Wie eine Zinsmitteilung Ihre Geschäfte in Immobilieninvestitionen sparen kann

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Die Buchstaben NOI stehen für Notice of Interest oder werden manchmal fälschlicherweise als Memorandum of Contract oder MOC bezeichnet. In der Regel handelt es sich um ein einseitiges Dokument, das besagt, dass die Person, die das Dokument zur Aufzeichnung im Büro des Bezirksstaatssekretärs einreicht, aufgrund eines unterschriebenen Kauf- und Verkaufsvertrages ein angemessenes Interesse an einem Grundstück hat.

Die NOI wird am häufigsten verwendet, wenn ein Investor einen Kauf- und Verkaufsvertrag mit einem Hausbesitzer / Verkäufer abschließt und jedem zeigen möchte, der versucht, ein anderes Angebot für die Immobilie abzugeben, dass er ein rechtliches Interesse an der Immobilie hat. Dies ist der Fall, wenn eine andere Person, normalerweise ein anderer Investor, mitkommt und dem Hausbesitzer einen höheren Preis bietet.

Die Praxis von Anlegern, Objekte zu verkaufen, nachdem sie unter Vertrag sind, wird in notleidenden Märkten immer häufiger, aber auch in normalen Märkten. Die Investoren, die regelmäßig Aussagen gegenüber Hausbesitzern machen, sagen: "Holen Sie sich Ihr höchstes Angebot von den anderen Männern und rufen Sie mich zurück. Ich gebe Ihnen mehr Geld als alle anderen – ich muss es nur schriftlich sehen." Der hässliche Teil dieser Aussage ist der Begriff "schriftlich", da dies normalerweise bedeutet, dass ein Vertrag vom Hauseigentümer unterzeichnet werden musste.

Während ich dem Hausbesitzer nicht die Schuld dafür geben kann, dass er mehr Geld will, habe ich meistens einen Black-Hat-Investor gesehen, der versucht, den Deal zu stehlen. Er kommt tatsächlich an den Abschlusstisch und verhandelt den Preis unter seinem Preis hatte ursprünglich den vertrauensvollen Verkäufer angeboten. Wie soll ich wissen? Ich war auf der anderen Seite seiner Angebote und musste kämpfen, um meine Verkäufer zu behalten.

Daher müssen wir gelegentlich für unsere Schließungen kämpfen, und ich habe darüber in anderen Artikeln berichtet, wie man das macht. Das Ironische daran ist, dass es eine Straftat ist, jemanden dazu zu bringen, einen Vertrag zu unterzeichnen, wenn ein anderer Vertrag besteht. Die Generalstaatsanwaltschaft wird diese Fälle annehmen, wenn Sie Beweise vorlegen und der Verkäufer mitarbeitet – was normalerweise der Fall ist, wenn der Hausbesitzer mit einer Gerichtsverhandlung oder Zwangsvollstreckung gedroht wird.

Wenn wir also einen Vertrag mit einem Verkäufer abschließen, zeichnen wir fast immer eine NOI in der öffentlichen Akte auf, was tatsächlich ein Pfandrecht gegen die Immobilie darstellt. Ich möchte das wiederholen, da die Feinheiten dieses "Pfandrechts" sehr weitreichend sind. Diese NOI muss nun als Pfandrecht auf dem Grundstück freigegeben werden, bevor der Titel übertragen werden kann, es sei denn, es liegt eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme vor, oder der Pfandrechtsinhaber (der ursprüngliche Investor / Käufer) leitet eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme ein, um das Grundstück zu übernehmen. Wenn dies hart klingt, ist dies nur eine Lösung für ein Problem, bei dem eine Vertragspartei die vertraglichen Bedingungen nicht einhält – genau wie ein Kreditgeber einem Eigenheimbesitzer.

