Prüfungsfragen für Bausachverständige: Fragen und Lösungen zur Vorbereitung auf die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden.

Prüfungsfragen für Bausachverständige: Fragen und Lösungen zur Vorbereitung auf die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden.

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Fragen und Lösungen zur Vorbereitung auf die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden.
Gebundenes Buch
Wer „Sachverständiger für Schäden an Gebäuden“ werden will, muss spezielle fachliche Bestellungsvoraussetzungen nachweisen: überdurchschnittliche Fachkenntnisse, praktische Erfahrung und die Fähigkeit, Gutachten zu erstellen. Fester Bestandteil der Prüfungen durch das Fachgremium für das Fachgebiet Schäden an Gebäuden sind Fragen hinsichtlich des fachlichen Präsenzwissens. Darüber hinaus muss der Sachverständige es auch verstehen, die dargestellten Ergebnisse so zu begründen, dass sie für einen Laien verständlich und für einen Fachmann in allen Einzelheiten nachprüfbar sind.
Um den angehenden Sachverständigen auf diese Prüfungen vorzubereiten, wurden in diesem Fachbuch Fragen zusammengestellt, die bereits Gegenstand solcher Prüfungen waren. Die hier präsentierten Antworten umfassen naturgemäß nicht die komplette „ganzheitliche Fachkunde“, stellen aber die prüfungsrelevanten, richtigen Antworten dar, indem sie die fachliche Essenz wiedergeben, ohne dabei auf alle Aspekte im Detaileinzugehen.
Das Buch wird so zu einem idealen Trainingsinstrument zur Prüfungsvorbereitung.



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Safe Keeping Receipt (SKR) – Sicherheiten für alternative Finanzierungen

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Safe Keeping Receipts oder SKRs sind Bankinstrumente, die als Sicherheit für alternative Finanzierungen auf dem Vormarsch sind. Ein SKR ist ein Finanzinstrument, das von einer sicheren Aufbewahrungsstätte, einer Bank oder einem Lagerhaus ausgegeben wird. Bei der Lagerung befinden sich Vermögenswerte oder andere Wertgegenstände in einem sicheren, gesicherten und geschützten Bereich. Der Emittent des SKR übernimmt die Verantwortung der gesetzlich verantwortlichen Depotbank. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Einrichtung oder einem sicheren Aufbewahrungsort, da für diese Dienste teilweise Gebühren anfallen.

Beispiele für Asset-Skrs, die monetarisiert werden können:

• Fell SKR

• Kunst zum Sammeln SKR

• Gold SKR

• Oberirdische Vermögenswerte SKR

• Gewerbeimmobilien SKR

• Antiquitäten SKR

• Wertvolle Dokumente SKR

• Edelmetalle oder Edelsteine ​​SKR

Der Emittent der SKR ist nicht der rechtmäßige Eigentümer und muss den Vermögenswert daher auf Anfrage an den Eigentümer zurückgeben. Wer kann eine SKR erhalten? Einzelpersonen, Unternehmen, Unternehmen, Organisationen und Trusts, um nur einige zu nennen. Der Eigentümer eines SKR kann dieses Instrument ähnlich wie ein SBLC, LC, Bond oder BG monetarisieren und diese Mittel als alternative Finanzierungsquelle für Projekte verwenden. Die meisten ausgegebenen SKRs sind für SWIFT-Überweisungen geeignet, einige erfordern jedoch möglicherweise eine zusätzliche MT 760 gleichzeitig mit der Überweisung von Geldern bei der Transaktion.

Monetisierung und SKR ist der Prozess der Umwandlung des Finanzinstruments in ein gesetzliches Zahlungsmittel. Abhängig von der monetarisierenden Bank können bestimmte zusätzliche Bedingungen gelten. Ist zum Beispiel der Vermögenswert frei und klar, was bedeutet; Ist der Titel frei und klar im SKR aufgeführt? Neben der Gültigkeit des SKR ist der freie Titel der wichtigste Aspekt der Monetarisierung. Der nächste wichtige Aspekt ist die Fähigkeit eines SWIFT MT 760. Sobald die Monetarisierung in der Regel für eine Laufzeit von einem Jahr und einem Tag erfolgt, sofern nichts anderes vereinbart ist, wird der Safe-Keeping-Beleg an den ursprünglichen Emittenten ausgefüllt.

