Fix it and Flip it – Wie ich Geld auf Immobilien verloren habe

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Ich habe eine Menge Leute gekannt, die Geld verloren haben, als sie ihre Häuser verkauften. In der Tat, ich bin einer dieser Leute, und es ist mir passiert, mehr als einmal.

Es gibt eine Reihe von Faktoren können einen finanziellen Verlust verursachen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, einschließlich der Notwendigkeit, an der verkaufen Falsche Zeit wegen Scheidung oder eine bevorstehende Abschottung oder ein Abschwung auf dem lokalen Immobilienmarkt. Allerdings ist es auch üblich, Geld zu verlieren, einfach indem man zu viele teure Änderungen an dem Haus macht, bevor er es auf den Markt bringt. Dies ist, wie ich Geld auf Immobilien verloren habe, bevor ich aufgeregt war.

Mein schrecklichstes Versagen in der Fixierung und Flip it Markt war ein Haus, das ich in Spokane, Washington gekauft habe. Ich wusste, was ich jetzt weiß, ich hätte mich darauf beschränkt, die Teppiche und die Küchen- und Badarmaturen zu ersetzen, innen und außen zu malen und neue Geräte zu kaufen. Ich hätte wahrscheinlich auch die altmodischen Fenster ersetzt, um den Platz schöner zu machen und den energiebewussten Käufer anzurufen.

Da ich nicht wusste, was ich jetzt kenne, habe ich große Renovierungsarbeiten gemacht. Dazu gehörte das Verschieben des Badezimmers. Ich habe die meiste Arbeit selbst gemacht, aber die Materialien allein kosten mehr, als ich zurückkommen konnte, als das Haus verkauft wurde. Mit Ausnahme der Reparaturen an das Haus, um es für ein FHA-Darlehen und Bewässerung des Grases zu berechnen, bezweifle ich, dass irgendwelche meiner großen Projekte mir wirklich geholfen haben, das Haus zu verkaufen oder seinen Wert zu erhöhen.

Wenn ein Haus Ist eigentlich gesund, ohne strukturelle Schäden oder Insekten Probleme, der größte Grund wird es für weniger als seinen Wert zu verkaufen ist in der Regel kosmetischen. Das war sicherlich für das Haus, das ich in Spokane gekauft habe. Schmutziger Teppichboden und eine Wand im Wohnzimmer mit Spiegelfliesen bedeckt, hielten die meisten Käufer davon ab, weiter in das Haus zu gehen. Ich konnte vorbei an den kosmetischen Problemen sehen und das volle Potenzial des Hauses sehen – aber meine Phantasie ging etwas zu weit.

Der Grundriss war seltsam und etwas unbequem, aber das Badezimmer ließ es wo weit sein Rationaler, finanzieller. Warum habe ich das nicht gemacht? Weil meine Emotionen und meine Nesting-Instinkte übernahmen und alle Gedanken über den zukünftigen Gewinn oder Verlust beiseite schob.

Lasst uns es sehen – die meisten Leute kaufen ihre eigenen Häuser nicht mit der Absicht, einen Gewinn zu machen, obwohl sie sicherlich sind Hoffe das Haus wird eine gute Investition sein. Tatsächlich kann der emotionale Stress, der durch den Prozess des Kaufens eines Hauses verursacht wird und in ihn hineingeht, ausreichen, um jeden Gedanken, sich ein paar Jahre später wieder zu bewegen, vollständig zu löschen. Allerdings kenne ich mehrere Familien, die ein sehr gutes Leben gemacht haben, indem sie unterwerfliche Häuser kaufen, in ihnen leben und sie festlegen und dann verkaufen, wenn die IRS ihnen erlauben wird, dies ohne zusätzliche Steuern zu tun.

