Commercial Agents – Machen Sie selbst einige Due Diligence, wenn Sie Immobilien heute auflisten

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Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien zum Kauf oder Leasing zu listen, ist die Genauigkeit der Auflistung für den Marketing- und Werbeprozess von größter Bedeutung. Als Makler vor Ort müssen Sie keine Hürden und Hindernisse auf dem Grundstück haben, die zukünftige Verhandlungen vereiteln könnten. Dies bedeutet, dass Sie Ihren eigenen Due-Diligence-Prozess als Teil der Auflistung der Immobilie tun sollten und das wird viele Informationsquellen einschließlich des Kunden und der lokalen Behörden umfassen.

Die Auflistung sollte den Standort, den Titel und die Verbesserungen des Eigentums korrekt identifizieren. In diesen drei Kategorien finden Sie eine Vielzahl von Problemen, Bestellungen, Mitteilungen und Verpflichtungen, die Maßnahmen oder Zufriedenheit erfordern. Eine genaue Auflistung hilft Ihnen, einen Verkauf effektiver zu erreichen. Der gleiche Prozess gilt für das Leasing, obwohl die Probleme der Belegung weniger schwerfällig und detailliert sind, wenn es darum geht, Probleme zu identifizieren.

Also, was ist die Botschaft hier? Wenn Sie Zweifel haben, stellen Sie Fragen und erfassen Sie immer die Antworten, die Sie in Notizen und Aktionen erhalten. Sie wissen nie, wann Sie Fakten benötigen, um Fragen, Ansprüche und Gegenansprüche zu sichern.

So kann der Due-Diligence-Prozess bei der Vermarktung von Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsimmobilien eine Reihe von Untersuchungen und Beobachtungen beinhalten. Hier sind einige der wichtigsten, die Ihnen helfen, auf dem richtigen Weg zu bleiben:

  1. Identifizieren Sie die Grenzen des Grundstücks und stellen Sie sicher, dass sie sich auf die Pläne für die Standortaufnahme beziehen. Sie benötigen eine Kopie des Site Survey Plans und des Eigentumstitels als Teil des Prozesses.
  2. Wenn das Objekt feste Verbesserungen wie Gebäude enthält, muss sichergestellt werden, dass die Gebäude ordnungsgemäß für Bau und Nutzung genehmigt wurden. Sie müssen den Gemeinderat oder die Baubehörde besuchen, um diese Informationen zu erhalten.
  3. Fragen Sie den Eigentümer des Eigentums nach irgendwelchen Bestellungen, Mitteilungen, Belastungen, Wegerechten und Verpflichtungen, die im Rahmen eines Verkaufs oder einer Leasingtransaktion erfüllt werden müssen. Alle Informationen, die der Kunde Ihnen gibt, sollten in schriftlicher Form dokumentiert und als Zusammenfassung der gesammelten Informationen bestätigt werden. Im Allgemeinen sehen wir heute, dass Kunden selektiv Informationen abrufen und die Schlüsselkomponenten der Immobilienperformance oder -operation vergessen, die sich auf die Marketingkampagne auswirken können. Beweise werden zu einem kritischen Teil des Auflistungsprozesses.
  4. Schau dir die Geschichte des Hauses in den letzten Jahren an. Während der Kunde einige Informationen haben kann, um Ihnen hier zu helfen, lohnt es sich auch, mit den benachbarten Eigentümern und Unternehmen zu sprechen, die sich der Region bewusst sind. Dieser einfache Prozess gibt Ihnen so viele Informationen, auf die Sie Ihre Immobilienmarketing- und Verhandlungsbemühungen stützen können.
  5. Wenn die Immobilie derzeit als Investition vermietet ist, lohnt es sich, die Mietdokumentation im Rahmen des Listungsverfahrens vollständig zu prüfen. Der Mietvertrag hat Auswirkungen auf Ihre Verkaufsstrategie und Preisalternativen. Es ist auch und am häufigsten der Fall, dass die Pachtverträge oder Pachtverträge bestimmte Probleme vor dem Beginn der Marketingkampagne erfordern.

Wenn Sie eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung vermarkten, kommt der Mieter oder Käufer in der Regel aus der Region. Dies ist eine Chance an sich und sagt, dass die Marketingkampagne auf die lokale Umgebung und die lokale Geschäftswelt ausgerichtet sein sollte. Sie können hier einige klare Entscheidungen treffen, die Nachrichten, das Internet und die Beschilderungslösungen betreffen, die Ihnen helfen werden, die Nachricht bezüglich Ihrer gelisteten Immobilie zu verbreiten.

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Source by John Highman