Passives Einkommen: Welche Möglichkeiten die reichsten Menschen der Welt schon lange kennen – und du nicht! Die 55 besten Ideen für Finanzielle Freiheit

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 Prospecting für Kunden in Gewerbeimmobilien

Kostenlose Immobilienbewertung

In gewerblichen Immobilien ist es wichtig, dass Sie die richtigen Personen und viele von ihnen kennen und in Betracht ziehen. Diese Menschen werden Vermieter, Mieter, Immobilieninvestoren, Verkäufer und Käufer sein. Die erfolgreichsten Immobilienmakler und -makler werden ständig mehrere hundert dieser Personen kontaktieren und kennen. Sie werden sich mindestens einmal alle 90 Tage mit jeder Person in ihrer Datenbank in Verbindung setzen, und in der Regel viel häufiger, so dass die Brücke des Vertrauens und der Relevanz & # 39; ist festgelegt. Um dies zu tun, sollten Sie bei der Aufbewahrung und Sortierung sehr gut organisiert sein. persönliches Eigentum an der Prospektionsaufgabe übernehmen.

Grundsätzlich handelt es sich bei der Geschäfts- und Anlageimmobilienbranche nur um Menschen mit Immobilienproblemen und -problemen. Sie sollten die Lösung sein, die sie suchen, und Ihre Lösung sollte besser sein als Ihre Konkurrenzagenten und Makler. Welche Lösungen bringen Sie also in Aussicht? Sag das nicht:

  • Sie kennen Ihren Markt
  • Sie haben die Angebote gemacht
  • Sie sind die besten in der Umgebung
  • Du hast das beste Team
  • Sie sind der beste Kommunikator
  • Du bist der beste Agent
  • Du fährst das beste Auto!
  • Sie sind seit 100 Jahren auf dem Markt!

All dieser generische Müll. wird häufig & ldquor; dumped & # 39; auf einem Prospekt von gewöhnlichen Agenten in fast jedem Verkauf von Immobilien oder Leasing. Seien Sie besser als das, indem Sie echte Beweise, Strategien und Wissen an den Tisch bringen. Stellen Sie sich auf das, was Sie wissen und was Sie tun können. Zeig es! Seien Sie ein Teil Ihrer eigenen Lösung für den Kunden, sodass kein anderer Agent die Lücke füllen kann. für den Kunden

Bieten Sie Ihren Interessenten keine verlockenden und standardmäßigen Low-Level-Lösungen an, wie beispielsweise vergünstigte Entscheidungen und kostenlose Werbung, da dies nur wenig für hochwertige Kunden bedeutet. Qualitätskunden wissen, dass eine gute Immobilienwerbung und -lösung für ein Gewerbeobjekt Geld kostet und eine überlegte Strategie in Betracht zieht. Verlangen Sie von Ihren Interessenten die Zusage, Teil der von Ihnen entworfenen Immobilienlösung zu sein.

Heute sind wir mit Technologie (Datenbanken und E-Mail) gesegnet, wenn es darum geht, den Kontakt mit unseren Interessenten zu halten. Der persönliche Kontakt ist für den Aufbau Ihres Unternehmens wichtiger als alles andere und wird es auch bleiben. Persönliches Branding ist ein Schlüsselelement für die Schaffung von Marktanteilen und die langfristige Chance für Sie. Die Menschen müssen Sie individuell kennenlernen, und diese Vision sollte ihnen das Vertrauen geben, dass Sie ihre Immobilienprobleme zeitnah und kostengünstig lösen können. Bauen Sie jeden Tag und jeden Tag Ihre persönliche Marke auf, indem Sie das Telefon anheben und Termine erstellen. Visitenkarten und viele davon sind der beste Weg, um nach jedem Meeting Ihre Spuren zu hinterlassen; Vergessen Sie die Hochglanzbroschüren und konzentrieren Sie sich auf das eigene Marketing.

