Smart "For Sale By Owner" Verkauf

Wenn es eine Wahrheit über den FSBO-Markt gibt, ist es, dass Sie klug über den Verkauf sein müssen, um daraus Geld zu machen. Um die richtige Aufmerksamkeit für Ihr Zuhause zu erhalten, müssen Sie versuchen, wie ein Makler zu denken. Wie sollte das Heim gezeigt werden? Präsentiert? Angezeigt? Das sind Dinge, über die Ihr durchschnittlicher Hausverkäufer nicht nachdenkt, sie überlassen die Einzelheiten ihrem Agenten und sorgen sich einfach darum, das Haus sauber und vorzeigbar zu halten.

Eines der ersten Dinge, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist eine CMA, die von einigen verschiedenen Immobilienmaklern bei Ihnen zu Hause durchgeführt wird. Natürlich, nachdem sie dies getan haben, werden sie Ihr Geschäft wollen, aber lassen Sie sie einfach wissen, dass Sie nur daran interessiert waren, den Wert Ihres Hauses herauszufinden. Oder Sie können selbst recherchieren, obwohl es einige Zeit dauern wird, bis Sie die Informationen gefunden haben. Die CMA ist eine vergleichende Analyse ähnlicher Häuser, die in Ihrer Region verkauft oder auf dem Markt gelistet wurden. Es gibt an, zu welchem ​​Preis die Häuser gelistet waren und wofür sie verkauft wurden. Dies ist so konzipiert, dass Sie anhand der Vorteile, die Ihr Zuhause bietet, eine gute Vorstellung davon bekommen, wofür Sie Ihr Zuhause angeben sollen. Der Preis, den Sie angeben, muss mit anderen Häusern ähnlichen Designs und Größe konkurrieren. Ihr Haus zu hoch zu bewerten ist ein Fehler, den viele FSBO-Verkäufer machen, da es für jeden Besitzer eine bestimmte emotionale Verbindung zu einem Haus gibt. Leider wird ein Käufer nicht die gleiche Verbindung haben, und es wird auch nicht angenehm sein, mehr Geld dafür zu bezahlen. In einem FSBO-Verkauf müssen Sie sich mehr als jede andere Art von Verkauf wirklich emotional aus dem Prozess entfernen.

Bilder sagen mehr als tausend Worte, finden Sie hochwertige Kameraausrüstung und fotografieren Sie Ihr Zuhause unter den bestmöglichen Bedingungen. Sonnige Tage sind perfekt für diese Aktivität, da das Haus am besten mit strahlendem Sonnenschein ausschaut, der all seine Vorzüge beleuchtet. Vergessen Sie nicht, den Garten zu putzen, bevor Sie mit dem Fotografieren beginnen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie aktuelle Bilder verwenden, die Ihr Zuhause genau so beschreiben, wie es momentan ist. Wenn Sie während des Verkaufs Änderungen am Haus vornehmen, stellen Sie sicher, dass Sie die Bilder erneut aufnehmen. Achten Sie darauf, Bilder von jedem Zimmer im Haus zu bekommen, so dass die Käufer wissen, was sie erwartet, wenn sie das Haus sehen.

Die Idee hier ist, Ihr Zuhause von anderen auf dem lokalen Markt zu unterscheiden, einschließlich derjenigen, die von Maklern verkauft werden. Sie müssen so viele Winkel wie möglich berücksichtigen, um die richtige Art von Käufern zu erhalten, die an Ihrem Eigentum interessiert sind, also haben Sie nicht Angst, etwas Zeit zu nehmen und verschiedene Sachen zu versuchen, um die richtigen Käufer anzuziehen.

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Source by Ken Hamric

Wir kaufen Häuser Zeichen – das Gute, das Schlechte und das Große Gelb Hässlich

Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, dass sie hässlich sind, das ist der Sinn Diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu erregen. Wir leben in einer Welt der perfekten Typografie, und wenn hässlich gemalte Texte auftauchen, neigen wir dazu, sie zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie bei allen anderen Werbeformen auch, dass die Leute sich daran gewöhnt haben und fast unsichtbar werden. Also benutze ich diese auf einer an- und off-Basis.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde, dass ein Cash-Angebot in der Regel nicht hilft, die Situation der Verkäufer zu verbessern, da wir uns als Investoren eingraben und kreativ werden! Die Wahrheit ist, dass manchmal der Verkauf des Hauses auf traditionelle Weise Geld kostet. Wir arbeiten, um zumindest eine Lösung zu finden, um sicherzustellen, dass Sie beim Verkaufen nicht aus der Tasche kommen. Wenn du dich in einer Position befindest, in der du oder deine Lieben dein Haus schnell verkaufen musst, dann wisse, dass du Optionen hast, und dieses große, hässliche gelbe Schild war für dich bestimmt!

