For Sale By Owner – Bitten Sie Ihren Kreditsachbearbeiter um Hilfe

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Zum Verkauf vom Eigentümer

Sie möchten also Ihr Haus verkaufen. Sie wissen nicht, was Sie tun sollen.

Sie suchen im Internet. Sie fragen Freunde und Verwandte, wie Sie dies tun sollen. Sie haben eine Reihe von Fragen.

  1. Welchen Preis sollte ich für das Haus verlangen?

  2. Wie und wo soll ich dafür werben?

  3. Wie viel soll ich für Werbung ausgeben?

  4. Wie lange sollte ich es auf dem Markt lassen, bevor ich den Preis senke, oder sollte ich es bei einem Makler einstellen?

  5. Wie verhandele ich mit einem Käufer?

  6. Wer schreibt den Vertrag?

  7. Können die Käufer mein Haus überhaupt kaufen?

Dies ist nur eine kurze Liste der Fragen, die Sie möglicherweise haben. Nach einigen Recherchen entscheiden Sie sich, es selbst zu verkaufen. Sie werden zu einem Eigenheim. FSBO für kurz.

Haben Sie daran gedacht, Ihren Beauftragten für Hypothekendarlehen um Hilfe zu bitten?

Mortgage Loan Officers sind keine Makler und werden höchstwahrscheinlich nicht in der Lage sein, alle Ihre Fragen zum Verkauf Ihres Hauses zu beantworten, aber sie können sicher ein guter Verbündeter sein. Sie sind im Geschäft der Hypothekenfinanzierung. Sie kennen eine ganze Reihe von Dienstleistern, die mit dem Immobiliengeschäft zu tun haben. Ihr Einfluss- und Wissensbereich umfasst Immobilienmakler, Käufer, Verkäufer, Immobilienverträge, Siedlungsunternehmen, Immobilienanwälte, Sachverständige, Hausinspektoren sowie andere Dienstleister, die Sie möglicherweise während des Immobilienprozesses „Verkauf durch Eigentümer“ benötigen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es wahrscheinlich, dass Sie eine Hypothek für Ihren neuen Platz benötigen. Rufen Sie Ihren Hypothekendarlehensberater an, um eine Vorabgenehmigung zu erhalten. Wenn wir uns zu Ihrer Vorabgenehmigung treffen, können Sie besprechen, wie Sie möglicherweise Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses benötigen.

Der wichtigste Service, den sie Ihnen bieten können, ist die Vorabgenehmigung potenzieller Käufer Ihres Eigenheims. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer Ihr Haus kaufen kann. Dieser Schritt erspart Ihnen viel Zeit, Geld und potenziellen Kummer.

Einige Hypothekendarlehensbeauftragte stellen Ihnen kostenlos Marketingflyer zur Verfügung. Diese Flyer werden farbenfroh, beschreibend und professionell sein. Sie geben ihnen tolle Bilder von Ihrem Zuhause. Sie enthalten diese Bilder zusammen mit Ihren Kontaktinformationen, monatlichen Zahlungsbeispielen und den Beträgen, die für die Anzahlung und die Abschlusskosten erforderlich sind. Wenn Sie einen Wert für Ihr Zuhause benötigen, können Sie auf Bewertungs-Websites für Ihr Zuhause verwiesen werden. Sie können Sie auch an einen Immobiliengutachter verweisen, der Ihnen gegen eine Gebühr einen genauen Marktwert Ihres Eigenheims mitteilen kann. Die meisten können Ihnen zeigen, wie Sie einen Immobilienkaufvertrag erhalten und ausfüllen können. Sie können Sie auch an einen Immobilienanwalt verweisen, um den Vertrag abzuschließen, wenn Sie sich dadurch wohler fühlen. Möglicherweise möchten Sie Ihr Haus überprüfen lassen, um einem potenziellen Käufer eine saubere Hausinspektion zu ermöglichen. Sie können Sie an einen Hausinspektor für diesen Service verweisen.

Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie ein Verkäufer sind, der vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, alle verfügbaren Ressourcen nutzen müssen. Dies schließt Ihren Hypothekendarlehensbeauftragten ein. Sie können eine große Bereicherung für Sie sein, wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen.

