Warum Immobilien-SEO anders ist als Standard-SEO

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Wenn es um Immobilien-SEO geht, können Sie genauso gut alles, was Sie gelesen haben, in diese grundlegenden SEO-Leitfäden übernehmen und direkt aus dem Fenster werfen.

Immobilien-SEO ist aus vielerlei Gründen ein Pferd mit einer anderen Farbe, aber für eine Besonderheit: Während andere Websites so optimiert werden können, dass sie einmal Leads einbringen und diese dann in langfristige Kunden umwandeln, hat Immobilien-SEO immer wieder arbeiten, ständig neue Leads gewinnen und zu neuen Kunden machen

Warum?

Weil der Durchschnittsbürger kein Haus kauft (19459002)

Was macht es einzigartig

Sicher, es gibt Loyalität im Immobilienspiel – wenn man seine Kunden bekommt eine große Sache und lassen alles glatt für sie laufen, Chancen werden sie zu Ihnen zurückkommen, wenn sie agai bewegen n (oder wenn Sie am oberen Ende des Marktes sind, kaufen Sie ein zweites oder drittes Haus.)

Aber lassen Sie uns hier die Fakten vor Augen halten: Diese Bearbeitungszeit können viele Immobilienmakler nicht nutzen. Da die meisten Agenten nur lokal verkauft werden und die meisten Bewegungen in eine bestimmte Region oder ein bestimmtes Gebiet fallen, ist es wahrscheinlich, dass Sie den nächsten Zug Ihres aktuellen Kunden sowieso nicht abziehen werden.

Das macht Immobilien SEO ist so einzigartig und wichtig für die Branche. Ohne die richtigen Techniken schwenken Sie einen unsichtbaren, köderlosen Haken in ein Meer von Fischen, die von Ihren Mitstreitern links und rechts aufgefangen werden – alle haben Fischernetze!

3 Dinge zu betrachten

Hier sind einige Faktoren, die Immobilien-SEO im Vergleich zu einem breiteren Geschäft, das auf globale Verkäufe, Kundenbindung und statische Produkte setzen kann, komplizieren:

1. Lokales SEO ist alles für den Makler.

Während andere SEO-Taktiken sich auf breitere Schlüsselwörter konzentrieren können, die mit der Branche in Verbindung stehen, hat diese Art von SEO die doppelte Arbeit. Sie müssen nicht nur nach den Standard-Keywords suchen, nach denen Ihre Leads suchen, sondern Sie müssen auch nach diesen Keywords an den genauen Positionen suchen, an denen Sie Objekte verkaufen oder vermieten.

Dies bedeutet das doppelte Keyword Forschung, verdoppeln Sie den Inhalt, verdoppeln Sie die Arbeit. Es bedeutet, verschiedene Routen zu gehen, um Ihre Rich Snippets zum Laufen zu bringen, damit Ihre lokale Karte auf den Suchergebnisseiten angezeigt wird – das bedeutet viel Arbeit, die Sie investieren müssen, es sei denn, Sie haben ein System, um die Arbeit zu erledigen du.

2. Inhalt ist essentiell für Realtors.

Mit SEO für Makler ändert sich Ihr Markt ständig, was großartig ist, wenn Sie ständig neue Leads und Kunden einbringen müssen, aber das führt zu mehr Inhalt.

Immobilien-SEO braucht mehr lokalisierte Blogs, mehr pointierte, hilfreiche Inhalte, mehr Keyword-reiche, verkaufsgesteuerte Webcopy und wesentlich mehr Content als Standard-Business-Websites.

Why? ]

Weil Sie viele Einträge haben und ein großes Publikum aus dem ganzen Land – oder sogar aus der ganzen Welt – ansprechen und versuchen, sie an einen bestimmten Ort zu ziehen. Um das zu tun, müssen Sie alle Ihre Grundlagen abdecken und dazu brauchen Sie eine Menge Inhalt. Ein Content-Management-System in Ihren Händen zu haben, wird die Arbeit sehr erleichtern.

