Käufer-Brokerage einem Käufer erklären

Viele Immobilienmakler haben Probleme mit der Erklärung der Käufervertretung für perspektivische Kunden. Ich beziehe mich auf das, was typischerweise als Maklervermittlung bekannt ist. Das Problem liegt in der Regel daran, dass der Käufer das Konzept nicht begriffen hat und der Immobilienmakler nicht die passenden Wörter und Ausdrücke verwendet, um genau zu erklären, wie nützlich es für die Käufer ist, es zu benutzen.

Das allererste Was ein Immobilienmakler tun muss, ist, dass er den großen Unterschied zwischen einem konventionellen Makler und einem Makler versteht. Um dieses Ziel effektiv zu erreichen, muss er oder sie die Punkte abdecken, die ihm einen Vorteil verschaffen, wenn er die Maklervermittlung nutzt. Zum Beispiel hier einige Ideen, die Sie in Ihrer Präsentation verwenden können.

• Der Vermittler des Käufers wird eine treuhänderische Beziehung mit dem Käufer und nicht mit dem Verkäufer haben.

• Der Agent vertritt den Käufer und nicht den Verkäufer

• Er oder sie wird im Namen des Käufers und nicht des Verkäufers verhandeln

• Er oder sie wird den niedrigsten Preis für den Käufer aushandeln

• Der Agent wird sowohl auf die guten als auch auf die schlechten Aspekte der Immobilie hinweisen.

• Der Agent kann den Käufern mehr Eigenschaften zeigen als ein herkömmlicher Agent.

• Sie können die im Multiple-Listing-Service aufgelisteten Objekte, abgelaufene Einträge, zurückgezogene Einträge, zum Verkauf durch Eigentümer, andere exklusive Einträge und Neubauten des Unternehmens anzeigen.

• Der Käufer zahlt die Provision, ob ein Agent sie vertritt oder nicht.

• Auf Wunsch der Käufer wird das Angebot an den Verkäufer eine Rückstellung enthalten, die die Grundstücksgebühr beinhaltet und dass die Gebühr wie bei einem regulären Geschäft aus dem Erlös kommt.

• Sie werden streng vertraulich behandelt.

• Der Agent wird sie auf dem Laufenden halten.

• Der Agent kann Rat, Rat und Urteil geben.

• Sie werden der professionelle Einkäufer des Käufers sein, der immer Immobilien mit Interesse betrachtet.

• Einkäufer können auch selbst einkaufen gehen und später vom Einkäufer überprüfen lassen

Dies sind nur einige der Tipps, die Sie bei der Präsentation eines Käufers verwenden können. Falls Sie Probleme haben, sie davon zu überzeugen, Ihre Dienste als ihr Agent in Anspruch zu nehmen, müssen Sie diese Hinweise durchgehen und sie selbst vor einem Spiegel üben oder vielleicht zusammen mit einem anderen Agenten, der mit Ihnen üben wird.

Eine zusätzliche Technik, die ich entdeckt habe und die sehr nützlich ist, wäre es, zu üben, in ein Tonbandgerät zu sprechen und zu hören, wie Ihre Präsentation abgespielt und wieder und wieder gemacht wird. Üben Sie Ihre Rede so lange, bis Ihre Präsentation gut klingt. Das funktioniert außergewöhnlich gut. Viel Glück!

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Handelsvertreter – Tipps zum Prüfen von Immobilien zum Verkauf oder Leasing

Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien heute zu überprüfen, ist es wichtig, dass Sie als Agent alle Informationen über die Immobilie, den Bezirk und die lokale Immobilienaktivität sammeln. All diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf die Art und Weise haben, in der das Objekt genutzt und / oder vermarktet wird.

