Real Estate Valuation: Process and Methods For Beginners


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The most-often asked question is „What’s it worth?“

The object in question can be almost anything, from an old painting, to a car or house. Whatever the object is, the answer is the same.

That it is worth whatever a buyer will pay for it.

So, one way to get at the valuation of property is to try to sell the object. But it is impractical to sell something just to establish its value, most especially if the valuation is only required for insurance purpose.

A more practical alternative is to ask for an expert’s opinion. Many companies and government establishments have experts that advise members of the public on the value of their furniture, paintings, silver, and so on.

The same principle is applied to the valuation of property. A chartered surveyor is an expert in the value of property who has wide experience in and knowledge of the property market.

Chartered surveyors are instructed to provide valuations for many purposes. These purposes may be related to mortgages, property rental values, insurance policies, probate, compulsory valuations, and so on.

VALUATION PROCESS

Valuation is said to be a decision making process. Every valuation poses a problem which a Valuer must identify and select applicable ways in estimating a specified and definite worth.

Valuation is also a form of research project, because, valuer gathers systematically the data required in the analysis. Valuation process involves the following stages:

  1. Definition of the valuation problems
  2. Making a plan
  3. Investigation/surveys
  4. Gathering of data
  5. Analysis of the data                                                                                                6.  Reconciliation of value estimates
  1. Definition of the valuation problem

The valuation problem has to be defined by both the estate surveyor and the property owner or the owner’s agent. The problems relating to the location of the property, purpose of valuation, date of valuation and date of submission of the report have to be well defined before taking up the assignment

2. Making a plan

There must be a definite plan for developing the report. The scope, the character and amount of work involved have to be determined by  Valuer in making a plan. The issues like the types of property market, demand and supply factors, the appropriate methods of valuation to be adopted and sources of required data must be well addressed.

3. Investigation/Survey

The survey to be conducted includes inspecting the property to be  valued, making tape measurements and noting the state of repairs and the condition of the property. No structural surveys are required by the Valuer.

4. Gathering of data

Data to be gathered for valuation analysis must be valid and authoritative. Asking prices are not evidence. The data gathered must be continuously verified in order to reject the necessity and eventually accept the factual information

5. Analysis of the data

The collected and verified data must further be analyzed in order to derive both the findings and the ultimate conclusions.

6. Reconciliation of value estimates

The application of more than one analytical method to the verified data will result in value indications and value results that are not identical. It is left for the valuer to derive a single figure from the several indications of value developed in the analysis.

Methods of Valuation

The five methods of valuation used by chartered surveyors are elaborated below:

The first and most common method for the valuation of property is:

1.  The Investment Method

The investment method of valuation is used for commercial property. It involves converting a property’s income flow (rent) into an appropriate capital sum. The capital value of a property is therefore directly related to its income producing power.

To arrive at the valuation of a property for investment purposes, the formula is:

Value = Rent x Years Purchase (Abbreviated as YP)

The Years Purchase (YP) is a multiplier that converts rental income into a capital sum. In a property context it converts rent into value.

2.      The Comparison (or Comparative) Method

The comparison method of valuation is used mainly for residential property. The method applies to capital values. The purchases are not usually for investment purposes, but rather for occupation by the owner. The direct comparison of capital values is used for the valuation of property that is vacant. Any dissimilarity between properties‘ capital values should be assessed carefully, together with the pros and cons of each property, to arrive at a fair comparison.

3.      The Cost Method /Contractors Method

When properties seldom change hands, their cost may be used to approximate their value.

The value is made up of the value of the land, together with the replacement cost of the building. What is required is not the cost of an exact duplicate of the existing building, but the cost of providing the same accommodation in a similar form using up-to-date construction techniques.

The cost method of valuation of property assumes that a prospective purchaser would be prepared to pay the same amount for the premises as it would cost him or her to purchase a similar property elsewhere.

The basic approach for a contractors‘ method to the valuation of property is:

cost of site

plus

cost of building

Less

Depreciation allowance

Obsolescence allowance

Equals

Value of existing property

4.     Profits Method

For certain types of property, capital value is estimated from the amount of trade or business conducted at the property. Hotels and public houses offer examples where comparison with other properties is difficult, as the value primarily depends on the property’s earning capacity.

In these cases, the profits method is used to take the gross earnings and then deduct the working expenses, which are interest on the capital provided by the tenant and an amount for the tenant’s risk and enterprise. The remaining balance is the amount that can be paid in rent. The estimated rental income can then be capitalized at an appropriate yield by analyzing sales of similar properties.