Die meisten Leute , will nicht das hässliche Zeichen, aber …

Während 95% der Leute vorbeifahren und sich nichts dabei denken. Es gibt ein paar Leute, die über diese Leuchtfeuer der Hoffnung hinwegkommen und sich erleichtert fühlen. Herr Rich Dad, armer Dad, sagte es am besten "Dein Haus ist kein Vermögenswert", das ist nicht nur eine fundamentale Wahrheit, sondern manchmal kann dein Haus sogar deine Finanzen verletzen. Das Haus in die Zwangsversteigerung gehen zu lassen ist das, was die meisten Menschen tun müssen, ohne zu wissen, dass sie Optionen haben! Also, während Sie denken, dass Sie Ihrer Gemeinschaft helfen, indem Sie "aufräumen" und das hässliche gelbe Zeichen entfernen. Du könntest tatsächlich jemandem auf lebensverändernde Weise weh tun, Abschottung ist nicht schön!

Hässlich für Schönheit, du entscheidest …

Diese Zeichen werden typischerweise in stark frequentierte, hochkarätige Transaktionsbereiche und nicht in Wohngemeinschaften. Ja, sie lassen Ihre Telefonumfrage hässlich aussehen, aber lassen Sie uns einen genaueren Blick darauf werfen, was sie für Ihre Nachbarschaft tun. Sie wissen, dass leeres Haus hohes Gras anbaut, fast so schnell wie die Spukhausgeschichten, die es hervorbringt? Das suchen wir als Investoren! Wir finden diese hässlichen Häuser und renovieren sie komplett! Investoren machen sie schön, um Ihrer Nachbarschaft einen Mehrwert zu verleihen! Lass die Telefonumfrage hässlich aussehen, dein Haus ist jetzt mehr wert!

Nimm nicht die hässlichen gelben Schilder, sie helfen den Leuten, und naja … sie kosten viel Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und euch schließlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich etwas Einblick geben konnte!

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Source by Glenn C. Elliott

 Ein Restaurant verkaufen – Warum du das nicht alleine machen solltest

Nummer Eins – Sentimentale Verbindungen zu deinem Restaurant. Ihr Restaurant ist höchstwahrscheinlich etwas, das Sie von Grund auf neu gebaut haben, und Sie haben beobachtet, wie es wächst und gedeiht und sich um die Bedürfnisse Ihrer Familie kümmert. Das bedeutet, dass dein Restaurant dein Baby ist und jetzt, da du die Entscheidung getroffen hast zu verkaufen, wird es Momente der Reue und emotionaler Bindungen geben, selbst wenn du es aus den richtigen Gründen verkaufst.

Wenn du mit einem potenziellen Käufer arbeitest, werden sie versuchen, in deinem Restaurant Fehler zu finden, um ihren Angebotspreis zu rechtfertigen. Wenn sie also etwas wie "Ich probierte die Spaghetti und die Soße hat zu viel Salz" sagen, werden Sie wahrscheinlich beleidigt sein, wenn dies ein Familienrezept ist, das seit Generationen weitergegeben wird. Wenn Sie über einen Restaurant-Broker verkaufen, werden Sie sich darauf konzentrieren, die Transaktion darzustellen und den Deal ohne die Emotionen abzuschließen. Dieses Szenario ist viel anders als wenn Sie versuchen, Ihr Restaurant selbst zu verkaufen.

Nummer zwei – Jeder ist gut in etwas und dein Talent wird am besten mit einem Restaurant betrieben. Ein professionelles Restaurantmakler-Talent liegt im Verkauf des Restaurants. Du hast deinen Traum angenommen und es geschafft, dass er wächst und gedeiht und du bist wahrscheinlich ein ausgezeichneter Koch oder du hast die Familienrezepte in deiner Familienküche gelernt. Im Durchschnitt sind die meisten Restaurantbesitzer spezielle Personen, die gerne Leute bedienen und unterhalten. Sie genießen den "Hands-On" -Teil, ein Geschäft zu führen und Probleme zu lösen, wenn der Barkeeper und der Geschirrspüler sich krank melden. In der Regel sind Restaurantbesitzer nicht an der hirnlosen Schreibarbeit interessiert, die ein weiteres notwendiges Element für die Führung eines erfolgreichen Restaurants ist.

