Immobilien: Was Sie wissen müssen

Die Menschen werden im Allgemeinen mit dem Begriff Real Estate und Real Estate Business verwechselt. Immobilien selbst sind nicht geschäftlich verbunden, da sie auch Eigentum von Grundstücken und Gebäuden sind, einschließlich der natürlichen Quellen wie Flora, Fauna, Pflanzen, Parks, Schwimmbäder usw., die unbeweglich sind und sich auf dem Gelände des Grundstücks befinden. Während Immobiliengeschäfte der Beruf des Verkaufs, Kaufs oder der Vermietung dieser Immobilien sind.

Immobilienmakler

Es ist eine schwierige Aufgabe, die Bedürfnisse von Käufer und Immobilienverkäufer zu erfüllen, wie der Käufer vielleicht nicht bekommt seine Traumimmobilie und gleichzeitig kann der Verkäufer auch nicht den Preis seines Wunsches bekommen. Um eine gute Verbindung zwischen Käufer und Verkäufer herzustellen und den richtigen Käufer für einen Verkäufer und umgekehrt zu finden, können Immobilienmakler eingestellt werden, die auf dem Markt leicht verfügbar sind. Immobilienmakler oder Vermittler sind diejenigen, die als Vermittler zwischen Immobilienkäufer und -verkäufer agieren und ihr Niveau bestmöglich an ihre Ansprüche anpassen. Käufer für den Kauf und Immobilienbesitzer für die Vermietung oder den Verkauf ihrer Immobilie nehmen Kontakt mit dem Agenten auf. Der Agent hört auf ihre Forderungen und bemüht sich, sie zu erfüllen, für eine Eigenschaft, die unter seiner Aufsicht verkauft oder gemietet wird, berechnet der Agent einige Prozent des Preises dieser Eigenschaft von beiden Parteien, d. H. Dem Eigentümer und dem Käufer. Agents verwenden Websites, um den Verkauf von Immobilien zu fördern, arbeiten oft nachts und an Wochenenden beschäftigt, um Käufern Immobilien zu zeigen.

Dinge, die man über Immobilienmakler wissen sollte

Obwohl Agenten solch eine Glückseligkeit sind diejenigen, die kämpfen, um eine Immobilie oder einen Preis für ihr Interesse zu bekommen, aber wir müssen weise sein, wenn es um die Auswahl eines Agenten geht. Agenten sind nicht verpflichtet, Ihnen die besten Eigenschaften zu zeigen oder Ihnen all die Dinge zu erzählen, die sie wissen, sie werden vielleicht irgendwann gierig und zeigen Ihnen Eigenschaften, die ihnen mehr als Sie nutzen. Auf der anderen Seite, für Immobilienbesitzer können sie enden, Sie mit zahlenden Gast verlassen, die Sie in der Zukunft in der Tat, wie das allgemeine Ziel eines Agenten ist, das Eigentum so schnell wie möglich zu verkaufen, können sie Sie begeistern und Ich bitte Sie, Ihre Immobilie zu vergleichsweise niedrigeren Preisen zu verkaufen, als Sie erwartet haben, und würde nach einigen Tagen bekommen. Es wird besser empfohlen, einen Agenten und die andere Partei zu wählen, um nach einer gewissen Zeit vernünftig zu kaufen oder zu verkaufen und sich nicht über jedes andere Angebot zu freuen.

New Real Estate Business Medien im Markt

Heutzutage wurden viele Online-Sites und -Anwendungen entwickelt, um die Arbeit von Agenten zu entfernen. Beide Parteien treten direkt miteinander in Kontakt und wählen die Geschäfte ihrer Interessen aus. Dieser Schritt hat zwar die Transparenz zwischen den beiden Parteien erhöht, kann aber aufgrund der vollständigen Online-Präsenz zu einer gegenseitigen Irreführung führen. Aus diesem Grund ist es sehr empfehlenswert, die Unterkunft vor der Buchung persönlich zu besichtigen. Da das Ding, das online gut und befriedigend scheint, völlig entgegengesetzt sein kann von dem, was du in Wirklichkeit bekommen wirst.

