Was ist Home Downsizing?

Was bedeutet der Begriff "Home Downsizing"? Wahrscheinlich wird es verschiedene Dinge für verschiedene Menschen bedeuten. Einige Definitionen, die wir gesehen haben, sind:

  • Verkauf von überschüssigem persönlichem Eigentum, um mehr Platz zu machen
  •  

  • Umzug in ein kleineres, überschaubares Haus
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  • Einzahlung auf persönliche Immobilieninvestitionen
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  • Verringerung der Hypothekenzahlung und Lebenshaltungskosten

Vielleicht ist die einfachste Definition von Home Downsizing "Making do with less". Es bedeutet, das ganze Übergepäck, das du in deinem Leben hast, aufzuheben, einschließlich Aufwendungen, persönliches Eigentum, Sammlungen oder Trödel … und ein einfacheres, weniger kompliziertes Leben zu leben.

Wenn du einen großen Downsizing in Erwägung ziehst Oder in naher Zukunft zu bewegen, du bist nicht allein. In der Tat, ein erheblicher Teil der Amerikaner 50-75 + sind Downsizing heute. Und warum nicht? Mehr als wahrscheinlich werden eine oder mehrere der folgenden Aussagen für Sie gelten:

  • Deine Kinder sind gewachsen und gegangen.
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  • Dein Zuhause ist ein leeres Nest geworden
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  • Sie sind im Ruhestand, oder sich bereit, sich zurückzuziehen.
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  • Du bist bereit, dich näher zu bewegen oder mit deinen Kindern zu leben.
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  • Du wohnst in einem Haus, das größer ist, als du jetzt brauchst.
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  • Die Hausarbeit und der Hof werden zu schwierig zu pflegen.
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  • Du bist einfach müde von der Haus- und Hofarbeit und würde es vorziehen, deine Freizeit zu verbringen, etwas anderes zu tun, wie das Reisen.
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  • Erhöhte Steuern und Tragekosten sind nur zu viel Belastung.
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  • Du hast einen Ehepartner oder Partner verloren und lebst jetzt allein.
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  • Sie sind bereit, zu Ihrem Uferhaus, Bergheim, Seehaus oder sonst kleinem Traumhaus zu ziehen.
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  • Du würdest lieber in einem ganzjährig wärmeren Klima leben.
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  • Du bist bereit, in die Heimat, die du aufgebaut hast, zu erschließen.

Die Gründe für das Downsizing sind viele. Das Leben jeder Person erzählt eine andere Geschichte, aber viele von uns haben den gleichen Punkt in unserem Leben erreicht. Was wir sehen, ist die "Grauung" Amerikas und eine ganze Generation, die älter wird, wer bereit ist, sich zu verkleinern, und wer bereit ist, in ihre nächste Lebensphase zu ziehen.

Betrachten Sie dies:

  • Zwischen 2010-2030 wird die Zahl der Amerikaner im Alter von 65 Jahren mehr als verdoppeln auf 70.000.000. (Delaware Valley Regional Planning Council)
  •  

  • In Philadelphia allein 1-in-5 Philadelphians werden 65+ bis 2025 (dieselbe Quelle) sein.

Niemals aus den Augen verlieren, dass "Downsizing" in der Regel über das Geld ist. Wenn ein Unternehmen "Downsizes", legt es Mitarbeiter, um die Kosten zu senken. Es verteilt sich von Ressourcen, die nicht mehr benötigt werden, und es schneidet das Fett ab, alles in einem Versuch, die betriebliche Effizienz zu erhöhen.

"Home Downsizing" ist nicht anders. Wenn du dein Haus "verkleinern" willst du grundsätzlich versuchen, die Kosten zu senken, die Ressourcen nicht mehr zu veräußern und das Fett zu schneiden, alles, um die operative Effizienz deines Hauses zu erhöhen.

