Steuern steuern: Mit der richtigen Steuerstrategie zu Vermögen und Wohlstand

Steuern steuern: Mit der richtigen Steuerstrategie zu Vermögen und Wohlstand

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Mit der richtigen Steuerstrategie zu Vermögen und Wohlstand
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Warum bezahlen reiche Menschen und große Unternehmen so wenig Steuern und Abgaben? Und weshalb kassiert der Fiskus bei mittleren Einkommen wie dem Ihren so kräftig? Die Antwort lautet: Die „Großen“ steuern ihre Steuern selbst und die „Kleinen“ werden gar nicht erst gefragt.

Doch auch Sie als Durchschnittsverdiener können ihren Vermögensaufbau über eine Kapitalgesellschaft wie zum Beispiel eine GmbH organisieren und sich damit Gestaltungsspielraum verschaffen. Über diese Gesellschaft lässt sich wiederum der Vermögensaufbau mit Aktien oder Immobilien steuersparend realisieren.

Johann C. Köber zeigt mithilfe der „Drei-Säulen-Strategie“ wie sich Ihre persönliche Steuerlast nachhaltig senken lässt. Weil sich die gesparten Steuern aber auch zu einem kleinen Vermögen summieren, wirft er zudem einen Blick auf die Geldanlage und wie sich Ihre geschaffenen Vermögenswerte wirksam schützen lassen.

Das erste Buch, das zeigt: Steuern steuern macht Spaß!



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Vorteile eines exklusiven Immobilien-Listing Agreement mit Ihrem Immobilienmakler

Immobilienkäufer sind immer weniger Optionen ausgesetzt als die Verfügbarkeit. Dies liegt an der mangelnden Bereitschaft der Immobilienmakler, die Informationen über verschiedene Immobilien miteinander zu teilen. Dies kann auch ein Problem für den Verkäufer sein, da die Immobilie einem geringeren Markt ausgesetzt ist und weniger Chancen hat, den höchstmöglichen Preis zu erhalten. Der Verkäufer ist auch anfällig dafür, den Überblick über das gesamte Verfahren zu verlieren, was in Zukunft schwerwiegende Auswirkungen haben kann. Es gibt jedoch eine einfache, aber effiziente Lösung für dieses Problem. Und das liegt in der Formulierung eines exklusiven Kotierungsvertrags zwischen dem Makler und dem Verkäufer.

Wie hat ein exklusives Kotierungsabkommen die Mängel des aktuellen Systems ausgemerzt? Und wie erleichtert ein solches Abkommen alle drei beteiligten Parteien.

  • Ein Alleinstellungsvertrag gilt sowohl für den Verkäufer als auch für den Agenten. Es ist sicher, dass der Agent finanziell belohnt wird, wenn er die Immobilie für einen höheren Preis verkauft und somit motivierter ist, das Gleiche zu erreichen, während der Verkäufer bei hohen Geboten, die der Agent einbringt, höchst willkommen ist.
  • Laut Gesetz erlaubt ein exklusiver Kotierungsvertrag dem Makler, ein Wertzeichen vor der Immobilie zum Verkauf zu platzieren. Historisch gesehen sind 60% aller Käufer von Immobilien angezogen, nachdem sie Wertzeichen bemerkt haben. Wenn also ein Yard-Zeichen aufgeht, ist dem Verkäufer ein höherer Markt für sein Eigentum gesichert, was die Chancen auf ein besseres Geschäft erhöht.
  • Wenn man von einem ersten Punkt aus davon überzeugt ist, dass ein Agent seine finanzielle Zukunft mit dem Grundstück gesichert hat, wird er auch mehr in die Werbung für das Objekt investieren, was natürlich mehr potentielle Kunden anlocken und die Nachfrage nach dem besagten Grundstück antreiben wird mit ihm der Preis.
  • Durch eine exklusive Aufnahmevereinbarung wird die Immobilie mit anderen Agenten beliefert, was zu einem Anstieg der Nachfrage der Immobilie und der Beteiligung von mehr Käufern führt. Ein besserer Verkaufspreis kann durch dieses Verfahren erreicht werden.
  • Der Exklusivvertrag hält den Grundstücksverkäufer in allen Phasen der Transaktion involviert. Der Agent teilt alle Informationen mit dem Käufer und sorgt dafür, dass dieser ungehindert abläuft.

