Die Fallstricke beim Verkauf Ihres Hauses ohne Makler

Kostenlose Immobilienbewertung

Für jene Personen, die Immobilienmakler zum Kauf oder Verkauf eines Eigenheims nutzen, sieht die Transaktion ziemlich nahtlos aus. Es sieht ungefähr so ​​aus:

o Käufer:

o Wenden Sie sich an einen Makler, der ihnen Auskunft darüber gibt, welche Art von Immobilien sie kaufen möchten.

o Der Makler zeigt sie mehrere Objekte, bis sie ein Angebot machen und es angenommen wird

o Sie gehen mit dem Makler zum Hypothekengeber, der der Makler möglicherweise für sie aufgestellt und den Termin festgelegt hat. Die Käufer geben alle Informationen, die der Kreditgeber benötigt, und unterzeichnen die entsprechenden Papiere.

o Die Käufer und Makler treffen sich bei der Schließung, um alle Papiere zu unterschreiben, die Schlüssel zu holen und in ihr neues Zuhause zu gehen.

o Verkäufer:

o Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, der mit ihnen ihre Preisvorstellungen und Zeitpläne für den Verkauf diskutiert.

o Grundstücksmakler macht einen Rundgang durch das Grundstück und schlägt Dinge vor, die das sollten vor der Aufnahme der Immobilie durchgeführt werden.

o Verkäufer machen die Reparaturen oder Renovierungen.

o Der Grundstücksmakler führt das Grundstück auf.

o Der Makler, sowie andere Makler, zeigt das Eigentum potentiellen Käufern, bis ein Angebot gemacht und angenommen wird.

o Inspektoren und Gutachter erscheinen, lassen ihre Berichte erscheinen, und der Makler gibt die Ergebnisse an die Verkäufer und Käufervertreter weiter

o Sobald der Immobilienmakler ihnen sagt, dass alles abgeschlossen ist, ziehen die Verkäufer aus vor der Schließung

o Verkäufer und Grundstücksmakler treffen sich bei der Schließung, um alle Papiere zu unterzeichnen, Verkäufer und Makler erhalten ihre Schecks, und sie geben die Schlüssel zum Anwesen ab.

Das ist sehr stark vereinfacht; Doch wenn ein Immobilienmakler Ihre Kauf- oder Verkaufsbedürfnisse bearbeitet, sieht es so aus:

Von den im ganzen Land verkauften Häusern werden 20 Prozent von den Eigentümern ohne Makler verkauft. Umfragen zeigen, dass der Hauptgrund Geld ist; Die Verkäufer möchten die Kosten einer Maklerprovision sparen, die in der Regel zwischen fünf und sieben Prozent des Kaufpreises des Eigenheims beträgt. Leider bedauern viele dieser Besitzer ihre Entscheidungen, weil sie sie wegen unerwarteter Fallstricke um fünf bis sieben Prozent oder mehr kosten.

Erstens ist der Verkauf von ein Zuhause. Immobilienmakler helfen bei der Vorbereitung auf den Börsengang; Ihnen helfen, einen Start-und Deal-Killer-Verkaufspreis (das Preisniveau, das Sie nicht akzeptieren) zu setzen; Aufstellen und Offenhalten von Häusern; Einrichtung und Koordinierung aller Hausinspektionen und -gutachten; und erstelle und koordiniere einen Immobilienanwalt und den Abschluss. Immobilienmakler vermarkten Ihr Haus an eine breite Basis von interessierten Käufern und anderen Immobilienmaklern, zeigen Ihr Haus oder koordinieren mit Ihnen für andere Immobilienmakler, um es zu zeigen, Angebote auszuhandeln und den Verkauf zu schließen. Sie koordinieren sogar den Zeitpunkt des Verkaufs, wenn Sie andere Immobilien kaufen, die vom Verkauf Ihres Eigenheims abhängig sind.

Für Käufer helfen Makler zuerst Ihnen, zu bestimmen, wie viel Sie sich leisten können, für ein zu zahlen Zuhause – es ist in der Regel mehr als die meisten Leute glauben. Sie durchwühlen dann die unzähligen Häuser, die auf dem Markt sind, und passen potenzielle Häuser an Ihre Einkaufsspezifikationen an. Sie arrangieren, Ihnen die Häuser zu zeigen, zu helfen, wonach Sie suchen sollten, welche Fragen Sie stellen sollten, und nachher Gespräche mit Ihnen über mögliche Probleme oder gute Punkte des Hauses zu führen. Makler helfen Ihnen bei der Erstellung eines angemessenen Angebots. Sie führen alle Verhandlungen für Sie und vertreten Ihre Interessen – besonders wichtig, wenn ein Verkäufer einen professionellen Vertreter hat. Sobald Ihr Angebot angenommen wird, kann der Makler sogar Hypothekengeber vorschlagen und Sie zu Ihrem ersten Treffen begleiten. Ihr Makler arbeitet dann mit dem Vertreter des Verkäufers zusammen, um sicherzustellen, dass alle Inspektionen, Beurteilungen, Titelrecherchen und Genehmigungen ordnungsgemäß abgeschlossen werden, und verhandelt für Sie Resolutionen über schlechte Inspektionen. Erneut koordiniert der Immobilienmakler in Zusammenarbeit mit dem Verkäufer einen Immobilienanwalt für Sie, sowie die Schließung.

Realtors kennen die richtigen Fragen – es ist ihre Aufgabe als Profis, auf dem Laufenden zu bleiben Immobilienmarkt für ihre Region. Sie behandeln alle auftretenden Probleme, schützen Sie als Käufer oder Verkäufer, wissen, was Sie in Immobilien und bei Verhandlungen vermeiden müssen und wissen, was durch die Hausgarantie des Verkaufs abgedeckt ist / ist. Sie stellen auch sicher, dass alle Compliance- und Offenlegungsprobleme ordnungsgemäß behandelt werden, und stellen sicher, dass nichts übersehen wird, was in der Zukunft zu einem rechtlichen Problem führen könnte.

Am wichtigsten ist, dass ein Makler während eines Ereignisses Objektivität beibehält emotional für Käufer und Verkäufer. Ihr Makler bleibt während der Verhandlungen objektiv und führt das bestmögliche Geschäft für Sie aus.

Um die Fallstricke beim Verkauf oder Kauf von Immobilien zu vermeiden, verwenden Sie einen Makler, der Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen kann ]

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Source by John H