Das Zwölftafelgesetz – Auswirkungen, Intention, Stil, Historischer Kontext: Herangehensweise an die Problematik verlorener Textteile. Wie kann man antike Inhalte rekonstruieren?

Das Zwölftafelgesetz - Auswirkungen, Intention, Stil, Historischer Kontext: Herangehensweise an die Problematik verlorener Textteile. Wie kann man antike Inhalte rekonstruieren?

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Essay aus dem Jahr 2012 im Fachbereich Geschichte – Weltgeschichte – Altertum, Note: 2.0, Westfälische Wilhelms-Universität Münster (Antike Geschichte), Veranstaltung: Das Zwölftafelgesetz, Sprache: Deutsch, Abstract: In dieser Hausarbeit zur Problematik „Das Zwölftafelgesetz – Herangehensweise an die Problematik verlorener Textteile. Wie kann man antike Textteile rekonstruieren?“ werden zunächst der historische Kontext einschließlich der Gründe für das XIII-Tafel-Gesetz erläutert, sowie anschließend der Stil des erhaltenen Urtextes analysiert, d.h. dessen formaler Aufbau sowie die Verständlichkeit und Eindeutigkeit. Weiterhin wird auf die Auswirkungen des Zwölftafelgesetzes eingegangen – inwiefern veränderte das Zwölftafelgesetz den Alltag in der Antike? Spielte das Zwölftafelgesetz allgemein eine sehr große Rolle oder war es bisweilen nur für Einzelne von Bedeutung? Auch das Verhältnis der Plebejer und der Patrizier wird näher beleuchtet. Im Anschluss daran folgt der exemplarische Teil dieser Arbeit, in dem Quellenkritik an der siebten Tafel des Zwölftafelgesetzes, welche das Nachbarschafts- bzw. Immobiliengesetz beinhaltet, geübt wird. Der Großteil dieser Tafel ist verloren, sodass als zentrales Thema die Problematik behandelt wird, mit welcher Herangehensweise man eine Rekonstruktion des Originaltextes angehen kann.



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Wenn Sie planen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen, können Sie Tausende von Dollar sparen, indem Sie eine Maklergebühr von 6% vermeiden. Auf einem $ 400.000 Haus, das in $ 24.000 übersetzt wird, um aus der Tasche an den Makler bezahlt zu werden. Fügen Sie in Anwaltskosten und andere Schließungskosten in Verbindung mit dem Verkauf Ihres eigenen Hauses hinzu und der große Gewinn, den Sie dachten, Sie würden auf den Verkauf Ihres Hauses machen, hat sich verflüchtigt.

Die folgenden Tipps helfen Ihnen, Ihr eigenes Zuhause schnell zu verkaufen. Darüber hinaus lernen Sie, wie Sie Ihr Zuhause für den Markt vorbereiten und Ihre Gewinne maximieren.

Was ist Ihr Markt? Kennen Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt? Sind Sie mit den Hauspreisen, den Marktbedingungen, den Schulen, der lokalen Regierung usw. vertraut? Wissen ist Macht und Geld in der Tasche.

Hier finden Sie zwei Möglichkeiten herauszufinden, wofür Ihr Haus in Ihrer Nähe verkauft:

1) Rufen Sie mehrere Immobiliengutachter an. Lassen Sie sie wissen, dass Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und bitten um eine comp-Suche (vergleichende Verkaufssuche).

2) Erkundigen Sie sich bei einem Immobilienmakler nach dem aktuellen Marktpreis.

Bereite dein Zuhause vor. Um beim Verkauf Ihres eigenen Hauses den höchsten Preis zu erzielen, nehmen Sie alle kleineren Reparaturen vor und lackieren Sie Räume nach Bedarf. Schneiden Sie den Rasen und schneiden Sie das Gebüsch, entfernen Sie alles, was Sie nicht brauchen, und legen Sie alles an seinen Platz.

Holen Sie sich eine professionelle Hausinspektion. Dann korrigieren Sie jeden Punkt in der Liste des Inspektors. Lassen Sie dann denselben Inspektor das Haus erneut inspizieren und geben Sie einen Bericht, der besagt, dass das Haus in einwandfreiem Zustand ist.

