Ein Haus verkaufen – Welche Anlagen bleiben oder gehen?

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Der Kauf- und Verkaufsprozess kann verwirrend sein. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn es sich um einen FSBO-Betrieb (zum Verkauf durch Besitzer) handelt. Es ist noch schwieriger, wenn entweder der Verkäufer oder der Käufer im Immobiliengeschäft ist. Dieser Artikel sortiert durch, was in dem Haus oder in der Wohnung bleibt, wenn es verkauft wird.

Attachments – Buchstäblich!

In den meisten Staaten erhält der Begriff "angefügt" in Immobilien eine einzigartige Bedeutung. Im Wesentlichen läuft es darauf hinaus, "Wenn es an die Immobilie angehängt ist, ist es nicht mehr persönliches Eigentum." Praktisch bleibt alles, was mit dem Haus verbunden ist, bei der Übertragung des Eigentums erhalten. Wenn man dieses Konzept anwendet, sieht man leicht, warum Kronleuchter, Türklinken und Küchenschränke bleiben.

Um festzustellen, ob etwas bleibt oder geht, konzentriere dich auf das Problem mit dem Anhang. Pflanzen können oft ein verwirrender Gegenstand sein. Normalerweise sind sie in den Boden gepflanzt, sie bleiben. Wenn sie in Pflanzgefäßen sind, gehen sie. Überprüfen Sie mit anderen Elementen, ob sie mit der Eigenschaft verknüpft sind.

Ich bin Verkäufer – höre mich brüllen!

Wenn Sie ein Verkäufer sind, haben Sie vermutlich viel Zeit und Mühe auf dem Grundstück verbracht. Was, wenn Sie ein paar angehängte Gegenstände mitnehmen möchten? Kannst du es legal behalten? Was ist, wenn du denkst: "Diese Leuchte, die über dem Frühstückstisch hängt, hat einen echten Tiffany-Schirm? Es war ein Hochzeitsgeschenk von Tante Elizabeth. Ich behalte es!"

Halte dein Hemd an. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, die normalerweise funktionieren, wenn Sie ein oder zwei Elemente dieser Art beibehalten möchten. Die erste besteht darin, einfach zu sagen, "blah, blah, und blah nicht übermitteln". (Wenn es wirklich wichtig ist, rufen Sie einen Anwalt, um die Sprache richtig zu machen) Dieser Ansatz hat einen Nachteil. Da die menschliche Natur akzeptabel ist, wird Ihr Käufer wahrscheinlich sofort mindestens zwei wollen und die Gegenstände werden zu einem Streitpunkt.

Es gibt einen besseren Weg, mit dieser Situation umzugehen. Bevor Sie auf den Markt zurückkehren, entfernen Sie alle Gegenstände, die mit der Immobilie verbunden sind. Kaufen Sie eine andere Hängelampe, hängen Sie sie auf und packen Sie Ihre Tiffany Lampe. Mach das für alle Gegenstände dieser Art. Seien Sie sicher, jedes mit etwas attraktivem zu ersetzen und tun Sie es gut genug, dass es nicht offensichtlich ist, dass eine Änderung gemacht worden ist. Wenn potenzielle Käufer Ihr Zuhause betrachten, bleibt alles, was sie sehen, bei Ihnen zu Hause. Du bist glücklich, sie sind glücklich, alle sind glücklich! Das leben ist gut.

Analysiere dein Zuhause auf Anhaftungen, bevor du es auf den Markt bringst. Du würdest Tante Elizabeth nicht wütend machen wollen, indem du das Hochzeitsgeschenk verlierst, das sie dir trotzt.

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Source by Raynor James

 Restaurant Point Of Sale

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Im Restaurant Point of Sale durchläuft ein Produkt während seines Lebens bestimmte Phasen. Dieser Zyklus von Stufen wird Produktlebenszyklus oder PLC genannt. Die PLC ist normalerweise als eine Verkaufskurve vorhanden, die den Produktkurs von der Einführung bis zum Verlassen des Produkts umspannt. Das Konzept liegt darin, dass jede Phase im Restaurant Point of Sale durch ein typisches Marktverhalten gekennzeichnet ist und somit jede Phase für die Anwendung einer bestimmten Marketingstrategie geeignet ist. Das SPS-Konzept zu verstehen und effektiv zu verwalten, kann dazu beitragen, die profitablen Phasen der Lebensdauer eines Produkts zu verlängern.