Mit diesen äußerst wichtigen Punkten kann die Monetarisierung Ihres Quittungsbelegs eine sichere Transaktion sein, da Sie in den meisten Fällen Ihr Vermögen nicht bewegen oder die Kontrolle aufgeben. Alle mit der Monetarisierung Ihrer SKR verbundenen Gebühren sollten aus Erlösen und nicht im Voraus bezahlt werden. Aus vielen Gründen sollten Sie niemals eine Vereinbarung mit SWIFT treffen oder Ihre SKR an eine andere Firma übertragen, ohne zuvor einen Vertrag abgeschlossen zu haben oder die Firma zu kennen, mit der Sie es zu tun haben. Die Monetarisierung Ihres SKR kann eine Lösung für alternative konventionelle Finanzierungen sein.

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Source by Kelly Willett

Berichte an den Gutachter schnell und sicher schreiben: Kompendium und Repetitorium für Psychodynamische Psychotherapie

Berichte an den Gutachter schnell und sicher schreiben: Kompendium und Repetitorium für Psychodynamische Psychotherapie

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Kompendium und Repetitorium für Psychodynamische Psychotherapie
Broschiertes Buch
Kassenantrag, Bericht an den Gutachter, Psychotherapie-Antrag: Was bisher oft eine lästige Pflicht war, wird dank des Bestsellers von Udo Boessmann zukünftig professionelle Routine – jetzt mit den Neuerungen der Psychotherapie-Richtlinie 2017!

Mit Beiträgen von Arno Remmers

Verwandeln Sie die lästige Pflicht des Kassenantrags und die Angst vor Kürzungen oder Nichtbefürwortung durch den Gutachter in eine professionelle Routine, die Freude macht! Freude und Befriedigung darüber, bei jedem Bericht an den Gutachter den Patienten individuell in seiner aktuell relevanten unbewussten Konfliktdynamik wirklich zu verstehen und aus diesem Verständnis heraus konkrete und fokussierte therapeutische Konsequenzen zu entwickeln. Die aktualisierte Auflage berücksichtigt die Neuerungen in der Psychotherapie-Richtlinie 2017 und vermittelt Ihnen eine bewährte Systematik, wie Sie Ihre Berichte an den Gutachter auf das Wesentliche konzentrieren und in vertretbarer Zeit richtliniengerecht anfertigenkönnen. Schritt für Schritt führt Sie der Autor an das Thema heran und gibt Ihnen praktischen und sofort umsetzbaren Rat.

Berichte an den Gutachter enthält unter anderem diese Themen:

Die wichtigsten Begriffe der psychoanalytischen Neurosenlehre
Die zielführende Strategie bei der Erstellung der Berichte an den Gutachter
Anleitung zur Formulierung der Psychodynamik
Die Darstellung der lebensgeschichtlichen Entwicklung
Behandlungsplanung und Zielsetzung
Die Formulierung der Prognose im Bericht an den Gutachter
Beispiele für Berichte an den Gutachter
und noch vieles mehr.
Berichte an den Gutachter – jetzt mit Online-Programm

Das Buch erläutert zudem, wie sich das Online-Programm www.bericht-online.de bei der Erstellung der Berichte an den Gutachter für Psychodynamische Psychotherapie sinnvoll einsetzen…



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 Wie können Makler Ihnen helfen, Ihr erstes Zuhause zu finden?

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Die meisten Leute merken es nicht, aber Curble Appeal ist so wichtig beim Verkauf eines Hauses. Denken Sie darüber nach, sind Sie eher geneigt, ein heruntergekommenes altes Haus zu kaufen, in das Sie viel Zeit und Mühe investieren müssen, um es wieder zum Laufen zu bringen? Möchten Sie nicht lieber ein schönes Haus kaufen, auf das Sie sich gefreut haben und in dem Sie bereits leben konnten?

Generell ist es eine gute Idee, ein poliertes Haus zur Schau zu stellen. Wenn Sie es malen müssen, tun Sie es. Die Leute fühlen sich mehr dazu hingezogen, neuere Dinge zu kaufen, die sich bereits in einem guten Zustand befinden, um die Arbeit für sie zu eliminieren. Dies betrifft viele verschiedene Bereiche des Hauses, aber das Äußere des Hauses ist am wichtigsten, da dies der erste Eindruck ist, den Ihre potenziellen Käufer von der Immobilie haben werden.