Wie lauten die Regeln, um den ersten Termin für die Zielpersonen zu finden, mit denen Sie sich treffen und eine Beziehung aufbauen möchten? Es kommt alles darauf an:

  • Behandeln Sie Ihre Ängste und Schwächen frühzeitig. Auf einer täglichen Basis wird dies Ihre Prospektionszeit stoppen oder beeinträchtigen. Es spielt keine Rolle, was der Markt tut oder wie der Zustand der Wirtschaft ist. Es gibt immer noch Menschen, die Gewerbeimmobilien vermieten oder verkaufen wollen. Sie müssen sie nur finden und haben etwas in Ihrem & # 39; Listing oder Service-Toolbox & # 39; das wird ihnen helfen. Sie erhalten viele Kommentare wie "Nein, nicht heute", dank "". wie Sie anrufen und mit vielen Leuten in der Branche sprechen. Es ist wichtig, dass Sie mit diesen Personen Kontakt halten sollten, da sie eines Tages möglicherweise Ihre Dienste benötigen. Gewerbeimmobilien sind etwas Besonderes, und für den Abschluss eines Verkaufs oder Pachtgeschäfts sind oft gute Sachverständige erforderlich. Sie sind gefragt vielleicht nicht heute, aber sicherlich in der zukunft.
  • Steigern Sie Ihre Kommunikationsfähigkeiten. Zu Beginn Ihrer Karriere lohnt es sich, Gliederungsskripte zu verwenden, die Sie verwenden und vor allem am und für das Telefon bei kalten Telefonaten üben. Wichtig ist, dass diese Skripte nur Richtlinien sind und nicht etwas, das Sie lesen müssen, "wörtlich". Alle Aufforderungen zur Prospektion sollten natürlich und ohne die Formalität einer starren Schrift sein. Machen Sie täglich viele Anrufe und erwarten Sie, dass Sie für viele Menschen nicht von Interesse sind. Es ist der ständige Aufrufprozess, der die von Ihnen gesuchte Chance aufbaut. Im Durchschnitt erhalten Sie bei etwa 100 Aufrufen ca. 5 Möglichkeiten oder Vereinbarungen, um mit Entscheidungsträgern zu treffen. Im Laufe der Zeit ist es dieser Prozess, der den "Tower of Opportunity" aufbaut. Dieser Prozess erfordert Disziplin von Ihnen, um den Prozess aktiv zu halten und voranzukommen. Die besten Leute, die ich in der Branche kennengelernt habe und die ich kenne, führen regelmäßig rund 250 Prospektionsanrufe pro Woche durch. Beeindruckende Zahlen ja, aber unerlässlich, wenn Sie sehr erfolgreich sein wollen.
  • Verfügen Sie über ein Kontaktsystem, nachdem Sie täglich Informationen gesammelt und diese zusammengetragen haben, für die ein Kontrollwerkzeug erforderlich ist. Je mehr Leute Sie ansprechen, desto mehr brauchen Sie eine gute Datenbank oder ein Kontaktaufzeichnungssystem. In den frühen Stadien Ihrer Prospektion ist es ratsam, Microsoft Outlook zu verwenden, da es den meisten Benutzern auf ihrem Computer zur Verfügung steht. Je mehr Kontakte Sie generieren, desto mehr müssen Sie vielleicht als CRM-Programm zu etwas Besonderem wechseln.
  • Stellen Sie immer die richtigen Fragen zuversichtlich. Der gewerbliche Immobilienmarkt und die Kundenbasis sind im Allgemeinen sehr anspruchsvoll und werden durch eine Person geführt, die nicht viel darüber weiß, was sie sagen oder tun. Von außen ist das Wissen, das Sie in Ihren Dialog einbringen, von entscheidender Bedeutung für das Gespräch. Es sollte Ihr Ziel sein, selbstbewusst und für den Zuhörer relevant zu sein. Gewerbeimmobilien sind im Vergleich zu Wohnimmobilien spezialisiert. Respektieren Sie die Spezialisierung und heben Sie Ihr Wissen und Vertrauen in wichtige Dinge wie Verkaufsmethoden, Preise, Käufertrends, Mieten, Pachtverträge, Marktzeiten, Gebäudetypen und Marketingmethoden auf. Sie müssen eine wandelnde Toolbox für kommerzielle Immobilieninformationen sein.
  • Die Macht, die Sie durch die Bereitstellung erheblicher Vorteile für die Menschen, mit denen Sie sich verbinden, erzielen, sollte nicht unterschätzt werden. Zu den Vorteilen zählen der Zugang zu Marktsegmenten oder Datenbanken von Verkäufern, Käufern, Mietern, Vermietern, Entwicklern oder Investoren. Zu den Vorteilen zählen auch spezielle Werbemethoden oder Ihr nationales Netzwerk von Büros zur Vermarktung der Immobilie. Seien Sie deutlich anders als andere, wenn es um Vorteile geht, und wissen Sie, wie Sie dies Ihren Interessenten vermitteln können.
  • Ausdauer und Beständigkeit für ein persönliches Prospektionssystem sind für Ihren Erfolg unerlässlich. Das bedeutet, dass Sie jeden Tag unbedingt auskundschaften. Es bedeutet nicht, einmal in der Woche oder wann immer Sie Zeit haben, zu suchen. Die Prospektion ist wichtiger als das Auflisten einer Immobilie. Es ist die Prospektion, die ganz oben in Ihrem Einkommens- "Trichter" steht. Füttern Sie den & # 39; Trichter & # 39; täglich und Sie werden in jedem Markt eine große Karriere machen.