The basic equation on which the profits method is based is as follows:

Gross earnings

less

Purchases

Gross profit

Less

Working expenses (except rent)

Equals

Net profit

5       The Residual / Development Method

This method is used when a property has potential for development or redevelopment. Residual valuations for property are regularly made by people who purchase residential properties that they believe could be made more valuable if money were spent on improvements and modernization.

The basic equation on which the residual method is based is as follows:

Value of the completed development

less

Total expenditure on improvements or development (Including developer’s profit)

Equals

Value of site or property in its present condition (Residual value)

References.

Aluko, B.T.; (1999): „Property Valuation: Definition Concepts and Scope“. A paper presented to M/S Akintilo & Co. Lagos; on the 15th of May, 1999. PP. 2 & 22-28.

Baum, A., (1978): „Residual valuation: A Cashflow Approach“ Estate Gazettes“

Vol. 247 PP. 973-976.

Bonbright, J.C., (1937): The valuation of Property, New York; MC Graw Hill.

Millington, A.F., (1988): Am Introduction to Property Valuation, London; The Estate Gazette.

Richmond, D., (1985): Introduction to Valuation; 2nd Edition, London; Macmillan.

R.I.C.S. (1981): Guidance Notes on the Valuation of Assets, 2nd Edition, London R.I.C.S.

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Realty Vs Real Estate Vs Real Property


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Realty and personal property terms have often been confused as to what they exactly mean. Here we will clear that right up for you. We will look at the terms personal property, realty, land, real estate, and lastly real property.

Let’s begin with personal property. Personal property also known as chattel is everything that is not real property. Example couches, TVs things of this nature. Emblements pronounced (M-blee-ments) are things like crops, apples, oranges, and berries. Emblements are also personal property. So when you go to sell your house, flip, or wholesale deal, you sell or transfer ownership by a bill of sale with personal property.

Realty.

Realty is the broad definition for land, real estate, and real property.

Land

Land is everything mother nature gave to us like whats below the ground, above the ground and the airspace. Also called subsurface (underground), surface (the dirt) and airspace. So when you buy land that’s what you get, keep in mind our government owns a lot of our air space.

Real Estate

Real estate is defined as land plus its man made improvements added to it. You know things like fences, houses, and driveways. So when you buy real estate this is what you can expect to be getting.

Real property

Real property is land, real estate, and what’s call the bundle of rights. The bundle of rights consist of five rights, the right to possess, control, enjoy, exclude, and lastly dispose. So basically you can possess, take control, enjoy, exclude others, and then dispose of your real property as you wish as long as you do not break state and federal laws.

Lastly there are two other types of property we should mention.

Fixture

Fixture is personal property which has been attached realty and by that now is considered real property. So you would ask yourself upon selling to determine value „did you attach it to make it permanent?“ The exceptions to this rule are the garage door opener and door key, these are not considered fixtures.

Trade Fixtures

Trade fixtures are those fixtures installed by say a commercial tenant or can be the property of the commercial tenant.

I hope this clears up some misconceptions about personal property, realty, land and real estate and now fixtures and trade fixtures!

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What Is Meant By Real Estate Listings


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Real estate listings pertain to listings of homes that are for sale in your location. When a home is brought to the market with the help of a real estate agent, they are get listed on what is called the Multiple Listing Service.

Multiple listing service makes compilation of all homes that are placed on the market in the state. By utilizing this service, real estate agents can find homes that are for sale to help their costumer in purchasing with great selections purchase. But, what can you get out of reading the real estate listings?

If you decide selling a home, the real estate listings in your area are essential to read and understand. Having that step, not only do they tell you what your competition for home sales is, but they also help you to come up with your wise decisions about the value of your home.

When you read the real estate listings in your area, you can see what others are showcasing with their home for sale at, and adjust your homes value based on the features, age and size or dimension of their home to yours. Real estate agents are using this information to help you to accurately decide about the price your home.

Real estate listings are generally designed for buyers. By presenting information that a home is for sale, individuals can clearly see that this is one alternative that they have. When you work with your real estate agent, you’ll want to find the best possible homes that fit your price range as well as your needs.

Real estate listings are something you should look at yourself, but they should not be the only thing that you do. You should work with a good real estate agency that is going to track down homes that fit your needs and your, of course, budget. You want to find all of your options so that you can make the right decision fully.