Es ist auch eine gute Idee, Ihren Rasen mähen zu lassen und Ihre Landschaft fertig zu stellen. Dies wird mehr Anziehungskraft erzeugen, da es Ihr Eigentum zum Leben erweckt und es zusammengesetzt aussehen lässt. Sie können sich vorstellen, wie es sein wird. Dies schafft Gelegenheit für ein Gespräch, um die potenziellen Käufer kennenzulernen und sie Sie kennenzulernen.

Es ist wichtig, eine gepflegte Auffahrt zu haben, denn das ist eines der Dinge, die Ihr Haus umrahmen. Ihr Haus kann Jahre jünger aussehen, wenn Ihre Auffahrt in gutem Zustand ist. Es ist auch eines der ersten Dinge, die sie sehen, wenn sie zu ihrer Show kommen. Jeder schätzt einen neuen, gewachsten Gang oder eine druckgewaschene Auffahrt.

Wenn Sie zu einem Haus fahren, auch wenn es nicht das beste Haus der Welt ist, profitieren Sie in hohem Maße von dem Zustand, in dem es sich befindet, und zeigen den potenziellen Käufern, dass es ihren Wohnsitz verdient.

All diese Dinge werden Ihrem Haus helfen, für mehr Geld zu verkaufen, als es ohne Einschränkung der Attraktivität der Fall wäre. Je besser es aussieht, desto auffälliger wird es. Je auffälliger es ist, desto mehr Menschen werden davon angezogen. Je mehr die Menschen davon angezogen werden, desto größer ist das Interesse der Menschen, es zu kaufen. Und je mehr Interesse besteht, desto schneller wird es verkauft.

Beim Verkauf eines Hauses ist die Attraktivität des Bordsteins von größter Bedeutung, um nicht nur zu zeigen, dass das Haus es wert ist, in gutem Zustand gehalten zu werden, sondern auch, um etwas zu verkaufen, das Qualität und Werthaltigkeit besitzt.

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Source by Mark Middleton

Das vereinfachte Ertragswertverfahren und der bewertungsrechtliche Substanzwert: Anwendung, Wertermittlung, erbschaftsteuerliche Auswirkungen und Betriebsprüfung

Das vereinfachte Ertragswertverfahren und der bewertungsrechtliche Substanzwert: Anwendung, Wertermittlung, erbschaftsteuerliche Auswirkungen und Betriebsprüfung

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Anwendung, Wertermittlung, erbschaftsteuerliche Auswirkungen und Betriebsprüfung
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Das vereinfachte Ertragswertverfahren ist das in der Praxis vorherrschende Bewertungsverfahren für Betriebsvermögen und für nicht börsennotierte Anteile an Kapitalgesellschaften nach dem Bewertungsgesetz. Es handelt sich um ein relativ einfaches und kostengünstiges Verfahren zur Ermittlung des Unternehmenswerts insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen. Seine Anwendung muss im Grunde jeder Steuerberater und jeder Rechtsanwalt, der mit Fragen seiner Mandanten zum Unternehmenswert konfrontiert wird, beherrschen.
Die in Feststellungserklärungen für das Finanzamt geforderten Angaben zum Verwaltungsvermögen und zur Lohnsumme (

13a, 13b ErbStG) werden ebenfalls behandelt. Ebenso ausführlich werden Regelungen zum Grundbesitzwert im Rahmen der Betriebsvermögensermittlung und die Regelungen zum Substanzwert, der als Mindestwert immer zusätzlich zu ermitteln ist, dargestellt. Die so gefundenen Ergebnisse lassen sich auch für ertragsteuerliche Zwecke nutzen.
Vorteile auf einen Blick
– das in der Praxis vorherrschende Bewertungsverfahren
– erbschaft-/schenkungsteuerliche Auswirkungen
– Erstellung von Feststellungserklärungen/Überprüfung von Feststellungsbescheiden
– auch für ertragsteuerliche Zwecke nutzbar
– Betriebsprüfung bewertungsrechtlicher/erbschaftsteuerlicher Sachverhalte
Zielgruppe
Für Steuerberater, Rechtsanwälte, Finanzverwaltung, Steuerabteilungen von Unternehmen, Kandidaten der Steuerberaterprüfung und der Steuerfachwirtprüfung.



