Immobilienmanagement im Lebenszyklus: Projektentwicklung, Projektmanagement, Facility Management, Immobilienbewertung

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 Soll ich mein Haus vor dem Verkauf bewerten?

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Das ist eine häufige Frage für Leute, die ihr jetziges Zuhause verkaufen wollen. Es gibt ein paar Positive und Negative, die mit der Beurteilung Ihres Zuhauses in Verbindung stehen, aber im Allgemeinen überwiegen die Vorteile, wenn Sie Ihren Platz schätzen, bei weitem alle potenziellen Nachteile. Wir werden einige von ihnen hier auflisten.

1.) Wenn Sie Ihr Haus beurteilen, erreichen Sie den Marktwert des Grundstücks so gut wie möglich. Lassen Sie sich von Ihren Käufern nicht sagen, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Wenn Sie das tun, könnten Sie am Ende Zehntausende von Dollar verlieren. Vergleichen Sie diese beiden Preise. Die Kosten für die Bewertung zu Hause liegen zwischen 300 und 400 US-Dollar. Würden Sie so viel Geld bezahlen, um sich möglicherweise ein paar tausend Dollar zu sparen?

2.) Wenn Sie Ihr Haus begutachten, kann das dazu beitragen, die Unsicherheit zu beseitigen, die mit dem Verkauf eines Hauses verbunden ist. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, ist ein Teil dessen, wofür Sie bezahlen, das legitime Image, das die Leute glauben lässt, dass Sie nicht versuchen, sie zu betrügen. Das gleiche gilt für die Bewertung Ihres Hauses. Jetzt, da Sie den offiziellen Preis kennen, können Sie Ihren potenziellen Käufern sagen, dass der Kaufprozess für sie viel komfortabler wird.

3.) Wenn Sie den Marktwert Ihres Hauses kennen, haben Sie die Gewissheit, viel weniger Unsicherheit bezüglich des von Ihnen angebotenen Preises zu haben. Niemand möchte sein Leben damit verbringen, sich um jedes Detail zu kümmern und ob man genau ist oder nicht. Sie können mindestens einen Unbekannten in Ihrem Leben ausschneiden, indem Sie Ihr Haus begutachten lassen. Es mag klein sein, aber die kleinen Dinge können zu viel größeren Problemen führen.

Auf diese Weise ist es immer eine gute Idee, Ihr Haus vor dem Verkauf zu bewerten. Sie haben nicht die Zeit oder den Wunsch, sich um den Wert Ihres Hauses zu sorgen. Es ist viel besser, wenn Sie einen Spezialisten beauftragen, der darin ausgebildet ist, den Marktwert Ihres Hauses für Sie zu bestimmen. Sie werden viel effizienter sein und eine bessere Arbeit leisten als die gewöhnliche Person, die nicht ihre ganze Zeit damit verbringt, den Marktwert von Häusern zu studieren.

Die Einstellung eines professionellen Hausgutachters unterscheidet sich nicht von der Anstellung eines Arztes, um mögliche gesundheitliche Probleme zu erkennen. Ärzte durchlaufen zehn Jahre der Schule, um zu wissen, was sie wissen. Sie können Probleme lösen, die Sie entweder nicht verstehen oder nicht die Zeit oder das Geld haben, um zu versuchen, sie zu verstehen. Sie haben Werkzeuge zur Verfügung, die sie extrem effizient bei der Diagnose und Behandlung Ihrer Gesundheitsprobleme machen. Sie würden nicht versuchen, Ihre Gesundheit in die eigenen Hände zu nehmen, weil Sie Fehler machen werden und Sie nicht annähernd so effizient sein werden. Das gleiche gilt für die Schätzung des Wertes Ihres Hauses. Überlassen Sie das den Experten, damit Sie Zeit und Geld sparen können.