Zur Vorbereitung der Grundstücksinspektion werden sich folgende Informationen als nützlich erweisen:

  1. Erhalten Sie die Pläne und Zeichnungen bezüglich der Verbesserungen, die auf dem Grundstück erstellt wurden. Diese Pläne sollten Ihnen eine Vorstellung vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration geben, wenn sie zum ersten Mal gebaut werden. Wenn das Objekt heute anders aussieht, haben sich einige Änderungen ergeben, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen erteilt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die für die Konfiguration oder Nutzung rechtlich nicht zugelassen ist, kann derzeit zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Die Due-Diligence-Prüfung, die von einem Immobilienkäufer vor der Abrechnung durchgeführt wird, wird in der Regel zu Unstimmigkeiten bei Baugenehmigungen führen. Die örtliche Baubehörde oder Planfeststellungsbehörde hätte ihre Zustimmung zu rechtlichen Änderungen des Grundstücks erteilt. Der Grundstückseigentümer mag hier etwas wissen, aber Sie müssen sich im Planungsbüro neben dem, was Ihnen der Eigentümer sagt, auch selbst erkundigen.
  2. Der Titel der Immobilie gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo die Grenzen liegen. Fragen Sie den Eigentümer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen möglichen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel bezüglich der Grundstücksgrenzen haben, ist es am besten, einen Grundstücksvermesser zu veranlassen, die Grenzpunkte neu festzulegen. Im Rahmen des Prozesses können Sie auch mit den angrenzenden Grundstückseigentümern sprechen, um Rückmeldungen über das Gebiet und eventuelle Beziehungsprobleme zwischen den Grundstücken zu erhalten.
  3. Die Dienstleistungen und Annehmlichkeiten der Immobilie werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienste, die der Immobilie zur Verfügung gestellt werden, leicht identifizieren, obwohl weitere Details und Informationen erforderlich sein können. Dies ist der Fall bei der Energiefähigkeit und Versorgung aus dem Stromnetz innerhalb der Straße. Dies ist sehr relevant für gewerbliche Mieter oder Bauherren, die für ihre Herstellung mehr Energie benötigen.
  4. Fragen Sie nach speziellen Faktoren wie Umweltfragen, Erbe und Energieverbrauch. Diese drei Themen stellen die Eigentümer und Bewohner von Immobilien heute vor große Herausforderungen. Konformitäts- oder Gesetzesangelegenheiten innerhalb jeder Kategorie können sich auf die Art und Weise auswirken, wie die Immobilie genutzt oder genutzt wird. Im Zweifelsfall besuchen Sie die lokale Behörde, um diese Dinge zu verstehen und schriftliche Beweise für das Problem zu erhalten. Schriftliche Nachweise können dann je nach Fall dem Käufer oder Mieter vorgelegt werden.

Das sind also einige der wichtigsten Dinge, die man untersuchen muss, wenn man sich auf die Inspektion einer kommerziellen, industriellen oder Einzelhandelsimmobilie vorbereitet. Wenn Sie über diese genauen Informationen verfügen, können Sie die Objekteigenschaften effektiv überprüfen und die geltenden Compliance- und Rechtsvorschriften vollständig verstehen. Das Endergebnis ist eine bessere Auflistung, die Sie auf den Markt bringen können.

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 Ein Top-Tier-Makler hilft Investoren, das Beste aus ihren Immobilien zu bekommen

Der Immobilienmarkt ist in diesen Tagen verrückt. Für Verkäufer ist es fast buchstäblich eine Depression da draußen. Die meisten sind unter Wasser mit ihren Hypotheken, ohne Erleichterung in Sicht. Aber für potenzielle Investoren schafft die Immobilienkrise des frühen 21. Jahrhunderts reichlich Kaufgelegenheiten. Aber damit die Investoren sicherstellen können, dass sie das meiste für ihr Geld bekommen, ist es immer am besten, die Dienste eines erstklassigen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, der weiß, was Sie anstreben.