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Nachteile von For Sale by Owner Transactions

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Ein Immobilienbesitzer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen zu den Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen über das eigene Eigentum und der Abschluss eines Geschäfts sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass For Sale by Owner-Transaktionen die beste Option sind. Sie können diese Art von Transaktionen wählen, um die Gewinne zu maximieren, die Ausgaben zu minimieren oder weil sie denken, dass dies einfacher sein wird.

Es ist statistisch erwiesen, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, um größere Gewinne zu erzielen. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um Provisionen zu decken und zusätzliches Geld zu verdienen. Die National Association of Realtors gab in ihrem Profil 2013 bekannt, dass "For Sale by Owner (FSBO) -Transaktionen 9% der Hausverkäufe ausmachten. Das typische FSBO-Haus verkaufte sich für 184.000 USD, verglichen mit 230.000 USD für Hausverkäufe mit Hilfe von Immobilienmaklern, eine Differenz von 46.000 USD. oder ein Aufschlag von 32.200 US-Dollar nach Vermittlungsprovisionen. "

Zum Verkauf vom Eigentümer

Nachteile von For Sale by Owner Transactions

Es gibt viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind ein paar zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote für Häuser von Eigentümern zu platzieren, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die meisten Erfolgsgeschichten von "For Sale by Owner" beziehen Käufer und Verkäufer ein, die sich vorher gekannt haben.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben im Durchschnitt acht Wochen länger auf dem Markt als bei einem Broker.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann wochenlang dauern, was Sie die Aufmerksamkeit lebensfähiger potenzieller Käufer kosten könnte.

Käufer zahlen normalerweise keine Provisionen für den Service, die Beratung und den Versicherungsschutz eines Maklers. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, wenn sie nicht viel bekommen. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, mehr Profit durch Einsparung von Provisionen zu erzielen.

Die Vorteile eines Brokers

Makler haben Zugang zu Marktdaten, sind über die neuesten Transaktionen in der Community informiert und arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die bestrebt sind, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu bewerten. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Immobilien, deren Preis korrekt angegeben wurde, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch einen höheren Gewinn erzielen als diejenigen, die dies nicht tun.

Es ist die Pflicht des Maklers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht verfügbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Agenten zu beantworten und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, indem sie Aufgaben wie kleinere Renovierungen, Reinigung und Inszenierung vorschlagen.

Bei For Sale by Owner-Transaktionen muss der Verkäufer bei allen Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unbehaglich machen kann. Die Zusammenarbeit mit einem Makler ermöglicht es potenziellen Käufern, sich im Haus zu entspannen und sich vorzustellen, ohne dass der Druck des Hausbesitzers über ihnen schwebt.

Makler verfügen über weitreichende Marketingerfahrung sowie über Verbindungen zu anderen Maklern.

Als erfahrene Unterhändler können Makler den richtigen Preis für Ihr Zuhause erzielen.

Sie werden Sie durch alle Formalitäten führen und sicherstellen, dass Sie die Vorschriften einhalten. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Fristen sorgfältig eingehalten werden, einschließlich Hausinspektionen, Bewertungen, Umfragen, Ausleihfristen und Abschluss.

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Source by Nizaar Gherfal

Das Erbbaurecht und seine Auswirkung auf die Wertermittlung im Sachwertverfahren nach der WertR 2006

Das Erbbaurecht und seine Auswirkung auf die Wertermittlung im Sachwertverfahren nach der WertR 2006

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Studienarbeit aus dem Jahr 2013 im Fachbereich Ingenieurwissenschaften – Bauingenieurwesen, Note: 1,3, Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (Fakultät Bauwesen), Veranstaltung: Vergabe- und Vertragswesen, Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel dieser Arbeit ist es, Methoden der Verkehrswertermittlung von Erbbaurechten im Sachwertverfahren aufzuzeigen. Besonderer Wert wird hier auf die häufig verwendete Finanzmathematische Methode nach den Richtlinien der Wertermittlung 2006 gelegt. Was ist eigentlich Erbbaurecht? Warum steigt der Erbbauzins? Wie kann man das Erbbaurecht bei der Wertermittlung berücksichtigen? Auf diese und weitere Fragen wird in den nächsten Seiten Schritt für Schritt eingegangen. Insbesondere werde ich das Sachwertverfahren beschreiben, welches vor allem für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Grundstücke ohne Vergleichswert und ohne Mieteinnahmen geeignet ist. Der Unterschied zum Ertragswertverfahren liegt hier in der Ermittlung des Gebäudewertanteils. An gegebener Stelle werde ich darauf näher eingehen.