Das ultimative Ziel von Home Downsizing für viele ist es, die operative Effizienz in Ihrem Leben zu erhöhen, so dass Sie mehr Geld, mit weniger Arbeit und mehr Zeit, um die Dinge, die Sie tun möchten.

Home Downsizing Tipps & Strategien

Home Downsizing bedeutet verschiedene Dinge für verschiedene Menschen. Was bedeutet es für dich? Was sind drei Dinge, die Sie gerne erreichen würden, sobald Ihre Home Downsizing Phase abgeschlossen ist?

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  • 2 _________________________________________________________
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Home Downsizing ist ähnlich wie Business Downsizing, dass es ihr Ziel ist, die betriebliche Effizienz durch Kostensenkung zu erhöhen. Home Downsizing ist in der Regel über das Geld. Wie viel können Sie sparen, indem Sie Ihr Haus verkleinern?

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Warum Immobilienmakler müssen motiviert und auf dem Markt bleiben

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Immobilien sind Verkäufe. Nicht mehr und nicht weniger Sie können Monate dauern, ohne etwas zu verkaufen und natürlich entmutigt zu werden, dass es Ihnen jemals gelingen wird. Fest und Hungersnot ist die Ordnung der Industrie. So ist es entscheidend, dass Sie dieses Gefühl durchbrechen, um Ihren Millionen-Dollar-Deal für das Jahr zu landen. Um diese Angebote zu landen, musst du glauben, dass du es tun kannst – und deshalb ist Motivation so wichtig!

Motivation ist auch aus folgenden Gründen wichtig:

a. Persönlichkeit macht den Verkauf!

Motivieren Sie sich ist wichtig, denn in Immobilien ist es Ihre Persönlichkeit, fast mehr als alles andere, das zählt. Reputation reist schnell Ihr Erfolg wird auf Mundpropaganda Machen Sie einen guten Eindruck und viele weitere Kunden wollen, dass Sie sie bedienen. Deshalb ist es entscheidend, dass du dich auf deinem Feld fühlst und dass du in deinen Fähigkeiten und Fähigkeiten zuversichtlich bleibst, auch wenn die Dinge nicht wie geplant gehen. Immobilien können sehr stressig sein – sowohl für Sie als auch für Ihren Kunden. Wenn ein Klient unglücklich ist, ob es auf Ihre Bemühungen zurückzuführen ist oder nicht, wort-of-mouth breitet sich schnell aus und kann Ihr Verweisnetzwerk und letztlich Ihr Endergebnis beeinflussen. Bleib motiviert!

b. Motivation gibt dir Impulse!

Motivation pumpt dich auf. Immobilien ist ein Fest und Hungersnot Phänomen. Der Hungersnot kann härter sein, um Ihre Energie für das Fest zu erhalten. Aber das Fest wird kommen, wenn du dafür vorbereitet bist. Deshalb ist es so wichtig, dass du deine Motivation behaltest, damit du deine Fähigkeiten weiter steigst und damit du irgendwie schaffst, deinen Geschmack für deine Arbeit zu pflegen. Motivierte Agenten sind eher geneigt, die extra Meile für ihre Leads und Klienten zu gehen, und die extra Meile lohnt sich immer.

c. Sie sind selbständig

Am Ende des Tages laufen Sie Ihr eigenes Geschäft – und genau deshalb ist Motivation wichtig! Als Agent können Sie unter einem Makler arbeiten und der Makler kann Ihnen mit Marketing-Tools, Bildung und Mentoring, aber letztlich sind Sie verantwortlich für Ihre eigenen Ergebnisse. Es wird weitgehend bis zu Ihnen, um die Leads zu finden, verwalten sie und schließen Sie die Angebote. Kurz gesagt, Sie als Agent sind eine Unternehmerin, ein Unternehmer, Selbständige und wie jeder Selbständige, müssen Sie sich selbst motivieren, Ihr Geschäft zu halten. Mit anderen Worten, der Antrieb, die Entschlossenheit und die Selbstdisziplin müssen letztlich von den Agenten selbst kommen. Und deshalb ist es so wichtig für dich, selbstmotiviert zu sein!

d. Motivation ist eine der beiden wichtigsten Fähigkeiten!

