You2Toys Stiff & Strong Penispumpe – Penispumpe mit Scherengriffpumpe und Sicherheitsventil, Vakuumpumpe zur Penisvergrößerung, Erektionshilfe, transparent

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Steif & stark! Diesen Namen trägt diese Pumpe zurecht, denn sie kann Ihr „bestes Stück“ steif und stark machen! Die handliche Scherengriffpumpe sorgt dabei für eine bequeme Erzeugung des wirkungsvollen Unterdruckes, den Sie ganz nach Wunsch regulieren können. Gesamt­länge Pumpzylinder ca. 22 cm, mit Messskala bis 21 cm, Ø 5 cm. Material: ABS, PVC, Silikon, Metall, phthalatfrei gemäß EU-Verordnung 1907/2006/EC. ABS (Pumpe+Griff), Latex (Manschette), PVC (Schlauch), Metall (Manometer)Material: Transparente Vakuumpumpe mit softem Sleeve und Scherengriffpumpe, Penispumpe aus ABS, Silikon und Metall
Wirkung: Unterdruck regt Durchblutung an, Stimulation und Training für Männer, Penisvergrößerung, Erektionshilfe für ihn
Größe: Gesamtlänge Zylinder mit Messskala: 22 cm, EFT: 21 cm, Ø-innen: 5,7 cm, Ø-außen: 6 cm, Ø-Sleeve-Öffnung: 2,3 cm
Produktdaten: Transparente Penispumpe mit Scherengriffpumpe, Sicherheitsventil, Zylinder mit Messskala, Potenz-Vakuum
Lieferumfang: 1x You2Toys Stiff & Strong Penispumpe, Erektionspumpe für Männer, Sextoy verlängert und verdickt den Penis



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Verbotene Artikel bei eBay

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Mit über 100 Millionen Menschen, die Mitglied bei eBay sind, und vielen Tausenden von Artikeln, die jeden Tag verkauft werden, kann es manchmal so aussehen, als könnten Sie über eBay etwas kaufen oder verkaufen – zu günstigen Preisen. Es gibt jedoch Grenzen, was gekauft und verkauft werden kann, und Sie müssen diese berücksichtigen.

Es gibt bestimmte Arten von Artikeln, die von eBay nicht über ihre Website versteigert werden können:

– Services sind eine Art "Artikel", der nicht bei eBay verkauft werden soll – einfach weil es sich nicht wirklich um einen Artikel handelt. Ja, es stimmt, dass einige Verkäufer diese Regel offensichtlich ignorieren und manchmal damit durchkommen – aber seien Sie gewarnt, wenn Sie dies tun, gehen Sie ein Risiko ein, einschließlich des permanenten Verbots von eBay.

– eBay ist ein legitimes Geschäft und erlaubt daher den Verkauf von Artikeln, deren Verkauf illegal ist. Die Arten von Dingen in dieser Kategorie sind Dinge, die nicht in jedem Format verkauft werden dürfen, z. B. Satellitenentschlüsseler.

– Sie dürfen keine Artikel verkaufen, die das Urheberrecht verletzen. Zum Beispiel Kopien von DVDs, CDs oder Software. Sie können jedoch DVDs, CDs oder Software verkaufen, wenn Sie das Original verkaufen, und nicht nur eine Kopie. Wenn Sie außerdem Urheberrechtsinhaber (oder vom Urheberrechtsinhaber autorisiert) des Materials sind, können Sie das Material auch verkaufen – zum Beispiel – wenn Sie Ihre eigene Originalmusik komponieren, einen eigenen Film erstellen oder Ihren eigenen Film schreiben Softwareprogramm – Sie können eine DVD oder CD davon erstellen und diese bei eBay verkaufen, wenn Sie möchten.

