Warum Sie einen Makler benötigen, wenn Sie Häuser zum Verkauf betrachten

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Sicherlich gibt es in den Vereinigten Staaten heute Tonnen Häuser zum Verkauf. Sie können sogar mindestens zehn in Ihrer Nähe finden. Aber es ist nicht so einfach, den Typ zu finden, den Sie in der von Ihnen bevorzugten Umgebung suchen. Es ist viel Forschung und Augenuntersuchung erforderlich, um eine Liste zu erstellen. Und als Fachmann oder Einzelperson mit anderen Verpflichtungen können Sie möglicherweise keine Zeit finden, um die Hausjagd so schnell und effektiv auszuführen, wie Sie möchten. Und dann ist es die zermürbende Aufgabe, Kontakte zu finden, Preise zu verhandeln und Unterlagen zu archivieren. Dies ist, wo ein Grundstücksmakler nützlich ist.

Ein Makler ist jemand, der den Käufer vertritt, der eine Immobilie erwerben möchte, und er handelt in seinem frühen Stadium bei Immobilientransaktionen. Sie berücksichtigen alle Anforderungen des Kunden und verbringen dann ihre Zeit damit, das Anwesen zu suchen, das alle Kriterien erfüllt. Es dauert ungefähr eine Woche, bis sie Ergebnisse erzielen – in der Regel mindestens fünf. Und je nach Vereinbarung verlangen sie in der Regel keine Vorauszahlungen. Stattdessen erhalten sie erst nach Abschluss eines Deals eine Provision und garantieren Zufriedenheit abzüglich des Erfordernisses, Anstrengungen zu tätigen. Das Beste daran, einen Makler für sich arbeiten zu lassen, ist, dass Sie sich zu bestimmten Fragen und Problemen beraten lassen können. Dinge, die Sie normalerweise nicht kennen würden, wie z. B. Layout- und Rohrleitungssysteme. Darüber hinaus können Sie sie erhalten, um zusätzliche Finanzierungen zu finden oder Zahlungsbedingungen zu verwalten. Sie können also sicher sein, dass Sie ein Haus so reibungslos und ordentlich wie möglich kaufen.

Nun haben viele Leute das falsche Verständnis, dass ein Immobilienmakler nur ein Hilfsmittel ist, keine Notwendigkeit, um ein perfektes Haus zu finden. Es gibt mehrere Listen im Internet und auf Zeitungen, die zum Verkauf angeboten werden, auf die man sich beziehen kann. Grundsätzlich können sie Freunde und Familienangehörige dazu auffordern, ihnen in ihrer Sache kostenlos zu helfen. Eine von der National Association of Realtors durchgeführte Studie hat jedoch eine enorme Produktivität gezeigt, wenn ein Makler am Standort, beim Verkauf und beim Kauf von Häusern beteiligt ist und die Kunden drei mehr Immobilien als die, die dies nicht tun. Wenn überhaupt, beweist dies, dass es sinnvoll ist, dort andere Dienste als Komfort zu erwerben.

Andererseits ist jeder Agent anders, weshalb es wichtig ist, dass Sie die Auswahl Ihrer Makler sorgfältig prüfen, bevor Sie sich niederlassen. Stellen Sie so viel wie möglich Fragen zu ihren Qualifikationen, Erfahrungen, Besonderheiten und Zeitplänen, damit Sie die Möglichkeiten klar erkennen können. Es wäre auch toll, wenn Sie zusätzliche Informationen über die Eigenschaften erhalten könnten, die sich wie eine vergleichende Marktanalyse darstellen. Dies sollte vorgeben, dass sie Profis sind und wissen, was sie tun. Um den ersten Agenten zu finden, fragen Sie nach Empfehlungen oder suchen Sie im Internet nach qualifizierten und dekorierten Maklern.

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Source by Cedric P Loiselle

Einfluss von Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches auf den Marktwert von Immobilien (Immobilienbewertung & Immobilienrecht bei internationalen Investitionen, Band 12)

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 Starten eines Home Business

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Eine der unterhaltsamsten und potenziell lukrativsten Aktivitäten, die Sie ausführen können, ist die Gründung eines eigenen Unternehmens. Mit der erstaunlichen Anzahl von Online-Unternehmen, die in den letzten Jahren entstanden sind, ist es leicht, verwirrt zu werden. Einige Unternehmen haben die Uninformate ausgenutzt, indem sie zu hohe Gebühren erhoben haben, um ein "Bevollmächtigter" des Unternehmens zu werden.

