Immobilienrecht in Florida

Das Immobilienrecht umfasst das Recht einer Person auf das Eigentum und den Besitz von Grundstücken, Gebäuden oder Strukturen an Land. Jeder Hauskauf beinhaltet eine Reihe von potenziell komplizierten rechtlichen Fragen und eine Menge Papierkram. Im Folgenden sind bestimmte Immobiliengesetze in Florida dass jeder folgen sollte, um jede Art von Komplikationen beim Kauf und Verkauf zu vermeiden

    Keine Diskriminierung im Wohnungswesen: Es ist gegen Florida Gesetz zu diskriminieren in den Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Bereitstellung von Immobilien-Brokerage-Service bei der Beurteilung der Wohnraum auf Rasse, Farbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft oder Familienstand. Personen, die glauben, dass sie möglicherweise gegen einen der oben genannten Faktoren diskriminiert worden sind, sollten sich an die Florida-Kommission für Menschenrechte wenden, um festzustellen, ob sie berechtigt sind, eine Beschwerde nach dem Florida Fair Housing Act einzureichen.

  1. Aufzeichnungen von Taten : In Florida werden Immobilienaufzeichnungen in jedem Landkreis gehalten. Es ist wichtig, dass neue Käufer müssen ihre Taten in der öffentlichen Rekord-Büro, in jedem Landkreis Gerichtsgebäude. Mit der Erfassung einer Urkunde wird dem ganzen Land mitgeteilt, dass ein bestimmtes Grundstück verkauft wurde.
  2. Tenancy in Common: In Florida ist das gemeinsame Mietverhältnis eine Form des Miteigentums. Sie haben das Recht, Eigentum zu besitzen, zu verkaufen oder zu belasten. Im Gegensatz zu gemeinsamen Mietern haben die Mieter nicht das Recht auf Überleben. Wenn einer der Eigentümer stirbt, wird sein Interesse an seine Erben übertragen.
  3. Gemeinsames Mietverhältnis : In Florida, obwohl es ein häufiger Weg für einen Ehemann und Frau, ein Eigentum zu besitzen, gibt es keine Voraussetzung, dass gemeinsame Mieter miteinander verheiratet werden. Jeder einzelne Eigentümer in gemeinsamen Mietvertrag hat ein Recht zu verkaufen, zu belasten und besitzen das gesamte Eigentum. Wenn ein gemeinsamer Mieter stirbt, wird sein Interesse an der Immobilie automatisch auf die übrigen gemeinsamen Mieter übertragen. Diese Übertragung des Eigentums ist als Überziehungsrecht bekannt.

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Source by Richard Brazil

Viele schwangere Frauen und Mütter von jungen Babys beginnen darüber nachzudenken, eine Karriere, die ihnen die Möglichkeit, menschenwürdige Geld zu bringen, während auch flexibel genug, um zu ermöglichen Für die Zeit mit dem Baby. Und Immobilien scheint, dass Potenzial für große Kommissionsprüfungen mit einem flexiblen Zeitplan zu kombinieren.

Wenn Sie schwanger sind oder einfach nur ein Baby hatten, haben Sie Glück! Es ist eine großartige Zeit, ein Immobiliengeschäft zu starten. Während Sie schwanger sind, haben Sie einige Zeit, um Ihre Lizenzierung Ausbildung zu widmen und einen Makler zu finden.

Aber wenn Sie ein junges Baby (oder zwei) haben, sind Sie immer noch im Glück! Die meisten normalen Menschen lieben Babys. Besonders niedliche Babys, die nicht zu pingelig sind.

Sobald die Lizenzierung aus dem Weg ist und Sie haben einen Makler gefunden, können Sie auf den Boden zu schlagen. Wenn Sie ein Baby, das noch nicht zu Fuß ist, Laufen und beginnen, Kunden zu finden. Sie können leicht finden Kunden mit Ihrem Baby im Schlepptau, vom Einkaufszentrum zum Supermarkt zu Mommy-Gruppen. So können einige Ihrer Prospektion getan werden, während Sie nur Ihre tägliche Mommy-Routine tun. Und Sie können auch Ihre Kleine an die Immobilien-Broker-Büro an jenen Tagen, wo Sie brauchen, um Papierkram, machen Kopien oder andere Aufgaben im Büro ablegen

Sobald Sie die Arbeit mit Clients, können Sie nicht Erhalten weg mit dem Nehmen eines Babys zu jedem einzelnen Termin. Vor allem auf Käufer Termine, bei denen Sie mehrere Eigenschaften zeigen, kann es ein bisschen schwierig zu lug ein Baby mit Ihnen beim Öffnen Lockboxes, Ziehen von Schlüsseln, Öffnung Türen und zeigt Häuser, die Sie nicht jemals zuvor durchlaufen haben.

Nicht zu erwähnen, dass ein wirklich süßes Baby kann manchmal die falsche Ablenkung sein … Sie wollen Ihre Kunden ein Haus kaufen, nicht sabbern, wie süß Ihr Kind ist. So müssen Sie Ihren gesunden Menschenverstand zu verwenden, wenn Sie Ihr Baby in jedem Aspekt Ihres Immobiliengeschäftes einschließen können.

In diesen Fällen möchten Sie jemanden aufgereiht haben, um Ihr Baby zu sehen. Wenn Sie Familie oder einen Freund in der Nähe haben, die Ihr Baby kurzfristig ansehen können, ist das ideal. Aber wenn Sie weitere Vorkehrungen treffen müssen, dann planen Sie im Voraus.

Baby naptimes sind eine großartige Zeit für Sie, um für neue Immobilien – Kunden zu prognostizieren oder telefonieren, um Ihre. Sie müssen wissen, was Sie tun, wenn Sie diese anspruchsvolle Client, Aktuellen Kunden.

Kann Immobilien ein großes Geschäft für Mütter von jungen Babys sein? Ganz sicher! Viel von Ihrem Immobiliengeschäft kann mit Ihrem Baby entlang für die Fahrt bearbeitet werden. Wenige andere Branchen sind so mommyfreundlich wie Immobilien.

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Source by Tina McAllister

Wie man ein Immobilien-Vogel-Hund werden

Ob es gut oder schlecht Zeiten ist, ist die Nachfrage von Immobilien-Vogel-Hunde immer riesig und Sie werden immer in der Lage sein riesiges Einkommen wahrscheinlich ohne Aufgeben Ihres Tagesjobs zu schaffen! So, wie man ein Immobilien Vogel Hund geworden?

Hier sind einige der wichtigsten Schritte, die Sie folgen müssen, um eine erfolgreiche Immobilien Vogel Hund zu werden, auch wenn Sie nicht über ein College-Abschluss und nie verkaufen Eigenschaften vor.

1) Finden Sie einen Immobilien-Investor Mentor

Bevor Sie Ihre Immobilien Vogel Hund verfolgen, müssen Sie einen Immobilien-Investor Mentor, dass Sie gerne mit Ihnen zu arbeiten Investitionsinteressen. Suchen Sie einen Immobilieninvestor, der daran interessiert ist, in Ihre Zielregion zu investieren und wer bereit ist, mit Ihnen seine Anlageerfahrung zu teilen.