– Bei eBay ist der Verkauf von "Repliken" nicht gestattet. Es werden nicht nur Designerartikel wie Geldbörsen, Kleider, Schuhe oder Sonnenbrillen verkauft, die praktisch identisch mit denen aussehen, die Designerlabels haben (einige dieser Repliken ähneln in der Tat dem, was auch immer ist) Es ist so, dass sie nachlässig sind, dass sie sogar Etiketten haben, die fast genau wie die Designer-Originale aussehen.

– eBay verbietet auch Artikel, die durch den Staat oder die Bundesregierung reguliert werden. Dazu gehören alkoholische Getränke, Waffen und Schusswaffen, alle Tabakerzeugnisse sowie verschreibungspflichtige und illegale Drogen.

Es gibt einige sehr kleine und sehr spezifische Ausnahmen von diesen Regeln, jedoch kann für bestimmte Arten von sammelbaren Gegenständen (z. B. der Verkauf einer ungeöffneten, sammelbaren Dose, die Tabak enthält und nicht zum Verbrauch bestimmt ist, unter bestimmten Umständen zulässig sein). Wenn dies ein Bereich ist, der Sie interessiert, müssen Sie die eBay-Website sorgfältig lesen.

– Lotterielose und Raspelkarten können nicht bei eBay verkauft werden.

– Tickets für Konzerte und Sportveranstaltungen können verkauft werden, da es in vielen Ländern möglicherweise illegal ist, diese zu einem höheren Preis zu verkaufen, als Sie ursprünglich für sie bezahlt haben (es wird als "Ticket Scalping" bezeichnet), wenn Sie dies tun Es macht keinen Sinn, sie zu verkaufen.

– Lebende Tiere sowie ausgestopfte und aufgezogene Tiere dürfen nicht bei eBay verkauft werden. Außerdem dürfen Sie keine Gegenstände verkaufen, die von gefährdeten Tierarten stammen, beispielsweise Elfenbein.

Wenn Sie nicht sicher sind, ob ein bestimmter Artikel zum Verkauf bei eBay berechtigt ist, sollten Sie zunächst die Regeln auf der jeweiligen Website prüfen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wenden Sie sich an eBay und fragen Sie nach. Auf jeden Fall ist das Wichtigste, dass Sie sich nicht an das Gesetz halten, nur weil Sie online verkaufen: Daher müssen Sie immer sicherstellen, dass Ihre Auktionen und was auch immer Sie verkaufen, mit allen lokalen Gegebenheiten übereinstimmen. Landes- oder Bundesgesetze, die für Sie gelten.

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Source by Sunil Tanna

So verkaufen Sie Ihr Haus selbst: Ein kurzer Leitfaden

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Der Verkauf Ihres Hauses ist etwas, was Sie vielleicht nur ein paar Mal in Ihrem Leben tun müssen. Und wenn Sie nicht einen Makler vor Ort kennen, der Ihr Haus kostenlos oder eine stark reduzierte Provision verkaufen wird, kann dies ein echter Schmerz für Sie sein und ein teurer Prozess für Sie.

Also … du bist auf dieser Seite über "Wie verkaufst du dein Haus alleine?" Aus ein paar Gründen, die ich vermute …

  • Sie haben kein oder nur sehr wenig Eigenkapital in Ihrem Haus, so dass Sie es sich nicht leisten können, Provisionen für Immobilienmakler zu zahlen

  • Sie verfügen über Eigenkapital, möchten jedoch beim Verkauf des Hauses selbst Geld sparen, bevor Sie einen Agenten beauftragen

  • Sie befinden sich in der Zwangsversteigerung (oder gehen in diese Richtung) und müssen nur schnell verkaufen, ohne Tausende von Agentenkommissionen zu erhalten

  • Sie können die Monate und Monate nicht abwarten, bis der Verkauf eines Hauses in Ihrer Nähe manchmal dauert. Daher möchten Sie versuchen, es schneller zu verkaufen

Egal, in welchem ​​Land Sie landen, es gibt Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus selbst in Ihrem lokalen Immobilienmarkt verkaufen können.

