Handelsvertreter – Tipps zum Prüfen von Immobilien zum Verkauf oder Leasing

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien heute zu überprüfen, ist es wichtig, dass Sie als Agent alle Informationen über die Immobilie, den Bezirk und die lokale Immobilienaktivität sammeln. All diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf die Art und Weise haben, in der das Objekt genutzt und / oder vermarktet wird.

Zur Vorbereitung der Grundstücksinspektion werden sich folgende Informationen als nützlich erweisen:

  1. Erhalten Sie die Pläne und Zeichnungen bezüglich der Verbesserungen, die auf dem Grundstück erstellt wurden. Diese Pläne sollten Ihnen eine Vorstellung vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration geben, wenn sie zum ersten Mal gebaut werden. Wenn das Objekt heute anders aussieht, haben sich einige Änderungen ergeben, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen erteilt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die für die Konfiguration oder Nutzung rechtlich nicht zugelassen ist, kann derzeit zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Die Due-Diligence-Prüfung, die von einem Immobilienkäufer vor der Abrechnung durchgeführt wird, wird in der Regel zu Unstimmigkeiten bei Baugenehmigungen führen. Die örtliche Baubehörde oder Planfeststellungsbehörde hätte ihre Zustimmung zu rechtlichen Änderungen des Grundstücks erteilt. Der Grundstückseigentümer mag hier etwas wissen, aber Sie müssen sich im Planungsbüro neben dem, was Ihnen der Eigentümer sagt, auch selbst erkundigen.
  2. Der Titel der Immobilie gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo die Grenzen liegen. Fragen Sie den Eigentümer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen möglichen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel bezüglich der Grundstücksgrenzen haben, ist es am besten, einen Grundstücksvermesser zu veranlassen, die Grenzpunkte neu festzulegen. Im Rahmen des Prozesses können Sie auch mit den angrenzenden Grundstückseigentümern sprechen, um Rückmeldungen über das Gebiet und eventuelle Beziehungsprobleme zwischen den Grundstücken zu erhalten.
  3. Die Dienstleistungen und Annehmlichkeiten der Immobilie werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienste, die der Immobilie zur Verfügung gestellt werden, leicht identifizieren, obwohl weitere Details und Informationen erforderlich sein können. Dies ist der Fall bei der Energiefähigkeit und Versorgung aus dem Stromnetz innerhalb der Straße. Dies ist sehr relevant für gewerbliche Mieter oder Bauherren, die für ihre Herstellung mehr Energie benötigen.
  4. Fragen Sie nach speziellen Faktoren wie Umweltfragen, Erbe und Energieverbrauch. Diese drei Themen stellen die Eigentümer und Bewohner von Immobilien heute vor große Herausforderungen. Konformitäts- oder Gesetzesangelegenheiten innerhalb jeder Kategorie können sich auf die Art und Weise auswirken, wie die Immobilie genutzt oder genutzt wird. Im Zweifelsfall besuchen Sie die lokale Behörde, um diese Dinge zu verstehen und schriftliche Beweise für das Problem zu erhalten. Schriftliche Nachweise können dann je nach Fall dem Käufer oder Mieter vorgelegt werden.

Das sind also einige der wichtigsten Dinge, die man untersuchen muss, wenn man sich auf die Inspektion einer kommerziellen, industriellen oder Einzelhandelsimmobilie vorbereitet. Wenn Sie über diese genauen Informationen verfügen, können Sie die Objekteigenschaften effektiv überprüfen und die geltenden Compliance- und Rechtsvorschriften vollständig verstehen. Das Endergebnis ist eine bessere Auflistung, die Sie auf den Markt bringen können.

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Source by John Highman