3. Frische Medien und konsistente Updates halten mit dem sich verändernden Markt Schritt

Endlich ist Immobilien-SEO nichts ohne Bilder der Immobilien. Du brauchst nicht nur eine schnelle Ladezeit (dh dein Server muss gut ausgestattet sein, deine Bilder müssen richtig groß sein etc.), sondern du musst auch einen Alt-Text für deine Bilder haben, jeweils mit relevanten Keywords.

Die Bilder sollten in eine logische Reihenfolge gebracht und mit den Suchmaschinen indexiert werden. Mit ein paar Auflistungen ist das nicht allzu schwer, aber wenn Sie 15 Bilder von jedem Immobilieneintrag und 500 Auflistungen haben, können Sie sehen, warum die Dinge kompliziert werden können.

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 Versuchen Sie, ein FSBO zu verkaufen?

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Nun, wenn du es bist, dann hast du wahrscheinlich alle möglichen Optionen ausprobiert, wenn es darum geht, mehr Leute dazu zu bringen, dein Inserat zu sehen oder sich dafür zu interessieren. Vielleicht haben sie gearbeitet und vielleicht auch nicht. Aber die Chancen stehen gut, wenn Sie das lesen, dann sind Sie wahrscheinlich neugierig, was ich "verkaufe". Vor kurzem habe ich beschlossen, mein eigenes Haus zu verkaufen, also habe ich versucht, einige alternative Routen zu finden, um mein Haus schnell und kostengünstig zu verkaufen. Nun, wie Sie, habe ich nach einem Agenten oder Makler gesucht.

Leider können mir diese Leute helfen – sie sind auch sehr teuer. So teuer, dass ich vielleicht den Listenpreis auf meinem Haus erhöhen muss. Jetzt habe ich es schon schwer genug, es zu verkaufen – also wird die Preissteigerung wahrscheinlich nicht sehr gut für mich sein. Eine Sache, die ich gefunden habe, scheint wirklich für mich zu arbeiten. Ich habe jetzt mehr Leute, die mich kontaktieren als jemals zuvor.

Was ist diese supergeheime Alternative? Sie heißen Ohio Flat Fee Realty. Diese Seiten werden es einer Person wie mir ermöglichen, ein Paket zu kaufen und mein Haus auf einigen der größten Grundstücksmakler- und Immobilienseiten herum zu verkaufen. Das ist kein Witz. Diese Ohio-MLS-Standorte sind der wahre Deal.

Du wirst dein Haus sehr schnell verkaufen und du wirst tausende nicht damit verbringen müssen, einen Agenten einzustellen und ihre Provision zu bezahlen. Dies sind Ohio FSBO Seiten, aber oh, so viel mehr! Sie können diese Seiten auch für Miete, Miete zu besitzen, Leasing zu besitzen, etc. verwenden. Es gibt andere Staaten, in denen Sie diese Pakete für ebenso gut kaufen können.

Wenn du also ein Zuhause in Ohio und Pennsylvania hast, kannst du zwei Pakete kaufen und sie auf diese speziellen staatlichen Websites übertragen lassen. Die Pakete selbst kosten ungefähr $ 300 manchmal ein wenig weniger manchmal ein wenig mehr abhängig vom Markt in diesem spezifischen Staat. Sie erhalten alle Arten von verschiedenen "Bonus" -Features beim Kauf dieser Ohio Flat Fee Realty-Pakete wie;

1. Keine Missionen mehr, um dein "zum Verkauf durch Besitzer" (FSBO) auf der MLS zu listen!

2. Dein Haus wird auf derselben MLS sein wie die traditionellen Listen mit vollem Preis!

3. Große Exposition auf Realtor.com plus Hunderte der anderen Websites!

4. Keine Überbewertung Ihres Hauses mehr, um die Entscheidungen zu kompensieren!

5. Du wählst die Buyers Agent Co-op Commission, wenn eine involviert ist!

6. Du hast die Kontrolle und triffst die Entscheidungen!

Offensichtlich mit etwas wie diesem, bekommen Sie wirklich Ihr Geld wert. Du wirst nicht nur alle Menschen in Ohio erreichen, sondern auch alle Städte, Städte und Vereine. Dies gibt Ihnen maximale Exposition für Ihr Haus oder Eigentum, das Sie verkaufen möchten. Und Sie müssen Ihre Preise nicht erhöhen, um die Makler- oder Maklerprovision aufzuholen. Es funktioniert sehr schnell – in der Regel innerhalb von 2 Stunden nach der Bezahlung für das Paket. Und Sie erhalten die Kontrolle über die Immobilienliste.