Es ist zwar richtig, dass ein gutes Geschäft eine Investition von Zeit und Geld erfordert, es gibt jedoch viele Geschäftsmöglichkeiten, die es Ihnen ermöglichen, mit einer kleinen Investition zu beginnen und sich dann in eine engere Rolle zu bringen. Eine der frustrierendsten Erfahrungen für einen neuen Unternehmer ist, wenn er oder sie sich für eine Chance begeistert und dann merkt, dass der für den Erfolg erforderliche Geldbetrag untragbar ist.

Einige der besten derzeit verfügbaren Privatunternehmen sind diejenigen, mit denen Sie Produkte für den Weiterverkauf erwerben können. In vielen Fällen ist es für diese Unternehmen nicht erforderlich, dass Sie Ihre eigenen Waren selbst behandeln. Der Kunde geht zu einer von Ihnen bereitgestellten Website, tätigt einen Kauf, und dann versendet Ihr Sponsorunternehmen das Produkt an den Verbraucher. In diesem Fall ist Ihre einzige Verantwortung das Marketing und die Werbung für Ihre Website und die zugehörigen Produkte.

Nun möchte ich Sie nicht in die Irre führen, dass dies ein einfacher Schritt ist. In der Tat habe ich festgestellt, dass erfolgreiches Marketing oft die wichtigste Facette ist, die ein neues Unternehmen "bilden oder brechen" kann. Denken Sie an alle Geschäfte, die aufgrund ihrer innovativen Werbestrategien erfolgreich waren. Denken Sie darüber hinaus an die großartigen Produkte, die durch schlechte Werbestrategien zum Scheitern verurteilt sind.

Ich möchte dich nicht zur Taten erschrecken; Ich möchte Ihnen aufrichtig helfen, über einige der Fakten nachzudenken, wenn Sie entscheiden, ob Sie ein neues Hauptgeschäft gründen wollen oder nicht.

Es gibt buchstäblich Hunderttausende von Websites und Artikeln, die sich mit dem Thema "Geschäft zu Hause" befassen. Ich hoffe, dass dieser Artikel Ihnen den Anreiz gegeben hat, Ihr eigenes Geschäft zu untersuchen. Zu deinem erfolg!

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Source by Bethany Hizer

Value Investing anhand des Piotroski Fundamentalwert Scores: Eine empirische Analyse des deutschen Aktienmarktes

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Bachelorarbeit aus dem Jahr 2018 im Fachbereich BWL – Bank, Börse, Versicherung, Note: 2,0, Duale Hochschule Baden-Württemberg, Ravensburg, früher: Berufsakademie Ravensburg, Sprache: Deutsch, Abstract: Es gibt zahlreiche Investmentstrategien, mit deren Hilfe Anleger versuchen, eine risikoadjustierte Überrendite auf dem Kapitalmarkt zu erwirtschaften. Eine der populärsten Strategien ist das sogenannte Value Investing. Diese Strategie beruft sich auf eine der bekanntesten existierenden Kapitalmarktanomalie: der Wertanomalie (englisch value anomaly). Die Grundlage für das Value Investing ist die Fundamentalwertanalyse. Hierbei wird versucht durch eine systematische Untersuchung der betriebswirtschaftlichen Daten, den intrinsischen Wert eines Unternehmens zu bestimmen. Der Aktienwert eines Unternehmens, der sich durch das Zusammentreffen von Angebot und Nachfrage an der Börse bildet, kann von diesem intrinsischen Wert abweichen. Beim Value Investing wird gezielt in unterbewertete Unternehmen investiert, mit der Annahme, dass sich der Aktienkurs auf längere Sicht wieder dem intrinsischen Wert angleichen wird. Die Grundlage für das Value Investing ist die Fundamentalwertanalyse. Hierbei wird versucht durch In der Praxis stellt sich jedoch die Frage, wie diese sogenannten Value Unternehmen identifiziert werden können. Theoretisch ist es einerseits möglich, eine umfassende Reihe von Kennzahlen und Prognosen anhand der Jahresabschlüsse zu erstellen und dadurch Rückschlüsse auf den intrinsischen Wert zu erhalten. Diese Vorgehensweise wird als reine Value Strategie bezeichnet. Oftmals scheitert eine umfassende Fundamentalwertanalyse allerdings an der Komplexität und dem Zeitaufwand, den ein Investor hierfür betreiben müsste.



