Immobilien professionell suchen, prüfen und kaufen: Masterkurs Immobilieninvestments

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Auch Sie können Erfolg haben als privater Wohnimmobilieninvestor und Ihrem Vermögen eine neue Perspektive geben und finanzielle Unabhängigkeit erlangen. Diese Buchreihe setzt keine Vorkenntnisse voraus und ist auch für Anfänger geeignet. Sie gliedert sich in insgesamt 5 Teile, die jeweils als Taschenbuch und Ebook erscheinen. Sie können die Teile hintereinander durcharbeiten und erhalten so eine praktische Ausbildung zum Immobilieninvestor. Da die einzelnen Teile in sich abgeschlossene Darstellungen enthalten, können Sie diese auch separat lesen, um punktuell Ihr Wissen zu vertiefen. Alternativ können Sie auch die Gesamtdarstellung mit dem Titel „Geld verdienen mit Wohnimmobilien“ erwerben. Wenn Sie noch keine Kenntnisse haben und sich umfassend informieren wollen, ist die Gesamtdarstellung „Geld verdienen mit Wohnimmobilien“ für Sie geeignet.

In diesem Teil der Buchreihe erfahren Sie, wie man geeignete Renditeimmobilien sucht und findet. Dazu gehören die Entwicklung eines Suchprofils, die Besprechung der Einkaufsquellen und die systematische Prüfung einer konkreten Immobilie auf „Herz und Nieren“.

Darüber hinaus umfasst die Buchreihe folgende weitere Teile:

  • Strategie zum Reichwerden mit Immobilien
  • Immobilien richtig finanzieren und kalkulieren
  • Immobilienkauf- und Bauvertrag rechtssicher abschließen
  • Immobilien erfolgreich vermieten und Steuern sparen

Der Bestsellerautor Goldwein ist Wirtschaftsjurist mit einer Spezialisierung im Immobilienrecht und Steuerrecht. Mit Kapitalanlagen in Immobilien ist er innerhalb weniger Jahre self-made Millionär geworden. Als Autor und Berater hat er zahlreiche Menschen zu wirtschaftlichem Erfolg geführt. Mehrere seiner praktischen Ratgeber zu Immobilien sind Beststeller Nr. 1 bei Amazon geworden.



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 Broker Joint Venture Deals – 16 schnelle und einfache Wege, um Geld zu verdienen

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EIN Joint Venture (JV) ist auch bekannt als & # 39; Geschäftsabschluss & # 39; . & # 39; strategische Allianz & # 39; , oder & # 39; strategische Partnerschaft & # 39; . Die einfachste Definition ist wahrscheinlich, dass es sich bei Joint Venture um eine strategische Partnerschaft zwischen allen Unternehmen oder Einzelpersonen handelt, die bereit sind, die Ressourcen des anderen zu nutzen, um gemeinsame wirtschaftliche Ziele zu erreichen. Die Ressourcen könnten in Form von Technologie, Beziehungen, Zugang zu bestehenden Kunden, Fachwissen, Wissen, Glaubwürdigkeit, Mitarbeitern, Einrichtungen, Finanzen usw. sein.

Beispiele für einfache, rentable und einfache Joint Venture-Deals

Hier sind nur einige Beispiele für JV-Angebote, die Sie vermitteln können:

1. Tollgating
2. Gegenseitige Arrangements
3. Ressourcen teilen
4. Werbepartnerschaften
5. Erstellen Sie Profit Center für Unternehmen

Lassen Sie uns jeden genauer betrachten.

Methode 1: Tollgating

Tollgating bedeutet einfach, eine Gruppe von Menschen zu finden, deren Nachfrage hoch genug ist, und diese mit der Bezugsquelle zu verbinden. Sie stehen dann zwischen ihnen (wie ein Mautkollektorkollektor) und sammeln Geld, während Käufer durch die Mautstelle gehen. Diese Methode ist auch als bekannt "Triangulation."

Beispiele für Tollgating:

1. Angenommen, in Ihrer Umgebung gibt es eine Architektenvereinigung. Angenommen, sie haben mindestens 50 Mitglieder und unterhalten sich wöchentlich. Wenn Sie sie einmal pro Woche zu einem Treffen in einem bestimmten Restaurant oder Hotel überreden können, können Sie mit dem Restaurant / Hotelbesitzer einen Vertrag vereinbaren, um einen Prozentsatz der wöchentlichen Rechnung zu erhalten.

2. Eine andere Möglichkeit, eine Mautstelle einzurichten, besteht darin, erfolgreiche Unternehmen zu finden. Es gibt Unternehmen, die tatsächlich Kunden abweisen, weil sie die Nachfrage nicht erfüllen können. Bringen Sie sie dazu, die Hinweise an Sie weiterzugeben. Dann können Sie diese Leads an ein anderes Unternehmen weiterleiten, das die gesamte Arbeit erledigen wird. Sie sammeln dann Provisionen für jeden konvertierten Lead.

3. Suchen Sie jemanden mit einem zu verkaufenden Produkt und suchen Sie jemanden, der eine Liste von Kunden besitzt, die ein starkes Verlangen nach dem fraglichen Produkt haben. Fordern Sie den Listeninhaber an, um das Produkt zu bestätigen, und sammeln Sie Provisionen aus jedem Verkauf.

4. Wenn ein Unternehmen in Konkurs geht, verdienen Sie Geld, indem Sie jemanden finden, der bereit ist, das alte Inventar zu kaufen, die alte Telefonnummer zu kaufen, um eingehende Anrufer umzuwandeln, die Datenbank der Kunden zu kaufen, ausstehende Bestellungen zu erfüllen, den Mietvertrag zu übernehmen. usw.

Methode 2: Gegenseitige Arrangements

Dies ist ein Arrangement, bei dem ich Sie selbst verkratzen werde.

Tatsache ist, dass jedes Unternehmen über Stärken und Schwächen verfügt und viele Unternehmer nicht wissen, wie sie ihre Schwächen ausgleichen können, wodurch Probleme entstehen. Ein intelligenter JV-Broker wie Sie kann dieses Problem lösen, indem Sie Unternehmen mit komplementären Eigenschaften zusammenschließen, so dass sie zusammen stärker und rentabler sind.

Beispiele für wechselseitige Arrangements:

1. Tauschhandel – Eine Zeitschrift kann sich einverstanden erklären, ein Restaurant für die Werbung eines Monats bezahlen zu lassen, indem das Schlüsselpersonal der Zeitschrift für einen bestimmten Zeitraum kostenlos essen darf; Ein Marketingberater kann einem Fitnessexperten helfen, im Austausch für sein persönliches Training mehr Leads zu generieren.

2. Verbinden Sie zwei Unternehmen mit sich ergänzenden Produkten / Dienstleistungen. Bitten Sie sie, sich gegenseitig an den Kundenstamm anzuschließen, indem Sie sie dazu bringen, die Waren des jeweils anderen Kunden für ihre eigenen Kunden zu unterstützen. Sie können beispielsweise ein Beauty-Spa einrichten, um einen Fitnessclub auf der Straße zu fördern (und umgekehrt). oder ermutigen Sie einen Friseursalon, seine treuen Kunden mit Geschenkgutscheinen aus einem Restaurant zu "belohnen", sodass potenziell lebenslange Kunden in das Restaurant gefahren werden. In jedem Fall erheben Sie eine Provision von den daraus resultierenden Verkäufen.