Immobilien hängt auf Wissen. Sie müssen wissen, Ihre geographische Ortschaft von innen sowie gehen Immobilienpreise und Industrie Vorschriften. Aber sonst sind die beiden wichtigsten Faktoren Ihre Persönlichkeit und Motivation. In Bezug auf Persönlichkeit, müssen Sie gesellig, sympathisch sein, und Sie müssen hervorragende Leute Fähigkeiten besitzen. Sie müssen auch Empathie haben, um die Situationen und Bedürfnisse der Menschen zu verstehen, um ihnen am besten zu dienen. Ansonsten ist eine positive Einstellung entscheidend. Ohne sie sind Sie in Gefahr, auf die erste vor allem, da Sie, wahrscheinlich, finden Sie die Arbeit bergauf Arbeit für Sie (vor allem am Anfang) und neigen dazu, entmutigt oder frustriert werden. Auf diese Weise entsteht die Motivation, was mit Immobilien zu tun ist und ist grundsätzlich der Eckstein Ihres Erfolgs.

Sagt Zurple, die Immobilien-Lead-Generation-Agentur: Der Erfolg in Immobilien beruht auf zwei Hauptsachen – a Große Geschäftsstrategie und ein starker Antrieb zum Erfolg. Wenn du das eine oder das andere vermisst, wirst du kämpfen.

[…]

Erfolg in der Wirtschaft, vor allem die Immobilienbranche Ist nicht der 100 Meter Strich – es ist ein Marathon.

Hier sind drei Tipps, die dir helfen können:

  1. Erkennen Sie Ihren Fortschritt: Nehmen Sie es langsam und klopfen Sie sich auf den Rücken für die kleinen Siege. Gratuliere dich für den Aufgang auf die Aufgabe und für die Vollendung all jener inkrementellen Schritte, die so notwendig waren, um den Deal zu schließen.
  2. Finden Sie sich ein erfolgreicher Mentor: In der Halskette Industrie von Immobilien finden jemanden ausgezeichnet, um Ihnen zu helfen, kann mühsam sein. Vermeiden Sie Makler, die bereit sind, Sie für Gebühren zu mieten. Nehmen Sie sich Zeit, jemanden zu finden, der ein gutes Spiel für Sie ist, wer ehrlich ist und wer Ihre besten Interessen hat, so dass er. Oder sie, wird dir die Zeit und die Anleitung geben, die du brauchst.
  3. Organisieren Sie Ihre Zeit gut: S und beiseite Zeit, um mit Klienten zu sprechen, überprüfen Sie Industrieberichte und Statistiken, besuchen Sie Sitzungen und sehen Sie zu allen anderen Variablen, die in den Immobilienplan gehen. Verbessere deine Fähigkeiten, wie du gehst Vermeide keine Aufgaben, die du nicht magst. Sei selbstdiszipliniert Schauen Sie in die Zukunft – nicht auf Ihre Misserfolge wohnen; Lerne von ihnen.

Und noch eine Sache …

Holen Sie sich und bleiben Sie motiviert!

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Das Einmaleins der Immobilien-Investition: Warum Immobilien so phänomenal lukrativ sind. Das verständlichste Immobilienbuch betreffend Anlageimmobilien und selbstgenutze Wohnimmobilien.