2) Erlernen Sie, wie man Angebote für Ihre Investoren findet

Mit einem erfahrenen Immobilieninvestor als Ihr Mentor wird Ihre Lernkurve verkürzen und damit Ihren Erfolg ] Sie müssen lernen, wie man Angebote für Ihre Investor zu finden, um Ihre Finder-Gebühr oder Ihre Vogelhunde-Gebühr zu verdienen. Es gibt tatsächlich verschiedene Methoden der Suche nach Immobilien-Investment-Deals und es ist ratsam, Ihre Immobilien-Investment-Mentor, um Sie bei der Suche nach Angeboten. Wenn Sie eine erfolgreiche Immobilien Vogelhund werden wollen, müssen Sie persistent sein, kommunikativ sein, wenn die Dinge hart werden, vor allem während des Prozesses der Suche nach rentablen und geeigneten Deals für Ihre Investoren

In einer Nußschale zu werden Ein Immobilien-Vogel-Hund, müssen Sie zuerst eine Immobilien-Mentor, um Sie in Immobilien-Investitionen zu schulen und lernen, wie man rentable Angebote für Ihre Investoren zu finden.

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Source by Gary Goh

Immobilien in Kerala

Kerala ist eine der schönsten sowie die heißesten touristischen Destinationen von Indien. Das reiche kulturelle Erbe und die natürliche Eleganz des Staates bieten wunderbare Sehenswürdigkeiten und andere Attraktionen für Touristen. Es ist so faszinierend, dass es der Name "Gottes eigenes Land" zum Synonym für Kerala geworden ist. Seine Hauptstadt ist Thiruvananthapuram, auf den westlichen Kosten von Indien

Die Wirtschaft von Kerala ist sehr abhängig von Reise und Tourismus neben Transport, öffentliche Verwaltung, Banken & Finanzen, Kommunikation, Landwirtschaft und Fischereiindustrie. Mit dem sich schnell verändernden Lebensstil der Menschen aufgrund des Wachstums in Gesundheit und Familie Wohlfahrtssysteme, Kerala Immobilien ist Zeuge eines Booms. Auch wenn man sich des Lebensstandards bewusst ist, haben die Menschen jetzt begonnen, ihre Häuser in einem sehr frühen Stadium durch Gebrauchskredite zu errichten. Dies wurde ständig ermutigen führenden Immobilien-Entwickler im ganzen Land zu erschwinglichen Immobilien in den Staat zu bauen. Die bevorstehenden Entwicklungspläne in Kerala Immobilien versprechen, die Skyline des Staates, vor allem in Bereichen wie Kochi, Kozhikode, Thekkady, Thiruvananthapuram, Edappally, Thevara, Marine Drive, Kakkanad, etc. u. ..

Housing wurde das Schlagwort in der Welt der Immobilien für ganz irgendwann und das ist, warum Finanzinstitute sind heute mit einfachen Darlehen für Wohnimmobilien. Die Situation war anders bis irgendwann zurück, wenn nur ein paar Unternehmen waren zu genehmigen Wohnungsbaudarlehen, die auch zu sehr hohen Zinsen. Jetzt hat der größere Zustrom von liquiden Mitteln und eine liberalere Politik die Wohnraumfinanzierung billiger und weniger streng gemacht. Infolgedessen kommen immer mehr Leute vorwärts, um Häuser auf dem Darlehen zu kaufen, das die Nachfrage nach Häusern in Kerala erhöht. Viele Investitionen und Direktinvestitionen werden von der Regierung im Immobiliensegment des Landes gefördert.

Kochi Immobilien wurde der Star der Kerala Immobilien ist die Drehscheibe der Entwicklungen in den Staat. Es hat dazu beigetragen, die Immobilien-Perspektiven der Region zu erkunden und eröffnete einen neuen Markt für Bauträger zu erschließen, wodurch die Wirtschaft des Staates im Gegenzug. Im Wohnungssektor – Wohnungen, Wohnungen, Villen, Wohnanlagen, etc. mit Array von Annehmlichkeiten wie modulare Küche, Granitboden, exklusive Parkplätze, Landschaftsgarten, Health Club, High-Speed-Lifte, Schwimmbad und andere sind in der Entwicklung entwickelt Bundesland. Nicht nur das Wohnsegment wächst, Gastfreundschaft Bereich kommt auch mit verschiedenen Luxushotels, Resorts, etc., um die Schwellung der Touristen unterzubringen. Kochi Immobilienmarkt ist ein ideales Investitionsziel für Bauträger und Investoren, da es große Vorteile in der Zukunft sichert.

Kerala entsteht als einer der fortschrittlichen Staaten, die himmlische Wohnungen in seiner schönen Umgebung bieten. Die Qualität lebenden vorsieht über Wohn-und Gewerbefläche inmitten der landschaftlichen Schönheit bleibt die primäre Abzieher für Immobilienkäufer. Leben in Kerala ist sicher zu sein one-of-a-kind Erfahrung und das ist, was hilft seinem Immobilienbereich wachsen durch Sprünge und Grenzen. Das multikulturelle Ambiente des strategisch gelegenen Platzes hat bei der Immobilienentwicklung große Bedeutung erlangt. Die Erwartungen sind ebenfalls hoch, wie aus einer internationalen Befragung hervorgeht, wonach fast 50% der befragten Personen einen Wunsch zum Kauf von Immobilien in Kerala ausdrückten. Die Entwickler konzentrieren sich auf die Beibehaltung der Reize des Staates, indem sie die ökonomischen und ökologischen Belange berücksichtigen. Um das natürliche Umfeld zu erhalten und Energie zu sparen, gewinnt das sparsame "Green Building" -Konzept an Popularität.

Wie die Nachfrage nach Eigentum wächst und Metros Gesicht akute Mangel an Land, Staaten wie Kerala präsentieren eine große Chance, Leben inmitten der Natur in der sonst langweilig urbanen Szenario zu schaffen. Also, gehen Sie vor und erkunden Sie den Immobilienmarkt im Süden!

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Source by Deepika Bansal

Gründe für Investitionen in Immobilien in Mumbai

Eine der größten Fragen über Investitionen in Wohn-oder Gewerbeimmobilien ist es, herauszufinden, den Ort, an dem Sie investieren möchten. Während sich viele Städte in ganz Indien rasant entwickeln, gelingt es Mumbai, das Interesse der Investoren am Immobilienmarkt zu halten. Obwohl die steigenden Eigentumsquoten in der Stadt ein heißes Thema ist, ist diese Mega-Stadt der Träume immer unter dem Radar dieses Sektors, der mehr Investoren mit seinen stadtweiten Sanierungsplänen und -konzepten zieht.

Hier nehmen wir ein Schnelle Blick auf einige Gründe, in Mumbai zu investieren

Finanzkapital

Mumbai zweifellos bleibt die finanzielle Drehscheibe des Landes beitragen enorm zum BIP der Nation und auch über Südasien. Wie pro Wikipedia, macht die Stadt derzeit 10% des Landes Fabrik Beschäftigung und trägt 6,16% des indischen BIP, 40% des Außenhandels und 70% der wichtigsten Transaktionen in der Stadt. Mumbai hat seinen Hauptsitz in einer Reihe von Finanzinstituten, riesigen Firmen Firmen und Unternehmen und sogar ausländischen Betrieben.