Methode 3: Vorhandene Ressourcen freigeben

Sie können vorhandene Ressourcen nutzen, die nicht ausgelastet sind, und dabei Geld verdienen.
Beispiele für die Freigabe von Ressourcen:

1. Sie können die Karriere eines Schmuckdesigners starten, indem Sie Ihre Kreationen zusammen mit den Waren in einem noblen Einzelhandelsgeschäft mit Designerhandtaschen anzeigen lassen. Der Schmuckdesigner zahlt keine Miete, zahlt jedoch bei jedem Verkauf eine Provision an Sie und den Ladenbesitzer.

2. Sie können ein passives Einkommen erzielen, indem Sie Mieter von Mietern in Ihrer Nähe suchen. Sie können den Prozess halbautomatisieren, indem Sie einer Person, die im Zulassungsbüro der wichtigsten Universitäten / Schulen in Ihrer Nähe arbeitet, eine Liste der örtlichen Unterkünfte geben und sie darum bitten, den Bewerberinnen und Bewerbern aktiv bei der Suche nach einer Unterkunft zu helfen. Vergessen Sie natürlich nicht, Ihre Kontakte zu belohnen.

3. Lizenzierung – Wenn Sie über ein System, intellektuelle Ressourcen oder andere nicht verderbliche immaterielle Güter verfügen, die andere bereit sind zu zahlen, können Sie ihnen einfach das Recht einräumen, diese Ressourcen gegen eine geringe Gebühr zu nutzen . Sie können eine Software lizenzieren, um Informationen zu erhalten, nützliche Forschungsergebnisse, eine spezielle Ausrüstung usw. Bob Serling verfügt über eine Fülle von Ressourcen zur Lizenzierung.

4. Huckepack – Sie können die vorhandene Infrastruktur problemlos nutzen. Beispielsweise können Sie Ihr Werbeprospekt in die Umschläge eines nationalen Direktversandunternehmens einfügen, das bereits 100.000 Briefe pro Monat an seine bestehenden Abonnenten versendet. Stimmen Sie zu, ihnen einen Prozentsatz Ihres Gewinns zu geben.

Methode Nr. 4: Werbepartnerschaften

Sind Sie (oder kennen Sie) jemanden, der ein erfahrener Verkäufer / Vermarkter ist? Sie können sich mit jemandem zusammenschließen, der ein Produkt / eine Dienstleistung zum Verkauf hat, aber keine Ahnung hat, wie er verkauft werden soll.

1. Werden Sie ein Agent – Sie können bei der Buchung von Sprechern, Bands, Entertainern, Künstlern, Interpreten usw. mithelfen und erhalten eine gesunde Provision.

2. Affiliate-Marketing – Sie können die Produkte anderer Personen vermarkten / verkaufen und für jeden Verkauf eine Provision erhalten. Wenn Sie den Verkauf nicht durchführen möchten, können Sie jemanden dazu bringen, dies für Sie zu tun. Sie können auch nach Unternehmen ohne Partnerunternehmen suchen, ihr Partnerprogramm einrichten, die Partner anwerben, ihnen den gesamten Verkaufs- und Marketingbereich überlassen und dann eine kleine Provision einnehmen.

Methode # 5: Erstellen von Profit Centern für bestehende Unternehmen

Es ist eine Tatsache, dass viele Menschen, die geschäftlich tätig sind, nicht wissen, wie sie einen stetigen Strom von Käufern gewinnen können.

1. Bündelung – Sie können einem bereits vorhandenen Distributionsweg ein kostenloses Produkt oder eine kostenlose Dienstleistung hinzufügen und Verantwortlichkeiten sammeln. Zum Beispiel können die meisten Immobilienmakler mehr Geld verdienen und ihren Kunden noch mehr dienen, wenn sie jeder Person, der sie ein Haus verkaufen, auch Dienstleistungen wie Umzüge, Innenarchitektur, Wasserleitungen, Elektroinstallationen, Putz usw. empfehlen. Aber die meisten Immobilienmakler wissen das nicht, also können Sie dieses Arrangement einrichten und profitieren.

2. Ermutigen Sie Restaurants, Werbeflächen zu verkaufen und durch das Finden von Werbetreibenden bezahlt zu werden. Restaurants können Geld verdienen, indem sie auf ihren Badezimmern, auf der Rückseite ihrer Speisekarte, auf ihren Breitbildfernsehern oder sogar auf ihren Ankündigungstafeln schalten.

3. Leben Sie in einer Gegend, in der es keine 24-Stunden-Zahnärzte / Restaurants / Bäckereien / Spirituosengeschäft / Unterhaltungszentren gibt? Sie können ein Abkommen vereinbaren, in dem ein Geschäftsinhaber vereinbart, dass eine andere Person ihre vorhandenen Einrichtungen zu Zeiten nutzen kann, zu denen sie normalerweise gegen Mietgeld oder einen Prozentsatz des Gewinns geschlossen werden.

4. Sprechen Sie mit einem Offline-Unternehmen, das keine Ahnung vom Online-Marketing hat. Machen Sie einen Deal, bei dem Sie Online-Marketing-Methoden einsetzen, um das Geschäft zu fördern, und erhalten Sie eine Provision für den daraus resultierenden Umsatz. Sie können diesen Deal leicht mit Experten und Gurus abschließen – Menschen, die eine Fülle von Informationen in ihrem Kopf haben, aber ihnen fehlt das Wissen, wie sie ihr Fachwissen in Informationsprodukte umwandeln und online verkaufen können. Sie können als Online-Publisher (oder als JV mit einem bestehenden Online-Publisher) fungieren und einen Teil des Gewinns mitnehmen.

Abschließend

Ein Joint-Venture-Broker zu sein, kann sehr einfach und lohnend sein, wenn Sie nur wissen, wie Sie auf die Bedürfnisse anderer Personen hören. Um erfolgreich zu sein, müssen Sie nur Probleme lösen, indem Sie bereits vorhandene Ressourcen nutzen und vertrauenswürdige Beziehungen aufbauen. Sie benötigen kein eigenes Produkt oder Geschäft. Sie müssen kein Experte sein, Sie brauchen keine Erfahrung, Sie können 18 oder 80 Jahre alt sein, Sie können promovieren oder Sie können einen Abitur machen – es spielt keine Rolle.

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 Immobilien-Marketing-Ideen, die Listings & Gets Eigenschaften schnell anzieht

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Die Umsetzung effektiver Immobilienmarketing-Ideen ist sehr wichtig, wenn Sie erfolgreich sein möchten. Es spielt keine Rolle, ob Sie ein kleines Haus oder ein großes Gebäude verkaufen, das für verschiedene Arten von Unternehmen genutzt werden könnte. Sie haben die Chance, über verschiedene Immobilien-Marketing-Ideen, die die Menschen in der Vergangenheit verwendet haben. Einige von ihnen können für Sie arbeiten, andere jedoch nicht.

Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie sich nicht in eine Immobilien-Marketing-Idee einwickeln. In diesem Fall kann es schwierig sein, die Immobilie zu verschieben. Sie können den Standort, die Wirtschaft oder den Preis dafür verantwortlich machen, aber es hängt alles von der Vermarktung ab, weil es nicht effektiv ist. Mit dem richtigen Marketing können Sie Ihr Haus oder Gebäude in kürzester Zeit verkaufen.

Dinge, die nicht funktionieren

Einer der Hauptgründe, warum Einzelpersonen und Unternehmer sich entscheiden, ihre Immobilien bei einem Immobilienbüro zu notieren, muss mit Marketing zu tun haben. Der Eigentümer der Immobilie kann über solche Probleme eingeschüchtert werden, so dass sie sich an diejenigen wenden, die Erfahrung haben. Sie wissen, dass einige der besten Immobilienmarketing-Ideen, die eine Immobilienagentur hat, die Online-Buchung der Immobilie sowie Auflistungen in einer Zeitung und in ihrem Büro umfassen.

