Flip Checklist Budget – Was müssen Sie auf Ihr Budget für House Flipping einbeziehen

Viele Menschen werden durch Fernsehbilder von Leuten, die Materialien aus einem heruntergekommenen Haus reißen, es renovieren und es für eine beträchtliche profitieren. Der Gewinn aus jedem Umschlag kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus spart Budgetcheckliste

Bevor Sie einkaufen gehen die perfekte Reha-zu-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf-und Reha-Kosten.

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht sein in der Spaltspalte hinzugefügt. Es ist jedoch eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder aus privaten Mitteln, arbeitet eine ausgezeichnete Kredit-Score zu Ihren Gunsten bei den Banken – vor allem, wenn der Kredit für ein risikoreiches Projekt wie ein Haus Flip ist.

Betrachten wir die Besonderheiten Ihres Budgets:

• Der Wert nach der Reparatur (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Klicks ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihre erwartete Rendite (ROI) basieren können, wenn Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, den ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viel Reha-Arbeit geleistet werden muss. Ein Budgetreparaturformular kann nützlich sein, um alle erforderlichen Reparaturen zu verfolgen.

• Finanzierungskosten: Diese beinhalten nicht nur den Kredit, sondern auch die Kosten für den Transport des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Vermögenssteuern

o Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom)

o Sachversicherung

o HOA / Eigentumsgebühren

Ein wichtiger Punkt ist dabei, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Kosten für den Transport und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Maklergebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – Für den Verkauf durch den Eigentümer), aber wenn Sie nach der schnellsten Umkehr Ihrer Investition suchen – und Gewinn – Verlass auf einen guten Immobilienmakler ist die Provision wert (und hilft Ihnen tatsächlich, auf lange Sicht Geld für Ihr Flip-Projekt zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Ausgaben für das Umkippen von Häusern, die oft übersehen werden, einschließlich:

o Prüfgebühren

o Zinsen auf Darlehen

o Eventualverbindlichkeiten

o Abschlusskosten

Ein durchschnittliches Budget eines erfahrenen Hausflippers wurde in diese Kostenanteile aufgeteilt:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Buchungskosten, Nebenkosten, Provisionen usw.

• 12,25% = Gewinn

Realistisches Budgeting = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des House Flipping vollständig eliminieren kann, aber die Schaffung eines realistischen Budgets ist einer der wichtigsten Wege etwas von diesem Risiko mildern. Ein anderer Weg, um ein Teil des Risikos zu "managen", besteht darin, sich vor dem ersten Investment so gut mit dem Umgang mit dem Haus vertraut zu machen. Und ein letzter Weg, das Risiko zu managen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als man sich leisten kann zu verlieren.

Die besten Wünsche für dein Haus, das Erfolg schlägt!

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Alle Risiken gezielt ausschalten: Kein Bauvorhaben und kein Wohnungs- oder Hauskauf ohne Kostenrisiken oder Vertragsfallen. Häufig lauern zusätzliche Kosten in einer unvollständigen Baubeschreibung oder zu spät erkannten und dann teuren Sanierung. Hinzu kommen Vertragsfallen: unklare, unzureichende oder gar fehlende Regelungen, die unnötig Ärger und Kosten verursachen. Aus seiner Bauberatung kennt der Autor diese gefährlichen Stolpersteine und zeigt, wie man sich wirksam vor ihnen schützt.

– Zielgruppen: Bauherren, Käufer eines neuen oder gebrauchten Hauses, Käufer einer neuen oder gebrauchten Wohnung
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Online-Immobilien – Zeitliche Gebote

Zeitliche Gebote – Die nächste Generation von Wohneigentum online kaufen

Die Wohnimmobilienbranche hat in den letzten Jahren stark von der Rezession betroffen 2007. Ein Großteil der Rezession ist in die Hände von Unternehmen oder sogar von "Wall Street" gekommen, die der "Hauptstraße" bei der Immobilientransaktion nicht mehr Transparenz bieten. Als Häuser gekauft und verkauft wurden, verstanden viele Hauskäufer die zugrundeliegenden Hauswerte, die Hypothekenindustrie oder die Komplexität der Immobilientransaktion nicht ganz. Für die kommenden Jahre wird der durchschnittliche Eigenheimkäufer sehr vorsichtig sein, wenn er neue Immobilientransaktionen eingeht, und die erhöhte Nachfrage nach Transparenz und Glaubwürdigkeit bei Immobilien zum Verkauf wird sich zeigen.