Die NOI muss nicht vom Hausbesitzer / Verkäufer unterschrieben werden, damit jeder eine NOI auf das Eigentum eines jeden legen kann. Denken Sie daran, dass es normalerweise ein Schild im Büro der Geschäftsstelle gibt, das etwas dazu sagt: "Wenn Sie ein Pfandrecht betreten, das nicht gültig ist, handelt es sich um ein Verbrechen", überlegen Sie sich also, was Sie tun, bevor Sie es tun Tun Sie es nicht aus Ärger, oder es könnte Sie viel kosten.

Trotzdem behandeln die Gerichte und manchmal der Kassierer die NOIs als widerstrebende Schwiegereltern. Sie tolerieren sie wahrscheinlich für die Gebühren, aber sie mögen sie nicht sehr aufgrund historischer Probleme, bei denen der Verkäufer nicht wusste, dass diese Pfandrechte eingereicht wurden. Viele Standardimmobilienverträge verbieten ausdrücklich die Eintragung einer öffentlichen Bekanntmachung. Dieses Verbot kann überwunden werden, indem die betreffende Klausel aufgehoben wird und sowohl der Verkäufer als auch der Käufer diese Bestimmung einleitet. Oder Sie fügen Ihrem Vertrag eine Klausel oder einen Nachtrag hinzu.

Sobald eine NOI in der öffentlichen Akte hinterlegt ist, muss der Titelagent bei der nächsten Übertragung des Eigentums an der Immobilie eine Freigabe des Pfandrechts für die NOI unterschreiben, um eine Titelrichtlinie für die Eigenschaft zu schreiben oder es als "Hinweis" zu notieren. Ausnahme "in der Richtlinie. Wenn der NOI nicht durch ein Pfandrecht gelöscht wird, wurde der Titel "getrübt" und muss gelöscht werden, und eine Übertragung an einen neuen Käufer wird möglicherweise nicht ordnungsgemäß durchgeführt.

Hier kommen Sie herein, um das Pfandrecht freizugeben, und dies geschieht normalerweise, wenn Sie es am wenigsten erwarten – kurz bevor Sie sich selbst schließen wollten! Manchmal ruft der Hausbesitzer an, wenn er eine Kopie der aufgezeichneten NOI vom Büro des Büroangestellten erhält, und er hat es nicht erwartet – der Verkäufer versucht, die Transaktion zu widerlegen. Manchmal hat der Verkäufer seine Meinung aus triftigen Gründen geändert, meistens nicht.

Sie haben mehrere Möglichkeiten, wenn der NOI sozusagen "den Fan trifft":

1.) Geben Sie den NOI mit einem Release of Lien-Dokument frei und erhalten Sie eine Gebühr für die Freigabe des Pfandrechts

2.) Hämker nieder und kämpfe mit dem Verkäufer, um zu schließen oder werde bezahlt, um das Pfandrecht freizugeben.

Zusammenfassend ist Ihre Wahl persönlich und bestimmt durch den potenziellen Gewinnverlust des Geschäfts, das eigentliche Motiv des Eigenheimbesitzers / Verkäufers, dass er nicht verkaufen will, wie viel Sie für ein Pfandrecht entrichten können und wie Sie an diesem Tag zur Verfügung stehen. Letztendlich haben Sie die Wahl, den Verkäufer zu zwingen, das Pfandrecht zu schließen oder freizugeben.

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Arten von Händlern an der Börse

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Wenn es eine Möglichkeit gibt, Geld zu verdienen, dann handelt es sich um Aktien und Anleihen. Es gibt Leute, die ihr hart verdientes Geld in verschiedene Wertpapiere investieren. Jeden Tag werden Tausende und Millionen von Wertpapieren weltweit verkauft und gekauft.

Wer ist also ein Spekulant oder Investor an der Börse? Nun, ein Spekulant kauft und verkauft verschiedene Arten von Wertpapieren mit dem Ziel, aufgrund von Kursschwankungen am Aktienmarkt einen schnellen Kapitalzuwachs zu erzielen. Auf der anderen Seite kauft ein Anleger die Wertpapiere, um letztlich regelmäßige Erträge aus dem Halten von Wertpapieren zu erzielen. Sein oberstes Ziel ist mit Sicherheitsinvestitionen gekoppelt.