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Source by Gregory Zembower

 Drei Punkte, die einem "For Sale by Owner" (FSBO) helfen, sein Haus in der Hälfte der Zeit zu verkaufen

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In der heutigen Wirtschaft versuchen viele Hausbesitzer, ohne die Hilfe eines Maklers in den Immobilienmarkt einzusteigen. Als Makler habe ich festgestellt, dass der Hauptgrund dafür der Preis sein kann, den Hausbesitzer für den Verkauf ihrer Häuser zahlen, oder einfach schlechte Erfahrungen mit Maklern. Viele Maklerfirmen erheben eine Standardprovision von 6%, die sich für einige Hausbesitzer als Pauschalbetrag herausstellen kann. Es ist jedoch wichtig, sich an die Zeit und das Geld zu erinnern, die Eigenheimbesitzer investieren müssen, wenn sie zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen möchten.

1. Preis Ihres Hauses richtig

Dies ist der wichtigste Teil des Prozesses. Achten Sie darauf, dass Sie Ihr Haus nicht überbewerten. Überbewertung reduziert die Käufer & # 39; Interesse an der Immobilie und macht konkurrierende Häuser scheinen von besserem Wert zu sein. Das Übertreiben beim Verkauf eines Eigenheims ist der Hauptgrund, warum viele Eigenheimverkäufer, die vom Eigentümer verkauft werden, ihr Eigenheim nicht erfolgreich verkaufen.

Der beste Weg, Ihr Haus zu bewerten, ist die Ermittlung des Verkaufspreises für ähnliche Häuser, die kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden. Der einfachste Weg, Ihr Haus genau zu bewerten, ist, sich an Ihren örtlichen Hausbewerter zu wenden. Dies verhindert, dass Hypotheken in Zukunft abgelehnt werden, wenn Sie einen potenziellen Käufer finden.

Legen Sie schließlich Ihren Preis unter einer ganzen Zahl fest, z. B. 349.000 US-Dollar statt 350.000 US-Dollar

2. Vermarkten Sie Ihr Zuhause richtig

Willkommen in der Ära des Internets: EXPOSURE, EXPOSURE, EXPOSURE. Auf dem heutigen Markt suchen 92% der Käufer online nach ihrem nächsten Zuhause. Das ist im Vergleich zu nur 28% bei Printwerbung. Wir sind spezialisiert auf Internetstrategien, um den Verkauf Ihres Hauses zu fördern. Auf Zillow.com, ForSaleByOwner.com, FSBO.com und über soziale Medien können Sie potenzielle Käufer ansprechen.

Es ist sehr wichtig, eine detaillierte Beschreibung Ihres Hauses zu verfassen, aber denken Sie daran, dass es von entscheidender Bedeutung ist, einfach und auf den Punkt zu kommen. Details wie Betten / Bäder, Quadratmeter, nahe gelegene Schulen, Supermärkte und die besten Eigenschaften Ihres Hauses sind entscheidend, wenn ein Käufer versucht, die perfekte Passform zu finden.

Zu guter Letzt erhalten Sie ein Hofzeichen. Es ist erwiesen, dass ungefähr die Hälfte der Zeit, in der die Person, die Ihr Haus kauft, von einem Nachbarn oder Freund überwiesen wird, der in der Gegend wohnt. Stellen Sie also sicher, dass jeder in Ihrer Nachbarschaft Sie als Verkäufer kennt!

3. Fotografie und Inszenierung

Der erste Eindruck ist der Schlüssel. Fotografie und Inszenierung gehen Hand in Hand. Stellen Sie sicher, dass der Hof / die Auffahrt des Hauses nicht überladen ist. Abgestellte Autos, Mülleimer und Fahrräder entfernen. Gleiches gilt für Innenaufnahmen. Denken Sie daran, Möbel als Requisiten und den Raum als Bühne zu betrachten. Nehmen Sie eine Menge Fotos auf, denn je mehr Sie aufnehmen, desto besser stehen die Chancen, dass Sie einige großartige Aufnahmen machen.

Sie verkaufen Ihr Haus. Normalerweise ist dies einer Ihrer wertvollsten Besitztümer. Es verdient Qualität. Gib dir etwas Mühe. Es wird sich auszahlen.

Fazit

Die meisten "For Sale by Owners" (FSBO) sind bereit, mit Maklern zusammenzuarbeiten, bieten in der Regel eine Provision von 3% und sparen die restlichen 3%. Das Hauptanliegen ist die Zeit und das Geld, die ein "for sale by owner" (FSBO) investieren muss. Nach dem Bezahlen für Werbung, stört die Zeit der Familie für die Vorführung, hält das Haus zu jeder Zeit sauber, veranstaltet jedes Wochenende offene Häuser, verhandelt mit unqualifizierten oder Schnäppchenjägern und deckt schließlich die Anwaltskosten ab, sind "zum Verkauf durch Eigentümer" wirklich sparend ? Für einige Hausbesitzer lohnt es sich nicht wirklich und da 95% der Immobilien bei einem Makler gelistet sind und 95% der Käufer etwas kaufen, das gelistet ist, hinterlässt es nur einen "Verkauf durch den Eigentümer" mit einer Reichweite von 5%. Wenn Sie das in Vegas spielen würden, wären die Chancen auf dem heutigen Markt nicht sehr gut. Frohes Verkaufen!