Wenn Sie Ihr Restaurant verkaufen, konzentriert sich der Käufer auf die Buchungsdaten und Buchhaltungsdaten, um ihnen bei der Erstellung eines Angebots zu helfen. Sie sollten sich fragen, ob Sie Ihr Restaurant führen und gleichzeitig mit dem Käufer sprechen können. Denken Sie daran, dass es dem Käufer egal ist, ob sie während Ihrer geschäftigsten Zeit wie zwischen 12 und 18 Uhr an einem Samstag auftauchen. Als Ergebnis wirst du feststellen, dass du mehr von dem tust, wo du weniger gut bist und weniger als das, wo du sehr gut bist und das Restaurant leitet.

Das Geschäft wird in Ihrer Abwesenheit leiden und die Transaktion wird aufgrund Ihres Mangels an Brokerage-Fähigkeiten fehlschlagen. Stattdessen sollten Sie den Verkauf an einen professionellen Restaurantmakler wenden, der seinen Job kennt, während Sie sich auf das konzentrieren, was Sie am besten können, und den Gewinn halten.

Nummer Drei – Nur weil du ein Angebot erhalten hast, heißt das nicht, dass dein Restaurant verkauft wird. Ein Angebot zu erreichen, mit dem Sie sich einig sind, ist der einfachste Teil einer Transaktion und nur der Anfang des Prozesses. Käufer und Verkäufer, die sich auf einen Preis einigen, sind nicht schwer zusammenzustellen. Der schwierige Teil hält die Transaktion bis zum Schließen zusammen, wo ein Restaurant-Broker eine große Hilfe sein kann, wenn man den Deal bis zur Fertigstellung sieht.

Die Restaurantmaklerarbeit beginnt, sobald Käufer und Verkäufer ein Angebot vereinbaren. Kurz darauf wird der Käufer beginnen, jedes Element der Transaktion unter die Lupe zu nehmen, wenn die Realität zu treffen beginnt, dass er auf lange Sicht im Geschäft ist. An diesem Punkt gibt es zahlreiche Möglichkeiten für den Deal, nach dem Vertrag zu kollabieren, weshalb es notwendig ist, einen Restaurantmakler zu haben, der mit Ihnen arbeitet.

Der Restaurant-Broker arbeitet daran, dem Käufer zu versichern, dass das unbezahlte Pfandrecht kein Desaster ist und bei Abschluss geschlossen werden kann. Er oder sie hilft dem Verkäufer auch, zwei Jahre alte Steuererklärungen mit einem Stempel auf sie vom Internal Revenue Service zu lokalisieren und dem Verkäufer mit dem Verkaufssteuerfreigabebrief vom Staat zu helfen.

Auf der anderen Seite arbeitet der Makler mit dem Käufer zusammen, als er feststellt, dass es eine Liste von Punkten auf den Inspektionsergebnissen gibt, die repariert werden müssen, und mit dem Verkäufer, wenn er feststellt, dass er in der Alkohollizenz steckt während der Übergangszeit. In einem anderen Szenario arbeitet der Makler mit dem Anwalt für den Käufer zusammen, der sich weigert, ohne das Stück Papier zu schließen und dann dem Verkäufer zu erklären, wo er das vom Anwalt des Käufers verlangte Stück Papier erhalten kann. In der Zwischenzeit bekommt der Broker die Hitze von beiden Seiten, während er seine Ruhe behält, so dass der Deal bis zum Schlusstisch gehen wird.

Kein Wunder, dass Restaurantmakler häufig hören: "Dieser Deal wäre ohne dich nie passiert." Broker sind mit den Fähigkeiten ausgestattet, die notwendig sind, um zu verhindern, dass das Geschäft aus der Reihe kommt und es bei Meinungsverschiedenheiten wieder zum Erfolg führt. Ohne den Restaurantmakler haben Sie weniger als eine Chance von 1 zu 20 für den Deal bis zum Schlusstisch, weshalb Sie wirklich einen Restaurantmakler brauchen, um Ihr Restaurant zu verkaufen.