Sie können jedes Immobilienverzeichnis durchsuchen und Hunderte von Immobilienmaklern finden, die Sie gerne als Käufer in diesem Markt repräsentieren würden. Schließlich sind die Angebote so zahlreich, dass Sie kaum etwas falsch machen können. Die Herausforderung ist, dass, während es reichlich Makler gibt, nicht alle von ihnen vertraut sind mit den Dingen des Immobilien-Investments. Um herauszufinden, ob Sie mit einem qualifizierten Investmentmakler zusammenarbeiten, sollten Sie einige Fragen stellen:

Wie gut kennen Sie meine Gegend?

Wenn Sie Investmentobjekte kaufen möchten, haben Sie wahrscheinlich ein paar Nachbarschaften, in denen Sie Ihren Fokus lenken möchten. Diese Viertel werden in der Regel auf der Grundlage der durchschnittlichen Kosten pro Haus und der aktuellen Rate für die Miete ausgewählt. Sie müssen sicherstellen, dass Sie in diese Eigenschaften gelangen und einen positiven monatlichen Cashflow generieren können. Ein guter Immobilienmakler wird nicht nur Ihre Gegend kennen, sondern Sie auch beraten, ob es ein guter Investitionsbereich ist oder nicht.

Sind Sie ein Teilzeit- oder Vollzeitmakler?

Das sollte eigentlich selbstverständlich sein, aber wenn Sie große Immobilienkäufe tätigen möchten, möchten Sie sichergehen, dass Sie sich mit jemandem beschäftigen, der Vollzeit Immobilien tätigt und seine Karriere als Immobilienmakler ernst nimmt. Die letzte Sache, die Sie wollen, ist mit jemandem zu arbeiten, den Sie nicht erreichen können, weil sie einen Vollzeitjob während der Woche haben und Immobilien an den Wochenenden machen. Wenn es darum geht, Anlageimmobilien zu finden, stellen Sie sicher, dass Ihr Agent für Sie arbeitet.

Wie gut verhandelst du?

Das ist der Schlüssel zum Kauf eines Eigentums – nicht nur für Investitionen, sondern auch für das Leben. Wenn Sie einen Immobilienmakler wählen, müssen Sie sicherstellen, dass sie die Verhandlungsfähigkeiten haben, um Sie gut zu vertreten und Ihnen diese Eigenschaft für den niedrigsten möglichen Preis zu erhalten. Aber woher wissen Sie, ob sie verhandeln können? Frag sie. Was ich meine ist – fragen Sie sie, was ihre Provisionsplit mit der Firma ist, mit der sie verbunden sind. Für die meisten ist es 50/50. Aber für ein paar Elite-Makler, es ist 70/30 oder höher. Wenn ein Immobilienmakler in der Lage war, einen Provisionssplit von mindestens 70% in seinem eigenen Namen auszuhandeln, dann ist es viel wahrscheinlicher, dass er über die Fähigkeiten verfügt, auch für Sie viel zu verhandeln.

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Coast FL75 405 Lumen Verstellbarer Fokus Kopf Taschenlampe, Schwarz

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Die FL75 Scheinwerfer kombiniert viele beliebte Küste Beam Funktionen in einem Front Scheinwerfer geladen. Die erste Schaltfläche auf der Scheinwerfer Gives You The ability to Shine eine ultra wide flood Strahl und dann schnell drehen Sie die Lünette verfügt über eine lange Punktstrahl mit Übergang Halo zu erreichen. Die zweite Taste auf den Schalter für Scheinwerfer ermöglicht dem Benutzer, schnell zu einem festen rotes LED-Licht, um die Nachtsicht zu bewahren. Mit einer IPX4; wetterfest und ausgestattet mit einer reflektierende Sicherheits-Zugband, diese Leuchte ist bereit für jede Umgebung. Die FL75 Scheinwerfer ist schlagfest, witterungsbeständig und von LEDs ist nahezu unzerbrechlich. Spezifikationen Beam Optik = reiner Strahl Licht fokussiert Ausgang (High), 405 Lumen (niedrig) 53 Lumen Strahl Reichweite (High) 140 m (niedrig), 51 Meter drehfokussierung ~ Kopf gedreht ist aus das Licht, um zwischen Flut und einem Punktstrahl Runtime (hoch) 2 Stunden (Low) 21hours Gewicht 3.7 oz/104.89 g Powered by 3 x AAA-Batterien (im Lieferumfang enthalten) der Küste FL75 Scheinwerfer wird durch lebenslange Garantie gegen Mängel in Material und Verarbeitung. Nach ANSI/FL1 getestet und bewertet.Lumen: 405
Run Time: 17 Stunden
gegen Defekte in Material und Verarbeitung. Garantie gegen Mängel in Material und Verarbeitung.