Internet Real Estate listings

The Internet provides opportunities for success to both home buyer and seller. Through it, both can have an easy trading deal even if the are just on virtual discussions.

When you are in this business, it is strongly recommended that you are able to join in Internet based trading because it is a great way for your success. In fact when you have your own domain, interested property or home buyers tend to check back to your website every week, in the hope of finding fresh properties. So, it is indeed a great way for better sales.

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Property Development – was ist ein Anspruch und warum brauche ich es zu bauen?


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Was ist ein Anspruch?

Die Definition des Anspruchs in Bezug auf die Bebauung ist die legale Methode der Einholung von Genehmigungen für das Recht auf Eigentum für einen bestimmten Zweck zu entwickeln. Der Anspruch Prozess ist kompliziert, zeitaufwendig und kann teuer werden, aber wissen, was Sie können und was nicht mit eine Stück des Eigentums ist von entscheidender Bedeutung für die Bestimmung der Immobilien Machbarkeit Ihres Projektes. Einige Beispiele für Ansprüche sind wie folgt:

Anspruch Beispiele:

1. Zonierung und zoning Abweichungen für Gebäudehöhen, Anzahl an Parkplätzen, Rückschläge. Ihr Land nutzen Anwälte und Zonierung Experten kommen hier ins Spiel. Mein Rat ist, stark verlassen sich auf ihr Know-how und ihre Anweisungen zur Vermeidung von unnötigen Verzögerungen bei den Genehmigungsprozess.

(2) Umwidmung. Abhängig von der aktuellen Nutzung der für die Eigenschaft erlaubt, musst du möglicherweise die Website umgewidmet, die einen kompliziert ist verarbeiten und manchmal kann nicht erfolgen.

3 Genehmigungen zu verwenden. Möglicherweise müssen Sie bedingten Einsatz Genehmigungen zu erhalten und dies geht hand in hand mit Zonierung und zoning Abweichungen.

4. Straße Zulassungen. Brauchen Sie in bestehende Straßen setzen? Wer pflegt die Straßen? Gibt es gemeinsame Straßen über Dienstbarkeiten? Das sind alles Fragen, die Sie benötigen, um Antworten zu haben und bereit sein, im Regulierungsprozess entsprechen.

5 Dienstprogramm Zulassungen. Sind Dienstprogramme verfügbar auf der Website? Brauchen Sie Land in die Stadt im Gegenzug Dienstprogramm Ansprüche zu spenden? Wieder musst du die Gemeinde Vorschriften und Normen entsprechen.

(6) Landschaftsbau Zulassungen. Die Stadt-Planung und Entwicklung Agenturen müssen auch genehmigen, Ihr Design und Landschaftsgestaltung. Ihre Architekten und Ingenieure werden in diesem Bereich sehr hilfreich.

Mieten Sie ein erfahrenes Entwicklungsteam :

die beste Beratung ist ein erfahrenes Entwicklungsteam von Projektberater, Zivil-, Rechtsanwälte, Architekten, Entwickler, Boden, Landschaft und strukturelle Ingenieure und Berater zu Beginn zu helfen, Sie zu analysieren, überprüfen, interpretieren und beraten Sie gerne bei Designstudien, Zonierung und Code Anforderungen und maximale Entwicklungspotenzial des Grundstücks zu mieten. Ohne ein erfahrenes Team es ist äußerst schwierig und viel Zeit verschwendet werden bei dem Versuch, die regulatorischen abzuschließen, weil das Wesen des Regulierungsprozesses so kompliziert ist.

Hier ist, wie der Prozess funktioniert. Zuerst vergessen Sie nicht, denken Sie daran, das der Prozess ist sehr langsam und frustrierend und dauert ca. 3 bis 12 Monate oder manchmal Jahre je nachdem, wie komplex das Projekt ist. Einer der Gründe ist, dass jedes Stadtplaner unterschiedliche Interpretationen ihrer lokalen Vorschriften. Heute, kommunizieren Zulassungen Jurisdiktionen wie City überlappende einzubeziehen, Landkreis und Staat und diesen Ländern miteinander nicht. Es ist äußerst wichtig, dass Sie gute Arbeitsbeziehungen mit diesen Planer für Ihre Genehmigungen zu etablieren. Wieder, deshalb müssen Sie arbeiten mit einem Entwicklungsteam, das bereits aufgebaut hat, diese Beziehungen mit lokalen Mitarbeitern der örtlichen Gerichtsbarkeit entstehen Ihrer Immobilie. Diese Beziehungen werden rationalisieren und dazu beitragen, um Ihre Zustimmung zu beschleunigen. Ihr erfahrene Team von Experten werden sich Fragen für Sie auszuhandeln und Zusatzwünsche zu beseitigen, indem Sie die örtliche Zuständigkeit für weitere Verzögerungen bei der Beschaffung Ihrer Zulassungen zu vermeiden.