Details in dieser Auflistung, die Sie aufnehmen möchten, sind Bilder, Details, Standort, Adresse, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer, mit denen Sie Kontakt aufnehmen können, Preise usw. Sie erhalten von uns eine Rezension dieses Eintrags es wird verschickt – auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass es absolut perfekt ist und wie Sie es wollen! Wenn Sie ein Haus in Ohio oder einem anderen Staat verkaufen – diese Pakete sind der beste Weg zu gehen!

Diese können auch für andere Staaten gefunden werden, abhängig von der Seite, auf der du dich befindest. Ich finde, dass auf vielen dieser MLS-Packageseiten eine Scroll-Menüoption vorhanden ist, mit der Sie aus jedem der Staaten in Nordamerika auswählen können. Diese Programme sind also nicht nur für Menschen in Ohio nützlich, sondern auch für Menschen im ganzen Land!

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 Kommerzieller Immobilienverkauf und -verpachtung als berufliche Veränderung

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In jedem Immobilienmarkt der Welt gibt es eine Fülle von Wohnimmobilien. Es ist nicht schwer zu verstehen, wie man Wohneigentum verkauft, da wir alle in Häusern leben und die Gegend kennen, in der wir leben.

Auf dieser Grundlage haben Sie viele Immobilienmakler, die in allen Märkten und an allen Standorten Wohnimmobilien verkaufen und vermieten. Die gleichen Agenten sind jedoch nicht immer so geschickt, wenn es um den Verkauf und das Leasing von Gewerbeimmobilien geht. Hier ist warum.

Der gewerbliche Immobilienmakler muss in solchen Dingen fundiertes Wissen und Können haben:

  1. Objektperformance und -analyse
  2. Return on Investment, Kapitalisierung , Zusammenfassung, und vergleichbare Preisanalysemethoden
  3. Vermietungsarten, die auf dem heutigen Markt für verschiedene Gewerbeimmobilien verwendet werden
  4. In verschiedenen Leasingverhältnissen genutzte Mietformen und -bedingungen
  5. Vermarktungsmethoden für Investitionen Eigentum
  6. Einkommenserzeugung aus Grundstücken aller Art
  7. Ausgabenkontrollen und Benchmarks aus Grundstücken
  8. Mietermixstrategien mit Ankermietermöglichkeiten
  9. Pachtdokumentation und Strategien in verschiedenen Immobilienarten
  10. Leerstandsanalyse und -minimierung im Rahmen der Immobilienperformance
  11. Angebot und Nachfrage für die gewerbliche Immobilienwirtschaft ty and space
  12. Mieterbewegung und Vermittlung
  13. Geschäftsklima in der Umgebung
  14. Von den Mietern am aktuellen Markt benötigte Dienstleistungen und Einrichtungen
  15. Vergleichbare Preise und Mieten mit lokalen Immobilien, die in den letzten 5 Jahren verkauft oder vermietet wurden
  16. Anforderungen und Strategien der Vermieterin, die diese lösen können
  17. Zeit für Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien derzeit

Um eine Karriere in Gewerbeimmobilien von einer Basis von Wohneigentums-Erfahrung anzufangen, gibt es eine angemessene Menge von Studie, die auf dem lokalen Markt und mit den Typen der Eigenschaft verlangt wird, die den Besitzer wechselt. Die Informationen sind über geeignete Quellen verfügbar, z. B. die vorhandenen lokalen Immobilieneinträge, vorhandene Agenten in der Region, das Internet und Eigentümer.

Der Grund, warum ein Immobilieneigentümer einen bestimmten Agenten für die Vermarktung eines Gewerbeimmobilien zum Verkauf oder zur Vermietung nutzt, konzentriert sich auf die Kenntnis des lokalen Marktes, Marktanteile und Erfahrung im Umgang mit der Immobilie. Wenn Sie als Immobilienmakler erwägen, den Verkauf von Wohnimmobilien zu ändern oder zu erweitern, dann erwartet Sie die Gelegenheit.

