Immobilien als Geldanlage (Haufe Fachbuch)

Immobilien als Geldanlage (Haufe Fachbuch)

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Broschiertes Buch
In Zeiten niedriger Zinsen werden Immobilien als Geldanlage immer wichtiger. Dieses Buch weist Ihnen Schritt für Schritt den Weg zur rentablen Immobilieninvestition. Immobilienkäufer erfahren, worauf sie achten müssen, wenn sie ein Objekt als krisensichere Geldanlage oder zur Altersvorsorge kaufen. Die Autoren erklären leicht verständlich, wann sich eine Immobilieninvestition lohnt und welche Anlageform die beste ist. Ob es um den Kauf zur Eigennutzung oder zur Vermietung geht: das Buch geht auf die wichtigsten Probleme ein und gibt Ihnen auf alle Fragen eine Antwort.

Inhalte:

Darauf müssen Immobilieninvestoren achten
Immobilien als Altersvorsorge – selbst einziehen oder vermieten?
Mit allen Fakten zur Steueroptimierung und zu Abschreibungsmöglichkeiten
Staatliche Finanzierungshilfen nutzen
Immobilienfonds vs. Immobilienaktien: Vor- und Nachteile
Chancen und Risiken von Immobilieninvestitionen im Ausland



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Das österreichische Fruchtgenussrecht und seine Bewertung: Zivilrecht, Steuerrecht und Immobilienbewertung

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Das Zwölftafelgesetz – Auswirkungen, Intention, Stil, Historischer Kontext: Herangehensweise an die Problematik verlorener Textteile. Wie kann man antike Inhalte rekonstruieren?

Das Zwölftafelgesetz - Auswirkungen, Intention, Stil, Historischer Kontext: Herangehensweise an die Problematik verlorener Textteile. Wie kann man antike Inhalte rekonstruieren?

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Essay aus dem Jahr 2012 im Fachbereich Geschichte – Weltgeschichte – Altertum, Note: 2.0, Westfälische Wilhelms-Universität Münster (Antike Geschichte), Veranstaltung: Das Zwölftafelgesetz, Sprache: Deutsch, Abstract: In dieser Hausarbeit zur Problematik „Das Zwölftafelgesetz – Herangehensweise an die Problematik verlorener Textteile. Wie kann man antike Textteile rekonstruieren?“ werden zunächst der historische Kontext einschließlich der Gründe für das XIII-Tafel-Gesetz erläutert, sowie anschließend der Stil des erhaltenen Urtextes analysiert, d.h. dessen formaler Aufbau sowie die Verständlichkeit und Eindeutigkeit. Weiterhin wird auf die Auswirkungen des Zwölftafelgesetzes eingegangen – inwiefern veränderte das Zwölftafelgesetz den Alltag in der Antike? Spielte das Zwölftafelgesetz allgemein eine sehr große Rolle oder war es bisweilen nur für Einzelne von Bedeutung? Auch das Verhältnis der Plebejer und der Patrizier wird näher beleuchtet. Im Anschluss daran folgt der exemplarische Teil dieser Arbeit, in dem Quellenkritik an der siebten Tafel des Zwölftafelgesetzes, welche das Nachbarschafts- bzw. Immobiliengesetz beinhaltet, geübt wird. Der Großteil dieser Tafel ist verloren, sodass als zentrales Thema die Problematik behandelt wird, mit welcher Herangehensweise man eine Rekonstruktion des Originaltextes angehen kann.



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 Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus in 30 Tagen

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie planen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen, können Sie Tausende von Dollar sparen, indem Sie eine Maklergebühr von 6% vermeiden. Auf einem $ 400.000 Haus, das in $ 24.000 übersetzt wird, um aus der Tasche an den Makler bezahlt zu werden. Fügen Sie in Anwaltskosten und andere Schließungskosten in Verbindung mit dem Verkauf Ihres eigenen Hauses hinzu und der große Gewinn, den Sie dachten, Sie würden auf den Verkauf Ihres Hauses machen, hat sich verflüchtigt.

Die folgenden Tipps helfen Ihnen, Ihr eigenes Zuhause schnell zu verkaufen. Darüber hinaus lernen Sie, wie Sie Ihr Zuhause für den Markt vorbereiten und Ihre Gewinne maximieren.

Was ist Ihr Markt? Kennen Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt? Sind Sie mit den Hauspreisen, den Marktbedingungen, den Schulen, der lokalen Regierung usw. vertraut? Wissen ist Macht und Geld in der Tasche.

Hier finden Sie zwei Möglichkeiten herauszufinden, wofür Ihr Haus in Ihrer Nähe verkauft:

1) Rufen Sie mehrere Immobiliengutachter an. Lassen Sie sie wissen, dass Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und bitten um eine comp-Suche (vergleichende Verkaufssuche).

2) Erkundigen Sie sich bei einem Immobilienmakler nach dem aktuellen Marktpreis.