Anleger halten in der Regel Aktien und Anleihen über einen längeren Zeitraum. Sie verdienen als Belohnung Dividenden und Zinsen.

Vier Arten von Spekulanten

1.) Stier

Ein Bulle ist ein Spekulant, der einen Preisanstieg erwartet. Sie kauft Wertpapiere zum aktuellen Kurs mit dem Ziel, sie zu einem zukünftigen Zeitpunkt zu verkaufen, wenn die Kurse steigen. Sie kauft lange und setzt Druck auf die Preise, damit sie steigen. Wenn ihre Spekulationen schief gehen, verbreitet sie Gerüchte, dass die Preise steigen werden (sie führt auch Bullenkampagnen aus, die auch als "Rigging" des Marktes bezeichnet werden).

2.) Bär

Ein Bärenspekulant rechnet mit einem Preisverfall. Sie schließt einen Vertrag über den Verkauf von Wertpapieren zum aktuellen Preis ab, um diese zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen, wenn ihre Kurse fallen. Sie ist eine Pessimistin. Wenn die Preise nach ihren Spekulationen fallen, kauft sie sie zurück.

Dies wird als Leerverkauf bezeichnet. Im Gegensatz zu einem Bullenspekulanten, der den Kopf nach oben hält, hält ein Bärenspekulant den Kopf nach unten. Sie bemüht sich, die Börsenpreise durch den als Bärenangriff bezeichneten Verkaufsdruck zu senken. Wenn ihre Spekulationen schief gehen, kommt es zu einem Bärendruck. Wenn die Bärenspekulanten den Markt dominieren, wird dies als bärisch bezeichnet.

3.) Lahme Ente

Eine lahme Ente ist ein verzweifelter Bärenspekulant. Sie ist verzweifelt, weil sie sich verpflichtet hatte, Wertpapiere an einen Käufer zu verkaufen, und die Aktien sind an der Börse nicht verfügbar. Der Käufer ist nicht bereit, den Deal zu verschieben.

4.) Eine Schlacke

Ein Schlackenspekulant gilt für Wertpapiere mit dem Ziel, dass die Aktienkurse zu einem Aufgeld an der Börse notiert werden. Sie verkauft die Wertpapiere schließlich, wenn die Preise steigen. Sie erstellt falsche Forderungen, indem sie eine Reihe von Bewerbungen unter verschiedenen Namen sendet. Ein Schlackenspekulant ist ein erstklassiger Jäger.

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So bewerten Sie Ihre Finanzabteilung

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Niemand kennt Ihr Geschäft besser als Sie. Sie sind schließlich der CEO. Sie wissen, was die Ingenieure tun. Sie wissen, was die Produktionsleiter tun. und niemand versteht den Verkaufsprozess besser als Sie. Sie wissen, wer ihr Gewicht trägt und wer nicht. Das heißt, es sei denn, es handelt sich um die Finanz- und Buchhaltungsmanager.

Die meisten CEOs, insbesondere in kleinen und mittelständischen Unternehmen, kommen aus betrieblichen oder vertrieblichen Verhältnissen. Sie haben oft über ihre Karriere einige Kenntnisse im Finanz- und Rechnungswesen erworben, jedoch nur im erforderlichen Umfang. Als CEO müssen sie jedoch die Leistung und Kompetenz der Wirtschaftsprüfer sowie der Betriebs- und Vertriebsleiter beurteilen.

Wie beurteilt der fleißige CEO die Finanz- und Buchhaltungsfunktionen in seinem Unternehmen? Allzu oft legt der CEO auf der Grundlage der quantitativen Aussage einen qualitativen Wert zu. Mit anderen Worten: Wenn der Controller einen positiven, positiven Finanzbericht vorlegt, wird der CEO dem Controller gegenüber positive Gefühle zeigen. Wenn der Controller eine düstere Nachricht sendet, wird der CEO eine negative Reaktion auf die Person haben. Leider ist das "Schießen des Boten" keineswegs ungewöhnlich.