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Auflisten von FSBOs mit Immobilienbriefen, die gute Ratschläge geben

Versuchen, FSBOs aufzulisten? Hier ist, was Ihr Marketing betonen muss.

Sie wissen, warum Hausverkäufer versuchen, ohne Ihre Hilfe zu verkaufen. Sie denken, sie werden eine Menge Geld sparen. Und um ganz ehrlich zu sein, diejenigen, die wissen, was sie tun, haben Nerven aus Stahl, und wer nicht jeden Tag zu einem Job gehen muss, kann beinahe tun, was man kann.

As Für den Rest von ihnen … muss Ihr Marketing vorsichtig darauf hinweisen, dass sie einfach nicht wissen, worauf sie sich einlassen!

Nein, das kann man nicht sagen. Ein Möchtegern-Kunde aussehen oder sich dumm fühlen ist definitiv nicht der Weg, um sein Geschäft zu verdienen. Du musst also sanft in deiner Präsentation sein.

Du musst Hilfe in Form von Tipps anbieten oder sie vielleicht in den verschiedenen Offenlegungsformularen angeben, die sie benötigen. Sie könnten einen Ratschlag geben, wie Sie sich gegen die Beleidigungen, die sie hören werden, wappnen, wenn Käufer versuchen, den Preis nach unten zu drücken. (Ich habe mich über die Kommentare, die Käufer mir gemacht haben, selbst ausgelacht. Manchmal wollte ich fragen, warum sie das Haus kaufen wollten, da sie es so sehr hassten.)

Und natürlich musst du sie daran erinnern dass die Käufer versuchen werden, darauf hinzuweisen, dass sie keinen Makler bezahlen, so dass sie das Haus natürlich billiger verkaufen können.

Vor dem Einstieg in den Eigenheimverkauf sollten sich Hausbesitzer fragen:

• Kann ich den Wert meines Hauses auf dem heutigen Markt bestimmen?

• Bin ich bereit, mit einem Einkäufer zu arbeiten und zu bezahlen?

• Kann ich mein Haus vermarkten und es vor genügend Käufern kaufen?

• Kann ich zivilrechtlich mit Menschen umgehen, die mein Haus schwer kritisieren?

• Bin ich bereit zu verlangen, dass Käufer ihre finanzielle Situation offenbaren, bevor ich meine Heimat vom Markt nehme, um mit ihnen zu verhandeln?

Sie sollten all diese Punkte berühren, wenn Sie mit FSBO-Verkäufern sprechen. und Sie können sie in einen speziellen Bericht oder eine Reihe von Immobilienbriefen integrieren, um an sie zu senden. Wenn Sie gerne schreiben und ein paar Stunden mehr haben, können Sie Briefe erstellen, die ganz Ihnen gehören.

Wenn Sie nicht gerne schreiben oder keine zusätzlichen Stunden haben, können Sie vorbestellte Immobilienbriefe kaufen und

So oder so, Immobilienbriefe, die auf diese Weise geschrieben werden, sind eine Soft-Sell-Technik, die dich als nicht-aufdringlichen, nicht-bedrohlichen Agenten positioniert, der weiß, wie man Häuser verkauft. Mit jedem Brief wirst du eher ein vertrauenswürdiger Berater, so dass, wenn sie entscheiden, dass sie Hilfe brauchen, sie sich natürlich an dich wenden.

Aber wie kontaktierst du zuerst diese Leute?

Eine Möglichkeit ist, den speziellen Bericht auf Ihrer Website anzubieten. Besucher melden sich an, um den Bericht zu erhalten, und ihre Adressen werden automatisch in Ihren Autoresponder eingegeben, um die Briefe zu erhalten.

Sie könnten Adressen aufschreiben und versuchen, die passenden Namen zu finden, oder (Bitte nein! ) schreibe an Dear Homeowner. Ich persönlich denke, du solltest ein Opt-In auf deiner Seite verwenden, selbst wenn du die praktische Herangehensweise nimmst … die ist, dorthin zu gehen und die Leute zu treffen.