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Veränderung der Einzelhandelsimmobilien durch die Digitalisierung: Einfluss auf die Bewertung (Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial)

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 Wenn Sie Probleme beim Verkauf Ihres Hauses haben

Haben Sie jemals Ihr Haus auf den Markt gebracht und waren deprimiert, weil es nicht verkauft? Vielleicht müssen Sie sich dieser Sache auf andere Weise nähern. Dein Haus zu verkaufen ist wie ein Vorstellungsgespräch. Sie müssen viele Vorbereitungen treffen. Präsentation spielt eine wichtige Rolle, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. In der Tat könnte es der wichtigste Faktor sein, der das Ergebnis bestimmt. Gute Präsentationen sind in Immobilien sehr wichtig, da viele Käufer & # 39; Entscheidungen basieren auf ihnen.

Käufer wollen Häuser, die in einem perfekten Zustand sind. Der Eindruck, den die Käufer bekommen, wenn sie Ihr Zuhause sehen, muss gut sein. Wenn Sie eine Garage an dem Haus haben, das Sie verkaufen, müssen Sie zuerst Ihre Garage reinigen. Wenn Sie Ihre Garage benutzen, um Dinge zu speichern, dann ist es durchaus möglich, dass Sie im Laufe der Zeit ziemlich viel Zeug angehäuft haben. Sie möchten nicht, dass der Käufer Ihre Garage in einem unordentlichen Zustand sieht. Sie müssen auch die Garage und die Umgebung reinigen.

Ihr Haus könnte einige herausragende Merkmale aufweisen. Sie sollten während Ihrer Präsentation die besten Funktionen herausbringen und es nicht als selbstverständlich hinnehmen, dass der Käufer sich auf sie konzentriert. Die Verwendung von gutem Licht verbessert auch die guten Eigenschaften und stellt sicher, dass der Käufer diese Merkmale bemerkt. Halten Sie das Innere Ihres Hauses sauber und funkelnd ist sehr wichtig.
Wenn ein Interessent zu Ihnen nach Hause kommt, sieht er zuerst Ihren Rasen. Es ist der erste Eindruck, der nachhaltig sein sollte. Halten Sie Ihren Rasen gut beschnitten und ordentlich gemäht, denn wenn Ihr Rasen nicht gepflegt und nicht gut gepflegt wird, kann sich der Käufer sofort zurückziehen. Wenn Sie möchten, dass der Käufer von den Dingen beeindruckt ist, sollten Sie darauf hinarbeiten, dass sie besser aussehen. Zum Beispiel wird ein gut aussehendes Blumenbeet rund um das Haus wahrscheinlich eine große Attraktion sein.

Der Eingang ins Haus muss sehr positiv sein. Die Haustür und der Eingangsbereich müssen in guter Verfassung und beeindruckend sein. Es ist sehr wichtig, den Eingangsbereich sauber und ordentlich zu halten – tun Sie was Sie können, um das Aussehen zu verbessern. Durch das Hinzufügen von Pflanzen, Teppichen oder Gemälden könnte es dem Käufer eindrucksvoll erscheinen. Die Aussicht, die der Käufer bekommt, wenn er durch den Eingang von Ihnen nach Hause geht, sollte ein guter sein. Wenn Sie Ihr Haus dem Käufer zeigen, muss Ihr Hauptziel sein, dem Käufer zu gefallen. Der Käufer muss sofort Ihr Haus mögen und entscheiden, es zu kaufen.

Der Verkauf Ihres Hauses kann zeitaufwändig und mühsam sein. Auf dem heutigen Markt ist der Verkauf eines Hauses nicht einfach. Bevor sie tatsächlich verkauft werden, können Häuser für eine Ewigkeit auf dem Markt sein. Wenn Sie ein Problem haben, Ihr Haus zu verkaufen, und Probleme haben, einen Käufer zu finden, der bereit ist, den Preis zu zahlen, den Sie fordern, müssen Sie den Preis möglicherweise etwas senken. Unabhängig von den Problemen, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses haben, erhalten Sie einen Käufer und verkaufen Ihr Haus. Sie brauchen vielleicht ein wenig Geduld, aber es lohnt sich am Ende zu warten.