Ein typisches Produkt im Restaurant Point of Sale durchläuft im Laufe seines Lebens verschiedene Phasen. Während der Phase der Markteinführung befindet sich das Produkt in der Einführungsphase auf dem Markt. Hier dürfte es noch keinen fertigen Markt für das Produkt geben. Der Umsatz ist niedrig; das Produkt macht Zahnprobleme durch; Gewinne scheinen eine entfernte Möglichkeit zu sein; die Nachfrage muss geschaffen und entwickelt werden; und Kunden müssen aufgefordert werden, das Produkt auszuprobieren. Eine der wichtigsten Entscheidungen, die in diesem Stadium getroffen werden müssen, ist die Preisstrategie für das Produkt.

Die Leichtigkeit und Schnelligkeit, mit der Wettbewerber ähnliche Produkte hervorbringen können, ist vielleicht der wichtigste Faktor bei der Entscheidung über die Preisstrategie in diesem Stadium. Ein weiterer wichtiger Bereich, der Aufmerksamkeit erfordert, ist die Marktentwicklung und -förderung. Das heißt, wo Bedarf geschaffen und entwickelt werden muss. Die Firma muss stark in die Werbung investieren, bevor sie irgendwelche Erträge sieht.

Während der Marktwachstumsphase steigt die Nachfrage nach dem Produkt und die Größe des Marktes wächst. Das heißt, wenn man seiner Konkurrenz voraus sein und den Kunden überzeugen muss, seine Marke zu bevorzugen. Er kann dem Kunden nicht den Preis diktieren; Er kann dem Kanal die Bedingungen nicht vorschreiben.

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Source by Josh Riverside

Milly Mally Laufstall Open, Gray

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 Wie man Geld verdient Verkaufen bei eBay – Herausragendes aus der Masse, indem man seinen Artikel einzigartig macht

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Haben Sie sich jemals gefragt, wie man mit eBay Geld verdienen kann? Ob Sie ein Anfänger oder ein erfahrener Powerseller sind, eine Technik, die für Sie arbeiten kann, besteht darin, Ihre Artikel einzigartig zu machen. Es beinhaltet die extra Meile, um ein Produkt ohne Konkurrenz zu schaffen.

Es gibt viele Möglichkeiten, diese Aufgabe zu erfüllen. Wer bei eBay Geld verdienen kann, ist nur durch seinen Einfallsreichtum beschränkt. Die folgenden Beispiele bieten eine Vorstellung von einigen der kreativen Techniken, die Sie verwenden können.

o Einen Sonderbericht erstellen

Diese Strategie funktioniert in vielen Nischen. Wenn Sie ein wenig mehr über die Nische (oder das Produkt, das Sie verkaufen) sind, erstellen Sie einfach einen kurzen Bericht. Teilen Sie Wissen mit Käufern Ihrer Artikel. Eine gute Möglichkeit, einem Bericht Interesse zu verleihen, besteht darin, einige interessante Details und Informationen, die Sie durch Recherchen gefunden haben, hinzuzufügen. Viele Käufer werden wieder nach Ihren zukünftigen Artikeln suchen, wenn Ihr spezieller Bericht interessante und einzigartige Kleinigkeiten enthält.

o Erstellen eines E-Books

Während für die Erstellung eines speziellen Berichts möglicherweise nur ein oder zwei Stunden benötigt werden, kann die Erstellung eines E-Books viele Stunden in Anspruch nehmen. Der Wert eines E-Books ist jedoch viel größer. Das Hinzufügen eines relevanten E-Books kann für potenzielle Käufer leicht einen geschätzten Wert von $ 20- $ 40 ergeben. Denken Sie daran: Das E-Book muss über ein Thema geschrieben werden, das stark mit dem von Ihnen verkauften Artikel verbunden ist.

o Platz in spezieller Verpackung (zB ein Korb oder eine dekorierte Schachtel)