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 Handelsvertreter – Schützen Sie Ihre Provision und Ihre Gebühren bei jeder Auflistung

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Wenn Sie heute eine Gewerbeimmobilie auflisten, müssen Sie sicherstellen, dass die gesamte Dokumentation korrekt und unterzeichnet ist. Viele Kunden haben die Gelegenheit genutzt, eine Provision zu vermeiden, wenn die Chance oder die Umstände gegeben sind. Es gibt nichts Frustrierenderes, als eine gute Arbeit bei der Vermarktung einer Immobilie zu machen und nach Abschluss des Deals für Ihre Provision zu kämpfen.

Hier sind einige Regeln, die Sie beim Provisionsschutz bei gewerblichen Verkäufen oder gewerblichem Leasing unterstützen:

  1. Stellen Sie sicher, dass Sie sich außerhalb der Listungsverhandlungen mit dem richtigen Eigentümer der Immobilie befassen. Wenn es Partnerschaften oder Unternehmensstrukturen gibt, die berücksichtigt werden müssen, überprüfen Sie die richtigen Personen in jeder oder allen Eigentumsstrukturen. Alle korrekten Eigentümer der Immobilie sollten Ihren Termin unterschreiben, um zu handeln. Möglicherweise müssen Sie nach Unternehmenssuchen suchen, um die tatsächliche Position des Unternehmens zu bestätigen.
  2. Die Termin- oder Auflistungsformulare sollten rechtlich für Ihren Standort und in Bezug auf das betreffende Eigentum richtig sein. Eventuelle Fehler werden vom Kunden später als Anlaufstelle zur Vermeidung von Provisionen oder Gebühren erkannt.
  3. Wenn Sie ein vom Verkäufer oder vom Kunden bezahltes Marketinggeld erwarten, sollten Sie es vor dem Start eines Marketingprogramms erhalten. Viele Kunden haben kein Geld gezahlt, wenn die Immobilie nicht verkauft wurde oder der Verkauf aus irgendeinem Grund fehlschlug.
  4. Seien Sie bei einem Seestreit im Zusammenhang mit der Veräußerung von Immobilien sehr vorsichtig mit den Anweisungen, die Sie erhalten, und mit der Unterzeichnung der Behörde, die als Vertreter eines Verkaufs fungiert. Stellen Sie sicher, dass Sie voll und ganz überzeugt sind, dass beide Parteien der Transaktion Sie als Vertreter bestellt haben. In solchen Fällen von Scheidungsstreitigkeiten ist es immer ratsam, Anweisungen von einer oder beiden Parteien schriftlich anzunehmen. Sie können dann einzelne Anweisungen, die Sie von einer Partei erhalten, der anderen Partei mitteilen, um Konfliktsituationen und spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
  5. Wenn Sie die Immobilie auflisten, treffen Sie den Kunden vor Ort und gehen Sie mit dem Kunden durch die Immobilie, um sicherzustellen, dass Sie die Grenzen der Immobilie, die Verbesserungen an der Immobilie und alle vorhandenen Immobilienangelegenheiten oder -herausforderungen vollständig kennen. Alle Anweisungen, Bestellungen oder Hinweise, die Ihnen im Prüfprozess auffallen, sollten dokumentiert und datiert werden. Alle Gespräche mit dem Kunden sollten auf ähnliche Weise aufgezeichnet werden. Beweise sind im gewerblichen Immobilienberuf von entscheidender Bedeutung, um Ihre Position und Integrität zu schützen.
  6. Holen Sie sich eine Kopie aller Eigentums- und Besitzpapiere, die die tatsächliche Situation heute widerspiegeln. Dies sollte geschehen, bevor Sie die Liste den zu signierenden Kunden übergeben.
  7. Ihre Börsendokumentation muss alle Variationen der Umstände widerspiegeln, unter denen Sie eine Provision erwarten würden. Die Auflistungsdokumentation sollte genau angeben, wie und unter welchen Umständen Ihre Provision bezahlt wird. Es ist empfehlenswert, dass der Kunde die Relativklausel in der Ernennung vorsieht.
  8. Wenn Sie der kontrollierende Vertreter der Transaktion sind, stellen Sie sicher, dass Sie als Teil des Abschlusses eines Vertrags mit einem Immobilienkäufer oder -mieter eine ausreichende Anzahlung oder Anzahlung auf Ihr Treuhandkonto erhalten. Dieser Betrag sollte Ihre volle Provision aus der Transaktion zahlen, wenn die Transaktion abgeschlossen ist. Es ist dann nur noch eine Frage der Entnahme Ihrer Provision aus den auf dem Treuhandkonto gehaltenen Geldern, und Sie können dann die Zahlung des Restbetrags an den Kunden vornehmen.
  9. Es ist wahrscheinlich, dass Anwälte im Auftrag Ihrer Kunden an der Immobilientransaktion beteiligt sind. Stellen Sie sicher, dass Ihr Engagement von den Mandatsanwälten vollständig zur Kenntnis genommen und anerkannt wird.

