Handelsvertreter – Tipps zum Prüfen von Immobilien zum Verkauf oder Leasing

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Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien heute zu überprüfen, ist es wichtig, dass Sie als Agent alle Informationen über die Immobilie, den Bezirk und die lokale Immobilienaktivität sammeln. All diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf die Art und Weise haben, in der das Objekt genutzt und / oder vermarktet wird.

Zur Vorbereitung der Grundstücksinspektion werden sich folgende Informationen als nützlich erweisen:

  1. Erhalten Sie die Pläne und Zeichnungen bezüglich der Verbesserungen, die auf dem Grundstück erstellt wurden. Diese Pläne sollten Ihnen eine Vorstellung vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration geben, wenn sie zum ersten Mal gebaut werden. Wenn das Objekt heute anders aussieht, haben sich einige Änderungen ergeben, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen erteilt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die für die Konfiguration oder Nutzung rechtlich nicht zugelassen ist, kann derzeit zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Die Due-Diligence-Prüfung, die von einem Immobilienkäufer vor der Abrechnung durchgeführt wird, wird in der Regel zu Unstimmigkeiten bei Baugenehmigungen führen. Die örtliche Baubehörde oder Planfeststellungsbehörde hätte ihre Zustimmung zu rechtlichen Änderungen des Grundstücks erteilt. Der Grundstückseigentümer mag hier etwas wissen, aber Sie müssen sich im Planungsbüro neben dem, was Ihnen der Eigentümer sagt, auch selbst erkundigen.
  2. Der Titel der Immobilie gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo die Grenzen liegen. Fragen Sie den Eigentümer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen möglichen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel bezüglich der Grundstücksgrenzen haben, ist es am besten, einen Grundstücksvermesser zu veranlassen, die Grenzpunkte neu festzulegen. Im Rahmen des Prozesses können Sie auch mit den angrenzenden Grundstückseigentümern sprechen, um Rückmeldungen über das Gebiet und eventuelle Beziehungsprobleme zwischen den Grundstücken zu erhalten.
  3. Die Dienstleistungen und Annehmlichkeiten der Immobilie werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienste, die der Immobilie zur Verfügung gestellt werden, leicht identifizieren, obwohl weitere Details und Informationen erforderlich sein können. Dies ist der Fall bei der Energiefähigkeit und Versorgung aus dem Stromnetz innerhalb der Straße. Dies ist sehr relevant für gewerbliche Mieter oder Bauherren, die für ihre Herstellung mehr Energie benötigen.
  4. Fragen Sie nach speziellen Faktoren wie Umweltfragen, Erbe und Energieverbrauch. Diese drei Themen stellen die Eigentümer und Bewohner von Immobilien heute vor große Herausforderungen. Konformitäts- oder Gesetzesangelegenheiten innerhalb jeder Kategorie können sich auf die Art und Weise auswirken, wie die Immobilie genutzt oder genutzt wird. Im Zweifelsfall besuchen Sie die lokale Behörde, um diese Dinge zu verstehen und schriftliche Beweise für das Problem zu erhalten. Schriftliche Nachweise können dann je nach Fall dem Käufer oder Mieter vorgelegt werden.

Das sind also einige der wichtigsten Dinge, die man untersuchen muss, wenn man sich auf die Inspektion einer kommerziellen, industriellen oder Einzelhandelsimmobilie vorbereitet. Wenn Sie über diese genauen Informationen verfügen, können Sie die Objekteigenschaften effektiv überprüfen und die geltenden Compliance- und Rechtsvorschriften vollständig verstehen. Das Endergebnis ist eine bessere Auflistung, die Sie auf den Markt bringen können.

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Immobilienbewertung in China: unter besonderer Berücksichtigung derwirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen Einflussfaktoren

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Obwohl sich der chinesische Immobilienmarkt verstärkt an marktwirtschaftlichen Strukturen orientiert, ist er von einem freien Markt nach westlichen Maßstäben noch weit entfernt. Welche wirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen ­Rahmenbedingungen bestimmen den chinesischen Immobilienmarkt? Welchen Einfluss haben diese Faktoren auf die Wertermittlung und wie können sie adäquat berücksichtigt werden? Welche zukünftigen Entwicklungen sind zu erwarten? Diesen Fragen ist der Autor in seiner Dissertation nachgegangen. Die empirische Basis für seine Analyse lieferte dabei eine Befragung von Immobilienexperten in China, aus deren Ergebnissen der Autor Handlungsempfehlungen ableitet. Neben einer bewertungstheoretischen Diskussion wird somit der praktische Bezug zur Immobilienbewertung in China hergestellt.