Seit 2013 erlebt der Wohnungssektor eine deutliche Erholung. Der Verkauf Ihres Hauses zu diesem Zeitpunkt wird definitiv rentabel sein, wenn Sie es richtig machen. In den meisten Fällen geht es darum, intelligente Marketingstrategien einzusetzen und Ihre Erwartungen an das, was Sie mit diesem Verkauf erreichen möchten, realistisch zu sehen.

Dieser Artikel enthält einige Richtlinien, die Ihnen helfen, Ihr Haus selbst zu verkaufen.

So verkaufen Sie Ihr Haus selbst – Tauchen Sie ein

Kennen Sie den Immobilienmarkt gut

Der erste und wichtigste Schritt ist eine Marktforschung in Ihrer Nachbarschaft. Dieser Schritt umfasst den Besuch verschiedener Home-Marketing-Websites (Zillow, Eppraisal, Redfin usw.), das Aufrufen eines oder mehrerer Immobilienmakler, um zu sehen, was für Ihr Haus von Bedeutung ist, oder das Lesen der verschiedenen Marktpreistechniken. Richtige Hausaufgaben zu diesen Themen ermöglichen es Ihnen, einen richtigen Preis für Ihr Haus zu finden und helfen Ihnen, bestimmte Verkaufsfehler zu vermeiden.

Wenn Sie sich nicht damit auseinandersetzen wollen, dass Sie selbst versuchen, einen Heimwert zu erarbeiten… wenden Sie sich an einen örtlichen Einkäufer. Sie werden in der Lage sein, Ihnen ehrlich eine faire Bewertung dessen zu geben, was Ihr Haus in seinem aktuellen Zustand wert ist. Und die meisten Eigenheimkäufer können innerhalb von 24 Stunden ein faires All-Bar-Angebot für Ihr Haus erstellen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, schnell zu verkaufen (die meisten Eigenheimkäufer können innerhalb von 14 Tagen schließen).

Bewerten Sie den Markt

Dieser Schritt ähnelt fast der Durchführung von Marktforschung, nur dass Sie in diesem Fall an Ihre Nachbarschaft und ähnliche Häuser gebunden sind. Gibt es in Ihrer Nachbarschaft viele Häuser zum Verkauf? Wenn ja, was ist der Durchschnitt, für den sie notieren? Gibt es in Ihrer Nachbarschaft viele Zwangsversteigerungen? Das kann Ihren Hauspreis nach unten ziehen.

Bewerten Sie das Haus

Als Verkäufer sollte sich Ihr Haus in einem Top-Zustand befinden, um zu einem guten Preis zu verkaufen. Identifizieren Sie bestimmte Alleinstellungsmerkmale und betonen Sie diese während des Marketings. Zum Beispiel kann ein Haus mit Garagenstellplatz für Käufer attraktiver sein als ein Haus mit Einfahrt.

Braucht Ihr Haus auch Reparaturen? Muss es innen oder außen neu gestrichen werden? Wie ist der Zustand des Daches? Ist die Landschaft in gutem Zustand? Ist das Haus überhaupt überholt? (wissen Sie, diese Popcorn-Decken.) All diese Dinge können das Haus je nach Käufer attraktiver oder weniger attraktiv machen … was den Preis beeinflusst, den sie zu zahlen bereit sind.

Nach all dem … kommen Sie mit einem günstigen Preis für Ihr Zuhause, der fair ist … nicht so hoch, dass Sie 12 Monate brauchen werden, um das Haus zu verkaufen … aber es ist attraktiv, so dass Sie einen Rausch bekommen Käufer, die bereit sind, es schnell zu kaufen.

Verwenden Sie Fotos oder Videos

Käufer sind besessen von Medien. Wenn Sie Videos zum Haus durchsehen und mit den Videos werben, können Sie einen größeren Markt erreichen. Tatsächlich gelten diese Videos als transparenter als das Fotografieren. Dies sollte Sie jedoch nicht davon abhalten, die letztere Option zu verwenden, da sie im Vergleich zum Video günstiger ist.