Die Stadt ist die Heimat nationaler und multinationaler Banken, die Kreditsysteme und Finanzinvestitionsoptionen für Investoren anbieten, die in Immobilien in Mumbai investieren wollen.

Die Qualität der Infrastruktur zählt, wenn es darum geht, städtische Immobilien Investitionsentscheidungen zu treffen. Mumbai hat ein ausgezeichnetes Netz von Straßen und Überführungen, S-Bahn-Netz, Mumbai Metro und Bus-Transportsystem, um Sie von einem Teil der Stadt zu einem anderen in kurzer Zeit. Es hat auch zuverlässige und erschwingliche Energie, ausgezeichnetes Telekommunikationssystem einschließlich Hochgeschwindigkeitsinternet. Zweitens hat Mumbai auch einige der besten Schulen im Land bietet Bildung in verschiedenen Bereichen. Die Stadt rühmt sich auch von einigen der Top-Krankenhäuser in ganz Indien bietet hochwertige medizinische und Gesundheitsversorgung 24X7 für Einheimische und internationale Patienten. Das Nachtleben in Mumbai ist immer belebend und pocht mit einigen der besten Restaurants, Bars, Cafés und Hotels in verschiedenen Stadtteilen in der Stadt.

Bollywood Wenn Sie lieber eine aktive, städtische und moderne Lebensstil investieren in Mumbai investieren,

Die Anwesenheit von Bollywood in der Stadt macht sicherlich Mumbai ein Hot Spot für Immobilieninvestoren. Dieser Sektor Markt in der Stadt ist immer auf dem Vormarsch, wie viele B-Stadt Promis Investitionen in der ganzen Stadt splurging ihr Geld in High-End-Wohn-und Gewerbeimmobilien. Mumbai, die Glamourhauptstadt von Indien ist auch die "bevorzugteste Zone der Investition" für Investoren aus dem ganzen Land und weltweit.

Modern Outlook

Mit mehreren städtischen Entwicklungsprojekten in der Stadt, Mumbai ist die Stadt der Zukunft. Es ist eine ideale Stadt, um vor allem für diejenigen, die ein zweites Zuhause in der Stadt, die in Zukunft verwendet werden können, zu investieren. Es hat einen modernen und internationalen Attraktivitätsfaktor, der es für NRIs bequem macht, ihre Zukunft in ihrem Heimatland zu begleichen oder es für ihre Kinder zu planen. Mit seinen schnellen Entwicklungsplänen und modernistischen Ansatz, Mumbai blieb immer ein Hot Spot für Investoren, ihre Immobilien-Investment-Portfolio zu erweitern.

Darüber hinaus bieten Mumbai auch hohe ROI für Immobilienkäufer und Investoren in der nahen Zukunft . Es ist empfehlenswert, achten Sie auf Immobilien-Broker oder Berater vor der Investition in Mumbai, die Ihnen mit ihrer professionellen Beratung und qualitativ hochwertigen Service helfen können, in besten Immobilien-Angebote in Mumbai investieren.

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Gewerbeimmobilien in Japan


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Japan ist ein Inselziel in Ostasien im Pazifischen Ozean. Im Norden an den Pazifischen Ozean, im Westen an das Japanische Meer und im Süden an das Philippinische Meer, ist Japan die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt.

Japan ist eine entwickelte Nation mit einer gut organisierten Gesellschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Neben zahlreichen touristischen Attraktionen verfügt Japan über eine große Anzahl von Hochhäusern, multinationalen Unternehmen, Firmen und führenden Finanzinstituten. Vielleicht aus diesen Gründen, gewerbliche Immobilien in Japan boomt.

Gewerbeimmobilienmarkt in Japan gilt als der größte in der Welt, nach den USA. Japanische Gewerbeimmobilien umfassen Büroflächen, Executive Suit, Gewerbeflächen, Gewerbeimmobilien und Einzelhandelsflächen. Investitionen in eine kommerzielle Eigenschaft in Japan gilt als eine gute Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren, sowie Vermögen zu bauen und genießen Steuervorteile. Darüber hinaus wird japanischen Gewerbeimmobilien als eine ausgezeichnete langfristige Investition, die riesige Renditen und Gewinne.

Die gewerblichen Immobilienpreise in vielen Bereichen in Japan haben Rekordpreise. Zum Beispiel, ein Stück von Gewerbeimmobilien in Ginza Einkaufsviertel von Tokio kostet etwa 26 Millionen Yen pro Quadratmeter. Ebenso steigen die Preise für Gewerbeimmobilien in Gebieten wie Niseko, einem bezaubernden Skigebiet im nördlichen Teil der Hokkaido-Insel, Nagoya, an der Tokaido-Shinkansen-Straße zwischen Osaka und Tokio und Osaka am Becken des Yodo-Flusses Über Osaka Bucht.

Jeder kann kaufen oder erwerben ein Gewerbegrundstück oder Eigentum in Japan. Aber nur geeignete Visa-Inhaber können in Immobilien in Japan investieren. Es wäre noch besser, wenn man ein dauerhaftes Visum hat. Ebenso ist es für einen Ausländer sehr schwierig, eine Hypothek über eine japanische Bank zu erwerben, um in eine Immobilie in Japan zu investieren.

Für die Ausländer zu beantragen Darlehen, ist es zwingend erforderlich, mindestens dauerhaften Aufenthaltsstatus und Sicherheiten im Land haben. Eine japanische Hypothek gilt als eine gute Möglichkeit, für Ihre Gewerbeimmobilie zu finanzieren. Die Zinsen sind außergewöhnlich niedrig, und die Mehrheit der Finanzinstitute bieten eine Hypothek in Yen.

Unter den Schritten in den Kaufprozess einer Immobilie in Japan beteiligt sind, stellen Sie sicher, dass Sie über ausreichende Finanzen, um Eigentum zu kaufen, bieten dem Verkäufer, die Unterzeichnung Verträge geschrieben in Japanisch, die in englischer Sprache übersetzt wird, falls erforderlich , Und die Eröffnung eines Treuhandkontos. Darüber hinaus umfassen die gewerbliche Immobilienkaufgeschäft Aufwendungen in Form von Stempelsteuer, Registrierung und Lizenzsteuer, Grunderwerbsteuer und Vermögenssteuer.

Eine Fülle von Immobilien-Unternehmen, Makler und Immobilien-Baufirmen sind jetzt verfügbar, um Ihnen bei der Suche nach einem gewerblichen Eigentum nach Ihrem Budget und Anforderungen, egal, es ist gewerbliches Eigentum, Bürogebäude oder Einzelhandelsflächen. Viele der Immobilienfirmen haben einen Abschnitt ausschließlich zu Dienstleistungen in Bezug auf Gewerbeimmobilien gerecht zu werden. Einige von ihnen bieten sogar den Service eines Fachjuristen an, um die Echtheit der Dokumente zu überprüfen.

