Kalkül-Anwendungen in der Immobilienentwicklung

Calculus hat viele reale Welten und Anwendungen in den Naturwissenschaften, Informatik, Wirtschaft, Wirtschaft und Medizin. Ich werde kurz auf einige dieser Verwendungen und Anwendungen in der Immobilienbranche eingehen.

Beginnen wir mit einigen Beispielen von Kalkül in der spekulativen Immobilienentwicklung (d.h. Neubau). Logischerweise will ein neuer Hausbauer nach der Fertigstellung jedes Hauses in einer neuen Heimatgemeinschaft einen Gewinn erzielen. Dieser Baumeister muss auch in der Lage sein, (hoffentlich) einen positiven Cashflow während des Bauprozesses jedes Hauses oder jede Phase der Heimatentwicklung zu erhalten. Es gibt viele Faktoren, die in die Berechnung eines Gewinns gehen. Zum Beispiel kennen wir bereits die Gewinnformel: P = R – C dh der Gewinn ( P ) ist gleich dem Umsatz (19459003) R ]) Abzüglich der Kosten ( C ). Obwohl diese primäre Formel sehr einfach ist, gibt es viele Variablen, die in diese Formel Faktor. Zum Beispiel gibt es unter den Kosten ( C ) viele verschiedene Variablen der Kosten, wie die Kosten für Baustoffe, Arbeitskosten, die Kosten der Immobilien vor dem Kauf, die Versorgungskosten und die Versicherungsprämienkosten Während der Bauphase. Dies sind einige der vielen Kosten, um die oben genannte Formel zu berücksichtigen. Unter Einnahmen ( R ) könnte man Variablen wie den Basisverkaufspreis des Hauses, zusätzliche Upgrades oder Add-ons zum Haus (Sicherheitssystem, Surround-Sound-System, Granit-Arbeitsplatten usw.) beinhalten. Das Einstecken aller dieser verschiedenen Variablen an und für sich kann eine gewaltige Aufgabe sein. Dies wird jedoch weiter kompliziert, wenn die Änderungsrate nicht linear ist, was es erfordert, unsere Berechnungen anzupassen, weil die Änderungsrate einer oder aller dieser Variablen die Form einer Kurve hat (d.h. exponentielle Änderungsrate)? Dies ist ein Bereich, wo Kalkül ins Spiel kommt.

Sagen wir, im vergangenen Monat haben wir 50 Häuser mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von $ 500.000 verkauft. Wenn wir nicht andere Faktoren berücksichtigen, ist unser Umsatz ( R ) Preis ($ 500.000) mal x (50 verkaufte Häuser), was $ 25.000.000 entspricht. Lassen Sie uns bedenken, dass die Gesamtkosten für alle 50 Häuser baute $ 23.500.000; Daher ist der Gewinn ( P ) 25.000.000 – $ 23.500.000, was $ 1.500.000 entspricht. Jetzt, diese Zahlen zu kennen, hat Ihr Chef Sie gebeten, die Gewinne für den folgenden Monat zu maximieren. Wie machst Du das? Welchen Preis können Sie einstellen?

Als ein einfaches Beispiel dafür, lassen Sie uns zuerst den marginalen Gewinn in Form von x des Baus eines Hauses in einer neuen Wohngemeinschaft berechnen. Wir wissen, daß der Einkommen ( R ) gleich der Bedarfsgleichung ( p ) mal der verkauften Einheiten ( x ) ist. Wir schlagen die Gleichung als

R = px

Angenommen, wir haben festgestellt, dass die Forderungsgleichung für den Verkauf eines Hauses in dieser Gemeinde

p = $ 1.000.000 – x / 10.

Bei $ 1.000.000 Sie wissen, dass Sie keine Häuser verkaufen werden. Nun ist die Kostengleichung ( C )

$ 300.000 + $ 18.000 x ($ 175.000 in festen Materialkosten und $ 10.000 pro Haus verkauft + $ 125.000 in festen Arbeitskosten und $ 8.000 Pro Haus)

Daraus können wir den Grenzgewinn in Bezug auf x (Einheiten verkauft) berechnen, dann verwenden Sie den marginalen Gewinn, um den Preis zu berechnen, den wir berechnen sollten, um die Gewinne zu maximieren. So ist der Einkommen

R = px R – C x x ^ 2 / 10) – ($ 300.000 + $ 18.000 x ) = 982,000x – (

x / 5)

Um den maximalen Gewinn zu berechnen, setzen wir den Grenzgewinn gleich Null und lösen

982,000 – ( x

x = 4910000.