Viele Agenten wissen, wie schwierig es ist, nach der Abrechnung eine Provision zu erhalten. Anwälte und Kunden neigen dazu, den Agenten zu vergessen, und sie legen der Erledigung von Kommissions- oder Gebührenzahlungen nur eine untergeordnete Rolle.

Leider neigen die Kunden dazu, der Provisionszahlung nach Abschluss der Abrechnung eine geringe Priorität einzuräumen. Fehler in der Dokumentation oder bei der Terminvereinbarung werden wahrscheinlich als Gelegenheit bezeichnet, Gebühren neu auszuhandeln oder Zahlungen zu vermeiden.

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Source by John Highman

Der Arbeitnehmer: wie werde ich erfolgreich, mindset bücher, wie werde ich glücklich, wie werde ich millionär, wie werde ich reich, glücklich sein

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Vorteile der MLS-Auflistung beim Verkauf von Immobilien

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Beim Multiple Listing Service (MLS) werden grundsätzlich alle Immobilienmakler und Makler in einem bestimmten Bereich gemeinsam genutzt. Für Informationen und eine Auflistung im MLS muss ein im System registrierter Immobilienmakler kontaktiert werden. MLS hat in der Branche eine große Bedeutung und hat sich sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Immobilien als sehr vorteilhaft erwiesen. Dies hat den Kauf und Verkauf einer Immobilie weniger stressig und weniger zeitaufwändig gemacht. Die Vorteile von MLS für diejenigen, die Immobilien zum Verkauf anbieten, sind unten aufgeführt.

Erstens bietet das MLS-Listing ein größeres Engagement für den Verkäufer. Dies liegt daran, dass alle im System registrierten lokalen Immobilienmakler Zugriff auf die Eigenschaft haben. Dies war zuvor nicht der Fall, da Makler und Makler keinen Zugriff auf ihre Angebote erlaubten. Mit MLS-Notierung kann der Verkäufer verschiedene Immobilienmakler in der Gegend haben, die sein oder ihr Eigentum verkaufen, anstatt nur einen oder zwei. Dies erhöht auf jeden Fall die Chancen eines erfolgreichen Verkaufs zum gewünschten Preis.

Zweitens kann das Auflisten in der Datenbank dem Verkäufer helfen, viel Geld zu sparen. Dies gilt insbesondere für MLS-Listings mit Pauschalgebühr. Beim Verkauf der Immobilie wird Geld für die Maklerprovision eingespart. Die traditionelle Art, eine Immobilie über einen Makler oder Makler zu verkaufen, führte zu einer Provision von etwa der Hälfte des Verkaufspreises. Bei einer pauschalen MLS-Kotierung ist jedoch eine einmalige Gebühr und eine Provision an den Käufer des Käufers zu entrichten, falls die Immobilie durch die MLS gefunden wurde. Wenn der Verkäufer den Käufer selbst gefunden hat, muss auch diese Provision nicht bezahlt werden. Selbst die Summe aus Pauschale und Provision des Käufers macht jedoch nur einen Bruchteil der zuvor zu entrichtenden Provision aus.