Ich weiß – das kann ein bisschen sein bisschen gruselig. Aber wenn du entscheidest, was du im Voraus sagen wirst und es üben wirst, wird es einfacher werden.

Schreibe ein Skript, das dir natürlich erscheint. Etwas in der Art von "Hi, mein Name ist Sally Jones von ABC Realty. Ich sehe, dass Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, und ich habe kurz vorbeigeschaut, um zu fragen, ob Sie bereit waren, es den Kunden zu zeigen."

Wenn du es auf einmal sagst, werden sie keine Chance haben zu sagen: "Ich notiere nicht" und knall die Tür zu dir.

Einige von ihnen haben vielleicht nicht gedacht über die Tatsache, dass einige Käufer Agentendarstellung wünschen, an diesem Punkt müssen Sie möglicherweise das Verfahren erklären. Wenn Sie eine Käuferliste haben, an die Sie eine E-Mail senden, können Sie sie erwähnen. Wenn Sie eine einmalige / Ein-Parteien-Listungsvereinbarung verwenden, erwähnen Sie das auch.

Wenn sie ja sagen, sind sie bereit, mit Einkäufern zu arbeiten, bitten um eine Tour und machen sich Notizen . Du könntest sogar ein Bild machen, um mit den Notizen zu gehen.

Wichtig ist, dass du zu der Zeit nicht nach der Liste fragst. (Es sei denn, sie werfen sich zu deinen Füßen und bitten dich, diese schreckliche Arbeit zu übernehmen, in die sie geraten sind. In diesem Fall musst du ein guter Samariter sein und ihnen helfen.)

Wenn Sie sagen, sie wollen nicht mit Agenten arbeiten, seien höflich und freundlich und sagen "OK, ich werde die anderen in meinem Büro wissen lassen, damit sie dich nicht belästigen." Sie können auch etwas Kompliment über das Haus einbringen und ihnen sagen, dass wenn sie ihre Meinung ändern, um Sie wissen zu lassen, weil Sie es wirklich gerne zeigen würden. Geben Sie ihnen natürlich Ihre Karte.

Bevor Sie gehen, sagen Sie ihnen, dass Sie einen speziellen Bericht mit Tipps für Besitzer-Verkäufer haben, und Sie möchten es ihnen schicken. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, nach ihren Namen zu fragen. Sie sollten wahrscheinlich auch fragen, ob die Hausadresse ihre Postanschrift ist, da einige Leute Postkästen lieber nach Hause liefern. Senden Sie den Sonderbericht, sobald Sie zurück im Büro sind, und fügen Sie eine nette kleine handschriftliche Notiz bei, die Ihnen für das Gespräch mit Ihnen dankt. Wenn Sie etwas Persönlicheres hinzufügen können, tun Sie es. Zum Beispiel, wenn sie im Begriff waren, für ein Fußballspiel eines Kindes zu gehen, sagen Sie, dass Sie hoffen, dass ihre Mannschaft gewonnen hat. Das ist nur um zu zeigen, dass sie für dich mehr als nur eine Hausadresse sind – du hast bemerkt, wer sie wirklich sind.

Sei sicher, dass du eine weitere Karte beilegst, nur für den Fall, dass sie die erste fallen lassen ]

Dann schicken Sie alle paar Tage einen neuen Immobilienbrief mit einem neuen Ratschlag, der ihnen nützlich sein wird. Beende jeden Brief mit einem Angebot zu helfen, sollten sie sich dagegen entscheiden.

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Immobilien: Was Sie wissen müssen

Die Menschen werden im Allgemeinen mit dem Begriff Real Estate und Real Estate Business verwechselt. Immobilien selbst sind nicht geschäftlich verbunden, da sie auch Eigentum von Grundstücken und Gebäuden sind, einschließlich der natürlichen Quellen wie Flora, Fauna, Pflanzen, Parks, Schwimmbäder usw., die unbeweglich sind und sich auf dem Gelände des Grundstücks befinden. Während Immobiliengeschäfte der Beruf des Verkaufs, Kaufs oder der Vermietung dieser Immobilien sind.