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Entdecken Sie, wo Sie zuhause anrufen sollten

Sie wissen, diesen besonderen Ort können Sie mit einem nostalgischen Schimmer in Ihrem Auge zurückschlagen. Deine Eltern leben vielleicht in der Nähe … und der Stresslevel scheint zu sinken, wenn du deine eigene kleine Welt betrittst.

Zumindest ist das meine persönliche Erfahrung mit dem Ort, den ich home nenne. In meinem Fall war es eine Farm in der Nähe einer kleinen ländlichen Stadt. Ich wusste wirklich nicht, was für ein großartiger Ort es für eine sehr lange Zeit war. Es gibt einen Ausdruck, den wir im Land benutzen: "Du verpasst das Wasser nicht, bis der Brunnen trocken ist". Es ist eine Metapher, die wir auf viele Dinge anwenden können. In diesem Fall nach Hause. Die meisten Menschen, die ich denke, vermissen Zuhause, wenn sie es verlassen und vielleicht zum ersten Mal Einsamkeit in der harten, grausamen verwirrenden Welt erleben.

Ich verbrachte die ersten 20 Jahre meines Lebens auf der Farm, aber wie können wir Kennen Sie einen Ort, an dem Sie zu Hause sind, bis wir andere Orte erkunden? Also das habe ich getan. Obwohl ich ein gutes Stück gereist bin und viel von der Welt gesehen habe, hatte ich auch das Glück, einen guten Job zu haben, der mich innerhalb von ein paar Meilen von der Farm hielt. Ich kam zu dem Schluss, dass ich eine besonders gute Heimsituation hatte. Die eine, in der ich tatsächlich lebte und dann diejenige, in die ich innerhalb weniger Minuten zu einem Familienbesuch zurückkehren konnte. Für mich ist dieser Ort Iroquois Ontario.

Haben Sie sich die aktuellen Immobilien in Ontario zum Verkauf angesehen? Wie können Menschen es sich leisten, eine Familie zu gründen, ein Auto zu fahren, ein durchschnittliches 300.000 $ Haus in der Stadt zu kaufen, die riesigen Grundsteuer zu zahlen … und trotzdem ein bisschen zu leben, bei einem durchschnittlichen Familieneinkommen von 65.000 $?

Im Laufe der Jahre habe ich einige Ontario-Objekte durchsucht, die zum Verkauf standen. Jetzt werde ich nicht lügen; Genau wie in jedem anderen Staat oder jeder anderen Provinz gibt es Gebiete, die ein Vermögen kosten, und solche, die zu vernünftigeren und erschwinglicheren Preisen betrieben werden.

Zum Beispiel sind die ländlichen Städte außerhalb von 30 Meilen von Ottawa nicht zu teuer für die meisten Leute Standards, während Downtown Ottawa, Montreal oder Toronto kostet Sie eine Münze. Wo ist Ihr gewünschter Wohnort?

Bevorzugen Sie das abgeschiedenere Landleben oder das Chaos und die Annehmlichkeiten der Innenstadt? Dies ist ein Schlüsselfaktor beim Kauf oder Bau eines Hauses. Besonders dein letztes Zuhause. Wenn Sie diese Häuser in Ontario zum Verkauf anbieten, denken Sie an einen endgültigen Kauf? Das einzige Haus oder Eigentum, das du für immer behalten willst, und deine Kinder großziehen oder dich vielleicht zurückziehen … weil du endlich herausgefunden hast, wo das Haus eigentlich ist.

