Die Kauf- und Verkaufskosten von Immobiliengeschäften in Kenia

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Wie zu erwarten ist, gibt es mehrere Transaktionen, die mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien verbunden sind, die Gebühren und Steuern anziehen.

Während einige Kosten gesetzt sind, wie z. B. Registrierung und erforderliche Recherchengebühren, viele Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien in Kenia sind sehr variabel und basiert auf:

  • Die Art der Immobilie
  • Lage der Immobilie
  • Provisionen und Gebühren, die von den verschiedenen Fachleuten erhoben und erworben wurden (die auch häufig auf Art und Ort der Immobilie basieren)
  • Die Art der Transaktionen
  • Dokumente, die Sie benötigen oder brauchen

Die geschätzte Summe für Rundreisegeschäfte kann von 4,5% bis 6,8% des Verkaufs- / Kaufpreises der Immobilie reichen.

Immobilienmaklergebühren

  • Suchgebühren: Preise variieren je nach Art, Größe und Kosten der Immobilie mit einer städtischen Wohnung in gehobenen Nachbarschaft kostet so viel wie Ksh5,000
  • Betrachtungsgebühren: variiert zwischen Immobilienmaklern, aber in der Regel zwischen Ksh500-1000 für Wohnhäuser und über Kshs5.000 für Gewerbeimmobilien
  • Listing Gebühren: variiert je nach Größe und Lage des Eigentums mit Vermietern zahlen von 2% der Wert der Immobilie
  • Agentenkommission (Käufer & Verkäufer): 1,25% des Verkaufspreises

[1945900]

  • Voraussichtliche Recherchengebühr: Ksh500
  • Kosten für die Erlangung der erforderlichen Vervollständigungsunterlagen (Verkäufer): Kshs500
  • Registrierungskosten

    • Anmeldegebühren: Ksh500
    • Bankers Scheckgebühr: Kshs600
    • Grundstücksabfertigung: KSs 7.500

    Stempelgebühren

    Stempelzölle sind Steuern, die an Dokumente und Immobilienverkaufs- / Kaufgeschäfte gebunden sind. Es ist in der Regel auf den Verkaufspreis der Immobilie basiert.

    • Ordnungsgemäß unterzeichnete Verkaufsvereinbarung: Ksh200 für Originalkopie und Kshs20 für jede Kopie
    • Eigentumsübertragung (Immobilien in den Gemeinden): 4% pauschal
    • Eigentumsübertragung (außerhalb der Gemeinden): 2% pauschal
    • Hypothek: 0,1% der Höhe der Hypothek
    • Immobilien für weniger als 3 Jahre vermietet: 1% pauschal
    • Immobilien, die über eine Laufzeit von 3 Jahren angemietet wurden: 2% pauschale Stempelsteuer

    Steuern

    • Einkommensteuer (Gebietsfremde): 30% der Brutto-Mieteinnahmen
    • Einkommensteuer (ausländische Gesellschaften): 37,50% pauschal
    • Jährliche Vermögenssteuer: variiert über Standorte und Immobilienwert, ist aber in der Regel 1% des Immobilienwertes
    • Grundsteuer: variiert durch die Lage des Landes und ist am teuersten in den wichtigsten Städten wie Nairobi mit Preisen so hoch wie 8%

    Gesetzliche und Hypothekengebühren

    • Gesetzliche Gebühren im Zusammenhang mit der Hypothek

      • Abhängig von der Höhe der Hypothek, die Sie nehmen (höhere Hypotheken bedeuten höhere Gebühren), aber meistens sind die Preise zwischen 0,5-1,5% des Wertes der Eigenschaft
    • Sachversicherung: variiert mit der Dauer der Darlehensrückzahlung und Kreditgeber
    • Hypothek Lebenspolitik: auf 0,3% und 0,6% des Hypothekendarlehens pro Jahr belastet
    • Hypothek Verhandlungsgebühren: obwohl es variiert, die meisten Kreditgeber für 1% der Hypothek Betrag
    • Hypothekenversicherung: oft zwischen 5 – 10% des Wertes des Eigentums
    • Gesetzliche Gebühren im Zusammenhang mit Rechtsanwalt überwachen Verkaufsprozess: 1,5%

    Sonstige wichtige Kosten

    • Umfragegebühren: Ksh 5, 000 Beratungsgebühr.

      • Die Erhebungsgebühren werden durch die Erhebungsarbeit bestimmt
    • Bewertungsgebühren: in der Regel Kshs5000 Beratungsgebühr

      • Die tatsächliche Bewertungsgebühr hängt jedoch vom Eigenschaftswert ab. Zum Beispiel beträgt die Bewertungsgebühr für städtische Immobilien im Wert von Ksh10 Millionen Ksh40.000
    • Residency Genehmigungsgebühren: begleitet von nicht rückzahlbaren Bearbeitungsgebühren und die Gebühren variieren je nach Art der Genehmigung, die Sie benötigen. Zum Beispiel:
    1. Klasse D-Kshs200.000 jährlich mit 10.000 nicht erstattungsfähigen Gebühren
    2. Klasse I- Kshs5.000 mit Kshs1000 nicht rückzahlbare Gebühr
    3. Klasse A-Kshs250, 000 und 10.000 nicht rückzahlbar, etc.
    4. Stromgebühr: Standard Ksh2.500
    5. Wasser Ablagerungsgebühren: Standard Ksh1,000
    6. Immobilienmakler Heidelberg