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Es ist eine schwierige Aufgabe, die Bedürfnisse von Käufer und Immobilienverkäufer zu erfüllen, wie der Käufer vielleicht nicht bekommt seine Traumimmobilie und gleichzeitig kann der Verkäufer auch nicht den Preis seines Wunsches bekommen. Um eine gute Verbindung zwischen Käufer und Verkäufer herzustellen und den richtigen Käufer für einen Verkäufer und umgekehrt zu finden, können Immobilienmakler eingestellt werden, die auf dem Markt leicht verfügbar sind. Immobilienmakler oder Vermittler sind diejenigen, die als Vermittler zwischen Immobilienkäufer und -verkäufer agieren und ihr Niveau bestmöglich an ihre Ansprüche anpassen. Käufer für den Kauf und Immobilienbesitzer für die Vermietung oder den Verkauf ihrer Immobilie nehmen Kontakt mit dem Agenten auf. Der Agent hört auf ihre Forderungen und bemüht sich, sie zu erfüllen, für eine Eigenschaft, die unter seiner Aufsicht verkauft oder gemietet wird, berechnet der Agent einige Prozent des Preises dieser Eigenschaft von beiden Parteien, d. H. Dem Eigentümer und dem Käufer. Agents verwenden Websites, um den Verkauf von Immobilien zu fördern, arbeiten oft nachts und an Wochenenden beschäftigt, um Käufern Immobilien zu zeigen.

Dinge, die man über Immobilienmakler wissen sollte

Obwohl Agenten solch eine Glückseligkeit sind diejenigen, die kämpfen, um eine Immobilie oder einen Preis für ihr Interesse zu bekommen, aber wir müssen weise sein, wenn es um die Auswahl eines Agenten geht. Agenten sind nicht verpflichtet, Ihnen die besten Eigenschaften zu zeigen oder Ihnen all die Dinge zu erzählen, die sie wissen, sie werden vielleicht irgendwann gierig und zeigen Ihnen Eigenschaften, die ihnen mehr als Sie nutzen. Auf der anderen Seite, für Immobilienbesitzer können sie enden, Sie mit zahlenden Gast verlassen, die Sie in Zukunft in der Tat, wie das allgemeine Ziel eines Agenten ist, das Eigentum so schnell wie möglich zu verkaufen, können sie Sie begeistern und Ich bitte Sie, Ihre Immobilie zu vergleichsweise niedrigeren Preisen zu verkaufen, als Sie erwartet haben, und würde nach einigen Tagen bekommen. Es wird besser empfohlen, einen Agenten und die andere Partei zu wählen, um nach einer gewissen Zeit vernünftig zu kaufen oder zu verkaufen, und sich nicht über jedes andere Angebot zu freuen.

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Parkhäuser und Parkhäuser kaufen: Die profitabelsten Standorte finden

Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es das Geld kaum wert ist – weil sie nie frei sind, die Früchte zu genießen von ihrer Arbeit! Es ist viel mehr wert, eine Anlagestrategie zu finden, mit der Sie wesentlich mehr Geld verdienen können und schaffen mehr Zeit, um wieder investieren zu können, Geld auszugeben, zu reisen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder Spaß zu haben die "Bucket List"

Der Besitz eines Parkplatzes oder einer Parkgarage ist eine großartige Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge bieten können: Freizeit und exponentielle Einkommensbeträge. Das Finden dieser Edelsteine ​​ist der schwierige Teil, da die meisten vorhandenen "Cash-Cow" -Liegen verkauft werden, bevor sie überhaupt aufgeführt werden. Und die meisten werden von anderen Parkplatzbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr. Wenn Sie diese potenziellen Parkplätze und Garagen vor allen anderen finden können, finden Sie auch diese äußerst lohnenden Gewinne.