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 Kaufen Sie Repossos im Besitz der Bank zum Verkauf

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Sie haben viele Geschichten darüber gehört, wie Leute bankeigene Repos kaufen, reparieren und für hohe Gewinne weiterverkaufen. Sie wissen, dass Zwangsvollstreckungen den Markt überschwemmen und Sie sie zu sehr hohen Rabatten kaufen können. Sie sind daran interessiert, in Zwangsversteigerungen investieren, aber das Problem ist, Sie wissen nicht, wie man beginnt.

Ein wenig Lesen und Entfernen von Notizen wird Ihr mangelndes Wissen über den Markt für Zwangsversteigerungen und den Prozess des Kaufs von Bankbesitzern beheben. Aber natürlich brauchen Sie auch Geduld und Sorgfalt, um eine risikofreie Entscheidung zu treffen.

Warum Bankhäuser kaufen:

Warum nicht ein Haus kaufen, das noch nie in seinem Besitz war? Warum ist ein Gebrauchthaus, das von Banken abgesichert wurde, eine gute Investition? Denn mit Bankhäusern erhalten Sie viel Geld, wenn sie zu sehr niedrigen Preisen verkauft werden.

So geht es. Eine Immobilie kann nur dann von Banken abgeschafft werden, wenn der Eigentümer seine monatlichen Hypotheken nicht bezahlt hat. Nur um klar zu sein, Banken wollen nicht auf einer Immobilie ausschließen. Sie haben jedoch keine Wahl, da die Zwangsversteigerung die einzige Möglichkeit ist, den Betrag zurückzuerhalten, den sie dem Eigentümer verliehen haben, um ihm zu erlauben, die Immobilie zu kaufen.

Nachdem die Bank die Immobilie wieder in Besitz genommen hat, wird sie sofort zum Verkauf auf den Markt gebracht. Es wäre nicht vorteilhaft für die Bank, die Immobilie in ihrem Inventar zu belassen. Die abgeschottete Immobilie verdient keinen Gewinn und die Bank muss ihre Steuern bezahlen. Es ist also zum Vorteil der Bank, wenn das abgeschottete Grundstück sofort verkauft wird.

Wie man Bank besessene Repos kauft:

Der beste Platz ist suchen nach ihnen ist auf Abschottungsauflistungen. Abonnieren Sie einen Eintrag und nehmen Sie sich Zeit, um die unzähligen bankeigenen Zwangsversteigerungen zu sehr niedrigen Preisen zu durchsuchen. Sobald Sie die Immobilie lokalisiert haben, können Sie mit der Bank verhandeln, um bankeigene Repos zum Verkauf zu kaufen.

Denken Sie an diesem Punkt daran, die gebotene Sorgfalt zu üben, indem Sie das Haus auf Schäden untersuchen, die möglicherweise schwierig und teuer zu reparieren sind.

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Source by Joseph B. Smith

 Tipps für den Verkauf Ihres Hauses zum Verkauf durch den Besitzer

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Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, tun Sie, was bekannt ist als zum Verkauf durch Besitzer von FSBO. Viele Menschen wählen diesen Weg, um hohe Gebühren von Immobilienmaklern zu vermeiden. Diese tausend Dollar Gebühren zu vermeiden, ist nur ein guter Grund, Ihr Zuhause FSBO zu verkaufen. Wenn Sie diesen Weg wählen, um Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie daran denken, dass der Prozess etwas Hingabe, Beharrlichkeit und ein wenig Know-how erfordert.

Um Immobilien in Connecticut zu verkaufen, müssen Sie zuerst den Wert Ihres Hauses bestimmen. Dieser Schritt ist notwendig, damit Sie Ihr Haus richtig preisen können. Sie können den Wert herausfinden, indem Sie nach ähnlichen Häusern in Ihrer Nachbarschaft suchen, die kürzlich verkauft wurden. Die Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, sind auch ein guter Indikator für die Wertschätzung Ihres Hauses.