Wenn Sie diese Schlüsselpunkte analysieren und wie sie sich auf Ihre gewerbliche Immobilienkarriere beziehen können, können Sie sagen, dass sie offensichtlich sind. Leider machen die meisten Leute in der Industrie dies nicht konsequent. Das bedeutet, dass die meisten Menschen in der Branche durchschnittlich sind, wenn es darum geht, ihre Geschäftsbasis und ihren Opportunity-Zyklus zu verbessern. Je länger Sie sich mit der Entwicklung dieser Schlüsselkompetenzen aufhalten, desto länger dauert es, bis Sie Ihren Marktanteil und Ihre Provision aufbauen. So einfach ist das.

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So machen Sie einen guten Eindruck auf Ihrem Immobilienmakler

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Heutzutage entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, ihre Häuser zu mieten, was den Wettbewerb auf dem Mietmarkt verschärft. Daher ist die Mieterprüfung viel gründlicher als früher, was es für diejenigen, die sich für das Vermieten entscheiden, erheblich schwieriger macht.

Wenn Sie jemals ein potenzieller Mieter waren, wissen Sie, dass der Vermieter letztendlich entscheidet, wer in ihrem Eigentum wohnen wird. Natürlich geben einige Immobilienbesitzer Immobilienmaklern mehr Kontrolle als andere. Wenn es mehrere Gebote gibt, wird der Vermieter wahrscheinlich derjenige sein, der den Anruf tätigt.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Vermieter viel zu beachten haben. Sie müssen über die Dauer des Mietverhältnisses nachdenken und wen sie als Mieter am wohlsten fühlen. Sie suchen möglicherweise eine Familie, um sich in der Immobilie niederzulassen, oder sie möchten nur kurzfristig vermieten. In diesem Fall ist ein einzelner Fachmann möglicherweise angemessener.

Aber glauben Sie es oder nicht, die meisten Vermieter sind nicht da draußen, um aus ihren Mietern so viel Geld wie möglich zu verdienen – sie hätten lieber angenehme, respektvolle Mieter, die sich um ihr Eigentum kümmern und ihre Miete pünktlich zahlen können, als jemand, der bietet den höchsten Preis.

Sie können sicher sein, dass Ihr Immobilienmakler wahrscheinlich einen Vermieter mit Ratschlägen versorgt – und Ihre Meinung über Sie möglicherweise derjenige ist, der entscheidet, ob Sie Ihr Traumhaus mieten oder nicht – so lohnt es sich, einen guten Eindruck zu machen.

Um sich bei einer Agentur anzumelden, können Sie ihnen entweder Ihre Daten und Spezifikationen per Telefon mitteilen oder sie in einer Zweigstelle besuchen. Wenn Sie dies tun, möchten Sie höflich und professionell sein und so genau wie möglich festlegen, wonach Sie suchen. Es ist am besten, im Voraus zu sein, also sei ehrlich mit ihnen über deine Situation – du willst nicht feststellen, dass es Probleme auf der ganzen Linie gibt.