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    Kauf von Immobilien, Dinge zu vermeiden

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    Wenn Sie in Immobilien investieren oder Immobilien kaufen, gibt es einige Dinge, die Sie vermeiden sollten. Eine Sache, die Sie vermeiden sollten, beim Kauf von Immobilien ist Eigenschaften, dass die Steuern nicht auf dem neuesten Stand sind. Der Grund dafür ist, wenn die Steuern nicht bezahlt werden, kann die Regierung einen Weg das Eigentum nehmen. Das letzte, was Sie wollen, ist zu investieren, einige Zeit und Geld und am Ende nicht in der Lage zu kaufen oder sogar schlimmste verlieren eine Eigenschaft. Es wird empfohlen, dass Sie die Informationen über die Steuern erhalten, bevor Sie eine Immobilie kaufen.

    Eine andere Sache, die Sie vermeiden sollten, beim Kauf von Immobilien ist Eigenschaften, die über über Rechnungen wie Wasser und Abwasser haben. Der Grund dafür ist, wenn das Wasser und Abwasser nicht bezahlt werden, kann die Regierung das Eigentum wegnehmen. Wenn Sie kaufen, dass die Rechnungen oder die Steuern bezahlt werden müssen, ist es wichtig, dass Sie das Geld haben, um sie zu bezahlen.

    Eine letzte Sache, die Sie vermeiden sollten, beim Kauf von Immobilien sind Eigenschaften, die überteuert sind. Wenn eine Immobilie überteuert ist und der Immobilienmarkt sinkt, wenn Sie die Immobilie verkaufen, können Sie am Ende verlieren Geld. Es wird empfohlen, dass Sie kaufen Immobilien an oder unter dem Marktwert. Wenn Sie kaufen Eigentum an oder unter dem Marktwert Sie in der Regel mehr Geld verdienen, wenn Sie sich entscheiden, es zu verkaufen. Der Kauf von Häusern kann sehr rentabel sein, wenn es richtig gemacht wird. Wenn Sie die Informationen, die Sie hier lesen, haben Sie eine bessere Idee auf einige der Dinge, die bei der Investition in Eigenschaften zu vermeiden haben.

    Eine gute Website, wo Sie weitere Informationen zu Themen wie diese sehen können Kauf von Immobilien, die Dinge, die Sie vermeiden sollten die sehr empfehlenswert ist. Ein weiterer Artikel, der auch empfohlen wird, ist Kauf eines Hauses, was Sie wissen sollten Danke und genießen

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    Source by Kevin Cox

    3 Möglichkeiten, Geld zu verdienen in Immobilien investieren, ohne jemals eine Immobilie kaufen

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    Es scheint zu sein, was ich einen Nebel der Informationen über Immobilien investieren. Es ist nicht ungewöhnlich für einen Möchtegern-Investor mehr Geld zu lernen über Immobilien investieren, als er für ein Master-Abschluss bezahlen würde. Auch nach all dem Geld, viele Investoren nie eine Immobilientransaktion.

    Im Folgenden sind drei Techniken, die Einzelpersonen in der Immobilienbranche verwenden, um Geld zu verdienen, ohne tatsächlich kaufen und Verkauf von Immobilien selbst. Trotz dieser gibt es einige Einzelpersonen, die erhebliche Einkommen, Ich habe zusätzliche Investitionen wie Steuer- und Steuerrecht, Leasing-Optionen, Optionen, Makler als Auftraggeber und andere Methoden, die nicht erfordern, dass Ihre tatsächlichen Kauf von Immobilien.

    1. Selling Andere Leute Eigenschaften (SOPPs) ist eine großartige Möglichkeit, beginnen Immobilien-Deals, ohne Geld in den Transaktionen. Das erste, was zu tun ist, bauen eine Käufer-Liste mit allen üblichen Netzwerk-und Internet-Sammlung Methoden. Als nächstes wenden Sie sich an alle lokalen Großhändler und fordern Sie erneut zu verkaufen, welche Eigenschaften sie zum Verkauf haben. Normalerweise haben sie keinen Einwand, aber sie wollen, dass Sie die Eigenschaften aus ihrem Angebot Preis markieren. Schließlich werden Sie eine E-Mail Ihre Liste der anderen Großhändler Eigenschaften, wie sie verfügbar werden.

    Sie sollten festlegen, was Ihre Entschädigung ist, bevor Sie die E-Mail eines anderen Eigentum und ich schlage vor, dass Sie bekommen Schriftlich in einer einfachen Partnerschaftsvereinbarung. Diese Neu-Angebot anderen Großhändlern Eigenschaften können einige Reisen auf Ihrem Teil benötigen, um sicherzustellen, dass Sie Kredit für die Käufer Sie an die Immobilie senden. Senden Sie Ihre Käufer nicht an Immobilien, die für Verkaufsschilder mit der Telefonnummer des Großhändlers auf ihnen haben – sonst wird Ihre Leitung den Besitzer anrufen

    2. Um mehr Geld auf Großhandel Transaktionen, sollte ein Investor Aussicht und erhalten Hausbesitzer einen Vertrag mit ihnen zu unterzeichnen, dass eine 15 – 30-Tage-Inspektion Zeitraum hat und dann werben die Immobilie zu seiner Großhandel Käufer Liste. Der Anleger muss kein Geld haben, um die Transaktion abzuschließen, wenn er den Vertrag nur dem Endkäufer zuteilt, den er gefunden hat. Eine Richtlinie, die ich verwende, ist; Wenn der Gewinn weniger als $ 15.000 ist, sollte der Investor den Vertrag abtreten. Wenn der Gewinn größer als $ 15.000 ist, sollte der Anleger eine doppelte Schließung zu tun, damit weder der Käufer oder Verkäufer kennt die Höhe des Anlegers Gewinn.