Was hat sich auf dem Markt verändert? Real Estate Owned Properties (oder Bank Owned Properties / Listings) in der Rezession haben mehr Gebote stattfinden lassen. Die Real Estate Owned (oder REO) Immobilien bieten einen größeren Rabatt für Hauskäufer, da sie frühere Zwangsvollstreckungen waren. Da die Bank das Haus mit einem Rabatt verkaufen muss, bietet es eine bessere Gelegenheit für Käufer und / oder Investoren. REO-Immobilien, die zum Verkauf angeboten werden, sind sehr populär geworden und werden dazu beitragen, das Paradigma des Online-Kaufs von einer "Angebots" -Welt in eine "bietende" Welt zu überschreiten. In wenigen Jahren werden alle Wohnimmobilienkäufe für diesen Prozess offen sein und "Main Street" wird sich mit dem neuen Paradigma wohler fühlen.

Online haben sich die Geschäftsmodelle des Kaufens und Verkaufens von Häusern nicht viel verändert. die Jahre des Internets. Mit Web 2.0 wurden dem Käufer eindeutig mehr Daten zur Verfügung gestellt, aber die Geschäftsmodelle sind immer noch sehr werbebasiert geblieben – sie liefern Leads an Immobilienmakler. Websites wie Zillow und Trulia generieren nur noch Leads für Immobilienmakler und produzieren andere Anzeigenprodukte oder -dienstleistungen. Ein neues Paradigma wird bald im Internet auftauchen, wo Online-Gebote und Zeitbeschränkungen mehr zur Norm werden. Zeitlimit-Gebote setzen mehr Vertrauen in die Transaktion zum Kauf von Eigenheimen zurück, da sie für alle Parteien eine Sichtbarkeit im Hinblick auf Gebote in einer Wohnimmobilienauflistung oder einer "zum Verkauf stehenden" Immobilie schafft. Im Gegensatz zu unserem derzeitigen System, bei dem ein Käufer eines Eigenheims lediglich einem Makler ein Angebot unterbreitet, ist es Aufgabe des Maklers, mit dem Verkäufer zusammenzuarbeiten. Der Verkäufer kann Angebote "hinter verschlossenen Türen" einsehen und sich für "die höchste und beste" entscheiden. Bei Online-Geboten mit Zeitbegrenzung kann der Käufer jedoch alle Gebote aller Interessenten in einem Haushalt einsehen – unabhängig davon, ob es sich um ein Eigennutzer-Gebot oder ein Gebot eines Investors handelt. Darüber hinaus beginnen viele REO-Websites, Hauskäufern glaubwürdigere Daten zu bieten, um Gebote abzugeben – ob es sich um die ursprüngliche Darlehenssumme, Immobiliendetails, Scoring etc. handelt.

Mit der Rezession bieten REO-Immobilien solche ein Rabatt auf Marktpreise, der das neue Bieter-Paradigma hervorbringen kann. Bankimmobilien müssen schnell verkauft werden und attraktivere Preise als der traditionelle Wohnimmobilienmarkt aufweisen. Heute gibt es aufstrebende Websites wie GoHoming wo Zeitbegrenzungsgebote für REO-Eigenschaften zulässig sind. Es wird interessant sein zu sehen, wie sich alles in den kommenden Monaten entwickelt.

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Source by Evan Kramer

Parkhäuser und Parkhäuser kaufen: Die profitabelsten Standorte finden

Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es kaum das Geld wert ist – weil sie nie frei sind, die Früchte zu genießen von ihrer Arbeit! Es lohnt sich viel mehr, eine Anlagestrategie zu finden, mit der Sie deutlich mehr Geld verdienen und mehr Zeit schaffen, um wieder zu investieren, Geld auszugeben, zu reisen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder Spaß zu haben. die "Eimerliste".

Der Besitz eines Parkplatzes oder Parkhauses ist eine gute Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge bieten können: Freizeit und exponentielles Einkommen. Diese Edelsteine ​​zu finden ist der schwierige Teil, weil die meisten existierenden "Cash-Cow" -Parzellen verkauft werden, bevor sie überhaupt gelistet werden. Und die meisten werden von anderen Parkhausbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr. Wenn Sie diese potentiellen Parkplätze und Garagen vor allen anderen finden, finden Sie auch diese äußerst lohnenden Gewinne.