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Warum Immobilien so phänomenal lukrativ sind. Das verständlichste Immobilienbuch! Anlageimmobilien + Eigenheim. Was jeder über Immobilien wissen sollte
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DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION beschreibt, warum gut ausgewählte Wohnimmobilien so phänomenal lukrativ sind. Sie erfahren, wie auch Sie Ihren Wohlstand durch Anlageimmobilien oder eine selbst genutzte Wohnimmobilie mehren können. Die Immobilie stellt heutzutage den wichtigsten Baustein beim Aufbau von Wohlstand und persönlicher Unabhängigkeit dar. Die Rente ist nicht mehr sicher. Sparkonto, Lebensversicherung, Riester usw. liefern unterirdische Verzinsungen. Aktien sind riskantes Wettgeschäft für Wohlhabende. Und dann lauert auch noch die Inflation darauf, Ihr Geld zu entwerten.

Auch Immobilien sind nicht frei von Nachteilen und Risiken. Doch unter den verfügbaren Alternativen sind sie die mit Abstand beste Wahl für den langfristigen Vermögensaufbau. Jeder kann lernen, klug in Immobilien zu investieren. Die Überlegungen und Abläufe sind im Übrigen dieselben, egal, ob es um den Kauf einer einzelnen Wohnung oder eines ganzen Wohnblocks geht. Alle Dinge erscheinen schwierig, bevor sie einfach werden. Beim Investieren in Immobilien handelt es sich um ein altertümliches Geschäftsmodell, das seit Generationen nach kaum veränderten Prinzipien funktioniert. Keine geheime Magie. Keine Nanoforschung, bei der man sich immer extremeres Tiefenwissen über immer winziger werdende Details erarbeiten muss. Eine akademische Vorbildung ist nicht erforderlich. Als Ausgangsvoraussetzungen benötigen Sie die vier Grundrechenarten, vor allem aber gesunden Menschenverstand und Freude am Lernen.

DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION IN DREI TEILEN: Teil 1: Die Trumpfkarten zugunsten der Immobilie; Teil 2: Immobilienrisiken: Jede Rose hat ihre Dornen; Teil 3: Immobilienziele – Zielimmobilien: Anlageimmobilien / selbst genutztes Eigenheim.



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Wie man mexikanische Immobilien mit Bank Trust kaufen kann, "fideicomiso"

Mexiko Real Estate ist immer sehr gefragt, vor allem bei den amerikanischen Bürgern. Aber es gibt einige Gesetze, die jeder Ausländer, der sich für den Kauf von Immobilien in Mexiko interessiert, kennen sollte. Obwohl unter mexikanischem Recht Ausländer ein direktes Eigentum an mexikanischem Eigentum im Inneren von Mexiko erhalten können, können Ausländer nicht direkt Eigentum an Wohnimmobilien innerhalb des Gebietes 100 Kilometer von der Grenze und 50 Kilometer von der Küstenlinie erwerben. Diese Zone in Mexiko ist als "Restricted Zone" bekannt. Aber es gibt einen indirekten Weg zu kaufen und genießen mexikanischen Eigentum in der Sperrzone durch eine Bank Trust oder "Fideicomiso" von der Regierung von Mexiko genehmigt. Fideicomiso ist das gesetzliche Äquivalent von deeded Besitz (gemeinhin in den USA als Gebühr einfach genannt)

Früher waren Ausländer aus dem Besitz von Eigentum in Mexiko, aber mit dem nordamerikanischen Freihandelsabkommen ab dem 1. Januar 1994 verboten Ausländisches Investitionsgesetz von 1993 wurde vom mexikanischen Kongress verabschiedet, um ausländische Investitionen in Mexiko zu fördern. Dieses Gesetz erlaubte es Ausländern, 100% der Aktien eines Unternehmens zu besitzen und Eigentum zu erwerben. Als Ausländer können Sie über 50 Jahre unwiderrufliche und absolute Eigentumsrechte an Mexiko Real Estate erwerben und können alle 50 Jahre unbegrenzt, unaufhörlich unwiderruflich und übertragbaren Fideicomiso Trust erneuert werden. Dies ermöglichte es Ausländern als Begünstigten der Trusts, die uneingeschränkte Nutzung von Grundstücken, die sich im eingeschränkten Gebiet befanden, rechtlich zu genießen.