Eine Karriereänderung in Gewerbeimmobilien wird einige Zeit dauern, aber die Belohnungen sind viele. Entscheide dich dafür, der Beste auf dem Markt zu sein und baue deine Fähigkeiten darauf auf.

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Wertermittlungsrichtlinien (2016): Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken. Vergleichswertrichtlinie (2014), … (2011), Wertermittlungsrichtlinien 2006

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Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken. Vergleichswertrichtlinie (2014), Ertragswertrichtlinie (2015), Sachwertrichtlinie (2012) mit NHK 2010, Bodenrichtwertrichtlinie (2011), Wertermittlungsrichtlinien 2006
Broschiertes Buch
Die Ertragswertrichtlinie (EW-RL) ist nach der Sachwertrichtlinie (SW-RL) und der Vergleichswertrichtlinie (VW-RL) als letzte neue Wertermittlungsrichtlinie Ende 2015 bekannt gemacht worden. Damit liegen nun alle zur ImmoWertV geplanten Richtlinien geschlossen vor.
Die 12. Auflage dieses bewährten Klassikers enthält mit der EW-RL alle für die Wertermittlung notwendigen Rechtsgrundlagen in aktueller Fassung.
In einer umfassenden Einführung vermittelt der Autor die Grundzüge des Wertermittlungsrechts und führt kompakt und übersichtlich in das neue System der zur ImmoWertV erlassenen Wertermittlungsrichtlinien ein. Außerdem gibt der Autor einen Überblick über alle Rechtsgrundlagen, die bei der Wertermittlung in verschiedenen Themenbereichen (z.B. bei der steuerlichen Wertermittlung) relevant sein können.
Als zusätzlicher Service kann der Leser online auf weitere wichtige Rechtsgrundlagen (z.B. BauGB, BauNVO, II. BV, BetrKV, Auszug aus dem InVG) und wissenswerte Zusatzinformationen zugreifen.



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 Geschichtenerzählen oder Geschichten verkaufen?

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In jedem Geschäft ist Geschichtenerzählen ein mächtiges Werkzeug, besonders wenn Sie in der Direktvertriebsbranche sind. Wenn Sie es zum richtigen Zeitpunkt im Verkaufsprozess teilen, können Sie sich mit Ihrem Kunden verbinden, sich mit ihnen in Verbindung setzen und ihnen sagen, warum sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen benötigen oder warum Ihre Lösung für sie wie für andere funktioniert.

Eine gute Geschichte sollte die Macht haben, die Aufmerksamkeit Ihres Kunden zu behalten. Es sollte eine unterhaltsame Erfahrung für den Zuhörer sein und leicht zu merken und zu erzählen sein, genau wie die kleine Rotkäppchen-Geschichte. Erstellen Sie die Erfahrung neu, lassen Sie sie fühlen, als wären sie in dieser Situation, indem Sie sensorische Details, Geruch, Geschmack und Gefühle verwenden.

Der Schlüssel hier ist, die Geschichte mit deinem Publikum zu verbinden. Durch verschiedene Storys für verschiedene Szenarien wird es Ihren Kunden bei ihren Respektproblemen helfen. Kurz gesagt, eine Geschichte für jedes Problem. Ein paar Beispiele für Geschichten wären wie: "Ich hatte einen Kunden mit den gleichen Fragen" Geschichte, "Jemand, der die Verkäufer nicht ändern wollte" Geschichte. Das ist mächtiger als jede Broschüre oder Testimonials.

Höre genau zu, was dein Kunde dir zuerst erzählt, du wirst dann in der Lage sein, mit ihm die richtige Geschichte zu erzählen (wie du jemandem in einer ähnlichen Situationsgeschichte hilfst), ihm bei der Lösung seines Problems zu helfen erfüllen seine Bedürfnisse. So wird Ihr Kunde sehen, dass Sie sich um ihn kümmern und ihm helfen wollen. Du wirst eine Verbindung mit ihm herstellen und er wird sich mit dir identifizieren können.