Wenn Sie ein Student sind oder ein geringes Einkommen haben, müssen Sie möglicherweise einen Bürgen für die Immobilie bereitstellen. Die meisten Vermieter verlangen aus Sicherheitsgründen einen Garanten für diejenigen, die kein erhebliches Einkommen nachweisen können. Das Einkommen, für das Sie einen Nachweis erbringen müssen, hängt von der verwendeten Agentur, dem monatlichen Mietpreis und möglicherweise sogar dem Wohngebiet ab.

Wenn Sie nach einem Bürgen gefragt werden, müssen Sie die Anforderungen des Vermieters genau kennen. Garantien müssen in der Regel in Vollzeit beschäftigt sein und ein Jahresgehalt über einer bestimmten Grenze verdienen, um Ihre Miete decken zu können, falls Sie in Verzug geraten. Sie müssen mit Ihrem Agenten sprechen, um herauszufinden, wie viel dies für die von Ihnen beabsichtigte Immobilie sein wird.

Garanten (normalerweise Familienmitglieder) werden gebeten, ein Dokument zu unterschreiben, in dem Sie Ihre Mietzahlungen abdecken, falls Sie in Verzug geraten. Dies soll den Schutz des Vermieters gewährleisten und ist in ganz Großbritannien ein üblicher Standard.

Sobald Sie Ihren Antrag eingereicht haben, wird er normalerweise referenziert. Die meisten Agenturen erheben eine Gebühr, um Referenzen zu erhalten. Daher sollten Sie im Voraus herausfinden, was dies ist, damit keine unerwarteten Kosten entstehen.

Ihr Makler kann Referenzen von früheren Vermietern, Arbeitgebern und Personen sammeln, die Sie persönlich kennen. Sie führen in der Regel auch eine Bonitätsprüfung durch. Es ist daher ratsam, sicherzustellen, dass Sie alles in Ordnung haben, bevor das Referenzierungsverfahren beginnt.

Denken Sie daran, dass es im Interesse einer Agentur liegt, das Referenzierungsverfahren so schnell wie möglich abzuschließen, es kommt jedoch zwangsläufig zu Verzögerungen. Es ist am besten, Ihren Agenten nicht zu belästigen. Möglicherweise müssen Sie sich für Sie verbürgen, falls Sie Probleme mit Ihren Referenzen haben.

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Der Finanzwesir – Was Sie über Vermögensaufbau wirklich wissen müssen. Intelligent Geld anlegen und finanzielle Freiheit erlangen mit ETF und … Funds eine solide Altersvorsorge aufbauen

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 Verdienen Sie Geld- und Immobilientransaktionen

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Erstkäufer und Käufer, die seit vielen Jahren kein Haus gekauft haben, sind oft überrascht, wie wichtig es ist, Geld zu verdienen, wenn sie über den Kauf oder Verkauf eines Eigenheims verhandeln. Was sich geändert hat, sind die Preise der Häuser von heute und das alte Sprichwort: Geben Sie uns tausend Dollar und wir sehen uns bei Schließung wirklich überholt. Würdest du ein Haus mitnehmen, das du seit neunzig Tagen aktiv für vierhundert Dollar für tausend Dollar verkaufst? Nein, und du solltest nicht. Hier sind die Ins und Outs von ernstem Geld und ein paar verwandte Erfahrungen.

-Geldeinlage: Das Geld, das dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Angebots gegeben wurde, ist ein Zeichen des guten Glaubens des Käufers.

-Geldbeträge variieren, aber es gibt einige Richtlinien. 5-10% des Vertragspreises ist typisch. Pauschalbeträge wie 5,00 $ oder 10.000 $ funktionieren ebenfalls.

– Die meisten Bundesstaaten verlangen, dass Immobilienmakler jetzt Zinsen für einen bestimmten Betrag zahlen, hier sind es 5.000 US-Dollar. Sie müssen ein W-9 ausfüllen, um Interesse zu erhalten. Makler können keine seriösen Geldmittel mit ihrem Geschäft mischen, sie müssen auf ein Treuhandkonto gehen.