Denken Sie voraus

Die meisten Parkplätze wurden nie entworfen um genau das zu sein. Parkplätze sind aus der Not heraus gebaut, schlicht und einfach. Jemand würde nie einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, das Leute anzieht, die parken müssen; nie! Es klingt einfach, aber Sie müssen der Gebäudekurve voraus sein und nach Land suchen, bevor es einen großen Wert hat. Sie können dies tun, indem Sie sich daran erinnern, wo Sie ein Auto parken müssten. Denken Sie kurz nach: Wo müssen die Menschen wirklich parken? Lasst uns brainstormen: Einkaufszentren, Schulen, Sportveranstaltungen, Vergnügungsviertel, Regierungszentren … die Liste geht weiter.

Betrachten wir nun diese Ideen: Einkaufszentren bieten Kunden Parkplätze, weil sie Käufer wollen (also kratzen) dass); Schulen tun das Gleiche, aber an Schulen scheint es immer keinen Parkplatz zu geben (Möglichkeit hier). Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, bezahl ich am Ende fürs Parken; Hüter. Das letzte Mal, als ich ein Verkehrsticket bekam, brauchte ich 30 Minuten, um einen Parkplatz im Gerichtsgebäude zu finden, um gegen dieses Verkehrsticket zu kämpfen. Ding, ding, ding-hat hier einen guten. Wo musst du parken? Wo hast du gezahlt, um zu parken? Ich benutzte den gleichen Denkprozess und Suchtechniken, die Sie gerade praktizierten, um ein ein Hektar großes Grundstück von scheinbar wertlosem Land gegenüber einem neuen 380 Millionen Dollar Gerichtsgebäude zu kaufen, das noch gebaut werden sollte. Der Grundstückseigentümer besass das Land für mehr als 30 Jahre und tat nichts damit, auch keine lokale Zeitung zu lesen, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorhob: die Finanzierung wurde genehmigt, ein Datum für die Grundsteinlegung festgelegt und der starke Mangel an Parkplätzen. wurde bereits in der überfüllten Gegend projiziert!

Nutzen Sie die Macht von Google

Scheint so einfach, oder? Wer hat nicht etwas gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus, um schnell zu finden, was Sie im Web brauchen. Leider gibt es bei einer Standard-Google-Suche nach "Parkplatz zum Verkauf" derzeit rund 14,6 Millionen Ergebnisse, die für Sie alles andere als wertlos sind. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedenen Suchen vor und Sie werden nie einen Parkplatz finden, indem Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Setzen Sie Google also für sich ein, indem Sie Google's Phrasensuche und Begriffe, die Sie ausschließen möchten, beherrschen. Wenn Sie nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] suchen, wird nur der genaue Ausdruck "Parkplatz zum Verkauf" gesucht und der lästige "Parkplatzverkauf" ausgeschlossen, den wir nicht besuchen möchten. Anstelle der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie nun ein leichter verdauliches Ergebnis. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv auf genau das zuzugreifen, wonach Sie suchen (sogar Standorte), ohne sich jemals für einen kommerziellen Auflistungsdienst anzumelden oder einen zeitraubenden Broker zu kontaktieren. Gewerbliche Auflistungen zu finden, mag die einfachste Forschung sein, die durchgeführt wird, aber es wird Ihnen die schwächsten Ergebnisse geben, weil einige dieser Eigenschaften von einem Makler aufgelistet werden – was Sie um jeden Preis vermeiden wollen.

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen gesammelt haben, bei denen Sie und andere für das Parken zahlen, können Sie Google wieder für Google Alerts einsetzen. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit der korrekten Formulierung und den Ausschlüssen ein und richten Sie sie ein, wenn Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar Schlüsselwörter location platzieren, um nur die geografischen Gebiete zu suchen, an denen Sie am meisten interessiert sind. Wenn Sie "Neues Gerichtsgebäude in X County" eingeben, werden Sie auf neue Informationen mit diesen Schlüsselwörtern hingewiesen. Benachrichtigungen werden Ihnen Ihre gewünschten Ergebnisse auch so oft per E-Mail senden, wie Sie möchten. Ich habe herausgefunden, dass in meinem Posteingang bei vielen Gelegenheiten außergewöhnliche Geschäfte auf mich warten, alles automatisiert von Google Alerts.