Mit einem exklusiven Listing-Vertrag verschmelzen Verkäufer und Agent zu einem Team und arbeiten gemeinsam an einem Ziel ; den Höchstpreis der Immobilie zu verlangen. Aus offensichtlichen Gründen ist eine solche Vereinbarung besser als ein Verkäufer, der alleine arbeitet und versucht, sein Eigentum zu verkaufen, während er die Aufgabe mit seinen anderen täglichen Aktivitäten jongliert. Teamarbeit wurde immer als vorteilhafter betrachtet. Daher empfehlen wir Ihnen eine exklusive Lizenzvereinbarung mit Ihrem Immobilienmakler. Das wird dir die Sache sicher erleichtern.

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Käufer und Verkäufer, beachten Sie die Grundsätze der abnehmenden Renditen in Immobilien

Bei Ihrer Suche nach der Wahl der besten Immobilie für Ihr Budget, ist es ratsam, dass Sie sich mit einem wichtigen Prinzip in der Immobilienbranche bewaffnen: DAS PRINZIP (19459002)

Lassen Sie mich das in allgemeiner Form erklären: ÜBERBESSERUNG und VERBESSERUNG in Immobilien, die so weit wie möglich vermieden werden sollten

Über Verbesserung – Eine Verbesserung, die nicht geeignet ist zu dem Ort, an dem sie wegen übermäßiger Größe oder Kosten aufgestellt wird

Unter Verbesserung – Eine Verbesserung, die wegen mangelnder Größe oder Kosten nicht an den Ort passt, an dem sie platziert wird.

Basierend auf jahrelanger Erfahrung und mit dem Wissen über zahlreiche erfolgreiche Entwicklungen in Immobilien, ist die Faustregel, 30% Wert des Loses und 70% Wert des Hauses, mehr oder weniger. Wenn Sie zum Beispiel ein Grundstück von 50 m² haben, das für billige Wohnungen im Wert von etwa P300.000 bestimmt ist, und Sie ein Haus im Wert von 700.000 aufstellen, wäre das in Ordnung. Nehmen wir an, Sie wollen das Haus noch weiter verbessern und es zu einer Million machen, immer noch in Ordnung, aber seien Sie sich bewusst, dass es einen Grundsatz in der Immobilienbranche gibt, der das Prinzip der Verringerung von RETOUREN ist. Was bedeutet, dass eine Verbesserung, die zu einem Gewinn führen kann, nur bis zu einem gewissen Grad möglich ist, darüber hinaus wird es ein Verlust werden. Angenommen, Sie möchten ein drittes Stockwerk Ihres 2-stöckigen Hauses mit dem gleichen Wert des Grundstücks hinzufügen und vielleicht würde der Gesamtwert des Hauses 3 Millionen Pesos betragen, könnte dies eine Verbesserung sein, wie das Verhältnis von Wert und Grundstück Haus ist jetzt verzerrt. Der Besitzer, der sich verbessert, mag es nicht wahrhaben, solange er noch im Haus lebt, aber wenn die Zeit gekommen ist, muss er das Anwesen aufgrund der sich ändernden Situation in der Familie für immer verkaufen, er kann es nicht gewinnbringend verkaufen.

Zum Beispiel bat mich ein Hausbesitzer von Dalaguete Cebu, sein Haus mit einer Fläche von 2000 Quadratmetern für 15 Millionen zu verkaufen. Und der Grund für den Verkauf ist, dass er sich mit seiner Frau getrennt hat und 50% des Eigentums will. Er sagte, dass das Los frei würde, weil P15 Millionen allein die Kosten des Hauses sind. Es ist so ein großes, schönes Haus und in der Tat, wenn man ein solches Haus heute baut, wären 15 Millionen Pesos nicht genug. Aber für eine ländliche Gegend wie Dalaguete Cebu ist das Grundstück sehr günstig und er hat ein Haus im Wert von 15 Millionen errichtet. Nach Jahren des Anbietens der Eigenschaft kaufte niemand es sogar für 10 Million Angebot. Er gab so viel für ein so großes Haus aus, dass er nur daran dachte, wie glücklich er mit seinem Haus sein würde, und als sich die Bedingungen in seinem Leben änderten und er das Haus nicht mehr brauchte, erkannte er, dass es nicht mit Gewinn verkauft werden kann. Dies ist ein Beispiel für OVER-VERBESSERUNG in Immobilien. Er verlor mehrere Millionen durch OVER IMPROVEMENT.