    Investoren, die durch den Verkauf an andere Anleger zu kaufen, lernen sehr schnell, dass ihre Käufer-Liste ist entscheidend für Ihren Erfolg. Je mehr E-Mails auf ihre Käufer-Liste, desto einfacher ist es, ihre Eigenschaften zu verkaufen und die Konkurrenz durch die Käufer auf ihrer Liste führt zu höheren Großhandelspreisen. In der Tat haben die erfolgreichsten Großhändler die größten Käuferlisten. Der fortgesetzte Erfolg hängt davon ab, dass sie Namen kontinuierlich hinzufügen, weil ein Käufer nicht bereit sein kann, genau zu dem Zeitpunkt zu kaufen, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, oder die Käufer von Großhändlern möglicherweise zeitweilig aus dem Fonds gekommen sind

    . Die noch produktivere Methode, um Geld in Immobilien, ohne reisen beteiligt, ist es, ein Experte in Ihrem Markt geworden. Dies kann unmöglich klingen, da Sie keine Geschäfte getan haben und möglicherweise keine Erfahrung haben, aber Sie können dies durch Interviews mit lokalen und nationalen Experten, Entsendung dieser Interviews auf Ihrer Website oder durch online-teleseminars. Alle nationalen Experten und einige der lokalen Experten haben Produkte, die Ihnen zugewiesen werden können. Sie sollten in der Lage, eine Reihe von Referenten, die bereit sind, mit Ihnen zusammenarbeiten und die Planung für ein ganzes Jahr kann ziemlich einfach sein

    Zusammenfassend gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, um Geld in Immobilien ohne zu machen Kauf und Verkauf von Immobilien. Das Endergebnis, ob Sie Groß-Immobilien anderer Investoren, Ihre eigenen Eigenschaften oder starten Sie ein Internet-Marketing-Programm, ist Ihr Schlüssel zum Erfolg bauen eine massive Käufer Liste und weiterhin so oft wie möglich hinzuzufügen. Es war nie wahrer zu sagen: "Deine Macht ist in deiner Liste!"

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    Source by Dave Dinkel

    Einleitung Brief für ein Immobilienmakler

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    Social Media hat nicht ganz mit bestimmten altmodischen Funktionen, wie das Schreiben eines Briefes der Einleitung, Platzierung eines Anrufs, sagte "Bitte" und Danke "

    Lassen Sie mich mich vorstellen

    Was sind einige der Gründe für das Schreiben eines Briefes der Einleitung?

    Was sind einige der Gründe für das Schreiben eines Briefes der Einführung? ]

    · Karrierewechsel – Verwenden Sie ein Einleitungsschreiben, um Mitglieder Ihres Einflussbereichs (SOI) zu benachrichtigen, damit sie wissen, dass Sie Karriere verändert haben und nun ein neues Leben als Immobilienmakler aufbauen

    · Einführung eines neuen Marketingplans – Ihr Brief kann sich mehr auf eine kurze Einführung konzentrieren, gefolgt

    · Änderung der Immobiliengesellschaften – Verwenden Sie ein Einleitungsschreiben, um Ihre SOIs und potenzielle Kunden Ihrer neuen Zugehörigkeit zu benachrichtigen, und lassen Sie sie wissen, was

    Die Elemente der Einführung

    Erstens, denken Sie daran, dass Sie ein Geschäftsmann sind. Sie sind auf einer Mission, sich vorzustellen, die Dienstleistungen, die Sie anbieten müssen, und erklären Sie, warum Sie so einzigartig qualifiziert sind, um Ihren Kunden zu helfen

    · Stil – Der Stil Ihres Briefes kann freundlich, aber strukturiert sein Geschäftsbriefformat.

    · Betreff – Das Thema wird sein, um Ihren Zweck für das Schreiben anzugeben

    · Die Besonderheiten – Geben Sie eine Erklärung ab (19459002)

    · Aufruf zum Handeln – Schließen Sie Ihren Brief, indem Sie Ihren Lesern mitteilen, dass Sie in Kontakt sein werden

    · Fazit – Vielen Dank für Ihre Leser für ihre Zeit und lassen Sie sie wissen, die verschiedenen Möglichkeiten, die sie in Kontakt mit Ihnen sein können, einschließlich aller Social-Media-Plattformen und über Ihre Website

    Referrals, bitte

    Eine Sache gemeinsam für alle Makler ist die Notwendigkeit, Verweise zu sammeln.