-Kontostand Fordern Sie alle Einzahlungen auf ein Treuhandkonto auf. Recherchieren Sie die staatlichen Maklergesetze, um herauszufinden, welche Vorschriften die Maklergeschäfte mit den Käuferkassen befolgen müssen.

-Alle ernsthaften Geldschecks sollten bei einem Immobilienmakler ausgestellt werden, nicht bei einer Person.

-Erfordern Sie, dass Sie eine Quittung für alle an einen Immobilienmakler oder Makler gelieferten seriösen Gelder erhalten. Dies sollte eine Kopie des Schecks auf dem Brokerage-Briefkopf und eine Unterschrift der Person enthalten, die die Zustellung akzeptiert, Datum und Standortprüfung eingegangen sind.

– Wenn das System für ernstes Geld aus zwei Schritten besteht, mit einer ersten Einzahlung und einem Kontostand, stellen Sie sicher, dass das zweite System erst geliefert wird, nachdem der Genehmigungszeitraum für Anwalt und Inspektion erfolgreich abgeschlossen wurde.

-Ein schnelles Abschlussdatum erfordert überprüfte Schecks für ernstes Geld. Viele Verzögerungen bei der Schließung sind eingetreten, wenn Käufer Geldschecks erhalten. Wenn Sie in Kürze schließen, setzen Sie zertifizierte Fonds ein.

– Der Käufer riss seinen ernsthaften Geldscheck in Zentimeter von meinem Gesicht. Wir schauten auf mehr als hundertfünfzig Häuser, es war zermürbend. Ich konnte es nicht vermasseln, dieser umgesiedelte CEO brachte weitere zweihundert Mitarbeiter, und unsere Firma würde sie auch zu Hause finden. Das Problem war, dass der Ehemann traditionell und die Frau zeitgenössisch sein wollte, und während die Feindschaft eskalierte, riet ich, dass es nicht das Inventar sei, sondern ihre Beziehung, die die Barriere für die Vereinbarung eines Zuhauses bildete. Schließlich stieg er ein und wir stellten ein Angebot zusammen, einschließlich seiner 100.000 $ Einzahlung, außer, er sabotierte es mit einem ungewöhnlich niedrigen Preis und würde nicht davon abrücken. Wir haben das Haus verloren und ich traf sie in meinem Büro, um ihren Scheck zurückzugeben. Als ich ihm den Scheck zurückgab, sagte ich, dass sie vielleicht eine neue Perspektive bei ihrer Hausdurchsuchung benötigten und ich sie als neuen Agenten finden würde. Er stand auf und nahm den Scheck und Zentimeter von meinem Gesicht dramatisch hoch, wobei die Teile auf den Konferenztisch fielen.

-Der riesige, aber verlorene Geldscheck. Ich habe junge, wohlhabende Brautpaare beim Kauf eines sehr, sehr, sehr oberen Oberhauses vertreten. Der Ehemann war Rektor einer Investmentbank und prüfte stündlich rund um die Uhr seine Geldmarktkonten. Nachdem der Ehemann einen erfolgreichen Vertrag für ihr Traumhaus ausgehandelt hatte, übergab er einen Scheck über eine halbe Million Dollar. Ich habe es wiederum an den Listungsagenten geliefert, wie es der Brauch ist. Eine Woche verging, und mein Bankier-Käufer rief an und sagte, der Scheck sei nicht gegen sein Konto ausgestellt worden. Ich erkundigte mich beim Verkaufsagenten nach dem Verbleib des Schecks. Sie sagte, es sollte jeden Tag durchgehen und eng sitzen. Drei Wochen vergingen und mein Käufer rief erneut an, noch war kein Scheck vorgelegt worden. Ich rief erneut an, ähm, ja sie fand den Scheck, ich war nie neu, er war verloren. Erzähl es niemandem, aber meine Putzfrau hat es hinter dem Sofa in meinem Familienzimmer gefunden.