Meist machen diese Firmen ein Kontinuum von Dienstleistungen im Zusammenhang mit gewerblichen Immobilien, wie zum Beispiel, helfen Ihnen bei der Suche nach einem kommerziellen Land oder Eigentum, die mit Ihren Anforderungen sowie effektiv Umgang mit den Verfahren in der Verkauf oder Kauf einer Immobilie. Abgesehen davon gibt es bestimmte Immobilien-Unternehmen, die Dienstleistungen von Anwälten, die wiederum Dienstleistungen wie die Überprüfung der Inhalte in den Vertrag geschrieben, stellen sicher, dass das gewerbliche Eigentum unbelastet ist, Treuhandfonds-Dienstleistungen und unabhängige objektive Beratung. In einigen Fällen bieten diese Unternehmen Dienstleistungen wie Asset-Management, Büro-Leasing, und die Suche nach einem geeigneten Mieter.

Aber es ist wichtig, eine gründliche Forschung im Hinblick auf die Professionalität einer Immobilienfirma, bevor sie sich zu machen. Es ist auch wichtig, um die Gebühr, die sie berechnen, da einige Unternehmen können riesige Gebühr in Form von versteckten Gebühren zu überprüfen ..

Als nächstes analysieren, wie sie den Dienst machen. Das Internet ist vielleicht die geeignetste Option, um eine geeignete Immobilien-Firma in Japan zu finden. Viele der Makler haben ihre eigenen Websites, mit Details der gewerblichen Immobilien stehen zum Verkauf sowie Leasing. Man kann auch auf Quellen wie Online-Verzeichnisse, gelben Seiten und Rezensionen, um einen kompetenten Makler für Ihre gewerblichen Immobilien braucht zu lehnen





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Source by Wantanee Khamkongkaew

Starbucks Coffee – What Commercial Real Estate Investors Should Know


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Company Summary

Starbucks Coffee, sometimes referred to as Fourbucks Coffee is the largest coffeehouse chain in the world. It opened its first store in 1971 in Seattle’s waterfront Pike Place Market by three partners: Jerry Baldwin, Zev Siegel, and Gordon Bowker to sell high-quality coffee beans and equipment. In 1982, Howard Schultz, the current Chairman and CEO joined the company as the Director of Marketing. He was impressed by the popularity of the espresso bars in Italy after he traveled to Milan in 1983. Back to the US, he convinced the founders of Starbucks to sell both coffee beans and espresso beverages. However, the idea was rejected so he left the company and founded Il Giornale coffee bar chain in 1985. In 1987 Howard Schultz and Il Giornale bought Starbucks with $3.8M and renamed Il Giornale coffee bars to Starbucks and turned it into the Starbucks you know today. The company went public with the symbol SBUX in June 26, 1992 at $17/share with 140 stores. Since then the stock has split 5 times. As of May 2008, SBUX is traded at about $16, down from the high of $39.43 in November 2006.

Starbucks opened the first overseas store in Tokyo, Japan in 1996. The company currently has about 16,000 stores, employs 172,000 partners, AKA employees as of September 2007 in 44 countries. It has annual sales of over $10B with most recent quarterly revenue being $2.526B. About 85% of Starbucks revenue comes from company-operated stores.

Starbucks does not franchise its operations and has no plans to franchises in foreseeable future. In North America, most stores are company-operated. You may see some Starbucks stores inside Target, major supermarkets, University campuses, Hospitals, and Airports. These stores are operated under licensing agreements to provide access to real estate which would otherwise unavailable. Starbucks receives licensee fees and royalties from these licensed locations. At these licensed retail locations, the workers are considered employees of that specific retailer, not Starbucks. As of 2008 it has 7087 company-operated stores and 4081 licensed stores in the US. Internationally it has 1796 company operated stores and 2792 joint-venture or licensed stores in 43 foreign countries. The pace of expansion is slowing down as the company plans to open 1020 US stores in 2008, less than 400 stores in 2009 down from 1800 stores in2007. In addition, it also plans to close 100 stores in 2008.

Risks to Real Estate Investors

Starbucks coffee buildings remain a popular investment for many investors. When you consider investing in a property occupied by Starbucks, you need to understand the following risks of your investment:

  1. Recession-sensitivity: a hungry man can survive with a Big Mac & fries but can live without a four-buck Frappuccino. This means Starbucks is very sensitive to economy downturn as seen in 2007 and 2008 compared to Burger Kings and McDonald’s. This may be the main reason sales at stores in the US open at least a year are expected a mid single-digit percentage decline, the first drop ever. It triggers Howard Schultz to return to the CEO post. The company plans to double its marketing spending to $100M in 2008 to drum up sales. It began an aggressive coupons campaign offering free drinks every Wednesday through May 28, 2008. This may be a sign of desperation. On April 22, 2008 Starbucks cut its outlook for the year citing weak economy.
  2. Calorie & Sugar: Starbucks drinks have more sugar and calorie in which consumers are more and more concerned due to explosion of obesity and diabetes epidemic in the US. For example, its Strawberries & Crème Frappuccino® Blended Crème – whip has 120 grams (over 1/4 lb) of sugar, and 750 calorie on its Venti 24 oz size. If it becomes a trend that consumers decide to cut down on the sugar drinks, or stick to low-carb diets then it will have impact on Starbucks revenue.

  3. Competition: McDonald’s, Wendy’s and Dunkin Donuts now also offer espresso at lower prices to compete with Starbucks. They will capture some revenue from Starbucks, especially from cost-conscious customers. The current Starbucks prices are already pretty high; it’s very hard for Starbucks to increase the prices in the near future without affecting the traffic to its stores.

  4. High-expenses business model: while Starbucks profit margin is high as it pays an average $1.42 per pound for the unroasted coffee, its business is very labor intensive just like any other foods businesses. It takes between 10-20 employees to run one store. All eligible part-time and full-time partners in the US and Canada receive benefit package consisting of stock option plan, 401k with company matching, medical, dental & vision coverage. Starbucks is voted as the 7-th best company to work for in the US in 2008 by the Fortune magazine employee’s survey. What is good for employees may not be good for the employers. These benefits are normally only available to key employees or managers in the restaurant industry. Historically, the costs of these health benefits rise faster than the rate of inflation. In the long run, they may have negative impact on Starbucks bottom line. Should Starbucks not perform well, it may be under pressure as a public company to close more stores.

  5. Special-purpose building: Starbucks freestanding building is a special-purpose building designed specifically for Starbucks. Should Starbucks decide not to close or not to renew the lease, it’s hard to re-lease the property. There are few tenants out there willing to pay the high rent like Starbucks. It’s hard to use it as a fast food restaurant due to a relative small square footage. Besides, it does not have a commercial kitchen. Once vacated by Starbucks, the property value will most likely go down.

Starbucks Real Estate Operation

Starbucks divides the US & Canada into 17 real estate territories, each has its own store development office to develop the market in its territory. The developers constructed freestanding buildings about 1800 SF with drive through in a location with high visibility, heavy traffic. Once the location is approved by the territory office, Starbucks typically signs a 10 year NNN lease with 2 five year options in which landlords are responsible for roof and structure. All the leases normally have corporate guarantee which means Starbucks will continue paying rent in the event it has to close the store. The lease often has 10% rent increase every 5 years. The rent is between $1.65/SF in a store in Utah to $5.84/SF in New York. This rent survey is based on the rents at just 30 Starbucks properties, 18 of them are free standing, on the market for sale through out the US as of April 2008.