Think ahead

Die meisten Parkplätze wurden nie geplant genau das zu sein. Parkplätze sind aus Notwendigkeit, schlicht und einfach gebaut. Jemand würde niemals einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, was Leute anzieht, die parken müssen. noch nie! Es klingt einfach, aber Sie müssen der Gebäudekurve voraus sein und nach Land suchen bevor es großen Wert hat. Sie können dies tun, indem Sie sich erinnern, wo Sie ein Auto parken müssen. Denken Sie eine Sekunde nach: Wo müssen die Leute wirklich parken? Lasst uns brainstormen: Einkaufszentren, Schulen, Sportveranstaltungen, Unterhaltungsviertel, Regierungszentren … die Liste geht weiter.

Nun schauen wir uns diese Ideen an: Einkaufszentren werden Kunden Parkplätze bieten, weil sie Käufer haben wollen (also zerkratzen) Das); Schulen machen das gleiche, aber es scheint immer keine Parkplätze in einigen Schulen zu geben (Möglichkeit hier). Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, muss ich am Ende bezahlen, um zu parken. Pfleger. Als ich das letzte Mal eine Fahrkarte bekam, brauchte ich 30 Minuten, um einen Parkplatz am Gerichtsgebäude zu finden, um gegen diese Fahrkarte anzukämpfen. Ding, Ding, Ding – hat hier einen guten bekommen. Wo musstest du parken? Wo hast du geparkt? Ich benutzte den gleichen Denkprozess und die gleichen Suchtechniken, die Sie gerade praktiziert hatten, um ein Grundstück von einem Hektar scheinbar wertlosem Land gegenüber einem neuen, noch zu bauenden Gericht von 380 Millionen Dollar zu erwerben. Der Eigentümer hatte das Land für 30+ Jahre und tat nichts damit, auch keine Lokalzeitung zu lesen, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorhob: Die Finanzierung wurde genehmigt, ein Datum für die Grundsteinlegung wurde festgelegt und der starke Mangel an Parkplätzen (19459004)

Nutzen Sie die Macht von Google

Scheint so einfach, oder? Wer hat nicht schon etwas gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus, um schnell das zu finden, was Sie im Internet benötigen. Leider wird eine Standard-Google-Suche nach "Parkplatz zum Verkauf" derzeit rund 14,6 Millionen Ergebnisse liefern, die für Sie nahezu wertlos sind. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedener Suchen vor und Sie werden nie einen Parkplatz finden, wenn Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Stellen Sie also Google für sich ein, indem Sie die von Google verwendeten Suchbegriffe und Begriffe, die Sie ausschließen möchten, beherrschen. Die Suche nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] wird nur nach dem genauen Begriff "Parkplatz zum Verkauf" suchen und den lästigen "Parkplatzverkauf" ausschließen, an dem wir nicht interessiert sind. Statt der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie jetzt eine besser verdauliche 262 Ergebnisse. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv nach genau dem zu suchen, was Sie suchen (sogar Standorte), ohne sich jemals für einen kommerziellen Auflistungsservice anzumelden oder einen zeitverschwendenden Broker zu kontaktieren. Das Auffinden von kommerziellen Inseraten ist zwar die einfachste Forschung, aber es führt zu den schwächsten Ergebnissen, da einige dieser Immobilien von einem Makler aufgelistet werden – was Sie um jeden Preis vermeiden möchten.

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen entwickelt haben, bei denen Sie und andere bezahlen, um zu parken, können Sie Google erneut mithilfe von Google Alerts für sich arbeiten lassen. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit den richtigen Formulierungen und Ausschlüssen ein und richten Sie sie ein, wenn Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar location Keywords eingeben, um nur die geografischen Regionen zu durchsuchen, in denen Sie am meisten interessiert sind. Wenn Sie "Neues Gerichtsgebäude in X County" eingeben, werden Sie auf neue Informationen mit diesen Schlüsselwörtern hingewiesen. Benachrichtigungen werden Ihnen auch Ihre gewünschten Ergebnisse per E-Mail senden, so oft Sie möchten. Ich habe in meinem Posteingang immer wieder hervorragende Deals gefunden, die alle von Google Alerts automatisiert wurden.