Sogar einige Unterentwickler fallen in die Falle von OVER IMPROVEMENT. Zum Beispiel entwickelten Entwickler Low-Cost-Unterteilungen oder höheres Niveau nähert sich der mittleren Endklassifikation, indem sie ein schönes Schwimmbad und ein Clubhaus aufstellen. Schließlich konnten die Hauseigentümer das Schwimmbad nicht aufrechterhalten und es wurde ein Teich. An regnerischen Tagen können Sie Frösche am Pool schwimmen sehen. Die Unterteilung befindet sich im inneren Teil von Mactan Cebu. Eigenheimbesitzer dieser Entwicklung können ihr Eigentum nicht für einen guten Profit wegen der fehlenden Wartung der Unterteilung plus der Tatsache verkaufen, dass die Kosten des Kaufens des Hauses wegen der Kosten der übermäßigen Verbesserung durch den Entwickler hoch sind. Ein anderes Beispiel ist ein Entwickler, der eine Wohnunterteilung in Talamban Cebu City entwickelt hat, die aus etwa 50 Stadthäusern mit Preisen zwischen 5,5 Millionen und 6,5 Millionen besteht. In der Tat sind die Qualität der verwendeten Materialien und das Design sehr gut. Sie haben jedoch übersehen, dass die Barangay-Straße, die die Unterteilung mit der Hauptstraße verbindet, zu eng war und nichts dagegen unternommen werden kann. Es ist immer noch eine 2-Wege-Straße, aber es ist schmal, etwas weniger als 4 Meter breit. Sie verpassten es zu bedenken, dass die potenziellen Bewohner des Ortes, die dieses Budget von 5,5 Millionen bis 6,5 Millionen haben, sich nicht wohl fühlen werden, wenn sie diese sehr schmale Straße zu einem inneren Platz führen, egal wie gut das Haus sein könnte. Es ist eine Verbesserung für solch einen minderwertigen Ort, verursacht durch eine schmale Straße. Ergebnis? Von 50 bezugsfertigen Häusern wurden nur etwa 5 verkauft. Der ganze Rest wartet immer noch auf Käufer, obwohl bereits Häuser gebaut sind.

Auf der anderen Seite sollte ein Käufer oder Hausbesitzer auch wissen, dass es so etwas wie VERBESSERUNG gibt, eine Verbesserung, die nicht geeignet ist die Website, in der es wegen der mangelnden Größe oder Kosten platziert ist. Dies kann auch zu Verlusten bei Immobilieninvestitionen führen.

Zum Beispiel rief mich ein Hausbesitzer an, um seine Immobilie in Cordova mit einer Fläche von 1.300 Quadratmetern zu verkaufen. Er baute einen 150 Quadratmeter großen Bungalow am hinteren Ende des Grundstücks und ließ über 1.000 Quadratmeter Grundstück als Fassade seines Hauses. Der Ehemann ist ein Ausländer, der mit Filipina verheiratet ist, aber nach Jahren des Zusammenlebens stritten sie sich und beschlossen, ihr Eigentum für einen 50/50 Anteil zu trennen und zu verkaufen. Die Frau will das Haus und Grundstück für 7,5 Millionen Pesos verkaufen, weil es der tatsächliche Marktwert der Immobilie ist. Ich stimme der Behauptung der Frau zu, dass das Haus und das Grundstück in der Tat auf 7,5 Millionen geschätzt wird, aber das Anwesen ist seit 3 ​​Jahren auf dem Markt und keine Abnehmer. Warum? Es ist wegen UNDER VERBESSERUNG. Kaufinteressenten mögen das Haus, aber die Grundstücksfläche auf 1.300 Quadratmetern ist zu viel für sie, was die Immobilie über ihr Budget hinausgeht. Sie könnten Stadthäuser auf der 1.000 Quadratmeter großen Grundstücksfront mit Gewinn versehen haben, aber aufgrund ihrer Situation können sie aufgrund ihrer Konflikte keinen solchen Plan durchführen. Alles, was sie wollen, ist ein schneller Verkauf und teilen Sie den Erlös sofort. Leider ist es immer noch Wartezeit für sie, da sie nicht einmal dem Endpreis zustimmen konnten. Der Ehemann möchte opfern, indem er es für 5 Millionen verkauft, aber die Frau besteht auf 7,5 Millionen. Wie sie diesen Konflikt angehen, wird ein Rechtsfall sein.