Die Fideicomiso hat einige Vorteile der Bank Vertrauen. Einer ist die Vermeidung von Nachlass und die zweite ist die Steuer auf den Verkauf von Immobilien in Mexiko.

Wie es funktioniert Beim Kauf von Immobilien in Mexiko durch ein Fideicomiso, gibt die mexikanische Regierung eine Genehmigung an eine mexikanische Bank der Wahl des Käufers aus. Die Eigenschaft Titel wird dann an eine mexikanische Bank geliefert, die einen "Treuhänder" handelt. Die Bank bezeichnet dann die Käufer als Begünstigten des Vertrauens. Der Begünstigte kann nun die Immobilie nutzen. Der Zuschussempfänger hat die gleichen Rechte zu leasen, zu verpfänden, zu verkaufen, zu erben, bereit und zu verbessern das Land wie jeder andere Immobilienbesitzer in Mexiko.

Was macht eine Bank? Es gibt ausgewählte Banken, die von der mexikanischen Regierung autorisiert sind, die Immobilien Fideicomiso zu halten. Der Prozess der Genehmigung ist sehr streng. Die Bank beurteilt die Eigentumsdokumente, um sicherzustellen, dass sie vollständig und legal sind. Denken Sie daran, Sie können Farnicomiso zu einer autorisierten Bank tarnsfer. Die in Mexiko unter Fideicomiso gekaufte Immobilie kann nicht von der mexikanischen Regierung enteignet werden, außer für den öffentlichen Zweck. In solchen Fällen muss die mexikanische Regierung den Marktpreis mit etwaigen Zinsen bezahlen.

Was kostet es? Die Kosten, die angefallen sind, sind:

1) Erlaubnisgebühren des Außenministers, Mexikos
2) Anmeldegebühren mit Nationalregistrierung, Mexiko-Stadt und
3) Jährliche Verwaltungsgebühren für das erste Jahr (abhängig von Auf der Bank)
4) Die Bankannahmegebühren
5) 10% IVA-Steuer
6) Schlusskosten, die die Titelsuche, Beurteilungsgebühren, Notargebühren für die Urkunde, Steuerbescheinigung, Anmeldegebühren, Transfersteuern (2% des Kaufpreises) und Aufzeichnungsgebühren

Hoffe, das löscht viele Zweifel von einem zukünftigen Ausländerkäufer, der sich für den Kauf von Immobilien in Mexiko interessiert. Wenn Sie noch ein paar Fragen beantwortet haben, wie es funktioniert, rufen Sie uns bitte an. Wir werden uns freuen, persönlich darüber zu gehen

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Source by Tom Budniak

Real Estate Deposit vs Down Payment

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie mit verwandten Immobilien-Lingo vertraut sein. Sie müssen den Unterschied zwischen einem Baldachin und einer Markise kennen; Eine Hypothek und ein Darlehen; Und vor allem der Unterschied zwischen einer Einzahlung und einer Anzahlung.

Glauben Sie es oder nicht, es gibt viele Hausverkäufer, die denken, dass Einzahlungen und Anzahlungen ein und dasselbe sind, wenn es in Wirklichkeit ist Nicht

Eine Einzahlung ist das Geld gegeben oder an den Eigentümer übergeben, wenn ein Käufer einen aufrichtigen Wunsch anzeigt, die verkaufte Immobilie zu erwerben. Es ist ein Token-Betrag, der so klein sein könnte wie ein paar hundert Dollar, oder so groß wie 5% des gesamten Kaufpreises. Die Kaution kann zurückerstattet werden, wenn die Transaktion nicht aus Gründen, die außerhalb der Kontrolle des Käufers liegen, nicht durchfallen und auch zugunsten des Verkäufers verfallen kann. Wenn der Kauf durchläuft, wird die Kaution dem Käufer gutgeschrieben und bildet einen Teil seiner Anzahlung.

