WISO steuer:Start 2019 (für Steuerjahr 2018)

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Für Arbeitnehmer mit Einkünften aus nichtselbstständiger Tätigkeit Wahlweise: amtlich anerkannter Ausdruck der Formulare Kostenloser Telefonsupport
Mantelbogen, Anlage N, Anlage Kind Steuer-Tipps auch als Video Musterbriefe für Kontakt mit dem Finanzamt Upgradefähig auf WISO Steuer-Sparbuch 2019
Unterstützt die vorausgefüllte Steuererklärung (VaSt) Automatische Plausibilitäts- und Fehlerprüfung Exakte Berechnung von Erstattung oder Nachzahlung
Systemvoraussetzungen: Windows 7/8.1/10, Internet-Zugang



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Was ist ein Leerverkaufshaus? In Laienbegriffen bitte!

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Was bedeutet es, wenn ein Haus zum Verkauf ein "Leerverkauf" ist?

In den letzten Jahren und als die Popularität von "Leerverkaufshäusern" auf dem Markt zugenommen hat, war ich zunehmend schuld daran, den Fachbegriff "Leerverkauf" in Gesprächen mit genügend Käufern und Verkäufern von Eigenheimen zu verwenden, um festzustellen, wie Unbekannt ist der Öffentlichkeit die Definition eines "Leerverkaufs". Ich bin auch etwas verärgert darüber, einen solchen Jargon ohne weitere Erklärung zu verwenden, wenn ich stolz darauf bin, ein klarer und geduldiger Kommunikator mit meinen Kunden zu sein, um deren Komfort während des normalerweise stressigen Kauf- / Verkaufsprozesses für Eigenheime zu gewährleisten.

Was mich zu der Erklärung führt, warum ich mich entschlossen habe, diesen Artikel in Laienbegriffen zu schreiben, um die Klarstellung zu bieten, die sich an den durchschnittlichen Käufer von Eigenheimen richtet, der oft genug von der Erfahrung des Eigenheimkaufs eingeschüchtert ist, unabhängig und ohne zusätzliche Komplexität wie die derzeitige ungewöhnliche Bedingungen wie "Leerverkäufe", "Zwangsvollstreckungen" und andere atypische Umstände, mit denen Immobilientransaktionen derzeit auf dem Markt konfrontiert sind.

* o F: Was bedeutet es, wenn ein Haus zum Verkauf ein "Leerverkauf" ist?

A: Ein zum Verkauf angebotenes Haus gilt als "Leerverkaufshaus", wenn das zum Verkauf angebotene Haus zu einem Listenpreis zum Verkauf angeboten wird, der tatsächlich unter dem Betrag liegt, den der Eigentümer / Verkäufer des Hauses für das Darlehen schuldet ) an das Haus angeschlossen. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben im Jahr 2005 ein schönes Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern für einen Verkaufspreis von 300.000 USD (was zu diesem Zeitpunkt der faire Marktwert war) gekauft, und nehmen wir an, Sie haben 10% des Kaufpreises als bezahlt Ihre Anzahlung, erwarb ein Darlehen / finanzierte von Ihrer Bank den Rest von 90% (270.000 USD), um den Kauf abzuschließen. Jetzt schnell vorwärts und Sie kommen hier im Jahr 2009 an.

Erst diese Woche erfahren Sie, dass Sie Ihr Haus sofort verkaufen müssen, weil Sie aus arbeitsbedingten Gründen von Florida nach Kalifornien versetzt werden. Zu diesem Zeitpunkt überwinden Sie die anfängliche Panik und beschließen, Ihren lokalen Makler / Vertriebsmitarbeiter anzurufen, um eine Beratung zu erhalten, um den Verkauf Ihres Hauses zu besprechen. Während Sie mit Ihrem Ehepartner und Ihrem Makler an Ihrem Esstisch sitzen, überprüft Ihr Immobilienmakler mit einem ruhigen, aber besorgten Auftreten die vergleichbare Marktanalyse, um den Preis zu ermitteln, den Ihr Haus heute wahrscheinlich verkaufen würde. Sie werden dann darüber informiert Glück haben, Ihr schönes Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Pool für 150.000 US-Dollar auf dem heutigen Markt zu verkaufen. Ihre unmittelbare Reaktion lautet: "Was? Wie ist das möglich?" (oder vielleicht etwas Bunteres), Sie erkennen, dass Sie aufgrund der Tatsache, dass Sie Ihrer Bank immer noch 200.000 USD an verbleibendem Kapital schulden, was bedeutet, dass Sie ohne Berücksichtigung anderer Abschlusskosten einen Scheck in Höhe von at mitbringen müssen Mindestens 50.000 US-Dollar, um beim Abschluss an Ihre Bank zu überweisen! Was wirst du tun, fragst du dich?!