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Verkaufen eines Hauses in der gerichtlichen Verfallserklärung

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Wenn die meisten Menschen von ihrer kreditgebenden Stelle benachrichtigt werden, dass ihr Haus bald zur Zwangsvollstreckung wird, denken sie, dass alles verloren ist. Obwohl es eine schwierige Zeit ist, ist die gute Nachricht, dass Sie immer noch Optionen haben, die Sie finanziell weniger belasten, wie zum Beispiel Leerverkäufe. Auf diese Weise können Sie Ihr Haus vor der Zwangsvollstreckung verkaufen, wobei die Bank den gesamten Verkaufserlös erhält. Es kann sein, dass es nicht der Gesamtbetrag des geschuldeten Betrags ist, aber es wird im Allgemeinen ausreichen, um die Bank zufrieden zu stellen, da sie keine Zeit damit verbringen möchte, die Immobilie zu verkaufen und dabei möglicherweise weniger Geld zu erhalten. Wenn Sie sich jedoch entschlossen haben, Ihr Haus schnell zu verkaufen, sollten Sie die folgenden Tipps beachten.

Wenn Sie ein Haus haben, das aufgrund einer Scheidung, Krankheit, Umsiedlung, Erbschaft oder eines anderen Lebensereignisses vor einer Zwangsvollstreckung steht, holen Sie immer die Erlaubnis Ihres Kreditgebers ein, bevor Sie einen Leerverkauf tätigen. Wenn Sie Ihre Situation im Voraus mit ihnen besprechen, können Sie nachweisen, dass Sie nicht für die Rückzahlung des Kredits verantwortlich sind, sondern dass mildernde Umstände eingetreten sind, die zur aktuellen Situation geführt haben.

Gehen Sie in diesen Situationen nicht alleine. Mieten Sie stattdessen einen Immobilienprofi, der Sie unterstützt. Auf diese Weise können Sie einen angemessenen Preis für die Immobilie festlegen, eventuelle Fragen beantworten und bei Bedarf sogar als Puffer zwischen Ihnen und Ihrem Kreditgeber fungieren. Dies ist besonders wichtig, wenn der derzeitige Immobilienmarkt schwach ist, da die Suche nach einem Käufer unter Umständen etwas länger dauert.

Wenn Sie einen Käufer haben, der bereit ist, Ihren Preis zu zahlen, treffen Sie sich mit Ihrem Kreditgeber. Da Sie bereits einen Käufer haben, der bereit ist, die Immobilie zu übernehmen, kann es sein, dass die Bank das Gebot annimmt, solange es angemessen ist. Informieren Sie als zusätzliche Versicherung den Kreditgeber, dass eine Zwangsvollstreckung unvermeidlich ist, wenn er das Angebot ablehnt, da dies einen zusätzlichen Anreiz darstellt, Ihnen seine Zustimmung zu erteilen.

Wenn Sie entscheiden, dass es Zeit ist, Ihr Haus aufgrund von Scheidung oder Krankheit schnell zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie von Ihrem Kreditgeber ein schriftliches Versprechen erhalten, dass er nach dem Verkauf Ihres Hauses kein Mangelurteil gegen Sie erheben wird. Dies wäre der Unterschied zwischen dem, wofür die Immobilie verkauft wird, und dem verbleibenden Restbetrag der Hypothek, falls vorhanden. Wenn Sie wissen, dass keine rechtlichen Schritte gegen Sie unternommen werden, wird es viel weniger stressig sein, Ihr Haus in einer bereits schwierigen Zeit in Ihrem Leben zu verkaufen.

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Der totale Verkaufserfolg: Verkaufen kann man alles: Strategie, Situation und Ausstrahlung entscheiden

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6 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Oft ist der Verkauf eines Hauses eine überwältigende Herausforderung – geschweige denn der schnelle Verkauf. Mit einer guten Vorbereitung und der richtigen Vorgehensweise werden Sie jedoch überrascht sein, wie einfach die Aufgabe werden kann. Lesen Sie unsere Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können.

1. Finden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler

Ein guter und erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Der Verkauf einer Immobilie erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes, Zeit und Verhandlungsgeschick. Aus diesem Grund wird empfohlen, einen guten Agenten zu kaufen. Versuchen Sie bei der Auswahl Ihres Agenten, seine Fähigkeiten, Erfahrung und natürlich die Gebühren herauszufinden.