Machen Sie also ein paar tolle Bilder. Machen Sie ein Foto von jedem Raum im Haus, der dazu führt, dass Sie ihn zeigen. Machen Sie ein Foto des Hauses von außen aus verschiedenen Blickwinkeln … Die Menschen möchten das Haus sehen, bevor sie jemals auftauchen, um es zu sehen. Wenn Sie großartige Bilder von Ihrem Haus online haben, könnte dies den Unterschied ausmachen, ob Sie den richtigen Käufer schnell bekommen … und Monate und Monate warten müssen, um zu verkaufen.

Holen Sie sich Ihr Haus "Listed" auf dem lokalen MLS und vermarkten Sie es

Heutzutage können Sie keine oder nur eine geringe Gebühr für Immobilienmakler finden, die Ihnen einige hundert Dollar in Rechnung stellen, um Ihr Haus in die lokale MLS zu bringen. Damit ist Ihr Haus vor allen Immobilienmaklern schnell verfügbar (seien Sie also bereit, diesen "Käufern") eine 2-3% ige Käuferbrokergebühr zu zahlen, wenn Sie ihre Unterstützung bei der Suche nach einem Käufer planen.

Platzieren Sie Anzeigen in der Lokalzeitung, Schildern auf den Straßen und halten Sie ein offenes Haus.

All dieser Sound wie viel Arbeit, um Ihr Haus selbst zu verkaufen?

Es kann sein.

Und am Ende glauben viele Hausbesitzer, dass sie Geld und Zeit sparen, indem sie das Haus selbst vermarkten … wenn es am Ende mehr Geld kostet, um diesen Weg zu gehen.

Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, sollten Sie Folgendes beachten:

  • Wenn Sie kein guter Vermarkter sind oder nicht bereit sind, eine Menge Zeit damit zu verbringen, Ihr Haus richtig zu vermarkten, ist es vielleicht nicht die beste Wahl, es selbst zu verkaufen

  • Wenn Sie das Haus und die Marketingmaterialien nicht gut vorbereiten, … und mit Käufern zusammenarbeiten, um den Wert Ihres Hauses in ihren Köpfen zu bauen, können Sie das Haus tatsächlich für 3-8% weniger verkaufen Sie können für dasselbe Haus eine erfahrene Person bekommen, die das Haus für Sie vermarktet hat

  • Zu viele Verkäufer denken nie an Haltekosten oder Opportunitätskosten … Jeder Monat, den Ihr Haus nicht verkauft, bedeutet eine andere Hypothekenzahlung, Steuerzahlung, Versicherung, Dienstprogramme usw. Wenn Ihre Hypothekenzahlung 1,500 USD / Monat und 1,300 USD beträgt Das ist Zinsen … wenn Sie 7 Monate brauchen, um Ihr Haus zu verkaufen … das kostet Sie zusätzlich $ 9.100 (ganz zu schweigen von Steuern und Versicherungen, die Sie in dieser Zeit bezahlt haben). Wenn Sie also das Haus schneller verkaufen könnten … wäre es für Sie sinnvoll, einem Käufer heute einen reduzierten Preis zu gewähren, damit Sie schnell schließen und weitermachen können? Etwas zum Nachdenken.

Ein lokales Unternehmen für den Kauf von Eigenheimen kann Ihnen ein schnelles Angebot zu einem fairen Preis anbieten.

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Source by Zach Tetley

Vor- und Nachteile von Rent Back

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Dieser Markt hat einige Herausforderungen gebracht. Verkäufer, die sich nicht bewegen können und / oder sich nicht bewegen, bis sie wissen, dass das Geld in der Bank ist und der Titel übertragen wurde. Viele Verkäufer bitten darum, den Besitz zu behalten und / oder nach Ablauf des Treuhandvertrags wieder zu vermieten. Normalerweise bis zu 30 Tagen. Ich habe einige gesehen, die bis zu 90 Tage brauchen.