"Besuchen" Sie das Gebiet

Sobald Sie Ihre Million gefunden haben Dollar-Idee, indem Sie Gebiete suchen, wo Sie zahlen würden, um zu parken (z. B. Land auf der anderen Straßenseite von einer Universität, die ihre Campus-Gebäude verdoppelt und Parkplätze ist schon knapp), können Sie die Gegend vom Komfort Ihres eigenen Hauses mit Google Maps ( Sehen Sie hier ein Thema?). Dies wird Ihnen alles zeigen, was Sie über die Gegend wissen müssen. Zum Beispiel konnte ich mithilfe von Google Maps ein potenzielles Los in 1.500 Meilen Entfernung besuchen. Ich wollte es mir ansehen, weil es zu meinen Parametern passte (d. H. Ich wusste, dass es dringend nötig war, aus den Zeitungsartikeln und der bevorstehenden Konstruktion zu parken, die ich mit den oben genannten Tipps recherchiert habe). Ich wusste, dass ein Stück Land frei war von einer schnellen Google Maps-Suche und einem Klick auf den Tab "View Satellite", aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – wie wenn ich dort wäre. Mit Google Maps Street View konnte ich sehen, dass es in der Tat leer war und die umliegenden Lose voll mit Autos waren, in-ihr habt es erraten – gebührenpflichtige Parkplätze!

Findet das Land Besitzer

Du hast deinen Traumort gefunden, und du bist bereit, ihn zu kaufen und frühzeitig in Rente zu gehen. Halten Sie inne, denn das Finden und Kontaktieren des Grundstückseigentümers kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu Personen in der Titel- oder Treuhandbranche haben, werden sie mehr als glücklich sein, eine Adresse zu führen und den für Sie registrierten Eigentümer zu finden (offensichtlich in der Hoffnung auf das Konto, wenn Sie einen Kauf tätigen). Wenn nicht, können Sie einfach auf der Website des County Assessors nach dem Landkreis suchen, in dem sich die Unterkunft befindet. Die meisten sind automatisiert und Sie können nach Adresse, Kartensuche oder Parzellennummern suchen.

Kontaktieren Sie den Landbesitzer

Es mag altmodisch erscheinen, aber sobald Sie das gefunden haben Kontaktinformationen des Eigentümers, kontaktieren Sie den Eigentümer mit einem handadressierten Brief in der Mail. Versuchen Sie nicht, den Eigentümer anzurufen, per E-Mail zu kontaktieren oder ihn zu treffen. schreibe einfach einen Brief. Wenn Sie nur auf ein paar potenzielle Parkplätze schauen, können Sie sie schreiben. Wenn Sie sich viele ansehen, wird ein gedruckter Brief funktionieren, solange Sie ihn unterschreiben. Eine einfache Aussage, dass Sie daran interessiert sind, das Eigentum von ihnen zu kaufen, Sie sind kein Immobilienmakler, und Sie werden nicht ihre Zeit verschwenden scheint die beste Antwort zu bekommen. Marktforschungsstudien stimmen alle darin überein, dass ein handadressierter Brief über ein computerbedrucktes Etikett 10 zu 1 geöffnet (und gelesen) werden wird.

An diesem Punkt werden Sie hoffentlich einen besorgten Besitzer kontaktieren und Ihnen anbieten, zu verkaufen sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung kennen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Der Deal ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo Sie finden und wie Sie potenzielle Parkplätze und Garagen vor allen anderen erforschen können. Bewaffnet mit diesen wertvollen Informationen, werden Sie in der Lage sein, die Gewinne zu ernten, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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Source by Lance N Miller

Finanzielle Unabhängigkeit: Der kompakte Einstieg für alle, die ihr Geld für sich arbeiten lassen wollen. (Geld, Freiheit, Erfolg, Geld sparen, Reich … finanzielle Freiheit, passives Einkommen)

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Was ist der Unterschied zwischen Land und vielem?

Die Begriffe "Los" und "Land" mögen sehr ähnlich sein, aber im Bereich der Konstruktion gibt es große Unterschiede. Zuallererst können alle Lose als Land betrachtet werden, aber nicht alle Ländereien können als Lose betrachtet werden. Und hier sind die Definitionen:

Das Grundstück ist eine Immobilie, die bereit ist, ein Haus zu bauen. Es ist in der Regel mit allen Dienstprogrammen ausgestattet, einschließlich Wasser, Kanalisation, Gas, Strom, Telefon usw. Wenn sie nicht vor Ort sind, sind sie nicht so weit weg.