    Einige Immobilienmakler haben sich von diesem direkten Ansatz entfernt und keine Erwähnung von Verweisungen hinterlassen. Ein Makler berichtete, dass die Beseitigung solcher Anfragen aus seinen Briefen erhebliche Überraschung von bestehenden Kunden und generiert weit mehr Empfehlungen, wenn er nicht "betteln" Kunden für sie.

    Loslassen von "I"

    Obwohl Sie über sich selbst sprechen und was Sie Ihren Kunden bieten müssen, begrenzen Sie die Anzahl der Sätze, die mit "I" beginnen.

    Der letzte Schliff

    Der letzte Schliff ist sicherzustellen, dass Ihr Brief richtig geschrieben ist, dass alle Wörter richtig verwendet werden, dass es Ist in der Mitte der Seite positioniert, und auf Qualität Briefkopf gedruckt. Sie können denken, niemand wirklich bemerkt oder pflegt, aber ein schlecht durchgeführter Brief wird Ihre Perspektiven zu fragen, was Sie sonst nicht aufmerksam zu fragen.

    Sie werden wahrscheinlich mehrere Arten von Einleitung Buchstaben im Laufe der Zeit verwenden Das Fundament oder die Vorlage bleibt so ziemlich das gleiche. Egal, welches Schreiben Sie senden, es ist Ihr "erster Eindruck" – die, die Sie an potenzielle Kunden zu machen. Machen Sie es einen Qualitätsimpression, wie die Qualität Agenten Sie sind.

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    Source by Bill Len

    California Probate Realestate: Eine Goldmine für Investitionsobjekte

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    California probate realestate bietet einzigartige Investitionsmöglichkeiten, die eine hohe Gewinnrendite erzielen können. Die Ermittlung der Nachweiseigenschaften erfordert die Recherche öffentlicher Aufzeichnungen durch lokale Gerichtshäuser. Investoren sollten die Fähigkeit besitzen, die Geschichte der Immobilien aufzuspüren, um festzustellen, ob eine Hypothek existiert oder ob irgendwelche Pfandrechte angebracht sind.

    Passende Informationen über California Wahrheitsrechtsstreit befinden sich in den letzten Willen und Testament der Dezedenten. Wills muss durch das Nachlassgericht validiert werden, um zu gewährleisten, dass ausstehende Schulden bezahlt werden und Vermögenswerte nach dem Prozeßrecht verteilt werden.

    Im Testament wird ein Bewährungshelfer benannt. Diese Person ist verantwortlich für die Verwaltung aller Facetten der Nachlasspflichten. Oftmals wird ein Verwandter ernannt, um den Nachlass zu verwalten. In manchen Fällen führt ein Anwalts- oder Nachlassplaner die Pflichten aus. In jedem Fall müssen Anleger den designierten Executor kontaktieren, um zu ermitteln, ob die Immobilien zum Verkauf angeboten werden.

    Die Immobilien-Adresse der Nachlass-Immobilien ist in der Regel in den letzten Willen. Sobald der Standort erreicht ist, müssen die Anleger in zusätzliche Forschung der Gerichtsakten engagieren. Eigentumsrekorde zeigen, wenn der Hinterbliebene eine Hypothek, Gläubiger oder Steuer Pfandrechte hat, oder wenn die Immobilie im Besitz ist direkt

    Sobald sich potenzielle Eigenschaften befinden, ist der nächste Schritt die Kontaktaufnahme mit dem Nachlassdirektor. Dies kann per Telefon oder Mail erfolgen. Die Anleger sollten zunächst ein Beileid aussprechen, bevor sie ein Gespräch über den Erwerb ihrer Liebenschaften aufnehmen.

    Erläutern Sie sind ein Immobilieninvestor, der Eigentum von Gütern kauft, um finanzielle Belastungen zu erleichtern oder Erben von der Verantwortung der Aufrechterhaltung des Hauses freizugeben. Viele Nachlassverwalter nicht realisieren Immobilien können während des Prozeßs der Erbschaft verkauft werden. Wenn das Anwesen finanziell geschnallt ist, könnte der Verkauf des Hauses dringend benötigte Erleichterung bieten.

    Das Anwesen ist verantwortlich für die Zahlung ausstehender Schulden und die Aufrechterhaltung von Immobilien-Bestände während des Nachlass-Prozesses. Das Probate dauert in der Regel zwischen sechs und neun Monaten, kann aber viel länger dauern, wenn Familienprobleme auftreten oder die Haftung des Gerichtssys- tems überlastet ist.

    Auch wenn California Wahrscheinlichkeit Eigentum im Ganzen gehört, muss das Anwesen weiterhin die Zahlung von Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung und allgemeinen Wartungskosten. Wenn der Nachlass nicht über die finanziellen Mittel zur Zahlung von Immobilien verbundenen Ausgaben, kann der Administrator wählen, um das Haus zu verkaufen. Wenn mehrere Erben Anspruch auf das Eigentum haben, müssen sie alle dem Verkauf zustimmen.

    Es gibt zwei Prozesse für den Verkauf von kalifornischen Wahrheitsrechten. Die häufigste ist bekannt als Court Confirmation und Immobilienverkäufe müssen von einem Nachlassrichter beaufsichtigt werden.

    Das zweite Verfahren ist als Unabhängige Verwaltung des Zustandes des Gesetzes bekannt. Die IAEA erlaubt es den Prokuristen, das Anwesen ohne gerichtliche Kontrolle zu verwalten. Diese Autorität kann durch den Willen des Erblassers oder durch einen Richter erteilt werden.