Dies wird ein großartiges Marketinginstrument, um Interessenten zu zeigen.

Grundstücksmakler gegen Mach es selbst. Sobald Sie bereit sind, Ihr Haus aufzulisten, müssen Sie entscheiden, ob Sie einen Makler verwenden oder alles selbst machen. Diese 6% Gebühr kann eine echte Belastung für Ihre Gewinne sein, besonders wenn Sie in einem heißen Markt sind und Käufer sicher sind, an Ihrem Haus interessiert zu sein.

Sie können eine niedrigere Gebühr oder eine Flatrate mit einem Makler verhandeln, besonders wenn Sie möchten, dass sie einige der Kopfschmerzen teilen, die mit dem Verkauf Ihres eigenen Hauses verbunden sind.

Start Marketing Mieten Sie einen Fotografen, um Bilder von innen und außen zu machen. Finden Sie einen Fotografen, der mit der Immobilienfotografie vertraut ist und Ihr Zuhause ins beste Licht rücken kann.

Als nächstes erstellen Sie professionell aussehende Broschüren oder Flyer genau wie Makler. Fügen Sie mehrere farbenreiche Bilder, Details über das Haus und Ihre Preisvorstellung hinzu.

Fügen Sie abschließend Ihre Informationen hinzu, um Websites "Für den Verkauf durch Eigentümer" auszuwählen.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle Webkontaktinformationen in Ihre Broschüren und Flyer einfügen. Verwenden Sie eine temporäre E-Mail-Adresse, um Spammer jetzt und nach dem Verkauf Ihres eigenen Heims zu vermeiden.

Preisvorstellung Offensichtlich ist Ihre Preisvorstellung eine wichtige Überlegung, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Erinnern Sie sich an die comp Suche, die Sie früher gemacht haben? Bestellen Sie ein Gutachten vom Immobiliengutachter, der Ihnen den höchsten Wert für Ihr Haus zitierte. Dann können Sie Ihr Haus leicht unter dem geschätzten Wert preisen, wenn Sie schnell verkaufen möchten.

Es ist wichtig, mehrere Gutachter vor der Bestellung Ihres Gutachtens um eine Begutachtung zu bitten. Ich habe Gutachter bis zu 100.000 Dollar auf den Wert eines Hauses gesehen.

Eine Garantie kaufen Bieten Sie eine einjährige Hausgarantie, besonders wenn Ihr Haus älter ist. Eine Garantie gibt potenziellen Käufern die Gewissheit, dass Sie bei Ihrem Verkauf stehen, und gibt Ihnen die Sicherheit, wenn etwas Großes kaputt geht [like your furnace].

Sweeten the Deal. In einigen Fällen können Sie Ihr Haus viel schneller verkaufen, wenn Sie den Käufern Anreize bieten. Sie werden sie nicht so nennen, aber wenn Sie Ihre brandneue Waschmaschine und Trockner-Einheiten in den Verkauf miteinschließen hilft, den Verkauf zu Ihren Gunsten zu kippen, auf alle Fälle schließen Sie sie als Teil Ihres Verkaufspakets ein.

Wiggle-Raum Wenn Ihr lokaler Immobilienmarkt nicht besonders heiß ist, aber Sie jemanden haben, der Interesse an dem Haus gezeigt hat:

1) Stellen Sie sicher, dass Sie etwas Raum haben, um Ihren Preis zu senken, um den Käufer unterzubringen.

2) Biete kein Geld zur Finanzierung an. Rufen Sie einen lokalen Hypothekenmakler an und bitten Sie sie, Ihre Aussichten auf einem ihrer "no money down" Darlehen Programme vorher zu qualifizieren. Sagen Sie dem Käufer einfach, dass er Ihren Hypothekenmakler zur Finanzierung anruft.

3) Angebot zur Zahlung der Abschlusskosten des Käufers. Diese Ausgabe würde nur ein paar tausend Dollar betragen und kann zum Schluss mit Ihrem Eigenkapital bezahlt werden.

Sie können ein paar tausend Dollar aufgeben, aber denken Sie an das Geld, das Sie sparen, indem Sie sich entscheiden, den 6% Kommissionär nicht zu benutzen.