Hier spielen viele Dinge eine Rolle. Ist das Gebiet sicher? Verfügt es über eine qualitativ hochwertige Ausbildung? Welche Gesundheitsdienste gibt es? Wird es an Wert gewinnen? Das ist immer ein Anliegen für Hauskäufer. Wir alle wollen ein schönes Zuhause finden, das an Wert gewinnt. Natürlich reduzieren Sie durch die Reduzierung Ihrer Kosten beim Kauf auch potenzielle Verluste, wenn der Himmel verbietet, die Immobilienwerte tatsächlich eines Tages fallen. In der Zukunft der Hochkostenenergie werden die Preise für Vorstadtwohnungen voraussichtlich leiden, da die hohen Transportkosten ein immer größeres Einkommen erfordern und Menschen dazu zwingen, sich in Niedrigkostenumgebungen zu begeben. Kleinere selbsttragende Städte, in denen Nahrung vor Ort angebaut werden kann und die Notwendigkeit, reduziert zu reisen, scheinen am ehesten von steigenden Immobilienwerten aufgrund der Migration von Menschen und Arbeitsplätzen zu profitieren.

Suchen Sie derzeit nach Ontario-Immobilien? zu verkaufen? Wenn dies Ihr Verbündeter ist, dann möchten Sie vielleicht auf die absolut beste Quelle aller Zeiten zurückgreifen. Es sitzt wahrscheinlich in Ihrem Büro, Küche oder Schlafzimmer. Ich spreche von Ihrem PC oder Mac. Sie haben wahrscheinlich einen Heimcomputer mit Internetzugang. Springen Sie also online und suchen Sie nach "Ontario Häuser zum Verkauf", "Ontario Immobilien zum Verkauf", "Ontario Farm zum Verkauf" etc, je nach dem, was Sie suchen.

Die neue Google-Datenbank Verknüpfung von Der Google Maps-Dienst mit zu verkaufenden Immobilien wird derzeit einem Beta-Test unterzogen. Dies ist ein interessantes Setup, da es verspricht, dass eine Verbindung zwischen ihm und Brokern, die MLS-Listings verwenden, stattfinden wird. Es kann ein bisschen chaotisch sein, zuerst zu bestimmen, was genau verfügbar ist, weil viele MLS-Eigenschaften wahrscheinlich auf diese Weise mehrfach auf Google gelistet werden. Google.com liefert alle möglichen Ergebnisse, aber Sie müssen sich bewusst sein, dass Sie Ihre Stichwortsuche sorgfältig auswählen müssen.

Eine einfachere Suche wird durchgeführt, wenn Sie in Ihren Suchbegriffen "zum Verkauf durch Eigentümer" oder "fsbo" angeben . Mit Google auf diese Weise finden Sie wahrscheinlich eine Menge von zum Verkauf von Eigentümern (FSBO) Eigenschaften und vermeiden Sie die meisten der MLS Zeug. Sie können in der Regel auf diese Weise billiger kaufen, weil der Verkäufer keinen Makler verwendet und die Provisionsersparnis daher an den Käufer weitergeben kann. Der Käufer muss jedoch noch einen Rechtsanwalt bezahlen, um seine Interessen zu vertreten und die Papierarbeit aufzuräumen. Gute Möglichkeit, meiner Meinung nach ein Haus zu kaufen … vorausgesetzt, man findet das richtige Objekt und den richtigen Verkäufer.