2. Bieten Sie einen angemessenen Preis

Vielleicht ist nichts so wichtig wie die Wahl des richtigen Preises, wenn es darum geht, wie schnell das Haus verkauft wird. Und genau hier wird ein erfahrener Immobilienmakler unverzichtbar. Viele Hausverkäufer umgehen gerne den Makler, weil sie glauben, dass dies auf lange Sicht Geld spart. Dies kann nicht immer zutreffen, da ein guter und erfahrener Makler Ihnen bei der Festlegung des besten Preises für Ihr Haus helfen kann.

3. Werben Sie auf den wichtigsten Websites

Heutzutage greift jeder für das, was er will, auf das Internet zurück. Wenn Sie wirklich wollen, dass das Haus ziemlich schnell verkauft wird, dann machen Sie online Werbung. Dieser moderne Kanal erreicht jetzt Millionen schnell und ist auch sehr erschwinglich. Suchen Sie nach wichtigen Immobilienseiten und veröffentlichen Sie dort Ihre Anzeige. Sie werden vom schnellen Ergebnis begeistert sein.

Wenn Sie den alten und bewährten Weg gehen möchten, lassen Sie sich doch einfach einen Wegweiser "Zum Verkauf" vor dem Grundstück aufstellen. Jeder, der vorbeikommt, wird wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, und die Mundpropaganda wird auch dabei helfen, die Nachrichten zu verbreiten.

4. Verbessern Sie Ihren Curb & Exterior Appeal

Die Attraktivität des Bordsteins ist ein Schlüsselfaktor, um potenzielle Käufer zu gewinnen. Wichtig ist auch, wie das Äußere einem potenziellen Käufer Ihres Hauses erscheint. Um Interessenten für den Kauf eines Eigenheims zu gewinnen, muss dieses nicht nur von innen, sondern auch von außen gut aussehen. Die Wahrheit ist, dass viele zuerst Ihr Zuhause sehen, wenn sie vorbeifahren, bevor sie weitere Schritte unternehmen, um Sie zu kontaktieren. Wenn das, was draußen ist, nicht gefällt, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass sie sich nicht einmal die Mühe machen, Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, wie das Innere aussieht. Um die Anziehungskraft der Bordsteinkante schnell zu verbessern, können Sie Blumen pflanzen, dafür sorgen, dass der Rasen gemäht wird, eventuelle Ablagerungen beseitigen, Geländer auffrischen oder die Außenseiten mit einem frischen Anstrich versehen.

5. Reparieren und reinigen

Die Reinigung sollte über die tägliche und routinemäßige Reinigung hinausgehen. Für einen schnellen Verkauf müssen Sie möglicherweise sogar in Betracht ziehen, externe oder professionelle Unterstützung zu beauftragen. Lassen Sie diese Fenster professionell reinigen oder stellen Sie sicher, dass sie innen und außen gewaschen werden. Verschmutzte Fenster werden leicht bemerkt und potenzielle Käufer werden sie definitiv bemerken.

Kalkablagerungen entfernen, Holzböden reparieren und reinigen, Fugenmörtel auftragen und alle Geruchsbelästigungen beseitigen. Das macht das Haus nicht nur attraktiver, sondern lässt auch die Interessenten sich vorstellen, dort zu leben. Nehmen Sie bei Bedarf kleinere Reparaturen vor – zerbrochene Tür- / Schrankknöpfe, Löcher in den Wänden, rissige Fliesen und zerrissene Teppiche.

6. Dein Haus entpersönlichen

Depersonalizing der Ort bedeutet, das Haus für zukünftige neue Eigentümer vorzubereiten. Dies könnte geschehen, indem sehr persönliche Gegenstände wie Sammlerstücke und Familienfotos entfernt werden. Denken Sie daran, dass das Ziel darin besteht, potenziellen Käufern das Gefühl zu geben, willkommen zu sein, und sich selbst in ihrem Haus zu visualisieren, das nicht Ihres ist. Halten Sie den Ort so neutral und einfach wie möglich. Machen Sie das Haus sauber und herzlich willkommen. Räumen Sie das Haus auf und beseitigen Sie überschüssigen Müll und Schmuck. Die ganze Idee ist, den ankommenden Besitzern eine leere Leinwand zu geben, auf der sie ihre Vision und Träume visualisieren.