Eine Anzahlung oder ein Eigenkapital kann dagegen als Erstzahlung auf dem Grundstück selbst betrachtet werden. Es ist gegeben, wenn der Käufer beschlossen hat, tatsächlich das Haus zu kaufen (anders als in der Einzahlung, wo es gegeben wird, wenn der Käufer den Wunsch anzeigt, das Gerät zu kaufen). Die Anzahlung ist der Gesamtbetrag des Geldes, den ein Käufer als Teilzahlung geben kann und ist in der Regel einen größeren Wert (10% des Gesamtpreises oder mehr) als regelmäßige Einlagen.

Es ist ziemlich einfach zu unterscheiden. Denken Sie daran, dass eine Kaution kleiner ist und, sobald die Transaktion durchdringt, Teil der Anzahlung wird. Die Summe dieser beiden, zuzüglich eines ausstehenden Saldos, sollte der vereinbarte Kaufpreis der Immobilie sein.

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Source by Gloria Smith

Immobilienbewertung nach HGB und IFRS: Auslegung, Konzeption und Einzelfragen der Bilanzierung des Anlagevermögens (Bilanz-, Prüfungs- und Steuerwesen, Band 3)

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Ein abgelaufener Listing-Brief wird Ihren Telefon-Ring machen

Ein abgelaufener Listing-Brief kann Ihnen helfen, mehr Leads zu generieren, mehr Angebote zu erhalten und mehr Umsatz zu machen. Es ist eine Tatsache, dass viele Top-produzierende Agenten validieren können. Aber erwarte nicht einen Agenten in deinen -Markt, um es tatsächlich zu tun, denn damit könnte man sein Geschäft ruinieren.

Auf der anderen Seite habe ich nichts zu verlieren, indem ich das gemeinhin bekannt habe Aber nicht genutztes Werkzeug mit dir. Warum? Weil die Chancen sind wir nicht im direkten Wettbewerb mit einander. "19459004]

5 Gründe für das Starten einer abgelaufenen Listing-Kampagne heute

1) Abgelaufene Auflistung Kampagnen sind effektive Lead-Generatoren und bei der Verwendung von ihnen können Sie erwarten, um Listen auf einer konsistenten Basis zu generieren. Also, lass mich dir eine Frage stellen. Wie viele Auflistungen produzieren Sie wöchentlich? Das ist was ich dachte. Mehr wollen? Dann gezielt abgebrochene Auflistungen … und fang heute an.

2) Jeder Brief, den du mailst, ist sehr gezielt und geht an jemanden, der dafür interessiert ist, sein Haus zu verkaufen. Jemand, der mehr motiviert sein kann zu verkaufen, wenn sie mit dir auflisten, als sie in früheren Auflistungen waren. In der Tat können Sie nicht nur erwarten, dass die Besitzer von abgelaufenen Listen ihre Häuser wettbewerbsfähig preisgeben. Sie können darauf bestehen.

3) Die Landwirtschaft ist abgelaufen und ein guter Brief macht es noch einfacher. Mail zehn Briefe pro Tag, die durchschnittlich weniger als dreißig Minuten dauert, und du wirst schnell auf dem Weg zu einer erneuerbaren Quelle von Leads sein.

4) Wenn du einen "For Sale" Sign & Rider platzierst Auf einem abgelaufenen, dass Sie in eine neue Auflistung konvertieren wird es Ihre Statur als ein erfolgreicher Agent in Ihrer Gemeinde zu verbessern. Jeder Passant, Besitzer, Mieter, Besucher und Investor in der Nachbarschaft wird potenziell zu Ihnen als Agent suchen, um Geschäfte zu machen – und das wird noch mehr Leads, Listings und Verkäufe generieren.

5) Endlich ein Abgelaufene Briefschreibkampagne kann auch Investitionsmöglichkeiten generieren. Manchmal sind die Eigentümer bereit, in Eile zu verkaufen, wodurch attraktive Investitionsmöglichkeiten entstehen.