"Besuchen" Sie das Gebiet

Sobald Sie Ihre Million gefunden haben Dollar-Idee durch die Suche nach Gebieten, wo Sie bezahlen würden, um zu parken (z. B. Land gegenüber einer Universität, die ihre Campus-Gebäude verdoppelt und Parkplätze sind bereits knapp), können Sie die Gegend von den Komfort Ihres eigenen Hauses mit Google Maps besuchen ( Siehst du ein Thema hier?). Dies zeigt Ihnen alles, was Sie über die Gegend wissen müssen. Mit Google Maps konnte ich beispielsweise ein potenzielles Los in einer Entfernung von 1.500 Meilen besuchen. Ich wollte es mir ansehen, weil es zu meinen Parametern passt (d. H. Ich wusste, dass es dringend ein Parken von Nachrichtenartikeln und anstehenden Bauarbeiten benötigte, die ich mit den obigen Tipps recherchierte). Ich wusste, dass bei einer schnellen Google Maps-Suche ein Stück Land frei war und ich auf den Tab "View Satellite" geklickt hatte, aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – als ob ich dort wäre. Mit Google Maps Street View konnte ich sehen, dass das Grundstück tatsächlich leer war und die umliegenden Grundstücke voller Autos waren, in denen man es als bezahlte Parkplätze empfand!

Finden Sie das Land Besitzer

Sie haben Ihren Traumplatz gefunden, und Sie sind bereit ihn zu kaufen und früh in Rente zu gehen. Halten Sie sich auf, denn das Finden und Kontaktieren des Grundstücksbesitzers kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu jemandem in der Titel-Versicherung oder Treuhand-Branche haben, werden sie mehr als glücklich sein, eine Adresse zu führen und den Eigentümer für Sie zu finden (offensichtlich hoffen Sie auf das Konto, wenn Sie einen Kauf tätigen). Wenn nicht, können Sie einfach die Website des Bezirksassessors nach dem Bezirk durchsuchen, in dem sich die Immobilie befindet. Die meisten sind automatisiert und Sie können nach Adresse, Kartensuche oder Paketnummern suchen.

Wenden Sie sich an den Landbesitzer

Es mag altmodisch erscheinen, aber sobald Sie das finden Kontaktinformationen des Eigentümers, kontaktieren Sie den Besitzer mit einem handadressierten Brief in der Post fallengelassen. Versuchen Sie nicht, den Besitzer anzurufen, ihm eine E-Mail zu senden oder ihn zu treffen. schreib einfach einen Brief. Wenn Sie nur ein paar potenzielle Parkplätze betrachten, können Sie sie von Hand schreiben; Wenn Sie viele betrachten, funktioniert ein gedruckter Brief, solange Sie ihn unterschreiben. Eine einfache Ein-Zeilen-Aussage, dass Sie daran interessiert sind, die Immobilie von ihnen zu kaufen, Sie sind kein Immobilienmakler, und Sie werden ihre Zeit nicht verschwenden, scheint die beste Antwort zu erhalten. Marktforschungsstudien stimmen alle überein, dass ein handadressierter Brief 10 zu 1 über ein computerbedrucktes Etikett geöffnet (und gelesen) wird.

An dieser Stelle werden Sie hoffentlich einen besorgten Besitzer kontaktieren und Ihnen anbieten, zu verkaufen sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung kennen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Der Deal ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo Sie suchen und potenzielle Parkplätze und Garagen vor allen anderen suchen können. Bewaffnet mit diesen wertvollen Informationen, werden Sie in der Lage sein, die Gewinne zu erzielen, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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Gewerbe- und Gewerbeimmobilien-Leasing – Wie man für ein Vermieter-Inserat Pitching

In Investment Property benötigen die Vermieter, die eigene Räumlichkeiten besitzen, immer Leasing-Unterstützung. Selten werden sie das Angebot eines echten Mieters zu einer Marktmiete ablehnen. Wenn Sie sich als Immobilienmakler auf die Kontrolle Ihres Marktes und der aktiven oder potenziell aktiven Mieter konzentrieren, schaffen Sie aus diesem Grund mehr Möglichkeiten für Listings. Vermieter werden auf Sie hören. Mehr von Ihren Präsentationen und Verkaufspräsentationen wird in Listings umgewandelt.