Verwenden Sie einen Anwalt. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus selbst zu verkaufen, mieten Sie einen Immobilienanwalt, bevor Sie den Verkaufsprozess beginnen, um sicherzustellen, dass Ihre Verträge und andere Papiere in Ordnung sind. Sie werden für seine professionelle Beratung extra bezahlen, aber Sie werden später viele Kopfschmerzen oder Kummer ersparen.

Ja, viele Verkäufer wählen sich selbst, wenn sie ihr eigenes Haus verkaufen. Sie können auch, aber bitte wissen, dass die Arbeit, die Sie tun müssen, um einen erfolgreichen Verkauf zustande zu bringen, zeitaufwendig und mit Fallstricken geladen sein kann. Zählen Sie alle Kosten und gehen Sie mit dem Plan, der am besten für Sie funktioniert, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen.

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel erneut zu drucken, solange das Ressourcenfeld intakt bleibt und alle Hyperlinks verlinkt sind.

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Vorteile der Einstellung eines Grundstücksmaklers

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Möchten Sie Ihr Haus verkaufen und haben keine Ahnung, wo Sie anfangen sollen? Oder sind Sie jemand, der häufig Immobilienwebsites durchsucht hat, die auf ein ideales Zuhause warten, um aufgeführt zu werden? Wenn Sie sich mit ähnlichen Problemen konfrontiert sehen, kann die Miete eines Immobilienmaklers die Lösung für Ihre Probleme sein. Lange Zeit damit zu verbringen, den Markt zu studieren und gleichzeitig die Grundlagen eines guten Verkaufs zu lernen, macht sie der Masse voraus. Indem Sie ihr Wissen teilen und bei Ihrem Verkauf helfen, können Sie auf unzählige Arten davon profitieren. Begnüge dich nicht mit weniger, oder behalte ein Zuhause, das dir nicht mehr wichtig ist, und fange heute an, Züge zu machen.

Zu wissen, wo man alle aufgelisteten Häuser finden kann, ist für jemanden unmöglich von einer einfachen Suchmaschine zu lernen. Es gibt so viele Websites, die um Popularität konkurrieren, dass dein Traumhaus zwischen Ergebnissen gestopft werden könnte, die du nie die Zeit nehmen wirst, um zu sehen. Dies ist wahrscheinlich einer der größten Vorteile eines Immobilienmaklers, da sie Ihnen all diese versteckten Orte zeigen können. Sie werden Sie nicht durch den Suchprozess gehen lassen, aber sie werden es für Sie übernehmen. Erzählen Sie ihnen einfach die grundlegenden Dinge, die Sie in Ihrem neuen Zuhause wünschen und welchen Ort Sie bevorzugen. Ihr einziger Satz kann dazu führen, dass Ihr Immobilienmakler Ihnen zahllose Möglichkeiten gibt, die Sie berücksichtigen können. Optionen sind alles, und Sie können genau das haben.

Ein weiterer großer Vorteil des Anwerbens eines Immobilienmaklers ist Werbung für Ihr pensioniertes Eigentum. Die Chancen stehen gut, wenn Sie sich bewegen, sind Sie nicht bereit, den Ort zu reparieren. Ihr Makler wird kommen und einfache Vorschläge machen, die dem Haus verkaufen helfen. Sie werden dann Fotos von Innen und Außen machen, um den Verkaufsprozess zu beginnen. Wie oben aufgeführt, gibt es viele Websites für Käufer zu sehen und ein Immobilienmakler wird genau wissen, welche am meisten Verkehr erhalten. Denn wenn niemand weiß, dass Ihr Haus zu verkaufen ist, wird es niemals verkauft werden.

Die Preisverhandlung mit Verkäufern oder Käufern ist auch eine nützliche Dienstleistung, die sie bieten. In gewisser Weise ist es eine Fähigkeit und es braucht eine besondere Person, um zu überzeugen, dass der Preis, den Sie wollen, vernünftig ist. Für beide Szenarien ist es in der Wohnungswirtschaft äußerst üblich, zu akzeptieren oder nach weniger zu fragen. Am Ende erhalten oder bezahlen Sie den Verkaufspreis selten; Ein Makler versucht jedoch, Ihnen das bestmögliche Angebot zu machen. Viele weitere Vorteile kommen mit der Einstellung eines Immobilienmaklers, aber es ist das oben erwähnte, das wirklich helfen wird, den Verkauf zu nageln.