All dies ist sinnvoll, da sich die Menschen aus Ressourcen nach ihnen wenden. Die momentan verwendeten Marketing-Ideen funktionieren jedoch überhaupt nicht. 98% der Makler würden ihre Eigenschaften auf folgende Weise auflisten:

o Listen Sie die Immobilie bei MLS oder einer lokalen Zeitung auf
o Setzen Sie ein Schild mit dem Bild und den Informationen auf der Wiese des zu verkaufenden Hauses auf
o Veranstalten Sie ein Open House und warten Sie, bis potenzielle Käufer und andere Agenten auftauchen, um es zu sehen
o Hoffen Sie auf ein Angebot, das abgegeben wird, wenn ein Angebot das Angebot besiegelt
o Holen Sie Ihre Provision ein, sobald die Arbeit für die Papier- und Titelarbeit abgeschlossen ist.

Das Problem ist, dass diese Strategie nur ein kleiner Tropfen auf den Verkauf Ihrer Anzeige in dieser Immobilienkrise ist. Sie müssen über den Tellerrand schauen und bewährte Marketingideen einsetzen, die diesen Markt zu Ihrem Vorteil machen.

Real Estate Marketing-Ideen, die funktionieren

Der Schlüssel zum Einsatz erfolgreicher Immobilienmarketing-Ideen besteht darin, wirklich darüber nachzudenken, was Sie erreichen möchten. Sie werden es für das langfristige Immobiliengeschäft anders machen als einmalige Anstrengungen. Wenn Sie beispielsweise eine gesunde Karriere in Immobilien planen, möchten Sie die Idee des Immobilienmarketings nutzen, das Internet zu Ihrem Vorteil zu nutzen, um einen Expertenstatus in Ihrer Region zu erlangen. Sie möchten zum Experten werden, um ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen.
Die Zeiten personalisierter Interaktionen gehören nicht der Vergangenheit an. Für das laufende Marketing können Sie sogar einen Stand auf verschiedenen Veranstaltungen einrichten. Machen Sie Bilder von aktuellen Einträgen und bitten Sie die Leute, Informationen auszufüllen, um mit ihnen Kontakt aufzunehmen. Sie können sogar eine Zeichnung für einen schönen Preis anbieten, um sie zur Anmeldung zu verleiten.

Aber der Schlüssel ist, das Internet zu Ihrem Vorteil zu nutzen und wie Sie das tun. Bieten Sie potenziellen Kunden etwas Wertvolles an, das sie sofort nutzen können, um mehr Inserate und Käufer zu gewinnen. Sie können Ihren Kunden einen Bericht über die aktuellen Stufen in Ihrer Region liefern, was an einem Haus verkauft wird, was an dem besten Preis für ein Haus usw. arbeitet.

Wenn Sie Ihre Verträge explodieren lassen möchten und mit Leichtigkeit Hunderte von Käufern und Angeboten anlocken möchten, bitte ich Sie, die folgenden Informationen zu lesen, um Ihr Immobiliengeschäft auf die nächste Stufe zu bringen.

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Source by Teran Dale

Die Profi-Investment-Strategie: Mit Philip A. Fisher Anlage-Regeln zum Erfolg: Mit Philip A. Fishers Anlage-Regeln zum Erfolg

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Die“Profi-Investment-Strategie“ist für viele der führenden Investment-Experten ein grundlegender Teil ihrer Ausbildung. So wird dieser Klassiker seit vielen Jahren als Teil des Lehrplans im Investment-Kurs der Stanford Graduate School of Business eingesetzt. Viele der Studenten gehören heute zu den führenden Anlagestrategen. Der Einfluss von Fishers Investment-Regeln geht aber noch weiter: Warren Buffet bezeichnete die“Profi-Investment-Strategie“als Grundlage für die Entwicklung seiner eigenen Anlagemethode. Im 9. Kapitel finden Sie so einen entscheidenden Eckstein des“Buffetismus“und können somit aus der gleichen Quelle schöpfen wie einst Warren Buffett. Doch die“Profi-Investment-Strategie“vermittelt noch sehr viel mehr als nur die Grundlagen des Investments. So finden Sie wertvolle Tipps, mit denen Sie das Anlagegeschäft wirklich durchschauen um Ihr Geld“richtig“anzulegen und zu einem kreativen und erfolgreichen Anleger zu werden. Das Geheimnis der Erfolgs von Fisher: Er konzentrierte sich ausschließlich auf potentielle Wachstumsaktien zu einem vernünftigen Preis, um sich anschließend beruhigt zurückzulehnen und die Aktien über lange Zeiträume zu halten. Die“Profi-Investement-Strategie“ist eine Pflichtlektüre für jeden Anleger. Profitieren auch Sie von den wertvollen Tipps dieses fundamentalen Werkes!



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Fashion Do's und Don'ts bei der Hausjagd

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Mark Nash Autor von 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Eigenheims bietet Hauskäufern Modehausläufe und Ausreißer beim Kauf eines Eigenheims. Es ist möglicherweise nicht offensichtlich, dass das, was Sie bei der Hausjagd tragen, die Auswirkungen auf Ihr Haus beeinflussen kann. Nach Jahren, in denen Häuser gezeigt wurden und potenziellen Käufern Hausverkäufer vorgestellt wurden, macht die Art und Weise, wie Käufer sich modisch präsentieren, einen großen Eindruck.

Erste Eindrücke von Immobilienmaklern und Hausverkäufern sind alles, was sie bei der Beurteilung potenzieller Käufer haben. Wenn Sie gepflegt aussehen, unterbewertet sind und zu Hauspreisen gekleidet sind, könnten Sie weniger bezahlen als die tätowierten, großen, überbesetzten und zerrissenen Jeanskäufer, die im Wettbewerb mit mehreren Angeboten für die gleiches Zuhause Der Kauf eines Eigenheims ist eine Geschäftstransaktion. Denken Sie beim Kauf eines Eigenheims nach Businesskleidung.

Frau

-Pants sind in Ordnung, aber stellen Sie sicher, dass sie keine Low-Fahrer sind.

-Entfernen Sie die T-Shirts, Tank- und Schlauchoberteile. Die Hausjagd ist kein Urlaub.

– Röcke sind großartig. Minis senden die falsche Nachricht.

– Tragen Sie bequeme, aber repräsentative Schuhe. Sie werden viel spazieren gehen, Treppen steigen und den Transport ein- und aussteigen.

-Vergessen Sie High-Heels. Stöckelschuhe auf Schuhen können Bambus und andere weichere Holzböden leicht eindellen. Und wenn Sie in den Garten kamen, um einen Blick auf das Dach zu werfen, könnten Sie den Rasen belüften.

-Lassen Sie die Tierdrucke, wenn Sie in einen Nachtclub gehen. Fleißige oder umständliche Fashion-Looks können ablenken und stehen nicht auf der Top-Ten-Liste aller.

-Einfache Schmuckstücke und begrenzte Mengen betonen Ihre Geschäftsperspektive. Lassen Sie das "bling" weg, sonst würden Sie am Ende mehr für ein Haus zahlen, weil die Verkäufer glauben, Sie könnten es sich leisten.

-Vereinfachen Sie Make-up, Haare und Maniküre, um die Mehrheit der Menschen anzusprechen. Sie werden kein besseres Angebot erhalten, weil die Verkäufer Ihre fabelhaften Acrylnägel lieben.

– Keine Pelzmäntel, überhaupt. Es ist eine politische und extravagante Aussage, die Sie ein Zuhause oder zusätzliche 10.000 Dollar kosten könnte.

-Kein niedriger Schnitt oder aufschlussreiche Blicke. Sehr selten erhalten Hauskäufer einen Rabatt für Sex.