Vermieter wollen den besten Agenten, wenn es darum geht, die offenen Stellen zu mieten, die sie haben. Ihre Datenbank von Anfrage von Ihrem lokalen Markt ist grundlegend, um Vermieter zu Ihren Leasingdienstleistungen anzuziehen. Wenn Sie also Ihren Leasing-Markt kontrollieren wollen, konzentrieren Sie sich auf Ihre Datenbank und die darin enthaltene Anfrage.

Wenn Sie für Vermieter leerstehende Räumlichkeiten anmieten, versuchen Sie diese Regeln:

  • Zeigen Sie ihnen die Größe Ihrer Datenbank als ein sperriges Dokument, das sie fühlen und sehen können. Legen Sie es während der Präsentation oder des Pitch auf den Tisch.
  • Sprich mit dem Vermieter über die zuletzt erzielten Marktmieten, die andere vergleichbare Objekte in der Gegend erreicht haben. Erläutern Sie die Vorteile und Unterschiede zwischen Brutto- und Nettomieten, wie Sie es für ihre Räumlichkeiten sehen.
  • Erläutern Sie, welche Anreize auf dem Markt vorhanden sind, um Mieter in der heutigen Zeit zu gewinnen. Es ist wahrscheinlich, dass Ihr Vermieter Hilfe oder Hilfe bei den Anreizstrukturen und -entscheidungen benötigt.
  • Stellen Sie sicher, dass Sie die Immobilie im Detail überprüft haben, damit Sie mit ihr und den Eigenschaften der Immobilie, auf die Sie Ihre Inspektions- und Marketingstrategien aufbauen, sprechen können.
  • Identifizieren Sie den Zielmarkt, der von der Immobilie angezogen wird und wie Sie diesen Zielmarkt erschließen.
  • Erklären Sie, wie die Situation derzeit aussieht, die Zeit auf dem Markt für die Vermietung von Räumlichkeiten. Wie hoch ist der Leerstandsfaktor in der Region oder Region, der sich auf die Leasing-Anforderungen der Vermieter auswirken kann?
  • Sagen Sie dem Vermieter, was Sie für die wesentlichen Fakten halten, die Mieter in der heutigen Leasing-Situation benötigen
  • Geben Sie dem Vermieter eine Vorstellung davon, wie der beste Mietvertrag strukturiert werden könnte, wie hoch die Mieten sind und wie die Mieten im Laufe der Zeit verbessert werden können.
  • Rede über die erlaubte Nutzung und die Zonierung der Räumlichkeiten, die sich auf die zukünftige Vermietungsstrategie auswirken werden.
  • Wie passen die Leistungen und die Ausstattung der Immobilie in die aktuelle Mietnachfrage?

Vermieter in diesem Immobilienmarkt brauchen Hilfe von Agenten, um Mieter zu finden. Selten wird ein Vermieter wirklich alle Ressourcen und Lösungen zur Verfügung haben, um die Räumlichkeiten des lokalen Immobilienmaklers zu vermieten. Diese 10 Fakten oben helfen Ihnen zu zeigen, dass Sie der Immobilienmakler der Wahl sind, um die freie Stelle für den Vermieter zu vermarkten. Wenn die Vakanz und das Eigentum von hoher Qualität sind, bestehen Sie darauf, einen exklusiven Mietagentur-Termin zu bekommen, so dass Sie sich auf den Markt und die Räumlichkeiten für mindestens 8 Wochen konzentrieren können. Wenn die Immobilie in dieser Zeit nicht geleast hat, hat etwas anderes Auswirkungen auf das Marketing oder die Anfrage.

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