Ihre Optionen scheinen gering zu sein, da Sie keine andere Wahl haben, als an den von Ihrem Arbeitgeber zugewiesenen Ort zu wechseln. Sie fragen sich, welche Optionen Sie tatsächlich haben? Glücklicherweise gibt es für einen Verkäufer in dieser Position einige Optionen. Die Lösungen, die ich am häufigsten gesehen habe, sind entweder, dass der Verkäufer den verbleibenden Scheck über 50.000 USD zum Abschluss bringt und den geschuldeten Betrag an seine Bank / seinen Dritten zahlt, oder dass der Verkäufer es sich nicht leisten kann, die Differenz zu diesem Zeitpunkt und nur unter auszugleichen Unter bestimmten Umständen wird die Bank / der Dritte dann getrennte Vereinbarungen treffen oder vereinbaren, dass der Rest des Mangels nach dem Verkauf der Immobilie zurückgezahlt wird, oder den Verkäufer von der vollständigen oder teilweisen Haftung des Defizits befreien. Der Käufer hingegen kann das Haus zum heutigen Marktwert von 150.000 USD kaufen, unabhängig davon, dass Sie vor dem Verkauf noch ein Darlehen von 200.000 USD geschuldet hatten.

* o F: Wer kann Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen? Wer zahlt die Abschlusskosten an Ihren Immobilienmakler und andere Kosten?

A: Ein lizenzierter Immobilienmakler kann Ihr Haus in den meisten Situationen als Leerverkauf verkaufen, wenn Ihre individuellen Umstände die erforderlichen Kriterien erfüllen, die meist individuell festgelegt werden und von Ihnen und jedem Dritten, dem die Zahlung des Kredits geschuldet wird. normalerweise eine oder mehrere Banken. Ihr Immobilienmakler / -makler kann Sie gelegentlich auch bei der Vorbereitung und / oder Lieferung der entsprechenden Unterlagen unterstützen, die an die erforderlichen Dritten übermittelt werden müssen, damit Ihre Situation überprüft, analysiert und möglicherweise für den Verkauf Ihres Hauses als Makler genehmigt wird Leerverkauf. Die Zahlung der von Ihrem Immobilienmakler, Ihrem Immobilienanwalt und Ihrem CPA erbrachten Dienstleistungen kann zeitweise auch von den Dritten bezahlt werden, die die für Ihr Haus geschuldeten Kredite halten.

* o F: Können Investoren / Eigentümer eines Zweitwohnsitzes ihre Immobilie auch als Leerverkauf verkaufen?

A: Ohne zu tief zu gehen, lautet die Antwort: Ja unter bestimmten Umständen.

Da die Situation jedes Verkäufers einzigartig ist, lassen Sie Ihre individuellen Umstände am besten von Ihrem lokalen Immobilienmakler / Makler beurteilen, der über Erfahrung und Wissen im Bereich Leerverkäufe verfügt, und wenden Sie sich an Ihren Immobilienanwalt und CPA, um rechtliche und / oder rechtliche Fragen zu klären oder Steuerberatung.

Wenn Sie sich fragen, ob ein Leerverkauf eine Option für Sie ist und Sie sich nach Florida Real Estate erkundigen oder wenn Sie nur weitere Fragen oder Kommentare haben, senden Sie mir bitte eine E-Mail an Jamie@jamiesellsstpete.com . Als Makler / Vertriebsmitarbeiter bei RE / MAX Metro in Sankt Petersburg, Florida, bin ich hier, um Florida spezifische Immobilienfragen zu beantworten.