    Wenn Sie versuchen, California Probate Realestate zu kaufen, fragen Sie den Administrator, welchen Preis sie sich für fair halten. Oftmals verkaufen die Vollstrecker das Eigentum weit unter dem Marktwert, um die finanziellen Belastungen zu verringern oder die Verantwortlichkeiten für die Betreuung der Immobilie zu entlasten.

    Mit der Zeit, um sich über den Prozess des Kaufs Kalifornien Wahrheitsrecht zu erziehen, können Investoren in eine unentdeckte Goldmine zu klopfen. Wenden Sie sich an Immobilien-Investoren oder Anwälte, die auf Immobilien-Immobilien spezialisieren, bevor Sie sich auf diese Art von Immobilien-Investition

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    Source by Simon Volkov

    Top 7 der internationalen Immobilienmärkte

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    Auf der Grundlage verschiedener Faktoren wie Lebensstil, Ruhestand, Möglichkeiten für Spaß und Investitionen hat das Magazin International Living 2007 die sieben weltweiten Hotspots gewählt Sieben Regionen sind die besten internationalen Immobilienmärkte im Jahr 2007. Sie sind:

    1. Montenegro: Dieses spektakuläre europäische Land an der Adria, das viele fast vergessen haben, hat die Liste der besten internationalen Immobilienmärkte erreicht. Das Aquamarine-Meer, die faszinierende Bergkulisse, die faszinierenden Sommervillen und die malerischen Fischerdörfer sind nur einige Merkmale dieses fremdartigen Landes. Ein idealer touristischer Ort, der von dem World Travel and Tourism Council als "am schnellsten wachsende Reise- und Tourismuswirtschaft" bezeichnet wird.

    2. Cartagena, Kolumbien: Dies ist eine alte ummauerte Stadt, die von prächtiger spanischer Kolonialarchitektur geschmückt ist und von weißen Sandstränden umgeben ist. Die Stadt bietet ein warmes Wetter, erschwinglichen Lebensstil und Weltklasse-Tauchen und Schnorcheln für Touristen und Einheimische gleichermaßen.

    3. Malaysia: Südostasiens obersten Ruhestand, Land ist ein sehr erschwingliches Ziel. Malaysia bietet einen westlichen Lebensstil und eine Vielzahl von Attraktionen einschließlich moderner Infrastruktur, billige Unterkunft und unzähligen kulturellen Charme. Seine schönen weißen Strände und klaren, blauen Wasser bieten Segeln, Tauchen, Schnorcheln, etc.

    4. Kalabrien, Italien: Eine sonnigste Ecke Europas, Kalabrien ist eine wunderschöne Halbinsel, die von klarem, silberblauem Meer umgeben ist. Das Leben geschieht in einer sehr gemächlichen Weise an diesem Ort, der alle Reize eines mittelalterlichen Dorfes besitzt. Ein vielversprechender Immobilienmarkt, die Region ist durch den günstigen Euro-Träger RyanAir gut verbunden.

    5. Ciudad Vieja, Uruguay: Dies ist eine der weltweit unerschöpflichen Städte. Die Stadt hat einen boomenden Immobilienmarkt seit 1995 gesehen und der Aufwärtstrend ist sicher, auch 2007 fortzufahren. Auch Ciudad Vieja, einer der besten 10 Städte der Welt, ist in diesem Jahr einer der besten Plätze.

    6. Honduras Cloud Forest: Dieses Bergparadies liegt nur wenige Minuten von einer bezaubernden Strandstadt und einem internationalen Flughafen entfernt. Man kann diese Stadt auf dem Luftweg in weniger als 2 Stunden von vielen Orten in den USA zu erreichen. Mit dem Bereich für einen Immobilien-Boom in ein paar Jahren auf der Strecke, ist jetzt die Zeit zu kaufen.

    7. Mexiko-Flamingo-Küste: Eine verlockende Strecke der Küstenlinie mit Dutzenden von malerischen kleinen Strandstädten, Seite an Seite, die Flamingo-Küste bietet große Strandleben und eine entspannte Lebensart. Das warme Wetter, weiße Sandstrände, smaragdgrüne Gewässer und billige Vermietungen gehören zu den Attraktionen der Region.

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    Source by Real Estate Advisor

    Tipps für Immobilienmakler – Wie für den Erfolg in Immobilien

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    Gibt es so etwas wie Dressing für den Erfolg mehr? Fast alle Unternehmen oder Unternehmen verwendet, um eine Kleiderordnung haben, aber Casual Freitage, rechtliche Herausforderungen und entspannte Haltungen haben die Durchsetzung oder das Bestehen von Dress-Codes reduziert.

    Die Immobilienbranche ist keine Ausnahme von der Verschiebung von Dress Codes Und sorgen für Erfolg. Einige Broker haben verwendet, um Logo-farbige Jacken haben; Andere beabsichtigten Anzüge für Männer und Anzüge oder Kleider für Frauen (Frauenhosen waren nicht akzeptabel).