Das Land ist ein Eigentum ohne bewohnbare Strukturen. Ein rohes Land ist ein Begriff, der ein Stück Land definiert, das noch nicht bereit ist zu bauen.

Die beste Wahl für dich ist, viel zu kaufen. Es ist viel billiger und es hilft Ihnen, einen Baudarlehen viel einfacher zu erhalten. Ein rohes Land erfordert auch zusätzliche Kosten, um das Stück Land bewohnbar zu machen, und die zusätzlichen Kosten sind sehr hoch. Es bedeutet auch, viel Zeit und Energie zu investieren.

All diese Faktoren beeinflussen die Entscheidung des Kreditgebers bei der Analyse Ihres Kredit-Score. Und es gibt viele Chancen, dass man wegen des rohen Landes nicht den gewünschten Kredit bekommen würde.

Bei rohen Grundstücken betrachten die Banken die Risiken als höher und weniger Banken bieten einen Kredit in solchen Ländern an. Fälle. Ein Stück rohes Land ist auch weniger vermarktbar als ein fertiges Grundstück und daher sind weniger Käufer daran interessiert, Zeit, Geld und Mühe in ein solches Grundstück zu investieren.

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Source by Iuliana Vornicu

Wie man reich wird Kauf von Immobilien von Ihren Eltern ohne Geld unten und ohne Kredit

Sie können reich werden von der Equity-Aufwertung von Immobilien durch den Kauf von Eigentum von Ihren Eltern mit traditionellen oder kreativen Finanzierung, die möglicherweise oder nicht eine Anzahlung oder Gutschrift verlangen. Ob Sie ein Erstkäufer oder ein erfahrener Investor sind, können Sie jede Art von Eigentum von Ihren Eltern von einem Haus, das Sie mit ihnen leben, zu einer Investitionsimmobilie kaufen, die Sie an Mieter vermieten. Im Folgenden werden einige Gründe aufgelistet, warum Sie es schneller, einfacher und finanziell lukrativer finden, von Ihren Eltern zu kaufen als jeder andere.

Sie müssen kein gesamtes Eigentum kaufen

Wenn du bei deinen Eltern kaufst, kannst du einen beliebigen Prozentsatz erwerben, den du willst, wie 10%, 50% oder 75%. Wenn Sie weniger als den vollen Preis bezahlen, haben Sie niedrigere Hypothekenzahlungen und der Kauf eines Hauses ist erschwinglicher. Unabhängig davon, wie viel Prozent Sie besitzen, erhalten Sie immer noch die Vorteile von Wohneigentum wie Eigenkapitalaufwertung, Hypothekenzinsenabzüge, Grundsteuerabzüge und Kapitalertragssteuerausschlüsse.

Sie können die Verantwortung mit Ihren Eltern teilen

Wenn Sie eine Teilbeteiligung an einer Immobilie erwerben, teilen Sie und Ihre Eltern die Verantwortung, sie zu besitzen, einschließlich der von Ihnen getragenen Hypotheken, der Grundsteuern, der Hausbesitzerversicherung oder der Hausbesitzervereinigungen und der Instandhaltung. Da Sie mehr als eine Person für eine Immobilie verantwortlich sind, können Sie sich im Härtefall auf die finanzielle Stärke verlassen.

Sie können Ihren Status vom Mieter zum Eigentümer erhöhen

Lebst du schon zu Hause, ohne Miete oder Miete? Warum kaufen Sie nicht in das Haus Ihrer Eltern ein, da Sie bereits dort leben und eine Kapitalbeteiligung an ihrem Eigentum haben? Dann lebst du nicht mehr bei deinen Eltern, sondern lebst in deinem Haus, das du bei deinen Eltern besitzt. Wenn Ihre Eltern mehr als eine Immobilie besitzen, können Sie in eine ihrer Neben- oder Anlageimmobilien einkaufen und selbstständig leben.

Sie brauchen keine Kredite von einer Bank zu bekommen

Wenn Sie bei Ihren Eltern kaufen, müssen Sie sich nicht für einen Kredit von einem traditionellen Kreditgeber wie einer Bank qualifizieren, die Einkommens-, Vermögens- und Kreditanforderungen hat, weil Ihre Eltern als Bank agieren und Ihnen Ihre Einkäufe.