Wir stecken x zurück in die Nachfrage-Funktion und bekomme folgendes: [194

= $ 1.000.000 – (4910000) / 10 = $ 509.000

Also, der Preis, den wir setzen sollten, um den maximalen Gewinn für jedes Haus zu erhalten, das wir verkaufen, sollte $ 509.000 sein. Im folgenden Monat verkaufen Sie 50 weitere Häuser mit der neuen Preisstruktur und net eine Gewinnsteigerung von $ 450.000 aus dem Vormonat. Großer Job!

Nun, für den nächsten Monat fragt dein Chef dich, der Community-Entwickler, um einen Weg zu finden, um die Kosten für den Hausbau zu senken. Von vorher wissen Sie, dass die Kostengleichung ( C ) war:

$ 300.000 + $ 18.000
($ 175.000 in festen Materialkosten und $ 10.000 pro Haus verkauft + $ 125.000 in festen Arbeitskosten und $ 8.000 pro Haus)

Nach, kluge Verhandlungen mit Ihrem Gebäude Lieferanten , Konnten Sie die festen Materialkosten auf $ 150.000 und $ 9.000 pro Haus reduzieren und senken Sie Ihre Arbeitskosten auf $ 110.000 und $ 7.000 pro Haus. Infolgedessen hat sich Ihre Kostengleichung ( C ) in

C = $ 260.000 + $ 16.000 x geändert.

Von diesen Änderungen müssen Sie den Basisgewinn neu berechnen

P = R – C = ($ 1.000.000 x x x – [ x ^ 2 / 10) – $ 260.000

dP / dx = 984.000 – ( x / 5)

x = 4920000.

Wir stecken x wieder in die Nachfragefunktion und Bekomme folgendes:

p = $ 1.000.000 – (4920000) / 10 = $ 508.000

Also, der Preis, den wir setzen sollten, um den neuen maximalen Gewinn für jedes Haus zu gewinnen Wir verkaufen sollte $ 508.000 sein. Nun, obwohl wir den Verkaufspreis von $ 509.000 auf $ 508.000 senken und wir noch 50 Einheiten wie die vorherigen zwei Monate verkaufen, ist unser Gewinn noch erhöht, weil wir Kosten in der Melodie von $ 140.000 senken. Wir können dies herausfinden, indem wir den Unterschied zwischen dem ersten P = R – C und dem zweiten P = R – C berechnen, das die neue Kostengleichung enthält

1. x – [ x [2] (19459003) x x x x ^ 2 / 10) – ($ 260.000 + $ 16.000 x ) = 984.000 x x ^ 2 / 10) – $ 260.000 = 48.939.750

Mit dem zweiten Gewinn abzüglich des ersten Gewinns können Sie einen Unterschied (Anstieg) von $ 140.000 im Gewinn sehen. Also, durch die Senkung der Kosten auf den Hausbau, können Sie das Unternehmen noch rentabler machen.

Let's recap. Durch die einfache Anwendung der Nachfrage-Funktion, marginalen Gewinn und maximalen Gewinn aus Kalkül, und nichts anderes, konnten Sie Ihrem Unternehmen helfen, seinen monatlichen Gewinn aus dem ABC Home Community-Projekt von Hunderten von Tausenden von Dollar zu erhöhen. Durch eine kleine Verhandlung mit Ihren Bauherren und Arbeitskräften konnten Sie Ihre Kosten senken und durch eine einfache Anpassung der Kostengleichung ( C ), konnten Sie schnell sehen, dass durch Kostensenkung Sie erhöht wurden Gewinne noch einmal, auch nach Anpassung Ihrer maximalen Gewinn durch Senkung Ihrer Verkaufspreis um $ 1.000 pro Einheit. Dies ist ein Beispiel für das Wunder des Kalküls, wenn es auf reale Weltprobleme angewendet wird.