Autor:

Manuel Jr. Arengo

Immobilienmaklerlizenz Nr. 0007808

15 Jahre Erfahrung in Immobilien

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Drei wichtige Faktoren zu berücksichtigen beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks am Lake Murray South Carolina

Alle Immobilien sind nicht gleich, und das ist sicherlich richtig mit Wasser Eigentum am Lake Murray South Carolina. Zu wissen, worauf Sie achten müssen, kann Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen und auch dazu beitragen, dass Sie jahrelang Freude an Ihrem Haus am See haben. Für die meisten Menschen sind die drei kritischen Faktoren, die beim Kauf einer Wasserfront am Lake Murray berücksichtigt werden müssen, die Frage, ob es ein Randgebiet hat, ob das Anwesen ein privates Dock haben kann und ob es ganzjährig Wasser hat.

Der erste kritische Faktor ist das Fringe-Land. Fringe-Land ist ein Begriff, der von SCE & G (South Carolina Electric and Gas) verwendet wird und sich im Wesentlichen auf einen fünfundsiebzig Meter breiten Landstreifen bezieht, der SCE & G gehört und zwischen dem Rand des Sees und dem angrenzenden Waterfront-Grundstück liegt

Eigentümer des angrenzenden Grundstücks haben nur Zugang zum See und dürfen nicht in das Land eindringen oder Bäume oder Sträucher auf dem Grundstück ohne schriftliche Zustimmung schneiden. Während sich die meisten Objekte auf dem See nicht mit diesem "vegetativen Puffer" auseinandersetzen müssen, gibt es in den ländlicheren Gebieten des Sees noch viele Objekte, in denen dies berücksichtigt wird. Im Allgemeinen sind Eigenschaften, die frei von Randgebieten sind, wünschenswerter.

Der zweite kritische Faktor ist die Fähigkeit, ein privates Dock zu haben. Nicht alle Lake Murray Immobilien können private Docks haben. SCE & G kontrolliert das Dock und erlaubt strenge Richtlinien für die Erteilung von Genehmigungen. Eigenschaften, die die Fähigkeit für ein privates Dock haben, sind gefragter und haben in der Regel einen höheren Preis als solche mit nur einem gemeinsamen Dock oder überhaupt keinem Dock.

Der dritte kritische Faktor ist, ob das Eigentum Jahr hat rundes Wasser. Da der Lake Murray ein hydroelektrischer See ist, hat er im Herbst und Winter einen jährlichen Rückgang. Das Ergebnis für Landbesitzer ist, dass einige Eigenschaften während der Niedrigphase "trocken" sein könnten. Leider verstehen die meisten Immobilienmakler nicht, wie man diesen Aspekt von Seeobjekten richtig einschätzen kann.

Oftmals werden Eigenschaften als das ganze Jahr über Wasser präsentiert, aber sie nicht. Dies ist in der Regel keine vorsätzliche Täuschung des Listing Agent, sondern in der Regel nur ein Mangel an Fähigkeiten. Wenn Sie planen, ein Haus oder Grundstück am Lake Murray zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler eine USGS-basierte Tiefenanalyse für jede Immobilie durchführen kann.

Wenn Sie Immobilien kaufen, sollten Sie eine angemessene Due Diligence durchführen . Jetzt haben Sie eine Idee, wonach Sie suchen sollten, wenn Sie einen Kauf auf Lake Murray South Carolina erwägen. Wir sehen uns auf dem See!