Sobald Sie einen Preis für Ihr Haus festgelegt haben, besteht der nächste Schritt darin, es zu bewerben. Eine der besten Möglichkeiten, wie Sie Immobilien in Connecticut bewerben können, ist die Nutzung einer FSBO-Website. Auf diesen Websites können Sie Ihr Zuhause ähnlich einem Zeitungseintrag auflisten. Wenn Sie eine FBSO-Website verwenden, erhöhen Sie die Sichtbarkeit Ihrer Anzeige für Zehntausende von Menschen. Dies ist der einfachste und bequemste Weg, um Ihre Website zu bewerben, da mehr Menschen das Internet verwenden, um nach Häusern zu suchen.

Nachdem Sie Ihr Haus aufgelistet haben, werden Sie bald Anfragen erhalten. Einige von ihnen werden von Leuten sein, die nur versuchen, mehr Informationen zu finden, und einige werden von ernsthaften Käufern sein. In jedem Fall sollten Sie bereit sein, potenziellen Käufern Ihr Zuhause zu zeigen. Stellen Sie sicher, dass die Reparaturen abgeschlossen sind und Ihr Haus vorführbereit ist. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Ihre Werbemaßnahmen verschwendet werden, weil das Haus nicht vorzeigbar war.

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Source by LaToya Irby

Warum wir uns die Reichen nicht leisten können

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Wussten Sie, dass eine nachmittägliche Spritztour mit einer Wally-Superyacht auf dem Mittelmeer schon einmal 10.000 Liter Sprit verbraucht und der Umwelt mehr Schaden zufügt als ein durchschnittlicher Afrikaner in seinem ganzen Leben? Oder dass in Bishops Avenue, der zweitteuersten Straße Londons, ein Drittel der Häuser leer steht? Diese Häuser gehören reichen Ausländern, die damit zuhause Steuern sparen und zufrieden zuschauen, wie in London die Immobilienpreise durch die Decke gehen.

Während die soziale Ungleichheit immer größer wird, ist der Reichtum der Reichen weltweit förmlich explodiert. Die Ursache dafür sind dysfunktionale Mechanismen des Marktes, die es den 1 Prozent Superreichen ermöglichen, durch die Kontrolle von Eigentum und Kapital jenen Wohlstand abzuschöpfen, den andere produziert haben. Andrew Sayer zeigt in seinem provokanten Buch, wie das funktioniert und warum sich eine gerechte Gesellschaft diese Art von Reichtum nicht länger leisten kann.



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 Brauchen Sie noch einen Anwalt, wenn Sie bereits einen Grundstücksmakler bei sich haben?

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Mit der Anzahl von Anwaltskanzleien, die Dienstleistungen anbieten, um eine Immobilientransaktion abzuschließen, werden viele Leute dazu gebracht, zu glauben, dass ihre Dienstleistung erforderlich ist, um ein Geschäft abzuschließen. Dies ist der Grund, warum einige Immobilieninvestoren einen Immobilienmakler und einen Anwalt gleichzeitig haben, wenn sie in eine Immobilientransaktion geraten. Während wir diesen Artikel durchgehen, werden wir einige der Dinge besprechen, die Sie über die Anstellung eines Anwalts und eines Grundstücksmaklers zur gleichen Zeit wissen müssen.

Um Ihnen die Wahrheit zu sagen, ein Anwalt wird nur dann von Vorteil für Sie sein, wenn Sie den Titel der Immobilie litigen wollen. Abgesehen davon gibt es nichts, was ein Anwalt tun kann, was ein Makler nicht kann. In der Tat kann ein Makler die Dinge besser machen, weil sie seit Jahren im Geschäft sind oder es regelmäßig tun. Dies bedeutet, dass sie bereits mit den Dingen vertraut sind, die getan werden sollten, um ein Geschäft abzuschließen, es sei denn, es gibt einen Rechtsstreit, der während der Transaktion passieren wird.

Es ist überflüssig, einen Anwalt und einen Makler gleichzeitig zu kaufen, nur um eine Immobilientransaktion abzuschließen. Obwohl es besser wäre, wenn Sie einen Rechtsexperten bekommen würden, um Sie professionell zu beraten, sind die meisten Dinge, die Sie über Immobilien und Transaktionen wissen müssen, bereits von einem Makler abgedeckt. Wenn Sie sich selbstbewusster fühlen wollen, ist es nicht falsch, einen Anwalt und einen Makler gleichzeitig zu beauftragen.