Drittens ist es mit MLS nicht mehr zeitaufwändig und stressig, einen geeigneten Käufer für sein Zuhause zu finden. Der Verkäufer muss nur einen Makler finden, der im System registriert ist, und eine Auflistung anfordern. Nach der Auflistung sind die Informationen der Unterkunft für viele Makler und Makler zugänglich. Dies ist weit entfernt von der Situation in den früheren Tagen, als der Verkäufer an verschiedenen Stellen Werbung für sein oder ihr Eigentum machen musste und einfach darauf wartete, dass jemand darauf stieß. Der Verkäufer kann durch die MLS innerhalb weniger Tage einen geeigneten Käufer für die Immobilie finden.

MLS bietet somit eine günstige und effiziente Möglichkeit, Käufer für Immobilien zu finden. Aufgrund der Vorteile des Systems entscheiden sich viele Immobilienverkäufer für MLS-Listings.

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Source by Asma A Mohiuddin

Finden Sie das Geburtsdatum anhand der Sozialversicherungsnummer

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Die Sozialversicherungsnummer ist ein sehr praktisches Hilfsmittel, um Identitätsdiebstahl und Betrug aufgrund der Verschleierung wichtiger Informationen zu erkennen. Sie können alle Details einer Person herausfinden, vorausgesetzt, Sie kennen die korrekte Sozialversicherungsnummer, die dieser Person zugeordnet ist.

Die mit der Sozialversicherungsnummer verknüpfte Datenbank ist hinsichtlich der bereitgestellten Informationen die authentischste und verlässlichste. Die Nummern werden von der Zentrale zum Zeitpunkt der Geburt der Person für alle Bürger der Vereinigten Staaten von Amerika vergeben. Daher kann die Datenbank, die von der Zentralregierung unter der Sozialversicherungsabteilung verwaltet wird, Ihnen helfen, das genaue Geburtsdatum einer in den Vereinigten Staaten von Amerika geborenen Person anhand ihres SSN herauszufinden. Dies kann für Menschen sehr hilfreich sein, die dazu neigen, die Geburtsdaten von Personen zu vergessen, die ihnen nahe stehen.

Das Informationszeitalter, wie das heutige Zeitalter bekannt ist, ist mit Hilfe von Computern und dem World Wide Web-Netzwerk sehr einfach für verschiedene Informationen zugänglich. Diese Technologien haben den Menschen das Leben sehr leicht gemacht, da Sie von überall auf der Welt auf alle Informationen zugreifen können. Sie müssen nur nach den richtigen authentischen Links suchen. Es gibt viele Websites, die Ihnen eine Chance bieten Geburtsdatum nach SSN finden. Wenn Sie die SSN der Person haben, können Sie sich auf einer dieser Websites anmelden und auf die Datenbank zugreifen, um das Geburtsdatum der Person herauszufinden.

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Source by Joe F Reagan

 Maklerdarstellungen für Kredite und Leerverkäufe

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Dezember 2009

Ich habe jetzt mehrere Workshops bei PSAR durchgeführt. Wenn Sie an einem meiner Workshops teilgenommen haben, wissen Sie, dass der Hauptgrund dafür, dass ein Kunde den lizenzierten Fachmann verklagt, der ihn bei Hypothekenkrediten unterstützt, eine "Überraschung" ist. Der Kunde glaubt zu glauben, dass die Dinge auf die eine oder andere Weise funktionieren werden. Der Zweck dieses Artikels besteht darin, Sie dabei zu unterstützen, die Überraschung eines Kunden zu vermeiden, da er sich auf Ansprüche bezieht, die über die Gutschrift eines Kunden geltend gemacht werden.

Welche Auswirkungen hat ein Leerverkauf auf das Guthaben eines Kunden?

Die Antwort eines Kunden auf die Auswirkungen seiner Hypothekenkrise (oder Leerverkäufe) auf seine Kredite ist bestenfalls spekulativ. Die Antwort auf diese Frage ist von Haushalt zu Haushalt unterschiedlich. Es gibt keine einheitliche Antwort, die für alle gleich gilt. Seien Sie also vorsichtig, was Sie Ihren Kunden sagen. Das Fazit lautet: Wenn ein Kunde keine Kontrolle über seine Finanzwelt hat, ist die Zerstörung seines Kredits wahrscheinlich eine ausgemachte Sache. Wenn der Kunde jedoch die Kontrolle über seine Finanzen hat, wird sich das Guthaben wahrscheinlich selbst erledigen.