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Source by Mark Nash

Speichern Sie sich vor gefälschten Grundstücksmaklern

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Menschen auf der ganzen Welt wurden von Landscamsters betrogen und betrogen. Die irreführenden Behauptungen von Immobilienhändlern locken Menschen zum Kauf von Immobilien, die nie zum Verkauf standen! Wenn Sie über den Kauf von Land nachdenken, machen Sie vorher die erforderlichen Hausaufgaben, um zu vermeiden, dass Sie Opfer eines solchen Betrugs werden.

Unter diesen schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen wird die Investition in Immobilien als wirksames Instrument zur Erreichung der Finanzstabilität angesehen. Dies ist der Grund, warum Menschen Investitionen in Immobilien zuverlässiger finden und daher bereit sind, ihr Vermögen für den Erwerb eines Grundstücks zu verwenden. Wie üblich hat dieser Aufschwung auch Betrug und Betrug hervorgebracht, und eine beträchtliche Anzahl von Menschen ist diesen Betrügern zum Opfer gefallen.

Wenn Sie also an eine Verschwörung denken, hüten Sie sich vor diesen Betrügern. Sie können diese einfachen Schritte befolgen, um zu vermeiden, ein Opfer zu sein.

Ruf des Immobilienhändlers

Informieren Sie sich zunächst über den Ruf des Immobilienhändlers. Sie können sich auch bei der Firma selbst erkundigen, welche Erfahrungen sie auf diesem Gebiet gesammelt haben. Sagen Sie ihnen, dass sie Ihnen Erfahrungsberichte von früheren Kunden zeigen sollen. Finden Sie heraus, ob der Händler, an den Sie denken möchten, regelmäßig an Immobilienmessen teilnimmt. Dies hilft Ihnen, den Goodwill der Firma oder des Händlers zu beurteilen. Sie können auch den Umfang des Fachwissens oder der Fähigkeiten des mit dieser Firma verbundenen Personals untersuchen. Für die Beurteilung des Ansehens des Unternehmens zählt letztlich, ob die Top-Köpfe der Firma eingeladen werden oder eher dazu eingeladen werden, bei gesellschaftlichen Zusammenkünften zu sprechen. Diese Punkte werden Ihnen wirklich helfen, den Ruf des Immobilienhändlers zu beurteilen.

Besuchen Sie die Makler

Manchmal fällt es uns aufgrund des Arbeitsdrucks oft schwer, die Zeit für einen Besuch beim Immobilienhändler einzuplanen. Deshalb versuchen wir, die gesamte Arbeit entweder telefonisch oder online zu erledigen. Studien zeigen, dass aus genau diesem Grund maximale Land-Betrügereien auftreten. Sie können zwar online oder telefonisch verhandeln. Es wird jedoch empfohlen, den Makler persönlich zu besuchen. Wenn Sie dies tun, können Sie einige Zeit mit der Firma verbringen, die Sie über ihre Fähigkeiten und früheren Arbeitsberichte aufklärt. Darüber hinaus können Sie ihnen auch Fragen zur Immobilie stellen.

Gesetzliche Garantien

Wenn Sie Land erwerben, neigen Sie auch zu verschiedenen Problemen und Spannungen. Um solche Komplikationen zu beseitigen, sollten Sie sicherstellen, dass der von Ihnen gewählte Makler oder das von Ihnen gewählte Unternehmen garantiert, dass das Grundstück tatsächlich zum Verkauf steht und sie das Recht haben, es zu verkaufen. Gehen Sie die rechtlichen Dokumente sehr sorgfältig durch.

Überprüfen Sie alle gemachten Ansprüche

Ihr Watch-out-Job beginnt, wenn Sie den Immobilienhändler besuchen und eine Broschüre erhalten. Diese Broschüre enthält in der Regel Informationen zu der Handlung, die das Unternehmen zu gegebener Zeit recherchiert hat. Wenn Sie sie sorgfältig studieren, erhalten Sie eine Vorstellung davon, ob die Eingaben skizzenhaft oder wahr sind. Dies zeigt auch Transparenz und Ehrlichkeit der Händler bei der Bewertung der Immobilie.