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 For Sale By Owner: 14 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie versuchen

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Der Hauptgrund für Hausverkäufer, die versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, besteht darin, aus einem bestimmten Grund Geld zu sparen oder eine unkonventionelle Vereinbarung mit einem Käufer zu ermöglichen. Unabhängig von der Motivation ist es wichtig, sich diese Fragen zu stellen, damit Sie einen Überblick über die Auswirkungen Ihres Eigenheimverkaufs erhalten. Wenn Sie weitere Fragen zum Verkauf Ihres Hauses haben, wenden Sie sich an einen Vertreter vor Ort, um eine kostenlose Beratung zu erhalten. Lassen Sie sich auch nicht abschrecken, wenn Sie den ersten Kontakt nicht mögen. Es ist normal, dass ein Verkäufer nach dem richtigen Vertreter "sucht". Der Kauf und Verkauf von Häusern wird eine der wichtigsten Transaktionen Ihres Lebens sein, und sowohl Sie als auch ein potenzieller Agent sollten dies als solche behandeln.

Hast du dich gefragt …

1. Verfügen Sie über das Wissen, die Zeit und die Verkaufsfähigkeiten, um Ihr Haus zu verkaufen?

2. Wenn ein potenzieller Käufer aggressive Angebote macht, können Sie dann strategisch für sich selbst verhandeln?

3. Wissen Sie, wie Sie die Marktdaten und vergleichbaren Immobilien analysieren, um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen?

4. Kennen Sie Immobilientrends, die sich auf den Verkaufspreis und den Zeitpunkt des Verkaufs Ihres Eigenheims auswirken können?

5. Wissen Sie, wie Sie die Finanzen und die Qualifikation eines Käufers für einen Kredit verstehen?

6. Haben Sie Bedenken, Schnüre in Ihr Zuhause zu lassen?

7. Kennen Sie sich in Immobilienverträgen aus, um einen rechtsverbindlichen Vertrag abzuschließen, alle erforderlichen Unterlagen und Unterschriften zu beschaffen und Gegenangebote gemäß Reglement einzubeziehen?

8. Wussten Sie, dass Sie ohne Makler Ihr Haus jedes Mal vom Markt nehmen, wenn Sie Ihr Haus verlassen?

9. Wussten Sie, dass viele Fachleute und Dienstleistungen erforderlich sind, um den Verkauf abzuschließen, einschließlich eines Treuhand- und Eigentumsunternehmens, eines Anbieters von Eigenheimgarantien, von Schädlingsbekämpfungs- und Inspektionsdiensten und eines Kreditgebers? Haben Sie derzeit diese Beziehungen?

10. Wissen Sie, ob Sie einen Immobilienanwalt benötigen, um diese Transaktion zu unterstützen, wie viel es kosten wird und wie viel Haftung sie übernehmen werden?

11. Haben Sie Marketingerfahrung, insbesondere im Immobilienbereich, und die Mittel, die Sie für Ihre Strategie verwenden können?

12. Wussten Sie, dass potenzielle Käufer wahrscheinlich erwarten werden, dass Sie Ihren Preis senken, da es keinen Makler gibt, der eine Provision zahlen kann?

13. Wussten Sie, dass der Verkäufer Vor- und Nachteile hat, je nachdem, welche Art von Darlehen der Käufer wählt?

14. Sind Sie bereit, sich an Abenden und Wochenenden viel Zeit zu nehmen, wenn es für potenzielle Käufer am bequemsten ist, Ihr Haus zu zeigen?

Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Haus selbst zu verkaufen, sollten Sie über die Vorteile nachdenken, die Ihnen ein Makler bieten kann und die Ihnen derzeit möglicherweise nicht bekannt sind. Da Transaktionen, die von einem Makler vermittelt werden, in der Regel zu 15% höheren Preisen verkauft werden, überwiegen die Vorteile, die Sie erhalten, wenn Sie Ihrem Makler eine Provision von durchschnittlich 6% zahlen, bei weitem die Vorteile, die sich aus dem Verkauf Ihres Eigenheims ergeben.

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Source by Shane Nguyen

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