Diese Strategie funktioniert besonders gut, wenn dein Gegenstand ein potenzielles Geschenk ist. Es funktioniert auch für ein führendes Spektrum von Gegenständen während der geschenkenden Jahreszeiten. Suchen Sie sich einfach einen preiswerten Weidenkorb oder eine attraktive dekorative Geschenkbox aus und legen Sie den / die Gegenstand (e) hinein. Stellen Sie sicher, dass Ihre Fotos sowohl den Artikel als auch den Korb oder die Box deutlich anzeigen, und rufen Sie die zusätzliche Verpackung in der Beschreibung auf.

o Einen Bonus hinzufügen

Eine Strategie, die gut funktioniert, ist, einen Bonusgegenstand kostenlos einzubeziehen. Der Bonusgegenstand muss gut mit dem primären Gegenstand zusammenpassen. Es muss das Angebot größer und besser erscheinen lassen. Ein Beispiel könnte sein, zwei Waschlappen mit den zwei Badetüchern, die Sie verkaufen, einzuschließen.

o Ein Komplementärprodukt einbeziehen

Ein Komplementärprodukt ist eine Variation der Bonus-Produktidee. Sie fügen ein Produkt hinzu, das mit dem primären Auktionsartikel verwendet werden kann. Unter Verwendung unseres Badetuchbeispiels können Sie den beiden Badetüchern zwei Stück duftende Seife hinzufügen.

o Angebot Geschenkverpackung

Das Anbieten einer Geschenkverpackung vor dem Versand kann auch ein effektiver Weg sein, sich von der Masse abzuheben. Kostenlose Geschenkverpackungen für Geburtstage oder während der Ferien können einen Mehrwert für Ihr Produkt schaffen, aber wirklich sehr wenig kosten (vor allem, wenn Sie Verpackungsmaterialien im Discounter oder in großen Mengen kaufen.) Und dauert sehr wenig Zeit und Mühe.

Dein Ziel ist es, deine Gegenstände von der Masse abzuheben. Ihre Artikel werden einzigartig und nur verfügbar, wenn Sie von Ihnen gekauft werden. Wer weiß, wie man mit eBay Geld macht, weiß, dass sich einzigartige Dinge von der Masse abheben.

Zu deinem eBay-Erfolg!

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Einige hilfreiche Tipps für einen effektiven eBay-Verkauf

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Der Verkauf auf eBay ist eine hervorragende Möglichkeit für Sie, unerwünschte Gegenstände zu verkaufen, die in Ihrem Haus einfach verstauben, weil Sie sie nicht mehr verwenden. So können Sie Geld verdienen und sogar Ihr Online-Geschäft einrichten. Wenn Sie ein Handwerk besitzen, aber nicht die Mittel haben, um ein vollwertiges Unternehmen zu gründen, kann eBay Ihnen dabei helfen, sich zu etablieren und ein Einkommen zu erzielen. Um jedoch als eBay-Verkäufer erfolgreich zu sein, gibt es einige Tipps, die Sie brauchen, und Richtlinien, die befolgt werden sollten, um Fallstricke zu vermeiden.

Einige Tipps für einen effektiven eBay-Verkauf sind unten aufgeführt:

Verwenden Sie eBay aus den richtigen Gründen

Der erste Schritt zur Maximierung Ihres Gewinns ist, sicherzustellen, dass eBay der richtige Ort ist, um Ihre Produkte zu verkaufen. Dies bedeutet, dass, was auch immer Sie verkaufen, sollte einfach zu versenden, bequem online zu verkaufen und sollte auch beliebt sein. Dies ermöglicht es Ihnen, Kunden anzuziehen und Ihren Umsatz zu steigern. Wenn der Gegenstand selten ist, können Sie potentielle Käufer auf sich aufmerksam machen.

Wählen Sie Ihre Wörter mit Bedacht

Wann müssen Sie auflisten? Bei eBay sollten Sie bei der Auswahl der richtigen Keywords vorsichtig sein und das Produkt gut formulieren. Der Titel sollte prägnant sein, sollte aber so viele beschreibende Wörter wie möglich enthalten, damit der Artikel bei immer mehr Suchen sichtbar wird. Auch wenn Sie beschreibend sind, werden Sie sich mit weniger wichtigen Fragen von möglichen Käufern beschäftigen müssen.