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Wiederherstellung einer Immobilienlizenz in Ontario – Anweisungen zur Wiederherstellung Ihrer Immobilienlizenz

Immobilienmakler in Ontario müssen ihre Immobilienlizenz alle 2 Jahre unter dem Immobilienrat von Ontario, auch bekannt als R.E.C.O, erneuern. Sie können dies mit einer registrierten Immobilienmakler in gutem Ansehen mit R.E.C.O tun. Wird die Lizenz nicht vor oder nach dem jeweiligen Verlängerungsdatum erneuert, wird die Transaktion eingestellt und der Handel in Ontario eingestellt. Wenn der Agent seine Lizenz nicht innerhalb von zwei Jahren nach Ablauf der Erneuerungsfrist wiederherstellt, wird R.E.C.O. wird die Lizenz ohne weitere Option der Wiedereinstellung beenden

Sie könnten ein inaktiver Immobilienmakler geworden sein und Ihre Lizenz verfallen lassen, werden aber wahrscheinlich irgendwann in der nahen oder fernen Zukunft wieder aktiv sein. Wenn Sie entscheiden, dass Ihre Lizenz wertvoll genug ist und es wert ist, sie aktiv zu halten, müssen Sie sie so bald wie möglich wieder aktivieren und eine vollständige Kündigung vermeiden. Bitte beachten Sie, dass Sie bei einer Brokerage registriert sein müssen. Wenn Sie nicht aktiv sind, sollten Sie in Erwägung ziehen, einem Makler-Immobilienmakler beizutreten, der Lizenznehmer wie Sie unterstützt, indem Sie Ihre Lizenz ohne die hohen Kosten halten, die Sie gewohnt sind. Hier sind einige einfache Anweisungen zur Wiederherstellung Ihrer Immobilienlizenz in Ontario unter R.E.C.O.

A) Besuchen Sie die R.E.C.O. Webseite. Einfach Google den Begriff und Sie werden es leicht finden. Gehen Sie zu "Publikationen und Ressourcen" und klicken Sie auf den Tab "Registrierungsformulare". Das Formular "Neuer oder Neuer Broker / Verkäufer" ist das allererste. Klicken Sie auf und es sollte leicht geladen werden.

B) Für die Wiedereinsetzung müssen Sie die Abschnitte A, B, C und F ausfüllen. Die zweite Hälfte von Abschnitt F wird ausgefüllt und von der Immobilienmaklerstelle genehmigt, die Sie sind haben beschlossen, sich zu registrieren. Die Brokerage ist Ihr Arbeitgeber. Wenn Sie fertig sind, werden Sie feststellen, dass R.E.C.O. hat es einfacher gemacht, mit einer gängigen Kreditkarte zu bezahlen, indem Sie ihr Kreditkarten-Zahlungsformular auf Seite 6 hinzufügen. Sehen Sie die aktualisierten Informationen auf ihrem Formular für die Preisgestaltung und denken Sie daran, dass Ihnen die Fehler- und Unterlassungsgebühren in Rechnung gestellt werden genehmigt

C) Wichtig: Registranten innerhalb des ersten zweijährigen Registrierungszyklus müssen drei weitere von der Registratorin benannte Bildungsgänge erfolgreich abschließen, bevor sie einen Antrag auf Wiederaufnahme der Registrierung stellen. Für alle anderen Wiedereingliederungen müssen Sie die Weiterbildungsanforderungen auch erfüllen, bevor Sie einen Antrag auf Wiederaufnahme der Registrierung stellen. Stellen Sie sicher, dass Sie Abschnitt D des Formulars lesen, und rufen Sie R.E.C.O. direkt, wenn Sie nicht klar über ihre Informationen sind.

Holen Sie sich diesen Antrag so bald wie möglich beim Immobilienrat von Ontario. Ihr Immobilienmakler Arbeitgeber kann dies für Sie kümmern, aber Hand liefern es selbst ist in der Regel eine bessere Option und empfohlen. Hier ist ihre Informationen: Immobilienrat von Ontario 3250 Bloor Street West, East Tower, Suite 600, Toronto, Ontario M8X 2X9 Telefon: 416-207-4800 oder 1-800-245-6910 und Fax: 416-207-4820

Etwas hat dich ursprünglich dazu inspiriert, ein lizensierter Immobilienmakler in Ontario zu werden. Inaktiv aus welchem ​​Grund auch immer, führte dazu, dass Ihre Lizenz gekündigt wurde. Profitieren Sie von einem möglichen Comeback, ob früher oder später und anstatt dieses wertvolle Gut zu verlieren, halten Sie es aktiv und setzen Sie es heute wieder ein. Es gibt jetzt Optionen für Sie, mit denen Sie Ihre Lizenz parken können, anstatt sie zu verlieren und das zu einem Bruchteil der Kosten, die Sie gewohnt sind. Um wieder einzustellen oder nicht wieder einzustellen, liegt es ganz bei Ihnen! Viel Glück.

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