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Vor- und Nachteile einer MLS-Suche

MLS-Recherchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich helfe dir, deine verkaufen zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl man nicht viele andere Branchen nutzen. Immobilienmakler erkennen die Fortschritte in der Technik an, sobald MLS-Recherchen populär wurden und bereit sind, die Vor- und Nachteile von MLS-Abfragen an interessierte Parteien zu präsentieren.

Nein Für Verkauf durch Besitzer (FSBO) Optionen

Einer der großen Nachteile für MLS-Recherchen ist Sie beinhalten keine Häuser, die vom Eigentümer verkauft werden, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler ausgehandelt. Wenn Sie sich für FSBO interessieren, muss der Käufer potenzielle Nachbarschaften für FSBO-Zeichen durchsuchen und einen Preis in ihrem Sortiment verhandeln. Wenn der Käufer nicht viel über die Verhandlung von Preisen weiß oder wie viel Häuser wert sind, bieten MLS-Abfragen noch einen Beitrag für Vergleichszwecke.

Weniger Forschung für den Käufer

Der Kauf eines Hauses könnte bereits als ein stressiger Prozess angesehen werden etwas. MLS-Recherchen können auf einige dieser Stress reduzieren, weil es die Forschung reduziert, die der Käufer führen muss. Es gibt schon so viele andere Aspekte, die ein Käufer beachten muss, um zu betrachten, einschließlich der Gemeinschaft, Kriminalitätsrate, Demographie, Schulbezirke, Arbeitsaussichten, unter anderem. MLS-Abfragen stellen Hunderte von Häusern von den teilnehmenden Brokern in eine Datenbank mit Hunderten von Feldern, mit denen die Eigenschaften durchsucht werden können. Knowledgeable Broker mit jahrelanger Erfahrung bestimmen diese populären Suchfelder; Wenn der Käufer die Forschung selbst durchführt, kann er oder sie fragen, ob die Informationen, die sie finden, zutreffend sind.

Die Internet-Verlosungen MLS-Anfragen

Der Jüngere Generation könnte behaupten, das Internet heißt die "Information Highway" aus einem Grund. Während es wahr ist, bestimmte Staaten haben ihre MLS-Abfragen leicht im Internet verfügbar, nicht alle Staaten haben diese Zugänglichkeit. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die in der eigenen Zeit erforschten Informationen nicht so genau sind wie die MLS-Recherchen von Immobilienmaklern.

A Trusting Community

As Erwähnt, alle MLS-Abfragen basieren auf dem "Sie kratzen meinen Rücken, und ich werde Ihre Kratzer kratzen" Prämisse. Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Tagesordnungen. Alle Broker, die an MLS-Abfragen teilnehmen, versuchen, dem Käufer die größtmögliche Anzahl an Optionen zur Verfügung zu stellen. Sie halten die Bedürfnisse des Käufers im Auge und versuchen, zufriedenstellende Kunden zu schaffen.

Letztlich ist die Entscheidung, MLS-Recherchen zu nutzen oder die eigene Forschung durchzuführen, bis zu dem potentiellen Käufer.

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Angenommen, du möchtest deinen Laden abschließen, egal ob du in den Ruhestand gehst, der Markt ist hart oder einfach nur bereit, auf etwas anderes zu ziehen.

Erste Idee, die in viele Einzelunternehmer eindringt?

Ausgehend von Geschäftsverkäufen. Nun, in der Tat diese Art von Verkauf ist die Antwort auf die Liquidierung Inventar schnell, aber einfach Posting ein paar gehen aus Business Sales Zeichen auf Ihren Fenstern nicht verkaufen Inventar.

Wenn die Konsumenten ein solches Zeichen sehen, schreit es nur eine Sache, "Angebote". Ihnen ist es ein Verkauf, aber für sie ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, was sie für Groß- und Kleinhandel haben können. Sie erwarten alles, um 70% bis 80% Rabatt zu haben, aber das ist nicht das, was du als Unternehmer willst.

Überhaupt nicht.

Einfache, heißt es Strategie.