Regulierungsprozess :

Mehrheit der Entwicklungsprojekte muss bestimmte Aspekte des Anspruchs Prozesses durchlaufen und einige Projekte müssen durch mehrere öffentliche Anhörung Prozesse zur Genehmigung abhängig von jedem Zuständigkeitsregeln gehen. Um zu beginnen, erfordert wirtschaftliche Entwicklung des Landes eine Überprüfung und Genehmigung durch die lokalen Development Review Board oder Planungsabteilung überprüfen. Jede Gemeinde hat einen anderen Namen, aber die Funktionen sind ähnlich.

  1. der Prozess beginnt mit Billigung der Website aus dem lokalen Planungs- und Entwicklungsabteilung. Durch Kontaktaufnahme mit der lokalen Planung und Entwicklungsabteilung Beitrag, wird Ihr Experte-Team dann eine Land vor Anwendung zusammengestellt, die mit den Codes dieser bestimmten Jurisdiktion entspricht. Durch die Einhaltung der Codes, beseitigt dies zusätzliche Anträge der Gerichtsbarkeit, weitere Überprüfung und Erweiterung und unnötige Verzögerungen des Genehmigungsprozesses.
  2. als nächstes wird eine Besprechung an diesem Datum eingestellt werden. Sie und/oder Ihre Vertreter treffen sich mit der Planungsabteilung des vorgeschlagenen Projekts zu besprechen und review-Prozess. Der Prozess umfasst die Genehmigung der Lageplan, Höhen, Farben, Landschaftsbau, Nähe Map, etc.. Umweltinformationen müssen auch eingereicht werden. Es ist in der Regel eine Gebühr, die die Anwendung begleitet. Die Gebühren variieren von Land zu Land.
  3. Wenn aus irgendeinem Ihre Lageplan Grund verweigert wird, können Sie in den Stadtrat appellieren. Die Berufungsverfahren variiert von jeder Jurisdiktion.
  4. Sobald Sie Website Genehmigung erhalten, dann Sie Genehmigung entwerfen müssen, kann master genutzt werden. Das Design-Genehmigungsverfahren ist wo Ihr Architekt design werden Konzepte, Verkehr Auswirkungen, Landschaftsbau, Gebäudehülle, Kern Layout, äußeres Erscheinungsbild, Gebäudehöhe, Site-Layout, Website-Zugang und Dienstprogramm-Layouts und zur Genehmigung einreichen.
  5. Nachbarschaft Anhörungen sind in der Regel erforderlich für alle allgemeinen Plan bedingt erlaubt. Sie möglicherweise aufgefordert, schriftliche Mitteilung versenden oder Informationen auf der Website veröffentlichen. Normalerweise wird die Stadt mit den Nachbarn auch versenden. Zeichen auf dem Grundstück platziert werden sollte, und ein Tag der offenen Tür in der Regel treffen. Ihr Entwickler-Team werden beraten und unterstützen Sie, damit Sie eine höhere Wahrscheinlichkeit für einen Erfolg in der Nachbarschaft Zulassung haben. Bereit sein, auch wenn Sie den Regulierungsprozess Vorschriften und Bestimmungen einhalten, es gibt immer die Möglichkeit, dass die Nachbarschaft ihre eigene Agenda haben kann und, dass die Anhörungen und Entscheidungen möglicherweise nicht günstig für Ihr Projekt voran. Dies ist, wo Ihre Anwälte und dem Rest der Ihr Entwickler-Team Kompetenz und Beteiligung von entscheidender Bedeutung sind.

Wenn Feuchtgebiete auf dem Grundstück befinden, die Sie spezielle Dokumentation, die besagt benötigen, ob die Feuchtgebiete-Gesetz oder nicht gilt. Wenn ja, führt entweder es wesentliche oder unwesentliche Auswirkungen als Anzeichen für eine Genehmigung erteilt. Manchmal ist es am besten beiseite oder Spenden die Feuchtgebiete Teil des Grundstücks und Entwicklungsfragen zu vermeiden. Ihr Entwickler-Team werden in der Lage, Sie über die beste Vorgehensweise zu beraten, sobald sie haben alle Informationen bewertet und überprüft die Berichte.