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 Schöner Rasen? Jewel In the Setting ist dein Zuhause

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Eine der einfachsten Möglichkeiten, ein Zuhause wieder wie neu aussehen zu lassen, ist es, ihm einen frischen Anstrich zu geben. Jedes Haus, dessen Außenfarbe verblasst oder abgeplatzt ist, sieht unansehnlich aus. Egal, wie gut der Rasen gepflegt wird, abblätternde Farbe oder Rostflecken entlang der Sofas und / oder der Verkleidung werden vom Juwel der Umgebung – dem Haus selbst – ablenken.

Während es einem Hauseigentümer möglich ist, das Äußere seines (oder ihres) eigenen Hauses zu malen, ist es in der Regel ratsam, einen Fachmann zu engagieren, der die Arbeit macht. Hausbesitzer, die selbst arbeiten wollen, denken, dass sie eine enorme Summe an Arbeitskosten einsparen, indem sie zum Beispiel nicht berücksichtigen, dass ihre eigene Zeit auch wertvoll ist. Darüber hinaus wird beim Malen gestresst – man klettert auf Leitern hoch, um zum Beispiel die höchsten Punkte unter dem Dach zu erreichen. Während ein Eigenheimbesitzer leicht ein einstöckiges Haus malen kann, sollte das Anstreichen eines Duplex oder Triplex wirklich den Fachleuten überlassen werden, die die richtige Sicherheitsausrüstung haben.

Bevor die Fassade eines Hauses gemalt oder neu gestrichen wird, muss die Oberfläche richtig vorbereitet werden. Wenn die Lackierung nur verblasst ist, ist das eine Sache. Aber wenn es unansehnliche Rostflecken gibt oder wenn der Lack abblättert, müssen diese Probleme behoben werden, bevor der Lackiervorgang beginnt. Zu viele Eigenheimbesitzer, die die Arbeit selbst erledigen, übermalen einfach Rostflecken oder direkt über geschälte Farbe, ohne zu merken, dass sie Probleme übermalen, die erst wieder auftauchen.

Wenn es an der Außenfassade hässliche Rostflecken gibt, müssen Sie zuerst herausfinden, warum. Solche Flecken können beispielsweise auf Probleme mit den Dachschindeln hinweisen, und sobald das Haus neu gestrichen ist, werden dieselben Flecken wieder erscheinen.

Wenn ein Hausbesitzer direkt über geschälte Farbe malt, anstatt die ursprüngliche Farbe zu entfernen, wird das Ergebnis eine unansehnliche, klumpige Unordnung sein. Keine Menge frischer, neuer, wundervoller Farbe würde die unebene Oberfläche der Außenwände verbergen können, und der ganze Punkt der Neulackierung des Hauses ist verloren.

Eine professionelle Innen- und Außenlackiererin wird bei Bedarf die Außenfarbe abziehen, bevor sie die Oberfläche des Hauses grundieren und dann ein paar neue Anstriche auftragen. Selbst wenn die Farbe nur verblasst ist und sich nicht ablöst, entfernt eine gute Power-Wäsche alle Verschmutzungen und sorgt dafür, dass die neue (n) Lackschicht (en) richtig haften. Das Überstreichen von schmutzigen Oberflächen wird nur dafür sorgen, dass die Farbe recht schnell aufbläht und abblättert.

Ein neuer Anstrich sollte alle fünfzehn Jahre aufgetragen werden. Dies ist der Industriestandard. Selbst die besten Qualitätsfarben verblassen, wenn sie im Laufe mehrerer Jahre periodisch direkter Sonneneinstrahlung und Temperaturen von 100 ° C ausgesetzt werden.

Der Sommer ist die ideale Zeit für einen Hausbesitzer, sein Haus neu streichen zu lassen. Je nachdem, in welchem ​​Zustand sich das Haus befindet, ist es möglich, im Winter, Frühling oder Herbst ein Haus zu streichen, aber die Menge der Feuchtigkeit, die fällt und die Durchschnittstemperaturen müssen berücksichtigt werden.

