werden.

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Source by James L Oloo

Worte der Weisheit

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Wir haben alle die unschätzbaren Perlen der Weisheit genossen, dass die Geschäftsleute wie ein so viel Konfetti umarmen – "Denken außerhalb der Box", "Am Ende des Tages" und das mathematisch Unmögliche " Ich gebe es 110% '. Aber wie jeder Immobilienmakler Ihnen sagen wird, wenn es um den Kauf und Verkauf von Eigentum geht, ist es wirklich alles über "Lage, Lage. Lage'.

Sie können Ihre eigenen nehmen auf die Gültigkeit dieser zunehmend müde, aber sachlich, Phrase, aber eines ist sicher, seine universelle Nachricht bekommt einige Meilenzahl in Immobilienmärkten auf der ganzen Welt.

Aber aus welchen klugen Lippen tat dies oft wiederholte Beschwörung zuerst? Woher hat es entstanden, und warum wurde es zum Mantra für Horden von Immobilienmaklern um den Planeten?

Wie die Faszination eine Frage, wie es sein mag, scheint die Wahrheit selbst genauso verwirrend zu sein.

Auch die unglaublich große und erstaunliche Ressource, die das World Wide Web ist, klärt diese Abfrage nicht und mehrere Optionen eventuell Oberfläche. Diese reichen von unreferenced Anregungen, dass es US-Hotel-Magnat EM Statler war, der zuerst die jetzt vertraute dreifache whammy, zu mehr kohärenten, wenn auch gleich apokryphen, britischen Ursprungs prägte.

Eine Sonde von der späten William Safire, The New York Times 'politischer Kommentator und Sprach-Guru, scheint die glaubwürdigsten Leads zu bieten. Trotz einiger gewichtiger Unterstützung von hoch angesehenen Londoner Zeitungen entlässt Safire ein populäres Missverständnis, dass der englische Tycoon Lord Harold Samuel hinter der Phrase stand, als er angeblich sagte: "Es gibt drei Dinge, die im Eigentum sind: Ort, Ort, Ort."

Safire schließlich aufgedeckt, über den Herausgeber des Yale Buch der Zitate, die Phrase älteste bekannte Verwendung in einem ziemlich überraschenden Ort. Es erschien in einer Immobilienanzeige, die "Aufmerksamkeitsverkäufer, Verkaufsmanager: Lage, Lage, Lage, in der Nähe von Rogers Park" in der eingestuften Sektion der Chicago Tribune aus dem Jahr 1926 schrieb. Natürlich kann es wohl auch anderswo erschienen sein.

Auch wenn es in der Tat zuerst in dieser scheinbar harmlosen Anzeige geprägt war, wie auf der Erde hat es so lange gedauert, um in dem Immobilienlexikon gemeinsam zu nutzen – und wer war verantwortlich für die Popularisierung Der letzte Teil des zwanzigsten Jahrhunderts? Sogar der mächtige Google scheint nicht in der Lage zu sein, das zu löschen …

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