Zahlungsart

Eine weitere Sache, die Sie beim Händler besuchen sollten, ist die Abfrage eines Kundenkontos. Dieses Konto enthält die Details der Dienstleistungen, die der Immobilienhändler erbringen wird, sowie die Gebührenstruktur. Sie haben vielleicht bemerkt, dass einige Händler eine Vorauszahlung verlangen. Nun, das ist ziemlich vernünftig, aber die Tatsache, dass Sie prüfen müssen, ob der Händler einen entsprechend hohen Betrag verlangt oder ob er versucht, das Geld einzulösen, bevor das Geschäft abgeschlossen ist.

Ein anderer Weg, um ein betrügerisches Land oder einen Händler zu vermeiden, ist das Land der Regierung. Diese Länder sind in der Regel problemfrei und vergleichsweise günstiger. Wenn Sie sich also entschlossen haben, ein Grundstück zu erwerben, wird empfohlen, das Grundstück zu erwerben Land der Regierung zum Verkauf durch vertrauenswürdige Händler, damit Sie den Umgang mit Betrügern vermeiden können.

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Source by Lori M

Wie eine Zinsmitteilung Ihre Geschäfte in Immobilieninvestitionen sparen kann

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Die Buchstaben NOI stehen für Notice of Interest oder werden manchmal fälschlicherweise als Memorandum of Contract oder MOC bezeichnet. In der Regel handelt es sich um ein einseitiges Dokument, das besagt, dass die Person, die das Dokument zur Aufzeichnung im Büro des Bezirksstaatssekretärs einreicht, aufgrund eines unterschriebenen Kauf- und Verkaufsvertrages ein angemessenes Interesse an einem Grundstück hat.

Die NOI wird am häufigsten verwendet, wenn ein Investor einen Kauf- und Verkaufsvertrag mit einem Hausbesitzer / Verkäufer abschließt und jedem zeigen möchte, der versucht, ein anderes Angebot für die Immobilie abzugeben, dass er ein rechtliches Interesse an der Immobilie hat. Dies ist der Fall, wenn eine andere Person, normalerweise ein anderer Investor, mitkommt und dem Hausbesitzer einen höheren Preis bietet.

Die Praxis von Anlegern, Objekte zu verkaufen, nachdem sie unter Vertrag sind, wird in notleidenden Märkten immer häufiger, aber auch in normalen Märkten. Die Investoren, die regelmäßig Aussagen gegenüber Hausbesitzern machen, sagen: "Holen Sie sich Ihr höchstes Angebot von den anderen Männern und rufen Sie mich zurück. Ich gebe Ihnen mehr Geld als alle anderen – ich muss es nur schriftlich sehen." Der hässliche Teil dieser Aussage ist der Begriff "schriftlich", da dies normalerweise bedeutet, dass ein Vertrag vom Hauseigentümer unterzeichnet werden musste.

Während ich dem Hausbesitzer nicht die Schuld dafür geben kann, dass er mehr Geld will, habe ich meistens einen Black-Hat-Investor gesehen, der versucht, den Deal zu stehlen. Er kommt tatsächlich an den Abschlusstisch und verhandelt den Preis unter seinem Preis hatte ursprünglich den vertrauensvollen Verkäufer angeboten. Wie soll ich wissen? Ich war auf der anderen Seite seiner Angebote und musste kämpfen, um meine Verkäufer zu behalten.

Daher müssen wir gelegentlich für unsere Schließungen kämpfen, und ich habe darüber in anderen Artikeln berichtet, wie man das macht. Das Ironische daran ist, dass es eine Straftat ist, jemanden dazu zu bringen, einen Vertrag zu unterzeichnen, wenn ein anderer Vertrag besteht. Die Generalstaatsanwaltschaft wird diese Fälle annehmen, wenn Sie Beweise vorlegen und der Verkäufer mitarbeitet – was normalerweise der Fall ist, wenn der Hausbesitzer mit einer Gerichtsverhandlung oder Zwangsvollstreckung gedroht wird.