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Source by Peiman Beigbabai

Psychologie der Superreichen: Das verborgene Wissen der Vermögenselite

Psychologie der Superreichen: Das verborgene Wissen der Vermögenselite

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Das verborgene Wissen der Vermögenselite
Gebundenes Buch
Es wird viel über sie spekuliert, doch nur wenige wissen, wie sie wirklich ticken: die Superreichen. Was treibt Menschen um, die ein Vermögen von Dutzenden Millionen oder gar Milliarden Euro angehäuft haben?

Der Autor, selbst Multimillionär, hat intensive Gespräche mit 45 Hochvermögenden geführt. Die meisten sind Selfmade-Multimillionäre und besitzen ein Nettovermögen zwischen 30 Millionen und 1 Milliarde Euro. Er sprach mit ihnen über ihre Jugend, Motive, Einstellungen, Erfolgsstrategien und den Umgang mit Rückschlägen. Zudem absolvierten alle einen Persönlichkeitstest. Das Ergebnis ist ein einmaliger Einblick in die Psyche der deutschen Vermögenselite, wie es ihn nie zuvor gab. Zitelmanns Studie wurde an der Universität Potsdam als Dissertation angenommen, mit magna cum laude bewertet und erscheint mit Psychologie der Superreichen erstmals auch als Buch.

Anders als die Armutsforschung steckt die Reichtumsforschung in Deutschland noch in ihren Anfängen. Dies ist die erste Untersuchung über die Hochvermögenden, die ein mindestens zweistelliges Nettomillionenvermögen besitzen. Über viele Monate führte der Autor Interviews mit ihnen, die über 1700 Seiten füllten.

Im Mittelpunkt stand dabei die Frage nach den Persönlichkeitsmerkmalen, Erfahrungen und Einstellungen, die die Basis für den ungewöhnlichen finanziellen Erfolg dieser Menschen waren. Wie denken und fühlen Menschen, die es oft aus dem Nichts heraus schafften, einen ungeheuren Reichtum aufzubauen?

Auch die Hochvermögenden selbst kommen sehr ausführlich zu Wort. So erhält der Leser einen tiefen und authentischen Einblick in eine Welt, die den meisten Menschen fremd ist.

http://psychologie-der-superreichen.de/



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 Tipps für den Verkauf Ihres Hauses zum Verkauf durch den Besitzer

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Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, tun Sie, was bekannt ist als zum Verkauf durch Besitzer von FSBO. Viele Menschen wählen diesen Weg, um hohe Gebühren von Immobilienmaklern zu vermeiden. Diese tausend Dollar Gebühren zu vermeiden, ist nur ein guter Grund, Ihr Zuhause FSBO zu verkaufen. Wenn Sie diesen Weg wählen, um Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie daran denken, dass der Prozess etwas Hingabe, Beharrlichkeit und ein wenig Know-how erfordert.

Um Immobilien in Connecticut zu verkaufen, müssen Sie zuerst den Wert Ihres Hauses bestimmen. Dieser Schritt ist notwendig, damit Sie Ihr Haus richtig preisen können. Sie können den Wert herausfinden, indem Sie nach ähnlichen Häusern in Ihrer Nachbarschaft suchen, die kürzlich verkauft wurden. Die Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, sind auch ein guter Indikator für die Wertschätzung Ihres Hauses.

Sobald Sie einen Preis für Ihr Haus festgelegt haben, besteht der nächste Schritt darin, es zu bewerben. Eine der besten Möglichkeiten, wie Sie Immobilien in Connecticut bewerben können, ist die Nutzung einer FSBO-Website. Auf diesen Websites können Sie Ihr Zuhause ähnlich einem Zeitungseintrag auflisten. Wenn Sie eine FBSO-Website verwenden, erhöhen Sie die Sichtbarkeit Ihrer Anzeige für Zehntausende von Menschen. Dies ist der einfachste und bequemste Weg, um Ihre Website zu bewerben, da mehr Menschen das Internet verwenden, um nach Häusern zu suchen.