Starbucks Location with Minimal Store Closure Possibilities

During tough times, e.g. in 2008 when sales are declining Starbucks will attempt to cut costs and close underperforming stores. As a real estate investor considers investing in a Starbucks building, you don’t want to invest in a property that will be closed in the future.

Location—— 1mile——3miles——-AHI/yr—–Size (SF)—-Base rent /yr—Rent/SF/mo –Price—–Cap(%)

Ohio……………296……..2609………$88375….1613………$58,590……….. $3.03……….$868K…….6.75

Florida………..9186……55270……$68595…..1816………$75,000………..$3.44……….$1.2M………6.10

Georgia………5717……57201…..$143936….1750………$74,000………..$3.52……….$1.091……..6.75

Mississippi….188……..4923……..$77372…..1816………$112,184………$5.15……….$1.558M…..7.2

Texas………….5944…..40970…….$75043…..1752………$92,914………..$4.42……….$1,327M….7.00

Table 1: Rent Comparables for Free-standing Starbucks Buildings

Location——SBUX rent/yr—SBUX Size—SBUX rent/SF/mo—Other tenant Size—Rent/SF/mo—Difference

California…….$30096……..1248 SF…..$2.01……………………1245 SF……………..$2.50………….-19%

Kansas……….$43200……..1600 SF….$2.25…………………….1600 SF………………$1.33………….68%

Utah……………$38568……..1950 SF…..$1.65…………………….1200 SF……………..$1.86…………-11%

New Mexico..$92004………2000 SF….$3.83…………………….2500 SF……………..$1.92…………100%

New York…….$125004……1785 SF….$5.84…………………….2819 SF………………$2.75…………112%

Table 2: Rent Difference in Multi-tenant Starbucks Retail Centers

Since Starbucks does not release sales revenue for a particular location, you just need to make an educated guess. Based on annual revenue and numbers of stored operated by Starbucks, the average annual revenue per store is about $1M. In addition, if the annual rent to revenue ratio is less than 10% there is a good chance the location is profitable. For example if the base rent for the Starbucks in Ohio is $58,590 then the annual revenue should be more than $585,590. Besides picking a store at a good location (refer to the article titled „What ‚Location‘ Means in Commercial Real Estate“ by this author), and the cap rate you should consider the following:

  1. Densely-populated area: more people mean more customers size and thus more revenue. The Starbucks in FL, GA and TX on Table 1 are more promising. Note: the author tries to be sensitive by not disclosing the exact locations.
  2. Low-rent: the Starbucks in MS pays $112,184 for base rent. To be reasonably profitable it needs to have annual revenue of $1.12M. However, since there are only 188 people within 1 mile and 4923 residents within 3 miles radius from the store, it’s less likely the store ever achieves that revenue. Besides Starbucks pays $5.15/SF which is very high compared to just $3.52/SF in a fast growing, high income, densely-populated in GA where there are 57,201 residents within 3 miles radius and Average Household Income (AHI) of over $143K/year. It’s hard to understand how the Starbucks in MS could be an irreplaceable location in an area with just 188 people within 1 mile radius from the property! While offering the highest 7.2% cap, this property appears to be a good investment but it actually has the highest risk of underperforming and could be closed down in the future. Alternatively, Starbucks could attempt to renegotiate the lease with lower rent during tough times. While Starbucks has not asked for rent reductions yet, it is not surprised if Starbucks will do so to improve its bottom line in the future. In either case, the property value will go down.

  3. Rent premium: while most Starbucks properties are freestanding in which it occupies 100%, you may see a Starbucks in a small multi-unit strip center with a few other tenants. It normally occupies the end unit with drive through and thus is expected to pay a premium compared to the adjacent unit. However, most of the time Starbucks pays substantially higher rent. For example, in Table 2 it pays $5.84/SF compared to just $2.75/SF by a tenant in the unit next door in a center in New York or 112% higher. In this strip center should the rent for the unit occupied by Starbucks be reduced (due to closure or lease renegotiation) the value of the center will be reduced substantially. You certainly don’t want to invest in this property.





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Source by David V. Tran

Real Estate Agent


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Einleitung:
Ein Immobilienmakler oder ein Vertreter ist eine Person, die im Namen des Käufers und des Verkäufers, d. H. Des Kunden und des Lieferanten handelt. Der Immobilienmakler wird ansonsten als "Verkäufer" bezeichnet. Mehr oder weniger ein Verkäufer und der Immobilienmakler sind ein und dasselbe. Sie finden den Käufer und den Verkäufer, die kaufen und verkaufen wollen.

Sie bieten Ihnen Informationen über die Immobilie und Beratung, um Ihnen zu helfen, während Sie bereit sind, zu kaufen und zu verkaufen. Wir finden Immobilienmakler überall auf der Welt, um uns zu führen. In Amerika wurde das Verhältnis des Mittels oder des Vermittlers nach englischem allgemeinem Gesetz gebildet, um eine herzliche Beziehung mit ihren Klienten zu haben. Der Begriff Immobilienmakler wird verwendet, um den Agenten zu verweisen.

Was ist Eigenkapital?
Der Begriff Eigenkapital bezieht sich auf den Barwert oder ein monetäres Interesse für Ihr Haus abzüglich des Darlehens erhalten Sie für Ihr Haus. Auch die zusätzlichen Kosten für den Verkauf eines Hauses entstehen. Beim Kauf eines Hauses haben Sie kein Geld für Anzahlung, können Sie eine Vereinbarung mit dem Verkäufer, dass Sie in einer richtigen Summe bezahlen.

In einem Immobilienmakler haben wir zwei Arten von Agenten: Verkäufer Agent und Käufer des Agenten.
In einem Immobilienmakler haben wir zwei Arten von Agenten: Käufer Agent: Käufer Agent ist eine Person, die im Namen des Käufers handelt, der kaufen möchte. Der Agent findet die Eigenschaften, die auf dem Markt zum Verkauf aufgeführt sind. Der Makler wird nach dem Wunsch des Käufers handeln. Der Immobilienmakler wird Informationen über jede Eigenschaft auf dem Markt und sie führen auch Sie in jeder Hinsicht. Sie empfehlen im Namen des Käufers über die Bedingungen und Preise angeboten zum Verkauf angeboten. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen bei der Verhandlung der Transaktion und führen Sie in den letzten Prozess.

Verkäufer des Verkäufers: er ist eine Person, die nach dem Wunsch des Verkäufers handelt. Wenn der Verkäufer sein Eigentum verkaufen will, fordert er den Agenten auf, im Markt aufzulisten. Der Immobilienmakler gibt Ihnen Details über den Wert Ihrer Immobilie, Finanzierung, Bedingungen und Bedingungen auf dem Markt für Ihre Immobilie. Auch die Broker Liste Ihre Immobilie zu anderen Agenten und auch für die Allgemeinheit. Sie helfen Ihnen in allen Aspekten, um Ihren Verkauf abzuschließen.