Pro-Verkäufer sichert ihnen definitiv Geld in der Bank und die Mittel zu, um sich bewegen zu können.

Bietet Atempause zum Einpacken und Auffinden eines anderen Hauses.

Bietet mehr Zeit für die Reinigung des Hauses per se … dh es werden nicht benötigte Gegenstände verkauft und / oder an eine gemeinnützige Organisation oder ein Unternehmen abgegeben.

Einkäufer in einem Verkäufermarkt könnte dies in einer Situation mit mehreren Angeboten zum Erfolg werden.

Der Käufer kann an dem jetzigen Standort vertrauensvoll kündigen und wissen, dass er an einem solchen Datum ein festes Zuhause haben wird, anstatt zu kündigen, wenn das Geschäft noch nicht abgeschlossen ist.

Dinge, die für beide Parteien zu berücksichtigen sind … Sie sind jetzt vom Verkäufer / Käufer zum Mieter / Vermieter gegangen … Die Überlegung sollte für die Miete als Treuhandkonto verbucht werden. In der Regel bestimmen wir die Mietmieten, indem wir die Käufer PITI (Principal, Interest, Taxes and Insurance) für ihre neue Kreditdivision um 30 Tage zurücknehmen und die Treuhandgesellschaft die Beträge wie im Kaufvertrag vereinbart zurückhalten. Alles ist verhandelbar. Sollte vor Abschluss der Übertragungsurkunde schriftlich festgelegt werden. Der Käufer muss sicherstellen, dass die Versicherung in Kraft ist. Der Verkäufer sollte mit seiner eigenen Versicherung prüfen, was bei dieser Art des Übergangs abgedeckt ist. Der Verkäufer ist dafür verantwortlich, das Eigentum in seinem Besitz zu erhalten. Der Käufer ist nun für die Instandhaltung des Hauses für eventuell erforderliche Reparaturen verantwortlich. Ich würde vorschlagen, eine Hausgarantie zu erhalten, um unerwartete Probleme abzudecken. Das Gesetz von Murphy zeigt die Nachverkäufe immer in einer Form oder Mode. Einige stirnrunzelnde Stirnrunzeln, aber wenn sie richtig gemacht werden, wird dies für beide Seiten eine enorme Hilfe sein.

Können Komplikationen auftreten? Leider ja … manchmal haben Verkäufer nicht die richtigen Vorkehrungen getroffen und glauben, sie könnten länger als vertraglich vereinbart bleiben, verlassen das Haus in einem totalen Chaos, melden keine defekten Gegenstände usw. Käufer werden ungeduldig und wollen den Besitz früher.

Escrow-Anweisungen sollten einvernehmlich vereinbart werden, um auf der Käuferseite ein wenig mehr als Kaution für den Seelenfrieden aufzubewahren.

Beide Versicherungsgesellschaften müssen kontaktiert werden, um sicherzustellen, dass im Falle eines Brandes und / oder anderer Naturgefahren keine Missverständnisse entstehen, die zu Ansprüchen führen könnten.

Haben Sie einen Vertrag oder Anweisungen in schriftlicher Form bezüglich der Einzelheiten des Leasebacks. Denken Sie daran, dass die Nichterfüllung einer der beiden Parteien zu Rechtsstreitigkeiten führen kann.

Die meisten Lease-Backs funktionieren ohne Probleme. WISSEN Sie einfach, welche Rechte Sie haben, egal auf welcher Seite Sie sich befinden, und Sie haben IMMER Anweisungen oder einen schriftlichen Mietvertrag.

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Source by Terry Osburn

Wie lange nach der Zwangsversteigerung bis zur Vertreibung?