Nachdem Sie Ihr Haus aufgelistet haben, werden Sie bald Anfragen erhalten. Einige von ihnen werden von Leuten sein, die nur versuchen, mehr Informationen zu finden, und einige werden von ernsthaften Käufern sein. In jedem Fall sollten Sie bereit sein, potenziellen Käufern Ihr Zuhause zu zeigen. Stellen Sie sicher, dass die Reparaturen abgeschlossen sind und Ihr Haus vorführbereit ist. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Ihre Werbemaßnahmen verschwendet werden, weil das Haus nicht vorzeigbar war.

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Source by LaToya Irby

Vermögensaufbau mit Immobilien ohne Eigenkapital: Wie sie ohne Eigenkapital unbegrenzt Immobilienvermögen aufbauen

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Käufer-Brokerage einem Käufer erklären

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Viele Immobilienmakler haben Probleme mit der Erklärung der Käufervertretung für perspektivische Kunden. Ich beziehe mich auf das, was typischerweise als Maklervermittlung bekannt ist. Das Problem liegt in der Regel daran, dass der Käufer das Konzept nicht begriffen hat und der Immobilienmakler nicht die passenden Wörter und Ausdrücke verwendet, um genau zu erklären, wie nützlich es für die Käufer ist, es zu benutzen.

Das allererste Was ein Immobilienmakler tun muss, ist, dass er den großen Unterschied zwischen einem konventionellen Makler und einem Makler versteht. Um dieses Ziel effektiv zu erreichen, muss er oder sie die Punkte abdecken, die ihm einen Vorteil verschaffen, wenn er die Maklervermittlung nutzt. Zum Beispiel hier einige Ideen, die Sie in Ihrer Präsentation verwenden können.

• Der Vermittler des Käufers wird eine treuhänderische Beziehung mit dem Käufer und nicht mit dem Verkäufer haben.

• Der Agent vertritt den Käufer und nicht den Verkäufer

• Er oder sie wird im Namen des Käufers und nicht des Verkäufers verhandeln

• Er oder sie wird den niedrigsten Preis für den Käufer aushandeln

• Der Agent wird sowohl auf die guten als auch auf die schlechten Aspekte der Immobilie hinweisen.

• Der Agent kann den Käufern mehr Eigenschaften zeigen als ein herkömmlicher Agent.

• Sie können die im Multiple-Listing-Service aufgelisteten Objekte, abgelaufene Einträge, zurückgezogene Einträge, zum Verkauf durch Eigentümer, andere exklusive Einträge und Neubauten des Unternehmens anzeigen.

• Der Käufer zahlt die Provision, ob ein Agent sie vertritt oder nicht.

• Auf Wunsch der Käufer wird das Angebot an den Verkäufer eine Rückstellung enthalten, die die Grundstücksgebühr beinhaltet und dass die Gebühr wie bei einem regulären Geschäft aus dem Erlös kommt.

• Sie werden streng vertraulich behandelt.

• Der Agent wird sie auf dem Laufenden halten.

• Der Agent kann Rat, Rat und Urteil geben.

• Sie werden der professionelle Einkäufer des Käufers sein, der immer Immobilien mit Interesse betrachtet.

• Einkäufer können auch selbst einkaufen gehen und später vom Einkäufer überprüfen lassen

Dies sind nur einige der Tipps, die Sie bei der Präsentation eines Käufers verwenden können. Falls Sie Probleme haben, sie davon zu überzeugen, Ihre Dienste als ihr Agent in Anspruch zu nehmen, müssen Sie diese Hinweise durchgehen und sie selbst vor einem Spiegel üben oder vielleicht zusammen mit einem anderen Agenten, der mit Ihnen üben wird.