Wenn wir also einen Vertrag mit einem Verkäufer abschließen, zeichnen wir fast immer eine NOI in der öffentlichen Akte auf, was tatsächlich ein Pfandrecht gegen die Immobilie darstellt. Ich möchte das wiederholen, da die Feinheiten dieses "Pfandrechts" sehr weitreichend sind. Diese NOI muss nun als Pfandrecht auf dem Grundstück freigegeben werden, bevor der Titel übertragen werden kann, es sei denn, es liegt eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme vor, oder der Pfandrechtsinhaber (der ursprüngliche Investor / Käufer) leitet eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme ein, um das Grundstück zu übernehmen. Wenn dies hart klingt, ist dies nur eine Lösung für ein Problem, bei dem eine Vertragspartei die vertraglichen Bedingungen nicht einhält – genau wie ein Kreditgeber einem Eigenheimbesitzer.

Die NOI muss nicht vom Hausbesitzer / Verkäufer unterschrieben werden, damit jeder eine NOI auf das Eigentum eines jeden legen kann. Denken Sie daran, dass es normalerweise ein Schild im Büro der Geschäftsstelle gibt, das etwas dazu sagt: "Wenn Sie ein Pfandrecht betreten, das nicht gültig ist, handelt es sich um ein Verbrechen", überlegen Sie sich also, was Sie tun, bevor Sie es tun Tun Sie es nicht aus Ärger, oder es könnte Sie viel kosten.

Trotzdem behandeln die Gerichte und manchmal der Kassierer die NOIs als widerstrebende Schwiegereltern. Sie tolerieren sie wahrscheinlich für die Gebühren, aber sie mögen sie nicht sehr aufgrund historischer Probleme, bei denen der Verkäufer nicht wusste, dass diese Pfandrechte eingereicht wurden. Viele Standardimmobilienverträge verbieten ausdrücklich die Eintragung einer öffentlichen Bekanntmachung. Dieses Verbot kann überwunden werden, indem die betreffende Klausel aufgehoben wird und sowohl der Verkäufer als auch der Käufer diese Bestimmung einleitet. Oder Sie fügen Ihrem Vertrag eine Klausel oder einen Nachtrag hinzu.

Sobald eine NOI in der öffentlichen Akte hinterlegt ist, muss der Titelagent bei der nächsten Übertragung des Eigentums an der Immobilie eine Freigabe des Pfandrechts für die NOI unterschreiben, um eine Titelrichtlinie für die Eigenschaft zu schreiben oder es als "Hinweis" zu notieren. Ausnahme "in der Richtlinie. Wenn der NOI nicht durch ein Pfandrecht gelöscht wird, wurde der Titel "getrübt" und muss gelöscht werden, und eine Übertragung an einen neuen Käufer wird möglicherweise nicht ordnungsgemäß durchgeführt.

Hier kommen Sie herein, um das Pfandrecht freizugeben, und dies geschieht normalerweise, wenn Sie es am wenigsten erwarten – kurz bevor Sie sich selbst schließen wollten! Manchmal ruft der Hausbesitzer an, wenn er eine Kopie der aufgezeichneten NOI vom Büro des Büroangestellten erhält, und er hat es nicht erwartet – der Verkäufer versucht, die Transaktion zu widerlegen. Manchmal hat der Verkäufer seine Meinung aus triftigen Gründen geändert, meistens nicht.

Sie haben mehrere Möglichkeiten, wenn der NOI sozusagen "den Fan trifft":

1.) Geben Sie den NOI mit einem Release of Lien-Dokument frei und erhalten Sie eine Gebühr für die Freigabe des Pfandrechts

2.) Hämker nieder und kämpfe mit dem Verkäufer, um zu schließen oder werde bezahlt, um das Pfandrecht freizugeben.

Zusammenfassend ist Ihre Wahl persönlich und bestimmt durch den potenziellen Gewinnverlust des Geschäfts, das eigentliche Motiv des Eigenheimbesitzers / Verkäufers, dass er nicht verkaufen will, wie viel Sie für ein Pfandrecht entrichten können und wie Sie an diesem Tag zur Verfügung stehen. Letztendlich haben Sie die Wahl, den Verkäufer zu zwingen, das Pfandrecht zu schließen oder freizugeben.

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Source by Dave Dinkel