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Die ungewöhnliche Art, Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen

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Verkaufen Sie Ihr Haus ohne einen Agenten meine scheinen nicht allzu ungewöhnlich. Schließlich weiß jeder, dass Sie ein For Sale By Owner-Zeichen in Ihrem Garten anlegen, eine Auflistung in Craigslist und in der Lokalzeitung erstellen und darauf warten können, dass ein Käufer einen Scheck an das Titelbüro bringt. Einfach genug, oder?

Nicht immer.

Hier ist der Grund:

Auf dem heutigen Markt sind Cash-in-Hand-Käufer nicht wirklich daran interessiert, den Einzelhandel für Immobilien zu bezahlen. Immerhin haben sie das Geld, was bedeutet, dass sie den Verhandlungsvorteil haben. Und was ist mit dem ersten Käufer von Eigenheimen? Die schlechte Nachricht ist, dass die Hypothekenanträge auf einem 5-Jahres-Tief liegen, was bedeutet, dass diejenigen, die eine Immobilie konventionell kaufen möchten, ihre Darlehen nicht genehmigen lassen.

Wie können Sie angesichts des immer kleiner werdenden Käufervorrates Ihr Haus verkaufen, ohne Makler oder ohne Geld für ein paar Cent an den Käufer verkaufen zu müssen?

Hier kommt der ungewöhnliche Teil ins Spiel. Es gibt eine kleine Nischenstrategie für kreative Immobilien, die als Leasingkauf oder allgemeiner als "Mietkauf" bezeichnet wird.

Wenn Sie auf diese Weise verkaufen, müssen Sie lediglich einen Mietvertrag mit einer Laufzeit zwischen 6 Monaten und 10 Jahren abschließen und die Option haben, innerhalb der Mietdauer zu einem festgelegten Preis zu kaufen … in der Regel zum vollen Verkaufspreis oder zum vollen Verkaufspreis Hypothekensaldo, je nachdem, welcher Wert höher ist.

Warum sollten Sie überhaupt in Betracht ziehen, auf diese Weise zu verkaufen?

Vielleicht solltest du nicht.

Wenn Sie die Zeit und Gerechtigkeit haben, Ihr Haus aufzulisten und darauf zu warten, dass ein qualifizierter Käufer Ihr Haus kauft und Sie auszahlt, ist es wahrscheinlich besser, dies auf diese Weise zu tun. Wenn Sie jedoch nicht über das nötige Eigenkapital verfügen, um einen Rabatt zu erhalten oder Gebühren und Provisionen zu zahlen, und eine sofortige Entlastung der Hypothekenzahlung benötigen, kann dies eine großartige Strategie sein.

Dabei geht es nicht nur darum, Ihr Haus an einen typischen Mieter zu vermieten. Sie haben es mit Mietern / Käufern zu tun, mit Menschen, die für sie und ihre Familien ein Eigenheim kaufen möchten, aber scheinbar nicht in der Lage sind, ihr Darlehen zu genehmigen. Sie haben das Einkommen, den Hintergrund, den Charakter, Käufer von Eigenheimen zu sein. Sie haben nur Probleme, eine konventionelle Hypothek auf diesem Markt zu bekommen. Und dieser Markt ist riesig.

Und im Gegensatz zu Ihrem üblichen Mieter kümmern sie sich um die tägliche Wartung sowie alle Reparaturen und arbeiten jeden Monat mit Ihrem Hypothekenmakler zusammen, um den Abschluss des Darlehens zu erreichen. Sie brauchen nur etwas Zeit für ihre Unterlagen, um alle Hürden zu nehmen, die die Kreditgeber in diesen Tagen genommen haben.

Wenn das Darlehen genehmigt wird, werden Sie für den vollen Einzelhandelspreis Ihres Hauses oder Hypothekensaldos ausgezahlt, und Sie behalten alles, da beim Verkauf auf diese Weise keine Gebühren oder Provisionen anfallen. Für den Fall, dass das Darlehen während der Mietdauer nicht zum Abschluss gebracht werden kann, haben Sie die Wahl, den Mietvertrag zu verlängern, um mehr Zeit zu gewinnen, oder ihn an einen anderen Käufer zu verkaufen. In jedem Fall erhalten Sie eine sofortige Hypothekenentlastung und den vollen Preis, wenn der Mieter / Käufer Sie ausbezahlt.

Auf diese ungewöhnliche und kreative Weise zu verkaufen, ist möglicherweise nicht die beste Lösung für Sie. Und das ist in Ordnung. Dies ist eine weitere Strategie, die Sie in Ihrem Arsenal behalten, falls sich Ihre Situation ändert und Sie schnell einen Ausweg aus einer Immobilie benötigen.

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Source by Ron Simon

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