Der Zweck dieses Artikels besteht darin, eine Erläuterung in einem kurzen, nicht technischen Zusammenfassungsformat in Bezug auf die kurze, leicht verständliche Definition eines Leerverkaufs in Bezug auf den Verkauf von Eigenheimen in FL und FL Real Estate zu geben. Steuer- oder Situationsberatung. Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Anwalt bzw. CPA.

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Source by Jamie M Schaefer

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3. Wie wirken sich welche Formen der Finanzierung steuerlich aus?
4. Welche spezifischen Anforderungen gelten bei der Einrichtung?
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6. Welche Aufgaben gehören zu der Verwaltung des Domizils?
7. Was leistet die Betreuung vor Ort und wie finden Sie sie?
8. Wer sind Ihre Gäste und was erwarten sie?
9. Was müssen Sie für die Erhaltung und Wertsteigerung tun?
10. Welche Versicherungen sind wichtig?
11. Was können Sie steuerlich geltend machen und wie?

Anhand eines ausführlichen Praxisbeispiels führt die Autorin Sie durch alle Phasen des Projektes. Berechnungen, Checklisten, Formulare und Tipps erhöhen die Anschaulichkeit und erleichtern Ihnen den Einstieg in fachlich neue Bereiche.

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Best Seller: Von falschen Propheten im Verkauf und wie Verkaufen richtig geht

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Was würden Sie sagen, wenn jemand kommt und behauptet: „Die Vertriebsprinzipien der großen Sales-Gurus auf dem Markt sind durchweg fehlerhaft!“?
Alle Kernprinzipien des Verkaufens sind damit nicht mehr gültig. Genau das sagt Marcus Kutrzeba in seinem Buch – und wühlt mit seiner pikanten Aussage gehörig die Verkaufswelt auf.
Kutrzeba schaut hinter die Kulissen der Hard-, Love-, Soft-, Top-, Extreme-, Mega-5.0-Selling-Branche, wo jeder nur auf sich selbst schaut. Sein Buch deckt die fehlerhaften Vertriebsprinzipien der großen Sales-Gurus auf und betrachtet das Verkaufen aus einer anderen Perspektive: der des Kaufens. Warum kauft der Kunde? Was löst in ihm den Wunsch aus, etwas von uns zu erwerben? Was bedeutet das für alles bisher Bekannte zum Thema Verkaufen?
Marcus Kutrzeba knöpft sich die Sales-Trainer und -Berater vor und widerlegt deren Verkaufsweisheiten. Wer wissen möchte, wie man richtig Umsatz macht, lernt hier den Perspektivwechsel vom Verkäufer zum Kunden und die Erfolgsformel für das Verkaufen, die wirklich funktioniert.
Kurzum: Ein echter Verkäufer kommt an diesem Buch nicht vorbei.



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 Geheimnisse des Verkaufs eines Hauses durch den Eigentümer

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Wenn es darum geht, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen, kann dies verwirrend sein. Welche Formen zu verwenden. Wie man es vermarktet, um Leute dazu zu bringen, dich zu finden. Auch wie man sich um das Schließen und Aufnehmen kümmert. Es gibt jedoch einen übersehenen Teil des Verkaufs, über den die meisten Leute nicht genug nachdenken.

Finanzierung.

So wird der Deal gemacht. Wenn der Käufer das Geld nicht in der Hand hat, können Sie es schließlich nicht schließen. Und in diesem verrückten Immobilienmarkt, in dem sich alle fragen, ob wir uns erholen oder in eine andere Blase eintreten. Wenn der Wohnungsbau besser wird, wird die Hypothekarkreditvergabe einfacher oder schwieriger (wie in letzter Zeit).