Männer

-Überprüfen Sie Schuhsohlen nicht mit Schlamm, bevor Sie ein offenes Haus betreten. Viele Hauskäufer schafften es nie in die Küche, nachdem sie mit schmutzigen Schuhen über einen frisch gereinigten Teppich gelaufen waren.

-Jogging, Gymnastikbekleidung, Bikeshorts oder Badeanzüge. Es sei denn, Sie testen bei Ihrem zweiten Besuch die Trainingseinrichtungen in einer Wohnanlage.

Business-Casual-Hosen sind am besten, aber wenn Sie Jeans tragen müssen, stellen Sie sicher, dass sie sauber und nicht zerrissen sind.

– Offene Kragenhemden funktionieren gut, aber Immobilienmakler und Hausverkäufer müssen nicht sehen, ob Ihre Brust oder die vier Goldketten gut oder schlecht sind.

Denken Sie zweimal darüber nach, mehr als einen Ohrring zu tragen. Wenn wir alle das gleiche Leben hätten, wäre das langweilig.

– Lassen Sie bitte Muskel- und T-Shirts und keine elastischen Unterhosen der Unterwäsche erscheinen. Sie könnten Frau Hausverkäufer einschalten, aber Herr Hausverkäufer mag es nicht zu schätzen wissen.

-Limit Tätowierung, sie sind die Wut, aber nicht für jeden. Dito die Damen zu diesem Thema.

-Tragen Sie einfach gemusterte Hemden mit passenden schlichten Hosen. Denken Sie daran, dass Rot Macht bedeutet.

-Bekleiden Sie sich nicht, um zu beeindrucken. Lassen Sie die Manschettenknöpfe und die französischen Manschettenhemden zu Hause.

Beide

-Kaffeetassen sind kein modisches Accessoire. Wenn Sie die Treppe hinaufgehen oder Schränke und Schränke öffnen, wird der Kaffee auf Teppichen leicht verschüttet.

-Baseballmützen sind für schlechte Haare Tage. Außerdem senden sie beim Kauf des größten Vermögens, das Sie besitzen, die falsche Verhandlungsnachricht.

-Wetregenschirme sollten vor der Haustür geparkt werden, nicht auf Holzböden oder Eingangstischen und -stühlen.

– Tragen Sie Schuhe, wenn Sie offene Häuser bereisen. Möglicherweise werden Sie gebeten, Ihre Schuhe aus kultureller Sicht vor dem Eigentümer, schlechtem Wetter oder neu verlegten Bodenbelägen auszuziehen.

-Wenn Sie Ihre Schuhe nicht ausziehen möchten, kaufen und tragen Sie blaue Einmal-Booties mit – oder fragen Sie Ihren Agenten nach einem Paar.

-Sie müssen Socken oder Strümpfe tragen. Keine Sandalen, Punkt. Wenn Sie aufgefordert werden, Ihre Schuhe auszuziehen, möchten die Eigentümer nicht unbedingt Ihre nackten Füße auf den Böden haben.

-Handys. Wenn Sie einen Anruf tätigen oder entgegennehmen müssen, gehen Sie zu einem Ort, an dem Sie andere Personen am Tag der offenen Tür nicht stören. Verhandeln Sie niemals einen Hauskaufvertrag für einen anderen Immobilienvertrag, während Sie ein Haus besichtigen.

– Tragen Sie Fahrrad- und Motorradhelme mit. Fragen Sie, bevor Sie sie auf einer beliebigen Fläche parken.

-Shorts sind okay, wenn sie nahe an der Knielänge sind. Keine zerrissenen oder zu engen Designs.

-Kleid für die Saison. Tragen Sie im August keine Shorts aus Schnee oder schwarzer Wolle, auch wenn dies Ihr bestes Hausjagd-Outfit ist.

-Entfernen Sie Ihre Sonnenbrille in Gebäuden. Die Leute erwarten etwas Augenkontakt.

-Gut dem Parfüm schonen. Viele Menschen haben heute Allergien, und sie könnten die Eigentümer des Hauses sein, in das Sie sich verliebt haben.

-Stoßen Sie Zigaretten, Zigarren und Pfeifen außer Sicht. Sie sind nicht gerade eine populäre Mode oder politische Aussage im Jahr 2006.

Kinder

-Tops, Hosen, Schuhe und Socken sind erforderlich.

-Windeln sind keine Mode.

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33 Geheimnisse der Immobilienfinanzierung, die Ihnen Ihre Bank nicht verrät: … und wie Sie die optimale Finanzierung finden.

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Es gibt viele Finanzbücher und so wenige wie dieses. In einfachen Worten führt Sie der Autor durch den Wald der Banken und Finanzierungsangebote. Er weist Sie genau auf die Fallstricke hin und führt Sie durch die Tücken hinweg auf den richtigen Weg. Er zeigt Ihnen, wo und wie die Banken ihr Geld wirklich verdienen, und was Sie tun müssen, um selbst zu profitieren.



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Verkaufsargumente in gewerblichen Immobilien

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In Gewerbeimmobilien führen Sie unter verschiedenen Umständen eine Vielzahl von Präsentationen durch. Die meisten von ihnen sind geschäftlich und konzentrieren sich auf die Bedürfnisse des Mieters, des Immobilienkäufers oder des Immobilienverkäufers.

Kommen Sie zu den Kernfragen

Jede dieser Gruppen verfügt über einzigartige Eigenschaften und Fokuspunkte. Ihre Bedürfnisse müssen im Verkaufsgespräch oder in der Präsentation identifiziert und klar angesprochen werden. Viele erfolgreiche gewerbliche Immobilienmakler treffen sich mit dem Kunden oder Kunden vorab, um wichtige Probleme und Bedenken zu erkennen. Auf diese Weise kann der Handelsvertreter innerhalb weniger Tage mit einem gut strukturierten Angebot an den Kunden oder Kunden zurückkehren, das auf die Bedürfnisse des Kunden oder Kunden eingeht.

Es geht um SIE, nicht um SIE!

Wenn Sie einen Anlage- oder Gewerbeimmobilienvorschlag zur Präsentation entwerfen, sollte das Dokument zu 90% die Immobilie und den Kunden betreffen. Häufig sehen Sie, dass diese Regel nicht beachtet oder gebrochen wird, da das Vorschlagsdokument weitgehend die Agentur und das Personal betrifft.

In seltenen Fällen handelt es sich bei der Immobilientransaktion um eine einfache Angelegenheit der Vermietung der Immobilie, des Immobilienpreises oder der physischen Elemente der Immobilie. In den meisten Situationen ist es die Kombination dieser Dinge, die eine grundlegende Bedarfsgleichung erfüllen muss, die der Kunde oder Kunde hat. Wenn Sie diese Grundbedürfnisse erreichen, erkennen Sie ein schmerzliches Element, das der Kunde oder Kunde erlebt. Darauf konzentrieren Sie sich.