Nach meinem Spokane-Abenteuer entschloss ich mich, aus meinen Fehlern zu lernen und herauszufinden, wie man aufhört, Geld auf Häusern zu verlieren. Ich las Bücher von Autoren, die in Fixier- und Flipping-Häusern erfahren sind – und dann wieder lesen. Als ich sah, dass die meisten umgestalteten Projekte fast niemals ihre Kosten zurückerobern, wenn das Haus verkauft wurde, war ich ein wenig schockiert, weil ich fast jeden Fehler auf der Liste zu einem Zeitpunkt oder anderen begangen hatte. Ich kenne viele Leute, die auch die gleichen Fehler gemacht haben, auch wenn sie diese Umbauten mit der Absicht begannen, den Wert ihrer Häuser zu erhöhen.

Als ich mein nächstes Haus kaufte, hielt ich diese Liste sehr fest Verstand. Zum Beispiel war meine Küche schlecht in der Notwendigkeit einer großen Überholung, (oder so glaubte ich), und es war viel zu klein. Ich pored über die neuesten Hausdekoration Zeitschriften, und Ideen kam Überschwemmungen in meinen Kopf. Ich dachte daran, einige Wände zu klopfen, und ich versuchte sogar, mir vorzustellen, dass ich das Haus dazu veranlasste, die Küche größer zu machen. Neue Schränke werden gebraucht und neue Geräte …

Am Ende habe ich die Küchenschränke gemalt und das Waschbecken mit einem neuen, das ich bei Ikea gekauft habe, ersetzt. Ich bedeckte die abgebrochenen orangefarbenen Formica-Zähler mit bedrucktem Baumwollgewebe und beschichtete sie mit vielen Schichten von wasserbasiertem Verathane, die Holzböden schützen wollten. Die komplette "Remodel" kostet weniger als $ 400, im Gegensatz zu den Tausenden von Dollar, die ich hätte verbracht, wenn ich durch meine untätigen Träume von einer "perfekten" Küche gefolgt wäre. Da das Haus zu einem sehr guten Preis innerhalb von zwei Wochen nach der Auflistung verkauft hat, hat mein Käufer offensichtlich nichts dagegen, dass die Küche nicht auf meine Idee von perfekt war. Weil ich meine Kosten beendet habe, habe ich einen handlichen Profit auf den Verkauf gemacht.

Hätte ich das Haus für mehr Geld verkaufen können, wenn die Küche umgebaut und erweitert worden wäre? Vielleicht, aber nicht genug, um die Kosten des Umbaus zu decken. Obwohl die National Association of Realtors listet eine Küche Remodel als eines der Projekte, die ein Haus am meisten erhöhen wird, raten sie immer noch, dass Sie erwarten, um zurück zu bekommen nur 80% der Kosten. Wenn Ihre neue Küche ist weit fancier, größer und teurer als jede andere Küche in der Nachbarschaft, die Rückkehr wird noch weniger sein. Eine vollständige Küche Remodel kann Tausende von Dollar kosten, so dass die 20% Sie nicht zurück kommen kann ein großer Teil der Veränderung sein.

bedeutet dies, dass Sie nicht Änderungen an Ihrem Haus, die machen würde du Glückliche? Gar nicht, vor allem wenn du seit vielen Jahren dort leben willst. Aber es lohnt sich, sich mit deinem Ehepartner oder Partner zu setzen, bevor du anfängst, deine Umbaupläne zu machen, genau zu bestimmen, wie lange du in der Wohnung bleiben wirst und dann über die vollen finanziellen Auswirkungen des Umbauvorhabens nachdenke. Auch wenn du nicht an dich selbst als ein professioneller Hausflipper denkst, könnte es bezahlen, um ein bisschen zu verlangsamen und Wege zu finden, um das Haus zu verbessern, ohne Geld auszugeben, das du nie wieder sehen wirst. Als Bonus kann deine Familie in der Lage sein, den Stress und die Unterbrechung all dieser Umgestaltung zu vermeiden.

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Source by Jonni Good