Sehen Sie sich auf ein paar Laden schließen Zeichen auf Ihrem Fenster erhalten Sie etwas Verkehr, aber es wird wahrscheinlich nicht der Verkehr sein, den Sie wollen. Das ist aber immer noch ein wichtiger Bestandteil eines erfolgreichen Verkaufs und man muss wissen, wie man das richtig macht.

Die Zeichen an den Fenstern allein machen den Job nicht. Stattdessen musst du sicherstellen, dass die Leute es sehen und ihm folgen können.

Hast du jemals ein offenes Hausschild gesehen, während du durch die Vorstädte gehst? Einige dieser Agenten sind wirklich gut in der Platzierung Zeichen in jedem möglichen Punkt, wo sie den Verkehr verlieren können und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das wegen eines Mangels an Budget ist, aber etwas so einfaches, wie das der Unterschied zwischen einem erfolgreichen Verkauf und einem nicht erfolgreichen machen kann.

Nun, wenn Ihr wird die falschen Leute zeichnen, wie bekommst du die richtigen Leute? Der erste Platz ist Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den die Leute machen, wenn sie ihren eigenen Kunden erzählen, dass sie aus dem Geschäft gehen und das ist das Timing.

Du willst es nicht erzählen Jeder auf einmal, was ist das, was die meisten Unternehmer tun.

Letzt haben wir Schulden. Leider für viele Unternehmer, sie schließen ihre Läden und sind mit riesigen Schulden verlassen, um sich auszahlen. Geheimlich haben viele Unternehmer ihre Läden geschlossen und alle Schulden loszuwerden und viele Male Gewinn zu machen, weil dieser Tipp, den ich im Begriff bin zu teilen.

Wenn du aus dem Geschäft gehst, kannst du verhandeln Deine Schulden 10 mal besser, aber du musst es zur richtigen Zeit und in der richtigen Weise machen. Wenn du nicht weißt, wann du das tust, kann ich dir sagen, dass du es dir in Kürze tun wirst.

Leider gibt es keine festgelegte Zeit, die ich mit dir teilen kann, sonst würde ich. Es hängt alles von deinem Inventar und von der spezifischen Situation ab.

Hier ist, was ich für Sie von diesem nehmen möchte. Wenn Sie planen, einen Laden zu verbringen, der den Verkauf selbst abschließt, kann ich fast garantieren, dass Sie nicht fast so gut tun werden, als wenn Sie einen Profi mieten, um es für Sie zu tun.

Ich habe gerade einen getroffen, der getan hat Das seit 25 Jahren und ich dachte mir Aus dem Geschäft ist nicht etwas, was du jeden Tag tust. In der Tat ist es in der Regel ein einmaliges Ereignis und es gibt einfach keine Möglichkeit, dass man fast so gut tun kann wie jemand, der das schon seit Jahren gemacht hat.

Jetzt, bevor du dich irgendjemanden professionell beendest, lass mich Gib dir einen Tipp, dich jemanden zu stellen, der dir dabei hilft. Sie wollen nicht Liquidation Unternehmen, die nur suchen, um Ihre Inventar Großhandel kaufen. Sie wollen jemanden, der sich darauf spezialisiert hat, diese Verkäufe zu betreiben und auf Leistung zu arbeiten. Mit anderen Worten, sie werden nicht bezahlt, wenn es Ihnen nicht gelingt.

Das allein wird 90% der Firmen herausfinden und Ihnen eine gute Chance geben, erfolgreich zu sein. In der Regel wird sich ihre Gebühr für viele Male bezahlen.

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Wie man ein Haus ohne Bank Darlehen kaufen

Es gibt eine unausgesprochene Regel auf dem Immobilienmarkt. Sie müssen eine Bankhypothek haben, um ein Haus zu kaufen. Aber wussten Sie, dass es einen geheimen Weg gibt, ein Haus ohne Hypothek zu kaufen.

Es gibt einen geheimen finanziellen Trick, den Sie verwenden können, um das Haus Ihrer Träume in etwa 8 Jahren zu kaufen und haben keine Hypothek Zahlung. Ich weiß, das klingt lächerlich, aber es ist wahr. Wenn ich diesen Artikel schreibe, die meiste Zeit, konzentriere ich mich auf die negativen Aspekte des Wohneigentums und was zu vermeiden, beim Kauf eines Hauses. In dieser Woche dachte ich, ich würde mich auf die andere Seite des Tisches konzentrieren.