Sie sind erfahren

Es ist interessant zu bemerken, dass sich viele Kunden und Kunden in gewerblichen Immobilien bei Geschäftsverhandlungen einigermaßen wohl fühlen. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise nicht das gesamte Gesamtbild oder alle Elemente einer Transaktion angeben, bevor sie fertig sind. Konversation und Verbindung während des Präsentationsprozesses sollten auf den Kunden oder Kunden ausgerichtet sein, wobei sorgfältig ausgewählte Fragen verwendet werden, die es dem Agenten ermöglichen, die Körpersprache zu interpretieren, die sich aus der Antwort des Kunden ergibt.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie das mit den Immobilientransaktionen verbundene schmerzhafte Element der Kunden identifiziert haben, beginnen Sie, das Problem im Hinblick auf den heutigen Markt zu vergrößern, und bieten dann stabile und logische Lösungen, die Ihr Immobilienagenturgeschäft dem Kunden oder Kunden bieten kann. Die gewerbliche Immobilientransaktion auf dem heutigen Markt konzentriert sich ausnahmslos auf finanzielle Angelegenheiten wie:

  • Hohe Leerstandsfaktoren
  • Andere Eigenschaften und Chancen stehen zur Verfügung
  • Underperforming-Leasingverhältnisse
  • Instabiler Cashflow
  • Instabiler Miet-Mix
  • Vermeintlicher Konflikt
  • Eskalieren der Betriebskosten für Gebäude
  • Eine Verschiebung der Demografie, die die Immobilie in eine instabile Zukunft bringt
  • Hypothekenzahlungsdruck
  • Alter des Vermögenswertes
  • Notwendig für die Sanierung oder Erweiterung
  • Wettbewerbsimmobilien ziehen Mieter von der betreffenden Immobilie ab

Diese Art der Information und Interpretation erfordert Ihre genaue Kenntnis der Region. Dies ist sowohl nach Objekttyp als auch nach Standort. Dies ist der höhere Wert, den Sie dem Kunden oder Kunden einbringen. Die lokale Marktkenntnis eindeutig zu definieren, ist ein großer Vorteil bei der Präsentation gewerblicher Immobilien oder Verkaufsgespräche. Sie müssen als die beste kenntnisreiche Lösung des Problems angesehen werden.

Aus Erfahrung

Nachdem ich viele Jahre ausschließlich in der gewerblichen Immobilienbranche gearbeitet hatte, stellte ich fest, dass meine einzigartigen Fähigkeiten in der Marktkenntnis und der Darstellung dieser Kenntnisse in jeder formellen Präsentation beim Kunden lagen. Wenn Sie in der Lage sind, auf solide und solide Weise über Markttrends und Finanzergebnisse zu sprechen, wird der Kunde verstehen, dass er Ihre Dienstleistungen benötigt. Wenn Sie dies mit Ihrer umfangreichen und relevanten Anfragedatenbank verbinden, zeigen Sie deutlich, dass der Kunde Sie benötigt.

Eine fantastische kommerzielle Immobilienpräsentation ist eine Funktion und ein Gleichgewicht von vielen Dingen. Dinge wie:

  1. Ein etablierter Vorplanungsprozess ist ein strategischer Vorteil für jede gewerbliche Immobilienpräsentation. Strategie ist alles in Gewerbeimmobilien. Jede Objektpräsentation erfordert Planung.
  2. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtigen Fragen des Kunden oder Interessenten stellen. Planen Sie Ihre Fragen in Bezug auf die Betreffseigenschaft, damit der Kunde über mögliche Chancen und mögliche Änderungen nachdenken kann.
  3. Nutzen Sie Ihr Marktwissen und geben Sie gute Antworten. Halten Sie eine Vielzahl von Marktdaten und Trends für Sie bereit. Füttern Sie sie in Ihre Präsentation; Fakten sind immer nützlich. Sie können auch als Kanal verwendet werden, um die Diskussion zu leiten, wenn der Kunde Sie zwingt, Ihren Ansatz oder Ihre Erfahrung zu rechtfertigen. Vertrauen und Kontrolle müssen die Grundregel Ihrer Immobilienpräsentation sein. Wenn der Kunde die Präsentation übernimmt, die Sie verloren haben.
  4. Nutzen Sie Ihre Markterfahrung, um relevante Erfolgsgeschichten in ähnlichen Objekten zu erzählen. Geschichten über andere Immobilien werden immer vom Kunden interessiert.
  5. Stellen Sie sicher, dass Ihre persönliche Präsentation für die Verbindung in der Präsentation optimiert ist. Es kann sein, dass Sie eine Kombination aus Vorschlagsdokument, Werbedokument und Folienpräsentation, Datenbankbeispielen, auf Objektträger projizierte Fotografien der Objekteigenschaft und auf Folien projizierte Fotos vergleichbarer Eigenschaften verwenden.
  6. Es ist immer wichtig, die Platzierung von Personen am Tisch zu wählen oder sie strategisch im Raum zu positionieren. Es wurde viel darüber geschrieben, wo Sie relativ zum Kunden sitzen sollten. Die Grundregel grenzt an den Client an und nicht über einen Sperrbereich wie eine Tabelle. Wenn Sie sich in Reichweite befinden, können Sie die Dokumentation zu gegebener Zeit an den Kunden weitergeben. Die Dokumentation sollte dem Kunden erst zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie zur Überprüfung bereit sind. ansonsten ist es eine Ablenkung ihrer Aufmerksamkeit.
  7. Stellen Sie sicher, dass Ihr Vorschlag einfach und dennoch gut definiert ist und ein klar definiertes Verkaufs- oder Leasingergebnis vorliegt. Viele Angebotsdokumente in gewerblichen Immobilien sind viel zu wortreich, so dass die Hauptbotschaften verloren gehen und nicht klar definiert sind. Die besten Vorschläge sind weniger wortreich und illustrativer. Die beste Bilanz eines gewerblichen Immobilienangebots ist eine Mischung aus 25% Wörtern, 25% Bildern, 25% Grafiken und 25% Leerraum. Dies wird zu einem Dokument, das klar gelesen und verstanden wird.
  8. Kombinieren Sie gute Illustrationen und Fotos des Gegenstandseigentums in den Vorschlag oder die Präsentation, so dass längere Beschreibungen oder Absätze aufgelöst werden. Dadurch bleibt der Kunde an Ihrer Dokumentation interessiert.
  9. Stellen Sie sicher, dass Ihr Marketingpaket ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet und dennoch den Zielmarkt erreicht, den die Immobilie bedient oder anziehen muss. Allzu oft sehen wir Beispiele für generische Vermarktung durch den gewerblichen Immobilienmakler an einen breiteren und weniger spezifischen Markt. Wenn Sie dem Kunden zeigen, dass Sie den Zielmarkt am besten kennen und am besten anziehen, wird dies immer zu einer Umstellung auf ein potenzielles Angebot führen. Seien Sie sehr genau in Bezug auf den Zielmarkt und wie Sie ihn erreichen werden.
  10. Stellen Sie sicher, dass Ihre Provisionskosten für den Standort angemessen und angemessen sind. In den meisten Fällen sollte eine Ermäßigung Ihrer Provision keine Option sein, da Sie dadurch arm werden und Ihre Begeisterung für den Verkauf oder die Vermietung abnehmen oder abschwächen. „Billig“ bedeutet „billig und ohne Fokus“ und der Kunde muss dies wissen. Die Immobilie verdient mehr. Sie sind nicht billig, weil Sie die Besten sind und gute Arbeit leisten. Für ein positives Immobilienergebnis wird immer eine faire Provision gezahlt.
  11. Geben Sie immer Zeugnisse an, die für die Immobilientransaktion relevant sind. Wenn Sie die relevante Historie und Details zufriedener Kunden in Ihrer Präsentation kombinieren, wird sich der Kunde wohler fühlen.
  12. Zeigen Sie stets klares und fundiertes Marktwissen an, das den Kunden in Bezug auf seine Immobilie beeindruckt. Dazu gehört auch ein umfassendes Bewusstsein für vergleichbare Immobilien, die mit der betreffenden Immobilie in Konkurrenz stehen. Sie sollten in der Lage sein, solide über Immobilienpreise, vergleichbare Mieten, Mietwachstum, Kapitalrendite, Änderungen der zukünftigen demografischen Merkmale der Region und Objekte in unmittelbarer Nachbarschaft zu sprechen. In vielen Fällen lohnt es sich, vor einer Objektpräsentation die Umgebung zu erkunden, sodass Sie sofort klare Bilder der Umgebung in die Diskussion einbringen können. In meinen Präsentationsprozessen war dies oft von erheblichem Vorteil. Wenn Sie über benachbarte Immobilien sprechen, werden der Kunde und seine Denkprozesse lokalisiert.
  13. Finden Sie verschiedene Möglichkeiten, um den Kunden zu bedienen. Innovation und Relevanz werden immer beeindrucken. Im heutigen Markt ist dies angesichts der Marketingmöglichkeiten und -instrumente, die das Internet und die Technologie bieten, relativ einfach. Seien Sie proaktiv in Ihren Immobilienförderungsprozessen, so dass das Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung in seiner Marketingkampagne eindeutig von den anderen in der Region abweicht. Dies muss für den Kunden oder Ihr Büro nicht teuer sein, da das Internet und die elektronische Technologie historisch kostengünstig sind. Auf dem heutigen Markt werden die traditionellen Methoden der Bekanntmachung der Immobilie auf den Immobilienseiten der Lokalzeitung in der Marketingkampagne viel weniger wichtig. Die meisten gewerblichen Immobilienkäufer und -mieter untersuchen den Markt vor allem über das Internet.
  14. Fast jede Immobilienagentur wird sagen, dass sie über hervorragende Kommunikations- und Verbindungsfähigkeiten verfügt, um den Immobilienförderungsprozess zu unterstützen. Erfahrungsgemäß ist dies weitgehend falsch und der durchschnittliche gewerbliche Verkäufer oder Leasinggeber übt normalerweise übliche Kommunikationskanäle mit dem Kunden aus. Versetzen Sie sich in die Lage des Kunden. Sie erwarten und verdienen häufige Updates zur Förderung der Immobilie, auch wenn nichts passiert oder wenn die Anzeigen wenig Resonanz zeigen. Wenn eine Immobilienkampagne keine Ergebnisse liefert, ist es wichtig, dass Sie mit alternativen Empfehlungen und strategischen Änderungen an der Werbekampagne handeln oder diese anpassen, damit der Kunde dies berücksichtigen kann. Selten würden Sie in der ersten Woche richtig zur Immobilienkampagne gelangen. In dieser Zeit müssen Sie eine Feinabstimmung des Förderprozesses in Betracht ziehen, damit der Zielmarkt zeitnah und effektiv erreicht wird. Dies bedeutet, dass jede aus Ihren Werbeaktionen generierte Immobilienanfrage tabellarisch dargestellt werden muss, damit Sie wissen, welche Vertriebskanäle mit der betreffenden Immobilie am effektivsten funktionieren.
  15. Bei der Ansprache des Kunden oder der Kundengruppe in einer formellen Immobilienpräsentation müssen die Antworten und Informationen, die Sie geben, gut übermittelt werden und einschlägiges solides Immobilienwissen liefern, und zwar in einer praktischen und professionellen Lieferung. Alle Verkaufs- oder Präsentationstools in Bezug auf die Immobilie müssen relevant sein und Sie sollten wissen, wie Sie sie mit außergewöhnlichen Fähigkeiten einsetzen können. Das Fummeln und Fälschen von Informationen wird vom Kunden nicht toleriert.