Ein Entscheidungspfandrecht, ein Steuerpfandrecht (beide sind bekanntermaßen die Folge, wenn Personen nicht die Kontrolle und Kontrolle über ihre Finanzen haben und Hypothekenkrise erleiden) können verheerende Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit eines Kunden haben. Ein ungesicherter Gläubiger, z. B. ein Kreditkartenunternehmen oder ein Darlehensgeber mit einem ausgeschiedenen Pfandrecht, das zuvor sein Haus belastet hat, kann Ihren Kunden verklagen und eine zivilrechtliche Zuständigkeit gegen ihn erheben, was zu einer abweichenden Kennzeichnung des Kreditbüros Ihres Kunden führt. Welche Kreditstufe Ihres Kunden ist schlechter? Ein Zivilurteil Ein Richtpfandrecht? Ein Steuerpfandrecht? Oder eine Abschottung, die auf dem Guthaben Ihres Kunden erscheint?

Wenn Kunden über ihre Kreditwürdigkeit nachdenken, denken sie im Allgemeinen über ihre Kreditbewertung (häufig als FICO-Score bezeichnet), und die Kreditbewertung variiert zwischen den verschiedenen Kreditbüros. Jedes der drei größten Kreditbüros (Experian, Equifax, Trans Union) hat eigene Berechnungen für die relevanten Kreditbewertungen. Diese Formeln sind proprietär. Aus diesem Grund werden Sie regelmäßig feststellen, dass derselbe Kunde von Büro zu Büro unterschiedliche Kreditpunkte hat.

Der spekulative Charakter der Vorhersage der Auswirkungen eines Leerverkaufs auf die Kreditwürdigkeit eines Kunden wird durch das für die Kreditauskunft geltende Gesetz noch verschärft. Kreditgeber, Inkasso-Exporte und Schuldner sind die größten Käufer von Kreditbüros. Diese Organisationen tragen mehr zu den Einnahmen der Kreditbüros bei als jedes andere Segment der Gesellschaft. Die Kreditbüros haben Verträge mit diesen Organisationen, und diese Verträge unterliegen dem Vertragsrecht. Darüber hinaus beeinflusst das Fair Credit Reporting Act (FCRA) auch, welche Informationen im Kreditbüro eines Verbrauchers angezeigt werden.

Der spekulative Charakter der Vorhersage der Auswirkungen eines Leerverkaufs auf die Kreditwürdigkeit eines Kunden wird durch das für die Kreditauskunft geltende Gesetz noch verschärft. Kreditgeber, Inkasso-Exporte und Schuldner sind die größten Käufer von Kreditbüros. Diese Organisationen tragen mehr zu den Einnahmen der Kreditbüros bei als jedes andere Segment der Gesellschaft. Die Kreditbüros haben Verträge mit diesen Organisationen, und diese Verträge unterliegen dem Vertragsrecht. Darüber hinaus beeinflusst das Fair Credit Reporting Act (FCRA) auch, welche Informationen im Kreditbüro eines Verbrauchers angezeigt werden.

Kreditgeber verwenden Kreditbüros, um die Wahrscheinlichkeit der Rückzahlung eines Darlehens durch einen potenziellen Kreditnehmer zu beurteilen. Wenn ein Kunde oder sein Agent die Kreditauskunft ungehindert manipulieren könnte, welchen Wert hätten diese Kreditbüros für einen Kreditgeber? Wenn die Integrität der in den Kreditbüros enthaltenen Informationen verloren geht, müssen die Kreditgeber ihrerseits Die Nachfrage nach Kreditbüros geht ebenfalls verloren, was zu erheblichen finanziellen Schäden für die Kreditbürounternehmen führt. Es ist dort in den Kreditbüro-Unternehmen & # 39; Das beste Interesse und das beste Interesse der Kreditgeber ist es, dass genaue Informationen im Kreditbüro Ihres Kunden angezeigt werden.