    Argumente, dass "professionelle Kleidung" das Vertrauen in die Kunden immer noch – und mit einigen Gründen – in einigen Immobilienmärkten anspornt. Bereiche, in denen Anzug und Business-Kleidung immer noch geeignet ist, sind in größeren, kosmopolitischen Gebieten und bei der Arbeit mit höheren Einkommen / höhere Macht-Kunden bevorzugt

    Was ist los in Ihrem Immobilienmarkt?

    Erste Eindrücke – In einigen Bereichen ist formale Kleidung geeignet für ein erstes Treffen, während es als over-the-top oder einschüchternd in anderen Bereichen wahrgenommen werden kann.

    Hinweise für die richtige Kleidung

    Dies ist eine Variation auf Language Weaver "Lage, Lage, Lage." Welche Hinweise weist Ihr Client / Brokerage-Standort darauf hin? Wenn Ihre Brokerfirma keine spezifische Anleitung oder Beschränkungen für Kleidung hat, schauen Sie, was Ihre Kunden, Gleichaltrigen und Ihre Konkurrenten in Ihrer Region als mögliche Richtlinien für Ihren eigenen Dress-für-Erfolg Plan tragen.

    Dressing für den Erfolg mit der Arbeit ist chaotisch

    Es gibt Zeiten, wenn ein Agent haben zu gehen, klettern oder kriechen um schmutzige Eigenschaften.

    Und es wird auch Zeiten geben, in denen die sehr grubby Agent aufgerufen wird, um mit einem Client, ASAP treffen zu werden.

    Und Inspektionen sind Teil des Geschäfts und Sie sollten sorgfältig, sicher und angemessen für diese Umstände. Es kann nicht möglich sein, ändern oder erfrischen Sie sich vor dem Treffen, aber eine kurze Erklärung und Entschuldigung kann einen langen Weg zur Lockerung einer peinlichen Moment gehen.

    Zu weit gegangen …

    Einige Kleidung vermittelt zu viel von einem "Ich würde lieber im Urlaub", Haltung. Mit wenigen Ausnahmen sind T-Shirts, Flip-Flops und Shorts immer noch mit Ungnade bei vielen Unternehmen, einschließlich Immobilien betrachtet.

    Die Kunden reagieren auch weniger gut mit Agenten, deren Stil ist Haar, Kleidung und Zubehör ist zu alt und ungepflegt.

    Die besten gekleidet Sie

    Gute Pflege ist Begleiter, gut gekleidet zu sein. Vielleicht hast du dich schon gewegt, aber nehmt einen Moment, um euch die Haare zu kämmen, eure Kleider aufzuräumen und die Schuhe zu entstauben. Sogar auf dem beiläufigsten Niveau, sollte jeder Agent ein sauberes Aussehen präsentieren. (Denken Sie an Ihre weniger als Gunstige Reaktion auf die Ansprache durch eine ungepflegte Serviceperson!) Sauberkeit und gute Pflege. Sie sind nicht verhandelbar.

    Ein positives Selbstbild zu haben, ist nicht eine Frage des übertriebenen Stolzes. Echtes Selbstbewusstsein kann Kunden ein größeres Gefühl des Vertrauens in die Arbeit mit Ihnen.

    Heute gibt es keine harten und schnellen Regeln für, wie man für den Erfolg als Immobilienmakler Kleid zu kleiden. Ein Stil sicher nicht für jeden Agenten und Brokerage zu arbeiten. Im Zweifelsfall den konservativeren Ansatz am Anfang nehmen und von dort anpassen. Die saubere, zugänglich, zuversichtlich, anpassungsfähig Sie sicher sein, in Immobilien erfolgreich zu sein.

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    Source by Bill Len

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    Ein bloßer Blick auf die führenden Finanzpapiere in Amerika würden Sie glauben, dass Immobilien hat Boden, und ist bereits auf dem Aufstieg wieder. Wenn Sie die Kommentatoren oder sprechende Köpfe zu hören, wollen Sie, dass Sie glauben, dass die Immobilienpreise haben Boden, und arbeiten ihren Weg wieder. Der Beweis, den sie geben würde, ist die drastische Zunahme der Verkäufen Tätigkeit, die die Statistiken darstellen. Lassen Sie uns auf einige wichtige Statistiken, die besser informieren Immobilien-Investoren, was die Realität wirklich ist.

    Die National Association of Realtors berichtet im August 2009 die folgende Aussage, Vorhandene Hausverkäufe stiegen im Juli für den vierten Monat in Folge. "Sie waren bis etwa 2,2% ab Juni, dem Vormonat und die Zahlen als Wie es die Medien erwarten, dass sie zu saisonalen Zwecken bereinigt sind, und das ist es, was die Medien wirklich wollen, und das ist es, was die Medien glauben machen wollen, nicht so schnell

    Die Immobilienwirtschaft hat eine Fachzeitschrift, die als "Inside Mortgage Finance" genannt wird.Wir sahen die letzte Umfrage für die professionelle Immobilienwirtschaft getan und dies ist überraschend, was wir gefunden haben Erinnern sich die redenden Köpfe im Fernsehen nie studieren diese Art von Material.Die Ergebnisse der Umfrage waren eindeutig zu sehen, aber wurden so geschrieben, dass der professionelle Immobilien-Spieler zu informieren und gleichzeitig lässig Leser zu täuschen. Die Publikation wies darauf hin, dass 36% aller Verkäufe, was sie als "non-distressed" Eigenschaften bezeichnet. Das ist mehr als einer von drei Eigenschaften, die verkauft wurden.