Der Klang des Erfolgs

] Also, zögere nicht. Holen Sie sich einen abgelaufenen Listing Letter Set und starten Mailing Briefe heute. Und wenn du weißt, dass dein Telefon anfängt zu klingeln und wann es versichert ist, dass Anrufer mit dir Geschäfte machen wollen. Kannst du etwas Besseres verlangen?

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Source by Lanard Perry

Page Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Gewerbeimmobilien haben möchte, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Listings sind die Agenten "Lager auf dem Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie die Menge der Angebote, die Sie erhalten. Je mehr Auflistungen, die Sie haben, die mehr Käufer und Mieter, die Sie anziehen werden. Das macht die Angebote so einfacher für dich. Im kommerziellen und gewerblichen Eigentum können die Auflistungen häufig enthalten: Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist   Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die zum Mietvertrag dienen   Unternehmen, die Räumlichkeiten besetzen, von denen sie dienen und ihre Märkte beliefern   Handels-, Industrie-und Einzelhandelsgebäude, die zum Verkauf an Besitzer Besatzer oder Investoren sowohl große und kleine Entwicklung einer Client-Basis Das Geheimnis des Erfolgs in kommerziellen Und Industrieimmobilien ist es, Ihre eigene Kundenbasis zu haben. Die Kunden, die bequem mit Ihnen arbeiten und positiv auf Ihren Rat in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen reagieren, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da es die Klienten sind, die Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Leute in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich stark zu ihnen zu jeder Zeit darstellen. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios anpassen, um ihren aufkommenden Immobilienanforderungen gerecht zu werden, werden sie Ihnen weiterhin Angebote geben. Kenntnis des Immobilienmarktes Um den potenziellen Kunden eine effektive Beratung zu vermitteln, ist es wichtig, dass Sie den Markt – Gewerbe, Industrie oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, musst du: Du kannst dein Territorium ständig nach einem Plan durchsetzen und den Geschäften und Menschen in der Gegend bekannt werden   Kennen Sie jede Eigenschaft, die zum Verkauf oder Leasing in Ihrem Gebiet ist   Eine Liste der in den letzten 3 Jahren aufgetretenen Eigentumsgeschäfte pflegen   Halten Sie ein Auge für private Transaktionen von Eigentümern   Beteiligen Sie die Verwaltung Ihres Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was Sie tun   Darüber hinaus sollten Sie verstehen, die Faktoren, die Unternehmen in Ihrer Nähe zu motivieren, um auf andere Räume zu bewegen, und Sie sollten sich bewusst sein, die Kräfte, die Investoren zu kaufen und zu verkaufen in Ihrem Bereich oder Bezirk zu fördern. WAS MACHT EIN ERFOLGREICHER AGENT ODER BROKER? Also, was macht einen erfolgreichen Agenten oder Makler aus der Perspektive des Kunden und jemand, den der Kunde mit und durch machen will? Es ist eine interessante Frage, nach einer Kundenperspektive zu fragen, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die sich als vorrangig für die Kunden herausstellen, die Kenntnisse des Agenten über den Markt und die Qualität der Beratung gegeben sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind auch wichtig und Rang hoch. Die Einhaltung von Kundenanweisungen, Immobilienvermarktungsfähigkeiten und Vertraulichkeit wurden von etwas geringerer Bedeutung gesehen. Aus dieser Analyse geht hervor, dass die Faktoren, die einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Auflistung des Eigentums eines Kunden haben werden Sind Kenntnis des Marktes und die Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Brokern, die den Markt kennen und haben leicht verfügbare Aufzeichnungen über Firmen und Investoren, die sofortige Entscheidungen über Eigenschaften treffen, die sie benötigen, besitzen oder besetzen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort eine börsennotierte Immobilie auf die Aufmerksamkeit von solchen Leuten bringen wird. So, an der Stelle der Auflistung, in der Lage, effektiv mit dem Besitzer über den kommerziellen und industriellen Markt und die zu kommunizieren PROSPEKTIERUNG FÜR LISTE Wo finden Sie neue Auflistungen und wie können Sie sich in einer neuen Datenbank befinden Sie gehen davon aus, sie umzuwandeln? Diese Liste kann helfen. Wie Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes kennen, in dem Sie tätig sind, werden sich die Möglichkeiten zur Erlangung von Angeboten präsentieren. Zum Beispiel: Immobilien-Transaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer nach anderen Optionen suchen können. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.   Liquidation Ein gescheitertes Geschäft ist ein vorrangiges Ziel für die Agenturaktivität.   Freie Gebäude. Seien Sie sich bewusst, dass alle Gebäude, die frei werden oder verfallen sind, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.   Intermediäre. Pflegen Sie die enge Verbindung mit den Vermittlern des Immobiliengeschäfts. Intermediäre gehören solche Personen wie Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden werden manchmal die Dienste von Immobilienmaklern verlangen und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie können wiederum Ihre Kunden zu solchen Vermittlern und gesunden Geschäftsbeziehungen einführen, die beide Parteien davon profitieren und auf diese Weise beibehalten werden.   Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Sie Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit   Direktversand Die regelmäßige Versendung von Briefen, die für Immobilien, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Eigentümern geschickt werden können, führen häufig zu Listen.   Private Anzeigen. Dies kann auf Eigenschaften verweisen, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste einzusetzen, wenn erste Anzeigen nicht erfolgreich waren.   Entwickler / Bauunternehmer   Nachbarn in unmittelbarer Umgebung   Liegenschaften (Miete Roll)   Unternehmerische Tätigkeit  