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Real estate, supply and demand


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real estate is really a game of supply and demand. The trick is finding the demand and being in the position to supply. This is the child of situation investors and builders run up against all the time. It is a matter of assessing the market and trying to find the perfect area at the perfect time. One those variables are known then action can be taken, investments can be made and profits can be collected. So the question remains, where is a good area for this child of action? Arizona comes to mind to. over the past number of years Arizona has been one of the shows hottest real estate markets in the country and this trend few signs of slowing down. There are a number of reasons that Arizona can make this boast and it would seem that there are going to be a few more boasts made over the coming months.

people love to go to one of the most traveled to destinations in the country Arizona, it is and it’s not hard to see why. Fantastic weather, scenery, golf, recreation and many other attributes can be claimed by this state. Real estate has been in high demand in this state for many years. This is partially due to Arizona’s popularity as a retirement destination and it’s notoriety as a destination resort location. In fact tourism is one of the strongest of Arizona’s economy pouring millions aspects of dollar per year into this state.

Arizona is a state that is ideal for any recreational pursuit. This is one of the main locations for MLB spring training as the home of the Cactus League. Arizona is of therefore known as the home of some of the most amazing desert scenery in the world. However Arizona is much more diverse in country than one might think, the northern part of the state is home to the Colorado Plateau, a more forested and cooler area.

Arizona has always been known as a great place to visit. However, with the abundance of education, the economy and a great and stable excellent real estate industry. Hopefully this has explained why there is such a demand for quality homes and properties in Arizona. Supply and demand does not work unless there is interest from both sides, and Arizona is a perfect example of a balanced area is where supply meets demand.

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Bali real estate paradise property, land and homes for sale


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paradise property Bali is the leading Bali real estate developer and property investment company. When it comes to buying the Bali real estate, paradise property offer fantastic property investment opportunities for private villas in Seminyak, luxury houses in Canggu, cliff top locations in Jimbaran and the Bukit, Bali secluded beachfront in Candi Dasa and mountain and river views in Ubud.

Paradise property Bali can help create lifestyle most people can only dream of with real estate options that include buying off plan in a gated community, to buying in already constructed luxury Bali private villa.

Paradise property Bali provides fully integrated property investment services including architects and interior design, construction and quality control to European standards as well as Bali villa management and Bali villa rental services.

With discerning international clients and a large investment base, paradise property Bali knows that with global investment comes the expectation for quality and excellence. The architecture, interiors and finishing of all developments with paradise property Bali is of the highest international standards. So important is the quality aspect that a wood preparation facility and specialised kitchen manufacturing and design service using the finest quality European fittings are thus being created by paradise property Bali to maintain standards that are second to none.

Looking at resent tourist boom and Bali’s many developments, Bali real estate still remains a buyers market, where a suitable Bali development for anyone’s key is available.

Resent tremendous growth in both arrivals as well as people who wish to stay and live in Bali real estate has attracted more and more serious and larger development companies. The Bali developments are more and more being developed with now better exposed zoning law’s and areas, as well as building and construction regulations. The Bali villa buying market is of thus becoming more sophisticated, and as a respond most Bali villa developments now has a fairly good to even similar to European standards. Recently there has thus been a trend where Bali developers offer a wider range of design and interior opportunities, even though most Bali developments has a strong Balinese touch to it

key words for a successful Bali real estate development is still great about location, quality build, recognized architect, as well as established management brand name attached to it

at this stage Bali developers still source most building materials locally in Bali , and around Indonesia. But in this area more high end Bali developments has started to import some of the needed material, specifically interior and furniture. Bali land prices for Bali real estate projects in Bali residential market is still so very much undervalued with about 40% compared to Thailand and Bali as the market therefore Lake a strong value for money buying into developments.

Villas for sale and rent

we have a villa management and villa rentals department for our own developments as well as of the for some most exclusive and luxurious individual properties in Bali. A dedicated website at Paradise Villa rentals has been created to provide you with details, information and prices to make your next trip to Bali a truly memorable event.

Country build packages

paradise property Bali therefore develop land build packages whereby investor can ask for their own private dream home to be built on a plot of land. We want to source the land, source the architects and liaise between the owner and all parties concerned to make sure the highest quality of build is achieved.