    Was bedeutet es wirklich, wenn Sie direkt hinunter zu ihm? Sie müssen die Zahlen umkehren, um auf die wahre Bedeutung zu kommen. Es bedeutet, dass 64% oder fast zwei Drittel aller Immobilien-Verkäufe bezahlt werden. Denken Sie darüber nach, wenn 36% nicht beeinträchtigt sind, als 64% müssen beunruhigt sein. Sie versuchen, mit unseren Hirnen zu spielen, um uns zu täuschen. Dies bedeutet auch eine riesige Anzahl von Immobilienverkäufen in diesem Land sind Käufer suchen und handeln nur auf Immobilien, die in finanziellen Not sind, einfach und einfach. Dies ist nicht ein Hausse in Immobilien unter allen Bedingungen, die wir sehen können.

    Es gibt mehr Besonderheiten offensichtlich. In einem anderen Abschnitt des Artikels, entdeckten wir etwas anderes, das auch irreführend war. Lassen Sie uns nur die nicht-notleidenden Verkäufe für einen Moment betrachten, die 36% aller Immobilienverkäufe entsprechend der übersicht zusammensetzen. Non-Distressed bedeutet für uns, dass, nicht-notleidend oder freiwillig. Der Artikel zeigt, dass im Umgang mit so genannten "nicht-distressed Eigenschaften", nur 31% von ihnen beteiligt waren "unforced oder optional".

    Die Implikationen sind uns klar, dass 69% der Verkäufe, die als Non-Distressed-Immobilienverkäufe bezeichnet wurden, aus Gründen, die nicht offenbart wurden, "FORCED". Eine weniger als brillante Person könnte dies herausfinden. Die Schlussfolgerung ist offensichtlich. Wenn Sie bis dahin kommen, waren vielleicht etwa 10% des Umsatzes mit Immobilien in diesem Land für die letzten Monate ein Teil des normalen Verkaufsprozesses. Das ist nur einer von zehn Hausverkäufen. Der Rest waren die Ergebnisse eines von drei Dingen, Zwangsvollstreckungen und Banken, die Verluste oder erzwungene Verkäufe durch den Verkäufer.

    Immobilien bleiben in der Flaute in diesem Land und auf der ganzen Welt. Die Probleme wurden von den Banken während der finanziellen Panik 2008 verursacht. Es wird unserer Meinung nach einige Jahre dauern, bis wir zu einem lebendigen Immobilienmarkt zurückkehren können.

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    Source by Richard Stoyeck

    Was ist ein MAI-Gutachten?

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    MAI-Beurteilungen gehören zu den begehrtesten Beurteilungen in der gewerblichen Immobilien-Welt. MAI steht für Mitglied des Appraisal Institute, einer Handelsorganisation, die Gutachter überwacht und sie zu einem höheren Standard hält als Gutachter, die lediglich lizenziert sind und nicht zu einer solchen Organisation gehören. Es gibt andere Gutachter-Handelsorganisationen in der Welt der Immobilien tätig. Allerdings ist MAI die bekannteste und damit die beliebteste.

    Technisch gibt es keine solche wie eine "MAI-Beurteilung". Es gibt nur Schätzungen von einem Gutachter, der die MAI Appraisal Institutes Klasse Angebote abgeschlossen abgeschlossen hat, und hält diese Bezeichnung.

    Ein Gutachter, der die MAI-Bezeichnung erworben hat, ist qualifiziert und erlebt in der Leistung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Es ist oft viel einfacher, sich auf die Beurteilung selbst als zertifiziert zu beziehen. Viele andere Gutachter sind nur für Wohnimmobilien qualifiziert. An einem Punkt waren die Kreditgeber wahrscheinlich zu verlangen, dass eine Beurteilung durch einen MAI-zertifizierten Gutachter oder ein Mitglied einer anderen Handelsorganisation durchgeführt werden. Dies ist jedoch seit 1989 rechtswidrig, da es keine föderale Regulierung dieser Organisationen gibt. Dennoch können zertifizierte Gutachten die Chancen auf eine günstige Kreditvergabe Situation erhöhen, da die Kreditgeber wird sich wohl fühlen. Eine MAI-zertifizierte Begutachtung bietet den Kreditgebern eine Zuverlässigkeit, die es ihnen ermöglicht, in ihrer Investition zuversichtlich zu sein.

    Eine kommerzielle Bewertung durch einen MAI-zertifizierten Gutachter kann viele Dinge beinhalten. Im Allgemeinen wird es einen Überblick über die Gemeinde, die Nachbarschaft und den allgemeinen Bereich, in dem die Immobilie befindet, sowie eine detaillierte Beschreibung der Website und alle Gebäude enthält es. Zoning-Analyse, eine Analyse der höchsten und besten Nutzung für das Eigentum, und eine eingehende Diskussion der Eigenschaft Wert aus mehreren verschiedenen Ansätzen wird auch aufgenommen werden. Der Gutachter kann auch eine Empfehlung aussprechen, deren Bewertung nach seiner Meinung am geeignetsten ist.