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Geld bedeutet Unabhängigkeit. Auch heute noch verfügen Frauen meist über weniger Einkommen als Männer. Viele von ihnen arbeiten zudem Teilzeit. Das sorgt dafür, dass viele Frauen weniger finanzielle Spielräume haben. Die Einkommensunterschiede im Berufsleben haben ihre Folgen auch im Alter, denn wer heute weniger verdient, hat im Alter weniger Rente. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie Ihren finanziellen Spielraum vergrößern – ob mit Partner/-in oder Single. Sie erfahren, wie Sie Ihre Finanzen planen, in Gehaltsverhandlungen bestehen und sich eine sichere Basis fürs Alter schaffen. Dazu erhalten Sie Tipps, wie Sie sich für den Fall einer Trennung absichern – egal, ob Sie verheiratet sind oder ohne Trauschein mit einem Partner oder eine Partnerin zusammenleben. Auch Frauen, die beruflich erfolgreich sind und finanziell gut dastehen, finden Tipps und Anregungen unter anderem dazu, wie sie ihr Geld anlegen, fürs Alter vorsorgen und Steuern sparen können.



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Die Must-knows über Abschottung und seine Stadien

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Abschottung:

Eine Abschottung tritt auf, wenn ein Eigentumsinhaber Zahlungen auf ihrem Darlehen nicht leisten kann. Wenn ein Eigenheimbesitzer mit Zahlungen nicht Schritt halten konnte, musste er das Eigentum einfach an die Bank zurückgeben, die die Hypothek auf das Haus hält. Eine Bank kann eine Zwangsvollstreckung gegen den Hauseigentümer einleiten. Sie können eine Immobilie verkaufen oder wieder in Besitz nehmen (Eigentum übernehmen), um den geschuldeten Betrag für ein notleidendes Darlehen zurückzuerhalten, das durch die Immobilie besichert ist. Die Rechte eines Hausbesitzers auf eine Immobilie werden verfallen, weil die Hypothek nicht bezahlt wurde. Kann der Eigentümer die ausstehenden Schulden nicht begleichen oder über Leerverkäufe verkaufen, geht die Immobilie in eine Zwangsversteigerung. Wenn die Immobilie nicht auf einer Auktion verkauft wird, wird sie Eigentum der kreditgebenden Institution. Zwangsvollstreckungen sind ziemlich geradlinig, weil die Banken in der Regel nicht "Hausbesitzer" sein wollen, sondern "Haushälter" sein wollen.

Hier sind die fünf Stufen der Zwangsvollstreckung:

• Verpasste Zahlungen:

Die Abschottung ist ein langer Prozess, der von Staat zu Staat variiert. Eine abgeschottete Immobilie ist eine Eigenschaft, die bereits von der Bank übernommen wurde. Dieses Stadium beginnt, wenn der Hausbesitzer auf Wohnungsbaudarlehenzahlungen (oder manchmal andere Bedingungen des Darlehens) zurückfällt. Dies ist in der Regel auf Härten wie Arbeitslosigkeit, Scheidung, Tod oder medizinische Herausforderungen zurückzuführen. Kreditgeber können auf eine zweite, dritte, vierte oder noch mehr versäumte Zahlung warten, bevor sie den Hauseigentümer öffentlich kündigen.

• Öffentliche Bekanntmachung:

Nach drei bis sechs Monaten versäumter Zahlungen der Kreditgeber zeichnet eine öffentliche Bekanntmachung namens "Notice of default" (NOD) mit dem County Recorder Office auf, die angibt, dass der Kreditnehmer seine Hypothek nicht mehr erfüllt. Der Verzug und die Verkaufsabsicht müssen innerhalb von 30 Tagen nach der Aufnahme an den Hauseigentümer gesendet werden. Diese Mitteilung soll dem Kreditnehmer bewusst machen, dass er in Gefahr ist, alle Rechte an dem Eigentum zu verlieren und aus dem Haus vertrieben werden kann.

Diese NOD enthält die Eigentumsinformationen, Ihren Namen, den Betrag, den Sie haben Delinquent, die Anzahl der Tage, an denen du zurück bist, und eine Erklärung, die angibt, dass du dich unter den Bedingungen der Notiz und der Hypothek befindest, die du unterschrieben hast.