Eine der am wenigsten bekannten und dennoch leistungsstärksten Verkaufstechniken, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, ist eine Leasingoption. Dies wird auch als Mietkauf bezeichnet. Eine Mietoption besteht im Grunde darin, einen gut qualifizierten Mieter / Käufer zu finden, der Ihr Haus kaufen möchte, aber aus irgendeinem Grund gerade nicht qualifiziert werden kann. Dies kann an einer gewissen Belastung des Kredits durch den letzten Absturz liegen oder daran, dass der Kreditgeber mehr Anzahlung verlangt, als er derzeit gespart hat.

In jedem Fall sind dies Leute, die wirklich kaufen wollen, das Einkommen haben, um den Kauf der Immobilie zu unterstützen, und nur etwas mehr Zeit brauchen, um Enten hintereinander zu finanzieren.
Und dieser Markt ist riesig. Die Anzahl der Personen in dieser Kategorie ist derzeit enorm. Gut 80% der Menschen, die kaufen möchten und es sich leisten können, können derzeit noch keine Genehmigung erhalten.

Diese Methode kann eine großartige Lösung sein, um Ihr Haus auf diesem Markt schnell selbst zu verkaufen und den gesamten Kaufbetrag abzurechnen (da beim Verkauf mit einer Leasingoption keine Gebühren oder Provisionen anfallen). Die Käufer sind da, und wenn Sie ein oder zwei Jahre auf die Auszahlung warten können, können Sie unter Ihren Zahlungen herauskommen und den bestmöglichen Preis erzielen.

Wenn Sie sich Sorgen machen, ein Vermieter zu sein, tun Sie es nicht. Der Verkauf mit einer Leasingoption zieht Käufer an, die kaufen möchten, nicht nur Serienmieter. Es gibt große Unterschiede in ihrem Denken. Ein Mieter möchte nur einen Ort, an dem er eine Zeit lang leben und weiterziehen kann. Sie werden nicht aufräumen, sie kümmern sich nicht um Reparaturen und verlassen das Haus normalerweise jederzeit, unter nicht den besten Bedingungen.

Wenn Sie mit Käufern zu tun haben, bekommen Sie eine großartige Familie, die Ihre Immobilie kaufen möchte. Bewegen Sie sich nicht nur von Ort zu Ort, sondern ein echter Käufer, der sich um alle Reparaturen kümmert, den Ort perfekt sauber hält und sicherstellt, dass die Zahlungen pünktlich erfolgen, da er seine Option nicht verlieren möchte.

Als Verkäufer profitieren Sie auch vom Markt oder von höheren Zahlungen, die Sie erhalten, wenn Sie die gesamte tägliche Wartung nicht abwickeln müssen, und vom vollen Verkaufspreis, wenn Sie ausgezahlt werden … ohne Maklerprovisionen oder Fess zu zahlen … was normalerweise über 10% des Preises ergibt. Dies funktioniert sehr gut, wenn Sie nicht viel Eigenkapital haben oder wenn Sie mit Ihrer Hypothek auf dem Kopf stehen.

Der Verkauf Ihres Hauses als Mietoption oder als Mietkauf ist eines der bestgehüteten Geheimnisse, wie Sie Ihr Haus schnell selbst verkaufen und den besten Preis erzielen können.

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Source by Ron Simon

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Wissen, wann von den Eigentümern Eigentumsschilder zum Verkauf angeboten werden müssen

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Sehen Sie sich Ihre örtlichen Verordnungen an, bevor Sie Ihre Verkaufsschilder auf Ihren örtlichen Straßen platzieren. In vielen Ländern gelten Anforderungen und spezielle Kriterien für Verkehrszeichen, über die Sie Bescheid wissen müssen. Wenn Sie nicht recherchieren, wird möglicherweise Ihr Schild gezogen und Sie können sogar eine Geldstrafe zahlen.

Wenn Sie beispielsweise ein Agent sind, der unter einer Maklerlizenz arbeitet, müssen Sie zusätzlich zu allem, was Sie möglicherweise auf das Schild setzen, auch den Namen, das Logo und die Telefonnummer des Maklers auf dem Schild "angeben", sonst finden Sie sich möglicherweise wieder unter Verstoß gegen das Gesetz. Ein weiteres Beispiel ist möglicherweise, dass Zeichen nur an bestimmten Tagen und / oder zu bestimmten Zeiten zulässig sind. Die Gesetze / Verordnungen variieren je nach Ort und sind nicht für alle gleich.