Also da hast du es. Dies sind einige der Schlüsselfähigkeiten, die in einer gewerblichen Immobilienpräsentation verwendet werden sollen. Während viele Immobilienmakler denken, dass sie die beste Alternative auf dem Markt sind, um gewerbliche Immobilien zu verkaufen und zu vermieten, vermitteln sie die Botschaft nicht, wenn es vor dem Kunden am wichtigsten ist.

Um der beste gewerbliche Immobilienmakler in Ihrer Nähe zu sein, müssen Sie zeigen, dass Sie nur so sind, und dies tun Sie in den ersten 10 Minuten der Zeit, die Ihre Präsentation benötigt. Der Kunde hat sich bis dahin eine Meinung gebildet.

Seien Sie bereit, von den vom Kunden oder Kunden geforderten Rabatten abzusehen. In diesem Markt brauchen sie einen großartigen gewerblichen Immobilienmakler, der hervorragende Arbeit leistet. Diskontierung ist keine Option. Zeigen Sie stolz auf Ihre Leistungen und gehen Sie weg, wenn der Kunde einen Rabatt im Marketing oder eine niedrigere Provision verlangt.

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Denken Sie daran, ein gebrauchtes Mobilheim zu kaufen? 18 Schritte, worauf Sie achten müssen und wie Sie es richtig machen

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Wenn Sie über den Kauf eines gebrauchten Mobilheims nachdenken, sollten Sie auf Folgendes achten. Der Kauf eines Mobilheims ist nicht mit dem Kauf eines normalen Stocks vergleichbar. Sie müssen wissen, worauf Sie achten müssen, bevor Sie ein gebrauchtes Wohnmobil kaufen. Hier sind 10 Dinge, die Sie beim Kauf eines gebrauchten Mobilheims beachten sollten. Diese Tipps geben Ihnen die richtige Entscheidung und / oder wie Sie in Ihrem Interesse verhandeln. Sicher ist sicher. In den sieben Jahren, in denen ich gebrauchte Mobilheime verkauft habe, habe ich viel gelernt. Ich gebe diese Informationen jetzt an Sie weiter, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

1. Alter Wenn Ihre Finanzen knapp sind, kaufen Sie nichts älteres als 1977. Dies ist die Ausschlusszeit für eine gute Finanzierung und auch das Jahr, in dem ein Kreditgeber feststellen kann, ob das gebrauchte Wohnmobil ein HUD-Haus ist. 1976 und älter wurden bei DMV registriert und nicht nach Code gebaut. Kreditgeber benötigen daher einen Preisnachlass von 20% gegenüber 1976 oder älter. Die Laufzeit beträgt nicht mehr als 15 Jahre und die Rate liegt zwischen 11 und 12%. Das ist viel zu bezahlen. 1977 oder neuer benötigt nur 10% weniger, Sie können 20 Jahre lang finanzieren und der Zinssatz ist um 1-2% niedriger. Das ist ein viel besseres Angebot. Wenn das Haus neuer ist, kann die Rate bis zu 8% betragen. Suchen Sie vorzugsweise nach einem Zuhause, das nicht älter als 15 Jahre ist.

2. parken. Nicht alle Parks sind von den Kreditgebern genehmigt. Bevor Sie ein Kaufangebot machen, lassen Sie sich einen Kredit für den jeweiligen Park genehmigen. Wenn die Flächenmiete zu hoch ist oder es zu viele Zwangsversteigerungen im Park gibt, lehnen die Kreditgeber möglicherweise die Finanzierung ab.

3. Mietkontrolle. Ist es oder nicht? Die meisten Parks sind es, aber manche nicht. Wenn nicht, stellen Sie sicher, dass Sie vollständig verstehen, welche Art von jährlicher Erhöhung der Park Ihnen auferlegen wird. Es mag Ihnen nichts ausmachen, diese zusätzliche Erhöhung pro Jahr zu zahlen, aber bei jeder Erhöhung der Flächenmiete sinkt der Wert Ihres Mobilheims. Es ist wie ein Auto, das abwertet. Trotzdem ist es besser als eine Wohnung mit Menschen oben, unten, links und rechts zu mieten.

4. Verbrechen. Hat der Park ein Sicherheitsprogramm? Wird der Park regelmäßig von einer Sicherheitspatrouille kontrolliert? Wenn nicht, sollten Sie wahrscheinlich wegbleiben. Ja, es ist wahr, alle Einwohner müssen sich an die Regeln und Vorschriften halten, aber wenn es keine Sicherheit gibt, können viele Dinge passieren. Eine Sicherheitspatrouille wirkt abschreckend, Kriminalität wird anderswohin gehen. Rufen Sie den Parkmanager an und erkundigen Sie sich. Sie können auch die örtliche Polizeibehörde anrufen und einen Verbrechensbericht anfordern. Wärmstens empfohlen.