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Sie können sich fragen, eine Vielzahl von Abfragen zu einem richtigen Agenten zu identifizieren. Wenn Sie identifiziert, müssen Sie sich keine Sorgen, wie zu kaufen oder zu verkaufen ein Haus

Brokerage: Für den Abschluss seiner Arbeit erfolgreich, ein Makler oder Agent erhalten Provision oder Brokerage für die erbrachten Leistungen. Der Provisionsanteil wird auf den Wert der Immobilie, er / sie angeordnet für den Verkäufer oder den Käufer entschieden werden. Normalerweise Staaten wie Amerika haben sie einen festen Prozentsatz etwa 5 bis 10% Kommission für eine Immobilie. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer müssen die Provision bezahlen. Sie können sogar zwischen ihnen selbst zu übertragen. Die Kommission wird je nach ihrer Beliebtheit für jedes Land unterschiedlich sein. Die Kosten des Maklers gehen zu Lasten des Käufers und des Verkäufers.

So ist Immobilien eine Art von Geschäft, wo drei Parteien beteiligt. Namentlich Verkäufer, Käufer und der Agent. Mit Hilfe dieses Dienstes werden viele davon profitiert. Immobilienmakler spielt eine entscheidende Rolle bei der Entwicklung der Volkswirtschaft. Sie bieten nützliche Dienstleistungen für die Wirtschaft. Man möchte eine Immobilie verkaufen oder kaufen, die er / sie auf einen wirklichen Agenten verweisen kann.





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Die Top 5 wichtigsten Vorteile der Kauf und Besitz von Investment-Immobilien


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So … Sie können sich fragen, warum sollten Sie kaufen oder investieren in Immobilien an erster Stelle? Weil es die IDEAL Investition ist! Lassen Sie uns einen Moment Zeit nehmen, um die Gründe, warum Menschen sollten Investitionen Immobilien an erster Stelle. Die einfachste Antwort ist ein bekanntes Akronym, das die wichtigsten Vorteile für alle Investment-Immobilien adressiert. Einfach ausgedrückt, ist Investment Real Estate eine IDEAL Investition. Das IDEAL steht für:

• I – Einkommen

• D – Abschreibungen

• E – Ausgaben

• A – Wertschätzung

• L – Leverage

Immobilien ist die IDEAL-Investition im Vergleich zu allen anderen. Ich erkläre jedem Nutzen in der Tiefe.

Das "I" in IDEAL steht für Einkommen. (A.k.a. positiver Cashflow) Macht es überhaupt Einkommen? Ihre Anlageliegenschaft sollte Einkommen aus Mieten generieren, die jeden Monat erhalten. Natürlich gibt es Monate, in denen Sie eine freie Stelle erleben können, aber zum größten Teil Ihre Investition wird ein Einkommen produzieren. Seien Sie vorsichtig, denn oft beginnen die Anleger übertreiben ihre Annahmen und berücksichtigen nicht alle potenziellen Kosten. Der Investor sollte wissen, gehen in den Kauf, dass die Immobilie wird COST Geld jeden Monat (sonst bekannt als negativen Cashflow). Dieses Szenario, wenn auch nicht ideal, kann OK sein, nur in bestimmten Fällen, die wir später besprechen werden. Es kocht auf die Risikobereitschaft und die Fähigkeit für den Eigentümer zu finanzieren und bezahlen für eine negative Produktion Vermögenswert. In den Boom-Jahren der Immobilien waren die Preise Himmel hoch und die Mieten nicht proportional mit vielen Wohnimmobilien Investment Properties erhöht. Viele naive Investoren kauften Immobilien mit der Annahme, dass die Aufwertung der Preise würde mehr als die Tatsache, dass die hohe Balance Hypothek wäre eine erhebliche negative Auswirkungen auf die Fonds jeden Monat. Seien Sie sich dessen bewusst und tun Sie Ihr Bestes, um ein positives Cashflow-Szenario zu prognostizieren, damit Sie den INCOME-Teil der IDEAL-Gleichung tatsächlich realisieren können.

Häufig kann es eine höhere Anzahlung (daher geringere Menge erfordern Wobei Hypothek), so dass Ihr Cashflow ist akzeptabel jeden Monat. Idealerweise bezahlen Sie schließlich die Hypothek, so dass es keine Frage, dass der Cashflow wird in jedem Monat kommen, und im Wesentlichen so. Dies sollte ein wichtiger Bestandteil der eigenen Altersvorsorge sein. Tun Sie dies ein paar Mal und Sie müssen nicht über Geld später auf der Straße Sorgen, die das Hauptziel sowie die Belohnung für das Risiko beim Kauf von Investitionsliegenschaften an erster Stelle ist

Das "D" in IDEAL steht für Abschreibungen. Mit Investment-Immobilien, sind Sie in der Lage, ihre Abschreibung für Ihre eigenen Steuern nutzen nutzen. Was ist Abschreibung überhaupt? Es ist eine nicht-Kosten-Buchhaltung Methode zur Berücksichtigung der gesamten finanziellen Belastung durch Immobilien-Investitionen entstanden. Betrachten Sie diese andere Weise, wenn Sie ein nagelneues Auto kaufen, die Minute, die Sie weg vom Los fahren, hat dieses Auto im Wert abgeschrieben. Wenn es um Ihre Investition Immobilien-Eigenschaft kommt, kann die IRS Sie diesen Betrag jährlich gegen Ihre Steuern abziehen. Bitte beachten Sie: Ich bin kein Steuerfachmann, so dass dies nicht als eine Lehre in der Steuerpolitik oder als Steuerberatung ausgelegt werden soll.

Damit wird die Abschreibung einer Immobilie als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bestimmt Durch den Gesamtwert der Struktur der Immobilie und die Länge der Zeit (Erholungsphase auf der Grundlage der Eigenschaft-Typ entweder Wohn-oder kommerziellen). Wenn Sie jemals eine Vermögenssteuer-Rechnung bekommen haben, brechen sie in der Regel den Wert Ihrer Immobilie in zwei Kategorien: eine für den Wert des Landes, und die andere für den Wert der Struktur. Diese beiden addierten Werte entsprechen Ihrer Gesamtbasis für die Grundbesteuerung. Wenn es um die Abschreibung geht, können Sie Ihre Steuern auf den ursprünglichen Basiswert der Struktur nur abziehen; Erlaubt das IRS nicht, dass Sie den Wert des Grundstücks abwerten (weil Land in der Regel nur BESCHWERDE). Genau wie Ihr neues Auto fahren von der Menge, ist es die Struktur auf dem Grundstück, das immer weniger wertvoll jedes Jahr wird, da seine effektive Alter älter und älter wird.

Das beste Beispiel für den Nutzen in Bezug auf dieses Konzept ist durch Abschreibung, können Sie tatsächlich eine Eigenschaft, die einen positiven Cashflow schafft in eine, die einen Verlust zeigt (auf Papier) ) Beim Umgang mit Steuern und dem IRS. Und damit, dass (Papier-) Verlust auf Ihr Einkommen steuerlich abzugsfähig ist. Daher ist es ein großer Vorteil für Menschen, die speziell auf der Suche nach einem "Steuer-Schutz" der Art für ihre Immobilien-Investitionen.