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In vielen Fällen können Hausbesitzer aus irgendeinem Grund nicht in der Lage sein, ihre Häuser zu retten oder eine Lösung zu finden, die die Abschottung aufhält. Leider warten viele einfach bis zur letzten Minute und hoffen auf einen Hypothekenmakler, der mit einem neuen Zwangsvollstreckungskredit durchkommen wird, nur um am Ende hängen zu bleiben, außer einer Ablehnung. In solchen Fällen sind die Kreditgeber möglicherweise nicht bereit, den Verkauf eines Sheriffs weiter zu verschieben, und die Opfer der Zwangsvollstreckung werden feststellen, dass sie einen neuen Wohnort finden müssen. Wie lange die Vertreibung dauert, und die gesetzlichen Gesetze zur Abschottung des Staates bestimmen, wie die nächsten Schritte eines Eigenheimbesitzers sein sollten, um sein Leben nach der Abschottung zu planen.

Im Allgemeinen wird die Bank den Zwangsvollstreckungsprozess erst dann beginnen, wenn die Hausbesitzer bei den Zahlungen 3 bis 6 Monate hinterherhinken. Sie können beginnen, sobald Sie das Darlehen in Verzug haben (31 Tage verspätet), aber die meisten Kreditgeber geben ihren Kunden die Zeit, sich einzuholen und ihnen den Vorteil des Zweifels zu geben, anstatt sofort mit der Zwangsversteigerung zu beginnen. Hypothekenbanken wissen, dass manche Menschen nur eine einmonatige oder kurzfristige finanzielle Not haben, die dazu führt, dass sie kurz zurückbleiben, sich dann aber schnell erholen und die Hypothek rechtzeitig wieder bezahlen können und die Abschottung vollständig vermeiden.

Wenn die Hausbesitzer mit der Bank für einen Rückzahlungsplan oder eine Änderung der Hypothek zusammenarbeiten, ist der Kreditgeber viel eher bereit, die Zwangsvollstreckung für ein paar Monate hinauszuschieben. Sobald die Abschottung beginnt, steigen die Kosten in die Höhe, sodass sie bereit sind, die Hausbesitzer für ein Trainingsprogramm zu qualifizieren, bevor die Situation außer Kontrolle gerät. Auch ohne die eigentliche Einreichung der Zwangsverfolgungsklage werden spätere Gebühren und Zinsen anfallen, so dass es im besten Interesse der Hausbesitzer ist, so viel Geld wie möglich zu sparen, sobald sie zurückfallen, und sich mit dem Kreditgeber in Verbindung zu setzen für Optionen, um die Abschottung zu stoppen.

Die Zeitspanne für den tatsächlichen Abschottungsprozess variiert von Staat zu Staat, sobald die Unterlagen eingereicht werden. Das Haus wird zum Verkauf verkauft, und die Rücknahmefrist beginnt, wenn in dem Staat, in dem sich die Immobilie befindet, angeboten wird. Zum Beispiel haben einige Staaten keine Erlösungsfrist, während andere eine einjährige Erholungsfrist gemäß den gesetzlichen Abschottungsgesetzen des Staates haben, damit die Hausbesitzer in der Immobilie bleiben und nach einer Möglichkeit suchen können, sie zu retten. Die vollständige Refinanzierung, der Verkauf oder die vollständige Zahlung des Rücknahmebetrags kann erfolgen, während die Opfer der Zwangsvollstreckung während der gesamten Dauer der Rücknahme weiterhin in der Immobilie wohnen.

Nach dem Ende der Erlösung beginnt der Räumungsprozess. Die Räumung kann in der Regel zwei bis vier Wochen dauern, je nachdem, wie schnell der Kreditgeber den Prozess startet und wie schnell der Sheriff zur Liegenschaft kommt und die tatsächliche physische Räumung durchführt. Sobald dies geschieht, werden die Hausbesitzer auf die Straße gesetzt und die Schlösser ausgetauscht. Es wird natürlich besser sein, an diesem Punkt zu sein als geräumt zu werden, aber es ist auch besser, eine Lösung zu finden, bevor die Situation auch diesen Punkt erreicht.