5. Haustiere. Was ist die Parkpolitik? Ihr 80-ldb-Golden Retriever hat möglicherweise eine sehr schwere Zeit, um genehmigt zu werden. Gleiches gilt für Ihren Pitt Bull oder eine andere so genannte "bösartige Rasse". Die meisten Parks werden sie NICHT genehmigen. Es gibt nur einen Park im Santa Clarita Valley, der einen großen Hund zulässt, sogar zwei. Keine "bösartigen Rassen". Wie blöd. Vor kurzem hatte ich einen Hundetrainer mit gutem Kredit, einer großen Anzahlung und einem deutschen Schäferhund. Dieser Hund war der am besten ausgebildete deutsche Schäferhund, aber nein, als "bösartig" eingestuft. So auch Dobermänner, Boxer, Pinchers, Chows und ein paar mehr. Erkundigen Sie sich beim Park, BEVOR Sie sich ein gebrauchtes (oder neues) Wohnmobil ansehen. Sparen Sie sich die Zeit (und Ihre Agenten), indem Sie zuerst herausfinden.

6. Nachbarn Die meisten Leute sind nett. Da Sie jedoch auf engstem Raum leben werden (die meisten Wohnmobile sind klein und sehr eng beieinander), sprechen Sie mit den Nachbarn. Beide nebenan und ein paar Türen weiter. Die ein paar Türen weiter sind diejenigen, die Ihnen sagen werden, was WIRKLICH vorgeht. Vielleicht kommt das Paar nebenan nicht mehr aus. Vielleicht gibt es ein Alkoholproblem. Vielleicht spielen die Kinder zu laut. Du musst wissen. Fahren Sie abends vorbei, machen Sie eine Weile Zeit. Machen Sie dasselbe für das Wochenende. An einem Samstagabend verbringen Sie eine Stunde und fahren durch den Wohnmobilpark. Sie werden jetzt wissen, ob dies ein Ort für Sie ist.

7. Manager. Machen sie einen tollen Job? Kümmern sie sich? Lassen sie die Bewohner die Regeln und Vorschriften befolgen? Treffen sie hin und wieder ein Treffen? Irgendwelche Feiertagsessen? Veröffentlichen sie einen Newsletter, um Sie auf dem Laufenden zu halten? Fühlen Sie sich in ihrem Büro willkommen? Die meisten Manager sind sehr stolz auf ihren Park und versuchen gerne, Ihnen zu helfen. Stellen Sie sicher, dass dies der Fall ist.

8. Papierkorb Eine alte Toilette am Ende eines Carports? Kniehohe Unkräuter? Ein Auto aufgezogen und in einem Carport bearbeitet werden? Du willst das nicht. Was Sie sich wünschen sollten, ist eine saubere, gepflegte Parkanlage, in der die Bewohner stolz auf ihre Mobilheime sind und ihre Umgebung sauber halten. Ein Carport soll nicht für die Lagerung (oder einen Garten) genutzt werden. Ein Schuppen ist der Ort, an dem Sie Ihre überflüssigen Sachen aufbewahren, Punkt.

9. Werte für das Mobilheim. Stetig halten? Aufsteigen Rückläufig? Lassen Sie Ihren Grundstücksmakler für Sie herausfinden. Der Kauf eines gebrauchten Wohnmobils gleicht dem Kauf eines Gebrauchtwagens. Ein Verkäufer kann jeden Preis festlegen, aber ist es das wert? Bitte nicht zu viel bezahlen. Wenn Sie Ihr gebrauchtes Wohnmobil finanzieren müssen, sind Sie in einer viel sichereren Position. Sie müssen dann für eine Beurteilung bezahlen, um den REAL-Wert des Mobilheims zu ermitteln. Wenn Sie jedoch planen, Ihr Mobilheim gegen Bargeld zu kaufen, sollten Sie aufpassen. Es ist keine Beurteilung erforderlich, aber ich würde Ihnen empfehlen, die 400 US-Dollar an den Gutachter zu zahlen. Es könnte dir Tausende ersparen. Es ist deine Entscheidung.

10. Gesundheit und Sicherheit. In welchem ​​Zustand befindet sich das Mobilheim? Die Grundlagen sollten alle da sein. Wenn nicht, liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, dies tun zu lassen. Das beinhaltet:

A. Rauchmelder. Jedes Schlafzimmer benötigt einen, das ist der Code. Und es muss funktionieren!

B. Warmwasserbereiter. Muss doppelt geschnallt sein und nicht mit den winzigen Metallbändern, in denen sich kleine Löcher befinden. Gibt es ein Überdruckventil? Wenn es zu einem Überlauf kommt, geht das Rohr darunter? Sollte nicht. Sie muss sich zur Seite der Leiste erstrecken. Ist der Durchlauferhitzerwand trockenwandig? Muß sein. Irgendwelche lecks?

C. Schritte. Sind sie solide? Keine Risse im Teppichboden (Stolpergefahr)? Was ist mit dem Geländer? Ist es locker? Kann nicht sein. Wie weit sind die Schienen voneinander entfernt? Sollte nicht größer als 4 "sein, damit ein kleines Kind NICHT dazwischen stecken kann.

D. Kühlsystem. Funktioniert es? Es ist nicht wirklich ein Gesundheits- und Sicherheitsaspekt, aber wenn ich es wäre, würde ich darauf bestehen oder einen Preisnachlass verlangen. Wer in einem gebrauchten Wohnmobil wohnen möchte, vielleicht auch mit Metallabstellgleis, und der Sommer kommt herum und es ist 105 Grad draußen.

E. Der Ofen Wann wurde das letzte Mal gewartet und wie schmutzig ist das Pad? Schauen Sie genau hin und stellen Sie sicher, dass es funktioniert. Bitten Sie jemanden, sich das anzusehen.

F. Klempnerarbeit Irgendwelche lecks? Sollte nicht. Führen Sie alle Wasserhähne aus und schauen Sie darunter.

G. Elektrisch. Funktionieren alle Steckdosen und Schalter? Stellen Sie sicher, dass sie es tun. GFI's? Sie möchten nicht das Risiko eines Stromschlags haben. Sowohl Küche als auch Badezimmer benötigen GFI-Stecker.

H. Dach. Irgendwelche lecks? Schauen Sie sich sorgfältig um, ob Wasserflecken in den Decken oder an den oberen Wänden vorhanden sind. Wie alt ist das Dach?

I. Erdbebenverspannung Hat es es? Bringen Sie eine Taschenlampe und öffnen Sie die Zugangstür in der Sockelleiste. Es sollte (auf einem doppelt breiten Wohnmobil) zwei vorne und zwei hinten sein. Vergleichen Sie sie mit den regulären Pfeilern und Buchsen. Sind sie fleischiger? Mit dem I-Träger verschraubt? Sie sollten sein. Überraschenderweise gibt es immer noch einige gebrauchte Mobilheime, die sie NICHT haben. Darüber hinaus wird es nicht als Gesundheits- und Sicherheitsproblem betrachtet, und es ist absolut legal, ein gebrauchtes Mobilheim OHNE diese zu verkaufen!