In den letzten paar Wochen habe ich E-Mails von Leuten bekommen, die versuchen, in ihr erstes Haus zu kommen oder ihr aktuelles Haus aufzurüsten . Ich habe selten Fragen zu was zu tun, um ein Haus zu retten. So werde ich versuchen, mehr Aufmerksamkeit auf das Upgrade Ihres aktuellen Hauses zu geben. Jetzt zurück zu dem, was du wirklich wissen willst. Wie bekomme ich ein Haus ohne Hypothek? Bevor ich Ihnen sage, wie dies zu tun ist, bitte daran erinnern, dass keine Hypothek auf einem Haus, während es eine Hilfe ist, ist es nicht die Antwort auf alle Ihre finanziellen Bedenken.

Sie müssen noch Grundsteuern zahlen und Elektrisch, Gas, etc. Und erinnere mich, sagte ich das Haus deiner Träume. Nicht Ihr aktuelles Haus so mehr als wahrscheinlich werden Sie vor höheren Gas-, Elektro- und Versorgungsrechnungen stehen. Ihre Steuern könnten auch wesentlich höher sein. Also, wenn es Ihnen gut geht, dann werde ich mein Geheimnis mit Ihnen teilen. Haben Sie schon einmal von Compounding oder Compounding Interesse gehört. Compounding ist grundsätzlich, wenn Sie mit einer kleinen Menge an Geld beginnen und es erlauben, sich im Laufe der Zeit aufzubauen, dann nehmen Sie das Geld, das aufgebaut hat und es mit dem ursprünglichen Geld zu reinvestieren, um eine noch höhere Rendite zu bekommen.

Im Laufe der Zeit können Sie riesige Renditen erreichen, indem Sie nur weiterhin Ihre Gewinne reinvestieren. Nun, wenn ich nicht zu technisch bekommen habe, kann diese Technik der Compoundierung auch für ein Haus genutzt werden. Sie können ein Haus für einen unten Marktpreis Aufenthalt im Haus für etwa zwei Jahre kaufen, einige kleinere Verbesserungen und verkaufen das Haus zu einem Gewinn. Dies ist, weil Hauswerte im Laufe der Zeit immer steigen, und durch den Kauf eines Hauses unter Marktwert steigt der Wert noch schneller.

Nehmen Sie den Gewinn von diesem Haus und legen Sie es auf Ihr nächstes Haus, das Sie unter dem Markt kaufen Wert auch. Mache genau die gleiche Technik, durch das vierte oder fünfte Haus hast du ein größeres Haus, sehr wenig, wenn irgendwelche Schulden und du wirst keine Steuern auf irgendwelche der Gewinn aus dem Verkauf deiner anderen Häuser bezahlt haben. Der Grund, den Sie keine Steuern zahlen, ist, weil die Regierung Ihnen erlaubt, keine Steuern auf den Verkauf Ihres Hauses zu zahlen, wenn es Ihr Hauptwohnsitz für zwei Jahre ist und Sie den Gewinn vom Verkauf nehmen und ihn zu Ihrem neuen Hauskauf setzen lassen . Es ist der Weg der Regierung, danke für die Anregung der Wirtschaft zu sagen (indem du dein Haus verkaufst und einen anderen kaufst).

Jetzt weiß ich, dass du wahrscheinlich denkst, dass du nicht alle 2 Jahre bewegen willst. Sie müssen sich nicht alle zwei Jahre bewegen, zwei Jahre ist nur das Minimum, dass Sie im Haus sein müssen, um sich für die Steuerbefreiung zu qualifizieren. Dies ist eine großartige Technik für jüngere Paare, die sich nichts dagegen bewegen (vor allem in ein größeres Haus) alle paar Jahre. Jetzt für den Haftungsausschluss. Bevor Sie anfangen, Ihr Haus zu verkaufen, überprüfen Sie bitte mit Ihrem Buchhalter, um sicherzustellen, dass Sie für diese Befreiung qualifizieren können. Auch diese Technik mag ein wenig kompliziert erscheinen.