Zum Beispiel, und ohne sich zu technisch, nehmen Sie an, dass Sie in der Lage sind, abzuschreiben $ 15.000 Ein Jahr von einem $ 500.000 Wohnimmobilien-Immobilien, die Sie besitzen. Lassen Sie uns sagen, dass Sie Cash-flowing $ 1.000 pro Monat sind (was bedeutet, dass nach allen Aufwendungen, sind Sie net-positive $ 1000 pro Monat), so haben Sie $ 12.000 insgesamt Jahreseinkommen für das Jahr aus diesem Eigentum der Mieteinnahmen. Obwohl Sie in $ 12.000 genommen haben, können Sie durch Ihre Buchhaltung mit der Abschreibung der Investitionen Immobilien zeigen, dass Sie tatsächlich $ 3.000 auf Papier verloren, die gegen alle Einkommensteuern, die Sie verdanken können, verwendet wird. Vom Standpunkt der IRS, realisierte diese Eigenschaft einen Verlust von $ 3.000 nach dem "Aufwand" der $ 15.000 Abschreibungsbetrag wurde berücksichtigt. Nicht nur gibt es keine Steuern wegen dieser Mieteinnahmen, können Sie den Papierverlust von $ 3.000 gegen Ihre anderen regelmäßigen steuerpflichtigen Einkommen aus Ihrem Tag-Job zu nutzen. Investitionsliegenschaften zu höheren Preispunkten werden proportional höhere Steuer- schutzqualitäten haben. Investoren nutzen dies zu ihrem Vorteil in der Lage, so viel gegen ihren steuerpflichtigen Betrag geschuldeten jedes Jahr durch den Nutzen der Abschreibung mit ihren zugrunde liegenden Immobilieninvestitionen abzuziehen.

Obwohl dies ein sehr wichtiger Vorteil für den Besitz von Investitionsimmobilien ist , Ist das Thema nicht gut verstanden. Da die Abschreibung ein etwas kompliziertes Steuersubjekt ist, war die obige Erklärung in der Natur flüchtig.

Das "E" in IDEAL ist für Aufwendungen – In der Regel sind alle Aufwendungen entstanden, die anfallen In Bezug auf die Immobilie sind abziehbar, wenn es um Ihre Investitionsliegenschaft kommt. Die Kosten für Versorgungsunternehmen, die Kosten für die Versicherung, die Hypothek, und die Zinsen und Grundsteuern, die Sie zahlen. Wenn Sie einen Hausverwalter oder wenn Sie Reparatur oder Verbesserung der Immobilie selbst, all dies ist abzugsfähig. Immobilien-Investition kommt mit einer Menge von Aufwendungen, Aufgaben und Verantwortlichkeiten, um sicherzustellen, dass die Investitionstätigkeit selbst führt zu ihrer höchsten Fähigkeit. Aus diesem Grund erlaubt das aktuelle Steuerrecht in der Regel, dass alle diese damit verbundenen Kosten sind zugunsten des Investment-Immobilien-Grundbesitzer abzugsfähig. Wenn Sie jemals einen Verlust zu nehmen, oder gezielt einen Verlust auf eine Business-Investition oder Investitionsliegenschaft genommen haben, kann dieser Verlust (Aufwand) über mehrere Jahre gegen Ihre Einkommensteuern übertragen. Für manche Menschen ist dies eine aggressive und technische Strategie.

Das "A" in IDEAL ist für Wertschätzung – Wertzuwachs bedeutet Wertzuwachs der zugrunde liegenden Anlage. Es ist einer der Hauptgründe, dass wir in erster Linie zu investieren, und es ist eine mächtige Möglichkeit, Ihr Vermögen zu wachsen. Viele Häuser in der Stadt von San Francisco sind einige Million Dollar im heutigen Markt, aber zurück in den sechziger Jahren, war die gleiche Eigenschaft wert über die Kosten des Autos, das Sie zurzeit fahren (vermutlich sogar weniger!). Im Laufe der Jahre wurde das Gebiet populärer, und die Nachfrage, die folgte, führte dazu, dass die Immobilienpreise in der Stadt exponentiell zu wachsen, verglichen mit dem, wo sie vor ein paar Jahrzehnten waren. Menschen, die das Glück hatten, dies zu erkennen, oder die zur richtigen Zeit am richtigen Ort waren und weiterhin in ihrem Haus wohnten, haben in den 1000er Jahren eine Investitionsrendite realisiert. Nun, das ist, was Wertschätzung geht. Welche anderen Investitionen können Sie diese Art von Rückkehr ohne drastisch erhöhtes Risiko? Das beste Teil über Investitionsimmobilien ist, dass jemand bezahlt, um in Ihrem Eigentum zu leben, bezahlt Ihre Hypothek, und die Schaffung eines Einkommens (positiven Cashflow), um Sie jeden Monat auf dem Weg in Ihrem gesamten Besitz ..

Das "L" in IDEAL steht für Leverage – viele Leute bezeichnen das als "OPM" (anderes Geld der Leute). Dies ist, wenn Sie mit einem kleinen Betrag Ihres Geldes, um eine viel teurer Vermögenswert zu kontrollieren. Sie sind im Wesentlichen die Nutzung Ihrer Anzahlung und die Kontrolle über ein Vermögenswert, dass Sie normalerweise nicht in der Lage, ohne das Darlehen selbst zu erwerben. Hebelwirkung ist in der Immobilienwelt viel akzeptabler und inhärent weniger riskant als Hebelwirkung in der Aktienwelt (wo dies mittels Optionen oder dem Kauf von "on Margin" getan wird). Leverage ist häufig in Immobilien. Andernfalls würden die Leute nur kaufen, wenn sie 100% des Geldes zu tun. Über ein Drittel aller Kaufgeschäfte sind Bargeldtransaktionen, da unsere Erholung fortbesteht. Dennoch sind etwa 2/3 aller Einkäufe mit einem gewissen Maß an Finanzierung getan, so dass die Mehrheit der Käufer auf dem Markt genießen die Macht, die Hebelwirkung bieten kann, wenn es um Investitionen Immobilien geht

Zum Beispiel, wenn Ein Immobilieninvestor war, ein Haus zu kaufen, das $ 100.000 mit 10% Anzahlung kostet, sie sind die Nutzung der verbleibenden 90% durch den Einsatz der damit verbundenen Hypothek. Lassen Sie uns sagen, dass der lokale Markt um 20% über dem folgenden Jahr verbessert und folglich die tatsächliche Eigenschaft jetzt wert $ 120.000 ist. Wenn es darum geht, Hebelwirkung, aus der Sicht dieser Eigenschaft, ihr Wert um 20% erhöht. Aber im Vergleich zu der tatsächlichen Anzahlung (die "Haut im Spiel") von $ 10.000 – diese Erhöhung der Eigenschaft Wert von 20% wirklich bedeutet, dass der Investor verdoppelt ihre Rendite auf die tatsächlich getätigte Investition – auch bekannt als die "Cash on Cash" Rückkehr. In diesem Fall, das ist 200% – weil die $ 10.000 ist nun verantwortlich und berechtigt, eine $ 20.000 Erhöhung des Gesamtwertes und die insgesamt potenziellen Gewinn.