Exclusive locations

we offer the best property investment in the most exclusive and sought after destinations of Seminyak, Canggu, Jimbaran, the Bukit, Ubud and Candi Dasa. from prime beachfront to picture postcard rice fields and stunning mountain views, members of the paradise property family will have choices of luxury private villas most people can only wish for. On impressive developments in Central London, list Gerald’s cross, UK; of prestigious Flagler Beach, Florida, United States; Port Andraitx, Majorca and Marbella, Spain and the Casa Nova in Albufeira, Portugal is testimony to paradise property’s pedigree.

Property investment

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Unterschied zwischen Industrie, Retail und Commercial Real Estate


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bevor wir diese Frage zu beantworten, könnte es tatsächlich jeder Begriff zunächst definieren hilfreich.

Einzelhandel und Industrie gelten beide als „commercial Real Estate“ (im Gegensatz zu „Wohnimmobilien“). Gewerbeimmobilien bezieht sich auf Gebäude oder Grundstück sollen Gewinne zu erwirtschaften. Industrie und Einzelhandel sind einfach Unterkategorien von Gewerbeimmobilien.

Erstens ein rechts des geistigen ist definiert als eine Eigenschaft für die eigentliche Herstellung von etwas verwendet, und kann entweder einer Fabrik oder Anlage betrachtet werden. Dies ist in der Regel für Light, Medium oder Schwerindustrie zoniert. Dazu gehören Dinge wie Lager, Garagen und Distributionszentren, etc.

Retail-Immobilien eine kommerziell Zonen Eigenschaft verwendet ausschließlich für geschäftliche Zwecke ist, den tatsächlichen Verkauf von Produkt, anstatt seiner Herstellung – Einzelhandel, Geschäfte, Einkaufszentren, Einkaufszentren und Geschäfte alle kauern schön unter dem Dach der Einzelhandel.

In der Regel leasen Unternehmen, die kommerziellen Immobilien oft besetzen den Raum. Ein Investor in der Regel besitzt das Gebäude und sammelt Miete von jedem Unternehmen, das es funktioniert.

Es gibt vier Haupttypen von gewerblichen Immobilien-Leasing, jeder erfordern unterschiedliche Verantwortung von dem Vermieter und dem Mieter.

Einzigen Netto-Lease – Mieter ist verantwortlich für die Zahlung der Miete und Vermögenssteuern.

Doppelte Netto-Lease – Mieter ist verantwortlich für die Zahlung der Miete, Steuern und Versicherung.

Dreifaches Netto-Lease – Mieter ist verantwortlich für die Zahlung der Miete, Grundsteuern, Versicherung und Wartung.

Brutto-Leasing – Mieter haftet nur für Miete; der Vermieter zahlt Steuern, Versicherung und Wartung.

Wenn Sie sich unter Berücksichtigung der gewerblichen Eigentum befinden, gibt es ein paar Dinge, die Sie würden gut daran tun um in mind:

1) attraktives Aussehen zu halten – das letzte, was, das Sie benötigen, ist eine freie Gewerbeimmobilien in Sydney für längere Zeit. Denke Sie wie Mietinteressenten zu denken: Was wird Kunden sehen wollen?

2) Ästhetik Eingang – der erste Eindruck zählt, einfache, einfache Sachen. Dies ist ein großes Werkzeug für die Umsetzung Ihre potenziellen Kunden in eine gute Stimmung… und ihre Kunden.

3) Tageslicht – in besonders hoher Nachfrage nowadays

4) Ort – in der Nähe von anderen Büros, öffentlichen Einrichtungen, Transport etc.

seit 1980, Einzelhandelsimmobilien ist durchschnittlich 9 % zurückgekehrt, obwohl derzeit kehrt rund 6 %. Industrieimmobilien tendenziell die flüchtigsten und ist derzeit wieder rund 7 % (im Gegensatz zu ihren Höhepunkt von rund 12 % während der neunziger Jahre Rezession).

Und natürlich egal, welche Form des gewerblich genützten Grundbesitzes, die Sie in Erwägung ziehen, den Mietvertrag sorgfältig lesen. Klingt wie eine dumme Sache zu sagen, aber Sie wäre sehr überrascht, die Probleme, die Fragen einfach werden können weil Dinge waren nicht richtig gelesen!

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Real estate properties in astrology


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real estate property is immovable property refers to land, fixture and appurtenances or anything permanent in nature like structures, tress, minerals, and the interest, benefits, and inherent rights.

generally real estate properties include

  • vacant land

farm and ranch

  • residential properties

different types of homes, including condominiums, separate homes, duplexes, high value homes, vacations homes, etc.