Wenn Sie bereits ein Team von Experten haben, ist es nicht falsch, sie gleichzeitig zu konsultieren. Dies empfiehlt sich in der Regel für Immobilieninvestoren, die Immobilien regelmäßig kaufen. Wenn Sie jedoch nur eine Immobilie für sich kaufen, reicht ein Immobilienmakler aus, um ein Geschäft abzuschließen. Dies wird Sie vor all den Problemen bewahren, die während des Prozesses auftreten können, und trotzdem den Betrag, den Sie für diese professionellen Dienste ausgeben müssen, reduzieren können.

Wenn Sie statt eines Immobilienmaklers einen Anwalt bekommen, können wir nicht sagen, dass der Prozess für Sie einfach sein wird. Dies liegt daran, dass sich ein Anwalt primär auf Gesetze, Regeln und Vorschriften von Immobilientransaktionen konzentriert. Ein Immobilienmakler könnte jahrelang in der Immobilienbranche tätig sein und weiß bereits, was zu tun ist, um den Prozess zu vereinfachen. Ein Anwalt ist keine schlechte Wahl, aber würden Sie sich mit dem zweitbesten zufrieden geben, wenn wir über Ihre Investitionen sprechen?

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Source by Todd P. Miller

 Verträge beim Verkauf Ihres Hauses ohne einen Agenten

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Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass rund 30 Prozent der Hausbesitzer beabsichtigten, ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen. Ich würde mehr wetten, wenn sie die Vertragsseite des Prozesses nicht fürchten würden.

Es ist unbestritten, dass Sie Zehntausende von Dollar sparen können, wenn Sie Ihr Haus ohne einen Agenten verkaufen. Typische Kommissionsgebühren, die von einem Agenten erhoben werden, entsprechen sechs Prozent des Verkaufspreises. Auf einem 300.000 Dollar Haus entspricht die Gebühr des Immobilienmaklers 18.000 Dollar. Das ist eine Menge Geld, die du auf den Tisch legst.

Wenn ein Verkäufer so viel Geld sparen kann, indem er auf einen Agenten verzichtet, warum tun es dann nicht mehr Leute? Einfach gesagt, haben sie Angst vor dem Prozess. Insbesondere Immobilienverträge können für die meisten Hauskäufer ein beängstigendes Problem sein. Woher weißt du, ob du es richtig machst? Was, wenn du es nicht tust? Wirst du das Haus verlieren? Wird es Klagen geben? Ehrlich gesagt haben die meisten Leute Albträume über die Idee, sich mit diesen Problemen zu befassen. Das muss nicht sein.

Zunächst einmal wissen die meisten Immobilienmakler nichts mehr über Verträge. Sie verkaufen Immobilien, sind keine Rechtsexperten. Darüber hinaus sind die meisten Immobilienverträge in der Vordruckform. Alles in allem müssen Sie sich nicht zu sehr mit diesem Thema beschäftigen. Natürlich ist es nicht mein Eigentum.

Es gibt einen sehr einfachen Weg, den Stress im Umgang mit Immobilienverträgen und Dokumenten zu umgehen. Die Antwort findet sich im juristischen Bereich. Insbesondere können Sie einen Immobilienanwalt einstellen, um alles zu handhaben. Sie erhalten einen Anwalt, der Ihre Seite ist und die Details des Immobilienprozesses kennt. Ehrlich gesagt, sind sie eine Menge kompetenter als Immobilienmakler, wenn es um die Transaktion geht.

Ah, aber ist es nicht wahr, dass Anwälte unglaublich teuer sind? Nun ja. In diesem Fall sind sie jedoch viel weniger teuer als die Zahlung einer Provision von sechs Prozent an einen Immobilienmakler. Beachten Sie unser Beispiel oben, wo wir einem Makler $ 18.000 an Provisionen zahlen. Die meisten Anwälte berechnen in der $ 200 pro Stunde Bereich. Wenn es 20 Stunden dauert, um die Transaktion, die wahrscheinlich am oberen Ende ist, zu behandeln, suchen Sie $ 4.000 in Anwaltskosten. In der Praxis erhalten Sie viel bessere Ratschläge und sparen $ 14.000 an Provisionen. In einem solchen Szenario macht die Einstellung von Rechtsbeistand absolut Sinn. Ehrlich gesagt bin ich überrascht, dass mehr Leute das nicht tun.

Das größte Hindernis beim Verkauf eines Eigenheims ist oft die Angst vor Vertragsdokumenten. Befolgen Sie die obigen Hinweise und Sie sollten keine Probleme haben.

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