Bereite dein Zuhause vor. Um beim Verkauf Ihres eigenen Hauses den höchsten Preis zu erzielen, nehmen Sie alle kleineren Reparaturen vor und lackieren Sie Räume nach Bedarf. Schneiden Sie den Rasen und schneiden Sie das Gebüsch, entfernen Sie alles, was Sie nicht brauchen, und legen Sie alles an seinen Platz.

Holen Sie sich eine professionelle Hausinspektion. Dann korrigieren Sie jeden Punkt in der Liste des Inspektors. Lassen Sie dann denselben Inspektor das Haus erneut inspizieren und geben Sie einen Bericht, der besagt, dass das Haus in einwandfreiem Zustand ist.

Dies wird ein großartiges Marketinginstrument, um Interessenten zu zeigen.

Grundstücksmakler gegen Mach es selbst. Sobald Sie bereit sind, Ihr Haus aufzulisten, müssen Sie entscheiden, ob Sie einen Makler verwenden oder alles selbst machen. Diese 6% Gebühr kann eine echte Belastung für Ihre Gewinne sein, besonders wenn Sie in einem heißen Markt sind und Käufer sicher sind, an Ihrem Haus interessiert zu sein.

Sie können eine niedrigere Gebühr oder eine Flatrate mit einem Makler verhandeln, besonders wenn Sie möchten, dass sie einige der Kopfschmerzen teilen, die mit dem Verkauf Ihres eigenen Hauses verbunden sind.

Start Marketing Mieten Sie einen Fotografen, um Bilder von innen und außen zu machen. Finden Sie einen Fotografen, der mit der Immobilienfotografie vertraut ist und Ihr Zuhause ins beste Licht rücken kann.

Als nächstes erstellen Sie professionell aussehende Broschüren oder Flyer genau wie Makler. Fügen Sie mehrere farbenreiche Bilder, Details über das Haus und Ihre Preisvorstellung hinzu.

Fügen Sie abschließend Ihre Informationen hinzu, um Websites "Für den Verkauf durch Eigentümer" auszuwählen.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle Webkontaktinformationen in Ihre Broschüren und Flyer einfügen. Verwenden Sie eine temporäre E-Mail-Adresse, um Spammer jetzt und nach dem Verkauf Ihres eigenen Heims zu vermeiden.

Preisvorstellung Offensichtlich ist Ihre Preisvorstellung eine wichtige Überlegung, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Erinnern Sie sich an die comp Suche, die Sie früher gemacht haben? Bestellen Sie ein Gutachten vom Immobiliengutachter, der Ihnen den höchsten Wert für Ihr Haus zitierte. Dann können Sie Ihr Haus leicht unter dem geschätzten Wert preisen, wenn Sie schnell verkaufen möchten.

Es ist wichtig, mehrere Gutachter vor der Bestellung Ihres Gutachtens um eine Begutachtung zu bitten. Ich habe Gutachter bis zu 100.000 Dollar auf den Wert eines Hauses gesehen.

Eine Garantie kaufen Bieten Sie eine einjährige Hausgarantie, besonders wenn Ihr Haus älter ist. Eine Garantie gibt potenziellen Käufern die Gewissheit, dass Sie bei Ihrem Verkauf stehen, und gibt Ihnen die Sicherheit, wenn etwas Großes kaputt geht [like your furnace].

Sweeten the Deal. In einigen Fällen können Sie Ihr Haus viel schneller verkaufen, wenn Sie den Käufern Anreize bieten. Sie werden sie nicht so nennen, aber wenn Sie Ihre brandneue Waschmaschine und Trockner-Einheiten in den Verkauf miteinschließen hilft, den Verkauf zu Ihren Gunsten zu kippen, auf alle Fälle schließen Sie sie als Teil Ihres Verkaufspakets ein.

Wiggle-Raum Wenn Ihr lokaler Immobilienmarkt nicht besonders heiß ist, aber Sie jemanden haben, der Interesse an dem Haus gezeigt hat:

1) Stellen Sie sicher, dass Sie etwas Raum haben, um Ihren Preis zu senken, um den Käufer unterzubringen.

2) Biete kein Geld zur Finanzierung an. Rufen Sie einen lokalen Hypothekenmakler an und bitten Sie sie, Ihre Aussichten auf einem ihrer "no money down" Darlehen Programme vorher zu qualifizieren. Sagen Sie dem Käufer einfach, dass er Ihren Hypothekenmakler zur Finanzierung anruft.

3) Angebot zur Zahlung der Abschlusskosten des Käufers. Diese Ausgabe würde nur ein paar tausend Dollar betragen und kann zum Schluss mit Ihrem Eigenkapital bezahlt werden.

Sie können ein paar tausend Dollar aufgeben, aber denken Sie an das Geld, das Sie sparen, indem Sie sich entscheiden, den 6% Kommissionär nicht zu benutzen.

Verwenden Sie einen Anwalt. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus selbst zu verkaufen, mieten Sie einen Immobilienanwalt, bevor Sie den Verkaufsprozess beginnen, um sicherzustellen, dass Ihre Verträge und andere Papiere in Ordnung sind. Sie werden für seine professionelle Beratung extra bezahlen, aber Sie werden später viele Kopfschmerzen oder Kummer ersparen.