Jede Darstellung, dass eine bestimmte Transaktion oder ein bestimmtes Ereignis einen bestimmten Einfluss auf die Kreditwürdigkeit eines Kunden hat, ist nichts weiter als Spekulation. Betrug und Betrug werden in dieser Situation zu einem Problem für die Person, die die Vertretung vertritt.

Kredit als Karotte verwenden, um den Leerverkauf auszulösen

Sei hier vorsichtig. Das Credit Repair Organization Act ("CROA") kann auf die Transaktion Ihres Kunden angewendet werden, wenn das Guthaben als sprichwörtliche Möhre verwendet wird, um den Kunden dazu zu bringen, dem Verkauf eines Eigenheims zuzustimmen. CROA konnte Missbräuche im Zusammenhang mit Kreditreparaturorganisationen beheben. Das Gesetz geht jedoch weit über Kreditreparaturorganisationen hinaus. CROA enthält eine außergewöhnlich weite Definition der Kreditreparaturorganisationen, die seinen Anforderungen unterliegen. Eine Kreditreparaturorganisation bezeichnet jede Person, die eine Dienstleistung gegen Bezahlung von Geld oder einer anderen wertvollen Gegenleistung erbringt oder anbietet, für den ausdrücklichen oder impliziten Zweck: (i) Verbesserung der Kreditaufzeichnungen eines Verbrauchers, Kredit Geschichte oder Bonität; oder (ii) Beratung und Unterstützung für jeden Verbraucher in Bezug auf Aktivitäten oder Dienstleistungen, die im Fall (i) beschrieben werden. USCA §1679a (3) A). Bitte beachten Sie, dass die Gerichte eine enge Konstruktion der Verbraucherschutzgesetze ablehnen. Im Gegenteil, die Verbraucherschutzgesetze werden von den Gerichten in der Regel liberal ausgelegt. Wenn Sie einen Haftungsausschluss in einem Vertrag platzieren, dass Sie keine Ansprüche auf Verbesserung oder Entfernung von Kreditreferenzen im Verbraucherbericht geltend machen, ist dies unwirksam, wenn Sie der Kreditreparatur oder -verbesserung versprochen haben.

Wenn ein Unternehmen gegen Entgelt Dienstleistungen zu einem ausdrücklichen oder impliziten Zweck der Verbesserung der Kreditwürdigkeit eines Verbrauchers anbietet oder erbringt, erfüllt es die gesetzliche Definition einer "Kreditreparaturorganisation". Wenn Sie Kredit als Karotte verwenden, um einen Kunden zum Leerverkauf seines Eigenheims zu verurteilen, wird Kredit zusätzlich zur Transaktion oder zum Gegenstand der Transaktion? Es ist wohl Gegenstand der Transaktion und CROA kann Anwendung finden.

Was können Sie einem Kunden zu seiner Gutschrift sagen?

Aus den oben genannten Gründen ist jede Aussage eines Kunden über seine Gutschrift rein spekulativ. Halten Sie sich daher von bestimmten Darstellungen fern. Denken Sie auch daran, dass Sie treuhänderisch verpflichtet sind, Informationen an den Kunden weiterzugeben, die ihre Entscheidung beeinflussen können, ob sie ihr Haus verkaufen wollen oder nicht. Seien Sie gegenüber Ihren Kunden ehrlich und erklären Sie ihnen mündlich und schriftlich Folgendes: (i) Die Auswirkungen eines Leerverkaufs auf ihre Kreditwürdigkeit sind äußerst spekulativ und alle von Ihnen abgegebenen Erklärungen beziehen sich nur auf Gutschriftsaussagen. (ii) Keine Ihrer Aussagen ist als konkrete Darstellung von Tatsachen zu verstehen und auch nicht als ausdrückliche oder stillschweigende Garantie in Bezug auf die Auswirkungen, die der Leerverkauf auf die Kreditwürdigkeit haben wird.

Gehen Sie vorsichtig mit diesen Kreditgewässern um. Wie bei den meisten Verbraucherschutzgesetzen verfügt CROA sowohl über gesetzliche Rechtsanwälte als auch über Anwälte. Gebühren- und Schadensersatzbestimmungen, die CROA-Verstöße für Verbraucherrechtsanwälte attraktiv machen. Ich hoffe, Sie fanden diesen Artikel hilfreich und ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei Ihren Leerverkäufen.

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Source by Jon Alan Enochs

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