Sie können Ihre eigene Wohnungsbaudarlehen erstellen

Wenn Ihre Eltern als Bank handeln, können Sie günstige Kreditkonditionen erhalten, indem Sie Ihren eigenen Zahlungsplan mit einem überschaubaren Darlehensbetrag, einem marktgerechten Zinssatz und einer Kreditlaufzeit Ihrer Wahl gestalten.

Sie benötigen keine Anzahlung

Im Gegensatz zur Finanzierung bei einer Bank, die über Vorauszahlungsanforderungen verfügt, können Sie bei Ihren Eltern ohne Geld sparen.

Sie können Vermögenssteuervergünstigungen erhalten

Abhängig vom Staat, in dem Sie leben, dürfen Ihre Vermögenssteuern nicht nach den aktuellen Werten neu bewertet werden, wenn Sie von Ihren Eltern oder Großeltern kaufen, weil ein Eltern-Kind- und Großeltern-Neueinschätzungs-Ausschluss ausgeschlossen ist. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Eltern und Großeltern seit vielen Jahren Eigentümer sind und Grundsteuern haben, die auf den Werten ihrer Immobilien zum Zeitpunkt ihres Kaufs basieren.

Sie können Geschenke von Ihren Eltern erhalten

Deine Eltern können dir Geld- oder Kapitalgeschenke für deine Einkäufe geben, die Hauptbeträge aller Kredite reduzieren, die du ihnen schuldest, und dir erlauben, mit einem Rabatt zu kaufen. Jeder kann in einem bestimmten Jahr eine begrenzte Menge an Geld an eine beliebige Anzahl von Menschen schenken, ohne dass er dies dem Internal Revenue Service melden muss. Dies ist ein Weg, den Ihre Eltern an Sie verkaufen können, ohne dass Sie die gesamte Schuld, die Sie ihnen schulden, zurückzahlen müssen. Sie können Ihnen auch Geld am Ende der Treuhandkredite auf Ihre Abschlusskosten gutschreiben, indem Sie den Kredit von ihrem Verkaufserlös abziehen.

Sie können Ihre finanziellen Zuschüsse in eine Investition verwandeln

Wenn Sie Ihre Eltern finanziell unterstützen, weil sie im Ruhestand oder aus einem anderen Grund nicht mehr leben können, können Sie Ihre Nahrungsergänzungsmittel in eine Investition verwandeln, indem Sie in das Haus Ihrer Eltern einkaufen und Hypothekenzahlungen leisten. .. Infolgedessen haben Sie eine Kapitalbeteiligung und die Vorteile von Wohneigentum.

Sie können Vorteile erhalten, wenn Sie ein Grundstücksmakler sind, der von Ihren Eltern kauft

Wenn Sie ein Makler sind, können Sie am Ende der Treuhandschaft Bargeld von Ihren Eltern erhalten. Wenn es genügend Eigenkapital in einer Immobilie gibt, um bestehende Pfandrechte abzuzahlen und Ihnen eine Provision zu zahlen, können Sie ein herkömmliches Darlehen erhalten, um eine Beteiligung an Ihrem Elternobjekt zu erwerben und eine Provision zu erhalten, um sich selbst als Käufer zu präsentieren. Eltern als Käufer und Verkäufer.

Sie können noch reich werden, wenn Ihre Eltern keine Option sind

Wenn deine Eltern keine Option zum Kaufen sind, erwäge, bei anderen Familienmitgliedern und anderen Verkäufern zu kaufen. Sie können eine Teilbeteiligung an Immobilien erwerben und die Verkäuferfinanzierung nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern. Denken Sie auch daran, Kräfte mit Geschwistern, Freunden, Mitbewohnern oder anderen Käufern zu sammeln, um Ihre Kaufkraft zu erhöhen.

Es könnte einfacher sein, von Ihren Eltern zu kaufen als Fremde

Es gibt eine Fülle von Ressourcen direkt in unseren eigenen Familien, aber viele von uns übersehen diese Tatsache, weil wir versuchen, finanziellen Erfolg durch uns selbst zu erreichen. Weil deine Eltern ihr ganzes Leben lang gearbeitet haben, um das zu erreichen, was sie haben, ist eines der klügsten Dinge, die du tun kannst, mit deinen Eltern zu arbeiten und auf ihrem Erfolg aufzubauen.

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