Die mit diesem Ansatz verbundenen Gefahren sollten offensichtlich sein. Der Controller (oder CFO, Buchhalter, wer auch immer) erkennt möglicherweise, dass die Zahlen zur Sicherung ihrer Karriere besser aussehen sollen als sie tatsächlich sind, oder dass sie die Aufmerksamkeit von negativen Dingen ablenken und sich auf positive Dinge konzentrieren müssen. Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass wichtige Themen nicht die Aufmerksamkeit erhalten, die sie verdienen. Dies erhöht auch die Wahrscheinlichkeit, dass gute Menschen aus den falschen Gründen verloren gehen.

Die CEOs großer öffentlicher Unternehmen haben einen großen Vorteil, wenn es darum geht, die Leistung der Finanzabteilung zu bewerten. Sie haben den Prüfungsausschuss des Verwaltungsrats, der Revisionsstelle, der SEC, des Analysten der Wall Street und der öffentlichen Aktionäre, die ihnen ein Feedback geben. In kleineren Unternehmen müssen CEOs jedoch eigene Methoden und Prozesse entwickeln, um die Leistung ihrer Finanzmanager zu bewerten.

Hier sind ein paar Vorschläge für den CEO von kleinen Unternehmen:

Zeitnahe und genaue Finanzberichte

Die Chancen stehen gut, dass Sie an einem bestimmten Punkt Ihrer Karriere darauf hingewiesen wurden, dass Sie auf "zeitnahen und genauen" Finanzberichten Ihrer Rechnungslegungsgruppe bestehen sollten. Unglücklicherweise sind Sie wahrscheinlich sehr gut einschätzbar, was aktuell ist, aber Sie können nicht annähernd so gut einschätzen, was genau ist. Sicherlich haben Sie nicht die Zeit, die Aufzeichnung von Transaktionen zu testen und die Richtigkeit der Berichte zu überprüfen, aber es gibt einige Dinge, die Sie tun können und sollten.

  • Bestehen Sie darauf, dass Finanzberichte Vergleiche über eine Reihe von Zeiträumen enthalten. Auf diese Weise können Sie die Konsistenz der Aufzeichnungs- und Berichterstellungsvorgänge beurteilen.
  • Stellen Sie sicher, dass alle Anomalien erklärt werden.
  • Wiederkehrende Ausgaben wie Mieten und Nebenkosten sollten in der entsprechenden Periode gemeldet werden. Eine Erklärung, dass "es im April zwei Mieten gibt, weil wir den Mai früh gezahlt haben", ist inakzeptabel. Die Mai-Miete sollte als Mai-Aufwand ausgewiesen werden.
  • Bitten Sie gelegentlich darum, an die Richtlinien des Unternehmens für die Erfassung von Einnahmen, die Aktivierung von Kosten usw. erinnert zu werden.

Über monatliche Finanzberichte hinaus

Sie sollten davon ausgehen, dass Sie täglich Informationen von Ihren Buchhaltungs- und Finanzgruppen erhalten, nicht nur, wenn monatliche Finanzberichte fällig sind. Einige gute Beispiele sind:

  • Tägliche Bargeldbilanzberichte.
  • Aktualisierungen der Forderungen.
  • Cashflow-Prognosen (Zahlungsmittelbedarf)
  • Signifikante oder ungewöhnliche Transaktionen.

Konsistente Arbeitsgewohnheiten

Wir haben alle Leute kennen gelernt, die sich wochenlang einfach gelassen haben, und dann einen ganzen Nachthimmel gezogen haben, um einen Termin einzuhalten. Solche inkonsistenten Arbeitsgewohnheiten sind ein starkes Indiz dafür, dass der Einzelne nicht auf Prozesse achtet. Es erhöht auch die Fehlerwahrscheinlichkeit in den hektischen Last-Minute-Aktivitäten stark.