Wenn Sie eine Immobilie entdecken, die Sie fühlen könnten, geben Sie eine Geschäfts- oder Auflistungsmöglichkeit, ist es notwendig, den Eigentümer zu identifizieren . Die folgenden Wege können diese Informationen oft zur Verfügung stellen.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
  •  

  • Lokale Regierungsakten
  •  

  • Land Titel Information
  •  

  • Wahlrollen
  •  

  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten im Falle von Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden sollen. Diese sind:

  • Eigentumslisten
  •  

  • Historische Landverkäufe
  •  

  • Benutzen Sie andere Agenten Schilder als Grund, mit benachbarten Besitzern in der Ortschaft zu sprechen
  •  

  • Gewerbeimmobilien werden auf einen Investitionszyklus getätigt und die Geschichte zeigt, dass es etwa alle 5 Jahre ist. Schauen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Nähe für den nächsten Zyklus der potenziellen Verkäufe an.
  •  

  • Mieter werden Ihnen in der Regel sagen, die Eigentümer, wenn Sie fragen
  •  

  • Verzeichnis-Boards in Gebäuden sind eine gute Quelle der Leasing-Intelligenz
  •  

  • Business Telefonlisten und CEO Kontaktnamen
  •  

  • Börse Informationen und Aktualisierungen
  •  

  • Unternehmen Suche nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
  •  

  • Zeitungsgeschichten und Artikel
  •  

  • Seid bereit zu wagen und etwas Neues auszuprobieren

Um diesen Prozess zu übernehmen, musst du fleißig und gründlich in deinen Aktivitäten sein, damit du keinen "Stein unversucht" läßt. Nichts ist frustrierender, dass der Verkauf eines anderen Agenten oder ein Pachtschild in deinem Territorium erscheint, das du gerade letzte Woche abgedeckt hast.

Die obigen Informationen können logisch erscheinen. Aber es wird in den meisten Fällen häufig übersehen oder nicht bearbeitet, da viele Verkäufer keine persönliche und anhaltende Disziplin für die Aufgabe haben.

Zum Schluss sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Erkenntnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren.

Der Wert eines guten Datenbank-Programm ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Makler arbeiten auf Gewerbeimmobilien. Gute Jagd!

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