  • commercial properties

commercial property can be empty land zoned for commercial use , or on existing business building or buildings.

factors responsible for having real estate properties

  • 4th house/lord: represents home and property related matters.
  • Mars and Saturn: are main significator planets related matters of property and home.
  • Venus: represents luxuries and valuable things.  

different combination for having real estate properties

  • Lord of 4th house is in exaltation/own sign/friendly sign/associated or aspected by benefice, indicates the surplus real estate property of the native.
  • Lord of 4th posited in 10th and 10th lord is posited in 4th house, aspected by Mars or having a strong Mars in the horoscope denotes surplus real estate property.
  • Lord of 4th is posited in 4th house and aspected by a benefice indicates the native will have surplus of land and excess of houses, which wants to fill his life with joy and happiness.
  • of 4th and 9th placed 11th and aspected by benefice, native be the owner of lands and many houses want

  • Lord.
  • Lord of 4th and Jupiter placed together in quadrant indicate excess of land and houses.
  • sign of house / Lord of 4th is of moveable nature indicates the native will have multiple real estate properties in many places.
  • Lord of 4th posited in 2nd/11th indicates the native will get excess of land property.
  • Lord of ascendant, 3rd, 4th, 6th, 7th, 9th and 12th are with the lord of 5th-indicates the native wants to have high quality land mine. 
  • Lord of ascendant is placed in 2nd, and lord of 2nd is placed in the 11th and the lord of 11th is posited in the ascendant, indicates the ownership of mining property.
  • Lords of 4th and11th exchange their houses; the native will get unexpected property.
  • Lord of 4th and 9th posited in 11th house and lord of 2nd placed in 10th house. indicate the sudden gain of real estate properties.

denial of real estate property in horoscope

  • Lord of 4th is debilited/set/inimical between malefic planets placed/associated or aspected with malefic/M’hammed, indicate absence or loss of real estate properties.
  • Mars is debilited/set/inimically placed/associated or aspected by malefic, indicates absence of real estate property.

BY

GEETA JHA [SPIRITUAL HEALER]

INDIA

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Was macht ein Immobilien-Berater?


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Sie können sich Fragen, ob der Titel des Immobilien-Berater eine sinnvolle ist, und wenn es etwas gibt anders als die gleichen alten Immobilienmakler mit ein ureigenes Interesse an das Schicksal einer Eigenschaft lizenziert. Es ist, zwar richtig, dass jeder selbst Berater anrufen kann ist der Begriff nicht sinnlos Augenwischerei. Für diejenigen, die ihre Immobilien consulting-Geschäft ernst zu nehmen, stellt es ein anderes Modell, eine andere Herangehensweise an Immobilienpraxis.

Der erste und wichtigste Unterschied ist Objektivität. Während eine Immobilien-Makler in der Regel Kontingent bezahlt wird auf ein Ergebnis-in anderen Worten, sie erhalten ein Kommission, ein Immobilien-Berater ist ausschließlich für ihre Expertise bezahlt. Sie haben keinen Anteil am Ergebnis. Verkäufer zahlt nur einen Ergebnis pro Verkauf bekommen. Immobilienberater für ihre kompetente Beratung nur bezahlt werden, und standardmäßig haben keinen Anteil bei der Erreichung eines bestimmten Ergebnisses zu einer bestimmten Transaktion. Dies verleiht ihnen die Fähigkeit, objektivere und von Natur aus vertrauenswürdiger als einen traditionellen Immobilien-Verkäufer zu sein. Überlegen Sie It-auch der ehrlichste Verkäufer unbewusst versuchen, Sie in Richtung eines Verkaufs zu steuern. Immerhin kommt ihren Lohn aus-zu verkaufen! Der Berater ist die Art und Weise bezahlt andere professionelle Berater oder Service-Profis wie CPAs, mit einem Gefolgsmann unabhängig vom Ergebnis.

Beratung kann eine Vielzahl von Fähigkeiten und Kompetenzen umfassen. Mieten Sie einen Berater für Rechtsberatung, Marktforschung, oder um mögliche Eigenschaften zu investieren, unter anderem zu suchen. Da sie bezahlt, so viel für ihre Zeit, wenn sie Sie, denen in einem Gebiet lohnt sich die Investition beraten, als ob sie Sie Dutzende von lebensfähigen Eigenschaften beraten gibt es keine Eigenschaften, haben sie keinen Anteil an nichts außer geben Ihnen die bestmögliche Beratung. Immerhin hängt ihr zukünftige Geschäft von Mund-zu-Mund-Vermerke von Investoren wie Sie.