Bereitschaft umstritten zu sein

Als CEO müssen Sie den Finanz- / Buchhaltungsmanagern deutlich machen, dass Sie ehrliche und ehrliche Informationen erwarten und dass sie nicht Opfer von "Shoot the Messenger" -Denken werden. Sobald diese Sicherheit gegeben ist, sollten Ihre Finanzmanager ein fester Bestandteil des Managementteams Ihres Unternehmens sein. Sie sollten nicht zögern, Ihnen oder anderen Abteilungsleitern ihre Meinungen und Bedenken zu äußern.

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 Typ-2-Diabetes – Magen-Bypass-Chirurgie kann bei diabetischer Nierenerkrankung hilfreich sein

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Die Magenbypassoperation, die ursprünglich zur Gewichtsabnahme bei stark übergewichtigen Personen entwickelt wurde, wird jetzt auch zur Typ-2-Diabetes-Kontrolle eingesetzt. Wissenschaftler der Universität Heidelberg in Heidelberg stellten fest, dass das Verfahren auch zur Unterstützung von diabetischer Nierenerkrankung geeignet ist.

Das Tagebuch Deutsches Ärzteblatt International berichteten im Dezember 2016 über zwanzig Personen, die Insulin wegen Typ-2-Diabetes einnahmen, und die eine Verbesserung ihrer Nierenfunktion nach dem roux-en-y-Magenbypass (RYGB) sahen. Diese Typ-2-Diabetiker waren mäßig übergewichtig oder fettleibig mit einem Körpermassenindex zwischen 25 und 35. Ein Jahr später und erneut zwei Jahre später zeigten Blut- und Urintests, dass ihre Nieren effizienter arbeiteten und mehr Abfall als ihr Blutkreislauf beseitigten. Die Forscher schlussfolgerten, dass die RYGB-Magenbypassoperation eine Behandlungsoption für übergewichtige oder mittelgradig adipöse Typ-2-Diabetiker mit diabetischer Nephropathie sein könnte.

Anzeichen und Symptome einer diabetischen Nephropathie sind …

  • ein Protein, Aluminium, das im Urin gefunden wird,
  • hoher Harnstoffstickstoff im Blut,
  • erhöhte Kreatininwerte im Blut,
  • Bluthochdruckwerte,
  • Beinschwellungen und Krämpfe
  • häufig nachts urinieren,
  • ein geringerer Bedarf an Antidiabetika,
  • Übelkeit und Erbrechen am Morgen
  • Schwäche, blasse Haut, niedrige Anzahl roter Blutkörperchen (Anämie) und
  • ungewöhnlicher Juckreiz

Die Kontrolle des Blutzuckerspiegels hilft, Nierenerkrankungen und vielen anderen Komplikationen vorzubeugen. Die Aufrechterhaltung eines gesunden Gewichts, eine angemessene Ernährung, ausreichende körperliche Aktivität und die termingerechte Einnahme von Medikamenten tragen zur Verhinderung von Komplikationen bei.

Wenn diabetische Nierenerkrankung schlägt, Die Behandlung beginnt mit Medikamenten, die als Angiotensin-Converting-Enzym (ACE) -Hemmer bezeichnet werden. Wenn Angiotensin II in den Blutkreislauf gelangt, werden Ihre Blutgefäße enger. ACE-Hemmer lassen die Blutgefäße entspannen und den Blutdruck senken, wodurch die Nieren weniger belastet werden. Die Medikamente werden auch verwendet, um das Risiko von Herzerkrankungen und Schlaganfällen zu reduzieren. Einige ACE-Hemmer umfassen …

  • Lotensin (benazepril)
  • Capoten (Captopril)
  • Vasotec, Epaned (Enalapril)
  • Monopril (Fosinopril)
  • Prinivil, Zestril (Lisinopril)
  • Univasc (Moexipril),
  • Aceon (Perindopril)
  • Accupril (Quinapril),
  • Altace (Ramipril),
  • Mavik (Trandolapril).