Seien Sie geradlinig und ehrlich

Viele Verkäufer behaupten, dass sie ehrlich und einfach bedeutet, dass sie weniger Umsatz haben, aber Tatsache ist, dass Sie damit einen guten Ruf aufbauen können. Wenn Sie auf eBay langfristig verkaufen wollen, kann ein guter Ruf in der eBay-Community viel dazu beitragen, positives Feedback zu generieren, was in Zukunft zu noch mehr Verkäufen führt.

Verwendung gute Bilder

Die Qualität der Bilder ist viel wichtiger als ihre Quantität. Fotos können ein ausgezeichnetes Werkzeug für den Verkauf sein, aber Sie brauchen nicht mehr als drei bis vier von einem Produkt. Sie sollten sicherstellen, dass der Artikel gut durch die Bilder dargestellt wird und das Produkt von allen Seiten und Winkeln zeigt. Die Bilder sollten klar und nicht verschwommen sein.

Wählen Sie den richtigen Preis aus

Die Wahl des richtigen Preises für Ihr Produkt ist eigentlich eine Kunst. Denken Sie daran, dass, wenn Ihr Produkt bei eBay teurer ist als andere Märkte oder sogar andere Verkäufer bei eBay, Sie weniger Umsatz machen. Wenn der Gegenstand populär ist, beginnen Sie mit einem niedrigen Preis und lassen Sie die Nachfrage den Preis selbst treiben.

Seien Sie im Voraus über Ihre Politik

Sie sollten potenzielle Kunden informieren Ihre Richtlinien vor dem Verkauf. Sie sollten wissen, ob Sie eBay Tracking, Versandkosten, Rückgaberecht usw. anbieten, so dass keine bösen Überraschungen für sie bereitstehen. Dadurch können Sie Ihre Kunden besser zufrieden stellen und zu wiederkehrenden Geschäften führen.

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Source by Waqar Hasan

 Tipps zum Verkauf von Immobilien, die Sie nicht verkaufen möchten

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Verkaufen Sie Immobilien? Hast du jemals aufgehört zu denken, wer es ist, das du in dein Auto platzierst, oder dich auf einem Grundstück trifft? Es gibt einzigartige Gefahren, denen Sie täglich gegenüberstehen. Ich wette, dass Sie oft alleine arbeiten und Ihre potenziellen Käufer an einem Wohn- oder Geschäftsstandort treffen, um den Eintrag zu zeigen. Mit nur ein paar Dollar und etwas Zeit, um sich vorzubereiten, können Sie Ihre persönliche Sicherheit erheblich verbessern.

Es ist nicht strafbar, einen Immobilienverkäufer an einen Ort zu locken, nur um ihn persönlich anzugreifen. Denken Sie daran, dass wir unseren Kindern beibringen, dass sie sich vor Fremden hüten sollten, und dass Sie als Verkäufer nicht daran denken, jemanden allein oder mit wenig oder gar keinem Schutz zu treffen. In der Tat werde ich so weit gehen zu sagen, dass dies zweifellos der am meisten gefährdete Teil Ihres Jobs ist.

Ein Großteil dieser Gefahr kann stark reduziert werden, wenn Sie einige einfache und grundlegende Schritte befolgen. Machen Sie es sich zur Gewohnheit, Ihre Kunden in Ihrem Büro zu treffen. Verwenden Sie dies als eine vertraute Zeit, in der Sie eine ordnungsgemäße Identifizierung von ihnen erhalten können. Eine Kopie einer Fahrerlaubnis oder eines anderen offiziellen Ausweises sollte an einem auffälligen Platz in Ihrem Büro aufbewahrt werden. Es sollte MANDATORY sein, dass Sie ID von allen Personen nehmen, denen Sie eine Immobilie anzeigen möchten. Auf diese Weise sollte dir etwas Schreckliches passieren, es wird ein Ausgangspunkt für die Strafverfolgung sein. Als Polizist benutzte ich diese Technik, indem ich die Lizenznummer jedes Autos aufschrieb, das ich angehalten hatte, bevor ich mich näherte. Wieder ist es nach der Tat, aber wenn etwas schief gehen sollte, wäre das Nummernschild oder ID ein Ort, um zu beginnen. Ich habe viele Berichte über Übergriffe oder andere Verbrechen gemacht, bei denen das Opfer seine Deckung niederließ, weil die Person, die sie angriff, "so nett aussah". In vielen Fällen kann man nicht sagen, wer plant, dir wehzutun, also musst du proaktiv sein.