Jede Geschichte hat diese fünf Elemente in sich; 1-A Hero (dein Klient) und seine Situation (er ist pleite, er ist verloren, kein Job, keine Zeit, hungrig) Ich weiß, dass du die Idee hier hast. 2-Er hat einen Grund, auf eine Reise zu gehen, eine Suche (warum will er sich ändern, warum will er etwas anderes, was sind seine Ziele)? 3 – Eine große Herausforderung wurde erreicht (er hat jetzt nicht die verfügbaren Ressourcen) , weiß nicht, wie man das Mädchen in die Tour bringt, weiß nicht, wie man sein eigenes Geschäft beginnt) 4 – Mit meiner Hilfe überwindet der Klient das Hindernis (holt die Werkzeuge, die er braucht, um sein Problem zu lösen) Rette Shrek mit dem Drachen bei Fionas Hochzeit, Du bist wie Esel, aber Shrek (dein Klient) ist immer noch der Held.!)

Hier hast du es. Jetzt ist es Zeit zu üben. Beginnen Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden und fragen Sie, welchen Ton, welche Aufregung, Gesichts- / Gesichtsausdrücke sie am liebsten mögen und warum.

Entspannen Sie sich und genießen Sie das Geschichtenerzählen, so wie Sie es als Kind getan haben. Mein Favorit ist die drei kleinen Schweine. Je mehr ich es meinen Kindern lese, desto angenehmer bin ich. Ich geniesse es, die Ausdrücke auf meinem Gesicht zu verändern, die Pause beim Lesen (um den Ausdruck auf ihren Gesichtern zu sehen), den Ton meiner wackeligen oder gruseligen Stimme, die Aufregung, die es aufsteigt, alles wird natürlicher und mehr Spaß jedes Mal!

Geschichtenerzählen ist eine Kunst und Übung macht es besser. Verwenden Sie es in Ihrem Verkaufsprozess, um Ihr Geschäft zu explodieren!

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Die Fallstricke beim Verkauf Ihres Hauses ohne Makler

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Für jene Personen, die Immobilienmakler zum Kauf oder Verkauf eines Eigenheims nutzen, sieht die Transaktion ziemlich nahtlos aus. Es sieht ungefähr so ​​aus:

o Käufer:

o Wenden Sie sich an einen Makler, der ihnen Auskunft darüber gibt, welche Art von Immobilien sie kaufen möchten.

o Der Makler zeigt sie mehrere Objekte, bis sie ein Angebot machen und es angenommen wird

o Sie gehen mit dem Makler zum Hypothekengeber, der der Makler möglicherweise für sie aufgestellt und den Termin festgelegt hat. Die Käufer geben alle Informationen, die der Kreditgeber benötigt, und unterzeichnen die entsprechenden Papiere.

o Die Käufer und Makler treffen sich bei der Schließung, um alle Papiere zu unterschreiben, die Schlüssel zu holen und in ihr neues Zuhause zu gehen.

o Verkäufer:

o Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, der mit ihnen ihre Preisvorstellungen und Zeitpläne für den Verkauf diskutiert.

o Grundstücksmakler macht einen Rundgang durch das Grundstück und schlägt Dinge vor, die das sollten vor der Aufnahme der Immobilie durchgeführt werden.

o Verkäufer machen die Reparaturen oder Renovierungen.

o Der Grundstücksmakler führt das Grundstück auf.

o Der Makler, sowie andere Makler, zeigt das Eigentum potentiellen Käufern, bis ein Angebot gemacht und angenommen wird.

o Inspektoren und Gutachter erscheinen, lassen ihre Berichte erscheinen, und der Makler gibt die Ergebnisse an die Verkäufer und Käufervertreter weiter

o Sobald der Immobilienmakler ihnen sagt, dass alles abgeschlossen ist, ziehen die Verkäufer aus vor der Schließung

o Verkäufer und Grundstücksmakler treffen sich bei der Schließung, um alle Papiere zu unterzeichnen, Verkäufer und Makler erhalten ihre Schecks, und sie geben die Schlüssel zum Anwesen ab.