Die Zeiträume für die Abschottung und den Räumungsprozess variieren von Staat zu Staat. Einige haben sogar die Rücknahmefrist vor dem Verkauf des Sheriffs, während die meisten anderen eine Rücknahmefrist nach dem Verkauf haben. Aus diesem Grund ist es für Hausbesitzer wichtig, die Informationen über die Abschottung zu erhalten, die erforderlich sind, um zu verstehen, wie die Abschottung funktioniert, und wie viel Zeit sie benötigen, um einen Plan zu erstellen, der die Abschottung stoppen soll. Einer der besten Orte, um mit der Erforschung zu beginnen, ist das Gesetz über die Abschottung des Staates. Die beste Zeit, um mit der Erforschung zu beginnen, ist so schnell wie möglich. Zu lange zu warten, um zu erfahren, wie die Abschottung funktioniert, und dann keinen Plan zu erstellen, um das Haus zu retten, ist fast schon ein sicherer Weg, um obdachlos und vertrieben zu werden.

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Source by Nick Heeringa

Nachhaltigkeit in der Immobilienbewertung (Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial)

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Die Schriftenreihe „Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial“ behandelt relevante Spezialthemen und aktuelle Entwicklungen in der Immobilienbewertung und bringt wissenschaftliche Erkenntnisse und Entwicklungen prägnant und verständlich auf den Punkt.
Praktiker aus der Immobilienbewertung erhalten so regelmäßig neue Impulse und bleiben auf dem Stand der Diskussion in den Fachkreisen.



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Den Übergang von einer Wohnung zu Ihrem ersten Zuhause schaffen

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Zwischen mir und meinem Immobilienteam haben wir mit mehreren Erstkäufern zusammengearbeitet, die wir mehrmals hatten, als ein Erstkäufer von einem Apartmentkomplex in sein erstes Zuhause zog.

Wir haben festgestellt, dass dieser Übergang in Wirklichkeit nicht so groß ist, aber es ist der sentimentale, emotionale und finanzielle Teil des Übergangs, der die größten Auswirkungen auf einen Erstkäufer haben kann. Mit anderen Worten, zum ersten Mal sind Hauskäufer, die in den Jahren vor dem Kauf ihres ersten Eigenheims gemietet haben, im Durchschnitt ein halbes Dutzend Mal vor dem Umzug in ihr erstes neues Zuhause umgezogen. Das Durchschnittsalter eines Hauskäufers liegt bei 32 Jahren, und ich kann mich daran erinnern, dass ich mindestens fünf Mal gemacht habe, bevor ich an meinem ersten Platz gepflanzt habe. Punkt sein, es ist nicht die tatsächliche Bewegung, die die Angst oder die Herausforderung in dem sich bewegenden Übergang verursacht; Wir haben festgestellt, dass sich alles im Kopf des Käufers befindet.

Mit dieser Aussage wird die größte Veränderung für den ersten Käufer eines Eigenheims die emotionalen und finanziellen Veränderungen sein, die sich durch den Kauf des ersten Eigenheims ergeben. In den meisten Fällen steigt die monatliche Zahlung eines Käufers im Vergleich zu der Miete, die er bezahlt hat. Außerdem sind die Mieter daran gewöhnt, den Vermieter anzurufen, wenn an dem von ihnen gemieteten Ort etwas kaputt geht. Für einen Erstkäufer machen wir bei unserer Erstberatung die Erwartungen und versuchen, den "Aufkleber-Schock" eines Erstkäufers zu lindern. Wir tun dies, indem wir den Käufer dazu ermutigen, "so zu tun", dass er seine oder ihre möglichen Zahlungen leistet, damit er ein Gefühl dafür bekommen kann und nicht im ersten Monat, in dem er einzieht, gestresst wird. Ich habe festgestellt, dass diese Angst davor ist Eine höhere monatliche Zahlung ist alles in Ihrem Kopf. Viele Käufer fürchten zunächst die höhere Zahlung, und manchmal ist es von vornherein eine Abschreckung vom Kauf eines Eigenheims, aber ich habe festgestellt, dass sich alle Käufer an ihre neue Zahlung gewöhnen und sie zu einem Teil ihres Lebens machen und sie anpassen und anpassen entsprechend finanzieren. Ein Käufer wird für ein Wohnungsbaudarlehen qualifiziert, so dass die Bank eine statistische Wette eingeht, dass der Käufer die Zahlungen abwickeln kann, und ich neige dazu, diesbezüglich zuzustimmen.