Ja, viele Verkäufer wählen sich selbst, wenn sie ihr eigenes Haus verkaufen. Sie können auch, aber bitte wissen, dass die Arbeit, die Sie tun müssen, um einen erfolgreichen Verkauf zustande zu bringen, zeitaufwendig und mit Fallstricken geladen sein kann. Zählen Sie alle Kosten und gehen Sie mit dem Plan, der am besten für Sie funktioniert, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen.

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel erneut zu drucken, solange das Ressourcenfeld intakt bleibt und alle Hyperlinks verlinkt sind.

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Source by Hartley Pinn

Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren: Der ultimative Steuerratgeber für Privatinvestitionen in Wohnimmobilien

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Das Markenzeichen von Alexander Goldwein ist, komplexe Themen einfach zu erklären. So haben auch Leser ohne Vorkenntnisse die Chance, die Zusammenhänge zu verstehen und dieses Wissen für sich zu nutzen. Das Buch enthält zahlreiche Beispiele aus der Praxis und aktuelle Hinweise auf die Rechtsprechung und auf Schreiben des Bundesfinanzministeriums. Es ist sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene geeignet.

Profitieren Sie von den praktischen Erfahrungen des Autors als erfolgreicher Immobilieninvestor, Jurist mit Spezialisierung im Steuerrecht und als kaufmännischer Projektleiter in der Immobilienbranche!



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Vorteile der Einstellung eines Grundstücksmaklers

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Möchten Sie Ihr Haus verkaufen und haben keine Ahnung, wo Sie anfangen sollen? Oder sind Sie jemand, der häufig Immobilienwebsites durchsucht hat, die auf ein ideales Zuhause warten, um aufgeführt zu werden? Wenn Sie sich mit ähnlichen Problemen konfrontiert sehen, kann die Miete eines Immobilienmaklers die Lösung für Ihre Probleme sein. Lange Zeit damit zu verbringen, den Markt zu studieren und gleichzeitig die Grundlagen eines guten Verkaufs zu lernen, macht sie der Masse voraus. Indem Sie ihr Wissen teilen und bei Ihrem Verkauf helfen, können Sie auf unzählige Arten davon profitieren. Begnüge dich nicht mit weniger, oder behalte ein Zuhause, das dir nicht mehr wichtig ist, und fange heute an, Züge zu machen.

Zu wissen, wo man alle aufgelisteten Häuser finden kann, ist für jemanden unmöglich von einer einfachen Suchmaschine zu lernen. Es gibt so viele Websites, die um Popularität konkurrieren, dass dein Traumhaus zwischen Ergebnissen gestopft werden könnte, die du nie die Zeit nehmen wirst, um zu sehen. Dies ist wahrscheinlich einer der größten Vorteile eines Immobilienmaklers, da sie Ihnen all diese versteckten Orte zeigen können. Sie werden Sie nicht durch den Suchprozess gehen lassen, aber sie werden es für Sie übernehmen. Erzählen Sie ihnen einfach die grundlegenden Dinge, die Sie in Ihrem neuen Zuhause wünschen und welchen Ort Sie bevorzugen. Ihr einziger Satz kann dazu führen, dass Ihr Immobilienmakler Ihnen zahllose Möglichkeiten gibt, die Sie berücksichtigen können. Optionen sind alles, und Sie können genau das haben.

Ein weiterer großer Vorteil des Anwerbens eines Immobilienmaklers ist Werbung für Ihr pensioniertes Eigentum. Die Chancen stehen gut, wenn Sie sich bewegen, sind Sie nicht bereit, den Ort zu reparieren. Ihr Makler wird kommen und einfache Vorschläge machen, die dem Haus verkaufen helfen. Sie werden dann Fotos von Innen und Außen machen, um den Verkaufsprozess zu beginnen. Wie oben aufgeführt, gibt es viele Websites für Käufer zu sehen und ein Immobilienmakler wird genau wissen, welche am meisten Verkehr erhalten. Denn wenn niemand weiß, dass Ihr Haus zu verkaufen ist, wird es niemals verkauft werden.

Die Preisverhandlung mit Verkäufern oder Käufern ist auch eine nützliche Dienstleistung, die sie bieten. In gewisser Weise ist es eine Fähigkeit und es braucht eine besondere Person, um zu überzeugen, dass der Preis, den Sie wollen, vernünftig ist. Für beide Szenarien ist es in der Wohnungswirtschaft äußerst üblich, zu akzeptieren oder nach weniger zu fragen. Am Ende erhalten oder bezahlen Sie den Verkaufspreis selten; Ein Makler versucht jedoch, Ihnen das bestmögliche Angebot zu machen. Viele weitere Vorteile kommen mit der Einstellung eines Immobilienmaklers, aber es ist das oben erwähnte, das wirklich helfen wird, den Verkauf zu nageln.

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Source by Mark Middleton