Bis zum nächsten Mal, viel Glück und Gott segnen und erinnern … Wenn ihr irgendwelche Fragen zum Speichern oder habt ihr habt, wenn ihr irgendwelche Fragen habt Verkaufen Sie Ihr Zuhause oder irgendwelche Themen auf Immobilien, die Sie gerne mehr wissen möchten, bitte mailen Sie mir und ich werde Ihre Fragen in dieser Spalte beantworten.

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Vorteile der Arbeit mit Bargeld für Haus-Unternehmen, um Ihr Haus zu verkaufen

Sie können planen, Ihr Haus für den Kauf eines neuen Hauses zu verkaufen, wenn Ihr aktuelles Haus zu klein für Ihre wachsende Familie wird oder Sie haben ein zusätzliches Haus Eigentum geerbt haben , Oder Ihr Traum Job erfordert, dass Sie in eine andere Stadt oder einen anderen Staat zu bewegen.

Bargeld für Hausfirmen sind als eine lebensfähige Option für Hausbesitzer, die ihre Häuser verkaufen wollen. "Wie ist, ist es möglich, Ihr Haus zu verkaufen " Die traditionellen Immobilienmakler würden Hausbesitzer benötigen, um notwendige Reparaturen und Renovierungen zu machen, damit sie den Verkaufsprozess beginnen können. Realtors, die Vermittler nur helfen, finden Sie einen potenziellen Käufer für Ihr Haus, indem Sie Ihre Immobilie auf ihrer Website Website. Deshalb, bevor sie Ihr Haus auf ihrer Website auflisten, wollen sie sicherstellen, dass Ihr Haus in einem guten Zustand strukturell und in Bezug auf regulatorische Fragen ist.

Auf der anderen Seite, Bargeld für Hausgesellschaften kaufen Häuser 'As Ist das heißt, Sie müssen nicht renovieren oder reparieren. Diese Unternehmen haben riesige Barreserven, die ihnen helfen, Häuser in loser Schüttung zu kaufen und mit Hilfe der bundesweiten Heimwerker-Experten, werden sie diese Häuser renoviert haben. Als sie bieten Bulk-Verträge zu Hause Remodelers, diese Unternehmen bekommen riesige Rabatte und werden diese Häuser repariert und renoviert bei fast die Hälfte der Einzelhandel Kosten, ein durchschnittlicher Hausbesitzer würde verbringen, um solche Reparaturen durchgeführt haben.

Nun, können Sie Haben ein Haus von Ihren Eltern oder Verwandten geerbt, die derzeit nicht dort leben können oder die Instandhaltung hoch ist, und das Haus kann viele funktionale Probleme erleiden, auch wenn es an regulatorischen Fragen wie Steuern beteiligt sein kann. Bargeld für Häuser wird immer noch schnell Angebot. Diese Berufsorganisationen haben das Wissen und die Fähigkeit, nicht nur die funktionalen Fragen zu lösen, sondern können auch diesen Häusern mit den regulatorischen Fragen helfen.

Deshalb, wenn Sie sich entscheiden, mit Bargeld für Hausgesellschaften zu arbeiten, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen Über die Funktionsreparaturen oder die regulatorischen Fragen, denen das Haus gegenüberstehen kann. Darüber hinaus verlangen diese Unternehmen nicht, dass Sie das Haus inszenieren, da sie eine kurze einmalige Inspektion machen, bevor sie ein Angebot machen. Schließlich erhalten Sie einen konkurrenzfähigen Preis und müssen nicht zusätzliche Provisionen oder Gebühren zahlen, wie im Fall von traditionellen Immobilien-Unternehmen, die Ihnen eine Gebühr für die Unterstützung eines Käufers für Ihr Haus.

Nun, wenn Sie ein zusätzliches Haus Eigentum, dass Sie geerbt haben oder ein Haus, das vor Abschottung ist, oder Sie in einem engen finanziellen Ort Kontakt Bargeld für Hausgesellschaften. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einer Firma arbeiten, die aus einem professionellen Büro arbeitet, hat über 15 Jahre Erfahrung und hat mehr als 1300 Häuser gekauft!

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