Eine zusätzliche Technik, die ich entdeckt habe und die sehr nützlich ist, wäre es, zu üben, in ein Tonbandgerät zu sprechen und zu hören, wie Ihre Präsentation abgespielt und wieder und wieder gemacht wird. Üben Sie Ihre Rede so lange, bis Ihre Präsentation gut klingt. Das funktioniert außergewöhnlich gut. Viel Glück!

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Source by John Allegro

Handelsvertreter – Tipps zum Prüfen von Immobilien zum Verkauf oder Leasing

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Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien heute zu überprüfen, ist es wichtig, dass Sie als Agent alle Informationen über die Immobilie, den Bezirk und die lokale Immobilienaktivität sammeln. All diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf die Art und Weise haben, in der das Objekt genutzt und / oder vermarktet wird.

Zur Vorbereitung der Grundstücksinspektion werden sich folgende Informationen als nützlich erweisen:

  1. Erhalten Sie die Pläne und Zeichnungen bezüglich der Verbesserungen, die auf dem Grundstück erstellt wurden. Diese Pläne sollten Ihnen eine Vorstellung vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration geben, wenn sie zum ersten Mal gebaut werden. Wenn das Objekt heute anders aussieht, haben sich einige Änderungen ergeben, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen erteilt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die für die Konfiguration oder Nutzung rechtlich nicht zugelassen ist, kann derzeit zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Die Due-Diligence-Prüfung, die von einem Immobilienkäufer vor der Abrechnung durchgeführt wird, wird in der Regel zu Unstimmigkeiten bei Baugenehmigungen führen. Die örtliche Baubehörde oder Planfeststellungsbehörde hätte ihre Zustimmung zu rechtlichen Änderungen des Grundstücks erteilt. Der Grundstückseigentümer mag hier etwas wissen, aber Sie müssen sich im Planungsbüro neben dem, was Ihnen der Eigentümer sagt, auch selbst erkundigen.
  2. Der Titel der Immobilie gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo die Grenzen liegen. Fragen Sie den Eigentümer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen möglichen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel bezüglich der Grundstücksgrenzen haben, ist es am besten, einen Grundstücksvermesser zu veranlassen, die Grenzpunkte neu festzulegen. Im Rahmen des Prozesses können Sie auch mit den angrenzenden Grundstückseigentümern sprechen, um Rückmeldungen über das Gebiet und eventuelle Beziehungsprobleme zwischen den Grundstücken zu erhalten.
  3. Die Dienstleistungen und Annehmlichkeiten der Immobilie werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienste, die der Immobilie zur Verfügung gestellt werden, leicht identifizieren, obwohl weitere Details und Informationen erforderlich sein können. Dies ist der Fall bei der Energiefähigkeit und Versorgung aus dem Stromnetz innerhalb der Straße. Dies ist sehr relevant für gewerbliche Mieter oder Bauherren, die für ihre Herstellung mehr Energie benötigen.
  4. Fragen Sie nach speziellen Faktoren wie Umweltfragen, Erbe und Energieverbrauch. Diese drei Themen stellen die Eigentümer und Bewohner von Immobilien heute vor große Herausforderungen. Konformitäts- oder Gesetzesangelegenheiten innerhalb jeder Kategorie können sich auf die Art und Weise auswirken, wie die Immobilie genutzt oder genutzt wird. Im Zweifelsfall besuchen Sie die lokale Behörde, um diese Dinge zu verstehen und schriftliche Beweise für das Problem zu erhalten. Schriftliche Nachweise können dann je nach Fall dem Käufer oder Mieter vorgelegt werden.

Das sind also einige der wichtigsten Dinge, die man untersuchen muss, wenn man sich auf die Inspektion einer kommerziellen, industriellen oder Einzelhandelsimmobilie vorbereitet. Wenn Sie über diese genauen Informationen verfügen, können Sie die Objekteigenschaften effektiv überprüfen und die geltenden Compliance- und Rechtsvorschriften vollständig verstehen. Das Endergebnis ist eine bessere Auflistung, die Sie auf den Markt bringen können.

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