Ziemlich oft wird der FSBO-Verkäufer eine sehr gute Website zusammenstellen, um die Immobilie zu präsentieren, weil er keinen Makler hat um sein eigenes Marketing zu machen. Ich habe auch festgestellt, dass die Bilder und Beschreibungen auf einer FSBO-Website in der Regel viel besser sind als das, was ein Makler für die gleiche Immobilie bieten würde. Dies ist nur ein Vorteil einer guten Computersuche, um potentielle Käufe ausfindig zu machen.

Ich habe einen Link in das Ressourcenfeld unten für eine FSBO-Site eingefügt, die eine Farm verkauft. Es ist ein gutes Beispiel, um mit dem zu vergleichen, was Sie auf einer Grundstücksmakler-Website oder MLS-Auflistungen finden werden. Halten Sie nach guten FSBO-Sites wie diesem Ausschau. Wenn du deine Hausaufgaben machst, kannst du auf diese Weise ein sehr gutes Geschäft machen.

Hier geht es um gute Heim- und Immobiliensuche an deinem Computer.

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Source by Jay Waghorn

Flip Checklist Budget – Was Sie in Ihr Budget für House Flipping einbeziehen müssen

Viele Menschen werden von Fernsehbildern von Menschen, die Materialien aus einem heruntergekommenen Haus reißen, es renovieren und es für einen beträchtlichen Teil verkaufen, ins Haus gelockt profitieren. Der Gewinn, der bei jedem Wechsel erzielt wird, kann bescheiden oder substantiell sein – oder der Investor könnte alles verlieren, abhängig von Entscheidungen vor oder während des Prozesses.

Meine Hausflipflop-Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen Die perfekte Reha-to-Flip-Eigenschaft, Sie müssen ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Kosten.

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein in die Ausgabenspalte hinzugefügt. Es ist jedoch eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Wenn Sie einen Umtausch nicht vollständig mit Bargeld oder auf private Weise finanzieren, arbeitet ein ausgezeichnetes Kreditscore zu Ihren Gunsten bei den Banken – besonders, wenn das Darlehen für ein risikoreiches Projekt wie einen Hausflip ist.

Jetzt, Sehen wir uns die Einzelheiten Ihres Budgets an:

• Der After Repair Value (ARV): Die Ermittlung des ARV Ihrer potentiellen Umkehrung ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) begründen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viele Reha-Arbeiten durchgeführt werden müssen. Ein Budget Reparatur-Formular kann praktisch sein, um alle notwendigen Reparaturen zu verfolgen.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Hausdurchführung bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuer

o Utilities (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt ist hier, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto höher sind Ihre Tragekosten und der geringere Gewinn, den Sie erzielen.

• Grundstücksmaklergebühren: Sie können Ihr geplündertes Haus selbst verkaufen (FSOB – Zum Verkauf durch den Eigentümer), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround für Ihre Investition sind – und Profit – sich auf einen guten Immobilienmakler zu verlassen, lohnt sich die Provision (und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Ausgaben für das Haus-Flipping, die oft übersehen werden, einschließlich:

o Inspektionsgebühren

o Darlehenszinsen

o Notfälle

o Abschlusskosten

In diese Kostenanteile wurde das durchschnittliche Budget eines erfahrenen Hausflossenmeisters aufgeteilt:

• 53,25% = Einkaufspreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Tragekosten, Nebenkosten, Provisionen usw.

• 12,25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken eines Hausflipflops vollständig beseitigen könnte, aber die Schaffung eines realistischen Budgets ist eine der wichtigsten Möglichkeiten etwas von diesem Risiko mindern. Eine andere Möglichkeit, ein Teil des Risikos zu "managen", besteht darin, sich so gründlich mit dem Umdrehen vertraut zu machen, bevor Sie Ihre erste Investition tätigen. Und ein letzter Weg, Risiken zu managen, besteht darin, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als du dir leisten kannst zu verlieren.

Die besten Wünsche für deinen Erfolg im Haus!

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Source by Bill Len

34: Bewertung von Green Buildings: Wie Nachhaltigkeitszertifikate die Integration des Green Values in die Immobilienbewertung ermöglichen

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