Obwohl Leverage gilt als ein Vorteil, wie alles andere, kann es immer Zu viel von einer guten Sache sein. Im Jahr 2007, als der Immobilienmarkt eine Wende zum Schlimmsten machte, waren viele Anleger überbelastet und erledigten das Schlimmste. Sie konnten den Sturm einer korrigierenden Wirtschaft nicht bewältigen. Ausübung Vorsicht bei jeder Investition wird dazu beitragen, dass Sie kaufen, behalten, Auszahlung Schulden und wachsen Sie Ihr Vermögen aus den Investitionsentscheidungen getroffen, um an der Gnade und Laune der gesamten Marktschwankungen. Sicherlich gibt es zukünftige Booms und Büsten, wie die Vergangenheit diktieren würde, während wir weiter vorankommen. Viele Menschen denken, dass Investitionsimmobilien nur über Cash-Flow und Wertschätzung, aber es ist, dass die Investitions-Immobilien ist nur über Cash-Flow und Wertschätzung, aber es ist So viel mehr als das. Wie oben erwähnt, können Sie mehrere Vorteile durch jede Immobilie Investment Property realisieren, die Sie kaufen. Die Herausforderung besteht darin, die Vorteile durch jede Investition zu maximieren.

Darüber hinaus erinnert das IDEAL-Akronym nicht nur an die Vorteile von Investitionsimmobilien; Es ist auch hier zu dienen als Leitfaden für jede Investition Eigenschaft Sie erwägen den Kauf in die Zukunft. Jede Eigenschaft, die Sie kaufen, sollte mit allen Buchstaben übereinstimmen, die das IDEAL-Akronym darstellen. Die zugrunde liegende Eigenschaft sollte einen guten Grund dafür haben, dass sie nicht alle Richtlinien erfüllt. Und in fast jedem Fall, wenn es eine Investition, die Sie erwägen, dass nicht alle Leitlinien getroffen, von den meisten Konten, die Sie wahrscheinlich auf sie zu übergehen sollte.

Nehmen Sie zum Beispiel eine Geschichte von meinem eigenen, über eine Eigentum, dass ich früh in meiner Immobilien-Karriere gekauft. Bis heute ist es der größte Investitionsfehler, den ich gemacht habe, und gerade deshalb, weil ich den IDEAL-Richtlinien nicht folgte, die Sie jetzt lesen und lernen. Ich war naiv und meine Erfahrung war noch nicht vollständig entwickelt. Das Eigentum, das ich kaufte, war ein leeres Los in einer Gated Community-Entwicklung. Das Anwesen hatte bereits eine HOA (eine monatliche Wartung Gebühr) wegen der schönen Einrichtungen, die für sie gebaut wurden, und in Erwartung der Möchtegern-Häuser gebaut. Es gab hohe Erwartungen für das künftige Wertsteigerungspotential – aber dann drehte sich der Markt um so schlechter, als wir in die große Rezession führten, die von 2007 bis 2012 dauerte. Können Sie sehen, welche Teile der IDEAL-Richtlinien ich völlig verpasst?

Beginnen wir mit "I". Das vakante Los machte kein Einkommen! Manchmal kann dies akzeptabel sein, wenn der Deal ist etwas, das nicht verpasst werden kann. Aber zum größten Teil war dieses Geschäft nichts Besonderes. In aller Ehrlichkeit, habe ich darüber nachgedacht, die Bäume, die derzeit auf dem vakanten Grundstück zur lokalen Holzmühle für einige tatsächliche Einkommen, oder das Aufstellen eines Campingplatzes Anzeige auf der lokalen Craigslist; Aber leider ist das Holz nicht wert genug und es gibt bessere Plätze zu campen! Meine Erwartungen und der Wunsch nach Preisschätzung blockierten die rationalen und logischen Fragen, die gefragt werden mussten. Also, wenn es um den Einkommen Aspekt der IDEAL Leitlinien für eine Immobilien-Investition kam, habe ich keine Aufmerksamkeit auf sie. Und ich zahlte den Preis für meine Hybris. Darüber hinaus hat diese Investition nicht die Vorteile der Abschreibung zu realisieren, da Sie nicht abwerten können Land! So sind wir null für zwei so weit, mit dem IDEAL Leitlinie für Immobilien investieren. Ich kann nur hoffen, dass das Land zu einem Punkt schätzt, wo es eines Tages verkauft werden kann. Nennen wir es eine teure Lernstunde. Sie haben auch diese "Lernstunden";

Wenn es darum geht, das Beste aus Ihren Immobilieninvestitionen zu machen, halten Sie immer die IDEAL Leitlinie im Auge, um sicherzustellen, dass Sie eine machen Gute Entscheidung und eine solide Investition.





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Wenn Sie Immobilien besitzen und verkaufen es an einen Käufer im Rahmen einer allgemeinen Gewährleistungsurkunde, können Sie dem Käufer Jahre später für einige Fehler in der Haftung haften Titel, den Sie nicht einmal zu wissen, über die Zeit, als Sie ihm die Immobilien verkauft, und Sie könnten am Ende mit dem Käufer zahlen bis zu dem Betrag, den er ursprünglich bezahlt für die Immobilie, oder in einigen Fällen den Wert der Wenn es mehr ist als das, was der Käufer tatsächlich bezahlt hat. Hier ist, wie es passieren könnte:

(1) Wenn Sie den Pakt von Seisen oder den Bund des Rechtes auf Beförderung verletzen:

Sie können gegen diese verstoßen, indem Sie nicht zu einem Zeitpunkt ein Grundstück besitzen Sie haben die Immobilie verkauft (Sie haben zum Beispiel nur die Immobilie vermietet) oder ein illegales Grundbesitzrecht und nicht das Recht, es an irgendjemanden zu verkaufen. Sie können nicht leicht den ersten Bund versehentlich verletzen, aber es ist möglich, versehentlich den zweiten Bund zu verletzen. Schäden werden auf den Preis des Käufers bezahlt für das Eigentum oder was auch immer Teil davon Sie nicht rechtsgültig zu übertragen.

(2) Wenn Sie gegen die Covenant Against Encumbrances verstoßen

Sie können diese verletzen, wenn Gibt es eine Hypothek auf dem Grundstück, zum Beispiel, wenn Sie ihn verkaufen das Eigentum. Es ist also durchaus möglich, diesen Bund versehentlich zu verletzen, weil Sie es verletzen, auch wenn die Hypothek durch den Mann, der das Eigentum an Sie verkauft wurde, und auch wenn Sie nicht darüber wissen. Der Schadensersatz beträgt entweder die zur Beseitigung der Belastung benötigte Geldsumme (z. B. die Bezahlung der Hypothek) oder der Betrag, um den der Marktwert der Immobilie aufgrund der Belastung verringert wurde. In keinem Fall werden Schäden den Wert des Landes übersteigen

(3) Wenn Sie die Gewährleistungsvereinbarungen, das Ruhige Vergnügen und / oder weitere Zusicherungen verletzen

Wenn Ihr Käufer endet Immer von seinem Eigentum geworfen von jemandem, der kommt mit einem überlegenen Anspruch auf Titel an die Immobilien (Sie würden überrascht sein, wie einfach es ist, dass passieren), müssen Sie möglicherweise zahlen den Käufer zurück den Betrag, den er ursprünglich bezahlt Die Immobilien (oder einen Teil davon, wenn er nur aus einem Teil der Immobilie geworfen wurde).





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