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Online-Immobilien – Zeitbietende

Zeitbombardierung – Die nächste Generation von Wohnungen zum Verkauf online

Die Wohnimmobilienbranche hat in den letzten Jahren von der Rezession seither stark getroffen 2007. Ein Großteil der Rezession ist in den Händen von Unternehmen oder sogar "Wall Street" gekommen, die der "Main Street" bei der Immobilientransaktion keine größere Transparenz bieten. Als Häuser gekauft und verkauft wurden, verstanden viele Hauskäufer die zugrunde liegenden Immobilienwerte, die Hypothekenindustrie oder die Komplexität der Immobilientransaktion nicht ganz. In den kommenden Jahren wird der durchschnittliche Käufer von Eigenheimen sehr vorsichtig mit neuen Immobilientransaktionen umgehen und es wird sich eine erhöhte Nachfrage nach Transparenz und Glaubwürdigkeit bei den zu verkaufenden Immobilien ergeben.

Was hat sich auf dem Markt verändert? Immobilien im Besitz von Immobilien (oder Bankimmobilien / Listings) in der Rezession haben mehr Gebote erlaubt. Die Real Estate Owned (oder REO) -Eigenschaften bieten einen größeren Rabatt für Eigenheimkäufer, als sie zuvor Zwangsvollstreckungen waren. Da die Bank das Haus zu einem Preisnachlass verkaufen muss, bietet sie eine bessere Gelegenheit für Käufer und / oder Investoren. REO-Immobilien zum Verkauf sind sehr populär geworden und werden helfen, das Paradigma des Online-Hauskaufs von einer "Angebots" -Welt zu einer "Gebots" -Welt zu transzendieren. In ein paar Jahren werden alle Hauskäufe für diesen Prozess offen sein und "Main Street" wird sich mit dem neuen Paradigma wohler fühlen.

Online haben sich die Geschäftsmodelle von Kauf und Verkauf von Häusern nicht viel verändert die Jahre des Internets. Mit Web 2.0 hat der Käufer des Eigenheims eindeutig mehr Daten zur Verfügung gestellt, aber die Geschäftsmodelle sind immer noch sehr werbefinanziert geblieben – was zu Immobilienmaklern führt. Websites wie Zillow und Trulia generieren nur noch Leads für Immobilienmakler und produzieren andere Werbeprodukte oder Dienstleistungen. Ein neues Paradigma wird bald online entstehen, wo Online-Bidding und Time-Limit-Bidding mehr zur Norm werden. Time-Limit-Bidding bringt mehr Vertrauen zurück in die Home-Buying-Transaktion, da es Sichtbarkeit für alle Parteien in Bezug auf Gebote für ein Wohnheim-Listing oder "zum Verkauf" -Eigenschaft schafft. Im Gegensatz zu unserem derzeitigen System, bei dem ein Eigenheimkäufer einem Immobilienmakler lediglich ein Angebot unterbreitet, ist es Aufgabe des Vermittlers, mit dem Verkäufer zusammenzuarbeiten. Der Verkäufer kann Angebote "hinter verschlossenen Türen" einsehen und sich für "das Höchste und Beste" entscheiden. Mit Online-Zeitlimit-Geboten kann der Käufer jedoch alle Gebote aller interessierten Parteien in einem Heim einsehen – unabhängig davon, ob es sich um ein Eigenheimgebot oder ein Investorengebot handelt. Darüber hinaus beginnen viele REO-Websites, den Hauskäufern glaubwürdigere Daten zur Verfügung zu stellen, um Gebote abzugeben – sei es die ursprüngliche Kreditsumme, Eigentumsdetails, Scoring usw.

Mit der Rezession bieten REO-Immobilien solche an ein Rabatt auf Marktpreise, der das neue Gebotsparadigma entstehen lässt. Bankeigene Immobilien müssen schnell verkauft werden und haben attraktivere Preise als der traditionelle Wohnimmobilienmarkt. Heute gibt es aufkommende Websites wie GoHoming in denen zeitlich begrenzte Gebote auf REO-Eigenschaften erlaubt sind. Es wird interessant sein zu sehen, wie es in den kommenden Monaten ausgeht.

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Anlageformen für die private Altersvorsorge: Kapitalmarktprodukte und Immobilieninvestments im Vergleich

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