Wenn Sie auf der Suche nach Immobilien zu investieren, kann ein Immobilien-Berater Sie Entwickler Restposten und Bulk-Möglichkeiten, Eigenkapital Partnerschaften, Joint Ventures und vielleicht sogar einige sehr einzigartige und profitable schlüsselfertige Investitionsmöglichkeiten Tipp ab. Der Berater ist Verkauf von Informationen und Fachwissen und daher kann Ihnen eine Isolierschicht zwischen Ihnen und den Menschen, der Verkauf der Immobilien. Sie trainieren eine Menge Details und Perspektiven einer Immobilie bevor Sie mit einem Verkäufer sprechen müssen. Sobald Sie den Verkäufer gegenüberstehen, Ansatz der Verhandlung voll bewaffnet mit einer Reihe von entsprechenden Informationen und somit vermeiden Sie verwirrt wird und aus einer Position der Stärke zu verhandeln.

Wenn Sie auf der anderen Seite Eigenschaften verkaufen, vor allem wenn Sie viele Eigenschaften zu verkaufen, können Immobilien-Berater Sie erstellen eine Strategie, um die Einheiten zu verkaufen, bevor Sie mit der eigentlichen Verkäufer, engagieren die viele Vorteile haben kann. Beispielsweise können Sie eine Menge von Eigenschaften in relativ kurzer Zeit verkaufen, ohne das Aussehen eines Bulk-Verkaufs mit einer Immobilien-Berater die Eigenschaften unter mehreren verschiedenen Anbietern zu verteilen.

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Was bedeutet („PID“) bedeutet in der Immobilienbranche?


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Eine öffentliche Improvement District („PID“) ist ein Finanzierungsinstrument, das Gesetz über die öffentlichen Verbesserung Bezirk Bewertung als gefunden in Kapitel 372 Texas lokale Regierung Code erstellt. Die PID ermöglicht jede Stadt zu erheben und zu sammeln spezielle Bewertungen auf Eigenschaft, die innerhalb der Stadt oder der Stadt extraterritoriale Jurisdiktion („ETJ“) ist. Eine Grafschaft kann auch eine PID bilden, sondern muss von einer Stadt Genehmigung einholen, wenn die vorgeschlagenen PID innerhalb der Stadt ETJ. Die PID wird ein Mechanismus zu Finanzen Verbesserungsprojekten durch die Emission von Anleihen gesichert durch spezielle Bewertungen auf alle profitierten Eigenschaften erhoben. Da PID Anleihen verwendet werden können, die Entwickler für die förderfähigen Infrastruktur frühzeitig in den Entwicklungsprozess oft vor der Schließung des ersten Hauses zu erstatten.

Öffentliche Verbesserungen förderfähig PID sind; Erwerb des Rechts der Wege, Kunst, Erstellung von Fußgängerzonen, Errichtung von Stiftungen, Landschaftsbau und andere Ästhetik, Bibliothek, Masse Transit, & Freizeit Parks oder Kultureinrichtungen, Parkplatz, Straße und Bürgersteig. Zusätzliche Sicherheitsdienstleistungen zur Verbesserung des Bezirks, wie die öffentliche Sicherheit. Ergänzende unternehmensbezogenen Dienstleistungen zur Verbesserung des Stadtteils. Wasser, Abwasser, Gesundheit und Hygiene oder Entwässerung.

Vorteile der eine PID

eine PID frühzeitig in der Entwicklung festgestellt werden kann Prozess ermöglicht den Entwickler eine erstattet nach Abschluss der öffentlichen Infrastruktur sein. Außerdem, im Gegensatz zu Municipal Utility District („SCHLAMM“), Wasserhaltung und Improvement District („WCID“) oder Fresh Water District („SAB“), PIDs bedürfen keiner TCEQ Zustimmung und richten sich nach dem Dachverband der Stadt oder Gemeinde, dadurch Linderung Bedenken hinsichtlich des Board Umsatz und die Integrität des Vorstands. Wählt die Stadt Eigenschaft Anhang, die innerhalb der Grenzen einer PID ist, die Stadt ist nicht gezwungen, zahlen sich aus den Bewertungen und Beurteilungen haben keinen Einfluss auf die Stadt Verschuldungskapazität oder Bewertung.

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