Es ist möglicherweise nicht einmal auf das Gesetz für Straßenwege beschränkt, aber Sie können auch Ihre HOA oder Condo Association überprüfen, bevor Sie Schilder auf dem Gelände installieren. Es gibt viel zu überlegen, aber sei ein guter Nachbar und halte dich an das Gesetz. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Regierungsbehörde oder einen ähnlichen Fachmann, um zu erfahren, welche Anforderungen Sie haben und stellen werden.

Ich irre mich immer auf der Seite der Vorsicht und rate das gleiche von Ihnen. Weitere Artikel zum Thema Immobilien finden Sie in unseren Blogs auf World Properties Online. Wir sind eine Website, die gerne über Immobilien spricht und für Immobilien wirbt. Wir sind auch ein großartiger Ort, um Immobilien aufzulisten, wenn Sie es ernst meinen, Ihre Immobilie weltweit bekannt zu machen. Wir haben eine enorme Menge an Verkehr aus der ganzen Welt.

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Source by Dave Harthman

 Werbung für Ihr zum Verkauf durch Eigentümer Haus im Internet

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Es scheint, dass Sie nicht weit fahren können, ohne ein Haus zu sehen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird. Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Maklers ist heute wahrscheinlich der heißeste Trend auf dem Immobilienmarkt. Wenn Sie etwas über den Verkauf wissen, wissen Sie, dass eine der wichtigsten Komponenten des Erfolgs darin besteht, das Produkt möglichst vielen potenziellen Käufern vorzustellen. Diese Art der Produktplatzierung ist auch dann von entscheidender Bedeutung, wenn es sich bei dem verkauften Produkt um ein Eigenheim handelt. Makler kümmern sich normalerweise um diese Art der Exposition. Wenn Sie jedoch die Entscheidung treffen, Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer auf den Markt zu bringen, fällt Ihnen diese Aufgabe in den Schoß.

Sicher, viele Leute, die an Ihrem Haus vorbeifahren, werden bemerken, dass sich in Ihrem Vorgarten ein leuchtend roter FSBO abmeldet. Aber diese Leute sind möglicherweise nicht auf dem Markt für ein neues Zuhause. Einige werden andere kennen, die es sind, und sie werden das, was sie gesehen haben, bekannt machen. Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihr Haus bald zu verkaufen, benötigen Sie mehr potenzielle Käufer als diese.

Welche anderen Möglichkeiten haben Sie für die Werbung für Ihren Verkauf durch den Eigentümer? Sie können eine Anzeige in der lokalen Zeitung schalten, was einige weitere Käufer hervorbringt. Sie können einen dieser hübschen Flyer ausdrucken lassen und sie in die Röhre unter dem Verkaufsschild stecken, aber auch hier sehen wahrscheinlich nur diejenigen, die vorbeifahren, diesen Flyer. Sie können Karten erstellen und an Bulletin Boards der Gemeinde in Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Gebäuden aufhängen. Dies ist jedoch wahrscheinlich eine Verschwendung von Zeit und Mühe.

Es gibt eine andere Möglichkeit, die sich als effektiv erwiesen hat und die Auflistung Ihres Hauses im Internet umfasst. Denken Sie, das ist übertrieben? Mit dieser Denkweise wären Sie nicht allein. Aber Sie hätten auch nicht Recht. Das Internet gibt Ihrem Zuhause die landesweite Präsenz, die es benötigt, um einen schnellen Verkauf zu generieren. Tatsächlich sind viele der Websites, die sich dem Verkauf von Häusern widmen, darauf spezialisiert, nur zum Verkauf durch Eigentümerhäuser aufzulisten, wie die bei angebotene http://www.fiftystatesfsbo.com .

Heutzutage nutzt jeder das Internet, um nach Informationen zu suchen, und nutzt dieses leistungsstarke Tool, um neue Häuser zu kaufen. Glauben Sie nicht, dass es an der Zeit ist, Ihr Haus im Internet zum Verkauf anzubieten?

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Source by B Shelton

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