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Wenn Sie Immobilien besitzen und verkaufen es an einen Käufer im Rahmen einer allgemeinen Gewährleistungsurkunde, können Sie dem Käufer Jahre später für einige Fehler in der Haftung haften Titel, den Sie nicht einmal zu wissen, über die Zeit, als Sie ihm die Immobilien verkauft, und Sie könnten am Ende mit dem Käufer zahlen bis zu dem Betrag, den er ursprünglich bezahlt für die Immobilie, oder in einigen Fällen den Wert der Wenn es mehr ist als das, was der Käufer tatsächlich bezahlt hat. Hier ist, wie es passieren könnte:

(1) Wenn Sie den Pakt von Seisen oder den Bund des Rechtes auf Beförderung verletzen:

Sie können gegen diese verstoßen, indem Sie nicht zu einem Zeitpunkt ein Grundstück besitzen Sie haben die Immobilie verkauft (Sie haben zum Beispiel nur die Immobilie vermietet) oder ein illegales Grundbesitzrecht und nicht das Recht, es an irgendjemanden zu verkaufen. Sie können nicht leicht den ersten Bund versehentlich verletzen, aber es ist möglich, versehentlich den zweiten Bund zu verletzen. Schäden werden auf den Preis des Käufers bezahlt für das Eigentum oder was auch immer Teil davon Sie nicht rechtsgültig zu übertragen.

(2) Wenn Sie gegen die Covenant Against Encumbrances verstoßen

Sie können diese verletzen, wenn Gibt es eine Hypothek auf dem Grundstück, zum Beispiel, wenn Sie ihn verkaufen das Eigentum. Es ist also durchaus möglich, diesen Bund versehentlich zu verletzen, weil Sie es verletzen, auch wenn die Hypothek durch den Mann, der das Eigentum an Sie verkauft wurde, und auch wenn Sie nicht darüber wissen. Der Schadensersatz beträgt entweder die zur Beseitigung der Belastung benötigte Geldsumme (z. B. die Bezahlung der Hypothek) oder der Betrag, um den der Marktwert der Immobilie aufgrund der Belastung verringert wurde. In keinem Fall werden Schäden den Wert des Landes übersteigen

(3) Wenn Sie die Gewährleistungsvereinbarungen, das Ruhige Vergnügen und / oder weitere Zusicherungen verletzen

Wenn Ihr Käufer endet Immer von seinem Eigentum geworfen von jemandem, der kommt mit einem überlegenen Anspruch auf Titel an die Immobilien (Sie würden überrascht sein, wie einfach es ist, dass passieren), müssen Sie möglicherweise zahlen den Käufer zurück den Betrag, den er ursprünglich bezahlt Die Immobilien (oder einen Teil davon, wenn er nur aus einem Teil der Immobilie geworfen wurde).





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Source by Bob Miles