Ein Käufer kann dieses finanzielle Anliegen jedoch überwinden, indem er die Zahlung "vorgeben" kann. Wenn beispielsweise die Miete 1500 US-Dollar pro Monat beträgt, die neue Hypothek jedoch bei rund 2200 US-Dollar pro Monat liegt, leisten Sie die Mietzahlung und werfen Sie jeden Monat 700 US-Dollar auf ein Sparkonto, das zu Ihrem Hauskauf führt. Für einige Käufer, die einen Leerverkauf tätigen, kann dies mehr als ein paar Monate Einsparung bedeuten, was noch besser ist und direkt auf die zweithäufigste Besorgnis hinsichtlich des Kaufs von Hauskäufen für einen neuen Käufer eingeht, der aufrechterhält und sich darum kümmert das Haus, das sie gerade gekauft haben.

Indem Sie jeden Monat mit Ihrer vorgeblichen Hauszahlung sparen, bauen Sie eine Reserve für den Regentag (oder den Wartungsfonds) für Ihr neues Zuhause auf. Jeder gute Immobilienmakler wird (oder sollte) über eine große Liste von Empfehlungen für alle Arten von Dienstleistern und Handwerkern verfügen, und wir lassen unsere Kunden dies wissen, so dass, egal was passieren könnte, wir sie mit einem guten, zuverlässigen Fachmann abdecken kann helfen. Darüber hinaus haben sie die Möglichkeit, etwas zu tun, wenn etwas vorkommt oder wenn unsere Käufer nur eine notwendige oder gewünschte Aufwertung des Eigenheims anstreben, anstatt in Kreditkarten einzutauchen und sich weiter in die Schulden zu begeben, was wir empfehlen weg von um jeden Preis.

Die vorgetäuschte Hypothekenzahlung ist eine großartige Strategie, die bei richtiger Umsetzung Stress, Ängste und Sorgen im Kopf eines Erstkäufers reduziert und ihnen die Möglichkeit gibt, sich auf die anstehenden Aufgaben zu konzentrieren und den Kaufprozess zu einem Spaß zu machen.

Schließlich ist es interessant zu bemerken, dass fast jeder neue Käufer, der ins Büro kommt, wenn wir sie fragen, warum sie ihren ersten Platz kaufen möchten, ein gemeinsamer Faden ist, dass sie alle darauf verzichten, die Hypothek einer anderen Person zu bezahlen, weil sie es satt haben Miete zahlen – das ist die Motivation genug zu wissen, dass sie durch den Kauf eines Eigenheims einen Anspruch in ihre finanzielle Zukunft stellen und ihre Zukunft so viel sicherer machen, was der emotionale Schub ist, auf den sie sich stützen, wenn der Kaufprozess eine Herausforderung darstellt oder wann Ängste oder Bedenken beginnen zu steigen. Wir erinnern unsere Kunden immer daran, warum sie überhaupt zu uns gekommen sind, und das hilft ihnen, die Ziellinie und den Genuss ihres neuen Zuhauses zu erreichen.

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Source by Michael Justin Wolf