Der Hausbesitzer hat eine Gegebenheit Zeitraum, um auf die Benachrichtigung zu reagieren und / oder die ausstehenden Zahlungen und Gebühren zu erhalten. Wenn das geschuldete Geld oder eine andere Verletzung nicht in einer bestimmten Zeit bezahlt wird, kann der Kreditgeber beschließen, das Eigentum des Kreditnehmers auszuschließen.

Der nächste Schritt ist, dass der Kreditgeber eine Verkaufsanzeige für das Eigentum einreichen muss. Wenn jedoch der Kreditnehmer seine Zahlungen einlöst, kann der Zwangsvollstreckungsprozess gestoppt werden.

• Pre-Foreclosure:

Dieser Schritt beginnt, wenn der Kreditgeber eine Standardbenachrichtigung auf dem Grundstück einreicht, was den Eigentümer darüber informiert, dass der Kreditgeber rechtliche Schritte einleiten wird, wenn die Schulden nicht übernommen werden. Nach Erhalt der Mitteilung von der Bank gibt der Hauseigentümer eine Gnadenfrist ein, die als "Vorverfallserklärung" bekannt ist. Während dieser Zeit kann der Hauseigentümer einen Deal mit der Bank aushandeln oder den ausstehenden Betrag bezahlen, bevor er abgeschafft wird. Immobilieneigentümer, die sich in der Phase vor der Zwangsvollstreckung befinden, können einen Leerverkauf abschließen, um ausstehende Schulden zu begleichen. Wenn der Kreditnehmer während dieser Phase den Ausfall bezahlt, endet die Zwangsvollstreckung und der Kreditnehmer vermeidet die Räumung und den Verkauf des Hauses. Wird der Verzug nicht bezahlt, wird die Zwangsvollstreckung fortgesetzt.

• Versteigerung:

Wird der Verzug nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist behoben, setzt der Verleiher oder sein Vertreter ein Datum für den Verkauf des Hauses fest bei einer Zwangsversteigerungsauktion (manchmal als Treuhänderverkauf bezeichnet). Die Bekanntmachung des Treuhandverkaufs (NTS) wird mit dem County Recorder Office registriert. Benachrichtigung wird an den Kreditnehmer gesendet, auf dem Grundstück veröffentlicht und in der Zeitung gedruckt. Bei der Versteigerung wird das Haus an den Höchstbietenden für Bargeld verkauft, der den Höchstgebotspreis in bar bezahlen muss, typischerweise mit einer Anzahlung im Voraus und der Rest innerhalb von 24 Stunden. Der Gewinner der Auktion erhält dann die Eigentumsurkunde des Treuhänders. Ein Eröffnungsgebot für die Immobilie wird durch den ausstellenden Kreditgeber festgelegt, der in der Regel dem ausstehenden Darlehensbestand und anderen Gebühren entspricht. Das Geld aus dem Verkauf wird verwendet, um die Kosten der Zwangsvollstreckung, der Zinsen, des Prinzips und der Steuern usw. zu begleichen. Ein Restbetrag wird an den Hausbesitzer gezahlt. In vielen Staaten hat der Kreditnehmer das "Recht auf Einlösung" (er kann das ausstehende Geld beschaffen und den Zwangsvollstreckungsprozess beenden) bis zu dem Moment, in dem das Haus versteigert wird.

• Nachverfallserklärung:

Wenn ein Dritter das Objekt nicht bei der Zwangsversteigerungsauktion kauft oder keine Gebote über dem Eröffnungsangebot liegen, übernimmt der Darlehensgeber das Eigentum. Die Immobilie wird vom Anwalt, der den Verkauf durchführt, für den Kreditgeber erworben. Wenn dies der Fall ist und das Eröffnungsgebot nicht erfüllt wird, gilt die Immobilie als Bank- oder Immobilienbesitz (REO). Dies ist darauf zurückzuführen, dass viele der bei Zwangsversteigerungsverkäufen zum Verkauf angebotenen Immobilien weniger wert sind als der Gesamtbetrag, der der Bank oder dem Kreditgeber geschuldet wurde, oder wenn niemand darauf geboten hat. Die "bankeigene" Immobilie wird dann wieder zum Verkauf angeboten, meist über einen Immobilienmakler.

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