Das ist sehr stark vereinfacht; Doch wenn ein Immobilienmakler Ihre Kauf- oder Verkaufsbedürfnisse bearbeitet, sieht es so aus:

Von den im ganzen Land verkauften Häusern werden 20 Prozent von den Eigentümern ohne Makler verkauft. Umfragen zeigen, dass der Hauptgrund Geld ist; Die Verkäufer möchten die Kosten einer Maklerprovision sparen, die in der Regel zwischen fünf und sieben Prozent des Kaufpreises des Eigenheims beträgt. Leider bedauern viele dieser Besitzer ihre Entscheidungen, weil sie sie wegen unerwarteter Fallstricke um fünf bis sieben Prozent oder mehr kosten.

Erstens ist der Verkauf von ein Zuhause. Immobilienmakler helfen bei der Vorbereitung auf den Börsengang; Ihnen helfen, einen Start-und Deal-Killer-Verkaufspreis (das Preisniveau, das Sie nicht akzeptieren) zu setzen; Aufstellen und Offenhalten von Häusern; Einrichtung und Koordinierung aller Hausinspektionen und -gutachten; und erstelle und koordiniere einen Immobilienanwalt und den Abschluss. Immobilienmakler vermarkten Ihr Haus an eine breite Basis von interessierten Käufern und anderen Immobilienmaklern, zeigen Ihr Haus oder koordinieren mit Ihnen für andere Immobilienmakler, um es zu zeigen, Angebote auszuhandeln und den Verkauf zu schließen. Sie koordinieren sogar den Zeitpunkt des Verkaufs, wenn Sie andere Immobilien kaufen, die vom Verkauf Ihres Eigenheims abhängig sind.

Für Käufer helfen Makler zuerst Ihnen, zu bestimmen, wie viel Sie sich leisten können, für ein zu zahlen Zuhause – es ist in der Regel mehr als die meisten Leute glauben. Sie durchwühlen dann die unzähligen Häuser, die auf dem Markt sind, und passen potenzielle Häuser an Ihre Einkaufsspezifikationen an. Sie arrangieren, Ihnen die Häuser zu zeigen, zu helfen, wonach Sie suchen sollten, welche Fragen Sie stellen sollten, und nachher Gespräche mit Ihnen über mögliche Probleme oder gute Punkte des Hauses zu führen. Makler helfen Ihnen bei der Erstellung eines angemessenen Angebots. Sie führen alle Verhandlungen für Sie und vertreten Ihre Interessen – besonders wichtig, wenn ein Verkäufer einen professionellen Vertreter hat. Sobald Ihr Angebot angenommen wird, kann der Makler sogar Hypothekengeber vorschlagen und Sie zu Ihrem ersten Treffen begleiten. Ihr Makler arbeitet dann mit dem Vertreter des Verkäufers zusammen, um sicherzustellen, dass alle Inspektionen, Beurteilungen, Titelrecherchen und Genehmigungen ordnungsgemäß abgeschlossen werden, und verhandelt für Sie Resolutionen über schlechte Inspektionen. Erneut koordiniert der Immobilienmakler in Zusammenarbeit mit dem Verkäufer einen Immobilienanwalt für Sie, sowie die Schließung.

Realtors kennen die richtigen Fragen – es ist ihre Aufgabe als Profis, auf dem Laufenden zu bleiben Immobilienmarkt für ihre Region. Sie behandeln alle auftretenden Probleme, schützen Sie als Käufer oder Verkäufer, wissen, was Sie in Immobilien und bei Verhandlungen vermeiden müssen und wissen, was durch die Hausgarantie des Verkaufs abgedeckt ist / ist. Sie stellen auch sicher, dass alle Compliance- und Offenlegungsprobleme ordnungsgemäß behandelt werden, und stellen sicher, dass nichts übersehen wird, was in der Zukunft zu einem rechtlichen Problem führen könnte.

Am wichtigsten ist, dass ein Makler während eines Ereignisses Objektivität beibehält emotional für Käufer und Verkäufer. Ihr Makler bleibt während der Verhandlungen objektiv und führt das bestmögliche Geschäft für Sie aus.

Um die Fallstricke beim Verkauf oder Kauf von Immobilien zu vermeiden, verwenden Sie einen Makler, der Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen kann ]

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