Die Praxis, potenzielle Käufer an einen Ort zu bringen, geht glücklicherweise weg. Viele der größeren Immobilienbüros verbieten es tatsächlich und aus gutem Grund. Wenn Ihr Arbeitgeber diese Richtlinie in Kraft gesetzt hat NICHT verletzen . Sobald Sie sich mit einem Fremden in ein Auto setzen, wissen Sie nicht, was sie tun dürfen. Sie haben absolut keine Kontrolle über die Situation, sobald Sie sie in Ihrem Fahrzeug lassen. Es ist viel besser, einen Verkauf zu verlieren, dann Ihr Leben zu verlieren.

Wenn du auf dem Anwesen ankommst, zeigst du einen flüchtigen Blick, bevor du aus dem Auto gehst. Gibt es seltsame oder unbekannte Fahrzeuge am Standort? Steht irgendjemand herum, der aussieht, als ob er nicht in die Nachbarschaft passt? Geh nicht aus deinem Auto, bis du dich sicher fühlst. Wenn Sie sich mit den Käufern treffen, erwähnen Sie normalerweise, dass ein anderer Agent Sie in der Unterkunft trifft. Wenn sie vorhatten, dich anzugreifen oder zu berauben, könnte dies dazu führen, dass sie zweimal nachdenken. Versuchen Sie immer, das Layout eines Hauses oder Geschäfts, das Sie zeigen, zu kennen und halten Sie die potenziellen Kunden vor Ihnen. Sie können nicht nur beobachten, was sie tun, sondern Sie werden auch davor bewahrt, in eine Ecke oder einen Raum ohne Ausgang gesperrt zu werden.

Halte dein Handy immer an und in einer leicht erreichbaren Tasche oder an deinem Gürtel. Stellen Sie sicher, dass Sie den 911 auf eine Kurzwahltaste programmiert haben, damit Sie ihn mit einem einzigen Tastendruck wählen können. Auch wenn Sie nicht sprechen können, bleibt die Verbindung zu einem 911-Zentrum offen und in vielen Fällen kann Ihr Standort in unmittelbarer Nähe ermittelt werden. Wenn Sie sich in einer schlechten Situation befinden und einen Anruf bei 911 aktiviert haben, versuchen Sie einen Weg zu finden, Ihren Standort und andere Details darüber, was mit Ihnen passiert, anzukündigen.

Ich empfehle jeder Immobilienperson, die eine Immobilie zeigt, auch eine Dose Pfefferspray mitzunehmen. Es gibt viele verschiedene Arten von persönlichen Abwehrsprays da draußen. Viele kosten weniger als $ 10.00, also für eine minimale Investition können Sie sich mit einem Gerät versorgen, das Ihnen auf jeden Fall Ruhe und den wichtigsten Vorteil geben wird, sollten Sie sich in einer schlechten Situation befinden, während Sie eine Eigenschaft zeigen.

Allzu oft konzentriert sich ein Immobilienmakler darauf, diesen wichtigen Verkauf zu machen. Sie vergessen, dass ihre Arbeit mit einigen inhärenten Gefahren einhergeht, die sie in eine Kategorie einordnen, die nur wenige andere Berufe ausüben. Warum riskieren Sie Ihre Gesundheit und Sicherheit bei einem Verkauf? Schützen Sie sich zuerst, dann machen Sie diesen Verkauf. Pfefferspray oder sogar ein persönlicher Alarm ist eine gute Möglichkeit, um sicher zu bleiben und den Verkaufsprozess ohne großen Schaden abzuschließen.

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