Wenn Sie ein gebrauchtes Mobilheim ohne Erdbebenverspannung kaufen und später entscheiden, dass dies nicht die klügste Idee war, berechnet Ihnen ein Auftragnehmer etwa 5000 US-Dollar für die Installation. Nicht billig. Wenn dies nicht der Fall ist, fordern Sie eine Preisreduzierung an und beauftragen Sie das Treuhandunternehmen, dem Auftragnehmer 5000 Euro zu hinterlegen. Am Ende der Übertragungsurkunde wird Ihr Auftragnehmer herauskommen und sie für Sie installieren. Wenn Sie ihn am Tag vor dem Schließen der Übertragungsurkunde noch besser installieren können. Denn wenn Sie nur eine Preissenkung vornehmen, werden Sie so beschäftigt sein und sich auf den Kauf Ihres Mobilheims freuen. Sie werden die Abspannung "vergessen" und stattdessen neue Möbel kaufen!

Idealerweise sollten Sie einen Gesundheits- und Sicherheitsinspektor anstellen, der weiß, wie ein Wohnmobil inspiziert wird

8. Sobald Sie vom Park genehmigt wurden, ist es Zeit, Ihre Gesundheits- und Sicherheitsinspektion zu planen. Es steht Ihnen frei, einen zugelassenen Sicherheits- und Sicherheitsinspektor für Ihre Inspektion zu verwenden, oder ich kann Ihnen mehrere empfehlen. Abgesehen von der Gesundheits- und Sicherheitsinspektion würde ich dringend empfehlen, dass Sie einen Elektriker über das Haus schauen lassen. Manchmal kann ein regelmäßiger H & S-Inspektor nicht wirklich wissen, was los ist. Diese Inspektionen sind nicht kostenlos und je nach Person sind die Gebühren leicht unterschiedlich. Wenn wir die Inspektoren in Ihrem zukünftigen Zuhause besuchen, bringen Sie bitte Ihren Scheck mit. Sobald die Inspektion beendet ist, geht der Inspektor mit Ihnen über die Ergebnisse.

9. Es ist jetzt 24-48 Stunden nach der Gesundheits- und Sicherheitsinspektion, und jetzt halten wir den Bericht in den Händen und gehen ihn gemeinsam durch. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, alle Gesundheits- und Sicherheitsprobleme abzudecken, z. B. Elektro-, Sanitär-, Dach-, Rauchmelder, Doppel-Warmwasserbereiter und so weiter. Alles, was kosmetisch ist, ist nur das, kosmetisch und der Verkäufer muss nichts tun. Sie könnten jedoch immer versuchen zu verhandeln, wenn Sie der Meinung sind, dass der Verkäufer etwas tun möchte, und natürlich bin ich für Sie da, jeden Schritt des Weges.

10. Termiten Nervige kleine Lebewesen und sie sind normalerweise ÜBERALL! Wir würden das Haus unbedingt auch dafür prüfen lassen wollen. Wir erhalten einen schriftlichen Bericht mit einem Diagramm, das die Ergebnisse zeigt. Alles, was sie als Abschnitt I eingestuft haben, muss erledigt werden, und hoffentlich ist der Verkäufer dazu bereit. Wenn nicht, liegt es an dir. Ich habe eine sehr starke Meinung zu Termiten. Wenn ich also ein Haus kaufe, warum sollte ich dann für ein anderes Termitenproblem bezahlen müssen? Ich habe dort nie gelebt. Ich habe sie nicht eingeladen. Warum also bezahlen? Auf der anderen Seite würde ich wahrscheinlich dafür bezahlen, wenn ich zu einem sehr günstigen Preis nach Hause kam. Es ist Ihre Entscheidung und hoffentlich werden wir nicht auf dieses Problem stoßen, wenn der Verkäufer gerne bezahlt. ABSCHNITT 2 sind Empfehlungen des Termiteninspektors für Dinge, die in der Zukunft Aufmerksamkeit benötigen und die nicht jetzt zu beachten sind. Termiteninspektionen werden durch Treuhandkonto bezahlt.

11. Zeit, um Ihre Beurteilung zu bestellen. Wenn Sie Ihren Einkauf finanzieren möchten, ist eine Beurteilung erforderlich, die vom Kreditgeber verlangt wird. Dies ist ein Aufwand, der nicht finanziert werden kann, und Sie müssen ihn entweder im Voraus bezahlen, indem Sie den Gutachter in Ihrem zukünftigen Zuhause treffen oder einfach den Scheck dem Gutachter übermitteln und mich für Sie erledigen lassen.

12. Ihre Darlehensbedingungen. Als Sie zum ersten Mal vorab genehmigt wurden, haben wir dem Kreditgeber bestimmte Papiere vorgelegt. Es könnte auch zusätzliche Papiere geben, nach denen sie fragen, und was auch immer das ist, jetzt ist die Zeit für uns, dies zu tun.

13. Ihr Zuhause wurde jetzt bewertet und hoffentlich wurde es bewertet. Wenn nicht, müssen wir möglicherweise entweder mit dem Verkäufer neu verhandeln oder Sie müssen eine höhere Anzahlung veranschlagen, was auch immer der Fall ist, oder wir müssen möglicherweise ein anderes Zuhause für Sie suchen.

14. Ihre Darlehensunterlagen können jetzt unterschrieben werden, und es werden zusätzliche Unterlagen von der Übertragungsurkunde bis zur Unterzeichnung, z. B. gefährliche Offenlegungen, erstellt. Wir leben in einem Erdbebenland, manchmal regnet es heftig und wir werden überflutet. Sie könnten in der Nähe eines Gefängnisses oder eines Flughafens sein. Diese Dinge sind gefährlich, wir leben alle mit ihnen. Escrow möchte, dass Sie dies wissen, und Sie tun es bereits. Wenn Sie alle Papiere unterschreiben möchten, bringen Sie bitte Ihren Scheck über den Restbetrag der Anzahlung mit. Bevor Sie dies tun, werde ich Ihnen eine geschätzte Schlusserklärung geben, damit Sie wissen, wie viel Sie mitbringen müssen. Es wird eine Überalterung geben, was bedeutet, dass escrow etwas mehr verlangt, nur für den Fall. Wir möchten die Schließung nicht verzögern, weil sie ein paar Dollar zu kurz sind (vielleicht mussten sie ein Paket zweimal über Nacht über Nacht verbringen).

15. Zeit für eine Endabnahme der Wohnung. Wir möchten sicherstellen, dass alles, was erledigt werden muss, getan wurde. Wir werden zusammen einen letzten Rundgang machen.

16. Sie werden nun zu Ihrem Termin mit dem Park gehen, um Ihren Mietvertrag zu unterschreiben, die Parkregeln und -bestimmungen zu lesen und zu unterzeichnen und Ihre Raummiete und Kaution zu zahlen. Dies dauert ca. 1 ½ Stunden. Wenn dies in der Mitte des Monats ist, wird die Raummiete durch Treuhandkalkulation erhöht. Parks zahlen keine Teilzahlung, nur volle. Die Anzahlung wird zurückerstattet, nachdem die Miete für 12 aufeinander folgende Monate pünktlich bezahlt wurde. Sie können dann schriftlich zurückfragen.

17. Der Kredit ist jetzt finanziert, das Geld wurde per Escrow erhalten, jedes einzelne Stück Papier wurde von allen beteiligten Parteien unterzeichnet und der Escrow ist nun geschlossen. HERZLICHE GLÜCKWÜNSCHE! Sie sind jetzt ein Hausbesitzer.

18. Ich gebe Ihnen Ihre letzte Schlusserklärung aus Treuhandkonto und möglicherweise auch einen Check zusammen mit den Schlüsseln für die Wohnung. ZEIT ZUM EINZIEHEN!

Nochmals Glückwünsche. Lass es mich wissen, wenn die Macher kommen, ich möchte dir etwas zum Mitnehmen und etwas zu trinken bestellen, du wirst zu beschäftigt sein und außerdem, wer Zeit hat, während du dich bewegst.

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