Wenn ACE-Hemmer versagen, sind Dialyse oder Nierentransplantation die nächsten Optionen …

1. Hämodialyse besteht aus der Verwendung von Schläuchen, um das Blut durch ein Dialysegerät zu leiten, das eine künstliche Niere enthält. Peritonealdialyse filtert das Blut aus dem Körperinneren. Beide Arten der Dialyse entfernen bei Bedarf Abfall, Salz, Kalium und Wasser.

2. Eine Niere kann von einem Spender transplantiert werden wenn der Spender und Typ 2-Diabetiker kompatibles Blut und als HLA-Antigene bekannte Moleküle aufweisen. Diese Kompatibilität verhindert, dass der Körper des Empfängers die neue Niere zurückweist. Medikamente, die das Immunsystem des Empfängers unterdrücken, tragen ebenfalls dazu bei, die Abstoßung zu verhindern.

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 Einige finanzielle Aspekte von Immobilien- und Immobilieninvestitionen

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Immobilien oder Immobilien gelten nicht als wirklich liquide Anlageinstrumente, da einzelne Immobilien oder Immobilien nicht austauschbar sind. Daher kann das Festlegen von Grundstücken oder Immobilien, in die investiert werden soll, ziemlich viel Zeit und Gewinne erfordern und hängt stark davon ab, wie vertraut die Anleger mit dem jeweiligen Marktsegment sind, das ihren Interessen entspricht. Immobilien- oder Landinvestoren verwenden oft verschiedene Beurteilungsmethoden, um ihr Leben durch Preisvergleiche ein wenig zu erleichtern. Zu den Informationsquellen bezüglich der Preise können gehören: öffentliche Auktionen, private Verkäufe, öffentliche Stellen, Marktauflistungen oder Immobilienmakler.

Immobilien oder Grundbesitz sind wesentlich teurer als Anleihen oder Aktien. Es gibt Investoren, die am häufigsten von Hypothekendarlehen Gebrauch machen, die durch Grundstücke oder Immobilien selbst besichert werden können. Dementsprechend verwenden wir in der Regel die Begriffe * Equity * oder * Leverage * in Bezug auf das vom Anleger gezahlte Geld, im Gegensatz zu dem von der Bank geliehenen Betrag. Ihr Verhältnis wird als Loan-to-Value (LTV) bezeichnet, der das vom Anleger eingegangene Risiko darstellt. Die meisten Banken betrachten 20% des Schätzwerts als Mindesteigenkapitalanforderung. Eine Reihe von Pensionsfonds und REITs oder Real Estate Investment Trusts kaufen regelmäßig Land oder Immobilien mit * null * Hebel, um ihre Risiken zu minimieren, aber auch die Rendite (ROI) zu begrenzen.

Wenn der Kauf des Grundstücks oder der Immobilie durch Hebel beeinflusst wird, können die erforderlichen monatlichen Raten oder "Carry Costs" unmittelbar nach dem Kauf einen negativen Cashflow für den Anleger verursachen. Zusätzlich zu möglichen positiven Cashflow-Elementen, die durch Abschreibungen, Kapitalaufbau und Kapitalzuwachs generiert werden, können Anleger die "Carry-Kosten" auch teilweise oder vollständig durch das sogenannte Net Operating Income (NOI) kompensieren. Dieser Fachbegriff bedeutet normalerweise * Mieten weniger Kosten * und wird in anderen Ländern als den USA häufig als Netto-Cashflow bezeichnet. Das Verhältnis * NOI / Kaufpreis * wird Kapitalisierungsrate genannt. Sie gibt indirekt an, in wie vielen Jahren sich die Immobilie oder Immobilie in einem zinslosen finanziellen Umfeld bezahlt macht.

Wenn beispielsweise ein Investor ein Grundstück oder eine Immobilie für 800.000 USD erworben hat, was einen positiven Nettobetriebsertrag von 40.000 USD pro Jahr generiert, beträgt die Kapitalisierungsrate der Immobilie 5%. Es zeigt dem Investor, dass sich die Liegenschaften oder Immobilien in 20 Jahren als Netto-Cashflow bezahlt machen.

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