    Gutachter sind in ihren Schätzungen eher konservativ. Allerdings bedeutet dies nicht, dass man eine niedrige Bewertung erhalten. Ein MAI-zertifiziertes Gutachter Unternehmen haftet, wenn die Beurteilung zu hoch ist, und die Eigenschaft kann nicht verkauft werden, für den Preis, den sie empfehlen. Die Firma übernimmt auch die Haftung, wenn der Preis zu niedrig ist und die Immobilie zu wenig Geld verkauft wird. Aus diesem Grund haben die Gutachter ein Interesse daran, sicherzustellen, dass ihre Schätzungen im mittleren Bereich liegen. Welche Verkäufe ein Gutachter legt die meisten Betonung wird in der Art des Marktes abhängen. In einem aufstrebenden Markt wird der Schwerpunkt auf höherer Umsätze gelegt, und in einem sinkenden Markt wird dieser Schwerpunkt auf niedrigere jüngste Verkäufe gehen. Ein guter Gutachter ist daran interessiert, den Kunden die genaueste Schätzung zu geben.

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    Baby-Boomer wird das Immobilienwachstum treiben

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    Babyboomer, Babyboomer, Babyboomer; Wir alle hören diesen Begriff immer wieder. Also, wer sind die Babyboomer? Babyboomer sind Menschen in den Vereinigten Staaten, die zwischen 1946 und 1964 geboren wurden. Etwa 78,2 Millionen Menschen fallen in diese Kategorie.

    Als eine Gruppe sind Babyboomer die größte Bevölkerungskette in der Geschichte der Vereinigten Staaten. Die Größe der Gruppe gibt es großen Einfluss auf die amerikanische Politik, populäre kulturelle, und natürlich, Immobilien. Um den Einfluss der Baby-Boomer auf die Zukunft von Immobilien zu bewerten, hat die National Association of Realtors (NAR) eine Studie im Jahr 2006 durchgeführt. Die Ergebnisse der Forschung wurden im Bericht mit dem Titel Baby Boomers und Real Estate: Today and Tomorrow veröffentlicht.

    AGE DISTRBUTION

    Nach dem NAR-Bericht, Baby-Boomer jetzt im Alter von 42 bis 60 Jahre alt. Der typische Babyboomer ist 50 Jahre alt, und der älteste der Babyboomer wurde im Jahr 2006 60 Jahre alt. Ungefähr 46% der Babyboomer sind in den 40er Jahren und etwa 25% sind mindestens 55 Jahre alt

    HAUSHALT EINKOMMEN

    Als Gruppe sind Babyboomer in ihren Höhepunkt verdienenden Jahren. Im Jahr 2005 hatten Baby-Boomer ein Haushaltseinkommen von $ 64.700, und etwa 25% hatten sie ein Haushaltseinkommen von mindestens $ 100.000 pro Jahr

    HOME EIGENTÜMER

    Über 78% der Baby-Boomer besitzen ein Heimat, die höher ist als die nationale Eigentumsquote von 69%.

    ZUKÜNFTIGE IMMOBILIEN-KÄUFE

    Etwa 10% oder 7,8 Millionen aller Baby-Boomer, sagte, sie würden wahrscheinlich kaufen Weitere Immobilien in den nächsten 12 Monaten. Von diesen potenziellen Käufern planten zwei Drittel auf dem Kauf eines primären Wohnsitzes, 26% wollen Grundstücke kaufen, 19% wollen ein Mietobjekt, 15% wollen ein Ferienhaus oder ein saisonales Zuhause und 14% wollen ein Gewerbeobjekt.

    Wenn Babyboomer nach den wichtigsten Merkmalen gefragt wurden, wünschten sich 38% eine geringere Lebenshaltungskosten, 38% wollten in der Nähe der Familie sein, 38% wollten leichten Zugang zu

    BEVORZUGTE GEMEINSCHAFTEN

    Wenn Babyboomer nach der Art von Gemeinschaftseinrichtungen gefragt wurden, dass Interessierten sie sich am meisten, etwa 18% wollten in der Nähe von kulturellen Angeboten sein, 9% wollten näher an ihrer Familie sein, 4% wollten auf einem Golfplatz sein und 3% wollten einen leichten Zugang zu Bildungseinrichtungen.

    Als Babyboomer gefragt wurden, wo sie in den Ruhestand gehen wollen, wollen 33% im ländlichen Raum, 30% in einer Kleinstadt, 25% in einem Vorort, Und nur 12% in einer städtischen Gemeinde.

    BOOMERS UND IHRE IMMOBILIEN-AGENTS

    Baby-Boomer nutzen konsequent die Dienste eines Immobilienmaklers.

    ZUSAMMENFASSUNG

    Die Babyboomer haben und werden auch weiterhin einen signifikanten Einfluss auf die reale haben Immobilienmarkt. Da die Boomer in der Nähe von Ruhestand, sie weiterhin Immobilien zu bewerten und wird auch weiterhin in Immobilien und Grundstücke zu investieren. Immobilienmakler würden gut gedient, um zu verstehen, was Baby Boomer wollen in Bezug auf ihre Immobilien-Investitionen und Design-Strategien, die auf die Bedürfnisse dieser enormen Bevölkerung Kohorte Ziel. Für weitere Informationen, lesen Sie die NAR Bericht mit dem Titel, Baby Boomers und Real Estate: Today and Tomorrow

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